海一居風波響警號 澳門樓花爆爛尾危機
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GS(14)@2015-11-02 00:35:542015-10-21 EW
澳門樓宇在過去容許以「遠期樓花」形式銷售，發展商取得臨時批地後，即使現場只是爛地一塊，也可搶閘賣樓。雖然有關狀況於一三年《土地法》及《樓花法》修改後已經絕跡，惟早年埋下的危機，最近終告爆發。
由香港上市公司打造的樓盤「海一居」，臨時批地限期將於十二月屆滿，惟至今連地基亦未完成，以致約三千戶業主大失預算，紛紛向議員求助、上街示威，甚至直闖發展商香港總部追究。
事件引起廣泛爭議，有議員及民間團體贊成政府企硬執法，就算不收回土地讓發展商埋尾，亦要跟足法例徵收溢價金，涉及款項最少十多億元。
當初決定購入海一居的樓花單位，主要因為發展商隸屬大集團，加上當時樓價升得好快，怕不上車再沒機會；而賣樓廣告標明一五年第三季入伙，但這幾年每次經過地盤，都甚少見到有人開工，已經知道不妙，結果真的出事！」一名海一居業主向本刊說。
曾是澳門最大型樓盤的海一居，由香港上市公司九龍建業（0034）擔任大股東的保利達集團發展，一○年開售樓花時仍未定名，僅以「東方明珠區P地段」作登記，規劃中有十八座大廈，提供近五千三百個單位，後來發展商改口表示完工日期為一八年。由於海一居位處港珠澳大橋落腳點附近，佔盡地利，故即使樓花呎價逾四千元仍被瘋搶，共售出約三千個單位。
發展限期二十五年
資料顯示，該地皮早於九○年獲發臨時批地文件，發展限期二十五年，土地用途為住宅、商業及工業用地。無論舊版或一三年修改的新版《土地法》，均列明若果限期內未能完成發展，政府可以收回，以免寶貴的土地資源遭到囤積。
知情人士透露：「回歸前澳門經濟欠佳，縱然獲得地皮，亦非發展時機；直至賭權開放，發展商紛紛啟動項目；由於工業式微，很多用地都申請更改為純住宅用途。東方明珠區P地段，○六年已成功修改為純住宅用地，就算要等待政府一○年初公布該區『街線圖』（等同規劃限制），亦應有足夠時間完成項目，但發展商卻要到上年才動工，當然趕唔切。」
海一居所處土地的臨時批給期限，將於今年十二月二十六日屆滿。雖然保利達今年二月已向政府申請延長土地使用期，但一直未獲批准。及至本月初，運輸工務司司長羅立文明言，按照《土地法》，期限一到就不能再續。
銀行拒做按揭
消息引起海一居小業主恐慌，數百名業主向立法會議員及民間團體求助，又到政府總部及保利達澳門總部示威。業主代表說：「絕大部分苦主事前對海一居地皮有限期一無所知，甚至有人剛剛才入市購買其樓花，但被銀行拒絕做按揭，極為無奈。」
年輕酒吧東主黃小姐，一二年購買海一居樓花，迄今繳交的首期及供款近二百萬元。她早前手持買賣合約，直闖保利達香港總部、上市公司九龍建業的辦公室。接待處職員原本表示會有人當面交待情況，但最終只安排她與澳門公司負責人透過長途電話對話。
黃小姐轉述該名女負責人說，公司今年初曾向小業主發出短訊，表示在該月內接受業主退回單位，但結果收不到任何申請，「她又表示預計海一居可於一八年落成，要求我靜心等待。雖然對其答覆並不滿意，但我只想盡快收樓，因為現時附近新樓呎價平均要七千多元，取回原價根本無可能上車。」
保利達曾經解釋，工程延誤源於圖則審批太慢，單是環評報告已糾纏了三年多，直至一四年八月才獲發開工准照。該公司發言人稱，海一居自動工後一直加緊人手進行，目前已完成七成地基，有信心可於一八年落成。不過工務局城市建設廳代廳長區炳堅卻否認批則緩慢，指當中涉及不同範疇。
