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盧志威: 雖非遍地黃金 但仍機會處處

http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13635

 

(原載於明報財經網29/10)

某日接受電台訪問,有觀眾問到中芯國際(0981),勾起自己初次買股票的回憶。當時共買三股,分別是中海集運(2866)、上海實業(0363)及中芯。買入理由,已不太記得,只是對中芯的印象,特別深刻。

當年是沙士剛過,便宜股票處處,亦有升勢強勁的明星股。自己見半導體股ASM太平洋(0522)升得多,就找其他同業。剛好中芯上市,招股書寫做半導體,自己完全不認識,見有keyword就買,結果當然是中伏。幸好不懂基本分析,還懂止蝕,最後輸15%,忍痛出局,才沒釀成大錯。

反觀ASM,雖為週期股,但好景時年年增長;逆境則趁機做強,得以跑贏同業。其時市盈率廿多倍,比很多工業股及科技股都貴,但估值雖高,事後証明是市場正確。兩者股價表現差天共地,亦証明市場會獎勵好公司。

另一體會,是十年前,香港公司可靠做廠發達;現在人民幣升值,原材料、勞工成本又不斷上漲,即使肯出錢,也不一定招到工人,行業已屆整合期,以後只會是大廠淘汰小廠,而不會雞犬皆升。

向前看,要找增長力強的公司,一定要從內需著手。中國消費力年年增長,勝在地大人多,只要累積一班忠心顧客,便不愁生意。最近見了一家新上市的男裝公司,98年成立,在內地做自家品牌,盈利不算很多,但市場喜歡零售公司,給予高估值,上市後立時身家激增。很多人說香港沒有機會,但只要換個場地,把香港經驗帶回內地,雖不能說遍地黃金,但做得好,回報仍很驚人。

 

(本人公司客戶持有中海集運(2866))


盧誌 誌威 雖非 遍地 黃金 但仍 機會 處處
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藥劑師賣分子雪糕 「危」「機」處處

2012-8-16  NM




夏日炎炎,又有新雪糕店上陣。位於大坑的Lab Made,以香港第一間分子雪糕專門店做招徠,開業短短一個月,已吸引十幾間媒體前來採訪,店鋪日日逼滿一班貪新鮮的食客,當中包括來自上海、台灣等地的遊客,預計首月生意額逾二十二萬。

「嗱!標題都幫你諗好啦,英國藥劑師賣雪糕!」

廿八歲的老闆鄭康宏(Ronnie)招積道。

他與女友Jenny本是英國藥劑師,在倫敦初嘗加入液態氮(Liquid Nitrogen)的雪糕後,決定回流投資近百萬開店。分子雪糕噱頭十足,但根據香港法例,液態氮屬「危險品」,不但成本貴及儲存量有限制,營運上亦限制多多。

考驗才剛開始,究竟剎那光輝可否延續,就要先秤一秤這盤生意的「危」與「機」。

肥頭耷耳、滿臉鬚根的Ronnie自稱十幾歲時讀書不成,被家人送往英國自求多福,豈料成績突飛猛進,最終手執數條A考入著名學府曼徹斯特大學修讀藥劑 學,並在當地結識女友Jenny。二人覺得液態氮做的雪糕「好睇又好食」,決定放棄原本合共月入過十萬的工作,回港創業。當時,已做了三年藥劑師的 Ronnie,只要再工作兩年,就能拿到英國護照,但他仍選擇放棄,有朋友直斥他瘋狂。「係啊,我係癲!但等多兩年,可能我已經不是第一個喺香港搞分子雪 糕嘅人。」Ronnie興奮道。

優勢一、夠噱頭

分子雪糕之名是Ronnie自己改的。空氣中近八成是無色無味的氮氣,將其低溫加壓便會轉化為液態氮,溫度低至-196℃,可在三十秒內迅速將材料凝結成 雪糕。液態氮雪糕早在英美等地流傳,香港則只有高級分子料理餐廳提供。由於沒有食譜可循,不懂烹飪的Ronnie憑着對化學的認識,自行在英國曼城家中嘗 試。Lab Made的裝修刻意以實驗室為主題,公司標誌是三色雪糕放在試管上,店員全部穿上模仿實驗袍的制服。每次將液態氮加入雪糕漿攪拌,都會釋出大量白煙,猶如 魔術表演,吸引不少客人圍觀。店鋪設有吧枱及座位,還有水機提供免費飲用水。「大坑標榜悠閒,一定要有位坐,坐得舒服,飲多杯水就會想食多杯雪糕啦!」 Ronnie解釋。

二、較傳統雪糕幼滑

店內只提供四款口味雪糕,即叫即整。不少客人吃後都指雪糕「好滑」,原來液態氮極速將材料凝結成雪糕,冰粒極幼細,所以口感較傳統做法的雪糕幼滑,成為主 要賣點。店面地方不夠,Ronnie租用九龍灣工廈調製雪糕漿,由女友Jenny負責,每兩週會轉換一次口味。Jenny父母在英國經營外賣店,她亦懂煮 食,每天下班就上網找食譜。「初時以為將朱古力奶加忌廉,溝入液態氮就是分子雪糕,點知做出來又硬又難食。」她大笑道。

限制一、危險品 儲存有限制

液態氮是這盤生意的靈魂,但亦是絆腳石。根據香港《危險品(適用及豁免)條例》,液態氮屬於第二類危險品,因為液態氮存放在器皿內有可能因為壓力處理不當 而爆炸,一般市民只能貯放兩瓶液態氮,器皿的容量則不設限制。由於氣體供應商提供的氣瓶外表十足「危險品」,不但使用時不方便,更容易令液體揮發,造成浪 費,Ronnie於是向法國的實驗室用品公司訂購專門存放液態氮的氣瓶及喉管,連運費超過七萬元。每日開店前,用喉管將液態氮由供應商的氣瓶輸入自家氣 瓶。Ronnie最初擔心「輸送」過程會觸犯法例,拒絕公開該程序。記者自行向消防處查詢,對方回覆時強調,若接駁喉管輸送的過程中改變液態氮的形態(例 如將液體轉為氣體,再轉為液體),才違反規例,須先申請額外牌照。因此,Ronnie的做法可以說沒有「犯規」。不過,消防處指所有存放危險品的氣瓶必須 得到合資格人士的認證,即Ronnie訂製的氣瓶須要註冊成為合法器皿。原本一知半解的Ronnie,聽過記者的「解釋」後,才稍稍放鬆,並表示會向有關 當局及業內人士再三求證。

二、成本高昂

一百六十公升液態氮,連運費約二千元,供應商另收取每月二千元的租瓶費,每月單是液態氮的支出已要兩萬元,佔營運成本一成二。扣除正常的揮發,只能應付兩 日營運,弄約五百多杯雪糕,因此供應商每兩日就會送一次氣。「供應商喺九龍,法例規定運送液態氮嘅車唔可以行隧道,架車要坐船過海,再送來鋪頭。」 Ronnie指,他曾考慮向大陸供應商取貨,但對方在訂購四至五日後才能供貨,不能配合店鋪運作而作罷。供應商每日下午三點截單,但Lab Made主攻晚市,下午三點才營業。條例所限,不能夠訂購多一瓶液態氮作不時之需,「三點鐘啱啱開門,怎知會用幾多呢,唉,好多時驚不夠用都焗住入貨,結 果用剩要浪費。」Ronnie皺着眉道。另外,因為原材料訂貨量不多,雪糕漿成本亦高。現時,一杯雪糕毛利只有五成左右。由於即叫即製,人手需求大,店內 聘用了兩名全職及四名兼職。每天四名店員當值,一人負責製作一種口味,收銀落單就要靠店員及Ronnie自行補位,雖然有五個人,但繁忙時段仍「踢晒 腳」,落單出單不時出現混亂。

製作步驟

三、運作未能標準化

雪糕漿與液態氮的分量比例沒有明確指標,只靠店員的判斷和經驗。有店員向記者表示保溫瓶內的液態氮可做十杯雪糕,但Ronnie卻笑道:「最多整五、六 杯,十杯?無理由o架。」翌日另一名店員又指只能做三杯,令人摸不着頭腦。另外,液態氮做的雪糕較易融化,難以做外賣之外,亦只能以紙杯盛載,盡快食用, 不能用雪糕筒盛載慢慢歎。

四、難搵鋪

Ronnie本來計劃在今年二月開鋪,配合情人節進行宣傳,並選定銅鑼灣渣甸坊附近的地鋪。「月租十二萬,差唔多簽o架啦,但發現附近街道狹窄,交通繁 忙,運送液態氮嘅大貨車泊唔到車,而且道路的石級亦不便搬運重達百多公斤嘅液態氮,惟有放棄。」他無奈道,香港街道窄,石級多,加上分子雪糕定價高,很多 鋪及區份都不適宜。「我睇過九龍城,但最後覺得大坑消費力較高。」Ronnie說。

信和邀開分店

開鋪僅一個月,已有來自中國、台灣、澳門等地商人前來洽談特許專營權。「山頂廣場和一個尚未開業嘅灣仔商場都希望同我哋合作。」Ronnie透露。採訪期 間,有四至五名信和集團租務部代表來試食,更表示只要Ronnie肯開分店,旗下商場供他隨意挑選。記者問Ronnie會不會考慮,他抓抓頭皮道:「不會 啦,開咗未夠一個月,營運系統仍有不足,製作雪糕嘅分量仲未可以標準化,我唔想俾嚿屎人呀。」話音未完,他卻又招積地指着自己道:「不過,做呢盤生意一定 要同我拿特許經營,因為太專業!」熱潮快來快去,還要應付冬天的淡季。Ronnie憂心忡忡說:「客人貪新鮮,總會來第一次,但之後呢?」但不久又自信心 爆棚地強調自己「諗橋」好快。他的計劃包括考慮因應客人要求而出售店員制服,另外正與飲食顧問商討,申請小食牌。「無得驚,做生意係咁。」他的後路是「做 番老本行」,說到這裡,招積的他以超班馬自居道:「做過老闆嘅經驗,可以讓我加入藥廠嘅管理級別,我無得輸!啊,多謝阿媽當年叫我讀藥劑。」

