愉翠苑3房700萬沽 膺新界綠表居屋王
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GS(14)@2018-05-16 11:10:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9672&issue=20180516'
【明報專訊】白居二恒常化，綠表買家加快入市步伐，沙田居屋愉翠苑有3房戶做價高見700萬元，膺新界綠表居屋王。
中原市務經理關煜裕表示，上述愉翠苑J座中層05室，實用面積650方呎（建築824方呎），屬3房間隔，新近以700萬元（未補地價）獲承接，實呎10,769元（建呎8495元），做價打破同屋苑今年1月同類戶型以696萬元的紀錄，為新界綠表居屋首見700萬元；原業主於2008年以約169萬元購入單位（未補地價），帳面獲利531萬元或約3倍。
地王開標 譽‧港灣反價15%
另啟德新地王誕生之後，毗鄰新蒲崗譽‧港灣二手放盤出現反價個案。單位為7座高層A室，屬實用面積1034方呎4房戶，啟德地王截標前叫價2080萬元，至昨日反價至2400萬元，累積提價320萬元或15%，最新實呎叫價為2.32萬元。
此外，將軍澳天晉IIIB期，有4房戶呎價直逼2.3萬元，創區內分層標準戶二手新高。美聯分行營業經理陳耀坤表示，天晉IIIB期第1B座高層B室，實用面積945方呎，屬4房1套連工人套間隔，望海景，成交價2,168萬元，實呎22,942元；原業主於2014年底以1507.6萬元購入，帳面獲利逾660萬元或44%。
「拉姑」2870萬沽雍景臺 賺五成
樓市急升下，亦有名人以高價沽出手持單位。土地註冊處資料顯示，藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉（原名李敏儀、又稱李嬙），於1996年以1888萬元購入的西半山雍景臺1座中高層E室，本月初以2870萬元售出，以單位實用面積1117方呎計，實呎25,694元，成交價及呎價均創屋苑新高；狄波拉持貨至今22年，帳面獲利982萬元，賺幅達52%。
另外，土地註冊處及公司註冊處資料顯示，恒生銀行（0011）創辦人梁昌家族及相關人士，包括梁仲賢、梁啟天和吳麗蘋，上月透過公司名義，以合共約2.27億元，購入何文田公爵街6至6C號共9個物業，每個作價約2056至2820萬元。
愉翠苑739萬 膺新界綠表居屋王
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GS(14)@2018-07-31 07:59:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8187&issue=20180731
【明報專訊】除私樓成交價急升外，各區資助房屋做價輪流創新高，沙田居屋愉翠苑有高層戶以739萬元易手，打破同屋苑6月時創下的733萬元紀錄，再膺新界綠表居屋王。中原分行區域營業董事黎宗文表示，愉翠苑O座高層5室，實用面積663方呎（建築944方呎），3房間隔，新近以739萬元（未補地價）易手，實呎11,146元（建呎7828元），原業主2007年以175萬元（未補地價）買入，持貨11年，帳面獲利564萬元或3.2倍。
康山實呎逼1.9萬破頂
另鰂魚涌康山花園2房戶呎價直逼1.9萬元。市場消息指，康山花園8座中層D室，實用面積431方呎（建築521方呎），2房間隔，新近以800萬元（已補地價）易手，實呎18,561元（建呎15,355元），呎價創屋苑新高。原業主2001年以158萬元（已補地價）買入，持貨17年，帳面獲利642萬元或4倍。
市區迷你戶受捧，土地註冊處顯示，紅磡蕪湖居高層A室，屬實用面積245方呎開放式戶，新近以525萬元易手，實呎21,429元，是次買家須付15%稅款、即約78.75萬元，合共斥近604萬元入市。原業主2015年以388萬元買入，持貨3年，帳面獲利137萬元或35%。另同區寶御高層B室，屬實用面積381方呎一房戶，本月中以732萬元易手，實呎19,213元，成交價及呎價創屋苑二手新高；原業主2015年4月以674.57萬元買入，持貨3年，帳面獲利57.43萬元或8.5%。
愉翠苑未補價見428萬 今年新低
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GS(14)@2018-11-22 07:44:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0352&issue=20181122
【明報專訊】新一期居屋將於下周四攪珠，近期資助房屋市場續現低價成交，沙田愉翠苑未補價兩房戶成交價見今年新低。中原分行市務經理關煜裕表示，愉翠苑愉勤閣低層01室，實用516方呎（建築735方呎），屬兩房間隔，以428萬元（未補地價）獲綠表客承接，實呎8295元（建呎5823元），兩房成交呎價再跌穿9000元。資料顯示，同類對上單位10月份以439萬易手，實用519方呎，實呎8458元，現再跌價11萬元或2.5%。原業主於2005年以99萬元（未補地價）購入，持貨13年，帳面獲利329萬元或約3.3倍。
