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差估署樓指 連續8月破頂

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】地價近期有反彈之勢,樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示,本港私宅售價指數連續8個月上升,2014年11月最新報274點,除按月上升1.4%外,更是連續7個月破頂,意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗,絲毫未遏止樓價升勢;實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」,此類物業11月樓價指數報298.7點,按月升1.5%,繼續跑贏大市。


以11月私樓售價指數274點計,相對2014年1月錄得的244.7點,累積升幅為12%。可留意的是,過去一年多來,一、二手中小型單位的成交市持續熾熱,是帶動大市向上的「火車頭」。

去年首11月累升12% 中小型單位最勁

根據差估署報告數據,去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等,當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁,售價指數最新分別報298.7點、260.3點,按月升幅分別為1.5%和1.4%,相對去年1月指數,累積升幅同樣是13%,反映中小型單位的樓價升幅超過大市。

租金指數連升9月

另私樓租金指數11月最新報164.9點,屬連續9個月上升,雖然按月升幅僅0.6%,但依然是連續6個月破頂,去年首11個月累積升幅亦達6%。與售價指數不同的是,11月租金指數按月升幅最強勁,為實用763至1075方呎中大型單位,最新指數報0.89%,勝於小型單位;相對去年1月此類單位錄139.7點,累積升幅為5.9%。
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CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】香港回歸20載前夕,反映二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),昨日最新報160.26點(圖1),首度升穿160點大關,創歷史新高,按周升0.71%,數字主要反映6月5至11日的市况;數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計,今年下半年樓價不會掉頭下跌,惟樓價升勢將放緩,預計明年CCL將升至175點。

上半年CCL升9.5%

CCL上周結束連續17周破頂紀錄,輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢已由連升進入反覆格局。

至於四大分區指數本周則三升一跌,新界東CCL Mass報170.3點,創歷史新高,按周升1.3%,是第二個升穿170點的分區指數;港島CCL Mass報173.8點,同創歷史新高,按周升1.8%,指數於5周前升穿170點;新界西CCL Mass報143.91點,為歷史第四高紀錄,按周升0.78%;九龍CCL Mass報155.2點,為歷史第七高,按周跌0.92%,連跌2周共1.19%。

以正式買賣合約日期計,今年上半年CCL升9.54%;CCL Mass升9.6%;CCL(中小型單位)升10.02%;CCL(大型單位)升7.16%。四大分區中,港島同期升9.59%,九龍升8.96%,新界東升12.43%,新界西升8.53%。

差估署樓指較1997年升逾九成

此外,差餉物業估價署昨日公布,5月份全港私人住宅售價指數報333.1點(圖2),較4月份329.3點按月升1.2%,除連升14個月外,更連續7個月創新高,14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較,現指數較1997年高約93%。

不過對比4月份的升幅2.6%,升幅已放緩。若按年計,累積升幅近21%。以各類單位細分,5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多,單月升1.3%;升幅次高的是實用面積431至752方呎單位,按月升1.2%,實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面,5月份為180.8點,按月升1.1%,指數連升6個月共4.1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
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差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月

1 : GS(14)@2017-10-01 14:23:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930


【明報專訊】新盤氣氛帶動下,樓市持續熾熱,據差餉物業估價署最新公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,按月上升0.44%,連升17個月並連續10個月破頂;而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下,則報183.9點,連升9個月之餘亦連續6個月創新高。

明報記者 林尚民

差估署昨公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,連續10個月創新高,該指數按月錄得0.44%的升幅,較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大,而該指數連升17個月後,累升24.9%,並連續10個月創新高,若比較去年12月公布的數字,有關指數於今年首8個月已累升10.27%。

租金升幅擴大反映暑假租賃旺季

若以面積分類,升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位,樓價指數報298.9點,按月升0.67%,至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位,最新樓價指數則為374.5點,按月升0.64%,17個月累升25.6%,累積升幅為各類型單位之中最多。另外,8月份正值暑期傳統租務旺季,租金指數升幅亦有所擴大,上月份私人住宅租金指數為183.9點,按月升0.38%,比前月錄得的0.16%為多,而指數亦連升9個月,並連續6個月創新高。