訪問期間,有勞工處的人員來巡查,指店員徒手操作極低溫的液態氮會有凍傷的可能,建議Ronnie提供厚手套。該人員離開後,他將液態氮倒在手上證明凍傷機會不大,因為液態氮觸碰手掌時,溫差會產生一層霧氣,保護手掌。

開業成本* (07/2012)

租金△$204,000 裝修$700,000 申請牌照$80,000 研發產品$20,000 入貨$25,000總投資$1,029,000*門市及工廠△三個月按金、一個月上期

營業資料 (07/2012)

營業額#$220,000租金$68,000 入貨$40,000 人工^$50,000 雜項$8,000盈利$54,000#營業額按首兩星期推算^兩名老闆、兩名全職、四名兼職

出位雪糕店九月結業

位於淺水灣的Ice Cream Gallery,開業三年,以老闆Arron Liu自創的龍蝦、鵝肝、白松露菌等口味的雪糕聞名。雪糕價錢由三十至九十元不等,屬中高檔消費。店鋪投資過百萬,但一直有名無利,已累積蝕近百萬。「淺 水灣嘅門市平日只賣二十杯雪糕,週末先回升至一百至二百杯。」Arron無奈道。由於他堅持以天然材料做雪糕,如準備鮑魚雪糕要先用三日三夜時間熬製鮑 魚,成本大增,毛利不到一半。淺水灣租金貴,加上人流不足,門市將會在九月結業。不過Arron尚未氣餒,希望在中環及尖沙咀消費力高、人流暢旺的地方另 覓鋪位。「其實我唔係搞噱頭,係媒體將重點放錯,我做雪糕係為自己。」Arron不忿道。Lab Made亦是靠gimmick出位,Arron坦言Ronnie和Jenny開鋪前曾上門拜訪,互相交流意見。「我十年前已喺意大利見過用液態氮做雪糕, 作風和製作過程比較浮誇,無諗過帶返香港。」他解釋,傳統雪糕以低速在約-10℃的密封環境攪拌而成,口感會較厚實,略帶煙韌,分子雪糕在極高速及極低溫 下攪拌而成,過程混入大量空氣,口感變得幼滑。「兩者原理完全唔同,歐美業界普遍唔會將分子雪糕納入『雪糕』行列。」Arron直言「噱頭玩唔耐」,並指 外國用分子雪糕作為單一產品的門店比較少,大部分都會兼賣傳統雪糕。

藥劑師 藥劑 分子 雪糕 處處
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招商銀行—— 一家處處領先、卻不招待見的銀行 才叔

http://xueqiu.com/1468467625/26326259
雪球上銀粉眾多,且好幾位都是我非常敬重的人物,一直以來讀他們的文章收益匪淺。
今天,偶然在一篇文章中偶然看到一些財報以外的數據和信息,談到了網點、零售銀行等等…於是,借此機會來總結梳理一下「看好並選擇招行」的邏輯,有不足之處請各位批評指正。

最近2年銀行股的投資,可以用「折磨人」來形容。
碰到利好、消息刺激,就「大象也能跳舞」:漲幅動則30%、50%,比如:去年12月的那波大行情,領頭羊民生從6.2漲到12元附近接近100%,曾讓很多人追悔不已;

碰到利空、消息打壓,股價立馬打回原形,之後又沒了方向,比如:今年6月的「錢慌」、隔幾天就會被拿出來說事的利率市場化,三季報呈現出的「盈利增速放緩」,就讓你很無奈。

一、為什麼銀行可以投資?
因為市值體量大,我不認為銀行是未來幾年能獲得超高收益的標的。
但在風險可控、倉位配置需要的條件下,如果你的預期年均收益在20%左右,我認為:它是可以選擇不錯的標的之一。
銀行股可以投資,我的理由主要有以下幾點:
1、相信政府對經濟、金融市場的管控能力,在目前體制下,銀行不會出大事,因為,一旦出事的代價難以承受
2、目前的金融市場和產品遠沒有歐美那麼發達,不必擔心系統性的金融風險
3、表外資產、壞賬如果有增加的趨勢,可以通過若干年的「平滑」消化,而不會突然爆發(事實上,各家銀行特別是中小型銀行,已經在這麼做,只是不能寫在報表裡)

二、民生、興業,還是招行?
工農中建四大巨頭體量太大,姑且不談。那麼,民生、興業、中信、浦發....眾多的股份制銀行誰會最終勝出?對於這個問題,我的選擇是:民生和招行。

為什麼不是興業?

同業平台,雖然很賺錢,但是,我不太看得出它能持續領先的理由和優勢,而且,興業總給我一種激進、不夠穩健的印象。個人看法,希望」興粉「們別介意。

為什麼不是民生?
民生的民營背景、進取基因、小微戰略,我也很看好。
只是,除了小微的出色和企業家等因素,一直沒有在它身上看到招行的那種整體性領先的穩健基因和文化傳承能力,這中「感覺」更能讓我有種踏實的感覺。
而且,在中國一旦風險來了的時候,你最好還是有個富爸爸的爹比較好。
別小看了這一點:
曾經就有多少人以為白酒是沒有週期的、茅台是不會腰斬的......市場是變化的,我們看不到的風險還有很多。至少,我們要斟酌一下:
  1.民生的【小微貸】一定會一直紅火、高速成長下去麼....
  2.如果,肯多承受一些風險,民生小微貸是別的銀行學不來的、無法複製的麼?
何況,目前民生的股價即使橫向比較,也並不便宜。
鑑於,大師們有言——好股票、還得有好價格,要「買出利潤來」。
在當前普遍1倍PB的情況下,如果非要給一個30%的PB溢價,我更願意給招行。

看好招行的幾個理由
儘管近幾年業績增速落後於民生、興業,但是據業內其他股份制銀行的從業人員講,招行,目前還一直是他們多個方面、觀摩學習的榜樣。
在目前的價格下,我更看好招行,這主要基於以下幾個原因:

1、互聯網金融佈局
招行在網銀、手機、移動支付等方面具備明顯的優勢,感興趣的朋友去看看招行的網銀、微信平台,以及它是如何跟後台管理系統銜接就知道了。
2、網點數量的優勢
對於股份制銀行開展對公、高端個人業務,仍是不可或缺的因素,客戶體驗和服務很重要
3、品牌塑造的能力
招行牢牢握著大量中產人群(近7000萬),品牌喜好、忠誠度極高,關於這一點,問問你身邊有招行卡的白領、中產朋友就知道了。
本人曾從業於互聯網和基金行業,有機會接觸很多的金融機構,招行的營銷、品牌塑造能力,不要說在股份制銀行中,在整個中國銀行業、金融業,也是公認翹楚,無出其右。
4、穩健的經營風格
這一點對銀行應該是最重要的,否則,對於一個平均15倍槓桿的企業,後果是災難性的。

至於,其他的諸如「企業文化、戰略、執行能力、客戶服務意識」等方面的領先優勢,這裡就不談了。一個企業的領先,是綜合型的領先基因奠定的,這是真正持久的競爭力。

三、從數據,看招行的幾個優勢
財務方面的數據,很多前輩已經分析討論過了。
我想著重從另外幾個表外的、不那麼側重業績的【非財務角度】談談招行的幾個領先優勢,希望對招行未來可能的競爭優勢,有一個模糊的輪廓:

1.網點規模,是興業、民生的3倍
目前,招行在大陸地區的109個城市,設有99家分行、及853家支行。其中今年新開8家,分別是撫順、大慶、前海、許昌、呂梁、三明、上海自貿區和錦州分行。
無論是網點區域、還是分行數量,都比2009年的規模翻了一倍。分行數量規模在「國內股份制」銀行中遙遙領先,是民生銀行和興業銀行的3倍。
過去五年,招行每年的網點增長速度平均為10%。和資產規模相近的民生、興業相比,招行跑馬圈地的步伐明顯更快。新行長田惠宇時代,招行的網點擴張正在全速進行。

對於,金融互聯網化的大背景下,為什麼還要大力發展網點?
零售金融總部總裁丁偉曾這樣表示:「我考察過富國銀行,他們網點佈局非常密集,三步一崗五步一哨,整個零售銀行的理念非常強調與客戶的『接觸』。特別是對於很多新客戶,光有網上銀行還不行,還必須維持相當的網點接觸面。」

2.網銀、手機銀行,股份制銀行領先
網上銀行客戶數量:招行1384萬、光大1000萬、浦發770萬、興業597萬
手機銀行客戶數量:招行1243萬、光大700萬、民生398萬、中信224萬、浦發200萬、興業170萬。
目前,招行零售業務的交易量93%通過自助渠道(網銀、手機銀行、ATM機)完成,只有7%的業務是通過900多家網點辦理。

3.借記卡6500萬,信用卡全國第2
截至2013年6月30日,一卡通借記卡累計發卡6477萬張,存款總額7585億元。
招行信用卡發卡量4484萬張,排名第2,僅次於工行(7731萬張),建行、中行、農行累計發卡量排名分列3-5名。這個指標竟然把中、建、農甩在後面,著實不易。
在支付寶的還款平台,銀行信用卡發卡量與還款額並未成正比,最愛通過支付寶還款的是【招行信用卡】用戶,交行、廣發、平安、中信分列2-5位。

4.私人銀行,戶均資產2300萬
截至 2013 年 6 月 30 日,私人銀行客戶 2.2萬 戶,私人銀行總資產 5098 億元,戶均資產2300萬,私人銀行中心的數量已達 30 家,已覆蓋國內主要重點經濟城市。
在這個領域,招行可以說已經苦心經營多年,招行的財富管理品牌和形象已經深入人心。
試問:如果你是國內的高資產淨值人群(行業術語、各家標準不同,一般淨資產1000萬上),當你需要、想到私人銀行服務的時候,你會想起哪家銀行?
在財富管理銀行領域,中國才剛剛起步。我認為:在這一方面,招行的潛力、及其價值,還遠遠沒有體現出來。

5.小微+私人銀行,會有協同效應麼?
先來看一組數據——「 截止2013年9月末,民生小微貸餘額達到4040億元,服務小微客戶170萬戶,不良率有效控制在0.52%(數據摘自:民生3季報)」 可以看出 民生做了5年,目前遙遙領先魚同業的小微業務,目前的小微客戶數量大概是:170萬戶。

再來看看,民生的小微客戶是什麼樣的一群客戶?
根據民生銀行的小微目標客戶標準——【個體工商戶;資產總額1000萬元以下,或年銷售收入3000萬元(含)以下的企業;單戶授信額度不超過500萬元的小微企業。】

小微和私人銀行是同一群人麼?
換句話說:規模遙遙領先的私人銀行客戶,會有助於招行發展小微業務麼?
我的答案是:私人銀行和小微貸客戶的重合度會非常的高。
從上面已知的事實是:招行私人銀行客戶,均資產2300萬,目前,有2.2萬人,而且每年還在以20%的速度在增長...