本刊邀請專業建築師到海一居地盤觀察，以分析其工程進度。現場所見有大批工人在工作，惟建築師指其打樁及地基工程仍屬起步階段。不過他亦同意，如果工程進度理想，特別是天氣配合的話，有機會在一八年落成。
澳門房地產聯合商會副會長關偉霖認為，工程出現延誤，發展商肯定有責任，而政府批則效率亦有關鍵性影響，「發展商就好似茶客，一早去酒樓開位，但落單的餸菜等極都未上，這種情況是否茶客的責任呢？近年當局審批圖則嚴謹，態度值得認同，問題是未必有足夠人手處理大幅增加的工作量。」
針對今次風波，有商界人士建議政府再次修改《土地法》，例如設立過渡期，讓臨時批租期將滿、但未完成發展的批地自動續期。然而大部分民選議員及民間團體，均認為不能動輒修改《土地法》。
涉及溢價金逾十億
工聯會立法會議員關翠杏批評，海一居事件中，發展商難辭其咎，政府宜應企硬執法，包括收回土地重新公開競投，讓中標公司接手發展；如考慮再次批給原發展商埋尾，也必須收取溢價金，保守估計涉及款項逾十億元。
聚賢同心協會副理事長林宇滔說：「目前發展商售出的三千個單位，絕大部分只收到三成首期，一日不交樓都收不到尾數，所以發展商應該最心急。繳交合理溢價金，可以讓樓宇順利完成，發展商除了賺取利潤外，還可維持商譽，是一個雙贏方案。」
澳門在一三年修改《樓花法》前，發展商取得臨時批地後，就算爛地一塊亦可預售遠期樓花，且搶購者眾。今次海一居事件，也令不少購入其他樓花的業主擔心不已。
根據土地工務運輸局公佈，同樣於今年內臨時批地期滿的地皮，還包括氹仔和小潭山腰的豪宅項目，以及偉龍馬路的酒店項目，據悉上述三個項目的工程進度良好，應可趕及完成發展。
不過有知情人士透露，臨時批地期稍後屆滿、惟幾乎全未動工的地皮，在澳門仍有不少，擔心有爛尾危機，「例如筷子基一幅九十年代批出的地皮，規劃可作兩座二十八層高的商住大廈連停車場，土地使用期同樣為二十五年，即二○一八年屆滿；惟該地皮最近才開始動工，連地基也未打，如不特別趕工，到期時未完成發展，便有機會被當局收回。」
寬限執法有先例
一三年修改的《土地法》，出台才一年多即受到海一居風波的挑戰，有聲音要求法例暫緩執行、給予過渡期甚至直接再修改。事實上，澳門政府針對新法例實施可能帶出的問題，寬限執法已有先例。
同為一三年，房屋局推出《房地產中介業務法》，要求經紀最少具備高中學歷，以及必須接受專業培訓和考試，而店舖亦不准再於家中或在其他商舖掛單營業。
然而法例生效時，地產業界發出強烈反響，指經營環境未能追上法例的嚴格要求，結果獲當局給予五年過渡期適應，舊從業員可以申領臨時牌照，但期間要盡力達到領取正式牌照的要求。中介法實施至今，有一千多人考獲正式經紀牌照，另有五千多人基於法例的寬限，獲房屋局簽發臨時牌照，暫保飯碗。
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撰文：社會組︱攝影：社會組︱設計：張文彪
【每日健康】女人要小心 五個身體警號
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GS(14)@2016-01-14 13:32:51以下這些症狀，看來好小事，即使去看醫生也不知道看甚麼科，也不知道跟醫生講甚麼，要是情況更嚴重才再想辦法吧。這種想法大錯特錯，這是身體給你的警號，你有以下問題的話，及早正視，速速求醫！1.突然減磅：女人不努力也減到磅，簡直是天大喜訊！非也。無故減磅，輕則有兩個原因：一，炎症性胃腸病，身體無法吸收；二，糖尿病，你的身體吸收不到所需糖分，惟有燃燒脂肪和肌肉提供能源。體重極速下降最可怕的可能是癌症，而且胰臟、腸或肺癌機會甚高。由於癌細胞搶走身體能源來增長擴大，如果你在6至12個月內無故減重超過10磅，你需要立即改變運動及飲食習慣之餘，亦要及早求醫。