享受海濱生活 將軍澳藍塘傲
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GS(14)@2016-11-20 22:19:33【明報專訊】供應重鎮將軍澳區再有新盤登場，由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的藍塘傲，坐落將軍澳南臨海地段，不少單位可享藍塘海峽海景，打造悠閒海濱生活。而且樓盤提供分層及洋房，戶型多元化，迎合不同需要的買家。
明報記者 方可兒 攝影 郭慶輝、蘇智鑫
藍塘傲位於將軍澳唐賢街，臨近海濱長廊。樓盤提供23幢洋房及582伙分層單位（分7座住宅大廈發展），分層單位涵蓋1房至4房戶型，當中約六成半為1、2房單位，迎合小家庭；23幢洋房實用面積2222至3756方呎。部分洋房及大單位，以及部分高層1房單位可享海景，此類單位分佈於第2、3座的中高層B、C室，為入門版海景戶。
主打1至2房間隔
樓盤共有261伙標準1房單位，實用面積介乎388至467方呎。發展商以第5座8樓B室打造了一個1房示範單位，實用面積405方呎。客廳採開放式廚房設計，配備煮食爐、雪櫃等基本家電，並且加設了吧枱，方便住戶用餐。整個單位流露現代時尚風格，客廳配有特色燈飾點綴。
其中客廳與睡房之間牆身打通，以活動式電視機櫃分隔兩個區域，可靈活調動，不論在客廳或睡房也可觀看電視。睡房用色較為沉實，放有一個小型衣櫥。浴室採雙門設計，可當作套房浴室，而通向客廳的門口採隱藏式設計，與客廳牆身融為一體，助擴闊空間感。
23幢洋房2222呎起
至於另一間連裝修示範單位以第8座12樓D室為藍本，屬實用面積582方呎2房1套單位，同樣為項目的主打戶型。大廳放置不少木材家俬，展現北歐風格。主人套房可容納雙人牀，另設有工作平台。細房窗戶則較小，布置簡約。主人套房的浴室採浴缸設計，另一間浴室則採企缸設計。2房單位的廚房除配備基本家電外，亦備有不少儲物空間，迎合喜愛下廚的住戶。
除了1、2房單位，樓盤亦提供3、4房大單位，當中第1座A、B室，為全個項目最近海的分層戶，採4房雙套間隔，大廳備有幾近落地的玻璃窗，屬項目樓王級單位，適合鍾情海景的買家。
將軍澳區發展成熟，區內設有單車館、室內運動場等。交通方面，由藍塘傲步行至港鐵將軍澳站約需15分鐘，將軍澳站上蓋亦有大型商場，吃喝玩樂一應俱全。
■有片睇
如欲觀賞更多藍塘傲現場環境，可登入明報置業網瀏覽：property.mpfinance.com
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5774&issue=20161119
「分訊」前呂麗君2.88億購藍塘道洋房
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GS(14)@2016-12-16 08:11:33【明報專訊】上月中「大劉」劉鑾雄高調宣布兩年前已與女友呂麗君分手消息前，原來呂麗君已入市購入豪宅。土地註冊處顯示，恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道39號一幢洋房，實用面積4571方呎，為兩層高洋房，以2.883億元售出，實呎6.3萬元，買家為呂麗君（LUI LAI KWAN），名字與「大劉」前女友一樣，料為同一人，是次亦為該盤首宗成交。
林學華購MOUNT NICHOLSON洋房
九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分續曝光。繼早前大鴻輝集團主席梁紹鴻及有關人士於政府「加辣」後入市連購3伙後，土地註冊處顯示，MOUNT NICHOLSON單號洋房，實用面積7065方呎，以5.25億元成交，實呎74,310元。新買家為林學華（LIN SCHIUEH HUA NANCY），與麗展（0488）主席林建岳前女友林學華姓名相同。此外，MOUNT NICHOLSON二期中層分層B室，實用面積4289方呎，成交價約3.165億元，實呎7.38萬元，新買家為富星創投有限公司。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6972&issue=20161216
藍塘傲加推實呎2萬 5個月加價三成
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GS(14)@2017-03-04 10:08:24【明報專訊】樓價指數破頂下，麗展（0488）與郭炳湘帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，最新加推61伙，折實平均實呎2.07萬元，除與啟德新盤呎價相若外，比項目5個月前首推折實均價1.32萬元高57%。麗展解釋，今批新推單位以定價計，實際加幅約三成，因為多屬景觀較佳的向南海景戶，亦包含一批連平台或天台特色戶，不能與去年推出單位直接比較。
藍塘傲去年10月推出至今累售455伙，佔項目單位總數605伙的75%，套現37億元。麗展高級副總裁潘銳民表示，過去數月樓市形勢已出現變化，氣氛與去年底不同，而今批新推單位除包括景觀較佳的8座向南海景戶外，亦包括17伙連平台或天台，及複式特色戶。另帝國集團代表則形容今次定價克制，屬合理價。