6.前海、自貿區分行,最先掛牌
今年,深圳前海分行、上海自貿區分行陸續掛牌。招行成為經銀監會批准的唯一一家成功搶灘自貿區的異地股份制商業銀行。
除了上海的親兒子——浦發獲批,招行是股份制銀行中的第一個,也是最快的一個。
這兩個分行的掛牌本身,可能還不說明問題,至少其作用、價值、地位目前還不明顯,但我們是不是應該問問:這第一個吃螃蟹的,為什麼又是招行?

四、談談「投資招行」的風險
目前,大家關心的銀行業風險,主要來自於兩個方面:
   第一.壞賬大量增加風險(支出增加)
   第二.利率市場化的風險(收益減少)

1.壞賬風險,有多大?

無疑,壞賬是銀行的最大風險來源。我們看看:現在,招行貸了多少款出去?
最近就有網傳新聞說 :溫州地區某銀行存在10%壞賬風險(大致意思),溫州的真實情況我不瞭解,拿來數字大體做一個參照。
但無論如何,當問題【可能確實比較嚴重】時,我們應該測算一下,究竟有多大風險?
截止今年9月,3季報的數據是:
總資產:3.89萬億
總負債:3.63萬億
淨資產:2570億
貸款額:2.13萬億 (發放貸款及墊款總額)

按招行截止3季度全國貸款總額2.13萬億、13年淨利潤530億(預估),測算風險:

假設,不良率10%、收回50%,將損失2.13*10%*50%=1065億元
損失=13淨利潤的2倍,淨資產的41%

假設,不良率5%、收回50%,將損失530億元
損失=13淨利潤1倍,淨資產的20%

假設,不良率2.5%、收回50%,將損失260億元
損失=13淨利潤1/2,淨資產的10%

壞賬,真的有那麼可怕麼?
別忘了:銀行貸款98%以上都是有抵押或擔保的,且不良貸款絕不會全部無法收回。

結論是:
相對於它每年500億的利潤,還是有充足的餘地和周旋空間的。

即便壞賬真發生了,銀行也會用【借新還舊】等方式,把它分攤5-8年來平滑,問題就不會像看起來那麼嚴重,這也是銀行至少在賬面上不會出現「崩潰式」壞賬的原因。這種逐漸消化壞賬的做法,不同于于2008年的中國平安——海外投資,一次性損失200億血本無歸。

如果非要找個恐懼的理由:除非你認為全國不良率真的會達到10%以上,或者貸款抵押物都大幅貶值(比如30-50%以上)。那樣,「平滑」起來是很麻煩的...

統計顯示:招行的不良貸款,63%集中在長三角地區。
2013年半年報顯示,長三角、珠三角、環渤海經濟圈是主要利潤來源。
總行、長三角、環渤海、珠三角及海西地區的總資產分別為:1.48萬億、4866.5億、3598.1億、4428億,合計佔總資產的72.7%。

不必說溫州,加入整個長三角壞賬率10%,其損失金額是:4866億*10%=486億元。
可回收50%,損失就是:243億元。

總之,這裡不是說壞賬無所謂、不嚴重,而是說:
一則,銀行有它的抵押、保全制度     二則,銀行有足夠的業績來"平滑"
所以,我認為:至少在3-5年內不必擔心壞賬崩潰的風險。

2.利率市場化,有多可怕?
儘管,不會一下子推出,但是利率市場化的步子的確是越來越近了。
這對銀行的影響簡單說體現在2個方面:
1)存款成本增加      2)貸款利率降低     3)淨息差的減少
表面看來,無疑這對任何一家銀行都是利空的消息。
但這並不意味著,銀行的好日子就到頭了。利率市場化,在可能壓縮銀行業利潤的同時,也帶來了全新的【充分競爭】的機遇。在面對公平競爭的市場,我們應該找出相對誰會更有利。

對於招行和民生這樣的企業,存貸款利率的放開,也將同時帶來更大的戰略性機遇,而擠壓的恰恰是那些對【充分競爭】抵抗力不足的企業。

總結:
以上就是本人對招行的投資邏輯。本人非財務、金融專業,只能泛泛而談,尚有諸多侷限,如有邏輯不對、或數據不准等問題,非常歡迎各位球友指正,一起進步。

基本沒有談及詳細的「業績分析、增長預測」,主要是因為:
   一則,預測,對我而言非常困難,且之前已有多為雪球專家、博主談及
   二則,我更傾向於基於現狀,在自己的安全邊際下尋找標的,追求」模糊的正確「

如果,資產配置/倉位很重要,我會選擇(至少是部分的)配置相對穩健的銀行。
如果,非要投資於一家銀行,我的選擇會是:招行。


聲明:本人持有招行股票,不作為投資建議。
謝謝您的耐心翻閱!
招商銀行 招商 銀行 一家 處處 領先 、卻 卻不 不招 待見 才叔
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古靈精怪素食店處處「危」「機」

2014-09-05  NM
 
 

 

兩年前,香港首間以氮氣製作雪糕的Lab Made(分子雪糕),在大坑開業。老闆鄭康宏(Ronnie)當年接受本欄訪問,記者以「危」「機」處處形容生意。經過兩年洗禮,Lab Made找到生機,分店愈開愈多,由小店變成六家分店,上週更衝出香港到上海開業,每月盈利由五萬元狂升至三十五萬。插好旗,他今年中再與一班飲食好友,在北角堡壘街開設素食店「素食‧分子」,大玩中西合璧的新派素食。雖然與雪糕「大纜扯唔埋」,但同樣有「危」有「機」。開鋪初期,曾因煮食問題將整個廚房「炒魷」;鋪頭十個股東,又各有各生意,自然各有各主見。這一次,喜歡踩界的Ronnie又如何化危為機?

本是藥劑師的Ronnie,兩年前從英國回流香港創業,在大坑開設分子雪糕店。分子雪糕是以低溫把氮氣加壓,轉化為液態氮,令溫度低至-196℃,材料在三十秒內凝結成雪糕。由於新奇有趣,鋪面的機器加表演,令人氣不俗。但液態氮屬第二類危險品,儲存量有限制,而運輸及食材成本亦高昂,令這盤生意有不少危機。Ronnie經過兩年時間,把問題逐一化解:「開咗工場,令好多嘢可以中央控制;而新鋪必揀旺鋪,起碼有人流保證。」加上,市面上競爭甚少,令Ronnie獨佔商機,現時分店已開至六間。生意穩定,令他鬆一口氣。這時,Ronnie在稻苗學會(稻香旗下烹飪學校),認識一班飲食業行家,如得龍大飯店老闆曾國生、百年老字號珍香園豆腐店、金蘭花泰國菜,另外數人從事有機蔬菜場、餐廳設計等等,一行十人受其中一位信佛的導師影響,萌起搞素食店的念頭。Ronnie見有時間,於是參與,雪糕店交由女友「睇場」,「我哋雖然全部都搞飲食,但竟然無人開而家好hit嘅素食店。」這檔「素食‧分子」,有賺錢機會,但亦有隱憂。

優勢一:中西合璧吸年輕人

坊間素食店多的是,他們為了突圍,決定走多國菜路線,用創意吸引年輕人。菜單中如「腐乳Pizza」及「豆腐厚多士」等都是獨創,「加啲香春菜落去,配埋腐乳,就吸引好多鍾意食意大利菜嘅人柯打。」Ronnie說。亦有外觀如冬菇的「冬菇蓮蓉包」及「鳳凰天使麵」。記者以為鳳凰天使麵只是普通走肉的西式醬汁麵,但Ronnie以中式煮法,將天使麵用油炸成麵餅,外貌似潮州的糖醋麵餅,再配以西式醬汁及冬菇片,令食法新鮮,「將西式嘅食材用中式煮法,中式食材用西式或者東南亞式去煮。唔似以前舊式素食鋪,食來食去都係味精齋或者素肉。」身形肥胖、自稱是食肉獸的Ronnie,現時每週兩次茹素:「要做到啲客人同我一樣,食完都唔覺自己食齋!」Ronnie亦在裝修下功夫,他在北角租下一個樓底極高、面積逾三千呎的鋪位,裝潢似café多過傳統餐廳。他亦在鋪頭內以分租形式,開設Lab Made小型專櫃兼賣雪糕。除了提高自己雪糕店生意額,亦吸引一班年輕的分子雪糕「粉絲」來吃素食,產生協同效應。Ronnie強調生意站穩陣腳後,會推出分子素食料理。賺錢指數:$$$$$

隱憂:素菜廚師質素參差

雖然「素食‧分子」背後有一班飲食界老闆撐腰,但開業初期,竟敗在廚師手下,最後要把他們通通「炒魷」,換過一批。Ronnie無奈說:「廚師被『中式齋』呢個傳統框死咗,有啲認為煮齋就要重口味,唔識變通,又接受唔到中西合璧,無創意,唯有開鋪前炒晒。開張第一日要拍檔得龍飯店嘅生哥來幫手煮菜。」他坦言,「素食‧分子」的賣點是多國菜,但死穴也是多國菜,「喺市場,好難搵到擅長多種菜式的廚師。」因此開業頭兩個月,因廚師問題令菜式質素不穩定,「嗰時我完全唔敢叫朋友嚟幫襯。」Ronnie希望逐漸把廚房及煮食方式系統化,「我哋唔想請一個炒餸炒到識飛嘅廚師。如果佢一辭職,餐廳點算?我要嘅廚師係適應到公司原則。而家會用西廚嚟做主廚,煮西餐嘅接受能力高啲,可以在菜式上玩花款。」

