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翠華續租旺角舖 加租近四成

1 : GS(14)@2016-01-20 18:56:36

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lac1.txt


【明報專訊】旺角MPM文華商場大租客GAP將於今日結業退場,另一租客翠華(1314)卻決定加價續租舖位。該商場業主之一、資深投資者黎永滔表示,上址以月租60萬元、呎租261元續租,較去年放租價減意向達31.8%。不過續租較舊租43.7萬元增幅高達37%,為近期核心區少有加價續租個案。

是次續租舖位面積2300方呎,翠華餐廳於2010年以38萬元租用上址3年,期後於2013年初以43.7萬元續租,租期至2016年2月。業主去年以意向價88萬元放租,黎指由於舊租客續租不需提供免租期,故續租金額願意作出調節。黎稱,由於翠華之前租金水平較低,故租金仍有升幅;至於GAP現時租用的舖位,現時正與從事時裝業租客洽商,暫仍傾向一籃子租予單一租客。

規劃署不反對新地南生圍項目

另一方面,新地(0016)或有關人士的元朗南生圍地皮,早前向城規會申請改為中小型住宅項目,單位數目大增至455伙,規劃署持不反對意見。

另由新地及恒地(0012)提供地皮的元朗新田購物城毗鄰用地,有申請人向城規會申請作臨時零售商店及服務行業,為期3年。上址地皮面積1.95萬方呎,部分用地由文姓家族人士持有,申請人計劃設置5組1至2層高構築物,提供2540方呎樓面,除零售外,亦包括洗衣店、藥房及便利店。
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先達舖劈租近三成

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】手機店雲集的旺角先達廣場由於電話銷量不濟,地舖難逃減租命運。位於地下面向亞皆老街的手機店舖位,剛以26萬元轉租小食店,租金跌26%。



轉租予小食店

該地舖為先達廣場G2及G3號舖,約234方呎,位處亞皆老街及通菜街單邊位置,屬商場一線舖位。現時由一間售賣手機的專門店在2014年開始租用,月租35萬元,不過在半年前已推出市場放租,叫租36.8萬元。該手機店決定不續租,營業至本月底,舖位再多番減價下,終以26萬元成功租出,累積減價10.8萬元或近三成,亦比現租平25.7%。據悉,新租客為小食店,料售賣街頭小食為主。資料顯示,此舖位曾由街頭小食店承租長達10年,在2014年被遷出前月租約25萬元,最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位「還原基本」變回小食店,租金比4年前輕微貴1萬元。
iPhone的銷售更走下坡,不過蘋果公司新以約12萬元月租,向新地(016)承租觀塘創紀之城5期13樓1及16室寫字樓,面積3,306方呎,呎租約37元。據悉,該公司現時香港總部位於銅鑼灣時代廣場,但在九龍區則未有辦公室,料承租樓面擴充。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529675
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Apple Store進駐apm料租近萬呎

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:32

【明報專訊】Apple Store繼今年6月於沙田新城市廣場開設全港第5家分店後,最新亦落實進駐新地(0016)旗下觀塘apm,成為全港第6間分店。據了解新店面積近1萬方呎,將配合iphone7推出,並於本月開業。

上址位於apm商場大堂樓層C19至C27號舖,原由數碼通、twist及元氣壽司等承租,業主將上述多個舖位打通為大舖後進行內部裝修,至近日才將圍板換成蘋果公司商標。早前市場已有消息傳出apm將開設Apple Store,皆因Apple Store早於數月前已開始為新店進行招聘工作。

新鴻基發展(中國)董事馮秀炎於上月記者會上亦曾表示,下半年商場有重點租戶開業,但未有公布有關租戶資料。此外她亦預期,在重點租戶進駐加上節日氣氛推動下,料商場表現將會比上半年生意額達20億元更理想。

6店每月租金開支逾2500萬

資料顯示,Apple Store於2011年9月攻港,在中環國際金融中心開設旗艦店,2012年及2013年分別在九龍塘又一城及銅鑼灣希慎廣場開設旗艦店,及至去年7月再於尖沙嘴廣東道開設分店,今年則連環在沙田新城市廣場及apm開設分店。

有業界人士認為,粗略估計6店每月租金開支逾2500萬元,儘管近期零售回軟,但iPhone及相關產品在港仍受歡迎,故仍無懼租金繼續拓展分店。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4350&issue=20160910
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李英愛化妝品牌落戶中環 百萬租近6000呎巨舖 每呎不足200元

