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單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名

1 : GS(14)@2017-07-25 20:45:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩,但多個新盤正摩拳擦掌部署推出,料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起;麗展(0488)深水埗基隆街約29個月樓花逸新,預料最快今日開價,有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時,豐資源負責銷售的葵涌豐寓,已獲批發預售樓花同意書,料短期上載樓書;另長實(1113)中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。

明報記者 方可兒、林可為

上周已上載樓書的麗展深水埗逸新,發展商今將公布最新銷售部署,估計有機會開價。逸新屬單幢項目,提供138伙,主打開放式戶及1房戶,單位實用面積157至312方呎;可留意的是,逸新2樓全屬連平台特色戶,當中2樓F室屬開放式戶,實用面積雖只有187方呎,但前、後平台總面積有1209方呎,即平台面積大於室內面積5.5倍。

至於長實嘉咸街項目,提供185伙,同屬單幢項目,今正式公布項目名稱,惟本報向長實執行董事趙國雄查詢,項目是否已獲批預售時,至截稿前未獲回覆。

另豐資源營運董事周世雄稱,豐寓計劃下周上載樓書,及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤,提供136伙,包括開放式至2房單位,實用面積222方呎起。

星漣海今起封盤 停售10伙4房戶

此外,長實馬鞍山星漣海,今日起停售10伙第1座B室的4房單位;長實地產投資董事郭子威表示,鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高(近14億元),停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙,套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美,首現兩宗撻訂,包括3A座39樓D室,原於本月15日以1563.3萬元售出,惟買家撻訂,料遭沒收5%訂金涉78.16萬元;另3B座50樓A室原以954.9萬元售出,買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。

百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作的元朗洪水橋富豪.悅庭,6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示,該5幢洋房全由公司名義購入,相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指,上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司,交易屬內部轉讓,不排除日後作長線收租。

薛凱琪3630萬購天鑄3房

另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪,新近購入新地(0016)發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示,屋苑7座高層B室,3房連套房及儲物室間隔,成交價3630萬元,以實用面積1066方呎計算,呎價34,053元,買家為薛凱琪(SIT FIONA HOI KI)。
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豐寓最快本周開價 或不足300萬入場

1 : GS(14)@2017-08-01 12:40:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6947&issue=20170801
【明報專訊】兩大主打迷你單位的新盤短兵相接,其中麗展(0488)太子基隆街項目逸新,剛加推38伙,部分單位加價超過4%;豐資源負責銷售的葵涌豐寓,昨日上載樓書,發展商透露最快周內開價,入場費有望低於300萬元。

逸新昨加推的38個單位,平均實呎20,825元,扣除最高9%優惠後,折實實呎18,950元,比首批60個單位平均折實實呎17,136元高出逾10%,若對比樓層相若單位,實際加價超過4%,如最新價單內、實用面積312方呎的8樓A室,定價585.7萬元,對比首張價單中面積相同的9樓A室定價561.3萬元高出4.3%。

逸新加推38伙 部分加價4%

另一方面,豐寓昨日已上載樓書,項目樓花期約16個月,全盤提供136伙,包括開放式至2房單位,實用面積由222方呎至398方呎不等,最細1伙位於6樓C室,屬實用面積222方呎開放式戶。

發展商昨日開放3個示範單位,當中8樓A室連裝修,實用面積313方呎,原則1房間隔,設計師改造為開放式單位;位於客飯廳的掛畫可「變身」成餐桌,增加生活空間;另外8樓C室同為有裝修的示範單位,實用面積為244方呎,屬開放式單位,將連家具出售。

維港‧星岸餘貨變相減價6%

該公司營運董事周世雄表示,項目有機會在本周開價與開放示範單位予公眾,最快下周開售;入場費有可能低於300萬元,項目管理費以實用面積計每方呎約4.8元。此外,部分新盤餘貨變相減價,長實(1113)紅磡維港.星岸最高折扣由15%增至21%,變相減價6%。

