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大澳居屋天利苑首錄二手蝕讓

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

■大嶼山大澳居屋天利苑管理費被指貴到離譜。 資料圖片


【本報訊】收取天價管理費的大嶼山大澳居屋天利苑,開售未夠兩年,市場剛錄得首宗二手成交,但料屬蝕讓。土地註冊處資料顯示,天利苑地下8號單位,實用485方呎,一手業主於2014年10月以市價七折的72.61萬元向房委會買入,持貨未夠兩年,今年6月以114.2萬元轉售。根據房委會規定,天利苑單位在首次轉讓日期起計兩年內,只可透過補地價方式轉售,持貨滿兩年才可在居屋第二市場出售。換言之,天利苑首宗二手成交,扣除補地價約三成,再計及10%額外印花稅(SSD)及其他成本,可能要蝕讓約4萬元。



天晉售價3個月彈12%

天利苑因伙數少,管理費被指貴到離譜,每呎4.27元貴過豪宅薄扶林貝沙灣。另消息指,何文田半山壹號半山徑16號中低層戶售2,000萬元,原業主2009年以2,040萬元買入,連使費蝕約137萬元。中原伍錦基稱,將軍澳天晉2期1B座低層D室剛售716萬元,呎價13,690元,與今年4月成交的1A座低層A室同類貨比較,三個月反彈12%。另沙田第一城14座低層A室售886萬元,兩個月貴近一成。美聯梁仲維稱,荃灣中心錄反價成交,5座中層G室,實用380方呎,反價3萬元以338萬元售出,呎價8,895元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城冠天閣高層D室連租約售1,100萬元。稅務局公佈最新6月份「三辣稅」數據統計,當中只有雙倍印花稅(DSD)錄得升幅。DSD錄2,750宗,按月多1.5%,為今年單月最多,惟金額僅10.9億元,按月跌約27%。買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)分別有151宗及46宗,按月減少36.8%及13.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693922
2 : hk113(58285)@2016-07-14 09:37:14

管理費貴過貝沙灣
交管理費仲貴過人地公屋租金
又山卡拉同遠
2年都頂唔順寧願蝕都要放
可想而知
3 : GS(14)@2016-07-14 23:35:00

戶數太少...
大澳 居屋 天利 苑首 首錄 二手 蝕讓
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太古城1370萬沽 美加息後屋苑首宗

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:38

【明報專訊】大型屋苑錄美國加息後首宗二手成交。市場消息稱,鰂魚涌太古城銀星閣中層D室,實用面積749方呎(建築面積843方呎),3房一套間隔,以1370萬元成交,實呎18,291元(建呎16,251元),屬市價水平,亦為美加息後屋苑首宗成交。原業主1992年281萬元買入,帳面獲利1089萬元或近4倍。

原築沽 區內本月首宗千萬成交

元朗區錄得本月首宗逾千萬元二手成交。中原副分區營業經理王勤學表示,原築5座高層特色戶,實用面積1242方呎,屬5房套房加工人套房,附連80呎平台,成交價1260萬元,實呎10145元。原業主2008年12月723萬元一手買入,帳面獲利537萬元或74%。

衛城閣2房590萬沽 同類新高

樓齡約23年的西半山單幢盤衛城閣亦錄高價成交。市場消息指,衛城閣中高層A室,實用面積318方呎,2房間隔,9月份原開價610萬元,最終議價後以590萬易手,實呎18553元,創該廈分層戶同類做價新高,原業主2009年298萬元買入,帳面獲利292萬元或98%。

PARKSIDE兩房呎租近40元

香港置業營業經理何國權表示,將軍澳The Parkside再錄得租賃成交,位於1A座中層D室,實用面積541方呎,2房連士多房間隔,以2.1萬元租出,實用呎租約39元。原業主2014年11月約636萬元購入,租金回報約4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9919&issue=20161217
太古 1370 萬沽 加息 後屋 屋苑 苑首 首宗
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康逸苑首現700萬元綠表樓王

1 : GS(14)@2017-08-02 05:54:52

■藍田居屋康逸苑



【本報訊】近年樓價升到脫軌,過去短短三個月,全港已有5伙「七球」綠表居屋誕生,其中藍田冷門居屋康逸苑首現700萬元綠表樓王,樓價九個月爆升35%,買家多付182萬元。


9個月搶貴182萬

房委會公佈,7月份全港共錄得108宗居屋第二市場買賣,較6月份122宗減少11%。其中藍田康逸苑一個中層實用面積650方呎三房單位,以700萬元易手,呎價10,769元,貴絕藍田未補價居屋。消息指,單位為C座中層(20樓以上)6室,原叫價710萬元,最終減價10萬元沽出。同座中層(15樓以上)6室,去年10月僅售518萬元,相隔短短九個月,同類貨搶貴182萬元,升幅35%。未補價居屋獲房委會擔保,可承造最高95%按揭,以今次易手單位為例,若借盡上會,分25年還款,按息2.15厘,月供近2.9萬。原業主2001年向房委會以173.29萬元買入,賬面勁賺526萬元。此單位補地價折扣率39%,業界相信若在自由市場轉售,成交價料達1,000萬元。


富健花園樓價破頂

筲箕灣東旭苑繼早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手,貴絕港島未補價居屋後,房委會成交冊顯示,同屋苑一個中層實用面積650方呎單位,亦以770萬元易手,呎價11,846元。有指單位為D座中層5室。祥益黃慶德表示,屯門居屋富健花園錄雙破頂成交,12座高層G室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以居二價413.8萬元易手,呎價6,990元,樓價及呎價創屋苑居二市場新高。美聯盧麗嘉表示,大角嘴維港灣9座中層G室兩房戶,實用面積457方呎,呎價17,505元,由內地客繳付30%重稅購入自用,以成交價800萬元計算,另付30%稅項即240萬元。中原伍錦基稱,將軍澳蔚藍灣畔2座中層E室,減價40萬以690萬元易手,屬屋苑兩房戶近期新低。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109297
康逸 逸苑 苑首 首現 700 萬元 元綠 綠表 表樓 樓王
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