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買方看賣方,賣方看買方-會德豐地產(49)、英皇國際(163)(補充)


(註: 因不慎刪除掉,故此需要在中國的股吧拿回紀錄,並補上新東西,真謝謝reciva的幫忙及am730的提醒。)


今日我寫一下看公告的技巧。

如果隨便看其中一張公告,你會看到一頭霧水,以下是一個例子。

第一張公告:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091014/LTN20091014011_C.pdf


第二張公告:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091014/LTN20091014527_C.pdf


如果看第一張公告,是會德豐地產(49)出售物業賣方是Pizzicato Limited,買方是Point Ocean Investment Limited,如果不看注釋,你根本不知道賣給誰。

但賣的標的和價錢都十分清楚,就是北角健威花園的商場,價錢是9.35億。

該物業資料如下:

該物業於一九七九年落成,目前由本集團持有作投資用途。該物業於二○○八年十二月三十一日的帳面淨值為港幣八億七千萬元。

截至二○○七年十二月三十一日止九個月期間,該物業的應占除稅前及除稅後淨盈利分別為港幣二千零四十萬元及港幣一千六百八十萬元,而截至二○○八年十二月三十一日止財政年度則分別為港幣二千八百一十萬元及港幣二千二百九十萬元。


到最後一句,你突然看到一句:

英皇國際及其附屬公司的主要業務為地產發展及投資和酒店營運。

再看附註:

「買方」 指 Point Ocean Investment Limited,一間於香港註冊成立的公司,為英皇國際的全資附屬公司

在第二張公告,買方的公司變了瀜海投資有限公司,賣方一樣是Pizzicato Limited,標的和價錢是北角健威花園的商場,價錢是9.35億。

然後你還不知道是誰賣的,然後在字句間稱:

按會德豐地產有限公司就該協議而於二零零九年十月十三日刊載之公告,該物業之帳面淨值為
870,000,000港元。根據該物業租約之現行安排,該物業于完成時之總年度租金將約為44,000,000港元。

找找附註:

「賣方」 指 Pizzicato Limited,于香港註冊成立之公司,及為會德豐地產有限公司(股份代號:49,其股份於聯交所上市)之全資附屬公司


真相已經大白。


其實是英皇國際附屬Point Ocean Investment (瀜海投資有限公司),購入會德豐地產附屬Pizzicato Limited的健威花園商場物業,作價9.35億元,就是這樣簡單。

如果不細心看其中一張公告,你只是得知買方或賣方是誰,而不知對手方是誰呢。根據上市規則的第14章須予披露交易公告規定:


14.60 除《上市規則》第14.58條訂明的資料外,須予披露的交易、主要交易、非常重大的出售事
項、非常重大的收購事項或反收購行動的公告,至少須載有下列的簡要資料:


(1) 交易的一般性質,如交易涉及證券,則包括日後出售該等證券的任何限制之詳情;
(2) 將予收購或出售的資產的簡要資料,包括任何有關公司、業務、實際資產或物業的名稱;如資產包括證券,也包括該等證券所屬公司的名稱及業務概況;


(3) 如屬出售事項:
(a) 上市發行人就有關交易預期錄得的盈虧詳情,以及計算此盈虧的基準。如上市發行人預期其收益表所載列的盈虧,與所披露的盈虧不同,則須對有關差異作出解釋。在計算盈虧時,將參照帳目內資產的帳面價值;及
(b) 出售所得款項擬作的用途;

當中是並無披露對手方的最終公司的義務,如果只披露對手方的名稱,其實是已經足夠。且對對手方的中英文名稱並無一致的標準。

如果不是它是上市公司,根本就不知道對手方是誰,這就造成一些不公平資訊的機會,況且報紙其實對出售健威花園的新聞早已披露,且聲稱作價更高達11億,以現時角度來看,這誠屬一些耳聞,並不屬實,這對公司的股價變動是有影響的。

2009-10-07  經濟日報:
健威坊明截標 意向價11億    

市區供發售的整個商場物業不多,據悉,會德豐地產(00049)暗標放售的北角健威坊(fitfort)商場,將於明日截標,業主意向價約11億元。

負責獨家標售的第一太平大衛斯,其香港及澳門行政總裁李偉文稱,北角健威坊即將截標,現時反應尚算不俗。他指,物業現每月租金近400萬元,以業主意向價約11億元計,新買家租金回報可達4厘以上,物業呎價亦僅8,000餘元。

重組租戶 回報料可達6厘

另外,新買家購入後,可重組租戶,拉高租金,料可達6厘以上回報。他分析,現時市區可供發售的整個商場物業少,加上呎價合理,相信物業可獲多個投資者競投。

商場位於北角英皇道560號,地庫至3樓商場,總面積約12.5萬平方呎,以及353個車位,物業上蓋為健威花園住宅。會德豐地產於06年,斥資約4,000萬,為健威坊商場翻新增值。

所以,我建議以下兩點:

(1)如果報紙披露上市公司出售物業的新聞,而公司仍未停牌的話,聯交所需要該上市公司發一張公告披露該物業的情況,以供市民知悉。

(2)需要統一公告本方和對手方的離岸公司中英文名稱,並列對手方的最終持有人,就是人頭也好,也優於不披露,為小股東提供一個平等的環境去買賣呢。


P.S 後來德興在13日出公告,披露該可換股債的認股者身份:


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20091013/LTN20091013317_C.pdf


鑑於近期對認購人之最終實益擁有人身份之關注,董事會及認購人謹此知會股東及公眾投資者,認購人Giant Project Investments Limited乃李如樑先生全資實益擁有。


此外,董事會謹此重申,認購人及李如樑先生均為獨立且與本公司、本公司及其附屬公司之董事、行政總裁及主要股東或彼等任何各自之聯繫人士概無關連,且並非與任何股東一致行動(定義見收購守則)之人士。


延伸閱讀:

BVI 公司 隱藏老細身份:

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/11748


David Webb 原文:Tack Shin Secret Subscriber

http://webb-site.com/articles/tackhsin.asp





買方 賣方 德豐 地產 49 英皇 國際 163 補充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=11898

高誠資本(8088,前亞科網、亞科資本)系列(4): 石庫門與英皇的關係

根據股權披露,其實英皇除了作為高誠資本可換股債券及供股的包銷商外,楊先生亦認購了部分可換股債券外,其實控股股東石庫門和大股東的關係仍有以下各端:

 

1. 購入英皇鐘錶珠寶(887)可換股債券

2010年1月,石庫門旗下Shikumen Special Situations Fund認購其3.8億可換股債券中的7,000萬,換股價54仙,若全部換股後,即持有英皇鐘錶珠寶208,439,629股,等於3.52%股權。

2. 購入新傳媒(708)股權

在2010年9月,公司宣佈配售1.2億股後,Shikumen Special Situations Fund宣佈以82仙購入1,000萬股,持股量增至6.36%披露水平。

其後股價繼續向上,在12月3日及6日,陸續以平均價1.017元及1.047元分別增持1,469萬股及260萬股,把股票增持至6,671萬股,股權增加至9.27%。

(3) 認購21控股(1003)供股

在2011年5月,根據股權披露,及綜合供股公告資料,Shikumen Special Situations Fund認購1.338億股21控股(1003,前稱樂家集團、興旺行、真樂發控股)的供股股份。

 

高誠 資本 8088 亞科 網、 系列 石庫門 石庫 英皇 關係
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業績簡評 - 英皇娛樂酒店 (0296.HK) [2012 1H] PARTIPRAL 派得好

http://partipral-hk.blogspot.hk/2012/11/0296hk-2012-1h.html
英皇娛樂酒店(296.HK)主要於澳門從事娛樂, 酒店服務, 主要收入來源自集團建於距離碼頭只有十數分鐘路程之旗艦項目 - 澳門英皇娛樂酒店. 酒店樓高共23層, 其中6層為博彩設施, 面積共超過13萬平方呎, 其餘樓層為酒店.




