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中學老師買日股 半年內賺20%

2013-04-15  TCW 
 

 

「行情總在絕望中誕生,在半信半疑中成長。」日本股市,就是這句話現在最好的寫照。

儘管不少國際投資機構始終對去年底以來的日股多頭行情抱遲疑態度,但國內著名財經部落客愛榭克卻信心十足,在去年底便率先進場。

他深信「日股長線多頭起漲才剛開始!」

買股贏家愛榭克美國量化寬鬆,讓他賺進八位數

擔任中學教師的愛榭克,因為沒時間看盤,投資標的是以基金或指數股票型基金(ETF)為主,投資分析方式也就是看總體經濟數據。他從二○○八年底金融海嘯爆發後,開始呼籲網友把握千載難逢的翻身好時機,中間歷經兩次歐債危機、美國債信降等利空,他都一路堅持看多,光是美股部位就讓他賺進高達八位數報酬。

美股從去年底以來一路創新高,愛榭克乘勢出脫五分之一美股基金部位,轉進日股基金,至今報酬率已超過兩成。

愛榭克在自己部落格公開喊進投資日股時,引起不少網友質疑:日圓貶值會導致匯差影響報酬率。但愛榭克回答:「日幣從八十貶值到九十五(編按:現已至九十九日圓),貶值幅度是一八.七五%,但同時間日經指數卻從八千三百點漲到一萬二千點(編按:現已逾一萬三千點),漲幅四四.五%,一來一往都起碼賺兩成以上!」

他舉同期台股為例,匯率始終被央行控制在一美元兌新台幣二十九元上下,導致台股至今連八千點都站不穩,更不用說創新高,對照美股創下歷史新高、日股急漲,「台股真的是連別人車尾燈都看不到。」

心法一:只壓基金和ETF免看盤

由於工作忙,愛榭克操作上都是以基金或ETF為主,不論美股或日股皆按此原則。他分析,對於不能看盤的人來說,買基金或ETF等於是在買日本股市指數(日經指數),也等於是買日本景氣,需要做的功課就只要判別日本景氣是不是真的要反轉了,不用擔心選股是不是會跟得上指數,或者個別公司的其他非系統性風險等,節省許多時間。

心法二:GDP連兩季負成長就減碼

愛榭克建議,進場方式可採用分批或定期定額,對於長線投資人來說,買賣點其實不是最重要,因為大趨勢反轉不是一天兩天。基本上只要處於歷史區間的低檔區,就可以按資金比例進場。

因為他認為,對照歷史經驗,日股在一九九○年代從三萬八千點開始崩盤,歷經二十年,一共出現了三次明顯的漲勢,前兩次分別越過和逼近兩萬點大關,而第三次也越過了一萬八千點,三次趨勢維持的時間都長達兩年左右,除非是看到國內生產毛額(GDP)成長率出現連續兩季負成長,否則不用急著減碼!

而且,目前指數剛從八千多點漲到一萬三千點,時間只有短短六、七個月。短期來算,漲幅當然是很驚人,但這並不是要賣出的理由。愛榭克認為第一觀察指標,是GDP成長率是否持續,那背後原因當然是跟日圓貶值有關。

他提出一項根據美國聯準會(Fed)的統計,目前日圓名目有效匯率指數約九十八.六(以二○○○年為基期),是二○○九年以來首次低於一百(編按:一百以上表示高估),但實際上在二○○九年以前,日圓名目有效匯率曾長達數年都維持在八十附近,而同期間的日股指數位置最高曾來到一萬八千多點,距離目前日股還有五千多點,相當於有近四成潛在上漲空間!

買房贏家孫偉志跨海當包租公,報酬是台北五倍

日本長期上漲的趨勢,除了日股,另一個就是日本央行塑造通膨預期下,會受惠的房地產。投資日股不怕日圓貶值,但台灣人投資日本房地產,就要小心日圓匯率風險。

建築業出身、現在從事建築工程設計開發的中小企業主孫偉志,從二○一一年初開始在東京置產,當起越洋包租公,看中的是長期穩定的租金報酬率。 當時,孫偉志以八百多萬日圓(約合新台幣三百萬元),在東京明治大學附近買了一間小套房,做為首次海外置產測試水溫。目前小套房租金約每月新台幣二萬五千元,扣掉稅金和管理費等支出,租金報酬率還有六%至七%。

「三百萬元,在台北買房只夠付頭期款,卻能在東京買到一間租金收入穩定的小套房。」孫偉志說,若以每年新台幣三十萬元的租金收入計算,三百萬元的投資大約十年就能回本。

雖然日圓近三個月急貶,但孫偉志的投資並未出現匯損,當時新台幣兌日圓匯率是○.三五元,現在(四月初)匯率為○.三一元,貶值約一一%,但他的小套房已增值約一五%,足以抵銷匯兌損失。