CCL按周升0.11% 歷史第三高

除差估署樓價指數再創新高外,中原城市領先指數CCL 亦反覆向上,最新公布的CCL報160.93點,按周升0.11%,為歷史第三高,而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點,連跌三周後回升0.67%,升幅18周以來最大,為歷史第三高。

另CCL(中小型單位)報160.81點,為歷史第四高,按周升0.54%,升幅13周以來最大,結束3周連跌。

9個月升一成 新界東最勁

同期四大分區指數齊升,新界西CCL Mass最新報146.47點,為歷史第六高,按周升1.26%,結束2周連跌;九龍CCL Mass報158.07點,為歷史次高,按周升0.70%;港島CCL Mass報169.84點,按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點,為歷史第六高,按周升0.03%。

中原﹕樓價重拾升軌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望,樓價將重拾升軌,結束高位反覆徘徊,開始穩步緩慢向上。

他又指,2017年首九個月CCL升10%,CCL Mass升10.03%,CCL(中小型單位)升10.21%,CCL(大型單位)升8.94%,港島升7.10%,九龍升10.97%,新界東升12.55%,新界西升10.46%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 10 月破 破頂 按月 月升 0.44% 連升 17
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差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂

1 : GS(14)@2017-11-01 04:54:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2869&issue=20171101
【明報專訊】本港樓價持續上升,差餉物業估價署昨公布,9月份全港私樓售價指數報340點,連升18個月之餘,更連續11個月破頂,累升超過25%,業界人士認為,施政報告出台後,樓市更趨熾熱,今年底前樓價仍會持續上升。

按月升幅0.26% 累升兩成半

據差估署最新公布數據,9月份本港私宅售價指數為340點,按月升0.26%,雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄,卻是連續18個月、即約1年半上升,並屬連續11個月破頂,若對比去年3月的樓價指數271.4點計,累計錄得25.3%的升幅。

租金指數連續7個月破頂

各類單位中,以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大,此類單位9月份售樓指數報376點,按月上升0.4%;至於實用面積1722方呎以上豪宅,9月份售價指數為309.7點,按月升幅0.29%,屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數,9月報186.5點,按月升幅0.9%,連續7個月創新高。

代理指施政報告後樓價升勢轉急

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,施政報告上月出台後,樓市成交市況更熾熱,相信第四季(10至12月)私宅售價指數,必定會繼續上升,預料到12月時將累積再上升2%至3%,意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2017年第四季尾,中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示,昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素,由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交,料第四季樓價必定向上,但他估計,今季樓價只會有約1%升幅,全年累計則會有約12%的升幅。
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差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市

1 : GS(14)@2017-12-30 17:06:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱,差餉物業估價署最新數據顯示,11月售價指數報347點,除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外,更是13個月連環破頂,按月升幅亦由10月錄得的0.73%,擴大至1.08%;上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。

明報記者 林可為

業界認為新一屆政府未有「加辣」,加上強調置業主導,市民擔心「遲買樓更貴」,因而在過去兩個月大舉入市,造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點,與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較,樓價累升27%;若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比,售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來,出現之最長升浪;至於樓價指數連續13個月破頂,為史上第二長(之前曾錄17個月連環破頂)。

樓指20個月累升27%

單位類別方面,市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位,11月售價指數報381.5點,按月升0.7%,按年升13.2%,與大市同步;至於實用面積1722方呎以上的豪宅,11月售價指數報290.9點,按月升0.7%,按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點,按月微升0.05%,連續9個月創新高。

按月升幅擴大 反映施政報告後樓市

值得留意的是,11月按月升幅,由10月的0.73%擴大至1.08%,是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為,11月售價指數按月升幅擴大,反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢,市民在6至9月期間,即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際,出現過一輪觀望(該數月升幅均低於1%),但由於新政府未有再出招,社會最大期望的港人首置上車盤計劃,又未見具體計劃,因而擔心遲買樓價更貴,令購買力一下子爆發,促成樓價上揚。

