上車盤入場費 一年升逾百萬九成按揭恐名存實亡
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GS(14)@2018-02-20 21:11:27■粉嶺牽晴間
【本報訊】近期金管局擬放寬按保，提升貸款上限。事實上，上車盤一年升逾100萬元，本報綜合新界多個上車盤，過去一年入場費增幅由14%至27%，原本「3」字變「4」字頭，升穿九成按揭門檻，以天水圍嘉湖山莊為例，去年上車首期最少37萬元，目前首期要增至94萬元。記者：陳家雄
本報綜合新界多個上車盤過去一年呎價走勢，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、荃灣荃威花園、粉嶺牽晴間，平均呎價由去年1月份至今，升值8%至21%。呎價升，意味入場門檻亦攀升，入場費在一年間升14%至27%。
屯門豫豐入場費450萬
祥益地產謝利官表示，嘉湖山莊1月份平均呎價約9,728元，較去年1月份8,175元升約19%。全個屋苑約350個放盤中，鎖匙盤約25個，入場費已升至470萬元，為6期5座高層F室，實用441方呎，呎價約10,658元，比較去年1月份入場費約370萬元，增加100萬元或27%。另一個傳統新界上車屋苑沙田第一城也不遑多讓，世紀21奇豐周淑萍表示，第一城去年1月份入場費約380萬元，同樣增加約100萬元或26%，目前入場費約480萬元，為41座低層F室，實用284方呎，呎價16,091元。其他二線上車盤，就算偏遠至屯門豫豐花園入場門檻亦由3球升至4球起步，祥益地產胡志偉指，目前屋苑入場單位如8座中層H室，實用361方呎，叫價450萬元，呎價約1.25萬元，比一年前增加20%。至於荃威花園，美聯物業鍾家豪指，目前約45個放盤，入場費亦升穿450萬元，為E座低層4室，實用434方呎，叫價455萬元，呎價10,484元。
450餘萬盤僅可借八成
上車盤入場費增加，意味首期大增，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓價上升，令按揭成數降低，在按揭保險計劃下，400萬元以下物業可承造九成按揭，但超過400萬元已借不足九成，如升穿450萬元，甚至降至八成按揭。貸款額減少，首期需增加，以嘉湖山莊為例，去年初上車盤370萬元，在按保計劃下，一成首期即約37萬元，目前升至470萬元，銀行最多借八成，首期需要兩成，增至94萬元。王美鳳指出，近期市場期望金管局放寬按揭保險計劃，主要由於樓價錄得一定升幅，需要調整配合市況，令按揭保險計劃發揮幫助上車客的作用。它不同於一般按揭，屬於保險，銀行承擔風險較低，申請人並未持有任何香港住宅物業、須固定受薪及最高供款比率45%。另外，息口走勢方面，估計今年最多加兩次，累計加息最多半厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305227
港航推萬九蚊全年飛日韓網民唔領情：執笠先兆
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GS(14)@2018-02-21 06:21:30香港人最愛搶機票，不過對港航最近的優惠就不領情。港航推出飛日本或韓國機票全年套票，並於Facebook出po宣傳，網民紛紛質疑「咁似啲簽你幾萬約然後摺埋嘅健身中心嘅？」該名為「一人盡情飛」的套票，有510個名額，標榜「一人全年盡情飛」日本東京、大阪、韓國首爾等九個航點，不限出發日期，經濟艙「日韓通Pass」售19,999起，須經旅行社購買，到期日為下年3月。但由於持有港航約三成股權的海航，近月多番傳出受債務困擾，最近更出售兩塊啟德地皮，網民對優惠感到懷疑，紛紛留言：「Cap水、執笠先兆」，「海航真係好唔掂？」、「做航空公司，做到要出月票嚟R cash flow。海航睇嚟真係唔得掂，各位好自為之。」外電早前估計，海航第二季籌集800億元償還債務，預計海航需要繼續賣地還債。記者向康泰查詢時，職員未能即時答覆，要等其了解才獲詳情。職員指，康泰僅提供4,450元雙程來回套票，與及16,480元四程來回套票，可預訂下年3月前機票，惟需於本年3月底前確定日期。兩款套票均需最少飛一次韓國，4,450元套票則不包括日本北海道航點。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20305857
海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪．山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高
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GS(14)@2019-04-21 08:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後，近月主要以招標形式發售的新地（0016）北角海璇突變陣出擊，周日將以發價單形式推售5個單位，部分較去年中加價。此外，上周四上載招標文件的百利保（0617）及富豪酒店（0078）沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交，實呎逾4.2萬元，創沙田九肚分層呎價新高。
明報記者 林尚民
新地昨公布海璇最新銷售安排，其中5個單位，即5A座19樓A、B、C、D、F室，實用面積介乎286至524方呎，將於周日以發價單形式推售。資料顯示，有關單位雖於去年7至8月已公布價單，但今年3月25日公布的銷售安排，上述5伙連同同層的E室合共6個單位，均以招標形式推售，招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時，其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單，今次發售的單位，其中4伙加價2%至5%。
Napoli明日113伙以價單發售
事實上，新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli，亦會於明日發售154個單位，當中有113伙是以發價單形式推出，佔今批可售單位超過七成。
此外，一手物業空置稅實施如箭在弦，多個現樓豪宅新盤加快銷售，百利保及富豪酒店沙田九肚富豪．山峯，昨日以招標形式售出首個單位，成交紀錄冊顯示，有關單位為3座頂層複式戶，實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台，連兩個車位成交價約1.117億元，實呎42,009元，創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目推出不久便錄得首宗成交，價格合乎預期，成為近期九肚分層戶成交價的新指標。
香島加推11伙特色戶招標
另入伙不久的筲箕灣香島，昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目累售459伙，套現85.8億元，平均實呎21,662元，項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售，並傾向以招標形式推出，項目最高成交呎價約4.5萬元，未來招標單位亦會以此作參考。
此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，昨連售3幢洋房，成交價2557萬至3614.8萬元，項目累沽388伙，包括17幢洋房，套現30.6億元，其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指，同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售，最快下周上載樓書及開放示範單位。
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