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經濟淡風下　各電視台廣告費加幅調整目標

1 : GS(14)@2011-12-12 23:14:20

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15883971

TVB：新對手未入閘　加 5%

根據廣告代理取得的資料顯示，來年只有電盈（ 008）旗下的 now寬頻電視不調整廣告費，對於 TVB只加 5%，業界分析，除了與其未有取得世界盃和奧運兩大體育盛事外，預期明年將有新對手加入，「加幅少，可鎖住多些客戶的錢，尤其於上半年。」
TVB市場及營業部副總監曹紹濤承認，廣告價目設多種折扣，而上半年的折扣確較下半年的多，但強調與新增對手無關，「家仲未發牌，即使發都要六個月後先有服務，真正影響係 2013年。」他又指，廣告量的增長與 GDP（經濟增長）有相連關係，目前大圍經濟多了不明朗因素，但對明年仍持審慎樂觀看法，預期最少仍有 3至 4%增長。他補充，經濟好壞較影響金融及地產類廣告，但對美容護膚產品的廣告則影響不大。
而近期以「良心」作口號的亞視決定加價 20%，這更是該台自海嘯後首年調高廣告價格，業界人士指，自從王征開始替亞視「做義工」後，已下令不再以低價搶客，加上其大部份客戶都是內地企業，「 20%根本不算甚麼」。亞視副總裁葉家寶表示，加價 20%是新客的參考，舊客反減價 5%，他表示，亞視的廣告費一向大幅偏低，「就算加 20%，仍與市場水平有好大差距。」加上該台下半年開始增加自家製作，有信心明年的廣告收入較今年有雙位數增長。
有線獨家播奧運　加 15%

至於有線電視，業界相信該台提價 15.6%主要與其擁有倫敦奧運獨家轉播權有關，據悉有線除提供最少 4條收費頻道直播或錄播之外，亦計劃在免費頻道安排奧運時段。廣告中介公司 Group M行政總裁曾錦強表示，明年有新的免費電視台經營者加入，而且市場普遍預期明年經濟放緩，相信整體廣告的需求有所放緩。葛瑞集團行政總裁莫熙慈表示，香港主流媒體選擇其實不多，即使經濟差，傳統產品仍要賣廣告，且更會集中主流媒體，他預期明年整體廣告市場增長不大。
小知識：王牌時段價高者得

以廣告收入為主的免費電視，根據法例，每小時電視節目只可播放 10分鐘廣告，要取得這數分鐘的廣告時段，令產品接觸到電視機觀眾，客戶便要透過競價方式爭奪。

一小時節目　 10分鐘廣告

大台 TVB每年年底便會舉行節目巡禮活動，介紹來年王牌節目，廣告客戶便可據此預訂明年廣告預算，若提早預訂更可獲折扣優惠。不過，預訂不代表客戶一定能取得指定節目的廣告時段，若屬王牌節目，就算該廣告時段已被預訂，只要後來者的客戶願意提高價格便可「橫刀」奪得該時段。
除此以外，要爭奪靚廣告時間還有其他撒手鐧，客戶可透過增購其他節目的廣告時段，令支付予電視台的總廣告開支增加，以取得王牌節目廣告時段，因此，別以為客戶只要支付廣告價目表內標示的最高收費，廣告時段便十拿九穩。

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2 : GS(14)@2011-12-12 23:15:34

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3 : GS(14)@2011-12-12 23:15:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15883252
各具特質
TVB無懼免費報搶生意
2011年12月12日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15883253
雖然市場人士大多看淡明年的經濟前景，但觀乎最新的零售數據，銷售每個月仍是以 20%的速度在增長，表面看來依舊一片好景。不少本港零售商對於明年要加廣告費，亦多採取「無奈接受」的態度，畢竟市場競爭劇烈，宣傳推廣開支是「冇得慳」。
化妝品零售商莎莎國際（ 178）主席郭少明直言，現時已有和個別媒體商討明年的廣告預算，對方亦有加價，不過他覺得加幅尚可接受，不會因此而減少開支。「我哋生意仲有幾唔錯嘅增長，推廣費都會按比例增加番，唔會因為對方加價就要減；始終品牌好重要，點都要做。」

六福：知名度是關鍵

今年業績亮麗的六福集團（ 590），其董事兼財務總監羅添福亦同意，面對行內競爭劇烈，品牌推廣是「冇得慳」，尤其是面對內地旅客市場，知名度是關鍵，故暫時無意調整宣傳開支佔營業額的比重。