CCL連續3周破頂

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,香港環境特殊,除本地購買力外,亦吸引來自中國及環球的資金投資,市場資金泛濫,造就樓市暢旺,樓價持續上升。此外,中原城市領先指數CCL最新報165.62點,連續3周創歷史新高,按周升0.19%,明春目標為175點;另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後,港島CCL Mass相隔約4個月後,再創歷史新高,最新報176.92點,按周升2.96%,升幅為7周最大。
2 : GS(14)@2017-12-30 17:06:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升,令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人,包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮,今年初均睇淡後市,惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計,明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期,明年樓價將有10%跌幅。

施永青:政府不應壓樓價助置業

今年初預計全年樓價將下跌的施永青,自年中後已「轉軚」睇好樓市,並表示今年整體樓價可升一成,現時他對樓市亦持樂觀態度。施指,在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下,樓市大環境亦向好,加上投資氣氛好及資金無出路,料資金續流向樓市及股市,今年股市已上升約三成,樓市上升僅約1成,升幅相對已較慢;雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用,但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外,他續稱,明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍,而辣招「有破壞、無建設」,料未來政府將放寬辣招,又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。

湯文亮料新春後難現小陽春

湯文亮表示,政府辣招鎖死市場供應量,令交投低迷,業主則傾向以高價出售,在成交量不足下,樓價升與跌皆不正常,惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」,預料一手供應增加後,政府才會減辣。展望明年樓市,湯預料樓價跌10%,並集中在下半年,料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數;另今年發展商積極推出新盤,已耗盡所有購買力,預料農曆新年後不會有小陽春,同時,雖然今年新盤售逾2萬伙,但明年有約2.7萬伙供應,由於加息因素及料香港銀行同業拆息(HIBOR)不會回落,他認為明年新盤銷售量將低於今年。

不過,值得留意的是,湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用,有關單位為逸廬A座中層119室,屬實用面積2003方呎3房戶,以4300萬元連車位購入,實呎近2.15萬元,創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室,實用面積1513方呎,以5980萬元買入,實呎約3.95萬元,創屋苑新高。
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差估署樓指連升22月 累升三成

1 : GS(14)@2018-03-01 10:01:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1119&issue=20180301
【明報專訊】差餉物業估價署昨日最新公布的今年1月私樓售價指數,一如市場所料續處升軌,最新報357.5點,按月升1.27%;相對去年1月錄得309.7點、按年升15.4%。事實上,售價指數自2016年4月以來已連升22個月,其間累升31%,並連續15個月破頂。業界估計,今年首季「埋單」時,整體樓價將比去年第四季升約3%。

1月按月升1.27%略收窄

差估署最新公布的1月售價指數,按月升幅為1.27%,雖比之前錄得約1.5%按月升幅(即去年12月對比11月)有所收窄,但仍創歷史新高。另是次售價指數連續22個月上升,更屬差估署有紀錄24年來的最長升浪。若以單位分類,實用431方呎以下細單位、實用753至1075方呎中型單位,1月售價指數分別393.5點和320.2點,按月分別同樣上升約1.4%,略跑贏大市;相對去年1月則同樣按年升逾15%,基本與大市同步。至於實用1722方呎以上豪宅,1月售價指數報319.4點,按月升0.3%、按年升7.5%,意味豪宅樓價升勢跑輸大市。

租金終止13月連升局面

私樓租金指數方面,卻未如售價指數般繼續上升,1月最新報186.5點,按月跌0.3 %,終止連升13個月局面,只有實用1722方呎以上豪宅錄按月升幅0.14%,其餘各類單位均錄按月下跌;不過,若相對去年1月錄得的175.4點,1月私樓租金指數仍按年升6.3%,其中按年升幅最勁類別,為實用431方呎以下細單位,按年升8%,跑贏大市。

利嘉閣總裁廖偉強表示,今年初整體樓價已比去年第四季上升約2%,若本月市場沒有特別嚴重利淡消息,樓價必然仍處升軌,料今年首季最終整體樓價將比去年第四季升約3%。

另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL上周創出歷史新高,報171.59點,而差估署數字較CCL滯後,相信未來日子差估署指數將續創新高,預計CCL今年底將升穿180點。

[2018/19財政預算案]
差估 估署 署樓 樓指 連升 22 累升 三成
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