同年三月,孫偉志再下一城,以一億三千萬日圓(約合新台幣四千萬元)買下位於東京新宿歌舞伎町、約七十坪的辦公室,而且,在三一一大地震發生的隔天,依約到東京簽約。

很多人以為,日本地震後,房價會大跌,結果反而吸引更多投資客危機入市,讓房價有撐。孫偉志把辦公室隔成四間,現在是滿租狀況。「目前有人出價三億日圓向我買。」但孫偉志不願割愛,著眼的是長期租金收入。

孫偉志表示,雖然東京的房價漲幅不如台北,但是租金報酬率比較高,目前台北市租金報酬率不到二%,但東京的租金報酬率即使扣掉稅金和管理費用,仍有六%至七%,相當於台北租金報酬率或台幣定存近五倍。

以孫偉志的過來人經驗,他直言,投資日本房地產,不適合炒短線,必須是中長線投資,持有五年到七年,才能避免匯率短期波動的風險及高額的稅金。由於海外置產不宜短進短出,也比較不適合手頭資金有限的投資者。

心法一:在日本借日圓,省匯損

孫偉志認為,日本買房要注意的第一項風險,就是匯率波動。隨著日圓急貶,日本房價比過去便宜。但如果日圓繼續貶下去,現在進場的台灣投資客可能會套牢。

以三千萬日圓的房屋為例,之前新台幣兌日圓匯價約○.三八元,現在匯價貶至○.三一元,換言之,同一房子去年買進要花新台幣一千一百四十萬元,現今只要九百三十萬元,現省二百一十萬元,打了近八折。

為了避免匯率波動風險,孫偉志建議,在日本貸款、借日圓買房,以租金收入來繳付房貸,就無須擔憂匯損問題。台資銀行如第一銀行、中國信託、兆豐銀行等,都在日本設有分行,自備款不足的投資人,可憑台灣財力證明和日本房屋向銀行抵押貸款,但依規定,房屋總價須超過三千萬日圓,而且貸款利息也較高,約二.五%至三%。

心法二:賦稅多,長線持有較划算

日本買房的第二大考量,就是林林總總的稅金,買房前必須精算成本。日本信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億提醒,日本房屋有相當多稅務負擔及日後的房屋維修、管理費用等支出,是匯率成本考量外,須另計的額外成本。

相較在台灣,購屋者只須支付地價稅和印花稅等,日本買房還須繳交固定資產稅與所得稅等。此外,持有房子五年以下,出售所得稅達三○%;超過五年再轉手,則降為一五%,因此不適合短線投資。

【延伸閱讀】沒時間盯盤,就買基金——投資日股方法比較表

個股 方式:可透過國內券商複委託或上網開國外網路券商帳戶,後者成本比較便宜,可購買項目較多單位:買賣最低單位是1,000股 稅負:有證所稅(外國人20%),無證交稅 手續費:高,按成交金額計算 優點:報酬率波動大

基金或ETF方式:可透過國內券商複委託或上網開國外網路券商帳戶,後者成本比較便宜,可購買項目較多單位:依可購買單位數換算稅負:按基金發行公司所在地稅率調整手續費:低,最低可能不到1%優點:節省選股時間,追蹤指數

資料來源:國內券商 整理:蕭勝鴻

【延伸閱讀】日本買房,租金年報酬高達5.57%——東京買房試算表(以購屋成本3,400萬元為例)

管理修繕費 費用1.86萬╱月 租金收入 費用20.2萬╱月

委託管理費 費用1.2萬╱月 禮金(註1) 費用20.2萬

保險費 費用11.2萬╱年

固定資產稅 費用11.1萬╱年

稅理士(註2) 費用6.3萬╱年

所得稅 費用6.9萬╱年

其他 費用1萬╱年

年度總計 費用73.22萬 年度總收益 費用262.6萬

淨租金報酬率= (262.6萬(總收益) –73.22萬(總成本))/3,400萬(購屋成本)=5.57%

註1:在日本,房客搬進租屋處首月,要給房東1個月租金表謝意註2:類似台灣的稅務代理人資料來源:日本信義房屋 整理:鄧麗萍

中學 老師 買日 日股 半年 內賺 20%
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如何利用“安倍經濟學”賺錢?買日股而非日本國債

來源: http://wallstreetcn.com/node/211254

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債券基金大佬Dan Fuss表示,利用“安倍經濟學”賺錢的最好方式不是買日本國債,而是買日股。Fuss管理的債券基金在過去五年中跑贏了99%同行。

過去六個月中,日本國債回報率僅1.9%,是主要發達國家主權債券中表現最差的。同期,日經225指數大漲19%,漲幅居發達國家之首。Fuss持有部分日股,但沒有購買該國債券。

管理著Loomis Sayles債券基金250億美元資產的Fuss本周二在東京接受彭博社采訪時表示:

日本政府希望推動更多人進入勞動力市場,並且已經有所收獲。一旦這種趨勢變得明顯,你就會想買日股而不是買日本國債了。

華爾街見聞網站介紹過,“安倍經濟學”的三支箭包括貨幣寬松刺激、財政和結構性改革,其中結構性就包括放寬就業規則,增加日本就業人口。

據彭博社,自2012年安倍晉三上臺以來,日股漲幅接近兩倍。盡管失業率創下1997年以來的新低,以及工資增速創下超過兩年半的新高,但是銷售稅的上調削弱了消費者支出,並且政府債務大幅攀升,超過了8.5萬億美元。

