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江翠北側自辦市地重劃 地價三年飆三倍 河邊荒地變水岸豪宅 造就億萬田僑仔

2013-05-20  TWM
 
 

 

與台北市僅一橋之隔的江翠北側自辦市地重劃區,不論面積或地點,都極具指標性,號稱開發商機逾五千億元,從二○○五年以來,地價已翻多倍,更造就出二千位億萬田僑仔,可說是自辦市地重劃點土成金的經典。

撰文‧梁任瑋

新北市板橋區長江路一段放眼望去,皆是四、五層樓低矮老公寓,不少店面甚至早已拉下鐵門閒置,只剩汽車修理廠、五金行零星營業。如此陳舊的社區場景在新北市並不少見;但穿過這條街後,竟是一片開闊空地,原本凌亂的工廠已全部剷平,只見怪手與卡車來回穿梭整地,與前排街景大異其趣。

一年多後,這片空地將開始興建高達三十層樓、正對大漢溪的水岸景觀住宅,「阮這區以後不輸台北的大直水岸第一排,房價每坪至少可賣一百萬元!」住在江子翠三十多年的陳先生說,以前這裡被劃為行水區(淹水時,給水流動的地區),土地不值錢、沒人要,但現在聽說有建商整合土地,馬上要蓋大樓,地主都將土地握在手裡待價而沽。

陳先生口中的土地,正是號稱開發商機逾五千億元的「江翠北側自辦市地重劃案」,地主約二千人,以目前土地行情已喊到一坪一百萬元計算,若持有一百坪,身價可望暴漲至上億元。

河岸地敗部復活 眾家搶進江子翠地區的都市計畫,政府早在一九六八年就已公告,到九七年要修建板橋堤防及中原堤防時,為避免拆除大量既有建築物而造成民怨,遂變更設計,將大漢溪及新店溪河道縮窄,使原本在堤防預定線外側的一百二十公頃行水區土地,變成在堤防內。這一百二十公頃土地可說是敗部復活。

二○○五年,新北市政府重新開放由地主們自辦市地重劃,這樣一來,地主可領回五○%土地,容積率加上獎勵後可達三一二%,地主獲益提高一.六三倍。「自辦市地重劃工作若能成功,對地主、對地方都是一件好事。」宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說。

○九年江翠北側市地重劃展開,由於利益龐大,欲爭取主導權的開發商早已搶進布局,也有地主自組團體,準備自行開發。

重劃區分為七個區塊,由三家重劃會主導,A、B區是由辦過新莊塭仔圳市地重劃的重劃公司,另組永翠水岸綠能特區重劃會負責;C、D、E區是立信資產與華新開發合作;F、G區則由大昌建設進行。

其中,位於中央位置的C、D、E區競爭最激烈,原本形成兩大陣營,一是當時進場近五年的華新開發,一是○八年才介入的立信資產。兩家同時整合地主,也各自成立重劃籌備會,但不只範圍重疊,地主同意書也有部分重複。

由於政府祭出三年的整體開發時程獎勵,如果無法在期限內成立重劃會並完成開發,未來即使取得主導權,也可能減少獲利四一二億元,兩家公司於是在一○年攜手合作,並由立信出面接手。合則兩利,原本是三大區塊中進度最落後的區塊,但後來居上,預計今年下半年公共設施完工,明年可將土地分回給地主。

花一年整合地主 工程浩大大台北主要知名建商麗寶、華固、國泰、茂德等,早在去年一月禁止移轉前就已進場購買土地,準備推出住宅大樓;立信資產旗下的建設公司也持有很多土地,未來還可分回抵費地。至於另外兩區進度,仍在申請變更計畫與整合當中,尚未開始施工。