2.運動後頭暈暈：有可能是耳水不平衡，亦有可能是心臟出現毛病，因為你的心臟不能輸送足夠血液到全身，令你頭暈暈。疾病例如心律不正或血流方向錯誤，都會增加你中風及心臟病發的機會，應該找內科醫生求診。3.準時有Period但量多得驚人：若然你平均一小時就要上廁所更換衛生巾，甚至要半夜起床，你可能患上子宮肌瘤。它不致命，但會導致貧血及影響懷孕機會及安全性。要求證，就得找婦科醫生照照超聲波。4.半夜肚屙：晚間時分，健康的腸胃應該是最平靜，進入休息的狀態。如果你恆常會半夜醒來上洗手間，你可能患上炎症性胃腸病（另看第一項）、細菌感染、潰瘍性大腸炎，甚至涉及大腸內神經系統的病，應馬上約見腸胃科醫生。5.視力有變：如果你踏入四十歲了，很可能你有老花，但如果無原無故，睇嘢矇查查，這是中風徵兆之一。女性比男性中風風險更高，在1988年至2004年間，35-54歲中風女性已翻了三倍，女生們要多加留神了。資料來源：huffingtonpost記者：馬朗澄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160114/19450682
中國製造業三年半最弱 南韓出口跌19% 環球經濟響警號
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GS(14)@2016-02-02 15:51:06【本報綜合報道】中韓經濟數據差，反映全球經濟危危乎。中國上月官方製造業採購經理指數（PMI）報49.4%，乃三年半以來最低，增添市場對這個全球第二大經濟體前景的憂慮。另一邊廂，被視為全球經濟風向儀的南韓出口上月大跌18.5%，不但創下近六年半以來最大跌幅，更是連跌13個月，跌浪比2008年金融海嘯時期更長。
國家統計局公佈，上月中國製造業PMI為49.4，按月跌0.3個百分點，不但遜於預期的49.6，更為2012年8月份以來最低水平。反映中小企業活動的財新中國製造業PMI於上月錄得48.4，按月升0.2個百分點，但卻是連續11個月處於榮枯分界線下方。
專家：PMI下行壓力仍在
滙豐大中華區首席經濟學家屈宏斌稱，財新中國製造業PMI按月微升，主要是因為內需跌幅輕微收窄，帶動新定單小量回升，加上價格跌幅亦明顯收窄。儘管如此，他認為下行壓力不可忽視，因為出口定單加速下滑，就業仍不樂觀。至於官方製造業PMI再創新低，屈宏斌坦言，內地經濟今年首季仍受壓，或促使政府推出更有力的貨幣寬鬆政策。南韓政府昨日公佈，該國上月出口按年跌18.5%至367億美元，創下2009年8月以來最大跌幅。而南韓上月進口亦按年下跌20.1%至314億美元，遜於市場預期的下跌15.1%。對於當地上月出口銳減，南韓政府解釋，乃油價暴跌、中國增長放慢及環球經濟疲弱等因素所致。南韓上月對中國出口按年下跌21.5%，對美國出口亦按年減少9.2%，但對歐盟出口則按年增加7.3%。南韓出口表現之所以被視為全球經濟風向儀，因為它是「全球進口」。由汽車至電子產品，南韓每一樣都是以出口為主，所以南韓出口數據有條件成為全球經濟的「警示牌」。
澳元兌港元跌穿5.5算
反映航運業景氣情況的波羅的海乾貨指數昨日下跌8點或2.46%，低見317點，續創歷史新低。另外，由於中國經濟數據遜色，澳元昨日一度下跌0.58%至70.43美仙，澳元兌港元曾跌穿「5.5算」，最低見5.4819港元，繼續徘徊於七年低位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475755
貸評山下：中國債市響起警號?