集團今日公佈中期業績, 營業額上升12%至9億港元, 毛利達6.8億, 扣除非控股權益前後EBITDA (扣除利息, 稅項, 折舊及攤銷前盈利) 分別達4.2億及2.8億, EBITDA率達46.6%, 同比升5%, 環比微跌1.5%. EBITDA率維持高水平主因銷售及市場推廣費用受控.

收入主要來自博彩業務, 半年營業額8.2億, 同比上升12%.

- 博彩廳: 收入增加22%至6.3億, 博彩桌共65張, 數目比去年同期增加2張, 環比則減少2張, 但平均每桌每日收入約97,500港元, 仍創出歷年新高 (2011年全年93,000, 上半年83,000)

- 貴賓廳: 收入減少12%至1.68億, 博彩桌共12張, 數目比去年同期減少2張, 環比則增加2張, 平均每桌收入約154,000港元, 相較去年仍然有錄得增長 (2011年全年139,000, 上半年130,000)

- 角子機: 收入減少8%至2千4百多萬, 共282個角子機座位, 數目比去年同期減少32個, 環比亦減少11個, 平均每座位收入則增至1,090港元. (2011年全年1,050, 上半年1,050)

其次酒店業務收入8千2百多萬, 比去年增加近13%, 平均日租1,138港元, 對比2011年全年1,087, 半年1,052有所增長, 入住率亦能保持90%水平.

英皇娛樂酒店現價$1.70, 市值約22億港元. 目前集團亦手持超過17億現金, 零負債. 公司半年核心純利1.84億, 以每股半年賺$0.14計, 市盈率6倍; 今期派息5.3港仙亦算相當慷慨, 股息率超過6厘, 是否實在便宜得有點過份? 盈利前景算比較明朗易計數, 一貫濠賭股本色無應收賬高存貨風險, 相對其他公司已經可以減少很多顧慮. 雖然增長力肯定不及幾隻龍頭, 但估值亦不應如此低, 可以繼續跟進.
業績 簡評 英皇 娛樂 酒店 0296 HK 2012 1H PARTIPRAL 派得 得好
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英皇「大佬」楊受成:商場韋小寶

http://www.yicai.com/news/2012/11/2290153.html

你覺得你的性格與哪個角色最相近?」當這個問題輕輕拋出時,69歲的英皇集團主席楊受成稱不知道,但沉思數秒後笑答:「我希望我做韋小寶。」

這一語驚四座的回答掀開了楊受成的神秘面紗。韋小寶風流好賭,聰明世故,重朋友情義。按照金庸的分析,韋小寶這個角色的性格特徵是適應環境,講義氣。

從一個負債纍纍的鐘錶店,到如今橫跨金融、地產、鐘錶珠寶、娛樂電影、酒店、出版印刷、家具與餐飲等八個行業的多元化集團。如今,英皇集團旗下五家香港聯交所主板上市公司市值逾160億港元。

楊受成「爭氣」的故事儼然一本勵志教科書。然而,他本人則是誹譽隨行,歷經風雨跌宕,飽嘗酸甜苦辣。最為人熟知的英皇娛樂電影業務,則給他帶來了最多的名聲與爭議,令楊受成的名字總與紙醉金迷不可分離。

「一個傑出的商人,與一個優秀的作家一樣,像張愛玲說的『天生是被人誤解的』。」有「香江才子」 之稱的作家陶傑在為楊受成撰寫的《爭氣》自傳一書後序中稱。

傳奇

「從小到大,我是在一家表鋪長大,自小看著父母做生意。看見過很多債主追債,他們到店舖之中往往是凶神惡煞,拍桌子、破口大罵,讓父母受了不少委屈,我還常常要去當鋪當表套現來還債。」楊受成的一生始於這樣的童年,而童年對人的影響往往超乎想像。

從20歲至40歲那二十年,楊受成少年得志、左右逢源,地產、鐘錶珠寶和金融的生意順風順水。但在1983年9月著名的「黑色星期五」前夜,楊受成重重地摔了一跤。因地產市場一落千丈、銀行利息飆升,好世界地產欠債高達3.2億港元,1983年8月30日被匯豐銀行接收,英皇鐘錶珠寶各分店也被匯豐銀行接管。

40歲那年,楊受成頃刻間一無所有。「面對我家人,面對我的爸爸媽媽,我很沒有面子,面對我的員工,我很沒有面子。我跟我的秘書講,對不起我不能請你了,你薪水太高了,你去找別的工作;我跟我的司機講,我不能聘請你了,我自己開車。」寥寥數句,勾勒出楊中年破產的痛楚。

一朝被蛇咬,十年怕井繩。楊受成此後每天隨身攜帶四五萬港元已成為人盡皆知的秘密,而他還總是不厭其煩地從褲兜裡掏出那一疊疊鈔票向好奇的來客展示。

向西行炒金炒外匯,成了他絕處逢生的轉折點。在世外高人陳郎的指點下,楊受成從中東科威特殺到了泰國和印度尼西亞,據說兩年內便賺夠還清了3.2億港元的債,收回了「失地」。這讓楊受成深深迷上了金融業務,「我最喜歡金融證券業務,很有挑戰性,回報高,滿足感大」,他承認。

此後,英皇集團的發展方向便以金融、地產和鐘錶珠寶為主。1989年後,英皇經過系列人事和行政改革,走上西方風格企業化道路,逐步拓展至如今的八大行業,至今二十年來金融和地產業務佔比保持在六至七成。

希冀

初秋的一個晚上,香港會展中心內衣香鬢影,政商界翹楚和娛樂電影名人齊聚英皇集團七十週年晚宴,儼然香港精英社會的一個縮影。

在飽經歲月滄桑之後,這位極具傳奇色彩的英皇大佬,對曾經的是是非非似乎都已釋懷。正如韋小寶的風流成性,在自傳中,楊受成講述了被前妻捉姦的過程。

顯然,他更希望人們不要罔顧他對家人、朋友和員工的情義。「在我一生,我賺了很多友誼,」他說,「李嘉誠先生、鄭裕彤先生、何鴻燊先生,很重視我們之間的友誼,這證明我差不到哪裡去。」

