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施永青籲撤辣 建首置盤助上車 「107動力」9周年晚會 暢談特首熱門候選人

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】下屆特首選戰如箭在弦,候選人的房屋政策必成焦點之一。不少香港等着一圓上車夢,到底下屆特首可以如何造就港人最大福祉呢?中原集團主席施永青最近出席「107動力」九周年晚會分享他對多名特首熱門人選的看法。另外,他建議下屆政府取消印花稅辣招,重新恢復買樓投資移民,令市場回復健康發展;並撥出足夠的土地予私人發展商興建「首置盤」,照顧本港居民需要。

明報記者 葉創成

隨着特首梁振英於月初宣布不競逐連任,財政司長曾俊華請辭料為參選作準備,政務司長林鄭月娥亦表態指自己「不得不考慮參選」,新一屆特首選戰隨即升溫。梁振英不參選的消息,已經令部分市場人士猜測未來政府遏抑樓價的辣招會否持續,相信其餘候選人針對樓市的政綱也會引起社會熱議。

港府於上月4日推出15%住宅新印花稅,僅首次置業的本港永久居民可獲豁免,至今不論一手及二手成交均顯著放緩,而樓價則仍然在高位徘徊。施永青出席「107動力」九周年晚會作演講嘉賓時指出,由於目前本港社會氣氛撕裂不利經濟發展,料情况若持績惡化,樓價在明年中便會掉頭下跌,予新一屆特首契機在7月上任後撤銷15%住宅印花稅,「特首一定要聽取民意,目前民意主流是支持辣招,而辣招的功能是勒住樓價升勢。如果到明年中,樓價不升反跌,便不需要再壓抑樓價,屆時辣招亦不需要再存在了。」

支持重推置業投資移民

施永青認為,目前只有極小部分的年輕人追求香港獨立,不利整體經濟及社會發展,甚至可能令「一國兩制」出現改變,是影響樓價的不利因素,「一國兩制的初衷,是保障香港人在1997年回歸祖國後,跟着50年可維持生活方式不變。但按現時的情况發展,我自己認為不需等到2047年,可能很快便不再需要奉行一國兩制。因為一國兩制是隨着香港回歸祖國而出現,有回歸才有一國兩制;若香港分裂追求獨立,那便沒有回歸可言,既然行不下去,中央唯有收回一國兩制。」

另外,本港經濟於1997至2003年先後經歷亞洲金融風暴、科網泡沫爆破及SARS,陷入困難時期,樓價亦曾由高位大跌七成,故港府於2003年10月曾推出投資移民計劃,當中包括可投資不少於650萬元的房地產;惟隨着跟着7年樓價大漲小回累升逾倍,港府於2010年10月已叫停置業投資移民,2015年1月更全面中止投資移民計劃,而該計劃在執行的逾11年期間曾吸納逾2000億元。施永青認為,本港自從1841年開埠以來,大多數時間均是移民城市,此一定位亦是過去百多年來本港由小漁港成為大都會創造經濟奇蹟的重要因素,叫停投資移民計劃與該定位不符,「香港目前已經成為本土城市,因為香港不歡迎移民了,咁又點做移民城市呢?」

施永青相信,目前很多內地富豪仍然願意移居本港,故他建議恢復置業投資移民計劃,同時撤銷針對外國人來港置業的買家印花稅(BSD),以及額外印花稅(SSD)與雙倍印花稅(DSD),令市場回復健康發展,「如果香港畀人移民、畀人投資,香港樓價便會反映投資者對香港地產的偏好,而不只是反映香港普通人的負擔能力。」

顯然上述建議若落實勢必令樓價大升,衍生不少社會問題,施永青也認同,因此他亦同時呼籲港府與私人發展商合作推出大量「首置盤」,間接為首次置業本港永久居民提供資助,滿足其上車需求,「我建議政府推出大量有限制用途的住宅土地,這些土地同樣在公開市場向發展商銷售,但在批地時作出限制,只可售予首次置業的本港永久居民;本港永久居民購入有關住宅後,只可自用不可出租,日後出售的對象同樣限於本港永久居民。」他估計,上述規範會大大減低有關物業對投資者的吸引力,其價格自然便會較不設限制的正常私樓低,便利年輕人上車。施永青相信,上述建議有助解決本港經濟發展及房屋問題,建議下屆特首落實應該就此詳細研究。