優勢二:股東多攞平貨

Ronnie與這班拍檔開業時,已想好運用各拍檔的本業支持,例如店內出售的豆漿及豆腐多士,全由在西灣河經營多年的珍香園提供,「有個拍檔係種菜嘅,鋪頭所有菜都由佢提供,價錢平過出面供應商一成。有人開泰國菜,有人開中菜,亦都有西餐,大部分貨都由佢哋提供,所以成本係比其他餐廳有優勢。」他們當中有拍檔是冠藝老闆張先生,「佢主要負責餐飲業裝修,經常幫米芝蓮得獎餐廳設計。最近Openrice排頭位嗰間樂天皇朝都係佢負責裝修嘅,素食‧分子搵佢搞比市價平咗三成!」另一位股東專負責飲食業出牌照,為「素食‧分子」申請牌照時只收取成本價,「如果冇咁多位拍檔利用佢擅長嘅一面幫手,我諗間鋪投資額要多成一百萬。」攞平貨,加上無肉菜式,減輕成本,如腐乳pizza一碟售九十八元,細細件的芝士豆腐多士售四十八元,毛利高達七成。賺錢指數:$$$

隱憂:股東多易爭執

「素食‧分子」多達十位股東,Ronnie表示開鋪前,各股東已明確分工,如得龍飯店老闆曾國生擔任行政總廚,Ronnie則負責marketing,「負責嗰個範疇嘅,落決定都係佢自己話事,除非有其他人強烈反對,咁就開會同投票。不過呢三個月嚟都未試過投票,好似我負責宣傳,所有方法都由我嚟做決定。」不過記者認為股東人數多,始終在協商方面較繁複。尤其鋪頭開始賺錢,分錢還是再投資?已可各持己見。而且各人都有自己本業,這盤生意相對上是小投資,有爭拗時,隨時抽身話咁易。

優勢三:素食店競爭小

現時愈來愈多人食素,但北角只有四間素食餐廳,競爭不算太激烈,Ronnie開店宗旨是令更多非素食者幫襯,成為一班素食分子,因此除了會有素食者幫襯外,目前大部分顧客都是屬貪新鮮的非素食者。記者在現場訪問了四枱客人,只有一位客人本身茹素,其餘均是貪新鮮來試食,本身住北角的黃先生表示受其素菜pizza吸引而幫襯,「我食完先記起呢個pizza係冇肉嘅,令我呢啲食肉獸都唔反感。」賺錢指數:$$$$

隱憂:鋪位偏僻

「素食‧分子」位處北角堡壘街,夾在港鐵北角站及炮台山站中間,前往哪一個站,步行都需時十至十五分鐘,鋪位旁邊是一間車房,整條街更有兩個吉鋪待租,人流明顯不及傳統食街七姊妹道及英皇道。開業初期靠分子雪糕及素食等gimmick吸引客人,曾出現門口排隊的熱鬧情況,但暑假過後人流開始減少,記者在上週五及週六視察,發現晚飯時間未坐滿,店鋪經理Kenny解釋,由於附近酒吧多,「最近英超開鑼,夜晚少咗好多客。」Ronnie坦言由於租金較平才會選址這裡,「呢度租金十三萬五千,但有三千呎,我尖沙嘴間雪糕店唔夠二百呎,要十八萬租!」他認為要提高盈利,就要開分店,「同沙田新城市廣場傾緊開鋪,今年內應傾得成。我哋係想盡快開,如果係商場鋪,人流一定旺!」

開業資料(5/14)

^三上一按及經紀佣金租金^:HK$540,000裝修:HK$1,450,000入貨:HK$250,000設備及雜費:HK$550,000總投資:HK$2,790,000

營業資料(8/14)

營業額:HK$850,000租金:HK$135,000人工:HK$250,000入貨:HK$300,000雜費:HK$50,000盈利:HK$115,000

古靈 精怪 素食 處處
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偽軍處處現 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=11746736

  「偽軍理論」果真是萬試萬靈。

  上周五,3D數碼(8078)收報0.45元,收市之後突然發出盈警,我早就預算今天其股價在紅股後天正式出籠及盈警的雙重壓力之下斷無不下跌之理,雖然今天其股價以0.44元開盤,可是開市不久已經跌至0.4元,我一瞥見於0.35元出現一個三千萬股的「偽軍」買入盤,馬上預告其股價今天將有低見0.35元的可能,果然,於收市前其股價真的曾經低見0.35元而勉強收於0.36元,若非時間已到,0.35元肯定被攻陷,後天低見0.26元的預測命中的機會又將大增了。

  上周一,我已經意識到大戶正在部署「殺」中石化(386)回收價為5.38元的牛證65485,今天早上縱使大市正在回升的時候,中石化於5.4元不斷出現一百萬股的「偽軍」買入盤,於5.38元也罕有地出現一個百多萬股的「偽軍」買入盤(按理應該出現於5.35元才對,估計因為5.38元正是「殺」牛的價位之故),我馬上於5.34元擺了一個買入盤準備接貨,可惜其股價於攻破5.4元關口之後只低見5.39元就反彈,結果未能成功接貨,只是,65485逃過了今天,可能逃不過明天了。

  早上,正在大家興高采烈地炒作恆大健康(708)及集一家居(1495)的時候,當其股價開始從高位回落之時,我瞥見前者於1.5元有一個百萬股的「偽軍」買入盤,心知不妙了,必須走貨,稍一猶豫而沒有於1.56元賣掉,結果其股價午後一破關就瀉至1.42元,只好於1.45元止蝕;至於後者,於1.76元回落之時於1.55元及1.5元又分別出現「偽軍」,我有點不相信,結果這兩關一被攻陷就挫至1.3元(期間「偽軍」不斷出現),若非收市,可能連1.3元那五百萬股「偽軍」的買入盤也將「沒頂」。

  最精彩的莫如創維(751)了,其股價因為十月份的彩電銷量下跌三成而由6.36元向下跌穿了5.63元的支持位,一算之下可能要低見4.68元,當時其股價已經跌至5.45元水平,我預告明天可能會低見4.8元,豈料言猶在耳,其股價迅速地跌至5.15元,我又瞥見一個百萬股的「偽軍」買入盤於5元關口出現,馬上大聲地說莫非不用等到明天,今天就要低見4.8元?隨後5元關口一穿,於4.9元又出現一個七十萬股的「偽軍」,心想4.9元又將不保,果然,尾市其股價真的跌至4.88元收市,看來明天有低見4.65-4.7元的可能,有些朋友已經準備明天撈便宜貨哩!

  我獨創的「偽軍理論」於即市的短炒果然非常「靈驗」,不由得我不信邪!

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俞正聲:貴州處處可感受到綠色發展的脈動和氣息

保護環境與經濟發展並不會相互抵觸,到貴州去轉轉,你就會對此有深刻的感受。

“在貴州處處可感受到綠色發展的脈動和氣息。”這是中共中央政治局常委、全國政協主席俞正聲說的一句話。

7月9日上午,生態文明貴陽國際論壇2016年年會正式開幕。俞正聲出席會議並作主旨演講,聯合國秘書長潘基文發來視頻賀信,瑞士、愛爾蘭、肯尼亞、巴布亞新幾內、老撾等各國政要以及相關國際組織、學術機構、企業界、媒體界等3000多位嘉賓與會。

在演講中,俞正聲代表中國政府深刻闡述了生態文明建設的思想、政策,和中國政府的戰略舉措。他表示,中國在全球應對氣候變化戰略和實現2030可持續發展議程方面體現了一個負責任大國的使命與擔當。中國將以“五個堅持”更加牢固地樹立和踐行綠色發展的理念,推動形成綠色發展方式和生活方式。加快走向生態文明新時代。

生態文明貴陽國際論壇是經中央批準,中國唯一以生態文明為主題的國家級、國際性高端峰會。自2013年以來已經成功舉辦三屆,有力地發出了生態文明建設的“中國聲音”,在國內外產生了很大影響。本屆年會於7月8日至10日舉行,今年年會的主題是“走向生態文明新時代:綠色發展·知行合一”。

該論壇致力於匯聚政府、商界、學界、科技界、媒體、民間及其它各界領導者開展交流與合作,傳播生態文明理念,分享知識與經驗,匯集最佳案例,促進政策的落實與完善,抓住綠色發展轉型和升級的戰略機遇,應對生態安全的挑戰,為跨領域、跨行業、跨部門合作提供橋梁,使與會各方增進了解,建立互信,找到利益匯合點,從而形成國際、地區、產業的議程,共商解決方案。

十八大把生態文明建設納入中國特設社會主義事業總體部署,提出大力推進生態文明建設,建設美麗中國,實現中華民族可持續發展的總體要求。

十八屆五中全會,繼續提出了“創新、協調、綠色、開放、共享“的新發展理念,將綠色發展作為“十三五”乃至更長時間,經濟社會發展的基本理念。

開幕式上,俞正聲首先對生態文明貴陽國際論壇這幾年的成績和貴州發展綠色經濟給予了肯定。俞正聲談到,綠色已成為多彩貴州的主色調,“綠色發展·知行合一”這一主題體現了中華民族優秀的傳統精神。

俞正聲表示,中國將更加牢固的樹立和踐行綠色發展的理念,推動形成綠色發展方式和生活方式,加快走向生態文明新時代;中國將加強頂層設計統籌謀劃,劃定農業空間和生態空間保護紅線,構建科學合理的城市化格局,農業發展格局、生態安全格局等。

河北省省長張慶偉表示,加強生態文明建設是河北省落實京津冀協同發展戰略和籌辦2020年第24屆冬季奧運會的重點工作,全省上下認識統一,行動堅決,把治理大氣汙染作為生態文明建設的首要任務。此次作為主賓省首次參加該論壇,給了河北省學習借鑒貴州省好經驗、好做法和學習借鑒國內外先進經驗的難得機遇。

鴻海精密集團董事長、富士康科技集團總裁郭臺銘表示,這幾年在貴州投資發展所學習到的總結是,保護環境與經濟發展並不會相互抵觸,反而是會產生更多的經濟效益與產業競爭力,因此他們將主動積極去推動低碳循環經濟發展的制造體系,集團將在綠色發展、知行合一的指導原則下,推動一系列的綠色制造項目。