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投行吹淡風 花旗擬削三成花紅

1 : GS(14)@2012-01-29 12:22:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120129/News/ea_ead1.htm
彭博通訊社引述消息人士稱，花旗集團的證券和投資銀行部門業務，去年大跌了七成多。故此有必要收縮成本。事實上，55歲的花旗集團行政總裁Vikram Pandit近來一直在裁減該部門的員工，以削減成本。該公司在今個月較早時曾透露，將會在該部門裁員大約1200人，以在本年內節省6億美元，稍後還可能會有進一步的削減成本行動。

花旗集團財務總監John Gerspach本周曾向分析員表示，證券和投資銀行部門某些業務去年的收入令人失望和不可接受，若2012年看不到有意義的復蘇，將會有進一步的重組。而花旗集團的發言人則表示，不會就薪酬問題置評。

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零售吹淡風　鐘錶珠寶店也投降羅素街舖罕見求頂租

1 : GS(14)@2015-04-29 02:29:55

■英皇鐘錶位於羅素街8號地舖分店（紅框示）尚餘兩年半租約，罕有推出市場頂租，索價276萬元。　陳海威攝



【本報訊】曾多次登上全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街，自零售市道下滑後光環不再，更出現近年罕見頂租個案。市場指，由英皇鐘錶珠寶（887）租用的羅素街8號地舖，租期尚餘兩年半，現以每月約276萬元推出市場頂租。記者：程俊華


舖位供不應求的羅素街近年成為最搶手地段，業界形容，一直只有租客搶位，舊租客多數被踢走而非自願撤出，但現時生意額已難抵貴租，須調整策略。出現頂租個案實屬罕見，如承租力最強的鐘錶珠寶店逐一撤離，核心區租戶組合勢將進行洗牌。




月租276萬　尚餘兩年半租期

英皇鐘錶珠寶現時租用同系英皇國際（163）的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068方呎，作為卡地亞（Cartier）專門店，租金原為210萬元，剛在去年續租，加至每月約276萬元，呎租900元，租期至2017年11月。由於過去數月貴價鐘錶生意不景，消息人士透露，英皇國際現推出該舖位頂租，叫租與現租價相若，如有租客出價承租，將踢走同系鐘錶店。若果舖位成功頂租，英皇鐘錶珠寶可慳共30個月租金支出，即共約8,280萬元，否則仍要完成整份租賃合約才可遷出。本報向英皇國際執行董事張炳強查詢有關詳情，他表示對市場消息不予置評。其實此舖位原本一直由英皇國際租予其他零售商，過去十年曾租予A|X Armani Exchange及慕詩國際（130）等時裝品牌，每月收租逾75萬元。不過，鐘錶珠寶在2010年起積極搶租羅素街舖位，包括周生生、周大福（1929）及太子珠寶鐘錶等都在附近一再擴張，所以英皇國際亦將舖位租予同系公司以保競爭力。現時英皇鐘錶珠寶在銅鑼灣共有五間分店，全部位於最核心的羅素街，連同上址在內共有四個舖位業主為英皇國際，每月向其交租約1,502萬元。至於另一間向「舖后」兆安李太租用長達12年的羅素街59號地下B1至B3號舖，現時月租250萬元，最近被加租擬棄續約，或於今年9月底搬走。租金下跌，銅鑼灣周邊舖位亦見劈價，有投資者剛向兩名業主購入利園山道9及11號兩個地舖，面積各1,500方呎，成交價分別為1.72億及1.748億元，合共近3.5億元，較業主叫價低最多26%。


■林太

【市民心聲】

林太：「銅鑼灣吉舖增加，覺得與旅客唔來唔關事，主因啲租太貴，相信會有其他品牌來租呢啲舖。」


■劉先生


劉先生：「嘥咗啲舖，呢度黃金舖嚟嘛，呢啲黃金地段，後面全部名牌……名牌個舖減租啦，一定貴啦！」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127918

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加息陰霾　樓市吹淡風環海次輪僅售一半

1 : GS(14)@2015-09-22 02:28:52

■環海．東岸昨第二輪推售，售樓處現人龍。　鍾偉德攝



【本報訊】「息魔」隨時殺到，但日前一日內錄得11宗撻定的九龍建業（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸，昨晚在議息前夕第二輪推出242伙，截至晚上10時半為止，售出約120伙，約佔昨晚開售單位約一半，銷售數字明顯受到近期氣氛拖累，設於旺角的售樓處昨晚曾一度出現混亂場面，推遲了揀樓時間，料至深夜仍進行。記者：陳家雄　黃嘉銘



