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諗樣兄你好, 
本人將近四十歲,09年中賣出港島自住單位後在同區租樓住(因就兒子上學) ,現月租約一萬, 
2010年頭以180萬買入土瓜灣一單位收租(自己名),現值270萬,尚欠150萬,月供$5500,現租$8800 
2010年中再買以160及165萬買入牛頭角兩單位收租(自己及太太名各持一間), 
至今年年初,小陽春之前,太太的單位以220萬賣出,剩下的一個單位尚欠銀行108萬,現值260萬,月供$3700,現租$8000 
本人文職月入不到兩萬,太太自僱,今年環境不太好所以收入不穩,但每月定期入兩萬元到私人戶口作出糧, 
現持有現金50萬,及股票蟹貨、ibond等約$40萬。 
  
去年賣出了太太的單位,原意想在港島買回一層自住樓,可惜賣了之後才小陽春,賺少樓價又貴,所以沒有買回, 
有考慮過在深水長沙灣一帶買回200萬以下單棟樓收租,但考慮鎖兩年SSD及現在樓價較高,又擔心手頭上冇乜現金, 
所以想請教閣下意見,謝。 
– 
巴利 
  
雖說話讀者來信,但見文知巴利應係一個平凡既香港人。即係人工唔算高,又要養老婆仔女,今次睇下呢個香港人點去努力改善自己生活。 

先答巴利問題,太太自僱用轉數去私人戶口當出糧,一般銀行唔會當呢個係月入,就算當都係拆一半。自僱人仕借錢如攪有限公司,出示公司盤數應該唔難。但無限 或單獨受僱者如冇數薄係身可上交利得稅單作證明,都係一個有力證明。今次當自照僱太太收入既一半(即一萬元)為可核實收入。 
  
假設巴利兩間租出樓房都有租約,計埋每月都收成$16800租。保守咁計家庭總入息為巴利兩萬,太太一萬,加埋租金收入既八成即 有$(20000+10000+13400)=$43400。係政府新出措施下佢只可用入息四成供樓,即$17500。現時兩間收租樓夾埋供$9200, 即係巴利夾埋太太用$(17500-9200)=$8300買間樓收租仲有可能。不過政府而家正做野唔favour你地上會。假如巴利冇新既入息證明,其 實而家計埋租金收入已用借貸力一半。兩人現金流亦不見強勁,固建議一動不如一靜,還掂有兩層樓係手,應待樓市下滑再食下一個浪。 
  
反而想講巴利早年低價購入樓宇,就算太太唔做野屋企得自己搵錢,諗樣發現佢比哂成份糧比太太做家用後自己仲有錢淨,正式搵萬八儲足萬九。佢做左咩功德令佢搵兩皮幾野都可以係香港咁自在呢? 

都係個句: 買樓! 當然買樓唔係必贏,但係買樓儲錢係一個可預計,有進度記錄而令你慢慢晉身小富既方法。年長既你可能問九七年買樓息太貴點儲錢? 係呀 息貴絕對唔好買,如租金回報率低過息口更加唔好買。巴利係2010年一口氣買左三間樓(分別1.80m, 1.60m及1.65mil),如果要名正言順放租個陣每間要三成首期,即合共1.50mil,計番巴利兩年前應該三十五六歲左右。你問下自己究竟呢個年 歲有冇機會儲到百五萬呢? 話難唔難,兩公婆一齊遂蚊儲百幾萬有可能。所以結語為能不能為自己預備安穩生活,在乎你肯唔肯開始儲同比恆心儲錢。 
  

  買入 現值 尚欠 月供 現租 已售
土瓜灣單位 1.80 2.70 1.50 5500 8800  
太太牛頭角單位 160 n/a 0 0 0 220
自己牛頭角單位 165 260 108 3700 8000  
             
巴利自己係港島租樓住交一萬蚊月租。

至於巴利case,佢係09年賣左港島樓,佢應該賺左百幾萬而10年用黎買三間樓。呢個一拆三方法諗樣在早前已建議,最好仲係賣新樓換旺角較舊樓。因為舊 樓租金回報較高,旺區樓易出租(唔好買偏遠地方,你一季搵唔到租客回報率即大跌)。另一個建議原因係三間樓可以遂間放,分批賣,而家大部份賺錢既業主應該 趁SSD未加到四年期考慮此建議。可惜現時盤源真係少,就算你攤長成年買三間都難搵到野買落手。但保留此方法留待他朝採用,絕對有得著。呢個case係活 生生香港人既示範,唔好再怨冇錢人工低買唔到樓啦,努力起碼先行第一步吧!

