西九四小龍小陽春 6日6成交
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GS(14)@2017-02-07 04:56:24【明報專訊】新春過後，部分大型二手屋苑初現小陽春。正當東九啟德再有新盤推出之際，西九四小龍本月暫錄6宗成交，即平均每日一宗，當中荔枝角泓景臺更有兩房戶以733萬元高價沽出。
泓景臺佔一半交投
中原副區域營業經理許永生表示，西九四小龍暫錄6宗成交，泓景臺佔3宗，其中屋苑6座高層D室，實用面積516方呎（建築690方呎），兩房間隔，以733萬元成交，實呎14,233元（建呎10,623元）。原業主於2010年7月以389萬元買入，帳面獲利344萬元或88%。
另鑽石山星河明居亦連錄兩宗成交。中原高級分行經理李浩洋表示，星河明居B座中層9室，實用面積593方呎（建築751方呎），3房套房間隔，享開揚山景，以815萬元易手，實呎13,744元（建築10,852元）。原業主於2006年以325萬元買入，帳面獲利490萬元或1.5倍。李續稱，屋苑A座高層8室，實用面積517方呎（建築656方呎），3房間隔，以766萬元易手，實呎14,816元（建呎11,678元）。原業主於1998年10月以300萬元買入，帳面獲利466萬元或逾1.5倍。
牽晴間3房838萬易手 屋苑新高
此外，粉嶺牽晴間有3房戶創屋苑分層成交價新高。六福行分行經理陳寶華表示，牽晴間4座高層H室，實用面積886方呎（建築1141方呎），屬相連戶，3房1套間隔，以838萬元售出，實呎9458元（建呎7344元），樓價創屋苑二手分層新高。原業主於1999年以370萬元購入，帳面獲利468萬元或1.3倍。
奧城‧西岸4年實蝕32萬
不過，入伙近1年的大角嘴奧城．西岸，有3房戶連使費計蝕讓個案。市場消息稱，奧城．西岸高層B室，實用面積609方呎（建築860方呎），3房1套間隔，以1250萬元成交，實呎20,525元（建呎14,535元）。原業主於2013年初以1224萬元購入，扣除使費後料實蝕約32萬元或2.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1457&issue=20170207
匯璽效應 丰匯1房升破500萬 3年賺五成 西九二手呎價屢創新高
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GS(14)@2017-03-31 09:42:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0056&issue=20170331
【明報專訊】紅盤高開的新地（0016）南昌站匯璽，第三輪銷售平均折實實呎已升至近2.4萬元，樓盤銷情開始對二手產生漣漪效應，帶動整個西九龍，包括深水埗、荔枝角及奧運站等二手屋苑呎價屢創新高（見表），其中長實（1133）3年前開售的深水埗丰匯，錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，一伙低層1房戶以505萬元成交，原業主持貨3年帳面勁賺近五成離場。
明報記者 林可為
丰匯2014年3月開售，長實以1房戶最低折實入場費309萬元起作招徠，屬當時最低消費的市區新盤，屋苑全部402伙亦於短時間內清袋。
中原副區域營業經理許永生表示，上述丰匯新近易手的3座低層A室，1房間隔，實用374方呎，以505萬元成交，實呎13,503元；原業主2014年3月以345萬元一手購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁，現易手帳面賺160萬元，短短3年間升值46%。
許續稱，丰匯現有約32個買賣放盤，預計隨着首批買家的額印禁售期陸續「刑滿」，放盤量將增加。丰匯現時高層1房入場價叫價590萬元起，3房約880萬元起。
泓景臺3房低層逾千萬易手
匯璽熱賣，一石激起千層浪，深水埗、奧運站和荔枝角的二手成交均受帶動。以「西九四小龍」為例，本月錄約29宗成交，交投暢旺，平均實呎普遍約1.5萬元水平，其中四小龍之一的荔枝角泓景臺新近錄得3房戶成交，位於3座低層，實用652方呎（建築946方呎），以1028萬元售出，實呎15,767元（建呎10867元）。原業主2007年7月以403萬元購入，帳面賺625萬元或1.6倍。
君傲灣3房成交呎價雙破頂
