小肥羊旺角舊舖傳減租
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GS(14)@2016-08-07 01:04:33■小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業。 許頌明攝
【本報訊】內地餐飲連鎖集團小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業，消息指出，舖位業主已經覓新租客，惟租金不便透露。據了解，新租客都是經營飲食，市傳月租比舊租平。小肥羊旺角旗艦店，位於亞皆老街16號地下至4樓舖位，斜對面是朗豪坊，樓面達1.8萬方呎，是本港最大樓面的分店。自2004年開始承租至今達12年之久，由當時月租60萬元，至最近月租87萬元。該店不續租的消息，數月前已甚囂塵上，事關業主多個月前已把舖位放預租，意向月租110萬元，有指新租金低於舊租。該店已於上月底正式停業，現尚餘荃灣分店。
意化妝品牌租旺角地舖
小肥羊曾於港島區銅鑼灣廣場二期設有分店，同樣因業主麗新集團加租，於2013年撤出港島區。另旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844方呎，原本由Bauhaus旗下女裝品牌Salad承租，但業主由110萬元加租至120萬元，Salad遂棄租，舖位便丟空大半年，最近終租出，月租70萬元；新租客是意大利化妝品品牌Kiko Milano，新租比較舊租跌36%。另外，消息稱，信置（083）持有的尖沙嘴百萬龍大廈地舖，面積約1,800方呎，原本由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用至今年6月，但太子珠寶鐘錶棄租，現已租出，傳月租160萬元，較舊租平三成。本報向信置查詢，惟截稿前未有回覆。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721936
izzue 銅鑼灣萬呎大舖傳退場
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GS(14)@2016-11-21 04:56:48【明報專訊】樓市成交受港府新辣招影響而急劇冷卻之際，零售業表現亦不見樂觀。近期相繼有多家國際或大型服裝品牌退場，市場消息稱，作為本地龍頭潮流服裝連鎖店的I.T（0999），亦有意提早退租由旗下自家品牌izzue，租用多年的銅鑼灣金百利商場地庫近1.2萬方呎巨舖，據悉業主目前已把相關舖位，於市場上再次放租。
租期至2019年7月 現呎租137元
上述izzue舖位，位於銅鑼灣購物旺區記利佐治街1號地庫一樓、二樓，門口正對崇光百貨正門，人流如鯽；而當中地庫二層，更有一個出口可直通崇光百貨超市樓層。
舖位由izzue於2008年起開始租用，當時月租98萬元，其間數次續租，最新一份租約去年簽訂，租期原本至2019年7月，首兩年月租164.3萬元，以面積共11986方呎計，呎租137元。不過，據市場人士稱，租客方面有意提早離場，業主亦已把舖位於市場上放租，暫時以洽租形式出租，未有具體意向租金。
消息指業主已再次放租
資料顯示，由I.T租用多年的旺角西洋菜南街26號地下、1及2樓等、佔地超過1萬方呎的巨舖，亦於2014年時一度計劃棄租，而業主太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明當時更表明，有機會把舖位收回自用，惟雙方最終於2015年達成續租協議，新租約約為160萬元，較2011年舊租增加約三成。
事實上，零售市道不景，個別國際品牌都敵不過貴租而退租離場，近日最矚目個案，要數美國休閒服裝品牌Abercrombie & Fitch（下稱A&F）上周宣布，目前全港唯一專門店、於2011年以天價月租700萬元租用的中環畢打行2.56萬方呎巨舖將提早退租，涉終止合約費用估計高近1.25億元（1600萬美元），最遲明年7月前正式結業。
A&F FOREVER 21 港島巨舖退租
另位處銅鑼灣京華中心的美國年輕服裝品牌FOREVER 21、其5.1萬方呎巨舖（月租約1378萬元），明年中約滿後亦不續約，並由內衣品牌Victoria's Secret，以月租約700萬元承租，即比舊租約便宜約五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2956&issue=20161121
銅鑼灣地舖傳呎租400元
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GS(14)@2018-02-04 23:41:26【本報訊】市傳銅鑼灣波斯富街96至106地下F舖，面積約500方呎，以約20萬租出，呎租約400元。業主為中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄，於1997年以偉嘉利有限公司身份，涉資3,500萬購入單位，回報約6.9厘。此外，市傳深水埗福榮街124號，地舖連入則閣樓，面積分別約1,300方呎及800方呎，以約4,980萬售出，呎價約2.3萬元。原業主2012年以4,200萬購入，持貨六年沽出，賬面獲利780萬，升值約18.6%。新買家為同區業主黃榮錦。資料顯示，物業年前由大新銀行以每月逾9.5萬元承租，回報率約2.3厘。
壽臣山物業擬6億放售
另港島南區壽臣山道西11號金信閣，全業權以招標形式出售，意向價逾6億，截標日期為4月13日。資料顯示，金信閣現為一座樓高4層的住宅物業，共有8個單位，地盤總面積約13,000方呎，按最高4層住宅用途樓面規定，最高可重建11,700方呎住宅面積，地積比率為0.9倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20292011
銀行中心舖傳劈租五成 屈臣氏230萬承租
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GS(14)@2018-03-06 02:38:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20180303
【明報專訊】零售核心區商舖續跌，市場消息稱，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，市傳以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。商舖過去由家電連鎖店百老匯承租，現已遷出，月租約450萬元，換言之新租約較對上租約減49%。
舊租450萬 百老匯不續租
另市場消息稱，中環皇后大道中55號地舖以月租32萬元承租，商舖面積約800方呎，附設600方呎入則閣樓，折合呎租229元。
上述商舖對上租約於2015年已屆滿，對上月租約70萬元，商舖丟空逾2年始獲承租，新租約較對上租約減54%。
鱷魚恤傳48萬租亞皆老街舖
此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街71號地舖，剛獲時裝產品連鎖店鱷魚恤承租，市傳月租約48萬元，以商舖面積約1000方呎計，呎租約480元。
上述商舖於去年11月租予利市封店，月租20萬；而對上的長租要追溯2011年，由電訊公司衛訊電訊以月租38.8萬元承租，新租約較舊租多9.2萬元或24%。
擬資料顯示，黎永滔於2016年12月以2.1億元購入該舖，現時可享有2.7厘的租金回報。
另市傳旺角通菜街162號地舖以6200萬元易手，原業主於2015年以5150萬元購入，若成功以6200萬元售出，持貨3年帳面將獲利1050萬元或20%。
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