南豐陳慧慧女兒購梅窩16幢屋

土地註冊處資料顯示,早前招標出售、由基匯資本持有的大嶼山梅窩銀礦灣路9號銀濤軒,以2.82億元易手,買家為永漢投資有限公司(Ever Century Investment Limited),董事包括南豐集團太子女陳慧慧女兒張添珞,以及周世雄、何海基及白敦六等。

上述項目佔地約3.17萬方呎,現時建有16座樓齡約20年的獨立屋,項目已獲屋宇署批准重建,可重建為2.83萬方呎的住宅項目,每方呎樓面地價高達約9964元。基匯資本於2010年以約1.15億元購入,帳面獲利1.67億元,賺幅1.4倍。
2 : 舊會員(60465)@2017-08-01 13:30:11

"項目管理費以實用面積計每方呎約4.8元"

都幾貴,佢會所都冇咩設施...一個240呎開放式單位都要>$1100

如果買黎收租,收萬一,管理費就佔超過1成。買家隨時頭一兩年都要蝕使費
豐寓 最快 本周 開價 不足 300 入場
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豐寓每呎管理費4.8元貴絕葵涌 媲美豪宅

1 : GS(14)@2017-08-02 06:11:49

■豐寓一房示範單位設大型組合床,上方寢區與天花板相距僅3呎。 黃耀興攝



【本報訊】市區牙籤樓開則怪、呎價貴以外,高昂的管理費更不容輕視。南豐集團陳氏家族後人持有的葵涌新盤豐寓,料周內開價,昨公佈每呎管理費至少4.8元,貴絕同區,與豪宅看齊,住戶每月管理費肯定過千,且會所狹小、設施屈指可數。記者:陳東陽



劏房新盤管理費媲美豪宅,小數怕長計,買家入市宜計清計楚。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有的葵涌單幢盤豐寓,周內將公佈首張價單。負責銷售的南豐資源營運董事周世雄昨透露,初步擬定每呎管理費介乎4.8元到4.9元。以豐寓單位實用面積由222方呎至398方呎推算,住戶每月需要繳付的管理費將介乎1,066元到1,910元。據區內代理透露,葵涌區具指標二手屋苑以實用面積計的每呎管理費介乎1.6元到2.5元,未聞高過3元;當中新葵芳花園每戶劃一收費985元,屋苑單位實用面積介乎400方呎到418方呎計算,每呎管理費徘徊2.4元到2.5元。



■豐寓實用面積244方呎的開放式示範單位採用梳化床。

■單位實際樓底高約10呎9,設計師往高空發展,加裝一列儲物櫃。



會所僅有基本配置

豐寓的管理費與新地(016)何文田豪宅盤天鑄相若,後者每呎約4.98元,不過設備及服務卻差天共地。據樓書顯示,豐寓會所室內外總面積約3,609方呎,設備只有健身室、宴會廳、閱讀室等,屬一般新盤基本配置,而天鑄會所佔地逾5萬方呎。單位細、會所一樣細,發展商揚長避短,示範單位設計將物業高樓底的優點發揮得淋漓盡致,並採用數項多功能家具務求令參觀者覺得空間見使。例如實用面積313方呎的A室一房戶示位,樓書標示的層與層高度3.5米,現場量呎,扣除地板、石屎後的實際樓底仍有約3.3米。設計師拆去睡房門,置一組大型組合床營造出類似複式或閣樓的效果,下層為工作區及衣櫃,高2米,夠正常人活動;上層寢區床褥闊5呎半,夫婦同床無問題,床褥與天花板相距僅約3呎,出入上落易撞頭。


項目有望周內開價

實用面積244方呎的開放式示位則以梳化床佈置,開放式廚房上方置一組離地逾8呎的高櫃儲物,且升高地台增加收納空間,設計貼地。周世雄指,豐寓有機會周內開價及開放示範單位予公眾參觀,首批將推出不少於50伙,定價參考同區物業,會以市價發售。上周開價的另一劏房盤麗新發展(488)深水埗逸新,昨加推38伙,無論開放式單位抑或一房戶都較首張價單同類單位貴半成,並出現6樓貴過11樓的情況,發展商指將會盡快公佈銷售安排,有意於本周末發售。市傳項目收近700票,較已開價的98伙賬面超額認購6倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107849
豐寓 寓每 每呎 管理費 管理 4.8 元貴 貴絕 葵湧 媲美 豪宅
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葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成