首置盤不可出租 轉售只限上車客

新一屆特首的政策對樓市有很大影響,因此施永青也不忘在晚會上分享自己對多名熱門候選人的看法:「目前最熱門的是曾俊華及林鄭月娥,兩位都是政府高官出身,正因如此,他們過去發言多數是代表政府立場,未有明確表示自己的政治立場,所以我暫時難以判斷哪人較有優勢;胡國興過去一直任職法官,一向沒有政治訴求,大多數人之前都沒有想到他會突然走出來競選,對他的政治立場並不清楚;至於葉劉淑儀從政多年,政治立場很鮮明,亦比較容易得到中央的信任,但是她得唔到大多數香港人的支持,之前3位特首(董建華、曾蔭權、梁振英)都得到中央的信任,但若得不到香港人充分的支持,施政便會好困難,所以我覺得葉劉若上任施政都會好困難。」

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8523&issue=20161222
施永 永青 青籲 籲撤 撤辣 建首 首置 置盤 盤助 上車 107 動力 周年 晚會 暢談 特首 熱門 候選人 候選
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107動力召集人何民傑 倡引入外勞建首置盤

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:05

【明報專訊】107動力成立於2007年,取名源於要求特區政府須依循「量入為出、收支平衡」的《基本法》107條。該組織目標是爭取政府善用公帑,盡量減少稅款,施政公開透明;其在2013年7月曾與其他20多個團體組成「反辣招苦主大聯盟」發起遊行,要求港府撤回一系列印花稅,主辦單位指有約2.3萬人參加。

作為107動力召集人,何民傑曾與施永青深入討論房屋政策,對於施永青提出「首置盤」建議,他有以下補充:「施生的建議只是居屋的變奏版,都是幫助首次置業的低收入低資產港人上車。居屋的問題是由政府負責規劃及興建,落成速度很慢,若改由私人發展商參與,效率肯定較高。另外,我建議可以考慮大量引入外勞作為『首置盤』的建築工人,這樣可令建築成本下降,售價便可更便宜;由於這些外勞是因應『首置盤』而額外輸入的,不會與從事現有樓盤工程的本土工人直接競爭,屬多贏方案,相信面對本港勞工界的反對聲音亦會較小。」

宜加快農地補價轉住宅程序

目前港府的土地儲備不多,「首置盤」的土地從何而來呢?何民傑就此亦有突破傳統框框的建議。他指出,私人發展商目前在新界持有大量農地,建議港府容許發展商以合理價為有關農地補地價,興建「首置盤」,這樣便可在短時間內增加大量土地供應。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9116&issue=20161222
107 動力 召集人 召集 何民 民傑 引入 外勞 建首 首置 置盤
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林鄭擬推首置盤 恒地逆市新高

1 : GS(14)@2017-09-10 15:43:33

【明報專訊】特首林鄭月娥昨日露口風,示意將在首份施政報告建議推出首置上車盤,個別本地地產股如恒基地產(0012)昨逆市創52周高位,同時逼近上市歷史新高,同系的陽光房地產(0435)更在派發特別息的因素推動下,創上市新高,罕見雙雙打入52周新高榜。在投資者質低匯控(0005)之際,投資者反而力捧經營本地銀行業務為主的恒生銀行(0011),恒生更明顯破頂,首見181元歷史高位。

恒地及陽光房地產昨日分別高見49.1元及5.52元。恒地昨日盤中高位更見49.3元,與1996年12月初所創49.36元歷史高位僅一步之遙,以集團主席李兆基佔股73.08%而言,身家高達1435億元。另恒生亦愈升愈有,高見181元歷史高位,市值達3460億元。