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雖說話讀者來信,但見文知巴利應係一個平凡既香港人。即係人工唔算高,又要養老婆仔女,今次睇下呢個香港人點去努力改善自己生活。 

先答巴利問題,太太自僱用轉數去私人戶口當出糧,一般銀行唔會當呢個係月入,就算當都係拆一半。自僱人仕借錢如攪有限公司,出示公司盤數應該唔難。但無限或單獨受僱者如冇數薄係身可上交利得稅單作證明,都係一個有力證明。今次當自照僱太太收入既一半(即一萬元)為可核實收入。 
  
假設巴利兩間租出樓房都有租約,計埋每月都收成$16800租。保守咁計家庭總入息為巴利兩萬,太太一萬,加埋租金收入既八成即有$(20000+10000+13400)=$43400。係政府新出措施下佢只可用入息四成供樓,即$17500。現時兩間收租樓夾埋供$9200,即係巴利夾埋太太用$(17500-9200)=$8300買間樓收租仲有可能。不過政府而家正做野唔favour你地上會。假如巴利冇新既入息證明,其實而家計埋租金收入已用借貸力一半。兩人現金流亦不見強勁,固建議一動不如一靜,還掂有兩層樓係手,應待樓市下滑再食下一個浪。 
  
反而想講巴利早年低價購入樓宇,就算太太唔做野屋企得自己搵錢,諗樣發現佢比哂成份糧比太太做家用後自己仲有錢淨,正式搵萬八儲足萬九。佢做左咩功德令佢搵兩皮幾野都可以係香港咁自在呢? 

都係個句: 買樓! 當然買樓唔係必贏,但係買樓儲錢係一個可預計,有進度記錄而令你慢慢晉身小富既方法。年長既你可能問九七年買樓息太貴點儲錢? 係呀息貴絕對唔好買,如租金回報率低過息口更加唔好買。巴利係2010年一口氣買左三間樓(分別1.80m, 1.60m及1.65mil),如果要名正言順放租個陣每間要三成首期,即合共1.50mil,計番巴利兩年前應該三十五六歲左右。你問下自己究竟呢個年歲有冇機會儲到百五萬呢? 話難唔難,兩公婆一齊遂蚊儲百幾萬有可能。所以結語為能不能為自己預備安穩生活,在乎你肯唔肯開始儲同比恆心儲錢。 
  

 買入現值尚欠月供現租已售
土瓜灣單位1.802.701.5055008800 
太太牛頭角單位160n/a000220
自己牛頭角單位16526010837008000 
       
巴利自己係港島租樓住交一萬蚊月租。

至於巴利case,佢係09年賣左港島樓,佢應該賺左百幾萬而10年用黎買三間樓。呢個一拆三方法諗樣在早前已建議,最好仲係賣新樓換旺角較舊樓。因為舊樓租金回報較高,旺區樓易出租(唔好買偏遠地方,你一季搵唔到租客回報率即大跌)。另一個建議原因係三間樓可以遂間放,分批賣,而家大部份賺錢既業主應該趁SSD未加到四年期考慮此建議。可惜現時盤源真係少,就算你攤長成年買三間都難搵到野買落手。但保留此方法留待他朝採用,絕對有得著。呢個case係活生生香港人既示範,唔好再怨冇錢人工低買唔到樓啦,努力起碼先行第一步吧! 