麗展：開價考慮未來地價更高
以是次新推的7座12樓實用面積444方呎G室1房戶為例，即使扣除最高12.75%折扣後，折實呎價逾1.82萬元；相對同座相同樓層、毗鄰的實用面積420方呎H室去年10月的折實呎價1.45萬元，調高26%。至於是次新推入場費最低單位，為8座7樓實用面積405方呎F室，折實價609萬元（折實呎價1.5萬元）。項目即日收票，下周六先賣42伙。
麗展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，啟德新盤定價加幅亦有兩成，集團只是跟市場大勢走。此外，近期中資發展商高價搶地，投標價有四成至五成升幅，劉認為均影響發展商開價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費等成本，他反問傳媒：「如閣下是業主，賣咗買唔番點算？」
會德豐MONTEREY最快下周開價
另會德豐（0020）將軍澳南MONTEREY推售在即；會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤將於數日內上載樓書，預計下周有機會開放示範單位及開價，售價會高於同系區內已推出的3個樓盤，預計單位每實呎管理費4.2至4.4元。對於中資以高價投地，黃光耀稱集團歡迎良性競爭，並經估算後投地，而下周五截標的啟德住宅地，集團定必參與。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5632&issue=20170304
呎價逾兩萬元 發展商稱「算克制」藍塘傲喪加價 一房戶賣六球
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GS(14)@2017-03-04 10:14:32■藍塘傲（紅框示）加推61伙，折實平均呎價逾2萬元，貴絕將軍澳。 資料圖片
【本報訊】將軍澳新盤呎價破兩萬元！新地（016）前主席、帝國集團主席郭炳湘與麗新發展（488）的將軍澳藍塘傲昨加推61伙，折實平均呎價20,797元，貴絕將軍澳，一房入場費「四球」變「六球」，發展商形容是次加價「算克制」。另信置（083）粉嶺囍逸1座25樓A室連天台單位，以1,529.08萬元售出，呎價20,388元貴絕新界北區。記者：朱連峰 黃嘉銘
短期內多個新盤排隊開售，包括同區會德豐地產的Monterey及新地的深水埗南昌站匯璽，市場觀望其他新盤開價，加上藍塘傲有可能是史上加價最癲新盤，嚇窒買家，昨首日僅收兩票。藍塘傲最細1房戶入場費加到「六球」，昨加推的最平單位為8座7樓F室，面積405方呎，向北望將軍澳市景，折實約609萬元，呎價15,041元。去年10月推出的首張價單，最平一房僅437.71萬元，呎價10,888元，相隔5個月，將軍澳上車盤價錢相差171萬元或近四成。發展商解釋，今批單位有一半屬海景戶，大部份向南，以及逾三成屬首度推出的特色戶，故不能與之前單位比較，分層單位實際加幅約15%，當中18伙的折實平均呎價約2.3萬元。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，是批單位定價雖有三至四成升幅，但有一半有海景，並推首批特色戶，且過去數月樓市千變萬化，氣氛根本不同。帝國集團亦形容今次定價「算克制」，屬合理價。扣除折扣後，這61伙折實呎價介乎1.5萬至2.6萬元，下周六發售其中40伙。最貴1伙折實價約2,850萬元。對於今次加幅是否瘋狂，麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁表示，這樣的說法欠公允，同區天晉及Capri已造出這些價錢，並非由他們創出最貴紀錄。他指啟德新盤定價短期加幅也有兩成，集團也是跟着市場走。再者，近期中資高價搶地，投標價有四至五成升幅，都會影響任何一間發展商的定價策略，考慮到將來地價更高，加上建築費，反問記者如是業主，「賣咗買唔番點算」。藍塘傲累售455伙，套現約37億元。
■麗新發展與帝國集團代表昨開記招講解加推細節，形容定價「算克制」。 李潤芳攝
長實三新盤全面加價
麗新另一個新盤土瓜灣喜築，昨亦加推22伙，加價約5%至8%，折實最平約540萬元，下周二發售。另外，長實（1113）旗下三個新盤，包括馬頭角君柏、紅磡維港．星岸及元朗娉廷共55伙，將於本月16日起全面加價，加幅最多5%。而會德豐（020）常務董事黃光耀表示，Monterey數日內上載樓書，示範單位會爭取下星期開放，以及部署開價，爭取月內開賣，定價一定會比同系同區新盤為高。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽月中推售計劃不變，下周開放示範單位。恒地（012）粉嶺高爾夫．御苑今開售62伙，市傳收逾200張入票，超額認購逾2.2倍；同系何文田加多利軒昨上載修訂價單，涉11伙，加價2%至3%，下周二發售。
■王同學
【市民心聲】
王同學：「喺香港買樓『上車』可以話係遙不可及嘅夢想，幾百呎單位都要五、六百萬，好誇張。我自己就冇諗過買樓，唔想揹住個負擔。」
■莫先生