恒生歷史高 二線內房跑出

此外,上市一年多的莊園牧場(1533),股價昨日抽高3.13%,高見6.6元歷史新高。包括融創(1918)、保利置業(0119)、大悅城(0207)及龍光地產(3380)多隻二線內地房地產股,更罕有逆市齊創歷史新高。不過茂宸證券研究部主管袁志峰稱,內房股整體互有升跌,未見明顯因素觸動整個板塊炒高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7565&issue=20170907
林鄭 鄭擬 擬推 推首 首置 置盤 逆市 新高
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首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤,供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計,首置盤售價可能是市價的一半,甚至更低,又認為申請人入息不應設下限,現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評,項目是為居屋之上的「夾心階層」之設,售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者:鍾雅宜



黃遠輝昨日接受電台訪問時指,港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價,有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低,因近年樓價升幅大,但家庭入息中位數升幅不多,房委會曾評估過單位要定於市價一半,夾心階層的市民才買得起。若樓價再升,粗略估算要以市價的四成半甚至四成,市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異,新界區售價肯定應比市區低,政府應訂立售價差距的準則。


防炒賣 或只可回售給政府


林鄭日前透露,首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指,入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限,相信上車盤只會定出入息上限,現時符合居屋資格的白表申請人應可申請,亦不應設年齡限制,否則會有不公平情況。黃遠輝指,上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」,需制定轉售限制防止炒賣,最有可能是只可以回售給政府,再由政府轉售予合資格申請人,此做法風險較低,但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。


發展商擁千公頃未發展地


黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地,很大機會要透過新方式提供,公私營合作是可考慮方案。據消息引述,政府曾初步估算,發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地,約有1,000公頃,不少屬新界農地,有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為,首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士,若不設收入下限而供居屋申請者購買,「居屋已經幫緊呢班人(白表人士),如果首置上車盤都畀埋佢哋買,咁買唔到居屋嗰班(夾心階層)咪會好嘈?」他認為上車盤入息限額應高於居屋,單位售價或質素亦應較居屋高,又指各方有不同說法,「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,計劃「幫到人上車,但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價,但因轉售限制比居屋更嚴格,故售價較居屋低亦合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
首置 置盤 盤或 市價 四折 出售 黃遠 遠輝 輝倡 倡不 不設 設入 入息 下限 公屋 團體 不公
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市場憧憬首置盤利發展商轉換農地地產股發威恒地飆5.8%新高

1 : GS(14)@2017-09-17 14:48:20

【本報訊】特首林鄭月娥提出,擬以公私營合作模式推港人首次置業上車盤,詳情將在下月的《施政報告》公佈。市場炒作首置上車盤或加速農地轉換,地產股昨發威,持有農地最多的恒地(012)大升5.8%創歷史新高,市值單日進賬116億元,四叔李兆基賬面身家增85億元。記者:黃尹華



有分析員指,市場對林鄭土地政策的執行力更有信心,持較多農地的地產股有機會再上。新地(016)昨升4%,新世界(017)亦漲5.6%,長實地產(1113)亦升3.5%。總計6隻主要本地地產股,昨市值合共增加468億元,6大股東身家亦合共進賬215億元,當中以四叔最勁,而年內恒地累升逾四成,四叔身家亦增加449億元。


大行看好新地恒地新世界

恒生地產分類指數昨大升868點或2.3%,升至39254點,逼近2007年12月創下的歷史高位39539點。在地產股帶動下,恒指昨早輕微高開48點後,升幅擴大,全日保持過百點升幅,收報27668點,升145點;H指全日升50點,報11149點,主板成交縮減至832.95億元。全周計恒指仍跌284點。對於地產股升勢,資深分析師林一鳴表示,政府擬推出的首置盤計劃只是部份推動原因,主要因為新一屆特區政府的土地政策有變,力求增加土地供應,預料將令農地加快變住宅地,補地價方面亦可能放寬,對擁有較多農地的地產商有利,股價應未升完。美銀美林指,首置上車盤計劃對本港地產股影響大致屬於正面,因或會加快發展商把手持農地轉換為住宅地。基於本港累計住宅單位供應短缺及政府覓地困難,措施短期內不會導致住宅單位供應過剩。該行給予新地、恒地、新世界「買入」評級,並視該等股份為本港發展商中的首選股,基於有關公司持有大量農地。瑞信發表報告表示,港府擬推首置上車盤,若同時繼續推行居者有其屋計劃,則資助房屋政策將惠及本港約85%家庭。基於家庭收入中位數,假設目標可負擔比率40%,以及考慮到未來按息上升,該行預計首置上車盤定價將較目前私樓價格低23%至45%。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝前日透露,首置盤申請條件將不會設入息下限,即綠白表申請者也可申請,被批評與林鄭指明首置盤對象是不合資格申請居屋人士的政策矛盾。黃遠輝昨出席電台節目後回應稱,若為申請者的入息設下限,可能令部份有需要幫助的夾心階層未能得到幫助,政策或出現不公,而且設置下限亦須更多審查。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147596
市場 憧憬 首置 置盤 盤利 發展商 發展 轉換 農地 地產股 地產 發威 地飆 5.8% 新高
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會德豐冀大埔項目成首置盤