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GS(14)@2016-07-14 08:07:12今年上半年中國債券市場違約率顯著上升。據Wind資訊統計中國已有34隻債券違約，涉及金額達30億元（美元·下同），比去年全年增加近一倍，當中一半來自國營企業，包括煤炭、鋼鐵、有色金屬等產業。
公信力欠國際認可
亦有報告指出，下半年違約風險較高的債券，會以強周期性和產能過剩為主。例如食品飲料、運輸及房地產。而今年4月份，中國就因市場過於憂慮債市違約風險，決定取消原本要發行的150億元債券，令利差大幅上升之後開始穩定下來。若從環球債券市場規模來看，中國的債市規模並不小，若然發生系統性問題，也可能衝擊環球金融市場：美國債市規模以35兆元位於首位，日本以11兆元排名第二，中國以6兆元排名第三。當然，海外投資者參與中國債市的比例仍低，雖然中國過去一年，放寬外國機構投資者進入中國銀行同業債市，並且把投資額度取消，但不少外國機構投資者卻抱有懷疑態度。主因是中國國內發行的債券欠缺國際標準信貸評級，使債券的公信力未獲國際的投資者認可。據了解，現時中國企業債當中有80%被評為AA級以上，但債券評級與債券質素是否對等，則要自行分析了。
穩定收益率吸引
又或者，我們可從全球領先太陽能板製造商——英利綠色能源（YGE）的違約事件中看出端倪。英利綠色能源企業擁有逾1.5萬名員工，而且英利一直努力擴大利潤，雖然最終都逃避不了違約的命運。但終於在過去五年來，即今年第一季度，錄得淨利潤7,960萬元人民幣，並與債權人就延長還債期限展開談判，以重組債務。目前中國債市違約風險看似有增無減，但從正面來看，首先中國已經放寬外國機構投資者在銀行同業債市的投資限制，就算有人因信心不足而卻步，但一定亦有人被中國債券穩定的收益率吸引，把握機會入市淘金，從而有助促進中國債市的流動性、擴散性及競爭力。
長遠利結構性改革
而且，雖然短期而言，中國債市違約風險上升可能導致部分投資者的損失。但從正面角度思考，這亦算是個好兆頭。因為當政府逐漸減少介入違約事件（特別是國企），這不止幫助減少道德風險，對中國結構性改革及長遠債市健康都有着重要效用。
黃元山大學教授、國際投行前董事總經理本欄隔周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693759
【動畫】男友唔想同你過人世唔畀屋企鎖匙係警號？
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GS(14)@2016-10-11 08:11:47你以為他是真命天子，對方卻突然要分手，你一定會極難受；兩性關係專家戴維森(Sara Davison)列出十個「警號」，教你觀察男方言行，或許可以早點察覺他的「離心」。1.他說會打電話給你卻老是「甩底」讓你失望沮喪，好等你們不會走得太近。2.他不會預先計劃好約會，通常是即興約你如果你感到你像後備，那麼你可能真的是。若他不會預約，代表他也不知道下星期他還會不會是你男友。3.他不想見你的家人「見家長」是一段認真關係的象徵。4.每當你談及兩人關係時他總會轉話題很明顯是警號，他對於談及將來感到不舒服。5.他仍跟單身朋友參加男士之夜顯示他未「封盤」，仍在尋找更理想女伴。6.他外出時不想你留在他家，也不會給你?匙戴維森解讀這個行為︰他不喜歡玩樂完畢回家時仍然見到你。7.他為你做的早餐可見端倪如果每次他都忘記為你的茶加糖，也不會讓你安然賴床由他「奉上」早餐，那事情看來有點糟糕。8.並非每天聯絡如果沒有你，他的生活也能自得其樂，那麼他就不需要你。9.有些人生經歷他不願跟你分享戴維森說，如果某人想跟你一生一世，他會跟你分享他的全部生命10.如何安排晚餐若你們的晚餐之約經常是最後一刻才約定，然後隨便在附近的酒吧解決，那不是好現象，顯示他從沒花時間去思考如何能令你開心，也不關心你是否樂意。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161011/19797510