俞正聲 貴州 處處 可感 受到 綠色 發展 脈動 和氣
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特朗普鋒芒畢露頻遭逼問 希拉里綿里藏針處處發難

圍繞就業、稅收、種族、控槍、安全等幾大議題展開的美國大選第一輪辯論落下帷幕,辯論中特朗普多次打斷希拉里,並遭到主持人多次追問,成為本場重要看點。

美國當地時間26日晚9點,民主黨總統候選人希拉里和共和黨總統候選人特朗普在紐約長島霍夫斯特拉大學(Hofstra University)舉行第一場總統大選辯論會。

辯論會由NBC New的主持人霍爾特(Lester Holt)擔任主持並負責向雙方提問。這次電視辯論共有90分鐘,圍繞如何成就美國的繁榮,美國的未來方向和保障國家安全三大議題展開,總共分成6個15分鐘的小節。每個小節由主持人問一個問題,雙方各有2分鐘時間回答,然後進入雙方辯論緩解。

在辯論過程中,雙方基本上都重複了各自先前的觀點,沒有任何新的主張和觀點在辯論賽中被提出。希拉里對每個問題都用自己豐富的政治經驗具體闡述了自己的政策。而特朗普則用最簡單的口號來爭取觀眾的共鳴,同時在希拉里講話的時間內不顧主持人的多次提醒打斷希拉里的講話。

美國繁榮: 就業和稅收

希拉里一上來就攻擊特朗普的富豪身份。她強調必須建立一種適用於所有人的經濟形態,不能只適於那些位於頂端階層的人。這就意味著需要新的工作,好的工作。

同時希拉里重申了民主黨對勞動階層的承諾,提出保障小企業,將提高最低工資以及保證婦女的同工同酬。

希拉里要求企業主與員工分享財富,擴大員工的帶薪假期和帶薪病假等福利。“如果員工幫助企業盈利,利潤應該與員工同享,而不是只分給頂層的富豪。”希拉里劍指特朗普。

希拉里同時重申她取自桑德斯的口號“無債也能大學畢業”和能夠承擔的幼托費用。

對於稅收,希拉里再次強調財團需要支付與之相稱的稅收,要求提高大財團的稅收。並諷刺特朗普的經濟政策是自肥政策,特朗普是為了自己的公司利益來選舉的。

主持人接下來要求特朗普回到經濟和就業問題,並特別強調特朗普回答如何增加希拉里剛才努力討好的中低收入人士的收入的問題。

他反擊希拉里增加大公司稅收負擔的政策,認為美國的工作崗位就是因為稅收而流向了國外。同時,特朗普痛批希拉里達成的國際貿易協議,認為必須重新談判,以阻止工作崗位和投資從美國轉移至新興發展中國家,比如中國。特朗普還發誓會將公司稅從35%減少至15%。

在辯論中,希拉里指責特朗普的稅收政策為自己留下了足夠的逃稅漏洞,稱特朗普的稅收計劃會導致損失350萬個工作崗位。

而特朗普稱,必須阻止美國公民的工作“被偷走”,並質疑希拉里並沒有增加美國就業的具體方案,暗示她作為國務卿無作為。

雙方就北美自由貿易協議爆發激烈辯論。對該協議究竟是創造了就業還是偷走了美國的就業機會展開了爭吵。

在第二個提問中,主持人要求特朗普先回答究竟如何創造工作。

特朗普再次把自己如何“白手起家”的故事說了一遍,認為有他領導就可以從父親的“一小筆貸款”變成創造眾多就業崗位的大公司。但是隨後特朗普陷入與主持人的爭辯,主持人認為特朗普並沒有具體回答如何把他所保證的工作帶回美國。

希拉里則指責對富人降低稅收造成了2008年的金融危機,讓美國損失了大量工作。而像特朗普這樣的人還對此特別興奮,趁機低價抄底。

希拉里指責特朗普信口開河,認為全球變暖是中國人發明的謊言。特朗普當場否認說過這樣的話。不過,特朗普在2012年確實說過“全球變暖是中國人為了阻止美國的制造業發展編造的恐慌。”

未來方向:種族和控槍

希拉里說,種族問題存在於教育和司法等方面。她強調要重塑黑人社區的信心,減少刑罰,對警察加強訓練,防止濫用暴力,控制槍支暴力等。

特朗普則重複口號,認為美國“需要法律和秩序”。例如黑人暴亂的夏洛特市,就需要法律和秩序。黑人和墨西哥裔也需要法律和秩序。芝加哥有超過4000人在奧巴馬當總統之後被殺。他們也需要安全。

特朗普還稱要註意非法移民,他們手上有槍,表示必須從發起襲擊的這些人手中把槍奪走。他呼籲政客必須有所作為,並指責現在的政治家們因為恐懼而不敢采取行動。

但主持人認為,紐約路邊抽查黑人的做法雖然被新市長禁止,但這樣的做法違反了憲法。

特朗普認為那些人有槍,警察不應該被阻止抽查任何可疑的人。為了不得罪黑人,特朗普再加一句,黑人也需要安全,他們比別人更加 “需要法律和秩序”。

希拉里則諷刺特朗普:“很遺憾特朗普還是對黑人有歧視。”她認為太多黑人青年因為非暴力原因被關進監獄。和白人做一樣的事情,黑人可能進監獄。所以要廢除非暴力罪行的最低監禁年份,太多的黑人被關押太久,而實際上他們犯下的罪行又太輕。希拉里重申她的刑法改革目標,將給予罪犯“第二次機會”。

對於歧視問題,  希拉里認為隱形歧視是所有人的問題,並不只是警察,需要每個人捫心自問摘下有色眼鏡。

而特朗普再次偏題,在討論種族問題環節指責希拉里既不能挽回美國正在流失的工作崗位,也無法創造新的工作崗位。

希拉里則指責特朗普在種族問題上有著長期不良歷史,並稱特朗普在1973年開啟職業生涯,因種族歧視曾被司法部起訴。

特朗普則辯稱那些訴訟都已經到和解,他沒有承認錯誤也沒有被定罪。

主持人問特朗普為什麽當年質疑美國第一任黑人總統奧巴馬的出生地問題,為什麽現在反而相信他確實是美國人。特朗普與主持人激辯否認自己因為奧巴馬是黑人而質疑他的出生地。

特朗普對黑人社區喊話,告訴他們民主黨僅僅在4年一次的選舉時才把黑人捧上天,騙到選票後就不管不問,任由黑人社區貧窮無望,這樣好4年之後再來騙選票。

國家安全:網絡安全和“伊斯蘭國”

 希拉里強調了俄國對美國信息安全造成的威脅。並認為網絡安全將是下任總統所面臨的最大的挑戰之一。她同時指責特朗普對俄國軟弱,拒絕承認俄國人入侵美國網絡安全。特朗普則攻擊希拉里對俄國以及他對俄國軟弱都是無端指控。

隨後,特朗普再次攻擊奧巴馬和希拉里從伊拉克撤軍的方式給當地留下了無人監管的真空地帶,最後造成了極端勢力“伊斯蘭國”的崛起。認為伊斯蘭極端勢力就是希拉里治國無方的直接後果。他攻擊希拉里確實是經驗豐富,但都是失敗的經驗。

對於北約,特朗普認為北約盟國也要為美國提供的安全服務支付經費。那些國家不能依賴美國的無償軍事保護。

 希拉里稱,我們必須和我們的盟友聯合起來打擊“伊斯蘭國”,比如處在第一線的穆斯林居民們,而特朗普卻只顧著打擊他們。“當我們需要與穆斯林國家以及美國的穆斯林社區合作的時候,特朗普卻在侮辱穆斯林。”希拉里說。

希拉里指責特朗普支持伊拉克入侵,並稱這是一個已被多次證實的事實。特朗普則回擊稱關於他支持伊拉克的想法是無稽之談,他的性情和判斷力都要好於希拉里。

最後主持人問特朗普當初認為希拉里“看起來不像總統”是什麽意思?特朗普解釋他不是歧視婦女,而是希拉里的判斷力太差。

希拉里則繼續向少數族裔和婦女選民喊話。她說特朗普熱衷於選美活動,而且對女性極不尊重。曾經稱一個選美選手為“豬小姐”,或因為人家是墨西哥裔就稱其為“清潔工小姐”。她告訴特朗普,現在這位女士已經歸化為美國公民並將在11月投下支持她的一票。

“特朗普,你知道她會把票投給誰的!”希拉里以此結束辯論。

特朗普 特朗 鋒芒 畢露 頻遭 逼問 希拉 藏針 處處 發難
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不登記不辦居住證 處處受限小產權房何時出臺解決方案

在不能辦理不動產統一登記後,小產權房最近又受到了政策限制。住在小產權房里的外地人,在北京恐怕也不能辦理居住證了。

2016年10月1日起,《北京市實施〈居住證暫行條例〉辦法》正式施行,北京346個戶籍派出所將正式受理來京人員申領《北京市居住證》,這也意味著“暫住證”將升級為“居住證”。

《辦法》明確,在京居住6個月以上,且符合在京有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的非京籍人員,可以申請領取居住證。

在這里,小產權房就不屬於“合法”的住所,所以,不能因此辦理北京居住證。

筆者在北京一些派出所看了相關通知,這些通知中有的還列出了本轄區內的小產權房小區名字。

所謂小產權房,並非一個明確的法律概念。在眾多城市郊區,一些集體經濟組織在集體土地上集中建設農民住宅樓,除用來安置本集體經濟組織成員外,還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。

2007年小產權房開始被輿論關註,在於當年城市房價開始快速上漲,這些沒有像城市住房那樣繳納過土地出讓金的農村住房,價格相對便宜很多,不少人因無力購房城市住房,轉而冒著風險去購買郊區的小產權房。

明知有風險還要去買,本質上這也是一種逐利行為。但也是一種無奈,日漸高漲的城市房價,確實逼退了很多城市剛需群體,便宜的小產權房能夠乘機而入,也在於城鄉二元制造成了城市住房和農村住房的巨大價差。