莫先生：「?家住公屋係無敵㗎，有諗過轉居屋，但啲樓咁貴，畀唔到首期。（有冇打算搵家人幫手？）唔係所有父母都負擔到㗎嘛！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946818
藍塘傲錄「一約六伙」 涉5888萬
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GS(14)@2017-04-10 23:31:04【明報專訊】雖然港府表示關注新盤市場屢現「一約多伙」，但樓市持續熾熱下，麗展（0488）即使上月大幅加價近三成的將軍澳藍塘傲，新近錄得「一約六伙」成交個案，有本地客以首置身分連購6伙分佈於7、8座，實用面積介乎444至604方呎的G室（總樓面面積3464方呎），只需付4.25%稅項，而非15%辣稅。
據成交紀錄冊顯示，上述6伙總作價5888.5萬元，以6伙總樓面計，實呎逾1.69萬元，為過去兩日最大手單一成交。
此外，麗展同系去年9月至今累售約175伙的土瓜灣喜築，將即供付款折扣由9%減至6%；而一按、二按付款法的折扣率，亦由原先的6%和7%，分別減至3%和4%，意味變相加價3%；惟稅項折扣3%至3.75%，則維持不變。
另近日熱賣的南昌站匯璽，發展商新地（0016）副董事總經理雷霆表示，匯璽推出三周累售964伙，套現逾130億元，其售出單位、套現金額，料創集團近年新高紀錄。另集團部署於月內推售屯門珀御，5月擬「雙盤齊發」，推售馬鞍山雲海及北角海璇。
匯璽套130億 最高呎價3.37萬
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽錄新高呎價成交，相關單位為1A座51樓A室，成交價5075.3萬港元，折合實呎33768元，創匯璽呎價新高紀錄。至於客源分佈，陳指買家有56%來自九龍，新界及港島佔約40%，大部分買家為家庭客，整體買家中有7%為非本地人士。
至於長實地產（1113）敲定周三首輪發售全數已開價152伙的北角維港頌，市場消息指，項目過去一周累收約650張入票，超額逾3倍。長實執行董事趙國雄並無透露具體接獲票數，僅表示維港頌參觀反應理想，亦滿意收票情况。
維港頌累收650票 超額3倍
長實同系元朗屏山娉廷，最新售出26及19號屋（實用面積1589及1637方呎），成交價分別2115.4萬及2047.5萬元，實呎1.25萬及1.33萬餘元。娉廷去年初推出至今，累售約35幢洋房，佔項目洋房總數41幢的85%，套現6.7億元。
過去兩日新盤市場沒有大型銷售，綜合市場消息指，售約60伙一手單位，相對上一周末（4月1及2日）錄約344伙，按周跌逾八成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4957&issue=20170410
首置客逾半億掃藍塘傲6伙
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57■藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位。
【本報訊】「首置客」買樓慳稅機會可一不可再，於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖，懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示，郭炳湘與麗展（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位，總成交價超過5,888萬元。上述大額交易涉及單位位於第7及8座，實用面積介乎444至604方呎的G室單位，總樓面3,464方呎，成交價由約784萬元到1,090萬元，平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客，即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅，而非15%，變相慳稅618萬元。市傳保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙，成交價約2,000萬元。投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現，即使運房局早前明言關注情況，若果確定情況嚴重，6月底前會採取行動，但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客，可謂有錢使得鬼推磨。
珀御大手客或先揀樓
長實（1113）北角維港頌周三將進行首輪賣樓，發售152伙，由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓，料每宗交易涉資額約億元，集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票，對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票，超額認購3倍。業界流傳新地（016）屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，珀御料本月開售，下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。新地代理總經理陳漢麟補充，南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室，成交呎價33,768元屬項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985283