日本十年期國債收益率周三最低跌至0.43,創下2013年4月5日以來新低。2013年4月4日,日本央行公布了史無前例的債券購買計劃,次日日國債收益率大幅跳水至0.315的歷史低位。

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日本負利率時代,鎖定不動產、建商概念股 日圓將步上歐元貶幅 買日股趁現在

2016-02-08  TCW

日本實施負利率,專家認為兌美元的「一二五防線」遲早會破關,建議有觀光需求者分批買進,投資日股可趁拉回時分批布局。

日圓匯率,二○一六年極可能再次跌破「一美元兌一百二十五日圓」大關!

在今年開春第一個月最後一個交易日,日本央行破天荒宣布實施負利率政策,日圓應聲大貶二%。

歐洲央行總裁德拉吉自從二○一四年六月首次實施負利率政策以來,一年半內連降三階,來到負○.三%,帶動歐元一路狂貶,貶幅一度高達二二%。日圓,極可能走上同樣的路。

日本央行總裁黑田東彥雖未直接實施貨幣寬鬆,卻毫無預警的採用負利率政策,「他是在向市場宣告:『我還有工具可以用』!」摩根日本基金產品經理張台雲說。

瀚亞投信資深經理林元平指出,這次黑田祭出負利率,目的是要把金融機構留存在央行,總額約三十四兆三千億日圓(約合新台幣九兆五千億元)的超額準備金逼回市場,藉以刺激股市,達到預定的二%通膨目標。

一位礙於金管會規定,無法具名分析匯率走勢的外商投銀總經理認為,以黑田一宣布負○.一%,日圓就跌二%來看,只要負利率幅度達到與歐洲相同水準,一二五防線遲早破關。目前會在一百二十日圓左右浮動一段時間,但中長期必趨貶,建議有觀光需求的投資人可分三到四批陸續買進。

日股受惠將上修逾一○%

在投資布局上,麥格理證券出具的報告則是調降對日本十年期國債的報酬預期,看好具有通膨題材,例如不動產、建商等概念股,但對於金融、保險等受到負利率衝擊等類股則趨於保守。

「日股絕對是直接受惠的

首選,」張台雲分析,從去年十二月一日至宣布負利率當天,日經指數一度已跌一七%、破十年線,這次注射了負利率這管強心針,東証指數隨即上漲三.一%。張台雲認為,低檔上來修正至少會有一○%。還未進場的投資人此刻正是好時機,先前受傷的投資人也可考慮加碼攤平。

摩根投信建議,投資人可逐步加碼日本股市,並以美元對沖級別為主,避開日圓下跌的風險,趁拉回時分批進場,達五%到一○%彈幅後即可獲利了結,再找機會進場。

日本 利率 時代 鎖定 不動產 建商 概念股 概念 日圓 將步 步上 歐元 貶幅 買日 日股 股趁 現在
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[狂賀]趁反彈沽港股買日股 盧志威

1 : GS(14)@2016-02-09 03:08:16

2016-02-02 Metro

與一班久未見面的朋友聚會,其中一位已是近乎財務自由的狀態,目前在家從事自營交易,雖然不用打工,但談起香港的職場、生意與投資前景,跟自己一樣感到很悲觀。

作為商業城市,香港可以說處處機遇,以自己從事的資產管理業為例,上一輩香港人如果持有物業,不少「中產」擁有的淨資產超過一千萬,如果得到客戶信任,建立信譽,很多都願意拿八十萬出來投資,有一百名中產客戶,管理資產起碼有八千萬,再加數名大客戶,已經算能生存,以上不計算外資和內地客可能出現的大額投資。

近年由於貨幣政策經常轉,導致資產價格大幅波動,如果捉中一兩個大趨勢,投資回報已有所交代,所以雖然近月環境稍差,做金融業尚算有境,只要有能力還能賺錢。

不過,作為生活、退休城市,香港絕對不合格,要中等收入人士不吃不喝十九幾年才能買樓,且港鐵(066)車費年年加,政府又狂起蝕錢基建,推高住宅建築費,導致某些行業變成必賺,費用要由普通市民埋單,引致錢賺得快,使得更快,加上內地經濟放緩,大部分公司失去大客關照,業績低處未見底,將來無論是環境、經濟和治安都會變差,各位應感同身受。

目前樓價貴,大部分人在想跌到幾多就撈,我們就在想一個沒前景的地方,到底值得用多少年不吃不喝去換取一間屋?這個答案自己實在說不上,唯一知道是香港和中國公司絕對買不過,趁近港股反彈,應逐步清理蟹貨,轉到有前景的地方,上星期日本實行負利率,對日圓資產應是大利好。

(逢周二見報)

豐盛資產管理組合交易經理
狂賀 反彈 港股 買日 日股 盧誌 誌威
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