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差估署樓指連升22月 累升三成

1 : GS(14)@2018-03-01 10:01:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1119&issue=20180301
【明報專訊】差餉物業估價署昨日最新公布的今年1月私樓售價指數,一如市場所料續處升軌,最新報357.5點,按月升1.27%;相對去年1月錄得309.7點、按年升15.4%。事實上,售價指數自2016年4月以來已連升22個月,其間累升31%,並連續15個月破頂。業界估計,今年首季「埋單」時,整體樓價將比去年第四季升約3%。

1月按月升1.27%略收窄

差估署最新公布的1月售價指數,按月升幅為1.27%,雖比之前錄得約1.5%按月升幅(即去年12月對比11月)有所收窄,但仍創歷史新高。另是次售價指數連續22個月上升,更屬差估署有紀錄24年來的最長升浪。若以單位分類,實用431方呎以下細單位、實用753至1075方呎中型單位,1月售價指數分別393.5點和320.2點,按月分別同樣上升約1.4%,略跑贏大市;相對去年1月則同樣按年升逾15%,基本與大市同步。至於實用1722方呎以上豪宅,1月售價指數報319.4點,按月升0.3%、按年升7.5%,意味豪宅樓價升勢跑輸大市。

租金終止13月連升局面

私樓租金指數方面,卻未如售價指數般繼續上升,1月最新報186.5點,按月跌0.3 %,終止連升13個月局面,只有實用1722方呎以上豪宅錄按月升幅0.14%,其餘各類單位均錄按月下跌;不過,若相對去年1月錄得的175.4點,1月私樓租金指數仍按年升6.3%,其中按年升幅最勁類別,為實用431方呎以下細單位,按年升8%,跑贏大市。

利嘉閣總裁廖偉強表示,今年初整體樓價已比去年第四季上升約2%,若本月市場沒有特別嚴重利淡消息,樓價必然仍處升軌,料今年首季最終整體樓價將比去年第四季升約3%。

另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL上周創出歷史新高,報171.59點,而差估署數字較CCL滯後,相信未來日子差估署指數將續創新高,預計CCL今年底將升穿180點。

[2018/19財政預算案]
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