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實戰教室逆市揀股要訣

2009-01-08 NExtMagazine刻下金融市場人心惶惶,甚至有基金經理意興闌珊,選擇掛冠而去。但黑夜過後,曙光總會重臨。踏入○九年,本刊找來經驗老到的專家,大談價值投資法,幫讀者溫故知新,準備重新出發。○八年注定要寫入歷史,許多以往被視為極度穩陣的百年巨企,竟抵不住金融海嘯的沖擊,相繼出事。遠在美國,有雷曼兄弟因資本不足而突然倒閉,近在眼前的,也有中信泰富,因炒燶衍生工具而嚴重虧蝕,令投資界大跌眼鏡。市場一片恐慌,甚至有人質疑,以長線投資為宗旨的價值投資法,已經不合時宜。對此,瑞銀外部顧問陸東上月在一個投資講座上,向在場數百名散戶說:「價值投資法係冇錯,但你必須對公司盈利,有好好的掌握。」曾於《信報》撰寫專欄講解價值投資,現任華富財經研究部主管的陳志尚,亦深表認同,「作為投資者,你係買股票,唔係買彩票。你必須了解兩大因素,就係公司盈利增長和估值高低,唔係大安旨意持有股票等升值,否則就曲解咗價值投資的意思。」要訣一定期評估公司盈利事實上,公司盈利持續增長,股價才會不斷升值。惟要掌握公司盈利走勢,必須深入了解行業需求,以至環球經濟。陳志尚說:「好似股神巴菲特沽中石油一樣,就係覺得中石油當時估值高昂,和預期全球經濟行將放緩,一定會拖低油價,影響中石油盈利。」至於公司毛利、議價能力,以及能否將成本轉嫁給下游顧客等,亦對盈利增長影響甚大,投資者必須留神。要衡量公司估值是否便宜,最緊要參考市盈率;所謂市盈率,亦即股價除以每股盈利。翻開年報,公司盈利可分為兩大類,其一是由經營業務所得,另一類是由變賣資產,或物業重估所致的特殊盈利,有關數字可於附注部分找到。由於後者不甚穩定,或只是賬面利潤,故分析公司盈利時,多數不予理會。若從業務賺取的盈利不斷增加,甚至超過股價升幅的話,公司估值便相對便宜,反之則變得昂貴。低買高賣,是價值投資的基本法則。但過去兩年股市牛氣沖天,市盈率屢創新高,仍不乏有人追捧。最經典的例子,是去年熱炒的航運股,例如中遠洋,市盈率由○七年初的十二倍,一度急升至同年底的九十倍,可惜盈利增長遠遠追不上股價升幅;不消一年股價便急瀉,如今市盈率只得兩倍。因此投資者應定期檢視企業盈利的增長情況,若估值偏高,不妨善價而沽。現時恒指的往績市盈率約九倍,表面看來,滿街都是便宜貨,但其實陷阱重重,因為未來企業盈利會放緩,陳志尚說:「之前市場對企業盈利增長比較樂觀,肯俾極之高昂的估值,但未來一兩年不大可能再俾咁高估值。」想在市場尋寶,他建議投資者從運輸、工業、貿易及零售類的中小企入手,皆因其股價跌得比重磅股更兇,來年盈利增長空間會較大,「資源價格大幅下跌,租金又平咗,呢啲因素會即時見效,唔使預測。行業汰弱留強為另一有利因素。不過中小企的盈利始終比較波動,行業需求倒退係主要風險,只適合一啲進取型投資者。」要訣二低債防經濟嚴冬除估值吸引之外,投資者亦要留意上市公司的負債水平。一般而言,負債比率低過五成算是健康。但金融海嘯之後,銀行落雨收遮,隨時逼公司提早還款,故陳志尚建議,翻閱年報時,應特別留意資產負債表中的銀行貸款及債券,尤其是須於一年內還款的短期債務,「而家銀行的bargaining power頗高。」如果公司手上的現金,不足以償還這筆債務,風險便大大提高。例如以往是基金愛股的創科,根據去年的中期業績,其負債比率高達七成,而且銀行現金不足以償還一年內到期的無抵押貸款,因此股價自去年初至今,下跌八成。安本國際中港股票投資主管姚鴻耀補充,如企業是依賴短期融資來作長線投資,面對目前銀根短絀的情況會很危險,皆因公司融資成本上升,本身資產的變現能力卻較低,隨時出現資不抵債的情況。投資者亦須留意公司的借貸利率,若然偏高,意味銀行對其還款能力存有懷疑。要訣三現金流見真章隨着會計制度不斷改變,上市公司可能用盡辦法,來為盈利粉飾太平;而且所謂純利,大多數包含一些尚未袋入荷包的利潤,因此投資者應參考年報中的現金流報表。假如公司擁有強勁的經營現金流,證明現金收入源源不絕,相對穩陣得多。例如大家樂,每年有淨現金流入,去年上半年手頭現金近十億元,但總負債只有六億元,防守性極強。陳志尚又提醒,投資者應留意公司會否花費大筆現金,用以購買金融資產作投資,變得偏離本業。至於外匯對沖工具亦要留神,「如果真係業務有需要,加上過去冇重大虧損,間中蝕少少錢都無傷大雅。但對投資者來講,公司管理層因為金融資產而賠大錢,其實好難事先預測,所以最重要是分散投資。」
實戰 教室 逆市 揀股 要訣
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投資要訣 CKM001

http://hk.myblog.yahoo.com/ckm001/article?mid=48349

現今世界各國的主流經濟模式不是社會主義,也不是什麼什麼有中國特色的社會主義,而是資本主義。容易致富的人通常是那些資本家,他們經營或擁 有能夠循環產生現金流的資產,並長期享受資產價格升值的好處,這就是遊戲規則,不相信嗎? 請看一下各位城中富豪,全部都是靠擁有物業、土地、公司股權起家,所以在資本主義社會,希望投資致富,最重要懂得三個要訣。第一要訣是累積資產,第二要訣 又是累積資產,第三要訣都是累積資產。

上世紀香港經濟起飛,老一輩的香港人長揸物業或股票發達的例子多不勝數,現在同樣的情況又在國內發生。在香港股票市場,大量優質股票有條件在未來升值五倍、十倍,只要以合理價錢買入並長線持有,未來自然能夠擁有股價升值與股息增長之雙重好處。

現今香港,歪風處處,無論是報章、雜誌、電台、電視等各路傳媒,都將股票投資方法扭曲成投機賭博,教散戶炒出炒入,形同賭波賭馬,並引進各類賭博之 衍生工具如窩輪、牛熊證等,又或推介坑人莊股,將無知散戶的錢財,轉到各路牛鬼蛇神之口袋,勞碌一生,都無法積累財富,並淪為資本主義下的奴隸。初學投資 的散戶入世未深,連一張股票都未見過,眼見倉內之股票價格短暫下跌,就誤信財演之言,立即止蝕,不明白長線優質股票價格只會一浪高於一浪,所以我經常講, 長揸優質股票才是投資王道。不相信嗎? 看以下三篇長揸跑贏大市之法:

http://hk.myblog.yahoo.com/ckm001/article?mid=41297

http://hk.myblog.yahoo.com/ckm001/article?mid=42069

http://hk.myblog.yahoo.com/ckm001/article?mid=43340

另外,中銀香港(2388)昨日公布了2010年全年業績,純利升16.27%至161.96億元,每股盈利1.5319元,末期息每股0.572 元,連同中期息$0.4,全年派息$0.972,以$24計,股息率達4厘,PE 15.7倍。本人持中銀香港實物股票,一如既往,繼續收息。


投資 要訣 CKM 001
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醫療器械投資要訣 藍海投資者

http://blog.sina.com.cn/s/blog_492f5cb40101cd5o.html

文/藍海投資者

醫療器械很多人都當成醫藥股來對待,這是不對的,其實器械股比醫藥股風險要低的多。因為器械僅僅升級後就可以繼續使用,產品趨向於改良而不是改革。而原來用過的人也不會有什麼不適應,放量相當容易。而醫藥股要放量必須2-3年的推廣後才有可能能爆發。巴菲特買強生其實就是看中它的醫療器械的強勢。對於藥品巴菲特投資是相當謹慎的。因為醫藥股公司可能搞到一種特效藥就會一飛衝天超越其他的公司。但是器械股基本可能是前者恆強。行業比較穩定。那麼醫療器械股我們要關注什麼和其風險有是什麼呢?

