愛炒愉景灣樓 累賺850萬
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GS(14)@2016-10-10 00:38:10【本報訊】即將出任警務處副處長的劉業成，本身也活躍於物業買賣市場，而且偏愛投資愉景灣，過去廿多年來，先後4次合資或獨資買入該區單位，至今賬面上勁賺逾850萬元，投資眼光相當不錯。
仍持有過千呎單位
根據土地註冊處資料，劉業成與一名報住相同地址的女子陳蘊珩，1990年以160萬元購入愉景灣海馬徑2號一個單位，兩年後以328萬元轉手出售，賬面賺168萬元。1992年，二人又投資390萬元，買入愉景灣明蔚徑7號一個單位，兩年後以690萬轉售，賬面勁賺300萬元。1994年，劉業成與陳蘊珩再以365萬元購入愉景灣愉景廣場C座一個中層單位，一直持有至2007年才以282萬元出售，賬面蝕83萬元。埋單計算，劉業成在3場買賣中合共賺385萬元。但劉業成似乎無意收手，2007年他本人再花500萬元，買下愉景灣海寧居一個過千呎單位，持有至今未有轉售。根據銀行估價，該單位現時已價值967萬元，劉業成賬面上獲利達467萬元。■記者陳建平
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794691
回到英殖時：灝景灣樓王變負資產
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GS(14)@2017-06-10 13:04:26【97年6月8日】男神黃子華在「冇炭用」棟篤笑曾有一段說話，「董建華你今時今日能夠唔帶保鑣，單人匹馬行入去嗰個灝景灣，啲人叫嗰個做浩劫灣……執番條命仔行番出嚟，我支持你終身做特首」。位於青衣的灝景灣由華潤創業、新鴻基地產及長江實業合作發展，1997年6月8日開售，刷新當時本港樓盤認購史上三項紀錄，包括逾3萬個認購登記、超額認購189倍及凍結資金逾106億元等。樓盤公開發售首日，713個單位全部售罄，首批每平方呎價由6,284元至7,258元不等，預期翌年5月落成入伙。
白韻琹損手離場
惟1998年一場金融風暴，樓市泡沫爆破，灝景灣淪為浩劫灣，樓價急挫四至五成，發展商兩度延期收樓，免觸發撻定潮。在高峯期購入單位的業主，因「樓不抵債」淪為負資產。當年有研究分析指，灝景灣第一期未入伙已貶值逾16億元，平均每個單位蝕近219萬元，相等於當年青衣區13%家庭全年收入。灝景灣開賣首日，藝人白韻琹與男友謝偉俊也到場揀樓，並購入第三座高層逾千呎海景單位。事隔20年，白韻琹經記者提起，才依稀記得這宗買賣，因當年貪灝景灣人少夠寧靜，「（當年）香港冇乜新樓賣，你要去爭先有」。她說入手後便很快放盤，記憶中有損手，但不會回頭看，「就好似賣出去嘅仔、潑出去嘅水，賣仔莫摸頭吖嘛」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170608/20048587
台灣樓兩球入場逾千呎真唔真？
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GS(14)@2018-01-07 15:39:09近年香港樓價屢創新高，加上辣招令二手市場冰封，不少港人轉移投資海外物業，其中台灣樓也是熱門之選。根據台灣內政部資料顯示，2017年海外人士買入台灣樓為1,283伙，佔整體0.46%，較5年前增加44.9%。台灣發展商遠雄行政副總鄭美津表示，該集團平均每天成交，就有一套來自香港客。200萬港元的台北新盤已有不少選擇，位於桃園市龜山區的新盤新未來，鄰近捷運體育大學A7站，目前為預售樓花，預計3年後落成，最細單位建築面積近千呎。新未來行銷專員蔡名傑表示，入場版為「1加1房」的兩房單位，建築面積925平方呎，實用面積620平方呎，港幣約212萬元。而且由A7站，往台北市中心車程僅約22分鐘，同樣往桃園機場也只需花費約22分鐘。他指，不過目前這一區還是新發展的區域，所以樓價還算低，預計8年內將會完善整個社區。新未來買家劉先生表示，有意5年後，申請移民來台灣退休，故購入一伙備用。他覺得這裡的潛力有多大，比其他捷運沿線上蓋樓盤比較低。對於香港太多自由行來港及政治不明朗，就覺得「烏煙瘴氣」。另一點，他也看中了台灣的醫療「不像香港，急症室要等八至十個小時，醫生護士態度沒這裡，那麼溫柔體貼。」但值得留意，在台灣一般購買預售樓花，海外買家要付成一半首期，雖然個別發展商會提供不少付款優惠，以新未來為例，首期為11%，但另外39%的餘款要在三年內繳付，三年後再申請按揭上會。至於二手方面按揭最多借六成，而且用滙豐這些外商銀行比較容易貸款，目前的按揭利率為1.8厘至2厘。另外賣出單位時需要交稅，中原台北高級副總經理張紹權表示，台灣有房地合一稅，主要是賣樓的時候，持有不夠一年會扣利得，即是買樓收益的45%，持有滿一年之後，就是扣35%。鄭美津預計，2018年台灣樓價上升15%至20%，台灣的一手供應量平均每年約8至12萬之間，較香港為高。她又指，集團新盤暫未開放給部份97後的香港人購買，主要針對香港1997年後，每日開放150個來自中國的新移民，希望買家不可以有黨政軍的背景。若是延續第一代香港居民的97後，則沒問題。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266245
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