官方並沒有公布過小產權房的規模。但有非官方數據稱,全國小產權房面積約60億平方米。當然,官方從未承認過該數據。

雖然小產權房價格相對便宜,但因不受法律保護,導致其在未來的處置過程中處處受限。

自2014年,中國開始啟動不動產統一登記工作,作為不動產中的一類,小產權房能否乘機合法化的問題又開始凸顯。

2015年2月,針對“小產權房”問題,國土資源部不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

因為沒有相對應的法律規定,小產權房的處置演變成了一個社會和政治問題。在維護土地管理法治秩序和保護農民權益兩大口號之下,一旦小產權房處置不力,觸動億萬人利益,推行者的政治風險極大,最終造就了無人願意冒險的局面。

“小產權房肯定是違法的,但一些銷售出去的房子里已經住進人了,這時采取措施,要涉及成百上千群眾的利益;但如果不采取措施,它又是違法的,而且有的小產權房占用的是耕地,那違法就更嚴重了。”一位中央部委人士曾如是形容處置小產權房問題的兩難心態。

此前,一位重點省份國土廳廳長也直言:中央部門想讓他們報小產權房清理的試點,但是該省還是十分慎重,擔心一旦處理不好,小產權房就會再度泛濫。

但小產權房已經規模越來越大,相關政府部門不能一等再等,總歸要有相關的處置政策出臺,否則,這種“懶政”行為反而會助長小產權房進一步增加。

登記 不辦 居住證 居住 處處 受限 產權房 產權 時出 解決 方案
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防煙門無裝 防火膠漏貼 僭建物未拆 嘉禾未汲教訓 火警危機處處

1 : GS(14)@2010-11-03 22:33:57

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-570403?category=m




08年旺角嘉禾大廈無情火斷送4人寶貴生命,當年相關人士信誓旦旦稱會做好防火措施,但本報發現,事隔2年多肇事大廈仍然危機處處,低層防煙門未重新安裝、其他樓層防煙門或開關困難、或漏貼防火膠,連被指於肇事當天阻擋散煙的天台僭建物亦未清拆。

區議員指曾向屋宇署反映區內僭建問題,但對方以未有即時結構性危險為由,沒有立即處理,反映部門各自為政,未能汲取血的教訓。

死因庭昨日裁定4名死者死於意外,並提出多項建議(見另文——「比鄰大廈 拆防煙門擴營業」)。雖然嘉禾大廈在火警後花了逾百萬元翻新及安裝防火門窗等設備,但本報記者前日由退休消防員、金科消防顧問技術總監梁錦得陪同下巡查該大廈,仍發現危機處處。

事隔2年 燒焦物仍未清理

現場所見,位於閣樓的肇事卡拉OK夜總會,被燒焦雜物仍未清理,低層防煙門或未安裝、或以木板作臨時防煙門;部分防火門氣鼓度數疑未有調校,開關有困難;6樓其中一扇防火門內側未有防火膠,一旦發生火災,濃煙便可能蔓延。

梁錦得解釋:「防火膠遇熱膨脹,可逼緊防煙門防煙;但由於防火門及防火窗均非消防設備,屬屋宇署管轄範圍,政府沒有立例管制安裝者的資歷,一旦出事惟有告業主,但業主根本無這些專業知識,對他們並不公道!」

沿樓梯抵達天台,堆放着一些油漆工具,被指令梯間濃煙不散的僭建天台屋,至今仍然存在,屋宇署發言人只回應表示:「已交有關部門處理。」

投訴有僭建 屋署未處理

但油尖旺區議會防火事務委員會主席許德亮則踢爆,2年前已向屋宇署反映嘉禾有天台僭建屋,但對方竟回覆稱無即時結構性危險,未有勒令即時清拆;區內10幢樓宇9幢有僭建天台屋問題,每次反映均無功而還,對居民構成威脅。他批評,現行由消防及屋宇署條例「斬件式」監管消防設備問題,造就部門各自為政、互相推卸責任,促政府應統一處理大廈消防問題。

本報昨日再次進入嘉禾大廈,見到有工作人員更換電梯大堂滅火筒,但未有回覆是否昨天才接獲更換通知;而數名消防員亦到大廈巡查,檢視梯間消防設備;而在該大廈上班的余小姐表示,事發後大廈梯間及走廊已較之前乾淨。

消防:明年改用數碼通訊

昨陪審團倡消防處即時更換裝備及通訊器,消防處長盧振雄指,明年7月會改用新數碼化無綫電通訊系統,可解決無綫電波穿牆或受濃煙環境等因素而衰減的問題外,新系統亦有流動轉播器可攜上樓層,加強電波轉播,新的手提無綫電機內亦增設緊急按鈕;處方已購置更佳保護性能的金色抗火衣,數月內分發予前綫。

消防處發言人表示,會仔細研究死因庭判詞及建議,又透露早前曾試用一款9公升呼吸氣樽,但消防員背負時耗用更大體力,效果不理想。對於死因庭裁定4名死者死於意外,消防處職工總會主席趙善聰稱無奈接受,希望同類慘劇不要再發生;他對處方在慘劇後才加強裝備感遺憾,擔心明年中才更新通訊系統,會影響同袍在火場工作安全,盼盡快落實1人1通訊機,但對提升氣樽量的建議則有保留,認為會增加人員的體力消耗。

撰文:吳婉茵
防煙 煙門 無裝 防火 膠漏 漏貼 僭建 建物 物未 未拆 嘉禾 未汲 教訓 火警 危機 處處
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271405

大學處處是「雪房」

1 : GS(14)@2012-09-25 00:33:41

個別例子?
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120924/18023604
環保觸覺於本月中接到11個教授及大學生的投訴,表示校園多個地方的冷氣過凍,主席譚凱邦稱,一半投訴關於港大百週年校園,其他包括中大、城大、理大、浸大、科大及嶺大。環保觸覺根據投訴,於過去一星期到各校量度溫度,發現近百個地點,超過一半的室溫低過23℃,屬於過凍。
2 : SYSTEM(-101)@2012-09-25 16:22:24

ilovemyphone(zid:33278)所發的貼子已被greatsoup(管理組:8) 刪除了。(原因:廣告)
大學 處處 雪房
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一線城市樓價暴升 三四線鬼城處處官媒催谷畸形樓市泡沫

1 : GS(14)@2016-03-02 15:01:40

■上海多個交易中心日前都出現排隊買樓的人龍。


內地百業凋敝,全民炒房風潮卻再起?近日央視等官媒集中報道上海、北京、深圳等一線城市爆升,被指是畸形「人造房市」的推手。而官方降低首期比例、交易稅費下降、央行放水措施催谷一線城市資產泡沫同時,不少城市樓市卻仍陷泥沼,鬼城處處的瀋陽昨推零首期為求去庫存。央視財經連日報道內地一線城市樓價春節後呈火箭式上升,上海二手房市場成交連續兩個月突破4萬套大關,有去年中買的房八個月漲了500萬漲了七八成,工作再辛苦努力不如買套房成為很多購房者的內心寫照。《中國青年報》指,上海街頭巷尾都談樓價,有老人商量賣房入住養老院:「400萬元到手,住進養老院,每月6,000元算高級房了,能住55年!」人民網報道春節後首周北京二手住宅的網簽量高達6,048套,二手房過戶大廳「一號難求」,籌碼炒到過千元。



■有網民昨在徐匯區房地產交易中心看見大廳冷清,卻沒有媒體所說的人山人海情況。

■瀋陽推出零首期買樓,為鬼城解套。圖為鬼城之一瀋撫新城。楊柏賢攝




「房市股市冰火兩重天」

新華社和《人民日報》昨發評論要給一線樓市「降溫去火」,聲稱由於近期寬鬆的政策一線房價回暖屬正常現象,但要防「虛火」,將房價非理性上漲部份歸咎於開發商行銷做騷和房產仲介哄抬炒作,人為製造出搶房假象,導致購房者恐慌性入市。上海住建委上月28日表示將抑制投資投機性購房;南京政府則表示會遏制開發商「捂盤惜售」等。官媒表演引來質疑,知名財經作家葉檀微博點評:「煽火喊小心。」騰訊證券微信平台的評論更直白:「房市與股市冰火兩重天,只因政府有形之手的操控。」財經網微博昨引述評論呼籲警惕房市蹈去年股市覆轍。央行昨降准0.5個百分點放水7,000億,但上、深指數卻一度雙雙下跌,比起低迷股市,資金更願進樓市。「廣州頻頻上演日光盤!124套房半小時秒光!」昨央視財經又報道廣州樓市熾熱,購房者靠搶。而省政府前日才公佈去庫存計劃,提出廣州市應及時調整執行住房限購政策,省內其他有條件的城市可開放香港、澳門居民購房限制。




瀋陽推零首期買樓

遼寧瀋陽昨也推房產新政,大學生畢業五年內可享受零首期買房;在校生額外有每平米200元獎勵,並全額補貼契稅;其他人申請公積金貸款首期低至10%;農民工購房,子女可在當地讀書並參加公開試(中國戶籍制度一向限制農民工子女城市入學)。網友揶揄:「太拼了!下面就得高考買房加十分了。」《蘋果》記者去年底走訪瀋陽見處處爛尾樓,市郊瀋撫新城更猶如鬼城。河北省住建廳昨也宣佈將調整管控,對需求較大的北京周邊房產加強監測,其餘縣市則制訂去庫存方案。按北師大教授鍾偉推算,內地樓市存貨僅在建和待售的私樓就超過50億平米,起碼5年才能消化。騰訊財經/央視





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160302/19512869
一線 城市 樓價 暴升 三四 四線 鬼城 處處 官媒 媒催 催谷 畸形 樓市 泡沫
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陳庭欣處處維護新歡翟威廉︰最緊要佢開心

1 : GS(14)@2016-07-14 08:09:45

■陳庭欣與翟威廉自2010年開始傳拍拖,更指兩人過半同居生活。資料圖片


28歲港姐陳庭欣(Toby)之前就和有米大狀表弟唐偉倫(Warren)偷食斷正,以致和地下情男友翟威廉分手,但上星期他們又與林師傑、歐陽巧瑩、蔡思貝、麥秋成等三對情侶去食飯,當大家以為他們已靜悄悄復合之際,日前又被本報發現庭欣鬼鬼祟祟地移形換車,翻撻Warren,到康山一間超市甜蜜買餸返歸,玩煮飯仔。
Toby似乎已選定戀人,昨她以短訊回覆:「我實在唔方便多回應,只能說,我和威廉一向都有共識地視對方為非常要好嘅朋友,彼此都好關懷對方。感情方面一向低調處理,以前、現在及將來都係一樣。謝謝關心。」至於是否與唐偉倫拍拖?她說:「佢係圈外人,唔想影響佢。」