各區二手樓破頂潮不絕，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳君傲灣3座高層實用792方呎D室（建築1055方呎），屬3房海景戶，新近以1268萬元售出，實呎16,010元（建呎12,019元），刷新屋苑成交價、呎價最高紀錄；原業主早於2005年5月，以564萬元一手購入，現帳面賺704萬元或1.2倍。君傲灣對上一次高價成交於2月錄得，第3座一伙高層同類單位以1150萬元易手，實呎14,484元。
爵悅庭4房近千萬成交
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層，實用面積722方呎C室（建築955方呎），屬4房戶，以958萬元易手，實呎13268元（建呎9628元），成交價屬屋苑同類戶型新高；原業主2004年519萬元購入，帳面賺439萬元或85%。
【蘋果VR實試】西九神秘過山車停駛十四年原因大解密
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GS(14)@2017-04-13 22:40:32小編當年有幸坐過，呢架橫誇兩層嘅天龍過山車都真係幾刺激o架
位於深水埗嘅西九龍中心，雖然只係一個小小嘅平民商場，但佢嘅人氣分分鐘勁過啲大型高檔商場！事關商場嘅9樓，有一架全港獨有嘅室內過過山車－天龍過山車。呢架過山車喺1994年開幕，直到2003年停駛。停駛14年，佢嘅傳聞一直都冇停過，一時又話佢會拆，一時又話會重開；而停駛原因更加係一個謎…究竟係咪因為死過人要停，又係咪因為過山車要留畀「阿飄」坐，所以要停而不拆呢？想360°感受一吓呢架天龍過山車極速感動？只要點擊以下《蘋果VR》網址：
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呢個地方已經荒廢咗14年，加上溜冰場嘅寒氣，都真係幾陰森
原來謝霆鋒連玩過山車都咁chok(西九龍中心提供圖片)
就連黎明都玩過o架(西九龍中心提供圖片)
其實呢架Made in Italy嘅天龍過山車，圍繞商場嘅8樓同9樓，全程254米，最高時速可以去到每小時25公里。由94年開幕至03年停駛，超過200萬人次搭過，當時只要畀15蚊就可以坐足3轉。想當年有唔少名人﹑藝人都坐過，包括謝霆鋒、黎明、鄧麗欣等。就連大台劇《先生貴性》都曾經喺度取景，認真巴閉！車上嘅安全帶由Day1已經有，並非好似網上傳聞所講，因為有人拗過出車外先至加設嘅。至於被誤以為係救生網嘅網，其實只係為防萬一有嘢跌落嚟去接住物件嘅啫。
當年嘅嘉欣bb真係好pure好true呀！
雖然停駛咗14年，但車身都keep得幾好喎，絕冇甩皮甩骨
一直流傳嘅鬧鬼傳聞，西九龍中心嘅公關向我地證實，當年鑑於美國有室內過山車發生意外，高層考慮過安全問題後先決定停駛，而絕對唔係因為死過人，佢亦再三強調天龍過山車運作期間，從冇發生過意外。至於曾經有網民目睹過山車「自己郁」，公關表示過山車仍然有機電署發出嘅牌照，商場每星期都會有專人做例行檢查，而隔一段時間更加會進行拯救演習o添。天龍過山車係唔少8、90後嘅集體回憶，唔少人都好想佢可以重開。不過商場方面就賣關子，話唔知會唔會重開，但如果街坊嘅聲音夠熱烈，能夠撼動管理層嘅話，話唔定會重開喎！電腦用戶可選用Google Chrome瀏覽器，以滑鼠或方向鍵上下左右移動，360°欣賞片段。手機讀者，可率先下載全新《蘋果VR》程式，立即體驗壹傳媒集團旗下製作之所有360°影片及VR互動資訊：
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Android:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170413/19988433
倘無一地兩檢 梁愛詩：炸咗西九總站 泛民炮轟霸王硬上弓
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GS(14)@2017-05-18 02:11:07■梁愛詩昨指一地兩檢不會違反《基本法》。陳善南攝
【本報訊】超支不斷、耗資近千億元的廣深港高鐵香港段有望於明年第三季通車，但一地兩檢問題仍然未解決，不少港人擔心公安在香港西九總站執法。基本法委員會副主任梁愛詩昨為一地兩檢護航，指高鐵若不能做到一地兩檢，倒不如把整個西九總站「炸咗佢」再規劃，反問屆時如何向港人交代已花費的800多億，批評反對者阻住香港發展。有立法會議員反斥梁愛詩霸王硬上弓，威嚇港人。記者：姚國雄