「白居二」客360萬入市龍門居
此外，屯門龍門居3房以未補價360萬元沽，樓價重返去年初水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，龍門居10座低層D室，實用592方呎，屬3房間隔，原業主累減30萬元後，終獲「白居二」客以360萬元（未補地價）承接，實呎6081元，原業主1997年以約88萬元（未補地價）買入，持貨21年，帳面獲利272萬元或逾3倍。據悉，龍門居3房戶10月時已跌穿400萬元，單位為2座中層A室，以385萬元（未補地價）易手，現樓價再下跌25萬元或6.5%。另去年2月屋苑一伙同面積低層戶，以359萬元（未補地價）易手，反映是次做價亦接近去年初水平。
東駿苑未補價實呎創今年新低
另筲箕灣東駿苑海景戶呎價創屋苑今年新低，世紀21溢榮客戶經理林曉怡表示，東駿苑銀駿閣高層05室，實用541方呎，獲「白居二」客以408萬元（未補地價） 承接，實呎7542元，呎價創屋苑今年第二市場新低，原業主1994年以112萬元（未補地價）購入，獲利296萬元。
SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-20 08:45:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗，但多個屋苑均錄得高價成交；將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交，屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手，原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶，以未補地價實呎1.21萬元售出，創沙田未補價居屋新高。
明報記者 林尚民
美聯營業經理林志堅表示，SAVANNAH第2A座中層E室，屬實用面積310方呎一房間隔，賣方本月初以638萬元放售，上周剛過額印稅（SSD）「刑期」，即使單位目前仍有租約，未能睇樓，但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接，實呎20,284元，為屋苑首宗額印鬆綁貨成交，呎價創屋苑二手新高。
據悉，原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位，持貨3年，帳面獲利244.9萬元或逾63%。
MONTARA向隅客未睇樓入市
代理消息指，沙田愉翠苑Q座高層3室，實用面積519方呎，屬2房間隔，獲買家「零議價」以628萬元（未補地價）購入，實呎1.21萬元，創沙田未補價居屋呎價新高；原業主2007年以約145.16萬元（未補地價）購入，帳面獲利逾482萬元，單位升值逾3.3倍。
太古城凶宅1839萬易手 低市價三成
另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交，據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室，成交價1839.8萬元，實呎18,126元，低市價逾30%；據悉單位於2014年發生墮樓案，原業主1997年以1270萬元購入，持貨22年，帳面賺569.8萬元或45%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，其中何文田加多利峯中高層A室，實用面積918方呎，屬3房間隔，以2168萬元易手，實呎23,617元；原業主2014年以2212萬元一手購入，帳面蝕約44萬元，連同使費，料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室，以1060萬元售出，實呎34,754元；原業主2012年以1058萬元購入，現帳面賺約2萬元，扣除使費後，料實蝕約98萬元。
加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場
事實上，雖然多個屋苑續錄高價成交，但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交，按周減少7宗或58.3%，為14周、即約3個月來新低；5個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交，吸納大量二手市場購買力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應二手盤缺問題未有方法紓緩，估計短期二手成交暫難回復首季水平，惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
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