瑞銀預警樓價再插兩成 舖租跌15%
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GS(14)@2016-03-31 12:40:47【明報專訊】瑞銀發表報告指，預測本港零售店舖未來3年供應升至過去15年來新高，料2017至2018年，零售店舖租用率會由現時近乎完全出租，下調至92%至93%，整體零售租金亦會下調15%，較其早前預測再下調5個百分點。另外，預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%，認為政府「減辣」亦無助樓價回升，反令市場供過於求情?惡化。
瑞銀表示，本港零售店舖供應未來3年將升至過去10年平均數目的3倍，相當於目前店舖供應的13%，即使市場需求未見收縮，甚或維持歷史平均水平，該行仍預期2017至2018年，零售店舖租用率會由現時的98至99%，下調至92%至93%。
料零售店舖租用率跌至92%
本港經濟下行不單影響黃金地段零售租金，該行認為，民生區購物商場租金未來兩年亦會下調15%，而在旅客本港消費較現時再減28%情況下，黃金地段零售租金同期仍有25%的下跌空間。
本港樓價自去年9月以來已下跌13%，因經濟持續下滑，政府傾向推出充足的住宅單位供應，加上通脹低迷，預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%。該行認為，即使政府「減辣」亦難以令樓價回升，只會因交易成本下降，令業主加快出售手頭上物業，最終令市場供過於求情況加劇。
政府減辣無助挽回樓價
基於本港零售租金及樓價持續下行，瑞銀普遍維持對地產股及零售租務股「減持」評級，另維持長實地產(1113)及新鴻基地產(0016)「買入」評級，因前者資產管理有改善，後者現時較該行對其租務評估有19%折讓，不過最新目標價分別較早前預測下跌7%及9%，至70.07元及109.36元。該行亦維持對恒基(0012)、九倉(0004)及領展(0823)「沽售」評級，因其現時估值未能完全反映該行預期樓價、零售租金結構性下行的風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160331/news/ec_ecb1.htm
【先達巡場】LG G5再插水 $3,680買水貨機王
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GS(14)@2016-05-24 10:47:22水貨版LG G5今個星期又插水！其實說穿了還是由行貨價格所帶動。
雖然行貨版G5官方定價為$5,698，不過上周好些先達細舖，行貨賣街價已見$4,480，不過今個星期再下一城，行貨版低見$3,980-$4,080；水貨哪邊當然亦緊接着出手，水貨機價亦由上周的$4,080，下試本周新低價$3,680。問三禾電氣老闆Simon：「今年有個怪現像，好多旗艦機都插水非常快！須知LG G5只推出一個月多，咁快就跌破三千元大關，的確令人相當側目。其實當中絕非無跡可尋，如果對比歷代LG G系列旗艦機，這是咁多代銷量最差一部，如果比較G3與G4，佢頭一個月的銷數是差了近8至9倍，行貨提早出手『做嘢』、刺激銷量，其實無可厚非。」老實說，機價跌穿三千關口，的確帶動了G5的銷情；以往G5予先達場內人感覺，比較乏人問津，今周開始多人入手了！「銷數是之前的幾倍，以中階機價錢買到最新機王級手機，的確引來了不少愛試新機的玩家。」暫時在先達場內收風，G5未見有重大的缺憾問題，而且亦未見有客需要走來整機；而Snapdragon820處理器的發熱問題，如果不是長煲遊戲的用家，應該都不會構成重大問題。不過大家買機前要留意一點，就是水貨與行貨的配件，有用家發現有互不兼容問題，三禾Simon：「有客向我們反映，水貨的模組式配件，例如B&O的音樂插件與相機模組插件，不能對應於行貨手機之上；雖然模組配件的大小與插位設計，『行』、『水』基本完全一樣，但插入後會出現『不能兼容』的字句，而顧客在細閱韓版說明書時，發現書中列明不同國家的配件，會有不兼容的問題。」須知最多人愛玩的B&O的音樂插件，行貨售價約$1,998，而水貨版售價只是$1,000。記者、攝影：朱崇德
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160523/19623230
意西雅那流動性響警號 儲備僅夠用4月 股價再插兩成
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GS(14)@2016-12-22 08:08:26【明報專訊】陷入財困的意大利第三大銀行西雅那銀行（Banca Monte Dei Paschi di Siena）正面臨更為嚴峻的流動性問題，該行預計其儲備流動性將於4個月後用盡，消耗速度遠超預期，意味着最終接受國家救助在所難免。西雅那銀行股價亦因此繼續跳水，並跌至歷史新低。意大利富時MIB指數昨夜開市後亦曾下跌近1%，美股則在平開後微跌，暫未能成功挑戰2萬點大關。
西雅那銀行在一份集資補充文件中表示，雖然截止今年12月16日，該行仍有約106億歐元（約858億港元）流動性儲備，惟流失速度將遠超此前預期，預計4個月後就將由正轉負，而非一周前所預期的11個月。西雅那銀行早前曾希望通過債轉股、供股及貸款等方式募得約50億歐元資金，用來彌補流動性缺口，惟市場反應異常冷淡。彭博社引述消息人士表示，現時幾乎沒有投資者願意向西雅那銀行伸出援手。
機構投資者對注資反應冷淡
消息表示，西雅那銀行的主要投資者（anchor investor）仍在考慮是否進行資金援助，同時亦鮮有債權人同意將所持債券轉換成股票。雖然近期西雅那完成了第二單股債轉換交易，並募得約5億歐元資金，惟作為該行第二大投資者的卡塔爾主權基金，仍未決定是否繼續買入西雅那股票。其餘機構投資者則表示，只有當西雅那通過股債掉期合約募資達20億歐元，並從基石投資者處籌得10億歐元資金時，才會考慮向該行注資。
股價上市17年來新低
受市場注資反應冷淡拖累，西雅那銀行昨日於歐股開市後繼續大幅跳水，急插逾19%至最低15歐元，是自1999年該行上市後新低。西行股價今年亦已暴跌約87%，市值蒸發4.54億歐元。該行於2020年4月到期的3.69億歐元初級債券亦下跌2.3仙至50.09歐仙，同創歷史新低，債券收益率高達31厘。截至昨晚10時半，意大利富時MIB指數下跌0.5%，此前最多曾跌0.87%至19080點，泛歐50指數跌0.5%。美股開市與前日近持平，道指與標普500指數均在0.05%跌幅上下波動。