藍塘傲加推 補習天王擬入市
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38■吳賢德
【本報訊】聖誕前夕，發展商無懼美國加息，把握最後一刻推盤。由麗新（488）及郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳新盤藍塘傲，明年推出洋房單位，將以招標形式現樓出售，近年頻買該區樓盤的補習天王、英皇前中文科名師吳賢德（Arthur Kho，圖）亦考慮入市。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將根據市場反應，調整分層單位價格和優惠，預料聖誕節前加推分層單位，洋房單位則在明年7至8月現樓落成時以招標形式出售。帝國集團項目總監姚志偉指，本港住宅需求持續，地皮成交屢創新高，料明年樓價有個位數升幅。吳賢德表示，會否購買洋房視乎價錢決定。Arthur近年購買多個將軍澳區新盤，包括天晉2期、天晉IIIA、Monterey、藍塘傲及晉海，涉及13伙，物業總值逾億元。
天生樓四房戶賣1,293萬
另外，新世界（017）屯門新盤天生樓再創區內單幢樓銀碼新高，單位為29樓A室，實用843方呎，四房間隔，以1,293萬元沽出，呎價15,338元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247177
豪宅新盤年尾「食糊」藍塘道兩洋房6.4億沽
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GS(14)@2018-01-08 01:26:00■藍塘道23至39號昨日以招標形式沽出兩幢洋房。資料圖片
【本報訊】一手「食尾糊」，昨日多個豪宅盤「孖住成交」，跑馬地藍塘道兩幢洋房以6.44億元招標售出，其中一伙呎價高見7.3萬元創物業新高。另馬鞍山迎海．星灣20座36及37樓A室亦以招標形式沽出，呎價2.2萬元。至於新地（016）馬鞍山雲海，料短期內開價。記者：陳寶恩
豪宅市場價量齊升，年末續錄大額交投，由恒隆地產（101）發展的跑馬地藍塘道23至39號，昨日以招標形式沽出兩幢洋房。一手成交紀錄冊顯示，成交的洋房包括藍塘道27號A及B室，A室實用面積4,571方呎，連平台面積1,344方呎、天台面積131方呎及花園面積393方呎，設有車房，採五房五套房間隔，以3.058億元成交，呎價66,900元。至於B室，實用面積4,599方呎，平台面積1,325方呎、天台131方呎及花園524方呎，同樣設一個車房，採四房四套房間隔，成交價3.382億元，呎價高見73,537元。
迎海．星灣複式呎價2.2萬
另外，市場消息指，由恒地（012）及新世界（017）等共同發展的馬鞍山迎海二期迎海．星灣昨日以招標形式售出一伙頂層複式戶，單位位於20座36及37樓A室，實用面積2873方呎，連面積817方呎平台，四房三套房間隔，成交價6,388萬元，呎價22,250元。一手成交紀錄冊顯示，由南豐發展的筲箕灣香島昨日售出兩伙，包括3座25樓D室，實用面積980方呎，三房套房間隔，以1,968.3萬元成交，呎價20,084元。另一伙位於5座12樓C室，面積1,051方呎，四房套房間隔，連一個車位以2,635.2萬元成交，呎價25,073元。資料顯示，項目過去一周錄得6宗成交，套現1.34億元。
雲海料成新地明年頭炮
發展商亦積極部署明年推盤計劃。新地副董事總經理雷霆指，集團於明年1月將會雙盤齊發，包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山，其中雲海更為明年頭炮。他指，項目將會短期內開價，下月發售。至於同系北角海璇，雷氏指，集團會非常惜售，現時仍有客人傾談中，有信心將再錄成交。項目昨日首度開放售樓廳及示範單位，該單位以香海臺1座6樓A室為藍本，原則四房套房間隔，其中一間房改成書房，面積983方呎。保利置業（119）發展的啟德龍譽剛上載新價單，價單涉及93伙，折扣優惠由過往的18%減至16.5%，折實售價由約567萬元至2,798.6萬元，折實平均呎價約19,252至27,543元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257579
藍塘傲12伙餘貨 最多減價14%
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GS(14)@2018-11-14 14:36:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7582&issue=20181114