1 : GS(14)@2017-08-03 09:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4255&issue=20170803
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出,其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓,首批55個單位價單以定價計,平均實呎18,077元,扣除最高折扣11.65%後,折實平均實呎15,971元,呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外,亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元,為近年新盤市場上最平的1房單位。

明報記者 徐愷婷、林尚民

市場消息指,豐寓昨即日收逾120票,超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展(0488)太子基隆街逸新,將於周日發售首批98個單位,市場消息指,項目截至昨晚累收約930票,超額認購約8.5倍。

昨收120票 超額逾倍

豐寓首批55伙,實用面積222至398方呎,由開放式至2房單位,以定價計,平均實呎18,077元,發展商提供多種不同付款方法,扣除最高11.65%優惠(包括120天付款優惠的7%,再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠),折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場,近期二手成交實呎14,564元,而樓齡15年的月海灣,平均實呎14,563元,另區內樓齡最新(約10年)的雍雅軒,實呎12,105元,故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。

1房戶售價 近年新盤最平

首批以定價計,售價由356.4萬至750.3萬元不等,定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶,定價356.4萬元,折實價314.9萬元,折實實呎13,996元。若以1房戶計,料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中,呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶,單位定價487.1萬元,折實價430.3萬元,實呎17,637元,有關單位將連家俬出售。

逸新暫收930票 超額8.5倍

價單所見,首批有11伙的折實價低於400萬元,佔整體約兩成;44伙折實價低於500萬元,佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」,已考慮同區一二手的成交,項目即日開放示範單位及收票,最快下周開售。項目暫時未有銷售安排,但他表示,確保讓真正置業者優先。

另一方面,發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按(一、二按合共不高於樓價85%),首36個月按息為P減2厘(P現為5厘),其後按息為P,最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件,以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外,發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。
2 : GS(14)@2017-08-03 09:19:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6345&issue=20170803
【明報專訊】今次由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,位於興芳路178號,前身為水務署員工宿舍官地,是由豐資源等相關人士於2015年投得,當時中標價3.721億元,較市場預期高約三成,每方呎樓面地價僅6701元,即使計及建築費等,項目首批折實實呎近1.6萬元,相信仍有可觀利潤。

上述地盤面積約8719方呎,於2015年1月截標,當時吸引19個財團入標,以中小型財團為主,包括遠展(0035)、宏安(1222)、佳明、田生(0183)、百利保(0617)與富豪國際(0078)財團等,最終由添宙有限公司投得,作價3.721億元,以可建樓面55,525方呎計,每方呎樓面地價6701元。資料顯示,中標公司董事包括南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞等人。

10年前雍雅軒 首批實呎5166元起

葵涌區內有不少工商大廈物業,但住宅新盤甚為罕有,對上一個新盤已經是2006年由長實(1113)推售的和宜合道雍雅軒,翻查資料,當年項目首批單位即供價232.5萬元起,為實用面積450方呎(建築663方呎)的1座低層E室,當時實呎5166元(建呎3507元)。
3 : 舊會員(60465)@2017-08-03 10:37:41

開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
4 : GS(14)@2017-08-04 05:26:02

舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?
5 : 舊會員(60465)@2017-08-04 17:08:08

greatsoup4樓提及
舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?


屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓,內部質素比較"參次",一定要睇樓先租

我屋苑既樓,能做到一個租客接一個。相反,單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑,節省不少功夫
6 : GS(14)@2017-08-05 09:30:46

舊會員5樓提及
greatsoup4樓提及
舊會員3樓提及
開價都唔算貴既,位置都唔錯,靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d


呢個價如果以果區單價來講唔算貴,但點解收租會煩?


屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓,內部質素比較"參次",一定要睇樓先租

我屋苑既樓,能做到一個租客接一個。相反,單幢樓通常要等半個月左右

所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑,節省不少功夫


咁新技術無幫助咩
葵湧 10 年首 首新 新盤 入場 315 豐寓 寓折 折實 平均 實呎 呎逼 1.6 貴區 區內 二手 一成
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葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

■豐寓8樓C單位實用面積244方呎,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片



【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價,首批55伙折實平均呎價近1.6萬,高出周邊二手物業至少一成,兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元,挑戰同區新高。記者:陳東陽



項目無「兩球」單位,最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓,獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位,兩房戶僅佔兩伙,定價由356.4萬元到750.3萬元,呎價最貴逼近2萬元,即使以即供累計最高11.65%優惠計算,折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室,實用面積244方呎開放式間隔,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售,佈置與示範單位相同,折實售430.4萬元,折實呎價17,637元,扣除樓層因素,料傢俱價值約35萬元。


發展商:細戶需求仍在

同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣,近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元,豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成,而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示,豐寓定價除了考慮同區二手物業外,亦有因應物業屬全新供應而作出調整,相信現價具競爭力,且市場上細戶需求仍在,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。


首批僅26伙平過400萬

物業開則實用與否見仁見智,客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內,但統統是實用面積低於250方呎的納米戶,定價最平的7樓E室一房戶,實用面積低至225方呎,折實價314.9萬元,呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售,折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按,最長25年,首兩年為P減2厘,往後全期P,現時P為5厘,每月還款金額不超過每月總收入一半,而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外,豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
葵湧 單幢 幢盤 225 呎折 折實 315 萬豐 豐寓 寓高 高開 呎價 1.6
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豐寓晒冷再推36伙 較首批貴18%

1 : GS(14)@2017-08-06 18:40:14

■豐寓售樓處昨人頭湧湧,市傳累收逾1,500票。



【本報訊】中小型發展商把握樓市高位出貨,葵涌單幢盤豐寓全盤136伙全數開價。項目昨日再加推36伙,折實呎價逾1.88萬元,對比首批貴了約18%,最貴一伙呎價折實更超過2.1萬元。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓,消息指累收逾1,500票,發展商把握機會,晒冷推貨,昨再加推36伙,全盤136伙已全數出價單。如以全數136伙計算,暫已超額認購約10倍。市場料於本星期內公佈銷售安排。加推的36伙中,價單售價由457.8萬元至961.8萬元,實用面積由244至398方呎,實用呎價由18,534元至24,166元,每呎平均定價21,332元,以即供累計最高11.65%優惠計算,折實呎價逾1.88萬元,較上周五加推的45伙貴約7%,較首批折實均價15,971元貴了約18%。



■啟德1號睇樓客Christina表示,有意買單位自住,更揚言有意大手買多個單位。她豪言不會幫子女買樓,強調「兒孫自有兒孫福,我對佢哋只會供書教學,我唔會為佢作馬牛」。

呎價最高2.1萬

售價最平為21樓E單位,折實價404.5萬元,最貴一伙則為25樓G室,實用面積398方呎,折實價849.7萬元,呎價21,350元,為項目呎價最貴一伙,有機會挑戰區內呎價新高,成為葵涌樓王。豐資源營運董事周世雄表示,豐寓市場反應理想,加推36伙間隔由開放式至兩房戶型,是次最後一批單位為最高數層,包括全數連天台及平台特色單位。另外,尚餘300多伙貨尾的港人港地項目中海外(688)啟德1號(II),上周五公佈加推第5座63伙後,昨續開放展銷廳及現樓予公眾參觀,九龍灣展銷廳昨午約有數十人排隊。有睇樓客指傾向買細戶型單位,亦有睇樓客揚言有意大手買多個單位。消息指出,昨收票近200張,已超額認購逾2倍。另一細碼盤麗新(488)深水埗基隆街新盤逸新,今日首度發售98伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170806/20112952
豐寓 寓曬 曬冷 冷再 再推 36 較首 首批 批貴 18%
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逸新未開示位首輪98伙近售罄 最快今加價加推 豐寓收2200票超額15倍

