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有樓賣樓？ 左丁山

2008-07-04  AppleDaily

參 加校友會午餐聚會，見到地產Ｗ，於是人人問佢：「樓價點睇？」一位多年不見嘅校友L係博士級人馬，從前在中大做教授，移民美國多年後，今年回流，與太太 （亦係校友）租住曼克頓山，亦問地產Ｗ一個切身問題：「我應唔應該買樓自住？」地產Ｗ語出驚人，位位校友聽到面色凝重。佢話：「手上有樓，快啲清貨，有咁 多賣咁多，L博士你唔好買樓呀，繼續租落去！」地產Ｗ在九七回歸前兩三年一直唱淡地產市道，冇乜人肯聽佢枝笛，只有左丁山肯信佢，賣樓租屋，避過一劫。 家佢又唱淡，信唔信好呢？地產Ｗ大大聲話：「西九與山頂豪宅，炒到三萬幾到五萬一呎，邊個買得起呀，接貨自己住，唔肉痛咩，要轉售圖利，大儍瓜去邊度搵？ 非豪宅地段樓價亦已升到一般打工仔供唔起嘅水平，利息掉頭上升嘅話，供樓壓力更大。」一位校友指山頂級數豪宅自有實力廠家與內地富豪接貨，唔使驚。地產Ｗ 立即反駁：「今天油價高企，原材料價格有升冇跌，人民幣升值，美元貶值，珠三角廠家嘅出口生意都唔知幾難做，廠家風光不再了。至於內地富豪，內含炒家不 少，今年給內地房地產套牢，再碰上A股跌到四腳朝天，都唔知有幾多富豪變成陽澄湖大閘蟹，仍然有資格有心情嚟香港掃豪宅嘅，寥寥可數啦。」澳門銀河賭場已 經裁員，正是一葉知秋，內地豪客到澳門賭錢者，人數減少，搬錢嚟香港買樓者，相信人數唔會增加。大客豪情不再，頂級豪宅市道的確會出現受壓情況。畀地產Ｗ 嚇完，先至聽番正題。演講嘉賓講能源展望，指出中國、印度、俄羅斯等快速增長國家對能源需求強勁，世界上新的油源以至石油增產，都被中印俄為首嘅新興國家 吸收得八八九九，而歐美日嘅石油需求只係原地踏步。西方國家興起環保風，減排放風，原因之一係大家都了解到破壞環境後患無窮，但原因之二就係歐美（特別係 歐洲）已經發達百幾年唔使再搵錢，注重生活享受，故此叫中印俄亦唔好掛住搵錢，限制排放。中印俄家先至懂得搵錢之樂趣，唔多肯聽歐美之言，有其道理也。

立論：恒隆港鐵分樓賣富啟示 林少陽

2009-08-17  AppleDaily

近 日的城中熱門話題，除了賭王何鴻燊的身體健康及猜測誰是五太之外，同樣內情曲折離奇的，還有港鐵公司（066）與恒隆地產（101）破天荒瓜分九龍站樓盤 「君臨天下」貨尾單位，更醞釀出相同樓盤，手足相殘的現代版「玄武門之變」。過往，港鐵一向都與發展商拍住上，由發展商拍板負責賣樓，港鐵就坐定定等收 錢。今次港鐵為甚麼會破例兼「攞苦嚟辛」？實在令人費解。內情如何，相信比誰是五太更難猜度。有一點可以肯定的是，今次事件引起公眾關注，收到不錯的廣告 效益。據報，兩家公司分開推盤至今，已售出40至60%單位，效果相當理想。恒隆手上的內園樓景單位，亦賣到萬四元一呎，令人嘖嘖稱奇。恒隆在本港的發展 物業不多，除了九龍站君臨天下及西九龍浪澄灣兩個大型項目之外，較大型的就只得跑馬地藍塘道待發展地皮。西九碧海藍天及何文田君逸山兩個項目的貨尾，數量 無足輕重。 樓市即將見頂？ 恒隆財政健全，是極少數處於淨現金水平的本港上市發展商（記憶中只得恒隆及冷門地產股大昌集團 （088）手頭現金高於負債），根本不急於賣樓。巧合地，大昌近日亦積極推售其舂磡角的豪宅單位。除了少數財困被迫賣樓例子，發展商賣樓都是希望賣得好價 錢，至於是否天從人願，卻是另一回事。恒隆往績不錯，但亦不是每次都摸頂賣樓，事實上君臨天下第一批買家，至今賬面利潤便不錯。今次恒隆賣君臨天下，與過 往攤長慢慢賣的手法大相逕庭，與港鐵分家產賣樓，更不尋常。樓市是否即將見頂，很難說，但準買家不應被最近熾熱的市況影響判斷力，真的要計得掂條數，才好 入市。林少陽以立投資管理投資總監