 

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前船務主任收受二十一萬九千元非法回佣判囚十個月

1 : GS(14)@2011-01-08 15:32:25

http://www.icac.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1132.html

                                    一名物流公司前船務主任,收受非法回佣共逾二十一萬九千元,以批出訂單予三間運輸公司,被廉政公署拘控。被告今日(星期五)在區域法院被判入獄十個月。
陳夢娜,三十九歲,曾受僱於啟良有限公司(「啟良」),亦受命須向前僱主歸還逾二十一萬九千元。
被告較早時被裁定一項代理人接受利益罪名成立,違反《防止賄賂條例》第9(1)(a)條。
暫委法官院偉明判刑時表示,被告所犯的貪污罪行嚴重,法庭須判處他入獄以示阻嚇。
案情透露,被告受僱於「啟良」期間,負責向運輸承辦商批出運輸訂單。被告的下屬為船務文員黃素珍。
二○○二年六月,被告及黃與一名經營三間運輸公司的負責人會面。期間,該負責人提出給予兩人回佣,作為向她批出運輸訂單的報酬。
被告及黃經考慮後接受該負責人的提議,並使用她們自己的銀行戶口收取有關非法回佣。
案情又指,「啟良」於二○○二年六月至二○○五年十二月期間,向該負責人批出運輸訂單共值七百九十多萬元。
被告及黃從該負責人分別收取的非法回佣共逾二十一萬九千元及三萬一千多元。
「啟良」管理層嚴禁其僱員就公司業務索取或收受利益。
黃素珍,三十七歲,亦被廉署起訴。她早前在九龍城裁判法院被裁定一項協助、教唆、慫使或促致代理人接受利益罪名成立,被判入獄九個月,並須向「啟良」歸還三萬一千多元。
控方今日由高級檢控官張天雁代表出庭,並由廉署人員黃淑儀協助。
船務 主任 收受 二十 十一 一萬 萬九 九千 千元 非法 回傭 傭判 判囚 囚十 十個 個月
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港股屠牛 考驗萬九關 七成恒指牛證危危乎 專家料暴跌後挾淡倉

1 : GS(14)@2016-01-18 18:23:23

■恒指今或低開至19000點水平,倘失守將多達19.6億份牛仔「受死」。



【本報訊】港股下試萬九關,七成牛仔命危!恒指上周累瀉近千點,在走資恐慌及外圍弱勢下,港股美國預託證券(ADR)上周五再挫超過400點,意味恒指今或低開至19000點水平,倘失守將多達19.6億份牛仔街貨到價「打靶」,佔整體牛證74%。分析相信大市縱未見底,但淡倉囤積短線有挾倉誘因,不宜輕舉妄動。記者:林靜


恒指累計上周大瀉932點或4.6%,至19520點,連跌三周;H指更重傷報8236點,全周暴挫6.9%或609點。港滙上周五跌至7.7945的約四年半低位,美股上周亦大跌2.5%,港股ADR普遍跟跌,重磅股滙控(005)ADR更較港低3.5%,已相當於拖低恒指70點,綜合主要藍籌ADR表現,預料恒指今低開428點,至19092點,直逼萬九關的逾三年低。按輪證發行商數據,倘大市今日跟足外圍低開,目前19100至19500點水平收回的多達15.6億份牛證街貨將「見光死」,連同19000點水平「打靶」的牛證街貨近4億份,比較整體牛仔街貨量26.49億份,意味多達74.1%牛仔今日均危危乎,牽涉超過60隻恒指牛證。招銀國際策略師蘇沛豐相信,港滙弱加上中國風險未除,大市萬九關或「頂唔住」,估計要跌至18500點才會見到初步支持,但終極低位目前仍難預測。