第一,成功的醫療器械公司特點:

   1.銷售人員的滲透能力。銷售人員必須要和外科醫生打成一片,甚至可以一起提供手術援助。也就是必須對產品瞭解的清清楚楚。可以增加轉換成本。

   2.產品多樣化。如果產品全是低毛利的產品,那麼競爭就相當大,一般要求公司提供強大的產品組合,有高毛利的產品來抵消低毛利產品的風險。(比如千山研發的塑料安瓿,已經馬上要開始的採血管高損耗系列毛利超過50%)

   3.產品研發能力。關注新產品相對研發費用的介紹,是看公司推出新產品能力的辦法。(千山董事長就是發明家。不用多說其他的了吧)

風險:

   1.產品週期很短,短時間內強大的研發能力是超越對手的最佳法寶。

   2.同行之間的相互訴訟,可能會造成資金和時間的損耗。增加很多風險,因為結果很難預料(去看看理邦儀器和邁瑞相互告的新聞)

醫療 器械 投資 要訣 藍海 投資者
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雷軍:我在移動互聯網時代成功的五個要訣

http://new.iheima.com/detail/2013/1209/56983.html

雷軍:

我覺得在這個經驗裡面,我覺得最重要的一個經驗是什麼?是你當看到一個大的趨勢,你一定要立刻去做,我就進入移動互聯網的行業,我進去以後又發生兩件大事。

(i黑馬:雷軍一直講究順勢而為,他認為人的成功80%靠的都是運氣,這正是雷軍方法論的核心,抓住趨勢,緊跟趨勢。)

第一件大事是iPhone在2007年1月份發佈,2007年7月份上市。我覺得iPhone是個革命性的產品,大顛覆了我們所有對智能手機的定義。在iPhone發佈之前,有一類手機商智能手機,iPhone發佈以後,大家說像iPhone才是智能手機。iPhone至少重新定義了智能手機,所以iPhone發佈了之後,我給我的朋友一人發了一部,我自己當年用iPhone比較痛苦,第一、沒有中文輸入法,第二、它沒有中文發短信的,於是我們全開始學英文,還有一個更痛苦的是它沒有轉發,所以我們也不能轉發段。

當年iPhone給我自己的震撼是極大的,我覺得一個新的時代來臨了。(i黑馬曾經採訪過雷軍,他說預感到移動互聯網大潮即將到來,是在接觸了iPhone之後)

因為我自己在做移動互聯網,所以,當這麼大的企業開始的時候,給我的衝擊是非常之大的,我覺得第二件事情給了我更大的震撼。就是2008年9月Android發佈了,2008年10月第一步Android手機發佈了,就是HTC的G1,我當時在香港高價買的,用完以後,我自己覺得一個新的時代開始了。

iPhone的確很好,有點像30年前的mac,在市場上有極高的平台,有極好的口碑,但是最後在PC時代的時候,在個人電腦時代,PC勝出了。我認為今天的蘋果對Android可能就是30年前歷史的重演。也就是說,在我看到Android的第一眼我就知道一個巨大的機會開始了,這個世界最終會屬於Android。就像今天大家不懷疑這個結論。所以,08年10月份我用完G1的第一瞬間就是我要做Android手機了。

為什麼用互聯網方式做Android手機?

當時,我找了很多同行交流,但是,我覺得大家離這個概念差距很遠很遠,理解的很遠。所以,在這樣的一種壓力下,要改變一個人的觀念是很困難的,就是你要用互聯網方式來做Android手機。所以,到09年年底,2010年年初,在我整整40歲的時候,我就在想,我可不可以再試一下。因為在互聯網行業很少有40歲創業的,反正我壓力挺大,最重要的壓力是面子問題。

大家經常被譽為創業導師,如果這個導師搞砸了會多沒面子。

所以,我其實挺煩「創業導師」這個頭銜,然後我自己就想,我自然能克服這個心理障礙?然後我選擇路徑是極其極其的低調,很多人說小米是炒作,我是這是扯淡,我們真正第一次曝光已經到2011年7月,產品已經全部做好了。所以,初期的時候我們一次次非常保密的在推進之中。

經過兩年時間,今年300億,我相信明年的成績當然肯定會過500億個,我覺得99%的把握。

大家可能問為什麼?什麼叫互聯網模式?我在今年兩週前在成都的一個會上跟大家分享的時候,我說為了便於大家理解,我把小米模式總結成五個點:

一、用互聯網思維來做硬件

其實互聯網思維包含很多的內容,最最重要的內容就是怎麼能夠通過互聯網讓數百萬人跟你一起幹,我說特別像我黨的群眾路線,要堅持從群眾中來,到群眾中去,相信群眾,依賴群眾。

其實這點有點像十多年前網易的廣告,叫網聚人的力量。我覺得把這個問題想透了,其實就是怎麼通過互聯網你能發動足夠多的人大家一起幫你出主意,一起幫你推廣,一起來做,我覺得這是第一點最關鍵的,就是互聯網思想。

二、一個高度用戶體驗的產品

我們在用戶體驗方面下了很大的工夫,迭代開發,其實Android中層和上層已經全部重寫了,其實完善度非常之高,很多人說,你們這不是操作系統,你們為什麼不離開Android自己做一個,我覺得離開Android自己做一個聽上去很美,技術難度也不高,但是它的生態系統極難建設,你離開Android的操作系統基本活不下去。今天在手機上最好的生態系統就是iPhoneIOS、Android,WindowsPhone的壓力都很大,不要談其他的系統了。所以,我們基於Android深度定製了我們的系統。

三、我們做了高性能,高品質的硬件

可能有人說你們沒什麼,小米真的是一個兩三年的公司,但是我跟大家分享的是,在小米之前有人採用最頂級的供應商,最貴或者最好的元器件,使用最好的工廠製造,至少在國產產品裡面以前沒有人這麼做過。我們一上來買全世界最貴,速度最快的CPU,用了最貴的生產線,用了最貴的屏幕。

以前我們的國產都是以便宜著稱,用比較便宜的材料,比較便宜的供應商,做比較便宜的產品。我覺得小米是第一家旗幟鮮明的做最好產品的公司。

四、就是成本加零售,價錢超級便宜

可能在這一點上,大家就覺得很奇怪,你們怎麼會做這麼便宜呢?其實沒有什麼訣竅,我們因為使用了電商模式,全部直銷,沒有渠道,沒有市場成本,沒有銷售成本,是這樣我們做到了非常的通常。小米其實就這麼簡單,就是用互聯網的方式做一個高品質的軟硬件的產品,通過電子商務,成本加直銷。

這個月我們發佈了一個小玩意兒,就是移動電源,移動電源是一個技術含量不高的產品,但是每個人都需要。所以,後來我們設計了移動電源,就是用LG、三星的最好的電池,跟蘋果用的工藝是一樣的,就這麼一個產品,10400毫安的電池,最後我們賣69塊人民幣。大家驚呆了,我說我們的目標就是做高品質的東西,賣的足夠的便宜。這就是小米的模式。

五、最肥的市場是非常關鍵的

去年上市的YY,原來是做一個遊戲門戶,我說這個東西最多值一億美金,規模還是太小。在2008年又改做YY,去年上市,市值大概在25億到30億之間。其實可能很多人沒有看看自己做這個事情到底有多大,一頭紮進去,因為一頭紮進去以後有時候會花很多時間,包括我投的UC Web,在我剛投的時候,他們在做中移動的項目,其實壓力挺大,一個小公司花了巨大的代價,終於拿了中國移動10個省的訂單,這是一個天大的事情對一般的創業者來說。

最後他們做這個項目部之前,我說做中國移動的項目多了,我可以把這個錢一次性投給你,因為那個單子是有成本的,我說我把直接利潤投給你,你就專業做UC Web。很多創業者認為做中國移動單子更大,更掙錢,實際上不是。

