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荃中二按貨急沽售

1 : GS(14)@2015-10-07 01:47:34

【賣355萬】樓市氣氛偏軟,部份業主心急沽貨。荃灣中心18座低層G室,實用面積374呎,剛錄減價成交,原業主不足兩月內減價15萬元,以355萬元賣出單位,並須付加強版額外印花稅(SSD),止賺離場。原業主8月放盤,叫價370萬元,惟一直缺乏問津,遂減價至355萬元售出,實用呎價9,492元。原業主於去年4月以270萬元買入單位,曾作收租,5月時向財務公司承造二按,業主由於急沽售,曾委託拍賣行拍賣,惟未到價收回。原業主負責SSD稅項約樓價35.5萬元,扣除使費賺約38萬元。受天雨及市淡拖累,中原十大屋苑本周末僅錄4宗成交,按周跌42.9%,創5周新低,當中只有太古城、麗港城及嘉湖山莊錄成交,餘下7屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑已連續10周錄得個位數交投量。美聯則指十大藍籌屋苑錄4宗買賣,較上周末之7宗大減42.9%,並創30周以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320874
荃中 中二 二按 按貨 貨急 沽售
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荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt


【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅,同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示,由於同類平價租盤漸被市場消化,租客物色租盤時,上址剛為最平租盤,因此才以「一口價」8000元承租。

實用呎租24元

上址為荃灣中心太原樓低層E室,實用329方呎(建築404方呎),採2房間隔,近日以8000元租出,實用呎租24.3元(建築呎租19.8元)。

事實上,屋苑本月暫錄9宗租賃成交中,一伙位於12座中層E室2房戶,亦以8000元租出,故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。

收租客去年11月228萬購

據悉,業主於去年11月以228萬元購入,當時實呎除跌穿7000元,僅6930元,作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位,租金回報4.2厘。

由於平價租盤續被吸納,本月錄得的租賃成交當中,亦以一些面積較大、月租較高的單位為主,如實用介乎354方呎至374方呎的單位,月租介乎9500元至1萬元,本月屋苑平均實用呎租26元(建築呎租20元)。梁仲雄續指,屋苑於12月錄得約17宗租賃成交,目前屋苑只餘約35個租盤。
荃中 中六 六屍 屍兇 兇宅 宅同 同層 8000 市價 租出
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荃中六屍盤流拍凶宅大王嫌貴

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:53

■伍冠流未有競投六屍凶宅,並稱「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。 朱連峰攝



【本報訊】受政府加辣影響,超級凶宅流拍收場。被視為「凶宅之霸」的荃灣中心太原樓4樓G室六屍凶宅,面積375方呎,昨開價228萬元拍賣,呎價6,080元,比市價平約四成,惟反應冷淡,連到場的「凶宅大王」伍冠流也嫌貴不舉手競投,結果六屍盤在冇人出價下收回。


單位需付10% SSD


該超級凶宅自1996年發生六屍命案以來已八度轉手,由2009年最平35萬元,至2015年底炒貴三倍,由上手業主「鬼王」陳應佳以155萬元賣出。相隔一年多,六屍盤再加價近五成,昨天由環亞開價228萬元連租約及業主負責10% SSD拍賣,低市價約四成。單位月租約7,000元,據聞租客為消防員。惟拍賣官三催四請下仍沒有人出價,開拍不足3分鐘便收回。「凶宅大王」伍冠流昨有到場,但只是站在一旁觀戰。他指,「今天的六屍凶宅開價等於六折,看似好抵買,但是交了15%印花稅之後就等於七五折入貨!現今市况,不難找到七折的普通凶宅,而這個超級凶宅卻要七五折?你自己說抵不抵買!」又指,「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。現今市道,普通凶宅介乎七折至七五折之間。這個六屍盤,他指平多5%都不諗。另外,同日拍賣的屯門兆康苑F座25樓某凶宅單位,曾發生跳樓命案,自由市場開價268萬元,僅一人承價,最後未達業主底價而收回。業界指,過往凶宅買家以投資者為主,但受到新印花稅影響,凶宅更難賣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900490
荃中 中六 六屍 屍盤 盤流 流拍 拍兇 兇宅 大王 嫌貴
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回歸20年 荃中升逾倍最癲美聯:樓市加幅將放緩