願做後備觀音兵

一直被指甘做Toby後備觀音兵的翟威廉昨說:「佢做乜嘢我都支持,最緊要係佢生活開心,當然冇介意。」他表示冇任何委屈,就算大夥兒出去玩亦不避忌,他說:「我哋認識咁耐,互相關懷同支持嘅心先係最重要,咁多年嚟,我有唔如意或唔順利,佢總係扶持我,所以我哋係乜嘢都唔會計較!」當年他與Toby被影到拖手,翟威廉說:「當年係我腳受傷,佢扶我啫!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160714/19693938
陳庭 庭欣 處處 維護 新歡 威廉 緊要 開心
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劉思明﹕大部分股份跟不上 港股熊蹤處處

1 : GS(14)@2016-07-26 07:54:20

【明報專訊】港股表現牛皮,成交進一步萎縮,是市場觀望聯儲局及日本央行議息結果,或是全城忙於捕捉精靈沒空炒股,真不得而知。昨天說到恒指擺脫熊市(重上250天線),數據上利好中期走勢,但大市並沒有全部跟上,依然是熊蹤處處,但熊裏亦有熊裏尋寶方法。

整體表現牛皮 恒指高開低走

恒指昨高開107點回順,最多跌85點至21,878點,低位徘徊,收市報21,993點,升29點或0.13%;國指升不足3點。大市成交494億元,低於60天平均近兩成,成交淡靜。據《明報》港股數據庫,升跌比率50比50,升逾3%、跌逾3%佔比不足一成,大市整體表現牛皮;陽燭對陰燭為32比68,大市普遍與恒指一樣呈高開低走格局。本報數據庫追蹤的31個行業,除了紡織及服飾、燃氣供應跌超過1%,其他行業升跌幅皆在1%之內,反映大部分行業表現呆滯。航空、工業製品、公路鐵路有約八成股份上升,整體表現比較好的一群。

雖然恒指重上250天線,但國指仍處於250天線之下,兩指數合共81隻成分股高於250天線不足一半(約43%);本報數據庫涵蓋約380隻股份,亦少於一半高於250天線(約46%),反映恒指現牛勢,但大市依然是熊蹤處處。

航空公路鐵路八成股份升

若按行業分類,房託基金、公共事業、地產相關、金屬及礦石等行業股份大多呈現牛勢,各有約七成半或以上股份高於250天線,股份平均高於250天線超過一成;另汽車相關、科技器材有約一半股份高於250天線,平均高於250天線約一成,此行業股份表現較為參差,但有不少股份長線向好。

相反,至今仍陷入熊市的行業有中資電力、百貨零售、航運物流、食物飲品,各有約八成以上股份低於250天線,平均低於250天線約一至兩成。

大連港1.5元有支持

不過,航運物流、食物飲品卻有少數股份在深淵中呈現牛勢,值得留意。航空股中大連港(2880)昨天10送13紅股除淨,股價一度衝上今年高位,高位阻力不輕,但低位約1.5元有支持,可以伺機上車。另一現牛氣的海豐(1308),近月在牛熊線上大幅波幅,適合捕捉波動、低買高賣炒作。

[劉思明 數據尋寶]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9051&issue=20160726
劉思 思明 大部分 大部 股份 跟不上 港股 熊蹤 處處
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緬甸曼德勒商機處處

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:24

【明報專訊】問:我公司從事成衣出口,有意投資緬甸市場,請問當地市場前景如何?

答:以人口數目而論,緬甸是一個中等規模的東盟國家,年輕勞動力供應充裕,現已躋身為東南亞另一個生產基地,愈來愈受重視。國際貨幣基金組織最近預測,緬甸由於受到投資增長所推動,2016年國內生產總值(GDP)增長將達8.6%,前景不俗,並領先其他經濟高速增長的鄰國,如柬埔寨(7%)、老撾(7.4%)、越南(6.3%)及孟加拉(6.6%)。

問:除了仰光之外,緬甸有何城市值得留意?

答:香港貿發局研究部最近前往緬甸實地考察,時間上剛好在2016年4月新政府組成之前,目的是評估該國是否適合作為港商遷廠的選址。仰光是緬甸的經濟樞紐及最大城市,本局亦走訪該國人口第二多的城市曼德勒,深入了解當地的營商及投資環境。

緬甸勞動力充裕 東南亞新生產基地

曼德勒是曼德勒省首府,也是緬甸中北部地區的主要經濟樞紐。截至2015年3月止的財政年度,曼德勒省佔該國GDP的11.4%,僅在仰光省(22%)及實皆省(11.6%)之後。

緬甸於2015年11月舉行國會選舉,導致經濟增長放緩;不過,無論是在曼德勒或是在仰光,政府部門及私人公司都對該國的經濟及營商前景深表樂觀。2016年4月,緬甸政權順利過渡,對投資者來說是一種信號,顯示該國將繼續大力推行經濟及政治改革;自此之後,緬甸的商業投資已逐漸重拾動力,尤以基建領域為然。

問:曼德勒享有什麼地利優勢?

答:曼德勒位處緬甸中央,有一條主要公路貫穿其中,由中國邊境通往仰光,為一個貿易樞紐。該條公路是緬甸的貿易要道,農產品、翡翠和寶石均經此出口到鄰近國家,而主要來自中國的進口製成品也是循此途徑輸入。

另外,伊洛瓦底河(Ayeyarwady River)是緬甸最重要的商業河道,貫通南北。曼德勒位處該河東岸,憑藉四通八達的河道網絡,與仰光及蒲甘等主要城市連接起來,小船游走其間,運載乘客及貨物。因此,曼德勒成為該國本土市場的主要分銷中心。

曼德勒為貿易樞紐 加強與鄰國融合

曼德勒作為貿易及物流樞紐,為了促進發展,已決心進一步推動工業化,並加強與大湄公河次區域四大經濟走廊(即「北部走廊」、「西部走廊」、「東西走廊」以及「南部走廊」)的經濟融合。這四大經濟走廊把緬甸與中南半島內多個東盟國家連接起來,包括泰國、老撾、柬埔寨及越南,亦接通緬甸國內不同地區。

交通基建仍待升級

本局發現,曼德勒正在鋪設多條全新道路,亦有一些已完工的新建道路,包括一些通往新機場的道路,不過,當地道路設施大多十分落後,急需升級改造,以提升該國的物流運輸效率。

2014至2015年財政年度,流入緬甸的外商直接投資額逾80億美元(經緬甸投資委員會批准),其中仰光省佔總額47%,曼德勒省所佔份額僅逾8%。事實上,大多數外國投資者目前仍然聚焦於仰光及其周邊地區,而這些地區的基建設施相對較先進,投資者對曼德勒的交通基建及其他不足之處有所顧慮。

欲了解更多詳情,請瀏覽貿發局經貿研究網站:www.hktdc.com/Research

徐詠鈞

香港貿發局經貿研究經濟師

[徐詠鈞 貿發攻略]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4310&issue=20160909
緬甸 曼德勒 曼德 商機 處處
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Grand YOHO 設計處處貼心

1 : GS(14)@2017-05-08 09:54:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7140&issue=20170508
【明報專訊】新地(0016)以超過20年打造的元朗YOHO王國,去年第三季及今年初,先後推出Grand YOHO第一期及二期,其中首期住宅近月已開始收樓,單位可享開揚景觀,而發展商設計貼心,在單位內多個地方都可見不同設備,方便戶主日常生活所需。

明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶

Grand YOHO共分4座,提供1128伙,目前已屆現樓,項目約七成為兩房戶,並可細分為兩房及兩房連儲物室單位,實用面積由498至592方呎,有756伙;3房戶亦可細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室,共328伙,實用面積596至798方呎;另設44伙特色戶,實用面積491至1734方呎。不過,項目現時餘下可售單位,主要為特色單位。

樓層高11呎 具空間感

發展商早前開放兩個現樓單位予傳媒參觀,其中9座高層F室,實用面積798方呎,3房1套連儲物室間隔,單位樓層高度約11呎,空間感充足,大廳採用落地玻璃,透過玻璃趟門進出露台,可遠望青葱山景。可留意的是,由大廳通往露台的玻璃趟門,採用了「提升式推拉門」,戶主開啟趟門時,趟門會自動輕微上升,減低摩擦力,讓戶主可輕易拉開趟門。

另一單位是9座中層B室,採兩房連儲物室間隔,實用面積592方呎,單位主要望內園景及屋苑其他期數樓景,尚算開揚,單位配備一系列國際品牌家電,包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等,部分單位附送電焗爐。除名牌家電外,廳房亦有貼心設計,如加設活動式工作枱等。

第3期設兩座共554伙

事實上,作為元朗大地主的新地,在Grand YOHO附近仍有不同項目將於未來數年推出,其中Grand YOHO分3期發展,合共提供2508伙,而目前已經開售的只是Grand YOHO第1及2期,共涉1954伙;項目第3期(即第6、7座)將設有約554伙,據悉,項目預計於2021年底落成。新地在元朗另一大型項目,是於2015年以93.2億元投得的西鐵元朗站上蓋項目,項目住宅部分可建約136萬方呎樓面,由6幢大樓組成,料建1876個單位,其中七成是實用面積538方呎以下中小型單位。

[睇樓速遞]
Grand YOHO 設計 處處 貼心
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從會考幾分到地產基金舵手 陳建中:只要發掘 創富機會處處

