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觀月．樺峯賺到盡露台曝光

1 : GS(14)@2013-10-29 01:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482812




觀月．樺峯由市建局及信和置業合作發展，發展商日前公佈首批價單，實用面積平均呎價高達1.5萬元，但市建局2008年首次向受重建影響的業主提出收購的呎價只是5,937元，新樓呎價幾近收購價的三倍。
發展商日前開放示範單位，記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀，發現不少奇觀。每個單位都附設露台及工作平台，面積分別只有22及16方呎，袁笑言，「啱啱可以企到一個人，連洗衣機都擺唔到，我真係唔知有乜工作喺到發生，除咗賣多啲錢之外我真係諗唔到有乜用」。                                                                                                                                                                                   


團體斥重建變官商勾結

                                    其中一個三房、實用面積為795方呎的示範單位，工作平台由廚房進入，單位內也有一個儲物房，面積只有約30方呎，「雙手都唔可以伸直」。客睡房更只得不足50方呎，推開門後只能貼近窗台放下一張約6呎長的單人床，「一開門就係張床、高啲可能要屈腳瞓，旁邊淨係可以放到好細嘅櫃」。
不過記者看過「奇則」，這未算最奇。發展商開放的示範單位分別是18及28樓B的兩房和三房單位，卻沒有展示早前本報報道的懸棺式工作平台單位，似是獻醜不如藏拙。
袁參觀示範單位後直言好諷刺，「點解觀塘會變成咁樣，明明畀基層住，當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎，而家（樓價）貴咁多，重建係幫咗乜嘢人呢？一定唔會係居民！」他斥此項目是不折不扣的官商勾結，「市建局用政府嘅權力收地，前排趕走完仁信里嘅街坊，而家起埋啲樓細到唔似樣」。

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2 : 肥B(18468)@2013-10-29 09:43:56

袁參觀示範單位後直言好諷刺，「點解觀塘會變成咁樣，明明畀基層住，當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎，而家（樓價）貴咁多，重建係幫咗乜嘢人呢？一定唔會係居民！」他斥此項目是不折不扣的官商勾結，「市建局用政府嘅權力收地，前排趕走完仁信里嘅街坊，而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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官塘係明明俾基住, 就應該起返D適合基層住的樓, 而且仲要夠大先似樣 (基層, 新, 大, 好矛盾喎)............

早期拿了賠償的(翻查網上資料該為2008 至2009年), 如果安安份份咁即時買返同區的樓自住, 那6K / 呎係計實用面積, 同區買個「屋苑」, 如裕民中心, 當時建築呎價最貴都都唔夠4.5K, 折返實用75%左右, 大約就係差唔多價錢, 由幾十年舊樓可以換到同實用呎數的21年有管理保養的屋苑樓..........當年FULL PAY買都得咁滯, 而家換樓都應該唔駛額外俾幾多或借幾多..... 唔好將D時空交錯概念應用在實際情況上, 咁樣只會俾人覺得你傻.....甚至令人覺得你當D讀者係傻....

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-29 10:06:57

下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右

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4 : 肥B(18468)@2013-10-29 10:53:52

Sunny^_^在3樓提及

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下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右

噓, 咪咁大聲, 大家要扮傻, 咁先可以「各抽所水」

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5 : qt(2571)@2013-11-03 12:27:27

http://www.singtao.com/yesterday/loc/0613ao04.html

觀塘重建現時收購尺價都一萬蚊啦.

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6 : qt(2571)@2013-11-03 12:31:27

發展商日前開放示範單位，記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀，發現不少奇觀。
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袁參觀示範單位後直言好諷刺，「點解觀塘會變成咁樣，明明畀基層住，當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎，而家（樓價）貴咁多，重建係幫咗乜嘢人呢？一定唔會係居民！」他斥此項目是不折不扣的官商勾結，「市建局用政府嘅權力收地，前排趕走完仁信里嘅街坊，而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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毒果只係引人某人再加多D油抽水啫.
不過, 若果有人玩起底唔知會點呢?

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7 : 肥B(18468)@2013-11-04 11:32:19

而家無傳媒得閒「搞」D 路人甲, 全城煲爆689,

凡「689相關」事宜, 有位入佢的就佢左先, 乜都係「689政府」唔好, 此一氛圍下, 仲唔有水齊齊抽真係對自己唔住.....

遲下, 哪裏有海潚地震, 天災人禍, 都係六八九的錯, 推而廣之, 就同那個李姓白頭佬的「天遣論」一樣, 將會去到發麟攻式的「天滅鍾貢」程度.....

