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老樓日記:搵綠表客老襯

1 : GS(14)@2012-08-02 11:41:58

http://www.sharpdaily.hk/article ... 2%E8%80%81%E8%A5%AF
梁營活化居屋概念,目的只有一個,懶得找新地來滿足市場慾望,旨望透過免補地價讓市民綠表價上車,但忘記了賣出單位的小業主,如何在高樓價下換樓,這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源,根本推班業主去搶貴價樓,樓價泡沫越來越大。
居屋政策還未實行,詳情還未仔細研究,已令到居屋瘋狂,嚴重缺盤,綠表客爭相調高售價,結果令到入市者爭崩頭,紛紛創出同區新高,甚至還貼近私樓價,到頭來業主還要放棄了熟悉的居住環境,還要在私人市場尋找新居所。若果套現後的金額,未足夠支付新樓的首期,居住質素還要比以前舊居更差的話,這個政策根本就是本末倒置,未能掀起換樓鏈之餘,還益了發展商多一班老襯幫襯買樓。
這個政策最敗筆的地方,是完全被動,沒有業主們的支持,只假設24萬戶尚未完全補地價變為私樓的業主,推動業主放售樓盤。
根據地產代理的預期,頂多每年只會增加2000個現貨流轉,並未會有大規模綠表換樓潮,可能數字上更少,如何活化、如何讓市民安居樂業。
劉兆昌
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白表客佔95% 料45人爭一單位

1 : GS(14)@2015-01-13 22:06:09





【本報訊】樂富居屋銷售中心連日來人山人海,截至昨日下午5時,房委會累計收到41,000份申請表,單日錄得7,400份申請,但數字仍未計算經郵寄提交及屋邨辦事處接獲的申請表。前房委會成員王坤形容,昨天排隊遞交申請表的場面墟冚,屬歷來罕見,估計今次新居屋申請表總數有望高達10萬份。房委會最新數字顯示,截至昨日下午5時,樂富居屋銷售中心累計收到41,000份居屋申請表,約1,800份為綠表、白表則有39,200份,超額認購18倍。逾4萬份申請表,白表佔高達95%,按綠、白表比例為六比四,白表配額只有864個,即白表申請者是最少45人爭奪一個單位。揀樓次序以家庭優先,單身人士排最後,即意味白表單身可揀樓的機會近乎零。



8.8萬人睇示範單位


房委會發言人表示,居屋中心未來數日需處理郵寄申請及各屋邨辦事處所收到的申請表,意味申請數目只會有增無減。而截至昨日,樂富共派出約219,500份居屋申請表,其中約69,900份是綠表、149,600份是白表;到大本型參觀居屋示範單位的人數累計約為88,500人。前房委會成員王坤形容,新居屋申請的墟冚場面歷來罕見,「遊客嚟到香港見到咁多人排隊,可能以為唔使錢抽居屋」。他建議,政府應為單身人士設配額,另預售遠期樓花。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150113/19000998
白表 表客 客佔 95% 45 人爭 爭一 單位
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新居屋首撻定 白表客蝕25.7萬

1 : GS(14)@2015-07-08 08:44:29

【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現,二手樓減價,甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位,但在本周一股市大跌日下撻定,損失25.7萬元,成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈,青俊苑A座20樓10室,實用438方呎,上月2日以257.37萬元售出,呎價5,876元,但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉,撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示,由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約,仍未成為居屋業主,因此日後仍可申請居屋,白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示,撻定為白表買家,難以判斷與近日股市大跌有關,過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。



施永青:樓市未有大跌迹象

業界認為項目屬樓花,約兩年後才需要上會繳付餘下樓價,毋須急於撻定,況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋,應該計過數可應付才買,就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為,「一單半單(撻定)好難講」,首先要知道買家為甚麼撻定,不可以自行判斷話「股市跌,買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足,低息持續,樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋,破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭,惟反應遜預期。根據房委會網站,截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑,總共216伙,現賣剩2伙,銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑,提供229伙,暫僅賣出46伙,銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般,有465伙,暫沽107伙,銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示,居屋準買家若出現經濟逆轉,如能夠證明家庭主要經濟支柱失業,甚至生病以致喪失工作能力,無法供樓,可向房委會申請,要求退訂,房委會會酌情處理;若合理,會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150708/19212473
新居 屋首 首撻 撻定 白表 表客 客蝕 25.7
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綠表客偷步買鳳德邨未獲購買證 疑違規入市