【明報專訊】一手銷情放緩，部分現樓貨尾索性減價促銷。麗展（0488）及已故郭炳湘旗下帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，近月已入伙，尚餘60餘伙單位待售，發展商昨日將其中12伙餘貨減價，減幅最多14%。麗展高級副總裁潘銳民回應指，是次減價希望增加市場注意度。另發展商是次首次為項目引入長成交期計劃，為1080天優先入住付款計劃，潘續稱，項目已屆現樓，希望上述計劃可吸引換樓客。
部分特色戶實呎2.1萬 低於去年底價
藍塘傲於樓花期內累沽近九成單位、約543伙，是次12伙減價幅度介乎5%至14%，例如7座16樓F室，實用面積585方呎，原定價1532萬元、實呎26,188元，新定價1317.5萬元、實呎22,521元，折實價約1175.8萬元、折實實呎20,099元，減價逾214萬元或14%，屬該12伙中減價幅度最多。另5座15樓及16樓B室，屬實用面積742方呎複式戶，原定價1956萬元、實呎26,361元，新定價1760.4萬元、實呎23,725元，折實價1571萬元、折實實呎21,174元，亦減價一成。毗鄰6座15樓及16樓B室複式戶，實用面積同屬742方呎，去年11月成交價1806.69萬元、實呎24,349元，現同類單位呎價賣平13%。
逸璟‧龍灣尚悅．嶺周六齊推152伙
另本周六將有兩個新盤開售，共涉及152伙。內房中國中冶（1618）發展、位於青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣，將於本周六首輪開售50伙，項目將於本周五下午3時截票，市場消息指，項目4日累收約340票，超額逾5倍。
至於恒地（0012）元朗大棠尚悅．嶺，本周六將以先到先得形式推售102伙。
恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，昨日加推的51伙定價由397.1萬至463.9萬元，呎價由15,504元至17,440元，加價2%；另外本周六發售的102伙，入場費336.6萬元，折實價326.5萬元起。
碧桂園（2007）與宏安地產（1243 ）等合作的馬鞍山泓碧， 昨已上載樓書，今日開放示範單位予傳媒參觀，有機會同步公布首張價單。
泓碧最快今開價
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，項目設有3個示範單位，首張價單會涵蓋1房至3房，特色戶有機會招標推售。
恒隆3.4億沽藍塘道37A屋 實呎7.4萬破頂
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GS(14)@2019-03-21 08:19:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8361&issue=20190321
【明報專訊】3月新盤市場成交宗數突破1400宗之際，連向來惜貨如金的恒隆地產（0101），旗下跑馬地藍塘道23至39號豪宅亦透過招標，以3.382億元售出37A號屋，以洋房實用面積4571方呎計，實呎73,988元，創項目呎價新高紀錄。可留意的是，相關買家可享1080日、即約3年特長成交期。
上述藍塘道37A號屋，設5間套房，連381方呎庭院和1344方呎平台，成交價與屋苑27B屋，一樣是3.382億元並列雙冠軍，而呎價則屬屋苑最高；項目由18幢半獨立屋組成，2016年10月推出至今累售7幢、套現約22億元。中信泰富何文田KADOORIA，本月亦累沽5伙，包括最新以6600萬元售出的嘉道理道127號1樓，屬實用1467方呎4房戶，實呎近4.5萬元。
環海‧東岸昨沽6伙 實呎高見2.48萬
近日頻以招標清貨的新地（0016），旗下將軍澳日出康城晉海II，本月透過招標累售約50伙，昨最新售出的3A座中層實用343方呎一房戶，呎價皆高逾1.93萬元。另同系北角海璇，亦以1680.42售出第5A座17樓B室，屬實用378方呎1房戶，實呎4.44萬元。
至於近日盡推最後23伙餘貨招標的九建（0034）紅磡環海‧東岸，沽出6伙分佈於1B座高層、實用275及363方呎1房戶，當中4名買家購入單位自用、另兩名買家擬長線收租，成交價662萬至864萬元、呎價2.27萬至2.48萬元，而呎價2.48萬元，更創屋苑紀錄。
土瓜灣瑧尚累收2900票 超額9倍
另明日截止認購登記、周六「曬冷」盡推全盤294伙發售的新世界（0017）土瓜灣瑧尚，消息指過去一周累收近2900票，超額9倍。宏安地產（1243）同於周六首輪推售99伙的油塘曦臺（另9伙同日招標），估計收約500票，超額4倍。
此外，被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228，錄得2月開售以來首宗撻訂，為19樓D室開放式戶，較早前以312萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉近16萬元。
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