「黑仔業主」換樓撻定　再劈價賣樓賣車位　Yoho車位跌價三成

1 : GS(14)@2016-07-09 06:32:36

■Yoho Town一個雙號車位原先放盤叫價130萬元，最近減至123.8萬元沽出。　王子俊攝



【本報訊】Yoho業主連環劈價，先換樓撻定，再劈價賣樓及車位！元朗Yoho Midtown有業主「黑過墨斗」，換樓撻定損失逾100萬元後，四天內連環劈價賣樓及車位，Yoho Town車位僅售123.8萬元，比去年高位平近三成。據知，黑仔業主賣走所有物業後，料暫時租樓，等Yoho3期開售。記者：朱連峰　邵俊寧


消息指Yoho Town一個雙號車位，放盤叫價130萬元，已低於市價，剛減至123.8萬元易手。去年樓市最瘋狂的時候，Yoho Town車位都炒到過百萬。其中一個單號車位，去年8月以高達176萬元售出，貴絕元朗。




車位售價仍達124萬

今次賣車位的業主是Yoho Midtown一名黑足八個月的姓李業主。原計劃細屋換大屋，但「先買後賣」累事。去年10月開價658萬元放售5座中層H室兩房自住單位，一個月後，看中屋苑6座中層F室三房戶，先以860萬元買入及支付雙倍印花稅共64.5萬元，成交期長達七個月，以取得足夠時間放售舊居及退回一半BSD。至上月，舊樓仍未賣出，新買單位最終撻定，連同釐印費及佣金等開支，料蝕逾100萬元，舊有單位更遭新買單位業主「釘契」。該6座單位近日獲另一名買家以768萬元承接，八個月跌價92萬元。據知，6座業主曾向代理透露，曾向有關人士追收差價，但不會追收全部，因已殺定一成，所以有提供「折扣」。其自住單位放盤九個月亦累減150萬元，至508萬元終售出，但賺158萬元。土地註冊處資料顯示，該車位於2012年8月以57萬元買入，業主姓龍，為「黑仔業主」的相關人士，報址的地址，正是黑仔業主劈價賣出的Midtown住宅。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，車位價格會比樓價遲才反映香港經濟下滑等的負面因素，因車位要等到裁員潮或大規模減薪出現，使車主考慮放棄座駕或大型商廈、商場減租，車位價格才會出現下跌。Yoho Town屬於元朗中心地帶及鄰近口岸，吸引中港投資者，車位價格難下跌。



嵐山兩車位四天賺10萬

大埔嵐山車位則錄短炒獲利成交。有一組投資者斥278萬元買入兩個嵐山車位，持貨四天共以288萬元「摩出」，賬面微賺10萬元。天水圍嘉湖山莊景湖居地庫單號車位售62.5萬元。另北角柏傲山錄第三宗車位短炒，一個雙號車位以338萬元「摩出」，三天升值28萬元。另外，Yoho Town錄本月首宗買賣，為2座低層G室，實用393方呎，以439萬元售出，呎價11,170元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684531

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購買力釋放　新界樓賣市區價

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

【拆局】資產價格續漲，加上低息環境持續，市民恐揸銀紙貶值，陸續將資金投入樓市，帶動各區出現高價成交，甚至偏遠新界樓，以市區價開賣，仍獲承接。備受息魔困擾的樓市，隨着年中英國脫歐塵埃落定，市場潛藏的資金續流入樓市，在新盤市場展現強勁購買力，一手盤開售一浪接一浪，造價更不斷創高峯。元朗區的Grand Yoho，一個9座50樓特色戶，實用1,668方呎，獲買家以4,076.12萬元承接，呎價高見2.44萬元，創下項目新高，當元朗市中心呎價也攀升至市區水平，帶動鄰區的屯門新盤，定價更見進取。