騰訊平保淡倉額多

不過蘇沛豐指,近日大市沽空率持續高企,不排除短線有挾淡倉出現,惟反彈幅度或只低約500至1000點,長線走弱勢頭未變,投資者只宜趁高位減磅。豐盛金融資產管理董事黃國英亦表示,市場積聚不少淡倉,估計失守萬九關將成為淡友平倉的大誘因,但最理想估計值博率只有數百點,目前仍以避險為主,看好騰訊(700)可續成避風港。事實上,大市整體沽空率已連續11個交易日高於一成水平,上周五錄12.3%。單計藍籌股,滙控累計本月已有高達48億元沽空盤,已較上月全月高出四成,新地(016)本月沽空額亦累計達17.3億元,較上月全月已多三成;至於按證監會截至1月8日止的淡倉申報,目前最多淡倉額股份為騰訊及平保(2318),分別達230億元及337億元。至於恒指及H指9日RSI(相對強弱指數)分別達19.7及16.2的嚴重超賣水平,後者更為去年股災後最低水平。




散戶悲觀情況升溫

另外,中國因素本周料續纏繞大市,除外電昨傳出境外人民幣參加行內地代理行人幣存款將要實施存款準備金率(RRR)、或觸動離岸拆息波動外,本周二中國將公佈第四季經濟增長(GDP),市場預料增幅為6.9%,全年難「保七」,同時工廠生產及零售銷售上月數據亦會出台,周三前亦公佈外資直接投資增長,料左右後市走勢。本報調查則顯示散戶悲觀升溫,看好後市的散戶指標由前周-5.1降至-10;有貨在手散戶比例,則由58.33%降至54.69%;至於短期有意入市者比例,則由2.86%升至13.79%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456425
港股 屠牛 考驗 萬九 九關 七成 指牛 牛證 危危 專家 暴跌 後挾 挾淡 淡倉
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沽空率飆升 ADR挫逾百點港股短線考驗萬九關

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:00

【本報訊】港股試19500關鍵位,倘失守恐見萬九!恒指5月兩周累跌千三點,創3月初後新低,上周五沽空率更錄亞洲金融風暴後新高震驚市場,今日大市或再低開百點至19600關。基金指後市唯一希望在「挾淡倉」,但普遍相信挾上幅度不大,相反「陰跌」有變成「急跌」之虞。記者:余倩敏


港股上周報19719點,美國預託證券(ADR)上周五普遍向下,綜合主要藍籌ADR表現,預計恒指今早低開119點,至19600點。按富瑞截至上周三止數據,中港股票基金分別連續4周及6周錄得走資,最近一周各走資8.83億元及1.61億元。除資金持續撤退外,中港經濟齊報憂及沽空高企等因素,令市場陰霾未散。



19500成關鍵支持位

從技術分析,恒指以2月低位及4月高位計出的黃金比率,回調61.8%的關鍵支持位在19568點,距現價已極接近,倘失守下一站即看回調76.4%的19075點。目前牛證街貨比例仍達63%,並重倉在3月初上升裂口底部的19400關,涉5.7億份,萬九關水平街貨則有約2億份。豐盛金融資產管理董事黃國英認為「挾淡倉」是目前唯一希望,但市場承接力弱加上內地數據飄忽,中港兩地經濟情況堪憂,料潛在上升空間極有限,「只是雞糊博三番」;相反多隻避險股如中電(002)上周五均見捱沽,反映連長線資金也見撤離,「陰乾」恐變「急跌」,不排除下試萬九關、甚至出現股災也不出奇。事實上,統計個別股份沽空率看,今年日均沽空率較去年日均比率大幅上升的板塊主要集中本地地產及內地金融股,如太古(019)及新地(016)大升19及14個百分點,至37%及36%;農行(1288)亦增近18個百分點至28%(見另文),反映淡友是瞄準經濟因素轟炸。中投傲揚基金經理溫鋼城則相對樂觀,預期恒指本周有機會補回19420點的上升裂口底部,惟下試萬九關機會不大。他解釋,內地未來兩周會進入經濟數據真空期,對港股的衝擊機會減,而內地高官訪港期間或提及深港通,加上港股大超賣以及騰訊(700)「唔係好肯落」,亦是大市作勢反彈前的徵兆。但他認同,大市反彈幅度相信不大,但港股步入熊市後期,只會呈陰乾式下跌。





