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華富名家縱論的 蔡一一是我的讀者嗎?

筆者在2015年3月3日在東方日報發文介紹冷門股369永泰地產, 文章中有以下這幾句:

禾稈冚珍珠: 揭開永泰地產價值面紗


"2014年上半年投資物業租金及管理收入有4.068億元, 年度化毛收益率為4%. 此外, 集團持有現金和銀行存款為5.954億元. 一個簡單的計算已經可以知道永泰地產是多便宜, 投資物業加上現金及銀行存款已經值209.598億元, 扣除總負債和非控股權益之後仍然有餘額高達156.212億或每股11.668元, 是股價的2.4倍, 也表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.417倍.

集團其他資產是免費送給投資者, 但當中其實也充滿寶藏.包括帳面值13.316億元(相當於每股0.99元)的待出售物業, 集團全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華, 住宅及零售舖位總實用面積約為53,000平方呎, 約78%的住宅單位已出售. 屯門小秀地皮為一幅低密度住宅用地, 總樓面面積約為159,000平方呎, 預期於2018年竣工. 筲箕灣一幅優質海景住宅用地, 樓面面積約為46,000平方呎, 預期於2018年竣工. 合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣(第一期), 溋玥(第二期)以及海鑽(第三期), 總樓面面積分別約為843,000平方呎, 298,000平方呎和897,000平方呎, 並分別已經售出61%, 81%及70%的住宅單位. 持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔, 總樓面面積分別約為153,000平方呎. 集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益, 總樓面面積約為460,000平方呎, 預期於2017年竣工. 待出售物業是按成本值入帳, 實際價值遠超帳面值."

蔡一一在2015年12月30日於華富網站發文介紹369永泰地產, 文章中有以下這幾句:

永泰地產 折讓巨大

"永泰2015年上半年度,物業投資及管理分部之收入有3.42億元,服務式公寓投資及管理分部則有7100萬元。此外,永泰持有銀行結存及現金21.585億元,一個簡單的計算已經可以知道永泰現價是多麼便宜。投資物業加上現金已值199.625億元,或每股14.88元,表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.302倍。

因此,永泰其他資產可說是完全免費送給股東,包括帳面值12.692億元的待出售物業,其全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華;屯門小秀一幅低密度住宅用地,預計於2018年竣工;筲箕灣一幅優質海景住宅用地,預計於2018年竣工;合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣、溋玥•天賦海灣及海鑽•天賦海灣;持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔;集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益,預計於2017年竣工,待出售物業是按成本值入賬,實際價值遠超賬面值。"
華富 名家 縱論 蔡一 一一 一是 是我 我的 讀者
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【壹週刊】蔡一傑48歲生日勁過大台台慶

1 : GS(14)@2015-02-13 09:04:20





【壹週刊】今年48歲生日嘅蔡一傑,今年轉玩低調,唔大搞只係搵咗廿幾個好朋友食私房菜慶祝,群星賀傑仔,真係星光熠熠,仲勁過台慶。傑仔生日,大佬蔡一智帶埋老婆出席外,一班傑仔圈中好友,好似有許志安、容祖兒、關淑怡、陳慧嫻、蘇志威、黃佩霞、上山詩鈉、關心妍、阮兆祥、施南生、陳淑芬、周汶錡、林珊珊等等…..都到齊,而且粒粒都都比台慶大粒。胡楓要趕返電視城開工,傑仔就拖住契爺隻手fing fing吓,送佢上車,再自己返上去繼續招呼客人。唉…點解唔見佢至愛伍姑娘呢?原來伍姑娘忙住搞舞台劇嚟唔到。呢晚大家都玩得好開心,傑仔亦收咗唔少生日禮物,多到要私房菜員工幫手拎上車。
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週刊 蔡一 一傑 48 生日 勁過 過大 大臺 臺臺 臺慶
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【壹週刊】High爆蔡一傑生日會關淑怡周圍攬

1 : GS(14)@2015-02-13 09:04:35





【壹週刊】蔡一傑生日,當晚除咗壽星仔最happy之外,關淑怡呢晚亦好High好盡慶。喺私房菜入面,Shirley不時自拍之外,仲四圍捉住朋友合照,仲要頭貼頭果隻,唔講仲以為係佢生日添。其實今次蔡一傑揀私房菜慶生,就係貪果度夠private,食飯地方係工廈入面,門口睇落似貿易公司。而呢個地方仲係傑仔一手一腳去搵及佈置,所以當晚party完咗後,佢都拎返晒啲氣球返屋企。
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千嬅祝蔡一傑撞嘢