德銀：內房泡沫現清晰警號
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GS(14)@2016-10-15 11:59:46【本報訊】內地黃金周期間有逾20個城市推出樓市調控措施，上海更針對房企資金鏈出擊，加強監管商品住房用地交易資金來源，不允許使用銀行貸款、信託資金，資本市場、資管及保險公司等渠道資金買地，競拍者需承諾資金來自合規自有資金。投行德銀視此招為政府控制樓市泡沫，亦是土地市場泡沫的清晰警號，因早前21個地方政府出招為樓市降溫，均只針對買家，今次是首次針對開發商及土地市場，相信政府已知土地市場乃樓市泡沫的關鍵，並以強硬措施處理。早前該行報告已指，內地樓市泡沫在部份城市出現，7月及8月的貸款中有71%屬按揭貸款，泡沫將對未來三至六個月帶來輕微利好效益，但其後將顯著向下行。德銀亦看淡內地樓市前景，因廣義信貸於7月已放緩，前景不明，料政府下半年將令其增長趨勢放緩，樓市周期將於2017年上半年降溫，迫使政府在明年第二季放寬貨幣及樓市政策，板塊將勉力支撐至2017年下半年，2018年將陷嚴峻調整。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801166
小生變中生係警號陳鍵鋒買金條退休養老
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GS(14)@2016-10-30 14:35:57當大家每晚喺電視機前見黃宗澤嘅時候，你仲記唔記得佢同林峯、馬國明、吳卓羲同陳鍵鋒喺大台時曾被封為新「五虎將」，但O依家除咗黃宗澤同馬國明，其餘三虎都已經向外發展。好似陳鍵鋒，佢係2010年離開大台，翌年就返咗大陸賺人仔，之後佢就憑同林心如、楊冪合作嘅劇集《美人心計》而打響名堂，人氣急升。正當大家以為佢會繼續去拼搏嘅時候，昨日有周刊報道話陳鍵鋒，已經諗到急流湧退，為退休作好打算。今年37歲嘅陳鍵鋒，報道指佢講到當年返大陸發展時，並唔係大家所諗一炮而紅，佢都捱過。佢話，以前係大台拍嘅劇，戲份都幾重，但喺大陸初接劇時，角色都唔係好重要，試過一年只拍一部，仲有一次佢講要出外景，化好晒妝等出外景車，但當日劇組就冇安排演員車，咁佢就同工作人員一架車，點知佢係最遲一個上車，上到去已經冇位，但全車都若無其事，冇人打算讓位俾佢，剛好有半個位放咗道具，佢就惟有坐半邊位，唔係就要自己行去拍攝場地。坎坷過後有艇搭…陳鍵鋒O依家喺大陸總算捱出頭來，正當以為佢會大展拳腳嘅時候，佢竟然諗嘅係退休。陳鍵鋒話，當有一日有人同佢講成熟咗、老咗，套套劇都搵佢做老竇角色嘅話，佢就要好好咁諗下，原來小生轉做中生，佢覺得呢個係一個警號。陳鍵鋒話佢O依家已經開始諗，離開演藝工作，自己可以做啲乜，佢想將來過啲安穩啲嘅生活，所以一直都有投資房地產、股票、基金同買金條，因為佢覺得咪嘢都會有機會暴升，報道仲話，陳鍵鋒曾經試過有經紀打俾佢，講咗兩句佢就買咗唔同嘅金融產品，雖然買咗咁多金融產品，但佢依然覺得?頭係最實際，同埋比較安全。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161030/19817075
意西雅那流動性響警號 儲備僅夠用4月 股價再插兩成
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GS(14)@2016-12-22 08:08:26【明報專訊】陷入財困的意大利第三大銀行西雅那銀行（Banca Monte Dei Paschi di Siena）正面臨更為嚴峻的流動性問題，該行預計其儲備流動性將於4個月後用盡，消耗速度遠超預期，意味着最終接受國家救助在所難免。西雅那銀行股價亦因此繼續跳水，並跌至歷史新低。意大利富時MIB指數昨夜開市後亦曾下跌近1%，美股則在平開後微跌，暫未能成功挑戰2萬點大關。