1 : GS(14)@2017-05-12 10:57:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2682&issue=20170512
【明報專訊】政府早前公布3月本港消費數字連跌24個月後首見升幅,加上不少旺舖租金水平大幅回落,吸引國際明星品牌來港開舖,其中,韓星「大長今」李英愛自家護膚品牌Lyanature co.正式落戶中環,以月租95萬元(未計分成)租用華懋中心一期地舖連地庫,成該品牌首家海外專門店,平均呎租不足200元,比同區高峰期呎租回落約四成至七成。

明報記者 林尚民

上述舖位位於德輔道中22號華懋中心一期,據悉,地舖面積約2541方呎,地庫面積約3117方呎,合共約5658方呎。就記者現場所見,舖位已完成裝修工程,預計短期內開幕。土地註冊處資料顯示,該舖已簽訂兩年租約,相比一般街舖租約期多為3年或以上為短,首年月租95萬元,呎租約168元,另加營業額一成作分成租金,第二年月租為100萬元,同樣加一成分成租金。該舖兩年後可選擇續租兩年,租金水平介乎現租金的90%至120%,即有減租空間的同時,倘若加租的幅度亦溫和。

呎租較同區高峰最多回落七成

現時Lyanature co.租用之舖位,呎租較鄰近舖位高峰期回落約38%至70%,而租約期亦較短。同區主要大舖高峰期租金,如Abercrombie & Fitch(A&F)於2011年以天價700萬元月租,「踢走」高級中式服裝品牌上海灘而搶租的畢打行舖位,當時呎租達273元,至去年11月退租,該舖至今仍未租出。

美國時裝品牌GAP於2010年以月租500萬元,租用皇后大道中31號約1.3萬方呎舖位,呎租約384元。另外,美國品牌COACH(6388)於2007年起預租、至2015年提前退租的皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓的4層舖位連外牆,樓面約1.3萬方呎,退租前總月租達720萬元,呎租約554元,有關舖位已於2015年由運動品牌adidas以月租560萬元租用,呎租334元,租約期5年。

兩年後續租為現租金90%至120%

今次攻港的李英愛旗下自家品牌,該品牌官方網頁顯示,公司只在韓國三清洞及文湖里設有旗艦店,雖然Lyanature co.早前在本港JOYCE BEAUTY及崇光百貨都有產品發售,但今次租用的舖位,是該品牌在韓國以外地區首家專門店,更是首家店舖設有餐飲部分。

資料顯示,李英愛當年懷着一對雙胞胎時,希望尋找純天然植物成分的護膚品,於是萌起創立品牌的念頭,並邀請首爾大學教授一起參與研製,終以自己名字(Lee Young Ae)的簡寫,將品牌命名為Lyanature。
2 : GS(14)@2017-05-12 10:57:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4148&issue=20170512
【明報專訊】外國明星旗下品牌,已非首次選址中環,英國著名足球員碧咸妻子、歌手維多利亞旗下時裝品牌VICTORIA BECKHAM,去年3月伙拍JOYCE(0647)集團,租用中環置地廣場2樓一個舖位,成為該品牌在亞洲區內首間實體專門店。

VICTORIA BECKHAM去年租置地舖

至於今次在中環開舖的Lyanature co.,是中環區內少數韓國化妝品牌專門店,除Lyanature co.外,現時區內韓國化妝品牌專門店只有比較高檔的雪花秀。翻查近幾年資料,韓國化妝品牌來港,主要集中在旺角、銅鑼灣及尖沙嘴一帶,且以中低檔品牌為主,如innisfee、Etude House等,當中不少都曾縮減規模甚至全線結業,如Nature Republic於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖,於2015年12月就突然結束營業,而MISSHA更於2015年初全線結業。

分析:核心區舖租跌幅料收窄

事實上,政府早前公布,3月份零售業總銷貨價值臨時估計為357億元,按年升3.1%,結束長達24個月的跌浪,亦遠較市場預期的下跌0.9%理想,其中藥物及化妝品銷貨值已連升4 個月,3月份數字按年升3.5%,反映該行業銷售情况,早於去年底已開始復蘇。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,雖然零售數據有所好轉,但相信今年核心地區舖租仍有下跌空間,約在20%至25%水平,惟跌幅較去年的超過30%有所收窄。
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手袋店提前撤出 西洋菜街舖劈租近六成

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:22

【明報專訊】雖然有市區大型商場獲中資洽購,但零售市道未見明顯好轉,再有核心零售區商舖租戶提前撤出後,舖位以低價租出個案。有關舖位為旺角西洋菜南街4號地下D舖,新近以月租約28萬元以短租形式租出,較舊租減57%。

上述舖位為西洋菜南街4號昌記大廈地下D號舖,毗鄰旺角百老匯戲院,人流極旺,面積約750方呎,原由手袋店RABEANCO於2015年以月租約65萬元承租,租約期原定至明年10月。不過,由於市况不景,該租戶已於今年3月撤出,比原定租期早約1年半。市場消息亦稱,該舖以約28萬元獲短租客租用,呎租約373元,比RABEANCO租用時的舊租低約57%。