所以,在不少的案子裡面我都建議他們做大的市場,如果UC的創業者在07年他們堅持做中移動的項目,他們可能今天就是中移動眾多的合作夥伴的一個,但是他們放棄了這個案子,全力以赴做UC,也產生了一家今天最具創新精神,而且發展速度非常快的手機瀏覽器。所以,有時候我覺得就是在你一念之間你選擇了哪一個點,是往左走,還是往右走。(i黑馬:UC的實例,無疑證明了雷軍是在踐行著自己「專注、極致、口碑、快」的互聯網要訣,抓住一個點就往裡面專注做,只要方向是對的,總會成功的。)

所以,這解決我在過去的十年怎麼考慮做互聯網手機,怎麼切進來,怎麼一點一點做。

雷軍 我在 移動 互聯網 互聯 時代 成功 的五 五個 要訣
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港股投資三要訣:搞得懂 分得散 忍得住

來源: http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2274&extra=page%3D1

港股投資三要訣:搞得懂 分得散 忍得住
作者:陳嘉禾

隨著滬港通漸行漸近,不少投資者開始考慮進入香港股票市場。但是,由於制度設計、歷史沿革、投資者構成等多方面因素,香港股票市場與大陸A股市場在許多方面完全不同。而投資者在A股慣用的一些投資手段也因此在港股很難行得通,更有可能導致一些投資者蒙受在A股難以想象的巨大損失。

這里,我們介紹三個在港股市場投資的有效策略。掌握了這些策略,投資者有較大概率能夠有效降低投資風險,取得超過一般水平的回報。我們把這三個策略簡單歸納為:搞得懂、分得散、忍得住。

搞得懂:

真正理解上市公司


不同於A股長期以來彌漫的題材橫行的市場氣氛,港股大部分股票的定價相對比較理性。舉例來說,同為啤酒行業,投資者認為增長前景比較明朗的青島啤酒(0168)當前的PB(市凈率)為4.2倍,而業務較為停滯的香港生力啤(0236)只有1.1倍。

這種主要以企業基本面為導向的估值體系導致在港股投資自己不懂的公司十分危險。一旦企業基本面背離投資者的預期,則股票的價格會發生極為巨大的變動,變動幅度往往超過A股投資者的習慣理解範圍。而反過來,當市場恐慌時,投資者如果能夠非常了解所涉及的公司,也往往能以意想不到的價格買到絕佳的便宜貨。

舉例來說,老牌香港大牛股思捷環球(0330),即著名服裝品牌Esprit的持有者,其股價在企業經營不善期間,迅速從2007年的94.7港元(複權,下同)下跌到2011年最低的6.8港元。而在2011年高鐵事故以後,中國南車(1766)遭到投資者拋棄,股價從10.5港元一度暴跌至2.2港元,但之後隨著中國鐵路行業的發展又漲回目前的7.2港元。所以在港股,真正理解一家公司,就能更好地避開風險,發現機會。

分得散:

精選15個以上股票


在港股,就算投資者能夠投資於自己熟悉的公司,並且持有足夠長的時間,也不一定能保證取得理想的回報,這是由於港股複雜的資本運作規律造成的。

舉例來說,港股大股東可以在股價低迷的時候對股票進行私有化,如已經退市的阿里巴巴(1688)在2012年所做的一樣。盡管不願意接受私有化方案投資者可以選擇繼續以少數股東的身份留在企業中,但是也必須蒙受喪失流動性、增加交易成本的代價。

此外,在港股市場存在大量業務不在內地的公司,如主要在北美主營保險業的宏利金融(0945)、在歐洲經營鋁業的俄鋁(0486)、在香港經營媒體業的星島(1105)等等,這導致投資者想要對這些公司有直觀的認識難上加難。

在以上因素的共同作用下,投資者在港股市場投資時,面對來自各方的不確定性因素較A股大為增加。因此,進行大量的分散投資,就成為保護投資資產的最重要方式之一。這樣,即使有一些投資標的因為不可預見性的因素導致了出人意外的表現,投資者也不至於蒙受重大打擊。一般來說,經過精心挑選的股票數量最少要在15個以上,才可以勉強稱為分散投資,而有時間和精力的投資者不妨把投資標的的數量再增加2到3倍則更為穩妥。

忍得住:

港股估值波動巨大


相對A股來說,港股的股票估值範圍十分寬泛。一般來說,不太盈利的公司、或者投資者質疑其盈利前景的公司,PB多在1倍左右,盈利能力較強的公司則PB較高,最高可以到8至9倍,而持續虧損的公司PB可以到很低的水平,跌破0.5倍者比比皆是,甚至會低到0.1倍的水平。

可以看到,港股的估值水平差距十分大。這也就意味著,當一家港股公司業績轉好時,投資者可以看到遠高於A股的估值和股價表現。但反過來,當公司基本面下滑時,股票的表現之差也會出人意料。這就要求投資者在抓到確定性機會時,需要對盈利忍得住,不過早賣出自己的籌碼;同時在發現企業瑕疵時也要忍得住,不能因為價格的小幅折讓就過早的買入便宜貨。

總體來說,相較於A股,港股更註重價值,波動更大,資本規則更複雜,投資對手也更加專業化。因此,投資者在投資港股時,必須比投資A股更為謹慎,不能隨便利用A股現有的一些投資邏輯。凡事搞得懂一些,投資分得散一些,波動忍得住一些,才能夠更加穩妥地取得投資回報。

(本文來源證券時報 作者單位:信達證券)
港股 投資 要訣 搞得 得懂 分得 忍得 得住
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拉住客人、讓人玩上癮的五要訣

2015-02-16  TCW
 
 

 

日本經濟產業省中小企業廳二○一二年,曾對全國八千家商店街進行調查,發現真正繁榮的商店街只有百分之一。

在台灣,台北市登記有案的商圈有五十九個,「但運作得好的,只有十幾個,」經濟部商業司官員透露。人潮聚集的台北市,商圈成功機率僅五分之一,遑論偏鄉。

經營商圈很難嗎?「大多數人都是老闆,只想把自己的生意顧好。你可以想像得到嗎?光是一個拜拜用、燒金紙的金桶擺哪裡,店家都可以吵起來,」有商圈教父之稱的楊修銓點出難度。

專家、商家實戰:三件事不對就完蛋

綜合專家學者與商家實戰經驗,商圈營造失敗因素,可歸納有三不:「人不對」、「商品不對」、「不創新」。

「商圈聯誼會理事長是粽子頭,粽子頭不動沒用,氣氛就帶不上來,」輔導商圈十幾年的台灣紅顧問公司總經理王虹凌說。台中市天津路服飾商圈,有個熱心主委余大江,拉攏商家感情,一起出國考察,共同行銷,才能成為營收超過百億元的商圈。

曾經紅極一時的台中東海商圈,因為生意變好,店家人人想出頭,不團結的結果就是惡性競爭,最後導致商圈衰敗,店家與房東雙輸。

「產品要有特色、創新,才能吸引顧客一再上門,」連續七年對逢甲商圈進行人潮量調查的逢甲大學前商學院院長李燊銘強調,同樣的商品若在商圈到處買得到,客戶很快就逛完,消費有限。

商圈教父教戰:妖怪村翻身靠「五造」

「造人、造文、造地、造產、造景」,當年靠著這「五造」,有商圈教父之稱的楊修銓,把台中精明一街推上成為全國第一個商圈,還成功改造了西門町商圈。

造人,就是商圈中的關鍵人物要清楚商圈走向,和會員保持互動良好,還要有向官方爭資源的能耐。造文,就是發揮商圈的特色文化,「靠文化涵養為底蘊的商圈,才能有獨特的味道,」台北市商圈產業聯合會理事長周水美說。造地,在商圈區域內規畫徒步區,動態調整路線,方便遊客觀光。造產,輔導既有的產業、導入新產業。造景,指的是打造街景,利用統一形式招牌,方便消費者遊逛。

以溪頭妖怪村為例,它曾辦過卡通人物秀、精靈秀,但集客效果曇花一現,因為這些都不是在地文化;後來,從阿公的故事衍生妖怪意象,才一炮而紅。安平商圈也在修復劍獅後,每年遊客以兩成速度成長,這些都是「造文」。