1 : GS(14)@2016-02-04 17:24:32

楊千嬅、林嘉欣、王菀之、鄭伊健、草蜢和C AllStar日前出席老闆林建岳特別設下祝捷慰勞宴兼與團年,他們還帶了不少獎項齊齊晒冷,同時更為在2月生日的千嬅和蔡一傑提早慶祝生日,見到經理人林珊珊等人準備的生日蛋糕,千嬅笑說:「我估唔到公司咁有心思,真係多謝晒大家,舊年喺大家努力下有好成績,希望今年繼續努力超越。」生日願望,千嬅坦言當然希望大家身體健康,她將會與家人外遊,要放一個悠長假期!蔡一傑亦說:「我送咗一份生日大禮畀自己,我會跟住麥當娜走埠巡演睇騷,生日願望亦都希望身體健康!」聽到他表示正日生日會獨自食飯慶祝,在旁的千嬅笑說:「你撞吓撞吓可能撞到啲嘢嘅。」傑仔即說:「希望撞吓撞吓有啲艷遇,我都希望呀,承你貴言!」撰文:唐琛悠





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千嬅 嬅祝 祝蔡 蔡一 一傑 傑撞
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小三fb開火狙擊盛品儒封嘴 蔡一鳳勸收手

1 : GS(14)@2016-03-18 23:56:24

■蔡一鳳大前晚夜審完偷食老公盛品儒,前晚又糖黐豆出席澳門活動。


現年39歲至chok亞視前高層盛品儒,雖跟銳思集團主席蔡一鳳已婚,但他未肯修心養性,近日除爆出有小三Tasha,女方更自稱曾為盛品儒墮胎,盛品儒認數月前趁老婆公幹約會Tasha,更自爆為此跪玻璃向老婆認錯,兩公婆今日出發泰國度假補鑊。但小三Tasha昨日凌晨再現身facebook怒插盛品儒,要求他道歉。小三Tasha昨日凌晨在fb留言鬧爆負心漢盛品儒,要求男方當面道歉:「呢一年我條氣唔順,所以先係咁打畀佢,我真係用心待你。」Tasha不屑盛品儒否認跟她發生過關係,她力斥:「如果乜都冇發生過,一個女仔會需要做到這個地步嗎?你屋企幾樓、幾室我仲記得。」Tasha數臭盛品儒,卻大讚其妻蔡一鳳肯給他打圓場。



■Tasha不屑盛品儒否認跟她發生過關係,自稱記得對方屋企住幾樓、幾室。

■小三Tasha昨日凌晨又再在facebook貼文數臭盛品儒。


■蔡一鳳前晚在fb貼化妝師Gary為她扮靚的相,心情未受影響。互聯網圖片

「捍衞家庭是女性本能」

就Tasha所言,盛品儒昨短訊回覆:「不作回應,我先安撫我老婆最重要。」他封嘴避談,主要因為這件事遭家中長輩訓話。盛品儒昨晚原定會到灣仔出席電影活動,但臨時甩底。蔡一鳳昨更新fb:「希望老公痛定思痛,我之前太忙,這位小姐才有機會不停撩老公,希望她回頭是岸。一年前已經請呢位小姐唔好再不停發訊息打電話給我老公,捍衞家庭是女性本能。」蔡一鳳繼續保持EQ,她昨短訊回應:「就算『每件事都爛透了我還是很快樂』,因為活着就值得我們感到開心。有些時候經歷低潮只是為了讓我們再次感受自己是多麼幸運。」對於Tasha昨狠插盛品儒,蔡一鳳則說:「其實我希望呢位女仔快點清醒。James(盛品儒)發畀佢嗰啲堅決唔往來嘅訊息我都睇到,但係佢講嘅,我一啲都睇唔到證據。」採訪:楊定





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小三 fb 開火 狙擊 盛品 品儒 封嘴 蔡一 一鳳 鳳勸 勸收 收手
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【馮仁昭四圍超】蔡一傑想同欣宜跳芭蕾