事實上，環海．東岸日前錄得一日內11宗撻定單位，但昨晚推售242伙，發展商開售前夕表示收逾1,500票，而在昨晚賣樓現場所見，排隊買樓人龍圍繞旺角始創中心3樓全層，綜合代理消息，昨日準買家的出席率約七至八成，較首輪六成為高，相信該盤日前連環撻定的影響輕微，未見有準買家大量縮沙，當中更有家庭客有意購入4伙。現場人流擠擁，數以百計準買家擠得商場水洩不通，逼得部份準買家表現鼓譟，連九建市務及銷售部總經理楊聰永一度指揮人龍，狀甚勞氣，但他回應「唔係勞氣，我投入啫，因為開盤，通常我都比較肉緊，我想每方面做好啲，其實無嘢嘅。」並指已盡最大努力服務準買家，強調公司應變能力是非常之強。他又稱，昨晚出席的買家中逾一半為投資者，首小時售出100伙。對於項目日前出現連環撻定，楊聰永表示，未完成交易的個案僅佔約3%，屬於常態，預計本輪銷售會有較少撻定個案。他又認為市場已經消化加息的消息，不擔心美國加息會影響項目銷情。消息指，項目至晚上10時半售出約120伙，約佔昨晚開售單位一半，有大學生買家由母親支付首期買入一個單位投資。對於仍就讀大學如何供樓，該名大學生母親回應指「佢（兒子）有收入㗎嘛」！


■玖瓏山昨加推98伙兼開放4個現樓示範單位。

玖瓏山呎價最高2.8萬

另一方面，其他新盤亦積極部署散貨。嘉里（683）沙田九肚玖瓏山昨公佈7號價單，涉及98伙，價單市值超過26億元，呎價定價約由1.4萬至2.8萬元。部份為複式花園戶，另有連天台戶，共佔29個單位，只提供建期付款方式，另有備用二按。同時，發展商昨日開放現樓單位予傳媒參觀，一共有4間，分別是月瓏閣2座18樓的A至D室，單位面積由953至1,507方呎。恒地（012）主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽最快下月重推，現樓示範單位正準備當中，發展商預告首批單位會有驚喜價。至於新地（016）於明日發售共148伙的東涌東環19伙貨尾以及東環II的129伙，市傳至昨晚截收票數，超過1,700張，即是超額逾10倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300053

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零售吹淡風 衝擊第二波 銅鑼灣銀座式商廈 十室九空

1 : GS(14)@2016-10-05 05:33:39

2016-09-21 EW

隨着零售業吹淡風，旺區舖市首當其衝受影響，租金普遍勁跌四成，過往，為了在黃金地段爭一席位插旗，品牌不惜「天價」搶租一線舖，現時核心區吉舖處處。繼地舖受衝擊後，銅鑼灣銀座式商廈成為第二波受影響的，而且「災情」更嚴重，部分大廈出現十室九空的情況。

這些銀座式商廈，有新落成的，亦有改裝自全幢服務式住宅的，兩年前推售時，搶購激烈，部分創下單日售罄的紀錄。不過，現時業主收樓後，基於市況差，物業租不出，即使以蝕本價放售，依然乏人問津。儘管銅鑼灣人來人往，熱鬧非常，但銀座式物業慘淡情況，有如回到〇三年沙士時期。

近年零售市道轉差，惟位處銅鑼灣的羅素街，仍然人頭湧湧，旅客穿梭於各間店舖間購物，不過，座落羅素街八號當眼位置的英皇鐘錶珠寶中心（又稱「羅八」），由服務式住宅改裝而成的銀座式商廈，去年初入伙，空置率非常高，與熱鬧的羅素街，成了強烈對比。

作為核心地段的銀座式商廈，目前英皇鐘錶珠寶中心僅五名租客進駐，包括三家美容店、 日本代理行及名牌開倉店各一家。業內人士透露，名牌開倉店去年已進駐，一直以短租形式租用。原先租用十六樓，及後由於業主有意收回單位作長租及出售，商戶因而搬到現址。「這間公司主要是打游擊戰，每次都是簽六個月短租，大廈內好多選擇，佢都唔怕租唔到，約滿搬去不同樓層。雖然業主與租客，都沒有透露租金，但你知道，短租一定折讓，像短租地舖，一般只有長租的三成。」