看好後市散戶大幅回落

另外,本報的調查顯示散戶悲觀情緒惡化,看好後市的散戶指標,由前周-2.78大降至-23.17;有貨在手散戶比例,則由40.45%升至51.25%;至於短期有意入市者比例,則由1.89%升至15.83%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613481
沽空 飆升 ADR 挫逾 百點 港股 短線 考驗 萬九 九關
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美股升破萬九關創新高

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:52

【本報綜合報道】美國12月加息已成定局。聯邦基金利率期貨市場顯示,投資者認為聯儲局下月加息的機會率為100%。


儲局下月加息機會率達100%

三井住友信託資產管理公司債券投資人慄木英明稱,特朗普當選美國總統引起的震撼,帶動美股連續上漲,令儲局加息易如反掌。慄木認為,美國下月一定加息。儲局快將加息,美國財政部周一標售260億美元兩年期國債成績欠佳,中標利率為1.085厘,為2009年12月以來最高。另外,2年期美債孳息率昨日曾升3點子至1.1厘,10年期美債孳息率曾跌3點子至2.28厘,30年期美債孳息率亦曾跌3點子至2.95厘。自特朗普勝出後,投資者大舉拋售債券,全球負利率債規模連續第二周萎縮。自本月初來,負利率債規模減少23%至7.6萬億美元,為1月以來最低水平。油價上漲續提振投資者情緒,美股周二早段延續前一日漲勢,道指升51點,報19007點。標普500指數升5點,報2203點;納指升15點,報5384點。三大指數均創歷史新高。至於歐洲市場,英、法及德股周二尾段漲幅介乎0.5至0.9%。美元10連升後終於斷纜,追蹤美元兌一籃子貨幣的美滙指數昨日曾跌0.4%至100.65。市場憧憬石油輸出國組織(OPEC)本月底達成「減產」的協議,油價連升3日。紐約期油昨日曾上升3.6%至每桶49.2美元,升破49美元的水平;至於倫敦布蘭特期油昨曾漲2.2%至每桶49.96美元,逼近50美元關口。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842892
美股 股升 升破 破萬 萬九 九關 關創 新高
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道指破萬九關 需時近兩年

1 : GS(14)@2016-11-24 07:18:08

【明報專訊】美國三大股票指數本周一、二接連兩日收市創新高,道指周二首次收報在萬九點大關之上。自特朗普當選以來,道指升幅相當顯著。本月7日,道指還在萬八點以下,兩個多星期內升幅已逾1000點。事實上,今年2月油價跌破每桶30美元時,道指當時更在萬六點以下,可見道指反彈力顯著。

歷來第7長時間

不過從另一角度看,道指距離上次突破萬八點大關,升幅只有5.6%,卻足足花近兩年,接近500個交易日才升穿萬九點關口。今次道指突破1000點大關的時間,是歷來第七長。回顧過去,道指升穿萬六、萬七及萬八關口時,都少於160個交易日。

指數花近500個交易日才升5.6%,意味每個交易日的升幅只有0.01個百分點。在道指升穿萬六、萬七及萬八關口時,每個交易日的平均升幅為0.04個百分點。如今道指每升1000點,其升幅以百分點計算都比上一關口遜色。例如由1萬點升至11萬一點,升幅相當於10%。由萬七點升至萬八點,升幅卻只有5.9%。從以上數據來看,道指近兩年的表現比較遜色。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9313&issue=20161124
道指 破萬 萬九 九關 需時 時近 近兩 兩年
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布少明:一手全年料萬九宗

1 : GS(14)@2017-01-09 08:06:44

【明報專訊】美聯邁向45周年,於日前舉行周年晚會,成為香港地產代理界首宗盛事,並邀得各大發展商雲集撐場,未來2017年一手新盤勢將繼續百花齊放、欣欣向榮。最近元朗區及啟德發展區均新盤響頭炮,隨着市場相繼有新盤搶閘出爐,相信會掀起一股漣漪效應,帶動其他發展商加快推新盤的步伐,預料將為樓市帶來「小陽春」,估計今年一手私樓註冊量可望攀升至1.9萬宗水平。