儘管精神狀態依然出奇的好,楊受成早在上世紀九十年代初便成立了家族基金、立好了遺囑,且堅持每六個月按照兒女表現修改一次。

楊受成育有兩子三女,次子楊政龍自13歲便跟隨父親學習,將來大部分生意將由其打理,目前任英皇集團行政主任並擔任深圳政協委員;長子楊其龍則主理娛樂場所,長女楊諾思負責鐘錶珠寶,幼女楊詩詩協理,次女楊玳詩主理金融業務。

如今,位於北京長安街的英皇集團中國總部正在興建中,另闢蹊徑以娛樂影視業打入內地的英皇正在伺機擴展其核心業務。

「我跟我的小兒子(楊政龍)講,我說你是太幸運了,內地將來很多財富很多生意很多錢等著你賺,你一定要重視內地,要好好在內地做事。」楊受成稱,如今房地產業務70%在香港,希望五年以後可以有一半甚至六成業務在內地。金融方面他認為早晚要開放,「兩年三年不開放,五年以內一定開放」。


英皇 大佬 楊受 受成 商場 小寶
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俾面派對:50萬唱「勁歌王」英皇縮數慳車馬費


2013-03-21  NM
 
 

 

一年一度的廣州「勁歌王」頒獎禮,打鑼聲稱豪請近百中港台韓國歌手參加,但實則每間唱片公司只收一筆為數不多的演出加車馬費,主辦將頒獎禮變賣飛群星騷自肥,英皇、星煥等唱片公司又要俾面,唯有慳住使。人多有覑數

週日(三月十七日)於廣州國際體育演藝中心舉行的廣州「勁歌王」頒獎禮,大會宣稱今年大搞,招來不少贊助。「主辦單位會俾一錢唱片公司,當歌手唱一至兩首歌鮋演出同車馬費,愈多歌手鮋公司愈受歡迎,一鱓獨立得一兩個歌手鮋公司,佢懐唔會吼!」有份接洽今次活動的內部人員說。人多有覑數!「勁歌王」多年來均是人多勢眾的英皇擸獎平台,據了解,今年大會提供英皇的「車馬費」約五十萬,旗下一姐一哥容祖兒、古巨基以及林㗖等均有出席;至於最紅鰟個叫謝安琪的星煥國際,只收二十萬,已經動員全公司歌手。

奀星逼大巴

公司要有錢落袋,自然要諗橋慳得就慳。以英皇為例,屬於一線級數的容祖兒、阿Sa、林㗖等,有自己保母車來回香港廣州,其他蛋散,如鍾舒漫、洪卓立等,便一齊逼大巴搞掂;而星煥亦只得謝安琪及許廷鏗可以一人獨佔一架保母車。同樣是「勁歌王」頒獎禮常客的東亞唱片,今年抱放棄態度,只求其派出劉浩龍、王菀之及李治廷等幾個藝人蒲頭,個個唱完即走。靠黐天后女友容祖兒提升人氣的劉浩龍,亦要同新人彭永琛孖住坐一架車,A Music因為老闆黎明夠牙力,李治廷和JW均可分車坐。頒獎禮變公開賣飛群星騷,唱片公司見水無份飲,唯有睇Å食飯,就住使!

俾面 派對 50 萬唱 勁歌 英皇 縮數 數慳 車馬費 車馬
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反轉豬肚明挖林峯無綫冰封英皇人


2013-06-20 NM
 
 

 

自去年失落視帝,有指林峯因為心灰意冷,決定年底約滿無綫後向外闖,除堅持接拍NOW有份投資的電視劇,近日更跟英皇密密斟。雖然未正式落筆,但無綫對英皇明撬頭號親生仔,就算過往關係幾好都無情講,高層下旨將英皇藝人踢出所有大騷外,約滿後過英皇的藝人亦要提早冰封,以示懲戒。招兵買馬

無綫一手捧紅的小生花旦近兩年紛紛跳船離巢,就連飲無綫奶大的林峯,自去年失落視帝後,便高調放風嗌走人,對娘家毫無留戀。據了解,今年初成立新經理人部門,積極招兵買馬的英皇娛樂,除成功撬走惠英紅,本來跟無綫合作無間的劉松仁及米雪也相繼過檔,除了一眾資深藝人,英皇亦睇中林峯,以投資億元製作電影作招徠,硬撬無綫頭號親生仔。

「有幾間公司都有斟林峯,好似太陽娛樂同黃百鳴,對佢都好有興趣,但英皇開嘅條件就比較全面,除講明主打幫佢開拓內地市場、出國語碟外,最吸引係會投資大電影俾佢做男主角,英皇仲話可以俾佢有自主權,如果林峯想開一個新label俾自己都冇問題。其實佢哋已經傾緊細節內容,如無意外,林峯走硬。」知情者說。

打入冷宮

林峯要走,無綫先以《最受歡迎男歌星》獎項安撫,並順其意願,停接無綫劇,全年留在內地搵真銀,樂易玲甚至出絕招,拍心口安排林峯明年跟影帝梁家輝合作拍劇。一次過滿足林峯三大願望,但留人行動,據知現階段英皇依然佔盡上風。英皇硬搶,無綫近日開始還以顏色:「除咗林峯,無綫仲收到風搵過陳法拉,老中青都撬,上個月無綫開始做嘢,五月公益金大騷,安排關係和好嘅四大歌手上去表演,偏偏一個英皇藝人都冇,大哥(英皇高層吳雨)有嘈過,但最後不了了之。」知情者說。無綫冰封英皇人,據了解,就連出身「巨聲幫」,由無綫一手拉攏跟英皇簽歌星約的新人馮允謙(Jay),亦被打入冷宮。「阿Jay唱得,英皇一早睇中佢,Jay打算約滿無綫後過檔做英皇人,無綫收到風,所以公司而家停晒佢所有工作,自己人都無情講。」知情者說。

又愛又恨

09年無綫發生「四大事件」,英皇幾乎包起所有無綫大小騷,派歌手撐場,雪中送炭,令無綫、英皇關係親上加親。直至曾志偉愛將余詠珊入主無綫,安排其夫打骰的星煥唱片歌手亮相,大大攤薄英皇歌手的出鏡率,像去年譚詠麟與杜麗莎在無綫搞音樂特輯,演出嘉賓大多數是星煥歌手,令英皇大感不滿,加上最近跟四大破冰,無綫有本錢打完齋唔要和尚。英皇與無綫關係從此甜蜜不再。

 

反轉 豬肚 明挖 挖林 冰封 英皇
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英皇室當企業月老 一年撮合11對「佳偶」

2013-12-30  TCW
 
 

 

十二月初,英國皇宮第二年舉辦企業相親會,先從六百名具電腦專業的大學畢業生海選三十位,兩兩一組,花二十分鐘向Google等企業投資者說明創業理念。報名者趨之若鶩,因為它是現下拓展人脈的最佳跳板之一。