梁愛詩昨於電台節目指高鐵一定不可以兩地兩檢，否則發揮不了作用。她指，如果西九總站做不到一地兩檢，之前投入的資源便是白費：「你即係要炸咗佢重新再做一個」，反問屆時政府如何向市民交代白花了的800多億元。
斥港人抗拒因誤解內地
她力撐高鐵對香港很有用，因為將來高鐵由香港進入內地後，可以駁通南亞或歐洲：「對香港嚟講係好有用。」她指出，《基本法》沒有提及高鐵問題，但過去廿年，也有很多事情《基本法》是沒有提及，既然高鐵有好處，不明白為何不可以做一地兩檢，指法律不是用來阻住發展：「我哋同其他國家都可以有協議，點解我哋同內地唔可以有協議，將個檢查區域放喺香港裏面呢？所以法律係為人服務，唔係用嚟阻住發展。」她又指有人對一地兩檢衍生的跨境、越境執法問題過慮：「攞啲理由出嚟，去阻住香港發展」，並稱現時西部通道也是採用一地兩檢，由香港人員在內地執法，完全沒有問題，「點解同一個模式唔可以喺西九（總站）嚟落實？」她認為只要兩地政府有協議，最終一地兩檢的法律條文可做到不會違反《基本法》，問題只在於港人「要定唔要」高鐵。對於港人抗拒一地兩檢，是因為不信任內地，梁認為是誤解和標籤化引起誤會：「成日講三權分立、行政主導、司法獨立等等，好多時都係唔了解個情況。」民主黨立法會議員林卓廷表示，梁愛詩發晦氣提出「炸掉西九總站」明顯是用粗暴及威嚇的方式，霸王硬上弓，營造米已成炊的局面，逼香港人「硬食」一地兩檢，接受一個違反一國兩制及《基本法》的做法。他又指，泛民過去提出不同方案解決一地兩檢問題，但政府全以技術上不可行否決。林強調，民主黨及泛民黨派一直警告政府，高鐵一地兩檢的問題必然會違反《基本法》第18條（即除列於《基本法》附件三的全國性法律外，其餘不在香港實施）及第22條（即中央機構不能干預香港事務），衝擊一國兩制，批評政府與建制派堅持硬推一地兩檢，政府更「拍心口」稱可以解決問題，又曾向市民及立法會承諾，會考慮兩地兩檢的做法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170515/20021849
【走出西九】5蚊2球小店今結業 邊度仲有幾蚊雪糕食？
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GS(14)@2017-05-18 02:14:50西九龍雪糕車仔舖Ice Cha Cha，今天終於結業了。
早前不獲續租的西九龍雪糕車仔舖Ice Cha Cha，今天終於結業了。雖然有點可惜，但如果想吃平價雪糕，其實還有不少選擇。
1.南山村C+雪糕屋
雪糕店由一對退休夫婦一同經營，一做已是七年多，做的是街坊生意，賣的是人情味。雪糕種類、花款雖然不多，但基本的雪糕經典口味亦有齊，一個雪糕球賣$6，有時老人家拿$5來買雪糕，他們一樣照賣。地址：石硤尾大坑東道111號南山邨南豐平台商場P20號舖
南山村C+雪糕屋由一對退休夫婦一同經營，一做已是七年多，做的是街坊生意，賣的是人情味。
人還未行到YUMMY MUMMY，便已聽到檔口姐姐的聲音：「過來試吓啦！」。
在這個租金暴漲的年代，ICE QUEEN雪糕店多年都沒有加價，依然是賣$10三個雪糕球，十分難得。
2.葵涌廣場YUMMY MUMMY
如果你是葵廣的常客，對3樓的雪糕檔一定不陌生。人還未行到過去，便已聽到檔口姐姐的聲音：「過來試吓啦！」。五個雪糕球都是賣$12，超級便宜，幾個人Share食亦可。地址：葵芳葵富路7號葵涌廣場3樓
3.旺角中心ICE QUEEN
旺中這間雪糕店開了十多年，小時候還在讀書便已光顧。小小的雪糕店無論是裝修還是擺設都十分簡潔。重點是，在這個租金暴漲的年代，雪糕店多年都沒有加價，依然是賣$10三個雪糕球，十分難得。地址：旺角彌敦道688號旺角中心3樓TS14舖記者：莊芷君2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170515/20021383
政府全資建西九地庫 兼付管理費
