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觀月.樺峯賺到盡露台曝光

1 : GS(14)@2013-10-29 01:23:16

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482812




觀月.樺峯由市建局及信和置業合作發展,發展商日前公佈首批價單,實用面積平均呎價高達1.5萬元,但市建局2008年首次向受重建影響的業主提出收購的呎價只是5,937元,新樓呎價幾近收購價的三倍。
發展商日前開放示範單位,記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀,發現不少奇觀。每個單位都附設露台及工作平台,面積分別只有22及16方呎,袁笑言,「啱啱可以企到一個人,連洗衣機都擺唔到,我真係唔知有乜工作喺到發生,除咗賣多啲錢之外我真係諗唔到有乜用」。                                                                                                                                                                                   


團體斥重建變官商勾結

                                    其中一個三房、實用面積為795方呎的示範單位,工作平台由廚房進入,單位內也有一個儲物房,面積只有約30方呎,「雙手都唔可以伸直」。客睡房更只得不足50方呎,推開門後只能貼近窗台放下一張約6呎長的單人床,「一開門就係張床、高啲可能要屈腳瞓,旁邊淨係可以放到好細嘅櫃」。
不過記者看過「奇則」,這未算最奇。發展商開放的示範單位分別是18及28樓B的兩房和三房單位,卻沒有展示早前本報報道的懸棺式工作平台單位,似是獻醜不如藏拙。
袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
2 : 肥B(18468)@2013-10-29 09:43:56

袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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官塘係明明俾基住, 就應該起返D適合基層住的樓, 而且仲要夠大先似樣 (基層, 新, 大, 好矛盾喎)............

早期拿了賠償的(翻查網上資料該為2008 至2009年), 如果安安份份咁即時買返同區的樓自住, 那6K / 呎係計實用面積, 同區買個「屋苑」, 如裕民中心, 當時建築呎價最貴都都唔夠4.5K, 折返實用75%左右, 大約就係差唔多價錢, 由幾十年舊樓可以換到同實用呎數的21年有管理保養的屋苑樓..........當年FULL PAY買都得咁滯, 而家換樓都應該唔駛額外俾幾多或借幾多..... 唔好將D時空交錯概念應用在實際情況上, 咁樣只會俾人覺得你傻.....甚至令人覺得你當D讀者係傻....
3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-29 10:06:57

下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右
4 : 肥B(18468)@2013-10-29 10:53:52

Sunny^_^3樓提及
下@.@
毒果今次都幾over lor
08年到而家升左double有多,6000等於而家萬2,淘大實呎都係1萬左右


噓, 咪咁大聲, 大家要扮傻, 咁先可以「各抽所水」
5 : qt(2571)@2013-11-03 12:27:27

http://www.singtao.com/yesterday/loc/0613ao04.html

觀塘重建現時收購尺價都一萬蚊啦.
6 : qt(2571)@2013-11-03 12:31:27

發展商日前開放示範單位,記者與「活在觀塘」發起人袁智仁實地參觀,發現不少奇觀。
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袁參觀示範單位後直言好諷刺,「點解觀塘會變成咁樣,明明畀基層住,當年早期攞賠償嘅人只有6,000蚊呎,而家(樓價)貴咁多,重建係幫咗乜嘢人呢?一定唔會係居民!」他斥此項目是不折不扣的官商勾結,「市建局用政府嘅權力收地,前排趕走完仁信里嘅街坊,而家起埋啲樓細到唔似樣」。
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毒果只係引人某人再加多D油抽水啫.
不過, 若果有人玩起底唔知會點呢?
7 : 肥B(18468)@2013-11-04 11:32:19

而家無傳媒得閒「搞」D 路人甲, 全城煲爆689,

凡「689相關」事宜, 有位入佢的就佢左先, 乜都係「689政府」唔好, 此一氛圍下, 仲唔有水齊齊抽真係對自己唔住.....