房地產業者分析,江翠北側案因距離捷運板南線近,推案房價高,才吸引大台北建商注意;但此案要整合的地主很多,還牽涉老舊建物都更,過程在在考驗重劃會的智慧。

過去江翠北側合法的建築物不到五%,高達九○%是汽車修理廠、家具、資源回收廠鐵皮屋,不乏一九八○年以前興建的,加上很多已由第二代繼承,權屬複雜,僅僅C、D、E區就有一千四百多位地主。立信重劃會承辦人員指出,「至少花了一年才將所有地主找到,光是徵求地主同意書就請了三十位業務員負責,可見工程有多浩大。」「我們這個案子不論地點或面積,在大台北絕對是最具指標性。」立信重劃會表示,台北市已找不到新的自辦市地重劃案,新北市也不多,甚至不乏失敗案例,現在要再申請並不易,更凸顯其稀有性。立信一○年剛進來時,土地一坪才十五萬元,之前更低,只有個位數,今年每坪已逾五十萬元,三年漲至三倍;將來分回後,地價上看百萬元。若以新板地區的開發速度及房價推升效應,房價更可望翻倍。

從河邊荒地變身水岸第一排豪宅區,市地重劃有如仙女棒,為點土成金傳奇再添新頁。

河岸變建地,

開發商機逾5千億元

江翠北側自辦市地重劃區

面積:117.47公頃(35.5萬坪)預計完成時間:2021年開發進度:分成A、B、C、D、E、F、G共7單元,目前進度最快的是C、D、E區,預計今年底可分回土地。


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年流水超30億的YY音樂生態鏈:最大公會年流水6億,將自辦唱片公司

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/0827/145196.html

i黑馬:如今的YY音樂儼然一個小型的“娛樂圈”,年流水超30億元,這里早已不只是性感MM和殺馬特的世界,越來越多專業歌手加入進來。YY平臺上的一些“公會”,年流水動輒5、6億,堪比傳統唱片公司,他們會放出上百名星探四處挖角,並且有意識地“推新人”,做廣告代言,在操作上也越來越像一家唱片公司。

今年的《好聲音》,出現一些來路有些“奇怪”的歌手:比如在網上很有人氣,被稱為“卡布女神”的周深,比如當網絡主播卻不被父親認可的徐劍秋,他們都有一個統一的名字——“網絡主播歌手”。
 
\周深、徐劍秋,猶如的浮在海平面上的“冰山一角”。在他們背後,網絡主播群體已達上百萬,一些收入最高的主播,年流水能達到600-1000萬,比很多二線歌手要高得多。
 
另一方面,不少線下唱片公司也在努力融入這個金燦燦的互聯網世界。一些唱片公司正在組織歌手“成建制”地入駐平臺,中國好聲音正在謀劃與YY進行合作,很多快男也進入了YY的平臺。
 
“大部分歌手畢竟不是吳莫愁,可能他們一個月都沒有一場商演,但他們可以在yy上唱歌。”YY音樂在接受采訪時提出,“希望幫助線下的唱片公司變現”,打造一個“能造血的音樂互聯網經濟圈”。
 
這無疑是互聯網對中國傳統音樂行業的又一次顛覆。

“公會”年流水6億,會長堪比“宋柯”
 
如今的yy音樂,無疑是一個小型的“娛樂圈”,那麽里面的公會儼然一個個的音樂制作加藝人經紀公司。
 
今年第二季度,整個yy的在線音樂和娛樂業務的營收為5.164億元,這個數字已經連續3個季度保持同比200%以上的增長。
 
最近一年以來,YY音樂的營收總額已達14.65億元。根據這個營收數字推算,YY音樂最近四個季度的流水總額達到30億元。
 
(圖片來自騰訊科技)
 
在YY音樂平臺上,活躍著一大批“音樂公會”,這些組織類似於線下的唱片公司。娛樂資本論采訪了YY音樂平臺上最大的公會“80年代”,會長青菜自稱,“80年代”一年的流水已經有6億,這一流水數字幾乎可以跟國內任何一家唱片公司相媲美。(負責中國好聲音學員經紀的夢響強音公司,去年營收3.35億元,而幾年前的麥田音樂,年營收不過幾千萬元。)
 
像“80年代”公會會長青菜這樣的,在yy里面,是一位類似於宋柯一樣的大佬。
 
青菜告訴記者,目前他們公會已經是完全的公司化運作,並取名為“建業傳媒”。這家全職員工不到100人的公會,旗下一共有幾十個頻道,他們每一個頻道,下面又各有幾十個主播。據青菜介紹,目前“80年代”一共有5000多位主播,他們依據協定不同,都能在每一位主播收到禮物的總額中抽成10-20%。而這樣上了一定規模的協會(即星級協會),在yy里一共有上千個,因此根據yy的數據,yy目前已經聚集了90萬個簽約網絡主播。
 