1 : GS(14)@2017-09-17 16:34:20

【本報訊】特首林鄭月娥下月將發表任內首份施政報告,首置上車盤成為焦點。會德豐昨釋出善意,形容公私合作模式有利政府及發展商,指旗下大埔洞梓地皮正申請改劃,當中涉及逾千伙資助房屋可用作首置上車盤,惟暫時未獲有關當局接觸。近日傳出首置上車盤的方向之一是以公私營合作模式發展,且有指政府願為發展商的新界地皮提供補地價折扣,換來對方回撥半數單位作首置上車盤。


涉逾千伙資助房

會德豐地產常務董事黃光耀昨午表示,首置上車盤未會對發展商賣樓構成壓力,預期相關計劃將會設多種限制,例如資產及入息審查,目標客戶有限,開則等各方面不及私人住宅市場靈活。同時間,採用公私合作模式推行首置上車盤有利加快供應,而私人發展商亦可以藉此釋放空置農地。黃光耀續指,集團旗下大埔洞梓項目今年5月份已入紙申請改劃為綜合發展區,將作私人住宅及資助房屋混合發展,申請當中1,005伙用作發展資助房屋,可以用作公屋、居屋或者首置上車盤,而最終用途視乎政府決定。會德豐發言人隨後補充,有關當局現階段未有向集團方面提議或洽談上述申請中的資助房屋部份用作首置上車盤用途。據資料顯示,洞梓項目佔地超過86萬方呎,鄰近香港教育大學,現時為綠化地,由會德豐持有的Hobman Company Limited自1994年起購入上址多個地段。現時申請劃作兩個地盤發展,A地盤為私人住宅,擬建15幢住宅大樓及13幢洋房,提供約1,700伙,而B地盤用作發展資助房屋,建7幢不多於16層高大廈,提供1,005伙,初步規劃全為一房或兩房單位。上述申請十劃只有一撇,仍有待城規會同意及磋商補地價等程序需要處理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150082
德豐 大埔 項目 成首 首置 置盤
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Hea富生活 :首置盤三大可能

1 : GS(14)@2017-09-17 17:33:46

■年輕的夾心階層,前路有太多上流的可能性,如果被層樓困死,可能就此行人止步,三思。 資料圖片





香江第一女特首一上場便努力營造親和開明、樂於溝通,以及關愛弱勢社群的形象,一改689過往的對抗作風,的確取悅不少市民,但蜜月期沒多久,便撞正DQ四議員、重判三子及最近的「邊個涼薄,你涼薄」風波,均令人想起鬍鬚曾的金句:「撕裂2.0」。救民望,唯急推「福為民開」措施,還搞甚麼「土地大辯論」,擺明政府急切尋覓新土地之決心,打棕地、農地、郊野公園,甚至維港主意,向保衛土地資源革命者施壓,令政府覓地更容易。再與地產商合作,推優惠首置盤計劃,滿足一班未上車的年輕人。試圖將市民目光又重新聚焦至民生議題上,着他們努力搵錢買樓,忘記政治爭拗,可謂一招兩用。特首預告推出的「港人首置上車盤」計劃,對象為收入水平高於居屋申請門檻、又買不起私樓的一群,97前稱為「夾心階層」。值唔值得申請?現未正式出台,只能作初步估算。預計首置新政策的入息上限比居屋高一點,應在5.2至7.2萬之間,總資產為170至250萬。