人幣挫　北水湧港樓市

隨着積聚的購買力爆發，新盤銷情氣勢如虹，即使供應向來重災的將軍澳，在樓市氣氛再度瘋狂下，藍塘傲周日及周一極速沽貨達27億元，賣出單位359伙，佔推售單位幾近百分百水平，揀樓氣氛之高漲，令項目更出現一個實用面積633方呎兩房戶，造價衝破千萬元水平，刷新整個將軍澳最貴兩房分層新紀錄。而且，人民幣不斷下試低位，不少「北水」資金流入本港地產市場，新盤市場因而再現內地客大手掃貨現象，正如藍塘傲188伙大手客中，內地買家便佔40%，二手市場更不乏內地客寧付辣稅照樣入市個案，如屯門瓏門一個兩房單位，一名內地客無懼付重稅139萬元，照以638萬買兩房單位個案。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812349

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煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:22

【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。

明報記者 林尚民

共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。

兩房最貴售898萬

不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。

但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。

項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。

16伙下周四賣 不限買家身分

今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。

市建局首個資助房屋項目

煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420

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中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣

1 : GS(14)@2017-08-10 17:22:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1559&issue=20170809
【明報專訊】中資財團以進取價來香港「搶地」，似乎已成樓市常態。會德豐（0020）地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地，對本地發展商構成一定衝擊，在增加土地儲備上添加不少難度；在面對購買麵粉（地皮）艱難下，會德豐部署稍後推出的全新樓盤，將會轉取惜售策略，如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目，部分單位擬保留至2019年現樓發售。

明報記者 方可兒

面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭，黃光耀表示，基於目前吸納新土儲相對困難，集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目，以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例，兩盤合共雖只提供670伙，但會採惜售策略；當中預計2019年3月落成的啟德項目，部分單位擬保留至現樓時發售。

單位總數648伙 最快本季推

上述沐寧街項目，是會德豐首度進軍啟德的插旗之作；項目提供648伙，涵蓋開放式至3房單位，開放式戶實用約200多方呎，約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書，希望本季可推出，定價除參考區內新盤的售價和地價外，亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。

2014年投得地皮 每呎6101元

可留意的是，沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得，當時每方呎樓面地價6101元，惟自內地企業海航系去年底進軍啟德，以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後，自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。

或引入「共宅」概念滿足市場

另外，黃認為時下年輕人希望可獨立生活，導致市場充斥強勁置業及住屋需求，「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是，啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念，並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓，以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住，如單位將在設計上加強可保障私隱的設計，以作出配合。資料顯示，新加坡的「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。

土儲夠3至5年使用 加快改農地

黃光耀續指，現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備，會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式，以增加土儲。

黃強調，會德豐目前手持的土儲，足夠未來3至5年發展，因此集團仍會以發售物業為主要業務，暫無意將旗下物業轉售為租。

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2 : GS(14)@2017-08-10 17:23:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2745&issue=20170809
【明報專訊】會德豐（0020）近期主力推廣Wheelock Living概念，加強旗下新盤的軟銷工作，並藉此提升集團的形象。黃光耀表示，今時今日賣樓已不只是價格上的競爭，更是一種生活模式的推廣。

辦慈善藝術展籌得10萬

以會德豐旗下啟德沐寧街新盤為例，集團會透過facebook等社交媒體，介紹啟德發展區各類消閒購物及歷史文化等資訊，並邀請香港知名運動員歐鎧淳，推廣運動生活。

此外，集團旗下Club Wheelock亦不時舉辦各類活動，以維繫與會員關係。

早前集團便借出金鐘Wheelock Gallery，與Find Arts Studio及iCare Edutainment智研德育，舉行「2017 where to find heart慈善藝術展」，將畫展結合網上慈善籌款平台，透過募捐支持低收入的SEN（特殊教育需要）學童家庭，據悉是次活動共籌得10萬元。

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3 : 舊會員(60465)@2017-08-10 17:45:10

「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。

其實說穿了...就係幫收租佬?
收租佬得番1個QUOTA但夠錢買兩間
「雙鑰匙」公寓 就可以幫佢地節省稅，而租務回報都可以提升

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【瘋狂搶購】半島嘉麟樓賣晒　好食奶黃月仲有呢啲

1 : GS(14)@2017-10-09 03:02:27

每年都被瘋搶的嘉麟樓奶黃月餅，$520有8個，每個平均要$65。



每年都被瘋搶的嘉麟樓奶黃月餅，就算貴到每個平均要$65（$520有8個），今年亦一如以往，網上預訂於在三日內售罄，嘉麟樓奶黃月餅就像一個傳說，想買都未必買到，想吃奶黃月餅又有甚麼選擇呢？