根據英國廣播公司(BBC),去年相親會促成十一家新創企業誕生,例如,由軒尼詩荷蘭(Zefi Hennessy Holland)和安迪亞斯(Leo Anthias)兩人創辦的文件協作軟體基佛(Kivo),並從這段陌生人結緣的際遇出發,結識更多熱血創業家,終至跨海被選入「創業者的常春藤殿堂」(Y Combinator,YC)。

結識各地高手,加速創業

科技網站TechCrunch報導,過去軟體工作者修改檔案得電子郵件往返,除了浪費時間,內容未能即時同步更新,經常造成雙方誤解。基佛於是鎖定程式原始碼管理技術,提供使用者同步管理檔案的服務。

軒尼詩荷蘭表示,企業相親讓他有機會認識來自世界各地的人才,但基佛在成立之初,沒有厚本請人,於是反過來撇開藏私獨家技術的做法,公開測試版本讓各界人馬挑錯,因此結識許多「道上高手」,大步推展他們的產品進程。

當基佛正式賣給企業用戶時,又陷入客戶採購決策緩慢,難以支撐成長的困境,於是想跨海向備受創業家推崇的YC求救,寫信請一位同好「畢業生」為它寫推薦函。就這樣,基佛被點名入學,不僅拿到一筆十萬英鎊(約合新台幣四百九十萬元)獎學金,今年八月,還與其他四十九家初創企業一同參加全球展示日的「企業選秀」活動。

安迪亞斯坦言,英國的創業環境不比美國矽谷成熟、開放,這一路都得自己設法從大大小小的活動找出路,他參加企業相親會後一改創業至少得累積十年經驗的觀念,更說適合零經驗的大學畢業生,「因為沒有什麼損失!」

此外,遠在西亞的以色列也很時興企業相親會,連續舉辦三年,亞馬遜(Amazon)、Google都捧場,承辦人瓦第(Yossi Vardi)主張,最新技術就是新創企業的關鍵競爭力,死守舊形態創業觀念不一定是產業之福。

英皇 室當 企業 月老 一年 撮合 11 佳偶
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$英皇鐘錶珠寶(00887)$ 買入0887英皇鐘錶珠寶十大理由 lebanon

來源: http://xueqiu.com/7314093711/31820704

(副標題:為什麽現價887有機會漲20%?)

0887英皇鐘表珠寶現價0.4,股票嚴重超賣,面臨20%以上投資機遇。

1.分店位置具地理優勢,加上目標顧客群廣泛,受惠國慶長假和新年假期潮,以及中央未來支持香港政策。公司關聯交易楊受成以較低價格租賃房屋給公司,價格低於市場價格。有理公司發展。

2.英皇鐘表將於第二季末新開3間香港分店,對下半年銷售有提升作用。此外,該公司於今年4月中將七個手表品牌提價,相信能提高毛利率;並料下半年將有更多品牌加價。

3.港交所最新資料顯示,英皇鐘表珠寶(00887)主要股東富達國際於2014年6月27日,場內增持公司好倉1099萬股,耗資582.47萬港幣,成交均價0.53港幣,最高成交價0.53港幣。變動後持股3.4816億股,持股占比5.06%。富達國際作為世界頂級大基金,目前被套30%, 他樂意被套麽?不願意,不願意會怎樣?無非繼續買入,拉高股價,盈利賣出!

4.香港旅遊業面臨興奮劑。西部大開發將會把客流帶入沿海城市人玩過的香港,香港將再接再厲,887股價也會再接再厲!“美麗中國——絲綢之路宣傳推廣暨與港澳旅遊交流合作推介會”9月22日在甘肅省蘭州市舉辦。推介會上甘肅與香港簽署了旅遊交流合作協議。協議提出,在今後的市場互動、業內交流、監督協作、客源互送、信息共享等方面將展開全面合作,共同促進兩地旅遊業健康發展。

5.公司股價過去3年下跌80%,可憐可憐這支股票吧,該漲了。

6. 中國內地的門店拓展以珠寶店為主,且主要開設於2、3 線城市,今年下半年仍將新增5-6 間門店,同時公司也會進一步優化珠寶產品組合以更好的控制庫存風險。

7. 各大投行給與887的估值在目前價格以上20%-40%,非常安全。

8.香港特區政府統計處25日發表的對外商品貿易統計數字顯示,今年8月香港整體出口和進口貨值均錄得按年增長,分別上升6.4%和3.4%。

9  香港特區政府入境事務處(入境處)25日預計,今年國慶日及重陽節假期期間,將有約684萬旅客人次經各海、陸、空管制站進出香港,較去年同期增加約11.4%。在國慶日及重陽節假期前後的9月30日至10月7日期間,入境處表示,在預測的684萬旅客人次中,估計約75.4%的旅客(即516萬多人次)會經各陸路邊境管制站進出香港。陸路出境高峰期為10月4日,料出境人次達36.7萬人次;入境高峰期則為10月2日,料入境人次達36.6萬。

10. 香港政府正在努力拉客,  香港旅發局自8月下旬起,面向內地陸續推出“My Time for HK.”系列短片並開展“微征文”,鼓勵網友寫下關於香港的美好記憶。臨近“十一”黃金周,推廣活動漸入佳境。新浪微博的“我在香港之時”話題已有3萬多則討論帖和1657萬多閱讀量,短片在土豆網的播放量達251萬多次。短片推介的5條特色路線也開始被許多內地遊客納入“遊港攻略”。
英皇 鐘錶 珠寶 00887 買入 0887 十大 理由 lebanon
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【超技術文】謝霆峰和英皇如何操作股市賺錢 渾水

來源: http://www.vjmedia.com.hk/articles/2014/11/02/89680

【超技術文】謝霆峰和英皇如何操作股市賺錢

近期寫太多政治,今次真的要寫一寫老本行。事關31/10,亦即十月最後的一個交易日,千年妖股漢傳媒(491) 復牌單日爆升近1倍,事關謝霆峰將旗下的後期製作公司借殼上市,而男神謝霆峰和英皇單一賺錢以數億計。

 

先講一講這間叫漢傳媒的上市公司,可謂千年妖股,近十年來轉手多次。我印象中,這間公司曾是殼王陳國強,即現在CCTVB大股東的殼,也好像轉手過給覃輝,也就是著名文化商人。好像英超伯明翰班主楊家誠,也曾玩過這隻股票。這隻股票集資抽水紀錄極多,差不多年年蝕錢,但又常常被舞高弄低,在散戶眼中這絕不是善男信女。

這條「借殼橋」非常厲害,玉成其事的是英皇證券。英皇和謝霆峰的藝人關係,眾所週知的。謝男神近年的藝人形象非常正面,也有個性,由當年叛逆青年被塑造成年輕企業家,不單TVB《最佳男主角》有介紹這位企業家,連科大商學院也曾邀其作嘉賓,分享其管治哲學。就算婚姻離異也不能傷害其正面形象。

 