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:09

【本報訊】新白居二快出台,未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上,不惜「偷步」入市。市場消息傳出,有心急綠表客疑打茅波,被指在仍未取得購買證下偷步搶盤,斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位,業主轉頭再加價20萬元放售。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽


消息指出,鳳德邨一個高層實用面積443方呎單位,業主1999年向房屋署僅以約25萬元購入,並於今年5月獲局方批出「可供出售證明書」,即是單位可在公屋第二市場出售予合資格買家。




憂新白居二搶貴貨

政府最快本月底推出第二期「白居二」,雖然名額縮減至2,500個,但不少市民為免到時同人搶貴貨及無盤,於是紛紛偷步入市,甚至有公屋戶綠表資格準買家,在仍未取得「購買資格證明書」疑違規偷步搶盤。消息指,上述鳳德邨兩房戶,日前於公屋第二市場以250萬元易手,呎價5,643元,買家即場落訂3萬元。有指該買家仍未取得購買證,正等待批出有關文件,但心急偷步搶盤。據知,買賣雙方已簽訂臨時買賣合約,但出古惑招,合約上的日期是空白,留待買家取得購買證後才填上,全數定金則由代理行託管。此外,業主有見公屋也缺盤,即使是次成交價已屬高價,但仍向地產代理表明,「如果有人畀到270萬會撻定」,賺多20萬元。不過,由於有關臨時合約沒有訂明日期,是否具約束力成疑,若買賣任何一方毀約,對方是否須要賠訂,該爆料代理則指,「就算業主唔退訂,你都吹佢唔脹。」除非雙方訂明合約條款,例如若買家最後未能獲批購買證,有關合約亦告無效,賣方須退回訂金。



記者昨午到鳳德邨涉嫌偷步賣樓的單位,大門緊閉,記者多次敲門後亦無人應門。鄰居指單位內仍有四人居住,但近日已陸續將單位內物品遷走。有專做公屋第二市場買賣的地產代理直言,類似疑違規偷步入市個案不時聽聞,「呢啲違法嘢係人都知,但個個心態係捉到先算。」事實上,首批白居二推出時,部份人未有證已急不及待搶入市。新白居二未到,綠表居屋樓價先炒起。祥益黃慶德稱,屯門富健花園綠表價首破300萬元,3座低層B室售315萬元,呎價5,321元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。同區龍門居7座低層D室亦售263萬元,呎價5,434元屬屋苑綠表最貴。世紀21將軍澳魏仕良稱,有綠表客為免錯失心儀屋苑單位,偷步入市,將軍澳寶盈花園連錄兩宗買賣,為1座低層G室及6座高層E室,成交價373.8萬及499萬元。



【街坊看法】


■易先生


租戶易先生:1992年一家6口入住鳳德邨一個超過500方呎單位,即使單位叫價僅28萬元,但當年因資金問題而無透過租置計劃購買單位,但至今無後悔。


■羅先生


業主羅先生:當年以21萬元購買一個500方呎單位,覺得近年公屋變得搶手是因為樓價高昂,啲人上唔到車惟有買公屋,但從來無諗過賣咗層樓,所以唔清楚購買資格證明書的事。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241221
綠表 表客 客偷 偷步 步買 鳳德 未獲 購買 違規 入市
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綠表客115萬購良景邨 3年升值3.5倍