選擇一︰九龍酒店 $368（8個），平均每個$46九龍酒店昔日和嘉麟樓共用同一配方，皮薄餡靚，奶黃有色澤而且奶黃味濃，不過今年就加價不少，上年賣$328而今年就加至$368，升幅高達12.2%。選擇二︰望月 $228（8個），平均每個$28.5望月的奶黃月餅有色澤和看上去非常油滑，而且價錢取勝，是三款中最便宜，不過之前是由奶黃月餅始創人葉潤發監製，及其入室弟子周新親自主理，現時兩人已離開並自立門戶，望月就指會繼續沿用之前配方做月餅。



九龍酒店 $368（8個），平均每個$46。

望月 $228（8個），平均每個$28.5。

選擇三︰益新 $338（8個），平均每個$42益新由去年起，請了周新負責監製奶黃月餅，每隻也是全人手製，上年限量發售的800盒都在開售2小時就全部售罄，記者曾致電查詢今年銷情，暫時仍有現貨，想買就要快手了。選擇四︰臻 $238（8個），平均每個$29.75周新師傅除監製益新的奶黃月餅外，去年還推出自家品牌「臻」，但今年才公開發售。奶黃月餅與益新的製作配方一樣，每個也是全人手製，但就比益新便宜。



益新 $338（8個），平均每個$42。

臻 $238（8個），平均每個$29.75。

四款奶黃月餅都比嘉麟樓的便宜，一個嘉麟樓的價錢更是望月的雙倍，又或可考慮近期大熱的流心奶黃月餅，也是不錯的選擇。記者：陳傲紫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170920/20158029

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恒地：高爾夫‧御苑第三季現樓賣 五新盤1200伙 年中起登場

1 : GS(14)@2019-02-26 07:54:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8691&issue=20190225
【明報專訊】中美貿易戰有望和解，兼新春前市况回暖，恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問指，貿易戰緩和、加上大灣區發展藍圖敲定，相信樓市整固期邁向完結，料樓價下半年將重上升軌，全年有望升5%，而由他領軍的銷售團隊，今年將銷售5個市區新盤涉約1226伙。此外，粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房，擬第三季現樓發售，銷售計劃不會受粉嶺高球會將有32公頃被政府收回起樓所影響。

明報記者 林可為

近期中美貿易戰出現和解勢頭，加上美國息口走勢趨平穩，以及中央政府銳意將大灣區打造為全國經濟發展重心，韓家輝認為這些利好因素，均有助掃除樓市的不明朗陰霾，預期樓價下半年將可重拾升軌，料今年全年樓價可上升5%，當中豪宅跑贏大市。

韓指出，由他領軍的恒地營業（二）部現正部署年中起，連推5個位處市區、以迷你單位作主打的全新樓盤，當中大角嘴利奧坊項目第3期提供約500伙，屬規模最大一個項目；而北角維峯‧浚匯（216伙），則早於去年底已上載樓書。

料下半年樓價重上升軌 全年升5%

值得一提的是，在5個新盤中規模最細的羅便臣道62C號項目，單位總數雖然只約90伙，但位處港島西半山傳統豪宅地段，並與中半山行人電梯相距不遠；韓家輝透露，項目市場定位為精品式豪宅，戶型涵蓋開放式至2房，當中以1房主打。

羅便臣道新盤主打一房戶

恒地曾於2016年1月開售羅便臣道23號、主打逾千方呎大單位的帝匯豪庭，意味上述羅便臣道62C號項目，是恒地3年來在同區第二個全新樓盤。

近期社會其中一項熱話，是港府將局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地（粉錦公路以東），用作建屋；發展局長黃偉綸表示，當局希望下半年展開技術研究，確立最多可提供的房屋單位數目，期望2021年初或之前完成研究，之後通過城規程序及向立法會申請撥款，最快2024年開展建造工程，並爭取4至5年後有單位落成。

韓家輝指，恒地營業（二）部負責銷售、毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅高爾夫‧御苑，現正部署第三季以現樓形式，推售餘下290多伙餘貨，相對早前售出單位平均實呎1.72萬元，料現樓售價將有一定上調空間。他認為，政府收回高球場部分土地起樓，不會對集團銷售部署有影響，即使將來建屋，因所處地段不同，對高爾夫‧御苑的單位景觀，也不會有大影響。

收高球場起樓不影響樓盤景觀

高爾夫‧御苑餘貨中，重點為25幢從未推售、實用面積介乎2601至3063方呎的洋房（花園面積由970至2092方呎），當中8幢附私家泳池，計劃以招標形式發售。

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