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阿里辦事處獲頂租

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:50

【本報訊】曾為阿里巴巴在港總辦事處的灣仔捷利中心25樓全層,因該集團將所有樓面遷到銅鑼灣時代廣場,故尋求頂租,單位剛獲中資以28.6萬元租用,較市價略低5%。中原寫字樓部副營業董事葉瑞芬表示,灣仔捷利中心25樓,面積約6,975方呎,由中資投資公司頂租,月租約28.6萬元,呎租約41元,新簽租期至2018年中。據了解,原租客為馬雲旗下的阿里巴巴,2007年起承租,當時呎租26元,租期原本至今年才屆滿。不過,阿里巴巴早年增租銅鑼灣時代廣場近兩層樓面後,總部已搬至該處,並逐步遷離捷利中心,故提早放棄上址。據悉,單位提早離場近一年,至近期才獲中資頂租。此外,資深投資者林子峰兩年前拆售的深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心,錄得近一年來首宗二手成交。據悉,1樓104號舖,面積約168方呎,原業主於2014年6月以約100萬元購入,持貨兩年後,以65萬元售出,呎價3,869元,貶值35%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681696
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302517

原海航交易廣場樓面 中資銀行頂租4層

1 : GS(14)@2018-09-19 09:54:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0299&issue=20180919
【明報專訊】近年屢傳財困問題的海航集團,似乎再收縮在港業務,早前市場有消息指該公司已棄租的中環交易廣場3期24至31樓合共8層樓面,據悉其中4層、涉約4.4萬方呎樓面,獲中資銀行以呎租約180元至200元頂租,估計新月租介乎792萬至880萬元,以呎租計,較舊租金上調約29%至43%,增加樓面以配合中資銀行業務擴充;至於另外3層樓面,據悉亦獲洽租。

新呎租較舊租最多高四成

據土地註冊處資料顯示,海航向香港置地大手承租交易廣場3期共8層樓面,由今年6月1日起租,至2027年5月31日,租期長達9年,但文件未有列明月租金額。據了解,海航以呎租約140元租用上址,月租約1232萬元,而9年租期的租金支出約13.3億元;相關文件亦提及,海航有權提出增租23樓全層。

海航沒裝修沒派員進駐

市場消息指,上述租約生效後,海航一直未有裝修,亦未有員工進駐,但已繳付約4928萬元的租金。

早前已有市場消息指,已有一層、涉約1萬方呎的樓面租出,涉月租約150萬元,而現時再成功獲頂租4層,意味海航尚餘3層樓面仍要繼續交租,每月涉及462萬元,直至全部獲頂租。

資料顯示,海航自2016年11月開始涉足本港的房地產市場,先後以高價投得啟德多幅地皮,及後懷疑因財政問題而出售啟德地皮予恒地(0012)、會德豐(0020)。

新地石門寫字樓意向呎價1.4萬

此外,新地(0016)沙田石門全新寫字樓項目安耀街5至9號,部署短期內發售;項目提供逾400個單位,每層設22個單位,面積約500至800方呎,而全層總面積約1萬方呎,每個單位設獨立洗手間,並設100個車位。據悉,目前代理自行為客戶籌組配對工作,意向呎價1.4萬元,預計於2020年第三、四季落成。

另佳源國際(2768)與陞域(控股)合作發展的屯門新合里1及3號活化工廈項目,將於今日公布項目命名及銷售部署,據悉項目名為ONE VISTA,屬寫字樓項目,單位面積介乎483至3075方呎,而全層面積約9600方呎,部署短期內開售,意向呎價1萬元起。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351250

貿戰下商界審慎 寫字樓屢見頂租

1 : GS(14)@2019-01-31 07:51:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0224&issue=20190131
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業/酒店官地流標收場,部分原因源自中美貿易戰持續,令貿易公司對本港寫字樓需求轉趨審慎,而近月市場更接連出現頂租個案,反映部分公司正縮減規模,減少租用相關樓面。

東九甲廈供應超中環 租金受壓

另一邊廂,是次流標地皮位於東九啟德,而東九甲廈的樓面日漸增加,令區內商廈租金受壓。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平稱,東九甲級寫字樓存量由2017年約1450萬方呎,增至現時約1530萬方呎,超越金融核心區中環寫字樓供應,供應量為全港之冠。

資料顯示,過去12個月已有4幢甲廈於東九落成,包括九龍灣金利豐國際中心和富通中心、牛頭角豐樹中心及觀塘Two Harbour Square,涉及170萬方呎樓面。

今年全港有7個甲廈項目落成,當中逾七成樓面來自東九,分別為領展及南豐合作發展的牛頭角海濱道海濱匯(約62.77萬方呎)、綠景中國於2017年10月向會德豐購入的海濱道NEO(約42.46萬方呎)、以及億京牽頭的偉業街38號(約39.54萬方呎)等,涉約145萬方呎。

啟德續推3商地 總樓面250萬呎

值得留意,除了上述供應,東九尚有數幅商業地皮待售,主要來自啟德新發展區,分別為昨日流標的第4C區5號地、毗鄰第4C區4號地;另第1M區1號地及第1M區2號地亦已納入賣地計劃內,3幅地皮涉及可建樓面逾250萬方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352023

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