1 : GS(14)@2017-10-15 15:20:21

【明報專訊】施政報告公布「白居二」恒常化後,有綠表客即以高價入市未補價公屋,其中屯門良景邨良偉樓中層16室,屬實用面積264方呎1房戶,祥益營業董事胡志偉表示,原業主上月在綠表市場放盤,最初叫價150萬元,經議價後減35萬元或23%,獲綠表客於施政報告出台後,拍板以115萬元購入,實呎4356元,為屋邨同類型單位成交價新高。上述良偉樓單位原業主,於2014年以25.67萬元(未補地價)購入單位,意味短短3年,帳面勁賺89萬元或近3.5倍。

黃大仙下邨未補價實呎7289元

此外,富誠地產營業董事林栢榮表示,黃大仙下邨龍順樓低層5室,實用面積439方呎(建築620方呎),2房間隔,新近以320萬元(未補地價)易手,實呎7289元(建呎5161元);原業主2001年9月以23萬元購入(未補地價),帳面獲利297萬元,單位升值近13倍。

喜雅2房733萬 5年升值近六成

開售時標榜「港人港樓」的長沙灣喜雅,亦錄高價成交。中原分行經理雷澤麟表示,房協「喜」字系列頭炮喜雅,最新錄得1座高層B室易手、單位屬實用面積493方呎2房戶,以733萬元易手,實呎14,868元。原業主2012年以469.9萬元一手購入,帳面賺逾263萬元或56%。

第一城額印鬆綁475萬沽

將軍澳再錄破頂成交。中原副分區營業經理伍錦基稱,天晉II第2B座高層B室,實用面積942方呎,4房間隔,以1690萬元易手,實呎17,941元,成交價創屋苑新高紀錄;原業主2013年2月以約1406萬元一手買入,持貨逾4年,帳面賺284萬元或兩成。

另外,世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示,沙田第一城17座中層D室,實用面積327方呎,屬2房間隔,以475萬元易手,實呎14,526元,屬市價水平。據了解,原業主2014年6月以328萬元購入單位,持貨3年額印期剛過,帳面獲利147萬元或45%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1613&issue=20171013
綠表 表客 115 萬購 購良 良景 升值 3.5
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綠表客566萬購綠悠雅苑 4年升值六成

1 : GS(14)@2017-10-21 10:38:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3917&issue=20171021


【明報專訊】施政報告公布白居二將恒常化後,未補地價居屋續錄破頂成交,其中青衣綠悠雅苑再錄未補價易手勁賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事何振榮表示,綠悠雅苑3座中層E室,實用面積535方呎,兩房間隔,獲綠表客以566萬元承接,為屋苑綠表市場新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。

碧堤2房額印鬆綁638萬易手

此外,深井碧堤半島錄兩房戶額印鬆綁貨易手大賺個案。利嘉閣分行首席聯席董事姚頌塘表示,碧堤半島2座低層G室,實用面積515方呎(建築669方呎),兩房間隔,外望部分海景,以638萬元易手,實呎12,388元(建呎9537元)。原業主2014年7月以約470萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後即轉手,帳面獲利約168萬元或約36%。

美孚新邨本月暫錄15宗 追平上月全月

十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨,本月暫錄約15宗成交,已追平上月全月交投量。中原分行經理梁植霖表示,美孚新邨本月交投逐漸加快,新近成交單位為4期百老匯街119號高層D室,一房間隔,向天橋,實用面積469方呎(建築626方呎),以595萬元成交,實呎12,687元。原業主於1975年以7.5萬元買入,持貨42年,帳面勁賺587.5萬元或逾78倍。

CCL按周升0.43% 12周最勁

另外,中原城市領先指數(CCL)最新報160.57點,再度升穿160點水平,按周升0.43%,升幅為12周、即約3個月來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周九龍CCL Mass相隔8周後再創歷史新高,反映9月底新盤將軍澳晉海首輪開售前,市場氣氛熱烈,帶動九龍樓價持續向升,並率先創出新高。九龍CCL Mass最新報160.21點,創歷史新高,按周升1.23%,升幅為8周最大,連升4周共2.07%。
綠表 表客 566 萬購 購綠 綠悠 雅苑 升值 六成
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綠表客高價438萬購兆麟苑