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:02

【本報訊】香港回歸將近20年,樓價目前較1997年高位累升近五成,代理數據顯示,廿年來實用呎價升幅最高的屋苑不是一線屋苑,而是新界西上車盤荃灣中心,由97年7月最高位的5,637元,升至今年5月的11,905元,增幅達1.1倍。美聯預期因樓價升幅高於買家追價能力,料下半年升幅放緩。記者:黃嘉銘



過去20年,97年平均實用呎價高位錄7,767元,2003年沙士期間一度跌至2,309元,而今年5月錄11,509元,綜觀20年樓價升近五成。不過,樓價升不停,仍有97蟹貨未返家鄉。美聯物業統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢,期內19個屋苑樓價報升,只有深井浪翠園報跌。97年8月浪翠園實用呎價最高位10,463元,今年5月的9,884元,差幅5.5%。



500萬元以下單位大減

私樓市值由97年6月的4.1萬億元,至今年5月達7.78萬億元,升了近倍。平均每宗二手成交金額由550.2萬元,升至671.9萬元。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示,樓價於97回歸第一年跌41.2%,03/04年曾急升45%,而16/17年升16.7%。至於市場最關注的細價樓,回歸第一年,500萬元以下的一二手住宅註冊量,佔總註冊量78.6%;時至今日,比例跌至43.5%,大減35.1個百分點。反映樓價上升,令細價樓比例減少。後市方面,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市現時已有輕微泡沫,料年底美國會再加息一次,而本港都有可能加息一次,加上市場追價能力未及樓價升勢,相信下半年樓價僅升約3%至5%,明年樓市或現波浪式調整,或呈小回再上局面,暫看不出有97年插水式下跌的爆破危機。


關焯照:細單位需求增

另該行就第二季樓市入市情緒作出問卷調查,453份成功收回問卷中,六成受訪者預期今年樓價升,按季多3個百分點;至於看跌有17%,按季少11個百分點。有25%受訪者認為今年是置業時機,較上季多5個百分點,當中四成人是基於自住需要。經濟學者關焯照認為,荃灣中心此類屋苑提供細單位為主,即是差餉物業估價署的A類單位(實用面積431方呎以下)。在近年來樓價高企下,自然成為市場的心頭好,價錢被搶高不足為奇。另一方面,香港家庭規模縮細,令市場對單位面積需求降低,亦是令細單位吸引力大增的原因之一。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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回歸 20 荃中 中升 升逾 逾倍 倍最 最癲 美聯 樓市 加幅 幅將 放緩
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荃中撻定貨賣平35萬

1 : GS(14)@2017-11-13 03:46:02

【本報訊】細價樓接連出現買家撻大定。荃灣中心瀋陽樓頂層連天台細戶,實用329方呎,今年4月原以460萬元易手,呎價近1.4萬元創同類高價。土地註冊處資料顯示,買家已簽定正式買賣,估計已付樓價一成大定,最終撻定收場,料被業主沒收46萬元定金,連佣金等使費料蝕逾55萬元。至上月,業主將單位減價35萬元,至425萬元售出,呎價12,918元。世紀21灝天盧嘉麟表示,大埔比華利山別墅錄銀主盤蝕讓,為3期富匯半島萊茵道雙號屋,以2,100萬元沽出,低市價約15%。原業主2011年以2,436.87萬元一手買入,賬面蝕約337萬元。利嘉閣黃嘉仁稱,將軍澳居屋寶盈花園2座中層A室剛售638萬元,創屋苑綠表價新高。



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荃中 中撻 定貨 賣平 35
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荃中凶宅樓下賣480萬破頂