「羅八」年前拆售業權分散

現場所見，店內只有簡單裝潢，主要以低於市價銷售國外品牌手袋及服飾，記者在該樓層停留約半小時，只見兩名顧客上來，最後未見光顧。

由於租客疏落，該廈原先作為廣告的玻璃幕牆，未見有商戶介紹，取而代之的，只是代理行的租售放盤廣告，除了上述五層有租客進駐，其餘層數都空置。

短租客吼平盤進駐

有代理表示，由於零售業不景，現時租客着實難求，不少業主惟有將租金一減再減，今年初，呎租叫價普遍維持六十元，四月份降至四十五元，五月份跌穿四十元，業主近日通知代理，進一步減至三十一元。代理續說，業主都希望單位盡快租出，免「擺一日蝕一日」，白交管理費及差餉。現時，該廈有租盤十三個，佔全幢廿一層樓面，比例逾五成。

現任里昂亞太恒富房地產基金香港區主管趙朗，於二〇一三年看中當時作為服務式住宅的英皇鐘錶珠寶中心，以十八億元購入，及後於二〇一四年初拆售，最後套現逾三十二億元。

毗鄰羅素街的霎東街，雖由區內地標時代廣場一個出口，可以抵達，但熱鬧程度，遠遠不及羅素街。霎東街有兩座銀座式商廈，Oliv及THE SHARP，年前開售時迅速沽清，現時入伙已數個月，不過，從大廈外牆所見，Oliv營業樓層廖廖可數，THE SHARP更未有單位營業，樓下保安看守嚴謹，表示前往各層，需要獲批准才行。

冀出租補貼管理費差餉

「THE SHARP十室九空！」區內代理指，不少業主兩年前購入物業後， 收樓前開始放售及放租。「當時業主很有信心，企硬有賺先賣，呎租開逾七十元，惟一直未見承接，連問價都很少，部分心急業主立即減價。」

目前叫租最低樓層，面積一千五百八十方呎，僅以五萬元招租，平均呎租不足三十二元，遠低於預期，以購入價五千二百一十四萬元計算，即使成功租出，回報僅一厘多，低於區內不少寫字樓。「當初大家預期回報逾四厘，以購入價計算，要租廿萬元才達標！業主大失預算。」

據悉，業主將該樓層以四千一百八十萬元放售，較購入價低約一千萬元。「現時只是第一輪，如果依然租不出，相信業主被迫要鬥減租爭客。」他透露，部分業主心急出租，希望藉租金補貼管理費差餉等支出。

THE SHARP樓高廿九層，一梯一伙，於一三年拆售，今年四月收樓，初期空置率高達百分百，近月雖錄零星租賃成交，惟呎租僅四十多元。 業主叫租一減再減，由年初呎租普遍逾七十元，目前降至最平僅三十多元。該廈有十五個租盤，買賣盤達十七個，佔拆售樓層近六成。

開則三角形「先天不足」

「該廈每層一千五百八十方呎，單位開則三角形，好多商戶不合適，做飲食地方唔夠，只可以做精品，惟精品交不起租，加上位處霎東街，不是「大街大巷」，位置及單位面積，都係先天不足。」代理明言，以往地舖搶手，所以打造「樓上舖」，認為市場需求充足，惟現時地舖出現空置，「樓上舖」需求自然受拖累。「問價客極少，情況慘淡。單位無租收，仲要俾管理費，每呎超過五元，小數怕長計，業主叫價動搖。」

他續說：「有內地業主持有高層，對蝕賣猶豫不決，去年八月企硬每呎三萬一千元，相隔半年，叫價降至二萬八千元，若成功售出，將會蝕讓逾三百萬元，惟及後決定收回，希望再睇定少少先。」

內地客減價「蝕放」

毗鄰THE SHARP的Oliv，空置率同樣高企，由恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展的Oliv，全數十九層，於二○一三年二月以樓花形式拆售，極速售沽，成交價介乎六千九百三十一萬至八千七百七十八萬，平均呎價約三萬八千六百元。及後政府突然出招打擊工商舖，當中有三層買家褪軚撻訂。

直至去年初物業入伙後，該三層物業，即十樓、二十樓及二十一樓，發展商減價出售，成交呎價急跌至最低兩萬，業主始料未及，「新鮮滾熱辣」才收樓，帳面不見「一大嚿」。

半數業主有心離場

有見及此，個別業主火速蝕讓離場。土地註冊署數據顯示，原由順天隆創業有限公司持有的中高層單位，面積一千八百零九呎，早前以四千一百萬易手，較購入價約七千萬，低二千八百餘萬，持貨三年，蝕逾四成一，蝕到入肉。