整個借殼上市劇本到底怎樣操作呢?先從上年十月的配股講起。

上年十月,漢傳媒公布根據一般性授權配售股份,配售價0.061,折讓近17%,而配售的股票佔已發行股本19.99%,配售多於六名人士。肥水不流別人田,配售代理當然是英皇證券,賺埋你班ibank服務費。講一講小小巧妙操作,根據一般性授權,公司一年最盡可以印不多於20%以及折讓不多於20%的股票。今次的配售無論配售價還是股票數量都逼近20%的上限,明顯是以「最平的價錢印最多的股票」。至於為什麼要配售給多於6名人士,因為如果少於6個人,公司就需要披露這些接貨者的個人資料,每一個都要。這是為了方便隱密操作,找人代為持股,你懂的。

 

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(參考:http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2013/1015/LTN20131015685_C.pdf)

 

結果大股東馬浩文博士的股權就平白地被攤薄了。

劇本的第二步來了。公司公布資本重組和供股,不過一直延遲,但最終也完成任務。漢傳媒宣布股份10合1、按1供9大比例供股,每股供0.228元,也改每手股數單位,由4000變20000;馬浩文博士沒有掏腰包參與供股計劃,供股完成後,其持股量由15.79%大幅下降至1.58%。今次的供股,公司印左9倍的股票,「洗了一次太平地」。身為大股東的馬浩文博士的持股今次被大幅攤薄,正式退場,鋪路比新主謝男神進場。當然,肥水繼續不流別人田,整單deal是由英皇搞的。

也解釋一下一些技術terms。10合1的做法和改每手股數單位是製造碎股的方式,散戶買股的數量通常不多又或揍不夠最小公倍數,所以合股後,1手或數手的股票就為淪為碎股,非常難賣出去,做牆紙倒是一流。

 

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(參考:http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0103/LTN201401031505_C.pdf)

 

這次的供股結果就是整個操作的巧妙之處。

 

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(參考:http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0604/LTN201406041381_C.pdf)

 

我們不計暗手操作,只計正手。由於今次供股不足額,只有71.99%參與,意味剩下的股票由英皇全面包銷,成本股0.228。以31/10的0.75收市價計算,不計暗手,英皇正手帳面賺了(0.75-0.228)x376733233 = 1.97億。而公司現在市值只有3.12億,這種空手入白刃可謂非常厲害。

之後公司的操作就比較簡單。找了一個叫Direk Lim這種藏頭露尾的隱形人做主席,這些人事變動很易理解,一朝天子一朝臣而已。之後公司也變現了從事藝人管理、音樂製作子公司,由於公司營運虧損,只變現119萬,這可以理解為易手前的「洗殼動作」,也可以理解為對手的做deal功夫。

最後,就是謝霆峰的註資了。

 

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(參考:http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/1030/LTN20141030962_C.pdf)

 

基本上,謝男神註資的公司是Lucrative Skill,而不是「PO朝霆」。按公告所講,呢間叫Lucrative Skill的公司就年年都蝕到僕街的。但查網上資料,就發現謝男神曾豪言公司年淨賺1億,似乎有所出入。所以技術上,今次謝男神和英皇一班人是透過註入一間蝕錢的公司,在股票市場上炒作賺錢。Wow! 果真是傑出年青企業家,點石成金呢!

至於這單註資deal也有一個奇怪地方,漢傳媒總資產約五億多元,其中四億元為現金及銀行結存,負債則只有四千五百萬元,是一間淨現金公司。公司坐擁大量現金,今次收購卻完全不用現金,只透過印股票去做買賣。這樣的做法,把原本已經貨源歸邊的股票再更加貨源歸邊,咁貨源歸邊做咩?炒股票啦當然!唔通炸咩!而這些現金,可以怎處理?用人工派比員工又得,派息派盡去又得,燒在業務上又得,總之有方法處理掉的。

再看看中央結算系統上的持股,就會發現這股真是「星光熠熠」。

這頭幾間的證券商全部都是炒作細價股,專做細價股刁、融資操作的證券商。中南證券和民豐證券的莊先生更是股壇最狠、David Webb最愛譴責攻擊的莊家。不用多說,大家明白的。

 

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技術 謝霆峰 英皇 如何 操作 股市 賺錢 渾水
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券商“瘋”吹向港股 英皇證券一日翻倍

來源: http://wallstreetcn.com/node/211717

當股民還在為A股券商集體漲停而高歌歡呼之際,香港本地券商今天也集體爆發。其中英皇證券暴漲98.2%,完成“一日翻倍”的驚天行情。在漲跌停板限制之下,A股券商盡管漲停多日,也不得不“自愧不如”。

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英皇證券周一成交4.69億股,成交額3.914億港元。耀才證券漲27.3%,時富金融漲23.6%,敦沛金融漲3.5%,第一上海漲10.6%,南華金融漲4.7%。

與此同時,A股券商也延續了過去多個交易日的強勁上揚勢頭,大多數券商個股以漲停收盤。

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據大智慧阿斯達克通訊社報道,中國證券金融公司發布11月兩融數據月報。數據顯示,11月融資融券交易金融達22120.02億元,相較前一個月的14316億元,環比增長54.51%。截至上月末,兩融余額升至8251.97億元,突破8000億元。

數據顯示,11月底融資融券月達到8251.97億元,其中融資余額為8188.45億元,融券余額為63.52億元;新開賬戶數方面,11月兩融賬戶新開40.53萬戶,較10月的33.38萬戶環比增長21.42%。截至上月末,期末賬戶數升至515.08萬戶。

毫無疑問,券商將是兩融業務的最大受益者。市場保守估計券商今年可達40%-60%的業績增長。不過,融資融券余額急劇升高的同時,不少券商資本金壓力日趨緊迫。方正證券、廣發證券、華泰證券等券商紛紛以權益融資、調整保證金比例的形式應對流動性問題。

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券商 吹向 港股 英皇 證券 一日 翻倍
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英皇楊禁區落釘

2015-04-02  NM  
 

 

英皇老闆楊受成自沙士後密密吸納銅鑼灣及尖沙咀地鋪,配合旗下英皇鐘錶,食盡過去十多年自由行的cream of the cream,最近傳出英皇棄租銅鑼灣羅素街鋪王,大有收韁之勢;不過條韁繩就揮到去沙頭角禁區;楊受成旗下公司用咗廿幾萬買咗近未來蓮塘口岸,位於香園圍七十六至七十八號三間老屋;今時今日,即使禁區內嘅爛屋哪有咁筍價呀?查實,英皇楊早於八九年六四前一個月,大陸風雨飄搖之際,同老婆陸小曼已買入呢間由巴拿馬華僑萬福璋起嘅大宅,只不過近排轉到BVI公司名下咁啫;英皇楊喺佢本自傳《爭氣》提到八九.六四時「正當許多人對中國前途感到灰心和挫折的時候,楊受成反而沒有移走資產,相反在地圖上打量;香港永遠是中國珠江口岸南大門的一個法治、理性、文明的標準位置」。

蓮塘口岸將於二○一八年落成,英皇楊廿六年前喺沙頭角種落呢口釘,價值終於反映出來,不過可能唔係做商貿城,聽村民報料,英皇似乎有意搞骨灰龕喎!