自政府推辣招及美國宣布加息後,投資者買樓意欲被冷卻,各發展商暫緩推出全新盤的步伐,重新部署銷售策略,待合適時機才發動攻勢。踏入2017年後,各發展商相繼出擊,當中新地乘着Grand YOHO 1期銷情大旺之勢,並於日前公布Grand YOHO 2期首張價單強勢出擊,勢成新年第一盤。。

市場憧憬啟德成未來九龍站

中國海外亦隆重推出市區新盤啟德1號(II),以應付市場對市區物業的龐大需求。由於早前啟德地皮獲中資高價投得鄰近之地皮,其「麵粉價」亦高逾1.3萬元,加上鄰近的商業地皮以74億售出,並計劃興建高級百貨公司,使得市場憧憬啟德將成未來的九龍站,令新盤被受市場熱烈追捧。觀乎全年一手供應量,預期今年新盤供應最多的地區為九龍區(包括將軍澳及西貢),料達1.27萬多伙,主要集中於將軍澳及西貢區,估計約5,400多伙。其次為新界區,估計今年供應將有近1.2萬伙,其中荃灣區供應最多,料提供約4,500伙。港島區方面,將有約2,800伙應巿。

由於一手新盤陸續搶閘應市,在發展商為買家提供優惠之下,料一手私樓註冊量可望攀升至1.9萬宗的13年新高。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6373&issue=20170109
布少 少明 一手 全年 料萬 萬九 九宗
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開放式賣338萬 嵐山呎價逼萬九

1 : GS(14)@2017-06-10 13:24:53

【本報訊】大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九,媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示,嵐山8座中層A室,實用181方呎,開放式間隔,獲用家無睇樓下以338萬元成交,呎價高達18,674元,創屋苑新高。另有代理指,呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址,不足三年升值81%。不過,原業主須支付10%「SSD」稅款,但賬面仍賺約117.7萬元。鰂魚涌太古城昨亦錄得一宗成交,為耀星閣中層E室,實用503方呎,成交價900萬元,呎價17,893元,較嵐山還要低。旺角劏房呎價亦逼近萬元,大南道120號一個頂層連天台單位,實用193方呎剛成交185萬元,呎價9,585元。


悅海華庭創夾屋新高價

再有夾屋王誕生。世紀21嘉聯林泰和表示,港鐵南港島線開通,帶動鴨脷洲樓價,其中悅海華庭1座高層C室三房戶,實用527方呎,連地價以795萬元沽出,呎價15,085元創全港夾屋呎價最貴紀錄。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙居屋天宏苑C座中層8室,實用401方呎,連地價售470萬元,呎價11,721元創屋苑歷史新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049716
開放式 開放 338 嵐山 呎價 價逼 逼萬 萬九
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投資導航:北水掃貨 恒指衝上二萬九千點跟大媽搵食 吼醫藥環保股

1 : GS(14)@2017-11-13 03:40:37

北水在過去一個月明顯強攻港股,大市能夠衝上二萬九,除了大功臣股王騰訊(700)之外,大媽狂掃的中資金融股亦都功不可沒,令到本月港股通日均吸資額更勝「港股大時代」。市場勢再掀起尋找北水愛股的熱潮,今期「投資導航」綜合10月至今港股通持倉變化,再為大家找出除大型內險內銀股外,北水水流在次線股間的去向。