台中新社每家店距離頗遠,為方便遊客尋找,進行聯合行銷,印製摺頁地圖,遊客窩心,商家業績也成長,這是「造地」。

日本借鏡:歐巴桑的原宿,招牌都改手寫風

「五造」這原則,也適用美國與日本。早期,美國有所謂的「主街」,是當地的商業區,也是城鎮的中心與靈魂,不僅是市民活動的中心,建築物也反映城鎮歷史與光榮。

美國的主街文化在二次大戰後,因為人們大量移居郊區而改變風貌,一九七七年,美國史蹟保存信託基金會注意到主街商業建物的保存問題,開始進行挽救主街計畫,結果參加計畫的一千五百個商業區,吸引了一百二十億美元的投資,創造十九萬個工作機會。換言之,每花一美元推動主街計畫,就能創造三十八.三四美元的新投資,成為美國成功的經濟發展策略之一。

愛荷華州的科寧、加州的科羅拉多都是因為主街計畫,再度恢復商業活動,成為旅遊者心目中的熱門旅遊點。

高齡化的日本,出現針對銀髮族而設立的銀髮商圈。

位在東京有「歐巴桑的原宿」之稱的巢鴨地藏通商店街,這條購物街針對老人需求,街道全部是無障礙空間,在街中擺設座位,讓遊客可隨時坐下來休息,霓虹燈廣告招牌全部改為手寫招牌,成了老人最喜歡的社交場合。

這裡不僅有老人顧客,在日劇《料亭小師傅》在此取景後,追星族大量走進商圈,並推介出去,讓商店街熱鬧滾滾,成了當地人與台灣遊客都喜歡去的景點。

而這「五造」中,最關鍵的是「造人」,如果店家、房東,都對這條街、這個區域保持熱情,其他的四造也就水到渠成。

相反的,如果店家與店家間、店家與房東間,各自盤算、關係緊張,不但其他四造難以推動,還會引發惡性競爭、店家出走、遊客銳減、租金與地產價格下滑,形成雙輸局面。

【延伸閱讀】你可能不知道,房東、居民支持是大加分——5大商圈指標檢視表

■1

指標:造人項目;凝聚共識、運作機制、學習成長、組織分工預計成效:增強向心力/喚起店家、房東、居民對這塊區域的熱情

■2

指標:造文項目;文化特色、宗教預計成效:發現文化力/找出地方文化發源地,當作特色賣點、說故事亮點

■3

指標:造地項目;範圍大小、徒步區預計成效:增進親和力/動態調整路線、設施,方便遊客逛街

■4

指標:造產項目;庶務管理、產品開發、爭取資源、公共關係預計成效:推廣行銷力/輔導既有產業或導入新產業,包裝行銷出去

■5

指標:造景項目;座椅、清潔箱、路燈、電線杆、廣場、公園、燈箱預計成效:增加凝聚力/造街景吸遊客,藉由共同努力的具體項目把餅做大

資料來源:楊修銓、中衛中心

整理:吳美慧

拉住 客人 、讓 讓人 人玩 上癮 的五 要訣
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【投资要诀】杜绝随手交易 撕下伪装

http://xueqiu.com/7960393343/52616371

很多人在交易的时候,存在冲动、随意、盲目的特点,我称之为随手交易。随手交易也可能赚钱,但是大多数时候是亏损。随手交易是大多数人炒股的典型特点

有以下几种随手交易:
1)朋友推荐。大多数人买股票,都是听朋友的推荐。比如同事小明某军工股很好,国家大力支持,南海马上要开战了,买买买!隔壁老王说马上要开放二胎了,某股生产情趣用品,销量大增,买买买!
2)内幕消息。 根据六度分隔理论,只要通过6个人,你就可以认识世界上任何一个人。所以我们有大量的渠道得知无比珍贵的内幕消息。比如,某只股票马上要重组了,正在被大 型私募收集筹码,第一目标价是50元,现在才30元。可能你稍微犹豫了2天,然后就发现已经涨到35元了,好吧,我信了!等它回调到33元就买,我擦,已 经40了!果然目标价是50元啊,好吧,消息可靠,买买买!巴菲特说:”给你100万美元,再给你足够的内幕消息,你一年内就能破产。” 当然,我觉得如果这个人再足够勤奋的话,三个月应该就可以破产了。
3)媒体宣传。看到网络、报纸上说某只股票如何有市场有潜力,技术世界一流,觉得很有道理,买买买!
4)日内冲动。看盘的时候突然发现一只股票异动,分时的火箭发射让你的肾上腺素急剧飙升,买买买!还有一只股票大跌-9%,再看K线,连跌3天,我擦!这不是抄底的大好机会吗?买买买!

与随手交易相反的是具备一定操作模式的交易,比如做龙头股回调的超短交易、做价值长线投资、做趋势投资等等。没有操作模式的随手交易是亏损的最大来源。其实不仅是业余选手,职业老手也存在很多的随手交易。他们会偶尔放弃自己习惯的交易方式,尝试一些新的交易手法,或者无法克制自己的冲动,做了违背交易纪律的操作。

看了我的帖子,大家来对号入座,看看自己属于那一类:
a没有自己的交易模式,所有的交易都是随手交易;
b)有自己的交易想法,但是经常随手交易;
c)坚持自己的交易模式,偶尔随手交易;
d)永远只做自己交易模式内的交易。

你是哪种交易类型?

投資 要訣 杜絕 隨手 交易 撕下 偽裝
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奧巴馬隔空向特朗普傳授當總統要訣:厚臉皮、有耐力

當地時間1月15日,還剩下幾天任期的美國總統奧巴馬在接受采訪時透露,當總統就得靠“厚臉皮”和“耐力”。

這是奧巴馬任內最後一次接受哥倫比亞廣播公司新聞網(CBS)“60分鐘”(60 Minutes)節目的訪談。

奧巴馬接受CBS節目訪談(圖:CBS)

訪談中,奧巴馬表示,“厚臉皮有助於”工作,至於“耐力”,這個工作需要的身體素質,多於你原先認為,因為有耐力才能努力去磨,去完成困難的事。“我想,不只是心理上和情緒上要能說:‘我們做得來,我們可以的’,身體也要撐得住。”

奧巴馬還指出,競選過程是擔任總統“很重要的訓練基礎”,“我很自豪的其中一件事,就是我覺得我的個性和想法其實沒有太大改變,最親近我的人會告訴大家,當初來到這里的那個人,和即將離開的人是一樣的。”

奧巴馬還表示,不要低估特朗普這位顛覆政壇的商業大亨,“因為他將成為美國第45任總統”,並針對特朗普屢屢批評情報圈提出警告,“如果你自己不和情報圈建立好某種信任關系,就沒辦法做出好決定”。

1月20日,美國當選總統特朗普將宣誓就職,入主白宮。

奧巴馬 奧巴 隔空 空向 特朗普 特朗 傳授 總統 要訣 厚臉皮 、有 耐力
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有效、精準投資:2017穩增長擴內需要訣

在經濟下行壓力不小的情況下,投資仍是經濟穩增長的重要手段。不過,在中國經濟進入新常態後,加快供給側改革,擴大有效投資、精準投資,才能真正成為穩增長的利器。

國務院總理李克強3月5日在作政府工作報告(下稱“報告”)時指出,要適度擴大總需求並提高有效性。我國內需潛力巨大,擴內需既有必要也有可能,關鍵是找準發力點。要圍繞改善民生來擴大消費,著眼補短板、增後勁來增加投資,使擴內需更加有效、更可持續,使供給側改革和需求側管理相輔相成、相得益彰。

不搞大水漫灌

從各地公布的“兩會”政府工作報告來看,部分中西部地區的2017年固定資產投資目標較2016年有所提高。有統計顯示,在23個已公布目標增速的省份,2017年固定資產投資目標的規模已超過45萬億元。這同時也讓人感到擔心:為了保障經濟的平穩增長,中國是否又在重回投資刺激的老路?