西雅那銀行在一份集資補充文件中表示，雖然截止今年12月16日，該行仍有約106億歐元（約858億港元）流動性儲備，惟流失速度將遠超此前預期，預計4個月後就將由正轉負，而非一周前所預期的11個月。西雅那銀行早前曾希望通過債轉股、供股及貸款等方式募得約50億歐元資金，用來彌補流動性缺口，惟市場反應異常冷淡。彭博社引述消息人士表示，現時幾乎沒有投資者願意向西雅那銀行伸出援手。
機構投資者對注資反應冷淡
消息表示，西雅那銀行的主要投資者（anchor investor）仍在考慮是否進行資金援助，同時亦鮮有債權人同意將所持債券轉換成股票。雖然近期西雅那完成了第二單股債轉換交易，並募得約5億歐元資金，惟作為該行第二大投資者的卡塔爾主權基金，仍未決定是否繼續買入西雅那股票。其餘機構投資者則表示，只有當西雅那通過股債掉期合約募資達20億歐元，並從基石投資者處籌得10億歐元資金時，才會考慮向該行注資。
股價上市17年來新低
受市場注資反應冷淡拖累，西雅那銀行昨日於歐股開市後繼續大幅跳水，急插逾19%至最低15歐元，是自1999年該行上市後新低。西行股價今年亦已暴跌約87%，市值蒸發4.54億歐元。該行於2020年4月到期的3.69億歐元初級債券亦下跌2.3仙至50.09歐仙，同創歷史新低，債券收益率高達31厘。截至昨晚10時半，意大利富時MIB指數下跌0.5%，此前最多曾跌0.87%至19080點，泛歐50指數跌0.5%。美股開市與前日近持平，道指與標普500指數均在0.05%跌幅上下波動。
最終或接受國家救助
為籌得50億歐元資金用以彌補在銷售壞帳時所帶來的損失，西雅那銀行曾於上周擴大並延長其股債掉期合約條款，債權人早前亦已同意兌換價值約10.2億歐元的股票。然而現時情况卻不樂觀，意大利政府上周一已向國會遞交申請，尋求將國家債務增加200億歐元，意味着政府將愈發可能向包括西雅那在內的多間深陷財困泥潭的意大利銀行，施行國家援助。惟根據歐洲相關條例，當政府資金用於銀行資本結構重組時，債權人將因此蒙受損失，國會現時正考慮一項「預警資本重組」方案，旨在降低潛在損失，並計劃於周五開會商議方案細節。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8508&issue=20161222
一路一帶：日本一天團對香港響起警號
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GS(14)@2017-02-09 23:43:32香港去年的零售跌幅收窄，但零售寒冬是否吹走，仍是未知之數，但筆者最近發現，大陸人為了購物（順便走資），竟然瘋狂到參加日本即日來回購物團。最近，全國最富庶的上海，出現了一批即日來回日本福岡的購物團，由上海往福岡，機程只需要一個半小時，每日早上十時出發，下午六時回程，住在上海浦東區，朝早八時出門，晚上十時前就能回到家中拆戰利品，淨計交通時間，分分鐘快過住屯門的《蘋果日報》員工返工？福岡機場就是一個面積龐大的免稅購物區，出到禁區，仍有一個「福岡天神免稅店」，更提供運送商品到機場服務，客人只需回到機場再拎取貨品就得，慳水慳力。這種即日來回團，睇中大陸人商機，團中有一半是經營代購的營商者，每日接到柯打，翌日就可出發去日本買嘢，每張機票透過減價優惠，最平是1,000人民幣來回，閒日則是3,000至4,000人民幣不等，做代購絕對有利可圖。因為上海鄰近福岡，出現這種極端的即日購物團並不出奇，越來越少大陸富豪來港購物亦是必然事實，對香港是響起警號。香港商家究竟要怎樣突出重圍，明顯要放棄只做大陸人生意的想法，這種說法筆者已講了數次，都講到口臭，政府近期公佈的數據亦印證了，香港的國際客人數越來越多，香港旅遊業及零售業絕對要反思，而不是一味賴香港人歧視反對大陸人，出得嚟行，預咗要還，零售黃金十年過去，香港不能坐食山崩，要檢討自己的經濟及產業。中國三千年文化，現在能推銷外國的，只剩下中國菜及武打明星。中國菜，看不到有甚麼能衝出國際，反而香港本土點心添好運就剛剛打入美國市場，生意多到做唔晒。