遲下, 哪裏有海潚地震, 天災人禍, 都係六八九的錯, 推而廣之, 就同那個李姓白頭佬的「天遣論」一樣, 將會去到發麟攻式的「天滅鍾貢」程度.....
8 : GS(14)@2013-11-04 22:11:05

不過舊巴士站呢個位其實算唔錯的
觀月 賺到 到盡 盡露 露臺 曝光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284043

床位在馬桶上方 廁所劏房月租二千二呎價貴過同區觀月.樺峯一倍

1 : GS(14)@2015-03-16 08:17:42





■面積僅三十呎的「單人吊床廁所」劏房,床位(箭嘴示)正在馬桶上。互聯網


【本報訊】政府不斷出招壓樓價,但樓價持續高企,劏房依然渴市。觀塘最近驚現面積僅三十平方呎的廁所劏房,睡床下方正正是馬桶,名副其實「與廁同眠」。現場所見,劏房環境惡劣、濕氣重,住客更需用鋁梯上落;月租二千二百元,呎租高達七十三元,較同區豪宅「觀月.樺峯」貴一倍。記者:譚靜雯 佘錦洪





細價樓癲價,租金也水漲船高,港人要蝸居在籠屋、棺材房及劏房,日前就有租屋網刊登一個名為「單人吊床套房」的租盤廣告。該租盤位於觀塘牛頭角道的立成大廈,廣告列明單位實用面積只有三十平方呎,月租二千二百元,包差餉、管理費等,並提供冷氣、熱水爐等設備,可即日起租,但需預繳兩個月租金,租約為期一年。




代理指舊租客不搬


不過,該租盤最奇特是睡床下方正正是馬桶,住客只需下床就可即時去洗手間。《蘋果》記者昨致電負責該租盤的地產代理,表示有意租下,但代理說:「嗰個(租客)唔搬,冇㗎啦,呢個盤冇咗㗎啦,舊租客唔搬呀,唔好意思!」她又稱:「就算喺個單位都唔適合女仔住,適合男仔多啲。」其後,租屋網更刪除該租盤的相關資訊。記者昨到立成大廈視察,大廈樓高七層,每層樓更有不少劏房。廁所劏房位於大廈六樓,同一層共有十二個單位,當中三個單位屬劏房,兩個單位一劏四出租,惟獨廁所劏房所在的單位就是一劏五。現場所見,廁所劏房在大門右方,向走廊一面有一扇窗作通風用途。從窗戶望入單位內,可以見到木板睡床橫放在馬桶正上方,並有鋁梯連接上落,劏房內有陣陣濕氣湧出,也有毛巾及背心,相信單位仍有人居住。居於同一層的彭先生稱,大廈劏房早於十多年前已存在,近幾年特別嚴重,「點解有?你問梁振英啦」,他最擔心一旦火警會禍及他人,「劏咁多間一火燭就變燒豬」。





翻查中原地產的網上租盤數據,觀塘區豪宅「觀月.樺峯」租盤,實用面積由四百五十七平方呎至五百八十八平方呎不等,月租由一萬一至兩萬四千元。其中一個實用面積五百八十八呎的單位,月租兩萬一千元,呎租約三十五元。但立成大廈的「單人吊床廁所」劏房,呎租已高達七十三元,呎租較「觀月.樺峯」貴逾一倍。全港關注劏房平台召集人賴建國指出,公屋單位供不應求,基層市民對劏房渴市,業主「越劏越離譜」,令居住環境更惡劣,「社會對公屋不斷有需求,但公屋又起唔切,業主睇到你哋呢啲租客冇出路,要租冇路走,除咗加租,仲越劏越離譜」。賴建國又指出,劏房月租近年有升無跌,現時劏房租金較去年同期最少上升一成,他建議政府應興建過渡性房屋,「好似喺空置學校改俾人住,好過住呢啲廁所劏房啦!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078125
床位 馬桶 上方 廁所 月租 二千 千二 二呎 呎價 價貴 貴過 同區 觀月 一倍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288507

