就現在的改革，很多人會提出來一些問題，比如現在中國政府的稅收增長比GDP增長要快，所以這幾年有人提出應該減稅。
其實，中國的稅率這些年是沒有什麼變化的，為什麼稅收能超GDP增長？當然有多方面的原因，其中一個很重要的原因是，地方政府鼓勵發展的都是一些高稅率的產業（這些產業通過壓低地價、勞工成本來獲利），高稅率部門增長比低稅率部門增長要快。
在2002-2008年的黃金增長期中國也是收這麼高的稅率，大家不覺得是個問題，因為那時候房地產業和外需都非常強勁，所以大家都有錢賺。現在當 外需不行了，房地產業也被中央壓下來以後，這種低利潤就導致了稅率成為一個問題。這個含義是什麼呢？我們後面的改革要做什麼呢？
中國必須要放開一些能夠帶來增長的部門，同時還可以不減稅，比如一些國有壟斷部門以及土地。現在各個地方政府壟斷商住用地，催生了現在的房地產泡 沫，但是現在已經做不下去了，地方政府發現由於中央的房地產調控，商住用地的土地出讓金增長速度在下降，未來還會絕對下降，可是徵地成本卻在上升。以前， 每年新增50%以上的工業用地是虧本的，只有30%的商住用地是賺錢的，現在賺錢的部分在減少，可是徵地的成本，包括給老百姓、給農民的補償以及現在越來 越高的防止上訪的維穩成本已經相當高。原來雖然土地財政收入很高，但土地財政的利潤率大概是30%-40%，未來幾年會到10%甚至更低。
土地財政已經搞不下去了，怎麼辦？
我們可以放開一些集體建設用地，允許小產權房入市，允許郊區農民給外來農民蓋房子。比如農民蓋十幾套房，然後去賣或者租，政府來征房產稅。現在中國 正在搞一些房產稅，即使在城市裡開徵房產稅，對第一套房基本上不開徵，但是城市裡有兩三套房的只有百分之十幾。只有把城鄉集體用地放開，允許農民蓋房子， 收房產稅才有意義。如果農民說我不自己開發，我把土地直接出讓給開發商，那麼農民就可以獲得一筆高額的土地出讓金，政府可以再收土地增值稅。
這種方法不用減稅，還可以把經濟中的很多流動性引導到房地產供給上去，給新進入城市的農民工和大學生蓋房子，這就能壓低泡沫，帶來增長，同時讓地方政府從依賴土地出讓金逐漸轉為依賴於土地增值稅和房產稅。
（作者為中國人民大學經濟學院教授。本文節選自其2012年3月26日在布魯金斯-清華公共政策研究中心舉辦的《中國崛起中的機遇和挑戰》研討會上的演講。）