豬肉佬被困

幾年前,小宗嘅手足踩上雨潤(1068)大陸豬欄,搵唔到豬,家陣連豬肉佬——祝義材都唔見人,皆因由上週一起,佢已被檢察機關監視居住,何解?所謂人怕出名豬怕肥,話說雨潤○五年上市,股價彈升快過飲肥仔水,由$3.7升到$33,時任雨潤主席、現為高級顧問嘅祝義材喺高位不斷減持,套現六十多億,豬肉佬繼而變身做地產佬,喺國內攻城掠地,仲識得「分散投資」,喺香港中銀大廈五十三樓開咗間投資公司,名為Cheer Global International,聘請金融界精英揸鑊鏟,聽聞回報幾和味o架!睇個公司名就知幾想國際化,祝義材老婆吳學琴揸澳洲護照,報住新加坡豪宅區Paterson Hill,一個單位閒閒哋千幾萬坡紙;你話肥唔肥先?祝嫂唔使太擔心,早排雅居樂(3383)主席陳卓林同樣被監視居住,後來劫後餘生仲返港主持業績大會,話說祝義材同中央政治局委員李源潮好熟,打個手機就能找到對方,今鋪就睇吓雙方交情有幾深囉。

中環寸嘴

工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究已故及城中有錢佬對食之喜好,強調「貴」唔等如識食,自詡分享食經乃是提升讀者之水平。

楊少加伍少踢正少

行過跑馬地以前聖安娜餅鋪個位,有間新食肆開咗,搵啲窗簾遮住晒,唔知仲以為係鴨店,哈,個名好寸喎,叫「正少食棧」,鬼唔知係隔籬「正斗」個太子爺開嘅咩。好,我「楊少」約埋美記「伍少」(Victor)就齊齊去「正少」踢竇:嘩,開張冇耐去食晏,好似包場咁,成場得我一枱,嗰陣仲未推點心,家陣有埋點心食,$36一籠,唔使吓吓叫小菜;試咗「煎釀土鯪魚」、「正少家廚雞」,嗰日飽滯無乜胃口,反而個燉蘋果湯幾鬼潤喉;吖,個部長都唔識介紹吓樓上有間VIP房嘅,好彩我哋識問多句啫,同啲紅酒腳聚會,包間房吹水,都唔怕俾隔籬枱知嘛!「正少」食客唔多,啲食材流轉慢,不過唔怕嘅,佢老豆間「正斗」喺隔籬,賣唔晒可以「隊」去隔籬,如果唔係,包場我都驚呀!唉,今日睇電視見四叔出嚟噏嘢,唔好話我呢個做世姪唔糾正佢,叫人唔好買樓喎,計埋稅收、差餉,兩三年未必有得賺,買股票好過,仲話恒地肯定跑贏大市,但佢個邏輯都唔啱,應該話唔好買樓「收租」,可買樓自住;如果樓價唔掂,地產股都無運行啦;基金佬睇到佢咁講嘢就


英皇室資金、南非富豪 找上台灣共享新秀

2015-10-05  TCW

在創業者一定要來朝聖的TechCrunch破壞大會上,充滿工業頹廢風的碼頭倉庫會場南側,緊鄰著虛擬實境展示區,是十二家台灣新創公司努力打「國際盃」的舞台所在。

依規定,每家公司都只能有一張小圓桌,但是卻無礙超高人氣,創投、媒體以及科技業者川流不息,人手拎著一顆台灣小皮球紀念品,仔細詢問台灣新創公司的營運模式,動不動就造成走道大塞車。

「過去參加國際大型創業展,總是看到韓國派出軍容壯盛的『國家隊』,讓形單影隻的台灣創業家非常羨慕。」

Codementor創辦人劉威廷說,這次是政府第一次補助,讓新創公司集體在這麼重量級的大會上亮相,大家搶破頭爭取出席機會。

想代表台灣,可不容易。由國家發展委員會出資、台灣新創競技場公司負責執行,以競賽方式從六十四支團隊中,篩選出十二支台灣創新團隊,遠征舊金山設立國家展示區,與中國、日本、北歐、阿根廷、巴西等國,同時競爭創投業者的眼球與資金。

全球當紅的共享經濟趨勢,台灣也沒缺席,這十二支代表團隊中,有三家推出分享式服務,成為會場創投爭相接洽的對象。

其中實力最為堅強的,莫過於Codementor。想學寫程式,卻找不到老師?或是自己雖懂軟體設計,但在某個關卡就是無法突破,找不到厲害的專家來幫忙?Codementor能一鍵線上找到「程式導師」,為你解答。

這個採收費服務的程式開發者線上教學平台,才上線一年,就已經有六萬多名會員、三千名「程式導師」。而且國際化程度超高,有一半導師是美國軟體設計師。來 自英國、俄國、東歐的程式合計也占了大半。去年Codementor到芬蘭參加歐洲的Slush創業大賽時,打入前四強,是台灣新創公司有史以來最佳成績。

類似的線上軟體教學分享的新創公司其實不少,在今年TechCrunch會場上,也出現競爭對手擺攤打對台。但Codementor依然以程式導師人士最多、品質最好,營運模式最有機會成功,成為會場焦點。

為了確保品質,每一位申請成為程式導師的網友資料,創辦人劉威廷都親自檢查。Codementor平台上一些武功高強的導師,收費已能高達每小時一百美元 (約合新台幣三千三百元),由於在工程師間頗有名氣,許多程式設計師甚至把擔任Codementor導師的經歷,寫進履歷表中。

劉威廷已經是第三次創業。他分析,目前公司的優勢第一是領先同業切入市場;第二是能透過台灣工程師超強的運算與程式能力,做到快速媒合適當導師,「就像Uber最好能五分鐘內就有車子抵達,Codementor做到半小時就有導師上門服務,才能吸引用戶持續待下來。」

竄起最快新秀,則非經營線上「分期付款平台」的Installments莫屬。該公司的 平台還沒正式上線,在TechCrunch破壞大會上,就有代表英國皇室資金的投資人、南非富豪集資的投資代表、舊金山當地創投,累計就有超過五組投資人 表達了投資意願。這些人的眼光果然了得,因為,就在大會開展前夕,Installments宣布從矽谷、台灣創投手中,募得一百七十萬美元種子基金。

綜合了最夯的Fintech(金融科技)、電子商務以及分享經濟特質的Installments平台,讓小賣家也能自訂分期付款期數。上網賣自己的車,買 家卻一時拿不出那麼多錢,這時賣家就能設定分期期數,好讓自己的二手車賣個好價錢。此外,小型醫美診所想讓顧客分期微整形,牙醫要讓患者分期付款植牙,都 可以透過這個平台自己設定分期期數。

該平台十月在美國推出測試版,美國雖有所謂的消費貸款中間商,能幫買家做分期,但抽的手續費高達交易金額的兩成,Installments以線上自動化方式服務,手續費只需一%到七%不等,相當有競爭力。

走過TechCrunch破壞大會的台灣展區,你會看到兩位老外拿著客製化包裝的森永牛奶糖,擠擠眼神秘的說:吃下這顆聰明藥,你就能瞬間「說中文也能通喔哦」!