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:39

【本報訊】公屋富戶政策本月實施,綠表客湧入購買居屋。屯門居屋兆麟苑三房戶,剛以438萬元綠表價成交,呎價6,791元,成交價創屋苑綠表新高。施政報告除建議白表免補地價買居屋(簡稱白居二計劃)恒常化外,本月公屋富戶政策又殺到,不少綠表富戶都考慮入市居屋市場。祥益地產胡志偉表示,屯門兆麟苑F座高層7室,實用645方呎,過去周六以未補地價438萬元易手,呎價6,791元。原業主2001年以未補地價113萬元買入,持貨16年,賬面賺325萬元,升值2.9倍。胡氏又指,現時兆麟苑居二市場約有30個放盤,入場費約260萬元,盤源對比9月減少約一成;自由市場放盤量約30個,叫價370萬元,盤源較9月減少約16%。市民置業情緒再度提高,儘管昨日8號風球,美聯物業何勇方表示,青衣青華苑F座高層10室,屬2房間隔,實用面積401方呎,建築面積約515方呎,原業主於上月以綠表市場叫價約330萬元放盤,吸引一名公屋客興趣,昨日颱風下睇樓後,儘管8號風球高懸,仍決定拍板以綠表價約328萬元購入,實用呎價8,180元,建築呎價約6,369元。


內地客付雙辣稅買兆山苑

此外,一名內地客更不惜付雙辣稅照入市。祥益地產袁思賢表示,屯門居屋兆山苑D座高層2室,實用面積546方呎,屬2房單位,內地客以425萬自由市場價購入。由於買家未持有香港永久性居民身份證,是次交易需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共127.5萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184406
綠表 表客 高價 438 萬購 兆麟
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綠表客嫌貴 設計不實用

1 : GS(14)@2017-11-05 15:36:04

【本報訊】周先生一家四口居住於深水埗大坑東邨,之前曾經持綠表先後兩次申請居屋,但均未能成功。

「住屯門車費都蝕埋」


不過,周先生表示不會考慮今次房協推出、位於將軍澳翠嶺峰以及屯門翠鳴臺的資助房屋,認為樓價過高,「我住開深水埗,唔會考慮新界東同新界西,因為我兩個小朋友都係喺深水埗返學,搬去新界實在太遠,而且今次將軍澳單位價錢太貴」。周先生表示,一直都想購買實用面積大約400多呎的兩房單位,預算少於400萬元,「將軍澳兩房單位超出預算,而且單位設計唔實用,屯門係相對平啲,但係太遠喇,返工返學都唔方便,車費都蝕埋,屯門車費要廿幾蚊」。周先生續指,之前兩次申請的居屋單位皆比今次的價格低,他亦認為今次單位的設計並不實用,露台以及工作平台不適合4人以上的家庭。■記者梁佩珊



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199892
綠表 表客 客嫌 嫌貴 設計 實用
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綠表客99萬購山景邨 兩年勁升3倍

1 : GS(14)@2017-11-07 12:12:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5194&issue=20171107
【明報專訊】新公屋富戶政策上月正式實施,令市場上未補地價公屋、居屋身價大升,屯門山景邨一個實用287方呎單位,上月便獲綠表客以99萬元承接,兩年升值近3倍。此外,鰂魚涌康山花園一個3房戶,獲綠表客以675萬元購入,創屋苑未補地價新高成交價。

土地註冊處顯示,屯門公屋山景邨景麗樓高層6室,上月以99萬元售出,單位實用287方呎,實呎3449元;原業主於2015年以26.8萬元購入,兩年內升值2.7倍,即使扣除額印稅及其他使費等,原業主料實賺約60萬元或2.2倍。

康山未補價675萬破頂

另市場消息稱,鰂魚涌康山花園2座高層F室,實用面積592方呎,3房間隔,獲綠表客以675萬元承接,實呎11,402元,銀碼創屋苑未補價新高,較今年3月錄得的舊紀錄615萬元高近一成。原業主2006年178萬元買入,帳面賺497萬元或2.8倍。