最終或接受國家救助
為籌得50億歐元資金用以彌補在銷售壞帳時所帶來的損失，西雅那銀行曾於上周擴大並延長其股債掉期合約條款，債權人早前亦已同意兌換價值約10.2億歐元的股票。然而現時情况卻不樂觀，意大利政府上周一已向國會遞交申請，尋求將國家債務增加200億歐元，意味着政府將愈發可能向包括西雅那在內的多間深陷財困泥潭的意大利銀行，施行國家援助。惟根據歐洲相關條例，當政府資金用於銀行資本結構重組時，債權人將因此蒙受損失，國會現時正考慮一項「預警資本重組」方案，旨在降低潛在損失，並計劃於周五開會商議方案細節。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8508&issue=20161222
習家軍再插旗 京滬巿長坐正
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GS(14)@2017-01-22 02:17:03■蔡奇
新年伊始，中共政壇開始新一波高層人事更迭。繼日前天津、重慶市長換人後，中國兩大城市北京、上海昨同步換市長，蔡奇和應勇的職銜去掉「代」字，分別正式成為京滬政府新市長。正開人大會的廣東省亦將在日內為代省長馬興瑞真除扶正。這些新任首腦全屬習家軍。從中央國安委辦公室專職副主任調任北京代市長三個月後，蔡奇昨日正式出任北京市長，同獲真除扶正的還有上海市長應勇，兩人都屬地道的習近平心腹。蔡曾在習手下工作20年，從福建到浙江再到北京；應同樣由浙江跟到上海；他們算是習家軍中的閩浙滬舊部。前日獲去掉「代」字就任重慶市長的張國清，以及日內就要真除的廣東省長馬興瑞，均來自國防軍工系統，被視為習的軍工系嫡系。加上兩個月前「埋位」的天津市長王東峰（來自習近平老家陝西，被譽為習家軍中的陝北支隊），這幾個最重要的省市全由習家軍掌控，被視為習十九大高層人事佈局。
料王岐山十九大留任
另一值得關注是，作為中共成立國家監察委試點的山西、北京監察委，近日相繼選出監察委主任，均由當地紀委書記兼任，這或預示今年3月要成立的國家監察委主任，很可能也由中紀委書記王岐山兼任，從而進一步強化了王岐山將在十九大繼續任中共政治局常委的傳聞。新華網/《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170121/19904261
大肚妻攞刀捅傷老公再插肚險一屍兩命
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GS(14)@2017-04-06 07:41:28浙江杭州晨光綠苑一單位，周一下午1時許有年輕孕婦與丈夫吵架後，拿刀捅傷丈夫後再自殘，丈夫召喚救護車。救護員到場發現，男子背部被刀捅傷，而懷有4個月身孕的妻子則躺在睡房床上，利刀放在床頭櫃，肚臍部位受傷，兩人均被送院救治。有知情者稱，妻子傷勢比較嚴重，肚子流出血水。「我聽到那個女的和現場醫生說，自己懷孕4個多月。老公說是老婆捅他一刀後，又往肚子捅了一下，也不知為甚麼事情吵得那麼厲害！」據稱，拿刀捅丈夫後自殘的孕妻姓陳，與丈夫均從貴州到杭州打工，捅傷丈夫是兇器一把水果刀。妻子表姐表示，小夫妻拍拖一年多後今年結婚，感情不錯，陳女性格也挺好。她說：「可能是因為懷孕吧，也可能受了甚麼刺激。」對於兩夫婦因何事爭吵，表姐稱並不知情，她接到表妹夫電話後趕到醫院探望。丈夫背部包紮好後，赤膊躺在床上，他呆呆地看着旁邊病床上的妻子，但妻子看來十分虛弱，眼眶內翻滾着淚水。妻子被推入手術室時，急症室醫生說：「還蠻嚴重的，先保大人吧！」目前，警方已接手調查事件。《青年時報》/浙江電視台
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170406/19981811
恒地九龍城再插旗 南角道申強拍 估值4.5億 料建精品式住宅
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GS(14)@2018-07-25 12:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20180725
【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基，旗下恒地（0012）再出手，就九龍城南角道8至22號舊樓，向土地審裁處申請強拍以統一業權，項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗，如同系九龍城單幢盤曉薈，5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠，近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元；業界認為，新地（0016）5月以251.6億元投得啟德地王，每方呎樓面地價達1.77萬元，反映東九龍前景備受看好，估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。
明報記者 甘潔瑩
曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈，入伙約3年，樓盤今年5月售出最後一伙，為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎25,788元，標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是，曉薈一手售罄，亦帶旺二手市場，樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶，早前以546萬元易手，實呎更達27,030元，反映區內新派迷你單位的呎價，與大型新盤不遑多讓 。
同區曉薈二手呎價高見2.7萬
恒地是次再度併購九龍城舊樓，據政府文件顯示，九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎，現為樓高5至6層商住項目，樓齡已達54年，現時恒地累積收購該項目約95%業權，尚餘3個住宅單位便完成收購，整個項目物業估值逾4.5億元。