對此,國家發改委新聞發言人李樸民在3月1日的新聞發布會上說,“固定資產投資規模”和“投資刺激計劃”是兩個不同的概念,不具有可比性。

這其中,“固定資產投資規模”是全社會以貨幣表現的制造和購置固定資產活動的工作量以及與此有關的費用,“固定資產投資規模”既包括政府投資,也包括民間投資,還有外商投資等其他投資。“而所謂‘投資刺激計劃’,是在特殊時期需求不足的情況下,主動增加政府投資的規模,來拉動內需、穩定增長。”

李樸民說,當前,我國經濟發展進入新常態,制約經濟發展的因素,有周期性、總量性的,但主要是結構性的。結構性問題,供給和需求兩側都有,但矛盾的主要方面在供給側。因此,促進經濟平穩健康發展,不能靠粗放型發展方式、靠強力刺激擡高增長速度,不能搞“大水漫灌”式的強刺激。

也就是說,未來投資必須更註重效益,必須與供給側改革相吻合,才能真正發揮穩增長的作用。

廣東綜合改革發展研究院副院長彭澎說,投資有很多方向,但當前還是要投向影響經濟可持續發展和轉型升級、滿足社會民生需求的領域。

貴州省社科院研究員胡曉登對第一財經分析認為,投資仍然是當前我國經濟增長的最重要支撐,但“不能為投資而投資,不能為刺激經濟而刺激經濟,沒有效益,投下去只會有副作用,只能是飲鴆止渴。”胡曉登說,沒有效益的投資短期內能夠見效,拉動一下GDP,但長期來看負面作用很難消化。

胡曉登稱,提高投資的有效性與目前我國加快推進的供給側改革是緊密相關的。供給側的改革主要是提高供給質量,包括改進技術、提高科技含量等,現在我國供給端數量嚴重過剩,但質量明顯不足。

擴大有效投資

國家統計局的數據顯示,受世界經濟增長乏力、國內市場需求不振、傳統行業產能過剩等因素的影響,2016年全國固定資產投資增速有所放緩。全年完成固定資產投資(不含農戶)596501億元,同比增長8.1%,增速比1~11月份回落0.2個百分點,比上年回落1.9個百分點。

目前,我國固定資產投資主要包括三大領域:工業、房地產和基建投資。在這三大領域中,2016年,工業投資增速有所回落。數據顯示,2016年制造業完成投資187836億元,比上年增長4.2%,比上年回落3.9個百分點。

當前經濟下行的一個重要原因是工業增長下滑,而工業增長下滑主要是產業結構不適應需求變化、部分行業產能過剩嚴重。企業效益不好的主要原因也是如此。

不過,經過一年來的供給側改革,工業領域的投資已經發生了積極變化。2016年9月份制造業投資增速出現企穩回升,結束了連續15個月下滑的態勢,特別是11月份以後回升步伐明顯加快。12月份制造業當月投資增長10.4%,增速比11月份加快2個百分點,比上年同期加快5.8個百分點,當月增速為全年最高。

在房地產投資領域,商品房銷售快速增長的帶動下,房地產開發投資增速回升。2016年完成投資102581億元,比上年增長6.9%,比上年加快5.9個百分點;房地產對全部投資增長的貢獻率為14.7%,比上年提高12.8個百分點。

當然,房地產投資受市場變化的影響比較大,今年一旦市場轉冷,投資也將受到影響。對房地產投資而言,也需要與供給側改革緊密有效地結合。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經表示,在三四線城市,目前的主基調仍是去庫存,要減少甚至停止供地;而在房價上漲壓力較大的一二線城市,應該合理積極地增加土地供應,這樣才能在發揮房地產對宏觀經濟拉動作用的同時,又不會帶來庫存壓力,有效滿足市場的需求。

相比工業產能過剩和房地產庫存過剩的問題,基建投資領域仍有較大的投資空間,也是目前我國擴大有效投資的重要方向。

數據顯示,2016年,基礎設施投資118878億元,比上年增長17.4%,比上年加快0.2個百分點,比全部投資高9.3個百分點;基礎設施投資占全部投資的比重為19.9%,比上年提高1.5個百分點。地區結構中,中、西部地區基礎設施投資增長26.6%,占全部基礎設施投資的比重為58%,比上年提高4.2個百分點,中、西部地區基礎設施投資主要集中在鐵路、農村公路、農田水利等薄弱領域,“補短板”效果明顯。

今年,我國將繼續補短板。李克強在報告中指出,要精準加力補短板。要針對嚴重制約經濟社會發展和民生改善的突出問題,結合實施“十三五”規劃確定的重大項目,加大補短板力度,加快提升公共服務、基礎設施、創新發展、資源環境等支撐能力。

李克強還指出,今年要積極擴大有效投資。引導資金更多投向補短板、調結構、促創新、惠民生的領域。今年要完成鐵路建設投資8000億元、公路水運投資1.8萬億元,再開工15項重大水利工程,繼續加強軌道交通、民用航空、電信基礎設施等重大項目建設。中央預算內投資安排5076億元。

不少地方已經吹響了擴大有效投資的號角。2017年的第一個工作日,浙江省舉行擴大有效投資重大項目集中開工儀式,開工的624個項目總投資7903億元。這是繼上年兩次重大項目集中開工後,浙江省再次吹響擴大有效投資的集結號,就是要牢牢抓住項目建設這個牛鼻子,確保經濟“開門紅”、轉型升級見成效。

錢從何來

一般而言,在工業和房地產領域的投資,由企業主導。而在基礎設施領域,由政府主導,過去主要是由地方政府的融資平臺來主導,從而導致了大量的重複建設、地方政府負債,在當前地方財政和地方債務制約的情況下,要擴大有效投資,必須激發民間投資的活力,這其中,加快創新投融資方式,繼續推動政府和社會資本合作(PPP)取得更大實效十分重要。

國家發改委副主任張勇在“兩會”期間舉行的新聞發布會上表示,PPP已經成為了促進民間投資的一種重要模式,“去年以來我國有1400個項目通過PPP進行投資,總體規模達2.4萬億元,其中比較大的項目有浙江的杭州、紹興、臺州的城際鐵路,總投資400多億元,民營企業已組團來投資,還提出希望控股的請求。”

不過,在PPP如火如荼推進的同時,也存在諸如項目落地難、落地率不高的問題。國家行政學院研究員胡敏在接受媒體采訪時分析,主要還是項目的吸引力和相配套的價格、收費、稅收等優惠政策沒有完全跟上。一些地方政府在履約守信上還存在一些問題,辦事環節還存在效率問題。

財政部部長肖捷在“兩會”期間召開的記者會上說,PPP在中國還處於探索階段。客觀上,各方面對這個問題的認識和實踐能力的提升,都需要一個過程。隨著各項工作的推進, PPP項目的落地周期開始縮短,落地的速度也在不斷加快。

其次,PPP項目普遍資金規模比較大,涉及領域也比較廣,同時專業性也很強,如果前期準備、論證不充分,會給項目後續帶來不良影響。同時,有關PPP項目的信息發布後,社會資本也要有一個適應期和響應期,這些都需要時間。

肖捷說,下一步,將繼續發揮好財政資金的引導作用,進一步優化項目融資的環境,加大業務支持和項目推介的力度,推動PPP項目更加規範運作。

張勇也表示,發改委將進一步加大支持PPP模式的力度,一是希望通過政府和民營企業的合作,使民營企業能夠進入更多的領域,第二是能夠對未來有更加清晰的判斷,第三是可以加強學習交流,相互借鑒管理經驗。

胡敏認為,要著力激發民間投資活力。要認真落實有關鼓勵支持政策,進一步采取措施,更好發揮民間投資在全社會投資中的主力軍作用。比如,有序放寬油氣勘探開采和管網、配電網、民用機場、電信、市政、社會服務等領域的市場準入和在財稅優惠、土地供應等方面的國民待遇,切實保護民營資本的產權和利益。(表格來自國家統計局官網)

有效 精準 投資 2017 增長 內需 要訣
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特朗普:美国“不死鸟”东山再起的十大要诀

1 : GS(14)@2010-11-20 17:23:03

http://www.iceo.com.cn/frre/2010/1105/203319.shtml

“这是一段美妙的时光,让人惊异。走出困境是件好事,因为你真该感激你拥有了更多。”

特朗普总结了他东山再起的十大要诀:

1.打高尔夫球:它有助于放松和集中注意力。它使我忘掉所有麻烦。具有讽刺意味的是,我从高尔夫球赛中赢了不少钱—做交易以及出生意。

2.保持注意力集中:我想我比其他人强,当我开始放松并稍稍—也许是大大—懈怠时,一切开始崩溃。我深信人在逆境中会学到很多。在严峻的岁月里,我领悟到许多东西。我对自己有了更多的认识,我学会了对待压力,能够很快上道,埋头苦干,依靠那些最基本的东西将问题解决。

3.偏执:多年来我注意到,被视为非常冷漠、稍稍有些偏执的人往往是最成功的。保留几分偏执!你已开始觉察到你具有某些别人渴望的东西。别让他们得手。

4.热情:这是成功和东山再起的关键要素。如果对你是谁、你想成为什么样的人、你要去哪里毫无热情,或许你得马上将这本杂志扔在一边并放弃努力。去找一份工作,放松一下,因为你没有机会获得成功,也不可能东山再起。热情是生命的要素,也是成功的要素。

5.逆潮流而动:华尔街的公寓市场异常火爆,我决定反其道而行之,以预料中高得多的租金出租我的写字楼。

6.相信直觉:我所认识的最了不起的投资商凭直觉投资,而不是凭研究、学习或勤奋工作。回顾历史,这正是最了不起的机遇的来源。人们的主意来自于他们深信不疑的东西。我的原则是:从过去获取经验,着眼于现在而梦想未来。我做每一桩生意是因为能从中得到乐趣。我不是为了钱才去做—钱就是这么源源不断地流进。人们不相信这一点,听到我这么说,他们大笑不已,因为他们认为我是个十足的金钱本位主义者。可我不是。

7.和你喜欢的人共事:如果你走进办公室,在与你共事的人身上找不到活力,那你十有八九无法获得追求成功的动力。

8.幸运:我讨厌这一条,因为这是很难做到的。继承了大笔财富的人是幸运的,我称之为“幸运精子俱乐部”成员。但你可以通过努力工作,在正确的时间出现在正确的地方,让幸运融入你的生活中。

9.坦然面对:在艰难的时候,我懂得了谁忠诚、谁会背叛我。我认清了身边人的真面目。有些人我原确信会乘机给我一击而实际上却没有,有些人我对他们恩惠不少,可轮到他们帮我的时候却一毛不拔。我更加尖锐,更加谨慎。现在这些人要我帮忙了,我以牙还牙。我这么做了好几次,从中倍感乐趣。人们说这不太好,但我真的相信一报还一报。

10.签署婚前协议:生意繁忙的人,如果他或她在未签署婚前协议的情况下结婚,必须把这项活动制度化。我有切身体会,当你将所有时间耗在与配偶分割财产上时,是不可能东山再起的。
特朗普 特朗 美國 死鳥 東山 再起 十大 要訣
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敦沛期貨劉艷玲 教物業收租要訣

1 : GS(14)@2011-01-02 14:15:08

2010-12-25
敦沛期貨劉艷玲 教物業收租要訣   

政府出狠招壓樓市炒風,短炒物業未必再「有肉食」,不少投資者選擇將單位轉至出租。涉足樓市近20年的敦沛期貨董事總經理劉艷玲,歷盡本港樓市大起大跌,曾於高峰期持有12個物業,卻在1997年亞洲金融風暴後,因投資物業而大蝕2,000萬元。

擁有多年出租物業經驗的她,過去曾遇過不少麻煩租客,高呼出租物業是件「麻煩事」,她提醒有意購買物業作長綫收租用的投資者,當計入差餉和管理費等支出後,租金回報未必如想像中吸引,同時更教曉大家出租物業的一招半式。

對投資期貨有認識的讀者,相信對敦沛期貨董事總經理劉艷玲不會感到陌生,早於1987年已投入金融期貨行業的她,經常亮相於電視財經節目,分享對期貨投資的看法,此外,她也是位期貨、期權課程導師,向投資者教授有關知識,絕對是期貨界的專家。

98金融風暴輸2000萬

不說不知,這名期貨專家原來早在1990年已投資物業,對本港樓市素有研究,她持有的物業曾遍布港島及新界,1998年最高峰期時更持有12個物業,包括位於跑馬地、中半山等逾數千呎豪宅單位,由於當時的按揭利率高達10多厘,她每月供樓款項達40萬、50萬元。殊不知來了一場亞洲金融風暴,她惟有將手上物業相繼沽售,因而輸了約2,000萬元。

回想起以往的「慘痛」經歷,劉艷玲坦言當年的行為十分「Crazy(瘋狂)」,卻令她獲益良多;由於過去遇過不同租客,也令她「帶眼識人」,學懂怎樣選出好租客,她的故事對不少有意作「包租公」的投資者來說,是個值得借鑑的經驗。

時間回到1987年,當時香港經濟剛快速起飛,劉艷玲毅然由一個中學教師轉投金融業,開展期貨事業,並取得成果。及至1990年,劉艷玲已開始投資樓市,她買入的第一個單位,就是價值120萬元的元朗錦繡花園單位,「我決定買入單位的原因,是當時樓市起飛,買樓賺錢的機會很大,而且單位可望到為米埔景觀,加上當時銀行可承造八成按揭,只需要20餘萬就可成功『上車』,對我來說十分吸引。」持貨不足兩年後,劉艷玲以368萬元賣出上述單位,帳面大賺248萬元後,隨即以230萬元,購入屋苑另一個單位。

投資錦繡花園的同時,劉艷玲也開始投資港島區物業,她以175萬元購入太古城700平方呎的單位自住,單位升值後沽出,帳面賺近80萬元。同一時間,她向豪宅「進發」,分別以500萬元及2,065萬元購入大坑道嘉景台及舊山頂道地利根德閣豪宅。

一口氣道出了投資物業的戰績,劉艷玲輕嘆了一下,再緩緩地說:「其後在1998年,樓價開始掉頭時,我卻沒有提高警覺,忘記了『寧買當頭起、莫買當頭跌』的道理,一口氣以275萬元及400萬元買入兩個位於跑馬地的單位,同期也以1,250萬元買入干德道逾千呎的單位。」

「最高峰時,我持有的物業每月供款達40萬、50萬元,當時我只將一半單位租出,每月收取租金合計起來不足10萬元,回想起來也覺得自己好『渣』,明明在金融行業工作,但仍在跌市中買入那麼多物業,這行為是十分『Crazy』,也不是辦法,因此我在1999年底開始將單位相繼出售,帳面計算輸了約 2,000萬元。」

最令她損失慘重的,就是其中兩個錦繡花園的單位,「我用了近一年時間、斥資百多萬元將其中兩個錦繡花園單位打通為相連單位,若再加入兩個單位買入價,涉及成本近1,000萬元,及至2003年沙氏時樓市大跌,我僅以430萬元將兩個單位出售,那次真得很傷。」

現時港島區樓貴不值博

10年前傾盡全力投身樓市,劉艷玲近數年來已沒有再購入物業,除自住的錦繡花園單位外,目前只持有3個單位作收租用途,分別為兩個位於元朗,以及一個位於青山灣的單位,上述出租單位的買入價合共約1,500萬元,保守估計,目前市值已升至近2,000萬元。劉艷玲說,上述單位已完成供款,目前每月租金收入約5萬元,雖然單位近年大幅升值,但她也無意將單位出售,同時也沒有打算再購入物業。「現時我已沒有意慾購入物業,這由於港島區的樓價已累升很多,再跌的機會也不大,如灣仔區樓價在2年間升近100%,目前要購入灣仔區500平方呎的單位,需要近400萬元,值博率不高。」她一邊說着,一邊搖頭。

事業上,自從政府出招打壓樓市後,不少投資者選擇將單位由售轉租,同時在低息環境下,市民希望購入單位出租,以賺取租金回報,令本港租務市場活躍起來,有多年物業收租經驗的劉艷玲,不忘向大家分享她的看法。「或者不少市民認為買樓作長綫投資的回報十分吸引,假如你以300萬元購入一個灣仔區的單位,再以每月1.3萬元租出單位,按此計算租金回報率達4.3厘,高於銀行的存款息率等,因此不少業主物業轉至收租。」

