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九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田

1 : GS(14)@2018-05-25 12:10:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱,沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,最新以招標形式,售出海景洋房8號屋(連雙車位),成交價高達1.6555億元,實呎高達50,396元,成交價及呎價除創項目新高,亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅,澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。

資料顯示,新地(0016)九肚同區發展的雲端,早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出,實呎43,681元,成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策(0497)的九肚山峰,項目61號屋以逾1.3億元售出,實呎4.01萬元,為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。

至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋,屬4房雙套間隔,實用3285方呎,另534方呎花園連泳池,從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房,當中12幢可望吐露港海景,全屬4房雙套設計,實用2587至3285方呎。

王浩信3306萬購傲瀧4房戶

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市,中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱,電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶,單位實用1837方呎,實呎1.8萬元。李引述王稱,是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨,斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位,實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快,本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多,將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%;相關單位提價後,折實售價介乎1761萬至1822萬元。

OASIS特色戶4557萬 項目新高

另會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後,再以招標售出低座B座2、3樓A室,成交價4557萬元,以單位實用1470方呎計(另458方呎天台),實呎3.1萬元,成交價創項目新高;至於項目最高呎價,則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
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九肚澐灃 近看山景遠望海

1 : GS(14)@2019-02-12 02:50:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2921&issue=20190211
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪,惟未有影響豪宅推售。永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列去年相繼登場,其中澐灃戶型多元化,除主打4房大宅外,亦有區內罕見、實用544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位,住戶不論身處客廳或睡房,均可欣賞山景及遠至大埔的海景,更配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

去年10月推售至今累沽約15伙的澐灃已屆現樓,項目分層及洋房兼備,合共提供158伙,8座住宅大樓提供90個分層單位,實用由544至2306方呎,另有68幢洋房,實用由1635至5129方呎。

提供區內罕見544呎1房戶

屋苑採用現代及簡約的設計主調,與同系毗鄰澐瀚的法國南部風情,設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間,佔整個項目面積約兩成,其中最矚目為屋苑中央的Central Garden,設有特色圓形水池、長形噴水池等。

項目分層戶型中,有16個為頂層複式戶,實用1856至2245方呎,戶型分為3房雙套、4房雙套、4房3套,各連天台及平台,並設私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位,為3座5、6樓A室,實用2172方呎,採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計,配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台,面積約409方呎,空間開揚,有助增加室內光線。

單位上層為寢區及家庭廳,家庭廳放置茶几及儲物架,可改作小朋友玩樂空間,偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房,設有單人牀。主人睡房空間寬敞,設有特大玻璃窗,與客廳享相同景觀,房內一部分劃作衣帽間。主人浴室以大量白色雲石鋪砌,並擺放鵝蛋形浴缸。

單位設樓梯直達天台,天台面積691方呎,提供座椅及燒烤爐具等。發展商透露,上述單位裝修費約1500萬元,另同類單位2座5樓及6樓A室,成交價8268.8萬元,實呎36832元。

複式戶內設樓梯直達天台

此外,發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所,會所名為Villa La Vetta,提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等,其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材,如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。

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無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高

1 : GS(14)@2019-05-11 09:45:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅,在中美關係轉趨惡化下,會德豐(0020)上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA,昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清,標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接,再創新界分層戶新高呎價紀錄。

明報記者 林可為

此外,今天起至佛誕三天假期,新盤市場主要銷售貨尾,共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下,MONTARA次輪銷售116伙,昨日如期進行,發展商撥出50伙,供A組大手客選購(最多可買4伙),據悉該組出席率九成,現場消息指首半小時售約10伙,最終售出45伙、套現逾3.9億元,其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客(最多可買2伙),可供發售單位71伙,於昨晚7時30分開始揀樓,據悉開售1.5小時後沽清,套現逾5.4億元,標誌MONTARA今期全部616伙,僅經兩輪銷售即告清袋,套現總金額50億元。

MONTARA兩輪616伙售罄套50億

市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤,為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙,全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應,被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指,中美貿易戰的問題不會於短時間內解決,兩國需要更多時間磋商,相信對買樓自用人士沒大影響,而長遠樓市仍然睇好。

佛誕三天假新盤推售共442伙

此外,會德豐同系另三個新盤,下周二起合共推出17伙招標,包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外,山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。

其他豪宅新盤成交價亦創新高,永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位,單位實用面積1613方呎,連768方呎天台,屬3房1套間隔,折合實呎4.23萬元,再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶,估計套現逾10億元。

朗城滙餘貨提價最多4.5%

另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%;如1座26樓實用面積533方呎F室,定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元,加幅4.5%。
無懼 貿戰 MONTARA 116 夥餘 餘貨 貨沽 沽清 九肚 肚澐 澐灃 灃實 實呎 42300 新界 分層 新高
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