1 : GS(14)@2017-05-18 09:29:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8224&issue=20170518
【明報專訊】本欄上周四訪問29歲的金融才俊洪龍荃,他年紀輕輕便置業炒車位。今次訪問的星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中(Starman)同為「80後」,比洪龍荃年長約5年,經歷更多姿多采。他在2001年首次會考只有幾分,翌年重考始升讀中六,然後升讀本港大學,轉捩點是在大學3年級到美國當交換生,練得一口流利英語,2007年畢業後加入本港銀行企業融資部,此後在事業及投資路上一帆風順,2013年以650萬元買入大圍名城千呎單位與家人自住,近年旗下公司更拆售近20個工廈項目,另投資新界倉地,有數個月內倍賺戰績。他認為自己的經歷正說明了年輕人只要努力工作用心發掘,香港機會處處,買樓上車只是時間問題。

明報記者 葉創成

陳建中憶述,自己在屯門長大,自小喜歡打乒乓球,曾是本港青少年隊成員,惟他直指本土運動員於1997年回歸初期得到的待遇,與今日不可同日而語,「當時本港的乒乓球代表隊的成員都是內地人,不會支持本土運動員」。由於將大量心思及精力用於打波,陳建中在2001年首次會考只有數分,加上家境清貧,當年他到灣仔保良局教育服務中心重讀中五,學費更要由親戚支付;知耻近乎勇,他形容「失去過才懂得珍惜」,翌年會考他的成績顯著改善,成功在屯門升讀中六。

交換生讀美大學 回港任國際銀行

在中六期間,陳建中受張五常的著作《賣桔者言》啟發,對經濟學產生濃厚興趣,於是遍讀多名經濟學大師的英語原著,亦因此間接提升了英語水平。後來他考入本港某大學的經濟學系,在校內亦成績優異,2006年取得獎學金以交換生的身分到美國印地安納大學升讀大學3年級,開始步入人生勝利組,「印地安納大學的商學院在美國名列十大,是不少人夢寐以求的學院。本來在該校讀書學費昂貴,但我考取了獎學金,所以只需支付本港大學相若的學費。當年美國物價是香港的兩倍,當地生活費也不低,但我獲得一些較有錢同學將食物卡(Meal Card)的餘額代為使用,膳食費用也因此減低。更重要的是,我取得當地乒乓球洲際賽的冠軍,打響名堂後可以教乒乓球賺外快,每小時收費400元,每個周末教波數小時,年內收入近7萬元」。

陳建中在2007年6月「浸完鹹水」回港,碰上本港回歸10周年股樓齊升,他獲本港某國際銀行企業融資部取錄。該銀行最大優勢是存款基礎強勁,可以低息借錢予企業客戶完成收購,再收取可觀顧問費,「舉例說,客戶一單30億元的收購,銀行可以收取數千萬元顧問費」,故該部門盈利能力十分強勁,他亦獲分派可觀花紅,「當時人事部不准我們向外界透露花紅情况,免得其他部門眼紅」。

雖然2008年爆發金融海嘯,但陳建中仍工作穩定,未受影響,同年底獲派發巨額花紅,股市大跌反而為他帶來低吸良機,開始以每股16元買入九倉(0004),其後數年再多次加注,「九倉旗下的海港城及時代廣場是本港零售地標,我覺得香港唔會衰,把握機會低吸該股,變相以大折讓價買入這些優質物業」。

海嘯後買九倉新奧 賺第一桶金

更重要的是,2008年金融海嘯對中港經濟的衝擊僅屬短暫,而且他任職的銀行多名高層離職創業搵真銀,反而為他帶來晉升的階梯,「花旗銀行本來在北京及上海均購入甲級商廈作為地區總部,但它在金融海嘯後元氣大傷被迫全球放售資產減債,包括放棄北京項目;當時我的上司便離職創業,成立公司向花旗收購該項目,該公司只需付出收購價的十分之一作為本金,其餘九成由銀行貸款支付。」

2009年及2010年國企爭相到海外併購,陳建中任職的銀行亦取得多個重要項目,他形容自己「食到條水,學到嘢亦識到人」,例如他有機會聽取新奧能源(2688)主席王玉鎖親述在內地拓展燃氣業務的大計,他認同天然氣此一新能源的發展潛力,亦相信王玉鎖及其團隊的執行能力,故以每股10多元開始買入新奧。

2012年拆售工廈 速賺近倍

陳建中於2012年開始轉戰本港物業市場,買入葵涌某工廈全層,再分拆為近20個單位出售,不足1年勁賺逾倍,「當時很多會師計行及網購店在葵涌工廈租用數百呎的細單位,需求殷切,每呎售價亦攀升至4000元;至於我購入的全層工廈,前業主是位老人家,他在當地經營的工廠已經關閉,只留下陳舊生產線,而他的幾名『富二代』兒子則希望盡快分身家,以呎價千多元求售工廈,我也很爽快沒有議價,惟要求只付20%作首期,餘款在9個月後支付。簽訂買賣協議後,我隨即向地政總署申請拆契,然後用3個月重新裝修,把全層工廈拆細為約20個單位,再分批在市場放售,首批呎價3000多元,屬低於市價,並且給予代理4%佣金,結果首批單位亦火速售罄,銷售款項已足夠我向原業主支付餘下80%收購價;剩下的單位我再加價加推,令首批捧場的投資者均有錢賺,他們亦成為我日後再拆售其他工廈的追隨者,至今我已完成近20個工廈拆售項目」。

投資股票及工廈均得心應手,陳建中於2013年1月沽出九倉及新奧等股票,獲利數倍,套現200多萬元作為置業首期,跟着再借六成按揭,以650萬元買入沙田名城千呎單位,作為與太太及兩名女兒自住之用,「名城分3期發展,最後開售的第3期最鄰近地鐵站,呎價卻反而最低,只有6000多元,我覺得長線一定會升值」。

2013年創業 賺營商經驗

買樓是不少人的夢想,而陳建中在2013年、不足30歲時已輕鬆踏上置業路,同年他亦買入沙田一個細單位收租,並且於年底辭去銀行工作,專心從事房地產投資。陳建中旗下的星匯資本,目前獲多個地產基金投資,經營10個項目,包括工廈、地廠及倉地等,資產管理規模數以億元計;對於放棄高薪厚職創業,他認為這是財務自由的體現,「我不想打死一世工,因為打工你賺幾多錢只是幫公司賺,唯有做生意才可以替自己賺錢,而且創業後亦可更靈活運用自己的時間。另外,即使我投資股票再叻,亦只可賺錢,賺不到營商經驗,對我來說後者更寶貴」。

[葉創成 名人樓市論壇]
會考 幾分 分到 地產 基金 舵手 陳建 只要 發掘 創富 機會 處處
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回到英殖時:炒熱回歸概念 商機處處

1 : GS(14)@2017-06-10 12:46:56

【97年6月7日】九七回歸,令人徬徨,但也是商機。距離回歸不足1個月,每天翻開報章雜誌,「回歸」廣告處處可見。「皇冠車行只此一次的主權移交盛事」,當年今日,皇冠行車在報章賣行全版廣告,標題更以簡體字顯示,內文稱適逢主權移交的歷史時刻,獻上同樣難得的超級優惠,「機會只此一次,莫再遲疑」。類似的回歸概念廣告,當年常見於零售和飲食業,「幸福回歸大優惠生猛波士頓龍蝦每隻48元」、「東寶皇宮賀回歸貫徹執行賣大鮑」、「回歸版威士忌每支8,000元」。


貿發局出港督珍藏電話金卡

內地樓盤也打鐵趁熱,「慶回歸買深圳樓最佳時機」;就連貿易發展局也不執輸,與香港新電訊推出兩輯港督珍藏電話金卡,「紀念殖民時代的終結」。資深廣告人、The Bees Group行政總裁曾錦強說,賣回歸概念的廣告商多與內地有聯繫,當年他主要負責品牌廣告,較少沾手。但回歸前後,廣告創作也起變化。他指回歸前有很多大製作、大卡士的廣告,常用明星做代言人,後來則興起類似SUNDAY(前電訊商)的誇張風格,近年就以二次創作較多,「每段時間都各有特色」。八十年代,香煙洋酒是主要廣告商,「人頭馬一開,好事自然來」,反映當時紙醉金迷的活色生香。九十年代香煙廣告被禁,電訊廣告取而代之,黎明一句「要贏人,先要贏自己」,街知巷聞。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170607/20046984
回到 英殖 殖時 炒熱 回歸 概念 商機 處處
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基金觀點:中國消費市場機遇處處

1 : GS(14)@2017-11-13 04:09:41

科技發展一日千里,所帶來的正面影響體現在每一角落,如全球消費市場就出現無現金化、數碼化和向移動支付發展的趨勢,其中,中國在這方面的進展可說是無出其右。舉例而言,在每年的11月11日,中國的消費者都會迎來一年一度的購物盛事,亦即是有「光棍節」及「雙十一」之稱的網上購物節,其影響力已是冠絕全球,交易規模甚至是比美國的傳統購物節日「黑色星期五」和「網購星期一」加起來還要多。以去年為例,在24小時之內涉及10萬個線上商戶以及180億美元的交易額,當中,有82%的交易是通過移動支付。據PwC的調查顯示,約52%的中國消費者以移動裝置進行網上購物,但以全球計,這個比重只有14%,中國的消費習慣的不同發展主要來自以下三個原因:第一,年輕一代特別是人口超過2億的「90後」成長於數碼年代,相對其他世代更傾向於網上消費,而且其可支配收入較以往為高,亦有助帶動消費高速增長,促進經濟轉型;第二,中國的政策及其互聯網生態系統,造就本地企業如百度、阿里巴巴及騰訊等的崛起機會,盡享中國這個超過7.5億用戶的全球最大網絡市場,中國的移動電話用戶接近14億,亦支持了移動支付和電子商貿的快速發展;第三,除坐享龐大市場外,中國企業亦已發展出新的商業模式,建立起自身的數碼生態系統,例如騰訊(700)的微信平台就集新聞、訊息、社交平台、移動支付及投資產品等等於一身,而且其用家的使用時間非常多,用戶依賴性極高。總結而言,中國經濟結構向消費主導轉型和中產階層的崛起,帶動對優質產品及服務的追求,數碼化及移動的趨勢亦造就龐大的投資機遇,共享單車、互聯網金融、視頻直播等市場均增長迅速。梁慧君富達國際香港分銷業務總監



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20209656
基金 觀點 中國 消費 市場 機遇 處處
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344217

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