最賺主播一年1000萬,徐劍秋曾靠“公會老大”提攜
 
要想在這片汪洋大海中出位,其難度不亞於很多想一夜成名的小明星、小演員。
 
在yy里一位頗有知名度的w姓女主播看來,其中最重要的方式就是積極參與公會的活動:“每個月yy都會組織一些賽事,你必須要積極幫公會拉票,這樣公會才會把最好的頻道資源、時段資源給你。”當然,正如現實生活里歌手要和老板搞好關系一樣,主播也需要和公會會長搞好關系。
 
徐劍秋就告訴記者,他當年在六間房,就多虧了公會家庭的一個“老大”,“當時我們家族經常搞輪麥(一個歌手接一個歌手唱歌喊麥的活動),你如果越早上去,賺的人氣就會越多,當時老大每次都會讓我在前十個上,這也顯示了我在家族的地位。”在w女士看來,這或許也是因為徐劍秋唱功不錯的關系:“會長也希望一開始有人能帶場,所以一般會把唱的最好的、最能熱場子的放在最前面。”而往往在最熱場的時候,底下的粉絲以及土豪就會瘋狂的刷禮物,“一般一刷就是好幾千,這麽一場下來幾十萬就刷出去了。”w告訴記者。
 
目前,據青菜介紹他們公會最火的有雪兒、安安、土哥雲姐等主播,他們一年流水大概能達到600-1000萬,去掉yy平臺拿到的50%,去掉公會抽取的5%,他們一般也能拿到總額的40-45%。這個收入,已經比很多三線歌手都要高很多了。
 
尋新聲,“挖角”、“星探”、“魔鬼式訓練”……
 
面對這麽大的商業蛋糕,不少公會的野心也開始膨脹。
 
有一些公會,就直接采取了挖角的方式:青菜告訴記者,因為他們公會最大主播最多,而且和主播都是淺層的簽約關系,所以挖人在這個行當是司空見慣的。“很多公會就私下找我的主播,說我給你50萬、100萬,你來我們公會我們的頻道唱歌。”
 
為了避免這種狀況進一步惡化,“80年代”也開始自己線下尋星的計劃。據悉,目前“80年代”已經找到了近百個星探,他們有些是藝校老師兼職,有些是酒吧錄影棚老板,有些甚至就是全職星探,“他們或者能賺一些錢,或者之後能在這個主播身上抽成10-20%”。
 
目前,青菜已經招到了30多個年輕漂亮的男女生,並統一安排他們住在廣州的宿舍學習唱歌、喊麥技巧和形體動作,以及更重要的互動技巧。因為這些經紀約都是全約性質的,再加上有線下經紀人和老師看管,如此這般,公會不但能抽成更多,而且也能防止其他公會挖人。
 
這無疑有點像日韓的星探機制。
 
不過,青菜卻否認了這種說法,“日韓AKB48還是走的線下互動,我們做的是線上的明星,不過以後肯定也會在當地城市搞握手會。”在青菜的設想中,這種一城一營的模式,將會推廣到全國30-50個城市,“我們打算開分店一樣,目前我們在廣州的營地已經成本平衡了。”
 
推新人,“聯麥”、“互動”、打造“十二樂坊”……
 
培訓好了之後,下一步則是通過線上進行打造推廣。
 
據c介紹,目前公會已經有了一整套的推廣方法,最常見的,就是安排人氣高的歌手去帶新人,通過聯麥、互動,兩人互作暖場表演。而公會也會通過自己頻道核心位置、好的彈窗、以及推薦新人參加官方主辦的賽事等方式,將這些新人打造成明星,“可以理解為傳統公司打榜、路演、參加綜藝節目。”
 
在這其中,最重要的也許就是黃金頻道的黃金時段,像周深所在的“2080天籟之音”頻道,就是yy上最出名的音樂頻道。在w看來,如果一個新人能在網友最集中的時間段登上了“2080天籟之音”,“當場隨隨便便就有5000人聽你唱歌、送禮。”
 