1 : GS(14)@2017-08-10 17:42:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0669&issue=20170807
【明報專訊】兩大主打迷你戶的樓花盤,市場反應熱烈。樓花期約28個月的麗展(0488)太子基隆街逸新,昨進行首輪銷售,在未開放示範單位下,首輪98伙已接近售罄,佔項目單位總數138伙約七成,最快今日加價加推。至於由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,樓花期16個月,收票情况亦理想,5天暫累收逾2200票,以單位總數136伙計,超額認購逾15倍。

明報記者 甘潔瑩

收票1250票的逸新昨早進行首輪開售,以首輪98伙計,超額認購逾11倍。市場消息指,截至晚上約8時,首輪98伙已接近售罄。麗展高級副總裁潘銳民昨表示,項目最快今日加推,昨日售出單位中有3伙為員工內購。事實上,逸新首批以折實平均實呎約17,136元開售,低於市價約一成;其後加價加推,調升至折實平均實呎18,950元。

首置客購開放式戶 擬加設閣樓

記者昨就售樓現場所見,項目不乏「80後」買家。美聯住宅部行政總裁布少明表示,公司旗下的逸新客戶出席率約七成,預計項目有三成為投資者,買家中有六成屬「80後」,半數需要父母資助部分首期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,即使葵涌豐寓推出,對逸新昨天開售影響輕微,公司約有一成客戶同時入票認購兩個項目。

啟德1號兩天收330票 超額4倍

首次置業的郭先生,現居於荃灣,以300餘萬元購入逸新開放式單位。他表示,項目單位樓底高,將加設閣樓用盡室內空間,並計劃自用。另一買家洪小姐表示,以390萬元購入開放式單位投資,她現居於屯門,早前亦有參觀豐寓示範單位,不過只入票認講逸新,因逸新鄰近旺角,易於放租。她又稱,即使收緊按揭貸款亦問題不大,且不擔心未來樓價波動。

除豐寓5天勁收逾2200票外,暫為唯一港人港地項目的中海外(0688)啟德1號,日前起開放現樓示範單位,項目兩天暫收逾330票,以現樓加推63伙計,超額認購逾4倍。

周末一手沽136伙 按周升1.7倍

至於周末一手銷情方面,受惠逸新首輪近售罄帶動,令周末一手共沽約136伙,較上周同期約50伙大升約1.7倍。

周末除逸新外,正為日出康城4A期準備得如火如荼的新地(0016),旗下元朗PARK YOHO Genova亦沽出約13伙。長實地產(1113)荃灣西海之戀.愛炫美累售逾700伙後,長實地產投資董事郭子威表示,項目將按計劃保留第5座至現樓才推售,屆時加價幅度將達20%。他又稱,就周末所見,有投資者入市,相信與近期本港股市暢旺有關,並預計項目將能吸納部分內地投資者。
逸新 新未 開示 首輪 98 夥近 售罄 最快 加價 加推 豐寓 寓收 2200 超額 15
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豐寓向隅客購葵涌廣場 實呎1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-15 12:13:36

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2293&issue=20170815
【明報專訊】葵涌豐寓上周六即日近售罄,部分向隅客開始流入二手市場。中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌廣場3座高層D室,實用面積318方呎﹙建築面積437方呎﹚,以480萬元連租約易手,實呎15,094元﹙建呎10,983元﹚,除做價創屋苑兩房戶新高,呎價更創屋苑新高紀錄。許又稱,原業主2009年以181萬元購入,帳面獲利約299萬元或1.7倍,新買家為豐寓向隅客,本打算購入該盤單位作長線投資,可惜未有中籤,決定回流鄰近二手屋苑物色投資機會。

偉華中心成交價創屋苑新高

此外,沙田偉華中心再錄破頂成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,偉華中心4座高層E室,實用面積358方呎﹙建築面積483方呎﹚,2房間隔,以558萬元售出,做價創屋苑新高,實呎15,586元﹙建呎11,552元﹚。原業主2012年以344萬元購入,持貨5年帳面獲利214萬元或62%。