滬深兩地港股通合共的吸資額接連攀高,截至上周四止,本月日均有多近36億元人民幣南下,較2015年4月港股大時代初段更高,並為去年9月後最高日均吸資額的月份。除中資金融外,近月熱炒的醫藥及環保板塊明顯是目標。10月至今港股通持倉大增的醫藥股極多,市值較低的有持倉大增74%的環球醫療(2666),股價截至上周四止一個月飆近25%最佳,另外有北水持倉大增1.2倍至2.27%的鳳凰醫療(1515)。論最值博者,仍為走勢長升長有兼業績對辦的復星醫藥(2196)及三生製藥(1530),北水持倉分別增加6%及15%,前者預料明年下半年陸續有新藥上市兼獲高盛唱好有併購概念,後者進軍糖尿病產品領域,添增長動力。至於北水覬覦的環保股,有深圳港股通持倉大幅增加66%的保利協鑫(3800),但是計及上海市場的整體持倉稍減;另外有大幅落後的北控潔能(1250),北水持倉一個多月大為增加1.7倍;以及股價衝上歷史新高的中國水務(855)及海螺創業(586)。當中又以中國水務的北水持倉高達10.4%,持倉10月後大增43%,北水定價權最大,最值得留意。除兩大板塊外,其餘近日北水持倉大增的個別股份還有持倉大增五成的丘鈦科技(1478)、持倉大增1.7倍的宇華教育(6169),以及持倉大增近三成的金蝶(268),三股近日均見整固,可留意北水能否帶起新一浪升勢。

中芯周二放榜有憧憬

另外,有北水又有基本因素支持的,還有周二放榜、市場憧憬業務改善的中芯(981),市場正憧憬生產率及利潤率可見改善,股價過去一個月大升18%之際,北水同時大手掃貨,持倉大增48%至15.26%的大比例,大媽取態已足以左右股價走勢,值得跟坐一轉順風車。而較少受關注的海爾電器(1169)獲10月至北水持倉大增1.7倍,集團首9個月業績理想,近年又力拓物流業務,加上「雙11」效應,估計仍有動力再上。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212043
投資 導航 北水 掃貨 指衝 衝上 上二 二萬 萬九 九千 千點 點跟 大媽 搵食 醫藥 環保
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上車盤入場費 一年升逾百萬九成按揭恐名存實亡

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:27

■粉嶺牽晴間

【本報訊】近期金管局擬放寬按保,提升貸款上限。事實上,上車盤一年升逾100萬元,本報綜合新界多個上車盤,過去一年入場費增幅由14%至27%,原本「3」字變「4」字頭,升穿九成按揭門檻,以天水圍嘉湖山莊為例,去年上車首期最少37萬元,目前首期要增至94萬元。記者:陳家雄


本報綜合新界多個上車盤過去一年呎價走勢,包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、荃灣荃威花園、粉嶺牽晴間,平均呎價由去年1月份至今,升值8%至21%。呎價升,意味入場門檻亦攀升,入場費在一年間升14%至27%。


屯門豫豐入場費450萬

祥益地產謝利官表示,嘉湖山莊1月份平均呎價約9,728元,較去年1月份8,175元升約19%。全個屋苑約350個放盤中,鎖匙盤約25個,入場費已升至470萬元,為6期5座高層F室,實用441方呎,呎價約10,658元,比較去年1月份入場費約370萬元,增加100萬元或27%。另一個傳統新界上車屋苑沙田第一城也不遑多讓,世紀21奇豐周淑萍表示,第一城去年1月份入場費約380萬元,同樣增加約100萬元或26%,目前入場費約480萬元,為41座低層F室,實用284方呎,呎價16,091元。其他二線上車盤,就算偏遠至屯門豫豐花園入場門檻亦由3球升至4球起步,祥益地產胡志偉指,目前屋苑入場單位如8座中層H室,實用361方呎,叫價450萬元,呎價約1.25萬元,比一年前增加20%。至於荃威花園,美聯物業鍾家豪指,目前約45個放盤,入場費亦升穿450萬元,為E座低層4室,實用434方呎,叫價455萬元,呎價10,484元。

450餘萬盤僅可借八成

上車盤入場費增加,意味首期大增,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,樓價上升,令按揭成數降低,在按揭保險計劃下,400萬元以下物業可承造九成按揭,但超過400萬元已借不足九成,如升穿450萬元,甚至降至八成按揭。貸款額減少,首期需增加,以嘉湖山莊為例,去年初上車盤370萬元,在按保計劃下,一成首期即約37萬元,目前升至470萬元,銀行最多借八成,首期需要兩成,增至94萬元。王美鳳指出,近期市場期望金管局放寬按揭保險計劃,主要由於樓價錄得一定升幅,需要調整配合市況,令按揭保險計劃發揮幫助上車客的作用。它不同於一般按揭,屬於保險,銀行承擔風險較低,申請人並未持有任何香港住宅物業、須固定受薪及最高供款比率45%。另外,息口走勢方面,估計今年最多加兩次,累計加息最多半厘。