佐丹奴旺角店續租 租金跌46%

另市場人士又稱,原由本地時裝店佐丹奴租用的佐敦彌敦道196至198號地下A、B號舖,面積約3050方呎,以約30.8萬元短租租出,呎租約101元。據悉,佐丹奴2009年開始租用該舖位,當時月租約47萬元,最近一次是於去年續租,月租約60萬元,換言之,舖位最新租金,除較去年低近一半外,亦比8年前低約34%。此外,同由佐丹奴租用的旺角西洋菜南街38至40號地下連1樓、2樓,以約100萬元續租,舖位面積約4800方呎,呎租約208元,較2013年續租時租金約185萬元低46%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0267&issue=20170609
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甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億

1 : GS(14)@2018-03-15 11:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20180315
【明報專訊】華置(0127)2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話,事隔9年,華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅,命名為秀樺閣(Josephine Court),名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租,業界料項目呎租有機會挑戰100元,估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。

明報記者 林可為、林尚民

秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計,令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙,單位實用面積約1200至1600餘方呎,間隔主要採3房(1套)、4房(2套)設計,總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱,現時對項目的意向呎租無可奉告,但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱,「雋逸靈秀,繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。

共涉24伙 料呎租約100元

秀樺閣所處的肇輝臺12號地段,前身為新輝大廈,華置2006年以約2.34億元,向何善衡慈善基金會有限公司購入(當時新輝大廈樓齡約32年),以可建樓面約4.1萬方呎,每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建,並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過,2016年12月卻發生戲劇性發展,華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益,售予當時已成為劉太的「甘比」,按是次交易價計,折合平均呎價2.6萬元。至去年7月,華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。

華置06年2.34億買入後重建

區內代理估計,秀樺閣位處東半山傳統豪宅區,兼採低密度設計,估計單位呎租有機會貼近100元,即單位月租將逾10萬元起;以此推算,作為秀樺閣持有人的「甘比」,每年可獲租金收益將近5000萬元,料可享租金回報逾4厘。

至於毗鄰的肇輝臺6號,大業主嘉華(0173)仍有部分單位放租,呎租超過70元水平;屋苑其中一個中層A室,實用2816方呎,叫租20萬元,實用呎租71元,而面積相同、連2262方呎天台特色戶,以月租22萬元放租,實用呎租78元。

尚璟月租高見21萬 呎租95元

事實上,近期豪宅市場錄得不少大額租務成交,如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙,其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出,當中一個連裝修家俬示範單位,月租約21萬元,實用呎租95元;另一交樓標準單位月租約19萬元,實呎租86元。
2 : GS(14)@2018-03-15 11:30:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180315
【明報專訊】貴為本港女首富、人稱「甘比」的陳凱韻,現時與大劉育有一子兩女,分別為10歲的大女秀樺、5歲的次子仲學,以及於年初出世的細女,而大劉向來對女兒秀樺寵愛有加,多年來曾競投最少4顆稀有美鑽予秀樺,並以秀樺英文名Josephine命名。

曾有報道稱,秀樺的第一顆鑽石,是大劉於2009年以當時破紀錄7400萬元,於日內瓦蘇富比拍賣中投得,為7.03卡彩藍鑽石,命名為「Star of Josephine」,據悉這是當年送予秀樺的生日禮物。及後於2014年10月,大劉再在蘇富比拍賣行以1.37億元投得8.5卡的粉紅鑽送給秀樺。翌年11月,大劉以約6億元購入兩顆稀世鑽石,更分別命名為「The Sweet Josephine」與「The Blue Moon of Josephine」,其中「The Blue Moon of Josephine」重達12.03卡,以約3.7億投得,並獲美國寶石學院(GIA)鑑定為鮮彩藍色(Fancy Vivid Blue),屬最高級別。

甘比身家料逾547億成女首富

事實上,甘比於2016年與富商劉鑾雄(大劉)結婚,翌年即獲委任為華置(0127)執行董事,當時通告提及,甘比任職華置執董的年薪是10萬元酬金。坐擁千億資產的大劉於2017年3月突然「分身家」,華置公告指大劉健康狀况極為不穩,需要於其在生之時實行重組,把其持有華置的所有股份分派予兒子劉鳴煒,及太太甘比與其未成年子女劉仲學和劉秀樺,前者將獲得24.97%股權(共4.76億股),後者則獲得50.02%股權(共9.54億股)。以當日收市價11.88元,甘比持有的9.54億股,總市值更達113.37億元。