另利嘉閣分行經理史家樑表示,奧運站海桃灣3座低層B室,實用面積503方呎﹙建築面積680方呎﹚,2房間隔,以900萬元成交,實呎17,893元﹙建呎13,235元﹚。史續稱,以低層計是次屬高價成交。原業主2014年3月以約650萬元買入,持貨3年額印鬆綁後即轉手,帳面獲利約250萬元,物業升值約38%。

德福本月開齋 660萬易手

九龍灣德福花園本月錄首宗成交。美聯物業助理區域經理黃遠基表示,德福花園本月錄首宗成交,位於P座中層5室,實用面積512方呎(建築面積約578方呎),2房間隔,獲同區分支家庭以660萬元承接,實呎12,891元(建呎11,419元),成交價屬市價。原業主於2008年12月斥資約215萬購入,帳面大幅獲利約445萬元,升值逾2倍。

匡湖居持貨32年升值40倍

西貢匡湖居亦錄得成交,中原分區經理陳沛堯表示,洋房實用面積1048方呎﹙建築面積1460方呎﹚,3房間隔另設1000呎大花園,以2580萬元售出,實呎24,618元。原業主於1985年以62.9萬元一手買入,持貨32年帳面獲利2517.1萬元,單位期內大幅升值40倍。
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豐寓迷你戶吸年輕客 鄰近商場及港鐵站

1 : GS(14)@2017-08-28 14:06:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7644&issue=20170828
【明報專訊】納米盤推售潮方興未艾,由豐資源負責銷售的葵涌單幢項目豐寓,是區內逾10年來首個全新盤。豐寓樓花期約16個月,位於港鐵葵芳站及葵興站之間,鄰近新都會廣場、葵涌廣場,交通購物方便,可滿足新婚人士、分支家庭客及投資者需求,豐寓自8月中推出,已售出大部分單位。

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明報記者 徐愷婷、攝影 劉焌陶

位於葵芳興芳路178號、前身為水務署員工宿舍的豐寓,項目樓高23層,提供136伙,單位實用面積222至398方呎,當中逾85%是開放式與1房單位,其餘少數單位屬2房戶。豐寓現時開放兩個連裝修及家俬單位,以「Contemporary Loft Living」為設計概念,以時尚簡約兼實用為主格調。

85%單位屬開放式或1房

以8樓A室示範單位而言,實用313方呎,原則為1房間隔,設計師將房間牆身拆除,改裝成開放式設計。甫入大門,玄關位旁邊的牆身以玻璃鏡面鋪砌,使單位空間感進一步擴闊;單位多採用摺疊式家俬,例如客飯廳懸掛一幅畫作,拉下來就變成一張餐桌;而彩畫下方的鏡面亦可向外拉出,變成一張小型桌子。另客飯廳另一邊放置一張灰色布藝梳化,後方牆身懸掛幾幅小畫作,前方配置一張木造矮身枱,用來放置電視機與小家品。

項目的樓層高度約11呎5吋,設計師善用單位高樓底的特點,安裝一張高架牀,將室內活動空間盡量向上擴充,高架牀上面睡覺,下面擺放層架用作儲物,還設置書桌,成為一個小型工作間。開放式廚房沿用米白色的廚櫃,與客飯廳的色調如出一轍。

另一示範單位8樓C室,實用244方呎,屬開放式間隔,為項目中唯一連裝修及家俬出售單位。

樓層高度11呎5吋

單位主要選用黑、白兩色,以木材作為設計元素,甫入大門後,客飯廳的左方為高身木櫃,下方放置電視機,也放了小擺設。客飯廳連接22方呎露台,有助增加採光度。客飯廳面積約佔117方呎,設計師在客飯廳的右方加高了一個約50方呎地台,以兩級階梯上落,加高後的地台與本身的地板之間安裝了一張摺枱,盡用空間。

客飯廳放置一張灰色梳化,下方拉出可變成一張雙人牀;另單位大門的左方是開放式廚房,備有德國西門子微波爐、雪櫃、抽油煙機、煮食爐及洗衣機等;右方為浴室,屬企缸設計。

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豐寓 迷你 戶吸 年輕 鄰近 商場 及港 鐵站
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