1 : GS(14)@2016-08-11 06:08:38

草蜢11月舉行嘅拉闊音樂會主題提到夢想,噚日佢哋喺商台出席記招時講兒時夢想,蔡一智想開魚蛋檔賣魚蛋,蔡一傑想做芭蕾舞舞蹈員,而蘇志威就想做醫生。佢哋已10年沒做拉闊,會揀從未公開演唱嘅歌曲,問到傑仔跳唔跳芭蕾舞?佢話:「冇呀!你哋想睇嗰條褲中間好大嚿嗰嚿嘢呀?有得攝pad㗎!」傑仔話搵鄭欣宜跳,阿智笑話佢想重演沈殿霞同盧大偉經典芭蕾舞片段。撰文:馮仁昭





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馮仁 仁昭 四圍 蔡一 一傑 傑想 想同 同欣 欣宜 宜跳 芭蕾
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【馮仁昭四圍超】蔡一鳳生日收家傳之寶

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:27

盛品儒(James)老婆蔡一鳳前日牛一,壽星女承諾今年會努力造人,明年同盛家添丁,所以奶奶錫到佢燶,送咗家傳之寶畀蔡一鳳,老公James前晚約晒利嘉兒、莊家豐同趙式浩等老友同佢食飯慶生,James送花獻吻冧爆老婆,蔡一鳳話:「好開心呀,奶奶送咗James爺爺第一次見嫲嫲時送嘅訂情古董金鏈畀我,呢條金鏈一代傳一代,已經有成百年歷史。」James仲好識做咁立即同老婆戴上。撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 蔡一 一鳳 生日 家傳 之寶
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蔡一傑生日自誇25歲

1 : GS(14)@2017-02-06 07:28:05

今日是蔡一傑的50歲生日,他分別在台灣和香港舉行派對跟歌迷同歡,日前先到台灣見粉絲,入鄉隨俗大擦豬腳麵線慶生,有粉絲帶了草蜢30年前推出的寫真集到場,內有傑仔露點騷肌相片,他高舉笑說:「看,小鮮肉呀!」傑仔還跟粉絲合照留念,有男粉絲孖傑仔做心形甫士,全場爆笑。返港後傑仔和粉絲去西貢BBQ兼切乳豬慶祝,經理人公司同事送上寫着「今日你最靚」的蛋糕,風騷的傑仔即場唱了兩句「今日我靚唔靚」,他笑指自己不是50歲,而是25對,他許下願望:「大家都身體健康,今年草蜢會出廣東唱片同喺香港開演唱會,希望一切順利!」撰文:皓騫




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蔡一 一傑 生日 自誇 25
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蔡一鳳賣寫字樓賺千三萬

1 : GS(14)@2017-04-08 19:39:56

盛品儒老婆蔡一鳳擅於投資,近日有地產消息指香港醫思醫療集團(02138)附屬United Link Corporation Limited與蔡一鳳訂立臨時買賣協議,對方以6,000萬港元收購蔡一鳳在金鐘力寶中心第二座6樓613及615室兩個單位,收購事項將於本年6月30日或之前完成。



蔡一鳳

據知蔡一鳳早年以4,700多萬買入,現以6,000萬賣出,淨袋約1,300萬。蔡一鳳昨透過WeChat回覆:「寫字樓我畀咗珠寶店Marvella用,估唔到1年半未到已升值。之前一路有人想睇,我唔畀睇,我話要拎1,000萬票押喺律師行先睇,估唔到呢個買家好有誠意,押咗2,000萬票,結果成交,兩個單位總共2,659呎,遲啲我再買過海景寫字樓。」採訪:楊定




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蔡一 一鳳 鳳賣 寫字樓 寫字 賺千 三萬
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【馮仁昭四圍超】蔡一傑介意被傳戀同性

1 : GS(14)@2017-05-18 02:08:25

蔡一傑噚日到新城宣傳新歌《流淚的怪獸》,前晚奇妙電視播出佢接受伍詠薇節目《伍姑娘真識食》訪問,節目內自爆入行到三十幾歲時,有位拍拖十八年女友,佢話:「好耐之前嘅事,係圈外人,之後就一路單身。」問到會唔會介意多年嚟感情生活經常被指同同性有關?蔡一傑話:「以前會介意,又關我事,惟有唔講,唔想越描越黑。」撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 蔡一 一傑 介意 被傳 傳戀 同性
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