「但值得留意的是,上述租金回報並沒有將管理費、差餉或維修費等計算入內。我曾有一個經驗,有位租客投訴物業附近的地盤影響其居住環境,要求我免去他兩個月租金,我們當然不肯,最後他搬走了。當他搬走後,我要用近10萬元單位翻新,要等待好幾個月才重新租出,這也要計入成本。」

有正職家庭租客較穩陣

另一方面,她表示要清楚租客的背景,最好有正當職業,「那些沒有正職,只說自己幫家人工作的租客我不會考慮,而租給有小朋友的家庭也較有保障,此外你要與租客溝通一下,了解他們的為人,找到租客後,我會要求地產代理先證明租客的身份,如他的職業、公司的規模等,這樣會較『穩陣』。」

劉艷玲對租客背景甚為關注,皆因她曾遇過一個麻煩租客。數年前一名穿名牌衣服的男子到她的地利根德閣單位參觀,期間說自己懂得音樂,更立即開了一張支票給她,令劉艷玲誤信這男子是值得相信的租客;怎知支票過了數天仍未能過數,那男子更突然將自己原來的家具全部搬到單位中。這時劉艷玲發現,原來這男子早前已在不同的豪宅「呃屋住」,最後要勞煩警察到來他才肯將雜物搬走。經過這次遭遇,劉艷玲在挑選租客時更小心。她補充,有意購入單位作出租用途的投資者,最好先了解屋苑的租務市場是否活躍,一般來說,較大型的屋苑較有保障。

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未來樓價大跌機會不大

政府出招壓樓市,劉艷玲坦言暫時無意購入物業,但認樓市未來大跌的機會不大,更預期部分屋苑仍有上升空間。「基於利息低、供應少這兩大因素,樓市沒有機會大跌。同時內地人愛來港買新樓,原因是內地人希望將錢帶到香港,將錢存在香港感覺相對安全。另外香港物業質素相對較內地好,因此內地人對香港樓市絕對是個支撑。」

元朗高水天水圍有潛力

「息口方面,現時香港息率那麼低,『有排加』也不會加至很高的息率。事實上,即使是加息,對供樓沒有太大的影響,假設你要供10至15年樓,加息頂多令你需要多供1、2期還款,並不會增加負擔,因此未來即使加息,對樓市影響也不會太大。」

劉艷玲表示,部分地區明年樓價仍有升值潛力,其中看好天水圍區屋苑,「現時天水圍及屯門舊區的交通網絡較從前已大有改善,加入很多交通配套,但樓價仍落後,你看,元朗YOHO MIDTOWN每呎價錢要6,000元至7,000元,其實天水圍與元朗只相距兩個西鐵站,因此YOHO MIDTOWN的價錢是不合理的,而天水圍物業則大有升值潛力。」

港島看好貝沙灣太古城

至於港島區的住宅,她則看好貝沙灣及太古城,「我相信未來移民至香港的內地人會持續增加,當中有不少是有能力買入港島區大價物業的內地人,有助港島區樓價上升,我相信貝沙灣及太古城明年樓價仍有10%至15%上升空間。」九龍區方面,她指較新型的屋苑如西九四小龍、九龍站、奧運站的物業較具升值潛力,價錢仍有上升水位,如大角咀凱帆軒呎價僅為7,000餘元,故預計這類物業也有10%至15%升幅。

「值得留意的,是未來細價樓供應會增加,包括『置安心』計劃提供的單位,政府也指定要將部分土地用作上車盤,因此面積介乎400平方呎至500平方呎的上車盤供應會增加,這類物業價錢不會大升,現時你要買入細價物業可賺錢的機會也降低。」

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劉艷玲Profile

現職:

˙敦沛期貨有限公司董事總經理,專責公司積極推動金融產品業務,推動銷售期貨商品之投資市場

˙於1987年加入期貨行業,擁有逾20年經驗

學歷:

˙持有美國洛普大學及澳洲國立南澳大學工商管理學雙碩士學位,現為華僑大學企業管理博士研究生
2 : 龍生(798)@2011-01-04 02:03:46

LOSER! 自己炒濃左就離場唔玩
然後發表追落後理論
叫人買天水圍!
個處窮山惡水, 週邊大把地, 全港發展商個頭博命起
點升都未輪到佢啦

害死人呀, 物業投資買天水圍!!

住天水圍的朋友, 對不起...
smiley
3 : GS(14)@2011-01-04 20:57:30

他以前那個玩法根本就有問題
4 : 亞力士(1473)@2011-01-04 23:27:28

同炒股一樣 炒到三四線已到水尾
5 : 龍生(798)@2011-01-05 01:41:39

咪係LOR
買左灣仔, 真個唔好彩, 買後大跌四成
只要守得住, 將來仍有機會番家鄉!
買天水圍? 傳到俾個孫都仲未到阿爺個買入價....
6 : GS(14)@2011-01-05 21:18:12

4樓提及
同炒股一樣 炒到三四線已到水尾


但是市場上需要大量的投資歪理
敦沛 期貨 劉艷 艷玲 物業 收租 要訣
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從NBA造王者 領略投資要訣 林少陽

1 : GS(14)@2015-09-22 01:38:12

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... lumnist/ed5_ed5.htm



【明報專訊】市沉悶,今天不談股市講波經。由細到大,我都不是一個手腳靈巧、身形健碩的男生,所有要求手腳協調靈活走位的運動,無一精通。讀書年代愛上打籃球,與就讀的教會中學資源貧乏惟獨不缺籃球場、並經常邀請外國教會球隊來我校打友誼賽,以及1980年代初開始風靡全球的NBA熱潮,有莫大關係。

帶起全球NBA熱潮的代表人物,肯定非兩位MJs莫屬─莊遜(Magic Johnson)及佐敦(Michael Jordan)。他們分別帶領的洛杉磯湖人及芝加哥公牛,分別於1980及1990年代稱霸NBA。

八十年代是屬於莊遜的年代。在1980至88年間,莊遜帶領湖人9年內五奪NBA冠軍寶座,只有球技幾乎與他一樣精湛的布特(Larry Bird),才能帶領波士頓塞爾特人,偷去其中三屆冠軍。1984年出道、現在被球迷封為「波神」的佐敦,亦要等到莊遜1991年染上愛滋病淡出球壇,才能夠帶領公牛首奪當年的NBA冠軍寶座。

於是接下來的1990年代,可以說是佐敦黃金時代。在他的帶領下,公牛於1991至98年連奪六屆NBA盟主,94至95兩年公牛失落總冠軍,純粹因為無敵的佐敦,厭倦了沉悶的籃球比賽轉打棒球,天才中鋒奧拉祖雲(Hakeem Olajuwon)才異軍突起、有機可乘,帶領侯斯頓火箭兩度奪冠。

波神也要放低自我 發揮團隊力量

2000年代至今,可說是鄧肯(Tim Duncan)帶領的聖安東尼奧馬剌以及高比拜仁(Kobe Bryant)帶領的洛杉磯湖人分庭抗禮的年代,過去17屆兩隊各佔其中5屆NBA總冠車。直至最近幾年,才被後起之秀先後帶領克里夫蘭騎士及邁阿密熱火的詹士(LeBron James)。

一般球迷睇波,往往只將注意力集中於當紅的球星身上。正如本文說故事的形式,亦只集中於個別英雄人物的描述,卻忘記了其他輔助球員及教練團隊背後所發揮的角色。其實自1990年代初至今,在球星當道的NBA裏頭,真正的造王者其實是曾出掌公牛及湖人主教、合共為兩隊贏得11隻冠軍指環的積遜(Phil Jackson)教練,以及馬剌教練波波維奇(Gregg Popovich)之爭。

雖然近年籃球比賽愈來愈明星化,但是兩位教練用他們的成績向球迷證實,只有將所有球員團結一致融為一體,即使是板苐球員亦能隨時能融入賽事以最佳狀態備戰,那支球隊才能夠無堅不摧,奪冠而回。