恒地年報顯示，集團已成功收購南角道4至6號全數業權，預計統一南角道8至22號業權後，兩地盤有機會合併發展，地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計，料可建總樓面9.2萬方呎，市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。
南角道向來是九龍城美食天堂，該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等，而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶，通車後交通網絡將更四通八達，物業前景看高一線。
或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎
另外，內地房地產私募基金凱龍瑞等，亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍，土審處文件顯示，金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈，樓齡61年，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權，僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎，可重建作商業或酒店用途，以最高地積比率12倍計，可建樓面約4.5萬方呎。
今年以來強拍申請已超去年
資料顯示，上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請，申請數目已超越去年全年的15宗，而今年申請者不僅有本港發展商，還包括中資，如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。
資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence
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GS(14)@2018-08-13 11:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段，區內部分舊樓極具重建價值，成為財團覬覦目標。資本策略（0497）及德祥地產（0199）合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後，發展商食髓知味，再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號，有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位，佔該物業近三成業權；市場估計，發展商將來完成收購後，有機會打造為精品式住宅，但亦不排除建造商住項目。
明報記者
近年地價急升，中小型發展商較難補充土儲，因而改變策略，透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示，銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手，商舖面積約1000方呎，由崇萬有限公司斥資3700萬元購入，折合呎價約3.7萬元，該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。
地舖收購呎價高見3.7萬
翻查資料，資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號（現有住宅單位約16個及2個地舖），當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室，收購價分別419萬及438萬元，呎價約1.1萬元，當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年，再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室，收購價分別666萬及534萬元，收購呎價1.24萬元，收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月，資策及德祥再度購入該物業的商舖，目前累積收購近三成業權。
7年前開始收購 現為「其他指定用途」
據政府資料顯示，上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」，意味財團如欲作住宅發展，須向城規會申請，可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉，發展商尚未收購至八成業權，因而暫未能透過強拍統一業權，故項目具體發展方向仍有待落實。
另銅鑼灣地主之一的金朝陽（0878），亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示，金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈，3年多來積極收購，惟至今累購該廈業權不足八成，但金朝陽收購步伐未見放緩，於上月成功收購1伙住宅，為4樓M室，實用面積約475方呎，收購價530萬元，實呎1.11萬元。事實上，金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒，銷情理想，料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。
業界：市區物業收購年期長 或遇阻力
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，市區物業收購年期長，相信是在收購時遇阻力，而收購時雖然要面對潛在風險，但風險與利潤掛鈎，風險越大、利潤或較高。張續稱，發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅（BSD），發展商須於6年內完成項目才可申請退稅；換言之，收購年期多於6年，其稅款將轉嫁為成本，間接增加財團成本。
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