觀月.樺峯首蝕讓 輸79萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:19

■觀月.樺峯中層單位以1,100萬元易手,料業主倒蝕約79萬元。 資料圖片


【業主掟貨】二手樓爆蝕讓潮,觀塘重建區更爆出首宗蝕讓。屬觀塘市中心首個重建項目的觀月.樺峯,有投資者看淡後市,畀重稅急蝕沽貨,為屋苑首宗二手成交兼見血。



尚巒 形品 均錄蝕讓

土地註冊處資料顯示,觀月.樺峯中層F室,實用769方呎,三房間隔,上月28日登記以1,100萬元易手,呎價14,304元。原業主去年8月以1,017.1萬元一手購入,雖升值8.2%,賬面獲利82.9萬元,但由於持貨僅1年多,須付樓價一成額外印花稅(SSD),若計及110萬元SSD、釐印費及佣金等開支後,料倒蝕約79萬元。資料顯示,單位今年2月曾向私人財務公司承做二按。代理表示,該單位曾放租,叫租3.2萬元,放售1,150萬元。大坑尚巒亦有投資者止蝕離場。世紀21北山嚴智贇表示,為中層D室一房戶,實用375方呎,原由投資者持有收租,見近日樓市交投淡靜,加息逼近,驚樓市會冧,減價55萬元至765萬元沽貨。單位2012年10月以775萬元購入,賬面已蝕10萬元,連使費料蝕約46萬元。嚴智贇續稱,北角形品亦錄蝕讓,為中層D室,實用427方呎,剛以700萬元易手,原業主2013年5月以640萬元購入收租,扣除一成SSD後,倒蝕10萬元離場。尖沙嘴九龍站本月僅兩宗買賣,開始出現劈價貨。消息指,擎天半島5座低層A室,實用620方呎,原叫價1,450萬元,現勁減250萬元至1,200萬元放售,較銀行估值低最多6.8%。滙豐估值1,288萬元,中銀估值1,277萬元。同座中層A室,兩個月前成交價達1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301541
觀月 首蝕 蝕讓 79
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292371

觀月.樺峯呎價撲1.8萬新高

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:08

【本報訊】二手樓價屢創新高。土地註冊處資料顯示,觀月.樺峯高層B室,實用795方呎,成交價1,399.8萬元,呎價17,608元,樓價及呎價創項目二手新高。賣方2014年8月以1,205.77萬元向信置(083)一手買入,SSD(額外印花稅)夠三年鬆綁,沽貨離場,賬面賺近200萬元,升值16%。扣使費後料淨賺約135萬元。中原柳發利表示,馬鞍山翠擁華庭7座頂層連天台銀主盤,實用1,294方呎,連兩車位以1,600萬元易手,打破屋苑一個複式戶於上月底造出的1,448.8萬元紀錄,成屋苑最貴樓王。


首都反價至800萬易手

新地(016)將軍澳日出康城晉海開售前夕,同區二手錄反價成交。利嘉閣梁敬嚴稱,首都2座高層RC室,反價4萬元,至800萬元易手,呎價11,782元,屬同類貨新高價。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城錄本月第二宗買賣,為恒山閣低層D室,實用593方呎,今年4月放盤,開價950萬元,剛減至893.8萬元易手,呎價15,073元,低市價4%。消息指,沙田溱岸8號5座極低層E室售1,060萬元,呎價僅14,763元,屬今年同類貨新低價。賣方2013年以798.8萬元買入,升值33%。同區沙田第一城51座高層E室,實用284方呎,成交價480萬元,呎價近1.7萬元,平屋苑最貴分層戶紀錄。灣仔萃峯高層A室以3,400萬元易手,原業主持貨7年賣樓,賬面獲利895萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145319
觀月 呎價 價撲 1.8 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340970