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:04

■荃灣中心早於八十年代已落成。資料圖片


【本報訊】樓市缺盤,連凶宅樓下單位也可照破頂。八十年代落成的荃灣中心,屋苑因第17座低層G室曾發生六屍命案而轟動一時,市場消息指,屋苑最新錄9座高層F室成交,向西南,實用面積425方呎,創同類單位破頂價480萬元賣出,呎價1.13萬元。據知,該成交單位樓上一層為凶宅,於2003年曾發生跳樓案,無礙樓下單位高價獲承接。原業主2002年僅以70萬元買入,15年來單位升值6倍,賬面賺410萬元。中銀香港及匯豐銀行分別對上述單位估價472及551萬元。代理表示,現時同類兩房單位,市場放盤僅2至3個,叫價最平480萬元。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流向本報指,於年初時,他曾經出席同屋苑發生六屍命案單位的拍賣會,但最終因為價錢太貴而不出手競投。他回應是次剛易手單位「該單位接貨人不是我!」,他認為,單位成交價達480萬元,接近市價的九折「算是幾好的價錢」,以中銀估價472萬元,他認為是「估足有餘」。他表示,由於單位並非凶宅同層戶,所以影響不大,若然為同層戶,相信成交價折扣會更多。

嘉湖凶宅同層平一成沽

另外,堪稱全港最多上車盤的私人屋苑天水圍嘉湖山莊,市場消息指,賞湖居2座高層G室,實用面積548方呎,三房單位,剛以518萬元沽出,呎價9,453元,據知同層曾發生凶案,屬凶宅層,匯豐銀行網上對該單位估值575萬元,是次造價低估價一成。至於同層凶宅F室,匯豐銀行估值為495萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241266
荃中 中兇 兇宅 樓下 480 萬破 破頂
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荃中連天台戶 低估值兩成沽

1 : GS(14)@2018-10-26 07:43:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7149&issue=20181026
【明報專訊】二手淡靜,上車屋苑單位做價率先回調,荃灣中心一伙連天台戶以515萬元易手,成交價較同類標準戶今年高位低約10%。美聯首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座頂層連天台戶,實用面積378方呎(建築面積492方呎),連319方呎天台,兩房間隔,原業主放盤約半年,最初開價600萬元,累減85萬元或14%後以515萬元易手,實呎13,624元(建呎10,467元)。原業主1996年5月以158萬元買入,帳面獲利357萬元或2.2倍。

較屋苑標準戶高位跌一成

資料顯示,屋苑8月份19座高層G室標準戶,面積相若,以570萬元成交,上述連天台戶現時成交價卻低55萬元或約10%。另外,銀行對上述單位估值介乎601萬至651萬元,單位現成交價低最多兩成。

嘉湖細3房550萬 5個月挫一成

天水圍嘉湖山莊3房做價再低於600萬元,中原分行市務經理曾芷妍稱,嘉湖山莊景湖居5座中高層D室,實用面積544方呎,屬細3房間隔,原業主一周前放盤,得悉二手交投轉弱,因此貼市况叫價553萬元,最終微減3萬元,以550萬元易手,實呎10,110元。據悉,原業主於2012年以303萬元買入,持貨6年,帳面獲利247萬元或82%。上述低兩層單位於今年5月時以598萬元成交,樓價在5個月內下跌8%。

白居二190萬購長發邨 重返年前價

另一方面,新一批「白居二」陸續取證入市,青衣本月暫時錄得5宗公屋第二市場成交。中原區域營業經理梁岳宏表示,長發邨俊發樓中層18室,實用面積355方呎,獲「白居二」買家以190萬元(未補地價)承接,實呎5352元,重返一年前同類單位水平。新買家為區內分支家庭,原業主於2007年2月以約14萬元(未補地價)購入,近日以190萬元成交,放盤約3個月,累減60萬元或24%,帳面仍獲利176萬元,物業於11年內升值12.6倍。

長發邨向來膺青衣公屋王,去年9月時該邨亮發樓同面積中層戶,曾以241萬元(未補地價)成交,實呎6789元,呎價一度創區內綠表公屋新高,相隔逾一年,上述新成交單位做價低同類高位21%。
荃中 連天 臺戶 低估 兩成
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