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GS(14)@2017-07-07 02:35:18【本報訊】立法會財務委員會轄下工務小組委員會，昨審議涉及逾36億元的西九文化區綜合地庫第三階段工程，多名民主派議員質疑地庫為何由政府全資興建，還要向西九管理局繳付管理費，認為令管理局得益太多，雖然有多名民主派議員表明反對及提出中止待續動議，但未能阻止建制派通過撥款。工務小組昨召開會議，審議包括西九地庫第三階段工程在內多項撥款。公民黨陳淑莊斥，政府已將地庫上蓋文化區及住宅設施權益，轉移給管理局，原本設計是政府及西九管理局合資興建地庫，但現在不但由政府全資興建，還要向管理局支付管理費，認為管理局得益太多，該黨難以支持。
泛民反對 難阻通過撥款
人民力量陳志全不滿當年申請西九撥款時，無具體列明工程內容，令委員會無法了解申請是否合理。民政事務局常任秘書長馮程淑儀稱，2008年申請西九撥款時，未知實際設計方案。她強調地庫可連接東西兩邊的車路，屬文化區樞紐，管理局將負責裝修及維修。民主派議員分別提出7項臨時動議，要求西九管理局向承建商訂定延工罰款、要求管理局為工程超支包底，全部不獲處理，在建制派支持下獲工務小組通過，交財委會表決。■記者莫劍弦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170705/20079114
西九臨海地估值180億
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GS(14)@2017-10-09 03:47:08【本報訊】地政總署昨公佈，將於本月29日起招標出售長沙灣興華街西對出的臨海住宅地，11月10日截標。市場人士估計該地樓面呎價由1.4萬元至1.8萬元，地價最高接近180億元，有力挑戰香港史上地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄。
可建逾1,300伙
資料顯示，地皮於新地（016）西鐵南昌站匯璽前方，面積約為20.8萬方呎，指定作私人住宅用途，預計可以興建超過1,300伙單位。理想城市企業估值部主管張聖典稱，地皮位處西九龍市區臨海，但地積比只有4.7倍，相信在高度和規劃方面將有限制，日後落成實用面積呎價可達2.5萬元。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指，估計有實力的中資及港資都會搶地，地皮合中資胃口，但投資額大，另外現時部份中資向外投資限制增加，所以估計有部份以合組財團形式入標，料最終有約10份標書。他估計該地樓面呎價最高達1.8萬元，地價最高接近180億元。鄰近酒店地已於昨日起開始招標，料將提供550個房間，截標日期為10月27日，市場預計，項目地價最高約22億元至30億元，樓面地價約6,000元至8,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161781
【西九異國風】印度咖喱韓國炸雞 過江龍點解揀西九龍？
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GS(14)@2017-11-05 15:24:20西九龍中心雖然很本土，但原來能包容不同文化，隱藏着不少過江龍。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed西九龍中心在很多香港人的心目中，都是很本土的存在。但同時，這地方又包容了不到的異國文化，不少過江龍都在它八樓的美食廣場開店。
Curry Corner和皇帝雞，分別由來自印度及韓國的家庭經營。雖然可能來的原因不一樣，但是到了西九龍中心，是希望以便宜的租金，開辦家庭式餐廳，想令家人有更好的生活。
皇帝雞就是由韓國家庭一手包辦所有來貨及製作食品程序。
印度菜原來很受港人歡迎， Curry Corner的九成客人也是本地居民。
可是，西九龍中心有很多不同的餐廳，因此競爭很大。而過江龍的身份，讓他們能把自己家鄉的特色帶到香港，成為獨有的賣點。同時，因為整個餐廳都是由自己家人一手一腳打理，減省了聘請員工的成本，也成為一大優勢。縱使，來到文化不同的地方總會有一些挫折，如語言障礙等等，但是能和家人一起努力就能把問題解決。好像Curry Corner這一家，老闆Niure Balram就說：「一起工作、一起吃飯、一起努力，其實簡簡單單就是快樂。」
西九龍美食中心的競爭雖然很大，但身為過江龍的他們卻有異國菜手藝的優勢。手拉薄餅即叫即整，如肉碎千層煎餅，$22。
身為真正韓國人來港開炸雞店，也是一個加分點，做出傳統甜辣味雞 $40/中型杯。