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上車 入場 一年 年升 升逾 逾百 百萬 萬九 九成 按揭 恐名 名存 存實 實亡
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港航推萬九蚊全年飛日韓網民唔領情:執笠先兆

1 : GS(14)@2018-02-21 06:21:30

香港人最愛搶機票,不過對港航最近的優惠就不領情。港航推出飛日本或韓國機票全年套票,並於Facebook出po宣傳,網民紛紛質疑「咁似啲簽你幾萬約然後摺埋嘅健身中心嘅?」該名為「一人盡情飛」的套票,有510個名額,標榜「一人全年盡情飛」日本東京、大阪、韓國首爾等九個航點,不限出發日期,經濟艙「日韓通Pass」售19,999起,須經旅行社購買,到期日為下年3月。但由於持有港航約三成股權的海航,近月多番傳出受債務困擾,最近更出售兩塊啟德地皮,網民對優惠感到懷疑,紛紛留言:「Cap水、執笠先兆」,「海航真係好唔掂?」、「做航空公司,做到要出月票嚟R cash flow。海航睇嚟真係唔得掂,各位好自為之。」外電早前估計,海航第二季籌集800億元償還債務,預計海航需要繼續賣地還債。記者向康泰查詢時,職員未能即時答覆,要等其了解才獲詳情。職員指,康泰僅提供4,450元雙程來回套票,與及16,480元四程來回套票,可預訂下年3月前機票,惟需於本年3月底前確定日期。兩款套票均需最少飛一次韓國,4,450元套票則不包括日本北海道航點。



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港航 推萬 萬九 九蚊 全年 日韓 網民 領情 執笠 先兆
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海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪.山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高

1 : GS(14)@2019-04-21 08:44:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後,近月主要以招標形式發售的新地(0016)北角海璇突變陣出擊,周日將以發價單形式推售5個單位,部分較去年中加價。此外,上周四上載招標文件的百利保(0617)及富豪酒店(0078)沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交,實呎逾4.2萬元,創沙田九肚分層呎價新高。

明報記者 林尚民

新地昨公布海璇最新銷售安排,其中5個單位,即5A座19樓A、B、C、D、F室,實用面積介乎286至524方呎,將於周日以發價單形式推售。資料顯示,有關單位雖於去年7至8月已公布價單,但今年3月25日公布的銷售安排,上述5伙連同同層的E室合共6個單位,均以招標形式推售,招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時,其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單,今次發售的單位,其中4伙加價2%至5%。

Napoli明日113伙以價單發售

事實上,新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli,亦會於明日發售154個單位,當中有113伙是以發價單形式推出,佔今批可售單位超過七成。

此外,一手物業空置稅實施如箭在弦,多個現樓豪宅新盤加快銷售,百利保及富豪酒店沙田九肚富豪.山峯,昨日以招標形式售出首個單位,成交紀錄冊顯示,有關單位為3座頂層複式戶,實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台,連兩個車位成交價約1.117億元,實呎42,009元,創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目推出不久便錄得首宗成交,價格合乎預期,成為近期九肚分層戶成交價的新指標。

香島加推11伙特色戶招標

另入伙不久的筲箕灣香島,昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,項目累售459伙,套現85.8億元,平均實呎21,662元,項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售,並傾向以招標形式推出,項目最高成交呎價約4.5萬元,未來招標單位亦會以此作參考。

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,昨連售3幢洋房,成交價2557萬至3614.8萬元,項目累沽388伙,包括17幢洋房,套現30.6億元,其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指,同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售,最快下周上載樓書及開放示範單位。
海璇 招標 變發 發價 價單 單周 周日 日賣 富豪 標售 成交 實呎 呎逾 4.2 萬九 九肚 分層 新高
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