可別以為你走錯區了。Linqapp創辦人洪善群(Sebastian Ang)為德國籍,父親為印尼華僑,英文姓氏是台語發音的洪。來台讀碩士、從政大IMBA(國際商學院)畢業的他,選擇在台灣創業,剛拿到政府發放的第一張在台外籍創業者簽證。

臉書的重度使用者可能還有印象,二○一三年七月,兩個老外想要藉由環島馬拉松募資,創業成立公司,最後他們改變策略,不募錢了,改為公開募集一百萬個讚後,帶著台灣國旗環島路跑。最後路跑完成,而公司也真的成立了。

洪善群說,Linqapp想解決的,是老外在台灣真正面臨的生活難題。深夜回到家,門上貼著粉紅色紙片、寫著密密麻麻中文的通知,不知什麼意思,一鍵拍照 貼上App社群,馬上就有人解答:你家明天要停電啦!與人聊天不知道「靠北邊走」的意思?不懂為何很多店都遇上「澳洲來的客人」?字典查不到的,一鍵發 問,就能有講母語的網友用白話解釋給你聽。不是生活在異鄉的外國人,還真挖掘不出這種商機。

但這不只是個讓人免費使用的社交App。在TechCrunch破壞大會上,Linqapp正式發表語音版,語言不通時,不知如何告訴計程車司機想去的地 點,按一鍵,就能找來通兩國語言的網友,直接用網路電話幫你跟在地人溝通。未來還將規畫讓擁有好口碑的厲害雙語專家,收費接受詢問,成為專業的語言交換市 場。

將分享經濟與社群網站結合,還有清楚的獲利商業模式,雖然公司App還很陽春,第一輪種子基金都還沒募集,但在TechCrunch破壞大會上,一位Uber大股東已經上門跟洪善群約好,會後要好好聊聊投資計畫。

「這幾家的優勢,是國際化能力。」曾經利用分享經濟服務旅遊四十多國,今年還將與外國陌生人換屋互住的台灣新創競技場執行長黃蕙雯,對分享趨勢特別有感受。她分析,分享經濟最重要的就是消費者滿意度,做跨國生意必須懂得國際營運的「眉角」。

她舉例,Linqapp有歐洲連結,Installments有矽谷基地,Codementor能無障礙切入國際市場,與創辦人劉威廷擁有美國創業與產品經驗有關,Codementor證明,結合國際經驗加上台灣厲害的工程師團隊,是台灣創業家很大的利基。

由於過去較少在國際舞台發聲,台灣新創公司在全球並沒有太大的知名度,也不容易找到合作夥伴,這也是為何國發會以創業拔粹計畫鉅資補助年輕創業家出國參展。不過可惜的是,今年倉卒成行,並沒有台灣團隊獲選進入TechCrunch破壞大會的二十五隊新創團隊競賽(Battlefield)名單中。

「不用等三年,以台灣創業家的實力,預計下一屆就能有台灣團隊進入Battlefield。」黃蕙雯說,就請大家拭目以待吧!

【延伸閱讀】竄起最快分期付款平台 Installments

成立:二○一三年十月負責人:陳仁彬員工人數:二十一人產品特色:個人對個人分期付款,全球首創讓小賣家決定分期期數募資進度:完成一百七十萬美元種子基金募集

【延伸閱讀】最國際化程式設計導師 Codementor

成立:二○一三年五月負責人:劉威廷員工人數:十二人創業成績單:芬蘭Slush創業賽前四強,目前有會員六萬多人、程式導師三千人募資進度:已募得第一輪種子基金逾百萬美元

【延伸閱讀】最即時的「老外翻譯機」Linqapp

成立:二○一三年八月負責人:洪善群(Sebastian Ang)員工人數:八人產品特色:真人社交語言翻譯平台,已經有八萬會員,能翻譯八十六種語言募資進度:預計明年春天完成種子基金募集

 



4大理由為何北京英皇集團中心的第一份租約的租金表面較低

第一, 北京英皇集團中心是一個全新的商業大樓, 通常一個新的商業大樓開始招租的初期, 租金都會比較優惠, 例子一, 瑞銀UBS於2003年租用中環國際金融中心IFC, 同大業主港鐵簽了十年長約, 月租470萬元, 但有長達41個月的免租期, 實際月租只是309萬元. 10年期滿後, 新租金馬上增加至3,000萬元一個月, 差不多是舊租金的10倍. 例子二, 2007年投資銀行摩根士丹利租用環球貿易廣場(ICC)第一期, 平均呎租只有約35元, 計及免租期後, 實際租金更低至30元, 只是同時期中環交易廣場的三分一.

第二, 這次跟英皇電影簽的是北京英皇集團中心的第一份租約, 起帶頭作用, 而且電影院可以帶來人流, 並且有利提升北京英皇集團中心的知名度. 投資電影院在一間全新的商業大樓需要面對相當程度的經營風險, 給予一些優惠也是無可厚非.

第三, 今次租約的租金有2種計算方法, 基本租金只是保底的金額, 還有另一個以營業額分享比例的計算方法, 包括以下3項的總和, 然後取較高者為真正租金.


1. 電影院票房營業額租金之10%至18%, 加上
2. 小賣部銷售額之7.5%, 加上
3. 包括北京英皇集團中心廣告活動及市場推廣活動之推廣費用及作為客戶推廣活動之停車費

第四, 一般來講, 一座商業大樓最值錢的地方是在地面上的, 尤其是地面街鋪這一層, 但是地下的, 通常只做停車場, 不是太值錢. 大家不要忽略, 這次租給英皇電影, 全部是在地下的, 一般用來做停車場的面積, 現在能夠用來做可以帶動人流, 提升大樓知名度的電影院, 這不是一般經營者能夠做到的. 換句話說, 如果是其他發展商, 地下的面積可能全部只是用來做價值較低的停車場.

最後想說一些公道話, 做生意不要斤斤計較, 永遠只想自己賺到盡, 也要從對方(租戶)的角度著想, 最好是達到雙贏, 才可以長遠維持.

北京英皇集團中心簡介

北京英皇集團中心由4.7萬平方米的20層國際甲級寫字樓及2.2萬平方米的6層商業娛樂區組成, 總建築面積約10萬平方米.

地上1層至4層為高端商業樓層,5層至25層為國際甲級寫字樓,地下擁有425個停車位。

整體佈局是, 地下定位為擁有10個影廳的北京首家“英皇電影城“,地上1至2層為高端零售名品定製,3層是多國餐飲,4層定位為高端商務餐飲和運動生活體驗區, 餘上20樓層均為設計標準先進的寫字樓辦公樓層.


北京英皇集團中心涵蓋了高端品牌零售、多國美食餐飲和健康生活體驗的商業舖位, 以及20層方正格局的甲級寫字樓. 處於北京東長安街中央商務核心區,將成為英皇集團在中國的標誌.寫字樓. 處於北京東長安街中央商務核心區,將成為英皇集團在中國的標誌.