寵辱不驚 客觀判斷投資形勢

對籃球運動、個人成功以至人事管理有興趣的讀者,我誠意推薦積遜教練近著《11隻冠軍指環:成功的靈魂》(Eleven Rings: The Soul of Success)給大家閱讀。他在書中會向讀者展示,即使是一批極度自信甚至嚴重自大的球星走在一起,他亦有方法讓這批難以駕馭的球員放低自我,無私地為一個更高的目標─贏得冠軍而共同努力,真正發揮3+2>5的力量,而其中一個得勝心得,是球員只有在忘記個人榮辱得失,所有球員完全發揮所長全情投入打好球賽的時候,球隊才能進入萬人莫敵的狀態。

投資成敗的關鍵,其實亦差不多:只有在忘記眼前得失的前提下,投資者才能夠進入寵辱不驚,只憑客觀判斷形勢並作出最明智的買賣(或不買賣)的決定。

Vincent@vlasset.com

以立投資董事總經理

[林少陽 細味.投資]
NBA 王者 領略 投資 要訣 少陽
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黑客思維:一間公司的兩大成功要訣

1 : GS(14)@2016-02-15 02:18:54

一間公司成功與否,不只在乎領導的能力,真正成功的公司,即使老闆或管理層不在,也應該運作自如,並持續進步。根據論文Building Your Company’s Vision(著:James C. Collins及Jerry I. Porras),有兩大要訣可以令一間公司邁向成功。第一是核心價值,即不會隨時間而轉變的信念,例如:迪士尼的核心價值是想像力和創意。即使市場需求轉變,核心價值也應維持不變,如果這個市場不喜歡的話,那就找其他市場。一般而言,核心價值不會超過三至五個,若超過了,就意味着那些價值並非真的核心,又或是夾雜了其實可以調整改變的商業策略和運作模式。要注意的是核心價值應是創辦人真心真意相信的理念,而不是隨便選一些或是跟從其他成功的公司,因為核心價值本來就沒有對錯、高低之分,並沒有一套絕對的核心價值是我們必須採納。核心價值為何如此重要?因為它能推動和凝聚團隊,儘管有天他們已有足夠的退休金,這些價值也會令他們熱切地在公司裏繼續貢獻。不過要謹記,核心價值不是用來吸引大眾,而是吸引對的人。千萬不要設想可以改變與你核心價值不一樣的員工,因為核心價值是每個人自幼起日積月累的牢固信念,要改變可謂天方夜譚。第二個要訣是遠大的目標和可展望的未來。遠大目標意指長達10至30年的目標,可展望的未來即有鮮明生動的描述,此兩大要素加起來就是具體而又富挑戰性的理想。遠大的目標可以刺激思維、推動進步,有助團隊跳出框框和固有的策略,看得更遠更廣。上文提到核心價值是一個發現過程而非「創作」過程,展望未來就剛好相反,遠大的目標,往往需要不合乎常理的自信。舉例說,60年前,Sony的目標是要改變世界對日本產品品質差劣的印象,當時大眾聽起來可能覺得像笑話,但時至今日,日本產品已成了品質保證的代表。一間公司若能提供高薪厚職和優越的福利,當然吸引,但充其量只能留住員工的「人」。他日若有競爭對手提出更好條件挖角,則難保員工不會另覓高就。惟有是公司和員工的目標一致,秉持共同的核心價值,才能真正留住員工的「心」。若公司上下齊心,何愁大事不成?更毋須說要由管理層監控下屬有否「偷懶」等低層次問題。由此可見,核心價值和遠大目標才是使公司維持高效運作,從而致勝的關鍵。
Leon Ho
Lifehack創辦人
http://lifehack.org/career/





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黑客 思維 一間 公司 的兩 大成 要訣
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投資先機:揀收息股三大要訣

1 : GS(14)@2016-03-09 16:24:17

經常收到網友喺專頁問我邊隻股票股息率高,值唔值得買嚟長線收息?其實選收息股唔可以只睇股息率,因股息率取於上一年公司的盈利及派息比率,有滯後性,筆者認為選收息股可考慮以下三大條件:股息率是選擇收息股的首要考慮,股息率計算公式為全年每股派息除以現價,一般擁有7%或以上的股息率可納入為高息股。特別派息會將每股派息推高,要突破盲點,筆者計算每股派息時會將特別派息減去因特別派息多數是一次性的,不可作為日後指標。另外,筆者會以最近一年每股派息與前兩年作比較,看看每股派息的趨勢,計算2016年每股派息時,筆者建議投資者可運用一個折扣百分比乘以最近一年的每股派息,折算後再計算一個預期股息率。派息增長能力取決於公司的盈利能力及派息比率。散戶掌握資訊有限,難以估計公司盈利是否能維持增長。派息比率則可留意主席於業績發佈會或公司業績報告上透露的未來股息派發方針,當中提及未來派息比率方向,有參考價值。派息持續性可參考過往5年或以上的派息歷史紀錄,亦需要觀察派息的趨勢及變化,公司派息趨勢是漸進式增加派息還是一年派高息一年不派息?後者當然不是作為長線收息的好選擇。除了參考派息紀錄,亦要留意公司的經營狀況變化,以渣打銀行為例(2888),縱故過往曾維持高派息,但可預期高派息政策因近年經營不善的關係不能持續,不是好的收息股選擇。窮小子
https://www.facebook.com/poorguyfans.hk本欄逢周三刊出





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投資 先機 收息 三大 要訣
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【廚房貼士】煲靚飯四大要訣 米與水黃金比例1:1.2

1 : GS(14)@2016-04-23 18:41:08

白飯是我們日常食糧,要煲出一碗香濃軟滑的最強米飯,其實不需要名貴電飯煲,除了靚米外,只掌握洗米煮飯要訣,便可煮出靚飯。


要訣一:洗米,沖水2至3次即可,時間越短越好,以免流失營養。洗米水略濁是正常情況,沖洗至洗米水完全乾淨是沒有必要的,沖淨後亦不用將米完全瀝乾,倒掉多餘水份便成。要訣二:水量,這是最難掌握的要訣,就算入廚老手都偶有失手。米與水的黃金比例大約是1:1.2,或者可用手量度,手輕放在飯鍋內的米上,水量剛好蓋過中指,便是合適水量。要訣三:烹煮,煮飯時可滴兩滴醋及檸檬汁,或加入少量橄欖油,可讓米飯更油亮,不會黏在一起,過程中千萬不要打開飯煲蓋,外洩蒸氣會使米飯少了水氣滋潤。要訣四:焗製,剛煮好的飯,不要心急即食,要用飯勺將米飯「打鬆」,讓每粒米均勻受熱,再焗多15分鐘,利用鍋內的餘溫讓多餘水氣散開,米飯才有彈性。記者:何嘉茵



洗米時間不用太長,太長會流失營養。

剛煮好的飯,不要心急即食,要用飯勺將米飯「打鬆」。



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廚房 貼士 煲靚 靚飯 四大 要訣 米與 與水 黃金 比例 1.2
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零下30度睇北極光有要訣

1 : GS(14)@2018-02-25 03:12:33

【本報訊】追極光有甚麼要訣?於芬蘭帶隊多年的港人導遊黃兆笙(Silvia)指,除了最重要的運氣外,通常最重要的就是天氣,多雲或者落雪,就算極光指數再高都難看到極光。至於極光指數,她建議可以下載定數個免費的手機App,「都幾準,預測未來兩個鐘嘅KP值,有啲有埋地點,會發個訊息提你。」極光的出現通常都伴隨着寒冷的天氣,記者看極光那晚就是零下30多度。Silvia建議穿着禦寒衣物時可以以「洋蔥式着法」,「着好多層,裏面着羊毛,外面有件薄羽絨,再外面一件薄褸加件長羽絨,起碼3層,咁就最暖。」至於影極光的拍攝,相機最好是單鏡反光機,同時必定要帶腳架,因為很多時都需要作長曝光拍攝。Silvia建議3個相機設定,ISO800-1600不等,曝光時間4至10秒不等,光圈數值越大越好,2.8-3.5f左右;對焦方面就一定要用手動對焦,因為黑夜中自動對焦會對不到,先較至無限遠,再慢慢調較如何影得最「sharp」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311444
零下 30 度睇 北極光 北極 要訣
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