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8 : GS(14)@2013-11-04 22:11:05

不過舊巴士站呢個位其實算唔錯的

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床位在馬桶上方　廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月．樺峯一倍

1 : GS(14)@2015-03-16 08:17:42





■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房，床位（箭嘴示）正在馬桶上。互聯網


【本報訊】政府不斷出招壓樓價，但樓價持續高企，劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房，睡床下方正正是馬桶，名副其實「與廁同眠」。現場所見，劏房環境惡劣、濕氣重，住客更需用鋁梯上落；月租二千二百元，呎租高達七十三元，較同區豪宅「觀月．樺峯」貴一倍。記者：譚靜雯　佘錦洪





細價樓癲價，租金也水漲船高，港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房，日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈，廣告列明單位實用面積只有三十平方呎，月租二千二百元，包差餉、管理費等，並提供冷氣、熱水爐等設備，可即日起租，但需預繳兩個月租金，租約為期一年。




代理指舊租客不搬


不過，該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶，住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理，表示有意租下，但代理說：「嗰個（租客）唔搬，冇㗎啦，呢個盤冇咗㗎啦，舊租客唔搬呀，唔好意思！」她又稱：「就算喺個單位都唔適合女仔住，適合男仔多啲。」其後，租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察，大廈樓高七層，每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓，同一層共有十二個單位，當中三個單位屬劏房，兩個單位一劏四出租，惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見，廁所劏房在大門右方，向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內，可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方，並有鋁梯連接上落，劏房內有陣陣濕氣湧出，也有毛巾及背心，相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱，大廈劏房早於十多年前已存在，近幾年特別嚴重，「點解有？你問梁振英啦」，他最擔心一旦火警會禍及他人，「劏咁多間一火燭就變燒豬」。





翻查中原地產的網上租盤數據，觀塘區豪宅「觀月．樺峯」租盤，實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等，月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位，月租兩萬一千元，呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房，呎租已高達七十三元，呎租較「觀月．樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出，公屋單位供不應求，基層市民對劏房渴市，業主「越劏越離譜」，令居住環境更惡劣，「社會對公屋不斷有需求，但公屋又起唔切，業主睇到你哋呢啲租客冇出路，要租冇路走，除咗加租，仲越劏越離譜」。賴建國又指出，劏房月租近年有升無跌，現時劏房租金較去年同期最少上升一成，他建議政府應興建過渡性房屋，「好似喺空置學校改俾人住，好過住呢啲廁所劏房啦！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125

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觀月．樺峯首蝕讓　輸79萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:19

■觀月．樺峯中層單位以1,100萬元易手，料業主倒蝕約79萬元。　資料圖片


【業主掟貨】二手樓爆蝕讓潮，觀塘重建區更爆出首宗蝕讓。屬觀塘市中心首個重建項目的觀月．樺峯，有投資者看淡後市，畀重稅急蝕沽貨，為屋苑首宗二手成交兼見血。



尚巒　形品　均錄蝕讓

土地註冊處資料顯示，觀月．樺峯中層F室，實用769方呎，三房間隔，上月28日登記以1,100萬元易手，呎價14,304元。原業主去年8月以1,017.1萬元一手購入，雖升值8.2%，賬面獲利82.9萬元，但由於持貨僅1年多，須付樓價一成額外印花稅（SSD），若計及110萬元SSD、釐印費及佣金等開支後，料倒蝕約79萬元。資料顯示，單位今年2月曾向私人財務公司承做二按。代理表示，該單位曾放租，叫租3.2萬元，放售1,150萬元。大坑尚巒亦有投資者止蝕離場。世紀21北山嚴智贇表示，為中層D室一房戶，實用375方呎，原由投資者持有收租，見近日樓市交投淡靜，加息逼近，驚樓市會冧，減價55萬元至765萬元沽貨。單位2012年10月以775萬元購入，賬面已蝕10萬元，連使費料蝕約46萬元。嚴智贇續稱，北角形品亦錄蝕讓，為中層D室，實用427方呎，剛以700萬元易手，原業主2013年5月以640萬元購入收租，扣除一成SSD後，倒蝕10萬元離場。尖沙嘴九龍站本月僅兩宗買賣，開始出現劈價貨。消息指，擎天半島5座低層A室，實用620方呎，原叫價1,450萬元，現勁減250萬元至1,200萬元放售，較銀行估值低最多6.8%。滙豐估值1,288萬元，中銀估值1,277萬元。同座中層A室，兩個月前成交價達1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301541

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觀月．樺峯呎價撲1.8萬新高

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:08

【本報訊】二手樓價屢創新高。土地註冊處資料顯示，觀月．樺峯高層B室，實用795方呎，成交價1,399.8萬元，呎價17,608元，樓價及呎價創項目二手新高。賣方2014年8月以1,205.77萬元向信置（083）一手買入，SSD（額外印花稅）夠三年鬆綁，沽貨離場，賬面賺近200萬元，升值16%。扣使費後料淨賺約135萬元。中原柳發利表示，馬鞍山翠擁華庭7座頂層連天台銀主盤，實用1,294方呎，連兩車位以1,600萬元易手，打破屋苑一個複式戶於上月底造出的1,448.8萬元紀錄，成屋苑最貴樓王。