現場所見，定位為銀座式商廈的Oliv，假日訪客寥寥可數，近半樓層被鎖。大廈水牌亦顯示，發展商拆售的四至廿四層中，有十層均未有租戶進駐。透過大門玻璃可見，大部分單位維持收樓時原貌，亦未見裝修。部分樓層後樓梯放置雜物，樓梯灰塵滿布。

有代理透露，Oliv入伙一年多，大多業主決心離場，現時共有十個放盤，佔單位拆售總數逾五成。「賣樓時正值樓市高峰期，大家搶住買，不足一個月銷售一空，無人估到市道咁樣，當時預期做「樓上舖」，呎租八十至九十元，售價貴過寫字樓。」

消息指，該廈中層戶，面積一千八百九十八方呎，以每月八萬元租出，每呎四十二元，月租呎租皆創新低。市場人士指，Oliv現時有五個租盤，呎租叫價最低僅五十元，以購入價每呎三萬七千元計算，回報不足兩厘。

割價求租寫字樓客表興趣

銅鑼灣銀座式難於出租，單位叫租普遍低於同區寫字樓，同樣位處羅素街、作為銅鑼灣地標的時代廣場，現時寫字樓呎租五十元。區內另一核心地段、接近崇光百貨的皇室大廈，呎租四十五元。有代理指：「銅鑼灣寫字樓需求不俗，亦有寫字樓客對銀座式有興趣，有意承租。」

其中，於荔枝角商廈內設據點的東日日本物業顧問，上月起，遷入英皇鐘錶珠寶中心八樓C及D室，開設辦事處兼展銷廳，面積約一千七百方呎。

東日日本物業顧問董事總經理謝永汶指，當初曾考慮過附近多座商廈，惟認為銀座可兼容寫字樓及銷售點兩種用途，方便客戶到來簽訂文件、交收支票等。「該廈電梯一打開，透過玻璃一目了然全層單位，感覺似一個舖位展現眼前，不似傳統商廈俾人局促感覺。」

目前該樓人流稀少， 惟謝氏認為：「始終我們不是做零售，本身有固定客源，我們一直加強在社交平台宣傳。此外，即使日後多了商戶進駐，由於低層食肆有專用電梯，不怕顧客爭相使用電梯用。」

英皇鐘錶珠寶中心目前僅五名商戶進駐，東日日本物業顧問是其中之一。

東日日本物業顧問營業部經理麥小姐指，集團首度於港島區設據點，單位作寫字樓，亦方便客戶上門簽單。

零售吹淡風衝擊第二波

銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心雖然座落旅客必到的羅素街，「樓上舖」仍然吉位處處。

有代理指，由於英皇鐘錶珠寶中心多個樓層放租，業主議價空間持續擴大。

多個樓層空置中，向大街的落地窗掛着巨型的租售放盤廣告。

訪港旅客按年大減，核心區舖位率先受影響，圖為銅鑼灣波斯富街吉舖。

當時為里昂證券董事的趙朗於二○一四年初，將銅鑼灣羅素街八號服務式住宅，改作銀座式，拆售時賣個滿堂紅。

Oliv大廈部分水牌顯示的，並非商戶名稱，而是僅掛上「Oliv」字眼。

梁昌家族發展的銅鑼灣Oliv，拆售當日極速沽清，套現十四億五千萬元。圖為其子梁仲豪。

Oliv後樓梯灰塵滿布，部分裝修廢料亦未見清理。

Oliv部分交吉樓層凌亂地放置雜物，業主則割價求租。

恒隆前執董吳士元等人，以公司名義購入低層全層，購入價五千三百七十二萬元。

中原集團亞太區總裁黃偉雄亦是業主之一，購入SHARP一個單位，作價近五千七百萬元。

THE SHARP二○一三年初拆售，首日沽清廿九層樓面，平均呎價高達三萬三千四百元，惟現時空置率較相鄰的Oliv更高。

撰文 地產組 攝影 地產組設計 美術組

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柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高

1 : GS(14)@2018-09-06 08:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界（0017）牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇（0163）屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。

明報記者 林可為

近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實（1113）同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。

珀居洋房實呎4萬 屯門最貴

豪宅銷售強勁，繼新地（0016）何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。

英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。

買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙

中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。

薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂

新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產（1243）大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。

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