不過在青菜看來,這種造星方式仍停留在了線上循環。在未來,他準備將旗下重點歌手打造成一個“類似於女子十二樂坊之類的組合”,然後出唱片、做微電影、音樂會,甚至是廣告代言。目前,“80年代”已經從傳統公司挖到了幾位唱片人才和微電影人才,“現在唱片工業不太景氣,那我希望能用互聯網的方式,去創新這些商業模式。”在他看來,也許傳統明星需要有幾百萬的粉絲才能存活,但他們公會卻意圖走批量路線,“只要有幾千個粉絲支持他,通過互聯網集中在一起,他就會活的很好。”
 
yy要“幫唱片公司變現”,顛覆音樂圈
 
其實類似於“80年代”一樣打著線下產業主意的公會已經有了很多,在c看來,這些公會都是一個個的小型音樂公司,而yy想要做的,則是制造一個能造血的音樂互聯網經濟圈。
 
據c介紹,目前已經有很多傳統傳統音樂公司以成建制的方式,作為一個獨立的公會進駐了yy。“以後比如說中國好聲音,他們就做一個公會,他們又有人氣又有唱功,就把網絡作為表演平臺,可能有些人氣歌手可以去線下賺錢,但大部分歌手畢竟不是吳莫愁,可能他們一個月都沒有一場商演,他們可以在yy唱歌,這樣對粉絲數量要求也沒那麽高。”
 
因為yy去年曾是《2013快樂男聲》的複活賽區,據c介紹,當時有不少歌手雖然未能複活,但他們就停留在了yy,“可能他就是想著先在這里唱,以後有機會再去參賽”。在c看來,“孵化歌手、幫助普通藝人在互聯網變現、拓寬在線音樂演繹的平臺”,這些都是yy未來的野心所在。
 
目前,YY娛樂授權在樂視設立直播互動專區,用戶可以在樂視的直播專區內觀看YY娛樂直播表演內容。同時,在其他音樂公司暫時並未註意到這塊藍海時,yy開始利用自己平臺的優勢,打造自己的女子青春偶像組合“1931組合”的步伐,這也是全國首個打通線上和線下的組合,是打造粉絲經濟的一次大膽嘗試。

該篇原文刊於《 新京報》
流水 30 億的 YY 音樂 生態鏈 生態 最大 公會 自辦 唱片 公司
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與國際殘奧委會對著幹!遭集體禁賽後俄自辦殘運動會

北京時間9月8日清晨,里約殘奧會拉開大幕。由於里約殘奧會將俄羅斯代表團全面禁賽,俄羅斯在里約殘奧會開幕的同一時間段,在國內舉辦全俄殘運會(All-Russian Paralympic Contest)。比賽項目包括遊泳、皮劃艇、射擊、盲人足球等,項目設置與夏季殘奧會的項目完全一樣。

國際殘奧委會8月初宣布因俄羅斯殘奧委會無法保證嚴格執行《世界反興奮劑條例》和國際殘奧委會相關反興奮劑規定,禁止俄羅斯代表團參加里約殘奧會。俄方隨後提起上訴。國際體育仲裁法庭在8月22日於里約召開聽證會後於23日宣布,法官們認為國際殘奧委會所做的禁止俄羅斯參加里約殘奧會的決定沒有違反程序規則,俄方上訴被駁回。

國際殘奧委會1日在聲明中稱,在俄羅斯殘奧代表團被國際殘奧委會宣布禁止參加里約殘奧會後,有超過175名俄羅斯運動員申請以個人名義參賽。不過,國際殘奧委會決定禁止俄羅斯運動員以個人名義參加里約殘奧會。

而俄總統普京8月25日宣布,俄羅斯將舉辦自己的殘奧會:“我想告訴我們的殘奧運動員:我們當然要支持你們。我們將專門組織一次運動會,讓你們盡情展示自己的技藝。對獲勝者和得獎者的獎勵,將完全比照殘奧會的標準。”

國際 殘奧 委會 對著 著幹 集體 禁賽 後俄 自辦 運動會 運動
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