首都反價至800萬易手

新地（016）將軍澳日出康城晉海開售前夕，同區二手錄反價成交。利嘉閣梁敬嚴稱，首都2座高層RC室，反價4萬元，至800萬元易手，呎價11,782元，屬同類貨新高價。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城錄本月第二宗買賣，為恒山閣低層D室，實用593方呎，今年4月放盤，開價950萬元，剛減至893.8萬元易手，呎價15,073元，低市價4%。消息指，沙田溱岸8號5座極低層E室售1,060萬元，呎價僅14,763元，屬今年同類貨新低價。賣方2013年以798.8萬元買入，升值33%。同區沙田第一城51座高層E室，實用284方呎，成交價480萬元，呎價近1.7萬元，平屋苑最貴分層戶紀錄。灣仔萃峯高層A室以3,400萬元易手，原業主持貨7年賣樓，賬面獲利895萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145319

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新盤低開 觀月‧樺峯低市價一成放售

1 : GS(14)@2018-12-07 09:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5535&issue=20181207
【明報專訊】信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，日前以貼市價開盤後，二手睇樓客隨即轉至參觀新盤，凱滙毗鄰的觀月‧樺峯有業主將單位減價100萬元或一成放售。市場消息指，觀月‧樺峯低層B室，屬實用560方呎兩房戶，原叫價逾1000萬元，最新減至900萬元放售，實呎叫價16,071元，減幅一成，低於市價一成。原業主2013年以700萬元買入，叫價仍較買入價高近三成。

事實上，九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園，本月暫時只有淘大花園「開齋」，其餘屋苑尚未錄成交，有業主見凱滙低開後，昨日即調低放盤叫價約2%至4%。美聯分行高級營業經理黃家明表示，德福花園A座中層2室，實用538呎，屬兩房間隔，原叫價800萬元，昨日業主調低叫價至780萬元，每實呎叫價14,498元。

另外，德福花園F座低層2室，實用同屬538呎，原叫價830萬元，昨日亦減至800萬元放售，每實呎叫價14,870元。

天晉峻瀅有業主減價放售

此外，昨日將軍澳亦有業主將單位減價放售，如天晉2期2A座高層B室，實用943方呎，原叫價2000萬元，最新減價一成以1800萬元放售，實呎叫價19,088元；另峻瀅II 2座中高層B室，實用749方呎，叫價由950萬元減至860萬元，減幅9.5%，最新實呎叫價11,482元。代理稱，凱滙開價後，區內買家更進一步希望「執平貨」。

另一方面，利嘉閣高級分區經理梁木勇表示，將軍澳新都城2期8座低層B室，實用363方呎，屬細兩房間隔，減價一成後以605萬元售出，實呎16,667元，做價較同類7月高位低約14%。原業主2014年以400萬元購入，持貨4年，帳面獲利205萬元或51%。

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觀月‧樺峯特色戶呎價撲2.7萬 觀塘新高

1 : GS(14)@2019-03-20 09:27:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1547&issue=20190320
【明報專訊】新盤銷情熱烈，多個樓盤除有「量」外，部分成交更創同區新高呎價指標；信置（0083）與市建局合作的觀塘月華街觀月‧樺峯，有特色單位以呎價26,879元售出，預料創觀塘區住宅呎價新高。

另外，恒地（0012）紅磡啟岸昨晚進行次輪銷售推148伙，成功沽逾四成、涉61個單位。

正當信置觀塘凱滙銷情熾熱，本年至今累沽176伙、套現逾24億元之際，同系已屆現樓多時的觀月‧樺峯，最新售出38樓B室連平台特色戶，折實價3459.35萬元，單位實用面積為1287方呎連192方呎平台，實呎26,879元，呎價除創項目新高外，相信亦屬觀塘區的住宅呎價新高，比凱滙最高呎價紀錄26,162元再高出3%。

啟岸次輪售61伙 佔可推四成

另一方面，恒地啟岸昨晚進行第二輪銷售推出的148伙，恒地營業(一)部總經理林達民表示，項目截至昨晚8時，共售約61伙，即佔可推售位總數逾四成，暫錄最高成交價、最高成交呎價之單位，同為28樓B8室，單位定價1195.4萬元，實呎28127元，現正積極考慮將項目之特色單位，以招標形式推售。

明寓標準戶呎售3.28萬

豪宅方面，佳明集團（1271）旗下太子道西明寓昨招標售出一伙，單位為實用1310方呎的6樓A室，成交價4297萬元，實呎3.28萬元。

另遠展（0035）營業及市務總監(香港)陳富強表示，旗下元朗洋房項目珀爵，與德國房車品牌Audi合作，買家本月23日至5月31日內，以指定的180天成交期付款計劃購買珀爵洋房，即可獲贈價值72.44萬元的2019新款Audi房車。

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