英皇國際: 北京朝陽區北京英皇集團中心明年有租金收入了

根據英皇國際最新通告, 英皇電影向英皇國際租用北京朝陽區北京英皇集團中心第B1、B2M、B2 樓各層之部份,總實用面積約為6,476平方米。租賃協議由2016年7月1日開始, 為期10年.

租金用兩種計算方法, 每月基本租金或營業額租金, 取較高者為真正租金.

方法一: 每月基本租金



相當於每年租金收入大約497萬港元, 平均租金為每平方米768港元.


方法二: 營業額租金
1. 相等於電影院票房營業額租金之10%至18%
2. 小賣部銷售額之7.5%
3. 包括北京英皇集團中心廣告活動及市場推廣活動之推廣費用及作為客戶推廣活動之停車費

期望其他面積陸續租出.

今日早上以1.46元增持10萬股296英皇娛樂酒店

再跌再加.


英皇娛樂酒店中期業績簡評: 準備大幅加注

截至2015年9月30日止6個月股東淨利潤下跌57.7%至1.56億元(港元, 下同), 每股盈利下跌55%至0.09元, 每股中期股息下跌44%至2.8仙, 表示派息比率由25%提升至31%.

首先, 要了解一些業績期內的外在環境因素: 

 (1) 澳門博彩總收益按年下降35.9%至1,117.17億澳門元。
(2) 來自中國內地之旅客流量連續6個月錄得按年下降. 
(3) 人民幣突然貶值.

業績分析:

1) 博彩業務:

期內博彩業務收入下跌17.93%至7.億元, 如果同其他同業比較, 這是相當不錯的表現.

1. 博彩廳設有67張博彩桌, 同上年度一樣. 中場博彩業務之服務收入下跌29.9%至4.7億元, 表現輕微優於行業平均水平.

2. 集團自行管理一間貴賓廳, 設有10張博彩桌, 同上年度一樣. 貴賓廳博彩業務之服務收入增長17.55%至2.52億元, 相比行業大幅倒退, 集團在貴賓廳業務表現可以說是無可挑剔, 非常好.

3. 集團共提供196個角子機座位, 較上年度減少4個. 角子機廳博彩業務之服務收入增長7.4%至1721.4萬元, 表現不錯, 但佔比太少, 聊勝於無.

綜合來講, 集團在博彩業務方面的確表現相當不錯.

2) 酒店業務:

1. 英皇娛樂酒店之客房平均房租分別為每晚1,044元, 上年度為每晚1,292元. 入住率為86%, 上年度為88%.

2. 澳門盛世酒店之客房平均房租為每晚496港元, 上年度為每晚586港元. 入住率為90%, 上年度為96%.

3. 酒店客房收入下跌23.9%至4,909萬元.

4. 餐飲銷售微跌2.58%至6,350萬元

5. 投資物業之租金收入增加13%至1,588.1萬元.

綜合來講, 集團在酒店業務方面表現也不算差.

特別項目:

1. 由於澳門物業市場下滑引致酒店物業價值下跌, 投資物業公平值變動由上年盈利930萬元轉為虧損1,060萬元. 這是非現現金項目, 但損害資產淨值.

2. 為租賃土地權益作減值虧損4,119.9萬元. 這是非現現金項目, 但損害資產淨值.

3. 2015年8月人民幣突然貶值引致集團持有之離岸人民幣存款錄得滙兌虧損, 匯兌虧損大增43.6倍至7,339.8萬元



集團每股資產淨值微增1%至2.56元, 集團持有現金增加7.73%至33.34億元, 銀行借貸則減少4.04%至5.238億元, 表示淨現金為28.1億元, 經調整非控股權益後每股淨現金(Net Cash)為1.441元, 集團總負債只有14.648億元, 現金扣除總負債並經調整非控股權益後每股淨淨現金(Net Net Cash)由0.843元增加至0.9586元, 繼續顯示印鈔機本色. 

以現價1.51元計算, PB只有0.59倍, 今次大減派息雖然令人有點失點, 但經營表現優於預期, 股價對資產有大折讓, 手持現金維持強勁, 如果股價下跌, 筆者準備大幅加注.

英皇娛樂酒店發盈警

這是10月30日英皇娛樂酒店出盈警當晚筆者在雪球的貼文:

英皇娛樂酒店發盈利警告, 預計截至 2015 年 9 月 30 日止 6 個月(「本期間」)之綜合溢利淨額將錄得顯著減少.

該綜合溢利淨額下調主要由於﹕

(1) 澳門物業市場下滑引致酒店物業價值錄得虧損淨額。然而,該虧損淨額為非現金項目,將不會對本集團之業務構成直接影響;

(2) 2015 年 8 月人民幣突然貶值引致本集團持有之離岸人民幣存款錄得滙兌虧損。然而,銀行利息收入抵銷了部份該滙兌虧損之影響;

(3) 經濟下滑引致收入出現溫和下調。

筆者意見: (1) 和 (2) 是意料之中, 幸好, 人民幣最近已經回升了不少, 而酒店物業重估損失是非現金的變動. 筆者原本最擔心的是第3項 (收入), 管理層的評語是"溫和下調", 這個盈利警告反而令筆者比較安心. 事實上, 從最近其他澳門賭股公佈的第3季業績, 貴賓廳收入跌幅較中場大. 不過, 英皇娱乐酒店的強項是貴賓廳, 相信跌幅溫和甚至有機會平穩. 如果中場的跌幅能夠控制在20%水平, 已經相當不錯.

英皇國際: 這應該是盈利警告還是盈利喜訊?

這是10月30日英皇國際出盈警當晚筆者在雪球的貼文:

受惠於物業銷售,本集團預計本期間其收入錄得顯著增長。然而,由於近期位處黃金地段之投資物業續租租金呈下行趨勢,使本集團投資物業公允價值之變動預計出現顯著虧損淨額。故此,本集團預計於本期間將錄得綜合虧損淨額。該公允價值調整所產生之虧損淨額為非現金項目,將不會對本集團之業務構成直接影響。

撇除投資物業公允價值調整的影響,估計本期間之綜合溢利淨額較截至 2014年 9 月 30 日止同期將錄得顯著增長。

筆者意見: 基本上跟管理層在股東大會說的差不多. 零售租金收入大跌, 集團已經增加商業物業的比重, 但商業租金要等到明年才有大幅增長. 幸好, 今年的賣樓收益會有大幅度增長, 抵銷零售租金收入的下跌.

價值組合第一大持股296英皇娛樂酒店

最近發現有中資證券商不斷收集296英皇娛樂酒店. 296是筆者價值組合的第一大持股, 筆者已經寫過296的個股分析文章, 也分享過296的股東大會見聞. 當296公佈中期業績後股價大跌, 也無損筆者對296的信心, 更用真金白銀加碼增持.

以今日收市價1.96元計算, 296今年股價上升了38.03%, 在296, 367以及一眾年初增持的藍籌地產股股價上升帶動下, 筆者價值組今年的回報已經轉虧為盈, 目前為+6.67%, 希望今年價值組合有雙位數回報.

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