大劉將華置股權分派予甘比後,連同過去送贈予甘比的尖沙嘴The ONE、東半山肇輝臺12號、山頂歌賦山里3B洋房等,其身家當時計逾547億元,成為本港女首富,亦躋身本港十大富豪之一。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349707

太古城兩房呎租近80元

1 : GS(14)@2018-06-13 10:34:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6115&issue=20180613
【明報專訊】港島東太古城一個分層單位呎租高見80元,媲美南區或山頂豪宅。土地註冊處資料顯示,太古城耀星閣中層D室,屬實用面積503方呎2房戶,上月獲公司客以月租3.9萬元承租,實用呎租77.5元,月租除創屋苑2房新高、較同類單位一般月租約2.8萬元高39%外,呎租更屬屋苑最貴紀錄。上述新租客為三菱電梯香港有限公司,租期至2020年6月,以業主1999年以257萬元買入價計,現享租金回報高見18厘。

百大屋苑平均呎租36.5元新高

另中原統計,5月私宅平均實呎租金升至36.5元,再創歷史新高,按月升1.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月為傳統租賃旺季,但5月租賃市場氣氛持續升溫,意味傳統租賃旺季提早來臨。

杏花邨按月升4% 全港最勁

5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租,最新錄得36.5元,主要屋苑方面,以柴灣杏花邨錄得最大升幅,按月升4%;其次為藍田麗港城,升2.5%;第三為天水圍嘉湖山莊,升2.2%;鴨脷洲海怡半島升1.3%、藍田匯景花園升0.9%、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園升0.8%;另沙田第一城呎租按月沒升跌,鰂魚涌太古城按月跌0.7%,荔枝角美孚新邨則跌0.9%。
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甘道21號洋房月租39萬 呎租近百元

1 : GS(14)@2018-08-03 14:54:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4022&issue=20180803
【明報專訊】市場再有大額豪宅租賃成交,其中南豐長期持有作收租的山頂甘道21號,近日錄得租賃成交個案。利嘉閣地產經理梁志偉表示,甘道21號B號洋房,實用面積4012方呎,屬6房雙廳連3套房、7個多用途房及雙工人房間隔,原叫租40萬元,議價後減至39萬元租出,實用呎租97.2元。

御龍山2房2.3萬租出 呎租41元

甘道21號由南豐集團持有,提供兩幢洋房,於1996年落成至今並未轉售,一直以出租為主,而目前另一洋房未有放租。

另外,大型屋苑亦再錄租務成交。中原豪宅副分區營業經理梁廣成表示,火炭御龍山2座高層D室新近以2.3萬元租出,實用面積555方呎,2房間隔,實用呎租41.4元。業主於2008年以515萬元一手購入單位,租金回報約5.4厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350933

黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升,不少私宅均出現分租房,黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位,早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」,以每月4800元放租,實呎租金直逼百元,「媲美」半山豪宅。事實上,黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺,目前平均呎租最高也只約60元,上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。

明報記者

來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐,早前帶記者睇樓;單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,屬兩房一廳間隔,是次放租的細房僅約50方呎,月租叫價4800元,即實呎叫租96元。房間望街景,放置木製高架床,床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。

水電上網費與另一租客平分

現場所見,單位內留有部分客廳空間,該處亦放置衣櫃,惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是,單位裝修甚殘舊,部分牆身變黃,房門有破爛痕跡,浴室、廚房亦傳出異味。

至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」,由另一租客承租,據羅小姐稱,「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。

單位裝修殘 廚廁傳異味

據網上放租廣告指,單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱,細房放租以來,曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓,而在記者完成採訪後,據悉已獲一名女子以4800元租住。

資料顯示,上址由麥姓業主於2011年中以188萬元(未補地價)買入,2017年6月補地價,同年10月曾以447萬元(已補地價)易手,實呎逾1萬元,成交價當時膺九龍已補地價公屋王,惟同年12月買家取消交易;當時報道指,買家已簽正式買賣合約,並付樓價10%訂金,惟賣方因未能提供樓契而取消交易,買家獲退訂,單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣,但據悉未獲承接。

屬無契樓 曾有買家取消交易

所謂「無契樓」,是指在放售物業時,賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方,而「無契樓」出現原因,可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契,或因業主離世,無人知樓契去向等。

代理消息指,黃大仙下邨罕見租賃成交,同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料,龍順樓一伙實用241方呎開放式戶,2017年以月租8600元租出,實用呎租36元,業主2013年連補價208萬元買入,享5厘租金回報。

另鑽石山鳳德邨高層7室,實用149方呎開放式戶,去年底月租叫價7300元放租,實呎叫租49元,若以上述叫價租出,以業主2014年130萬元(已補價)買入價計,料享回報率6.7厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352553

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