此外,今年多名娛樂圈中人齊齊入市,土地註冊處顯示,山頂瑞燕大廈低層C室,實用2301方呎,上月以7280萬元售出,實呎31,638元,呎價創項目新高紀錄。

霍汶希7280萬購瑞燕大廈單位

該單位買家以霍汶利(FOK MAN LEI)作登記,與英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希(MANI)別名相同,料為同一人。翻查公司註冊處資料,霍汶希所持公司均以霍汶利作登記,本報致電霍汶希查詢,至昨晚截稿仍未獲回應。單位原業主2006年1400萬元購入,帳面勁賺5880萬元或4.2倍。

另外,土地註冊處顯示,荃灣DAN 6一個面積344方呎的中層D室,以250萬元售出,呎價7267元,較原業主2015年的購入價305萬元平55萬元或18%,若連同使費,料實蝕約70萬元。

DAN6「石棺藏屍案」樓上戶蝕70萬沽

資料顯示,物業樓下層D室,是去年發生石棺藏屍案之單位。

天水圍嘉湖山莊本月首5天暫錄5宗成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,其中美湖居1座高層A室,實用629方呎(建築825方呎),以543萬元沽出,實呎8633元(建呎6582元)。原業主1998年178萬元購入,帳面獲利365萬元或近2.1倍。
綠表 表客 99 萬購 山景 兩年 勁升
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綠表客638萬購寶盈3房破頂

1 : GS(14)@2017-11-12 16:51:46

【明報專訊】施政報告公布後,加上公屋新富戶政策實施,令過去一個月公屋及居屋屢錄新高價成交,其中將軍澳寶盈花園剛獲綠表客以破頂價入市。利嘉閣市務經理黃嘉仁表示,寶盈花園2座中層A室,實用面積591方呎(建築面積693方呎),3房間隔,業主開價650萬元,經議價後減價12萬元,以綠表價638萬元沽出,但仍創屋苑綠表市場新高價,實呎10,795元(建呎9206元)。原業主2007年12月以180.5萬元未補地價購入,帳面獲利457.5萬元或逾2.5倍。

景盛苑未補價290萬 22年升3倍

另世紀21奇豐分行助理經理陳寶華表示,粉嶺景盛苑A座高層14室,實用面積435方呎,2房間隔,亦獲綠表客以290萬元承接,實呎6667元,原業主1995年11月以68.2萬元購入(未補地價),帳面獲利221.8萬元或近3.3倍。

灝景灣九七貨 20年升八成

此外,青衣灝景灣亦錄九七貨勁賺個案。美聯分行營業經理詹皓泰表示,灝景灣2座中層E室,3房連套房間隔,實用面積658方呎(建築面積806方呎),獲區內換樓客以945萬元承接,實呎14,362元(建呎11,725元)。原業主1997年6月527.1萬元購入,帳面獲利約417.9萬元或79%。

比墅銀主盤2100萬成交 實呎不足萬元

不過,大埔比華利山別墅有銀主盤以低於市價成交。世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示,比華利山別墅3期富匯半島萊茵道雙號屋銀主盤,實用面積2140方呎,以2100萬元沽出,實呎9813元,較市價低約15%。盧稱,買家為外區換樓客,土地註冊處顯示,單位原業主2011年6月以約2437萬元購入,是次成交價較買入價低約14%。

另市傳由老牌家族持有的中半山堅尼地道62號康德居,剛獲買家全幢購入,物業設兩伙分層戶及5複式單位,總實用面積11,263方呎。業主意向價5億元放售,若落實以此售價售出,實呎約4.43萬元。此外,大潭陽明山莊6座高層43室,以6550萬元售出,實用2167方呎,實呎3.02萬元,原業主1996年以3300萬元購入,帳面獲利3250萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2064&issue=20171111
綠表 表客 638 萬購 購寶 寶盈 房破 破頂
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