新盤低開 觀月‧樺峯低市價一成放售

1 : GS(14)@2018-12-07 09:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5535&issue=20181207
【明報專訊】信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙,日前以貼市價開盤後,二手睇樓客隨即轉至參觀新盤,凱滙毗鄰的觀月‧樺峯有業主將單位減價100萬元或一成放售。市場消息指,觀月‧樺峯低層B室,屬實用560方呎兩房戶,原叫價逾1000萬元,最新減至900萬元放售,實呎叫價16,071元,減幅一成,低於市價一成。原業主2013年以700萬元買入,叫價仍較買入價高近三成。

事實上,九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園,本月暫時只有淘大花園「開齋」,其餘屋苑尚未錄成交,有業主見凱滙低開後,昨日即調低放盤叫價約2%至4%。美聯分行高級營業經理黃家明表示,德福花園A座中層2室,實用538呎,屬兩房間隔,原叫價800萬元,昨日業主調低叫價至780萬元,每實呎叫價14,498元。

另外,德福花園F座低層2室,實用同屬538呎,原叫價830萬元,昨日亦減至800萬元放售,每實呎叫價14,870元。

天晉峻瀅有業主減價放售

此外,昨日將軍澳亦有業主將單位減價放售,如天晉2期2A座高層B室,實用943方呎,原叫價2000萬元,最新減價一成以1800萬元放售,實呎叫價19,088元;另峻瀅II 2座中高層B室,實用749方呎,叫價由950萬元減至860萬元,減幅9.5%,最新實呎叫價11,482元。代理稱,凱滙開價後,區內買家更進一步希望「執平貨」。

另一方面,利嘉閣高級分區經理梁木勇表示,將軍澳新都城2期8座低層B室,實用363方呎,屬細兩房間隔,減價一成後以605萬元售出,實呎16,667元,做價較同類7月高位低約14%。原業主2014年以400萬元購入,持貨4年,帳面獲利205萬元或51%。
新盤 盤低 低開 觀月 市價 一成 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351716

觀月‧樺峯特色戶呎價撲2.7萬 觀塘新高

1 : GS(14)@2019-03-20 09:27:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1547&issue=20190320
【明報專訊】新盤銷情熱烈,多個樓盤除有「量」外,部分成交更創同區新高呎價指標;信置(0083)與市建局合作的觀塘月華街觀月‧樺峯,有特色單位以呎價26,879元售出,預料創觀塘區住宅呎價新高。

另外,恒地(0012)紅磡啟岸昨晚進行次輪銷售推148伙,成功沽逾四成、涉61個單位。

正當信置觀塘凱滙銷情熾熱,本年至今累沽176伙、套現逾24億元之際,同系已屆現樓多時的觀月‧樺峯,最新售出38樓B室連平台特色戶,折實價3459.35萬元,單位實用面積為1287方呎連192方呎平台,實呎26,879元,呎價除創項目新高外,相信亦屬觀塘區的住宅呎價新高,比凱滙最高呎價紀錄26,162元再高出3%。

啟岸次輪售61伙 佔可推四成

另一方面,恒地啟岸昨晚進行第二輪銷售推出的148伙,恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目截至昨晚8時,共售約61伙,即佔可推售位總數逾四成,暫錄最高成交價、最高成交呎價之單位,同為28樓B8室,單位定價1195.4萬元,實呎28127元,現正積極考慮將項目之特色單位,以招標形式推售。

明寓標準戶呎售3.28萬

豪宅方面,佳明集團(1271)旗下太子道西明寓昨招標售出一伙,單位為實用1310方呎的6樓A室,成交價4297萬元,實呎3.28萬元。

另遠展(0035)營業及市務總監(香港)陳富強表示,旗下元朗洋房項目珀爵,與德國房車品牌Audi合作,買家本月23日至5月31日內,以指定的180天成交期付款計劃購買珀爵洋房,即可獲贈價值72.44萬元的2019新款Audi房車。
觀月 特色 戶呎 呎價 價撲 2.7 觀塘 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352330

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