中國做得最出色的餐飲業，全都是外國品牌。至於武打明星，甄子丹之後，別說20歲，連30歲的武打明星接班人都冇。中國過去二、三十年的經濟，靠透支本土資源去發展，GDP增長就像癌細胞擴散一樣，當資源耗盡，就是埋單之期，中國人有錢，首先想到移民外國，有權有勢的，子女都持外國護照，次一級的，便來港置業及領取香港身份證。香港近十年的經濟發展亦像患癌，賺大錢的只是商家，有幾多錢能落打工仔口袋中？副作用是推高通脹、樓價、租金及物價，當有如止痛劑的大陸人不再來港，癌症痛楚便要快速擴散全身，到時香港是否有得救，真的很難講。開心share：福岡天神免稅店，提供代客運貨服務。11:45am前結賬，當日5:00pm就可以到機場取貨。1:14pm前結，當日7:00pm後仍可在機場取貨。斯郎
https://www.facebook.com/oneroadonebelt/本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922232
何濼生：香港競爭力響警號
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GS(14)@2017-04-10 23:32:10【明報專訊】2008年至2015年代表香港境外母公司的駐港公司開設地區總部（Regional Headquarter）、地區辦事處（Regional Office）及當地辦事處（Local Office）的數目每年都有增長。但是，近年來出現了明顯的，寧以辦事處形式卻不以地區總部進駐香港的情况，造成地區總部比例不斷下降的局面。2016年地區總部的實際數字多年來更首次出現倒退，由上年的1401減至1379個。
財富500企亞洲總部 逾四成選星洲
2015羅兵咸永道的一份報告表示，Fortune（財富）500中的319家在亞洲設有地區總部的大企業，41%選擇設於新加坡，只有34% 選擇設於香港。
世界知識產權組織的全球創新指數（Global Innovation Index） 亦顯示：香港排名連年下跌。2013年香港仍站於全球第七位，2014、2015、2016分別為第10位、第11位，和第14位。其實香港人不乏創意，但表現出來的創新成果卻不如理想。
香港競爭力確已響起警號！但我們的政府和意見領袖似乎還沒有危機意識。
我們經常以香港的低稅率為賣點。低稅率確實是大企業選擇地區總部的一個重要考慮。但16.5%的利得稅率已沒有從前般吸引。原因是國際間利得稅率不斷下降，多數國家還會給當地註冊的企業種種稅務優惠。Government Accountability Office 2013年的一份報告就指出﹕美國公司繳交的有效稅率一般只有12.6%。
坊間對減利得稅多不以為然。倡議全民退休保障的「學者方案」甚至建議盈利超過1000萬元的大企業多交1.9%的利得稅，以注入「全民養老金」計劃。殊不知這屬非常危險的動作。大企業若遷走，連原本的稅收也可能溜走，職位也可能溜走，大企業遷走更會影響研發和經濟升級。
建議利得稅減半 改徵一半股息稅
其實，企業的自留溢利（Retained Earnings） 有利投資和研發。相反，派出的股息就只屬股東另一項收入。所收的股息固然也可供投資，但亦可供消費。投資若是以投機活動為主對經濟貢獻不會很大。消費若涉及破壞環境的產品，對社會更可能造成壞影響。我建議利得稅減半，改向一半的股息收入徵稅。由於每納稅人均有免稅額，股息稅不會影響一般市民。
以對一半股息稅取代一半的企業稅，相信不但不會影響政府收入，讓年收以千萬甚至億元計的大股東多交一點稅還會突顯公平。
珠海學院商學院院長
[何濼生 濼觀天下]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5361&issue=20170410
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