記者：張佩君、張欣頤攝影：徐振國、鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171030/20198440
【西九創業】舖租平人流多？ 前空姐賣牛肉飯都話好艱難
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GS(14)@2017-11-05 15:24:21神戶食堂老闆郭德英(Annie)。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://m.facebook.com/travel.appleseed作為全港最多商戶的商場之一，西九龍中心（下稱西九）孕育了不少人的創業之夢。前空姐、於西九開店約一年的神戶食堂老闆郭德英(Annie)以西九作為基地，渴望以特許經營的模式，在這個租貴物價貴的城市殺出一條血路。同時，三位九十後梁淑楨（Crumie）、黃頌賢（Ringo）以及歐緻諾（Arno）也在西九創立了旮旯。
問及開店的原因，Arno指出，「其實我們算還年輕，我們一向都想有一間自己的cafe、或是一間自己的店舖，不只是賺錢，更是予人感受我們的食物。」Arno及Ringo曾合夥開了樓上cafe，但眼見樓上cafe制肘較大，加上人流不算很旺，毅然轉戰西九。Crumie是他們認識了很久的朋友，夢想是開一間甜品店，但一直未有機會實行。Arno及Ringo助她一力，旮旯一店就是這樣組成了。
空姐牛肉飯（大）$38。
旮旯是由梁淑楨（Crumie）、黃頌賢（Ringo）以及歐緻諾（Arno）三位九十後創立的。
（左）紫薯卷$45/件，（右）芝麻卷$45/件。
同是創業人的Annie，則是更有經驗的生意人。當年的食店曾是旺角某街上最好生意的，但她說：「那又如何，全部錢都拿去交租。所以現在我們神戶食堂的經營模式是，第一小型，走速食模式，不用大的店就可做到。」她更計劃以特許經營的模式發大神戶食堂，首要目標是先作五間的合作，暫時已有幾個投資者有興趣。但是，西九共不是完美的創業天堂，當中也有很多不同的困難。是次果籽訪問二間店，看看在西九美食廣場內，承載了多少商家的夢想與掙扎。
抹茶黑芝麻紅豆牛乳$34。
小熊朱古力（熱）$32。
旮旯深水埗欽州街37號西九龍中心8樓57號舖神戶食堂深水埗欽州街37K西九龍中心8樓34舖記者：張欣頤、張佩君攝影：鄭明川、許先煜、徐振國
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171030/20198436
【西九小店】Food Court人流多≠有錢賺 守業7年靠唔加價
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GS(14)@2017-11-05 15:24:21French Corner是在西九龍美食廣場剛發展不久便存在的始祖店。
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https://fb.com/travel.appleseed有人會覺得西九龍中心是個創業勝地，但同時這也是個舖來舖往的地方，隔幾個月無去就會發現舖頭面目全非。
「西九龍中心單是八樓就有四十幾間食肆競爭，而樓上樓下都有不同的食肆。」尚小館老闆陳祺裕（阿裕）說。阿裕兩年前在西九龍中心開店，自問表現不錯，但四個月前都搬去長沙灣地舖。
章魚小丸子$10/4粒。
窩夫$10。
相反，French Corner是在西九龍美食廣場剛發展不久便存在的始祖店，老闆黃德錦（Kam）及他太太雷琼珠（Polly）營運理念簡單，但也坦言在西九龍中心做生意賺得不多。「沒甚麼支出的話就可以，但要是你說我要供樓、又要湊仔，那當然不行。」是次果籽訪問他們，看看他們的選擇背後的原因。
尚小館老闆陳祺裕。
回鍋肉（晚市小菜價）$42。
椒鹽小黃魚（2條）$68。
French Corner深水埗欽州街37號西九龍中心8樓美食廣場8F13號舖尚小館長沙灣蘇屋順寧道長發街17號地舖記者：張欣頤、張佩君攝影：劉永發、鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171030/20198442
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