年輕夾心階層宜三思

首置盤會比市價平三至四成,若將近來荃灣三個新盤的平均呎價打個7折,首置盤即大概1.1萬至1.3萬一呎,但應該會有出售限制,可能5年內不准出售,或5年後出售予非首置人士要補地價,或甚只可以原價賣給政府或其他首置人士,以防止炒賣。政府推出計劃後幾個月接受申請,可能於一年至兩年內開售樓花,大概三年建築期,即2021到2023收樓入伙。在此5、6年間,樓市有三個可能性:一、繼續慢慢上升,二、跌浪開始,三、下調20%再回穩後慢升,我覺得第三機會最高。如一,當然沒問題,不論。如二,就要看政策中有沒有回購機制,沒有的話,情況很可能陷入1995年買入夾屋的業主一樣情況,價格在1998年下跌一半,選擇只有撻訂或照上會繼續供負資產,亦有可能被銀行追收差價,就算政府包底不追,都是供死會,灰爆。但如三,市場價跌兩成,不難找到再平多一成的物業,即可用計劃價格來買市場上任何物業,完全沒有二手市場限制和補地價的需要,即是買了首置盤會呻笨。因二手市場受限,可能一世都被困在這幾百丁方。當然心水清的讀者會發現,除以上估算,還有不少可能性,這只是粗略估算。我只想導出一點,30歲買樓的決定會影響你下半生,如果月入幾十萬,買樓只是部分支出,對前途影響不大。但如果你正正是這群夾心階層,前路實在有太多上流的可能性,但如果被層樓困死,可能就此行人止步,三思。



郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152629
Hea 生活 首置 置盤 三大 可能
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新地擬提供三地皮建首置盤

1 : GS(14)@2017-09-17 17:36:29

【本報訊】特首林鄭月娥表明會在10月施政報告推出港人首置上車盤,消息指港府有意與地產商合作建首置上車盤,利用發展商土地儲備加快推出計劃。繼日前會德豐表示有意參與後,新地披露已就三幅地皮與政府進行溝通,希望可以配合新政策,提高住宅供應。新地昨於業績會上透露,正就三幅地皮建首置上車盤與政府進行溝通,但未有進一步透露該三幅地位置,新地執行董事黃植榮昨日在業績會上表示,仍要等政府公佈具體細節,「我哋覺得啱箒,等政府宣佈細則先,若合適會考慮申請,到時就知(地皮位置)喇」。


未透露位置

黃相信,林鄭月娥將於下月施政報告內公佈方案細則,待細則公佈後,集團會盡力配合政府,「只要做到一啲嘢,幫到市民置業,我哋都會積極及樂意同政府合作。」新地目前持有的農地超過2,800萬平方呎,持有面積僅次於「新界地王」恒地。除了新地,會德豐日前指,公私合作模式有利政府及發展商,旗下大埔洞梓地皮正申請改劃,當中涉及逾千伙資助房屋可用作首置上車盤。據悉林鄭因不想動用公屋、居屋土地建首置上車盤,除了找新土地供應,林鄭為增加土地供應來源,有意向地產商現有土地儲備打主意,有傳她曾約見多個地產商,提出以公私營合作模式建港人首置上車盤。林鄭更私下向發展商提供誘因,稱政府肯為發展商在新界的土地補地價提供折扣,但發展商建樓時要將一半單位用作港人首置上車盤,這樣可令政府短時間內大幅增加首置上車盤供應量。■記者陳雪蕾




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153695
新地 地擬 提供 三地 皮建 建首 首置 置盤
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長實盼與港府合作發展首置盤

1 : GS(14)@2017-09-21 10:06:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中將公布她任內首份施政報告,屆時有機會正式推出港人首置上車盤;長實(1113)執行董事趙國雄昨日出席一個房地產投資峰會後表示,特區政府研究打造首置上車盤是好事,集團樂意與當局合作,但目前要待政府公布具體細節,集團才可有進一步行動。

香港土地供應不足,以致樓價高企,一直是近年本港社會焦點議題之一;對此,趙國雄認為,現時社會有多項增加土地的建議,其中發展郊野公園是可以研究的,他並表示香港不需要有這麼多郊野公園,因為香港人更喜歡購物商場,不太喜歡郊野公園。

趙國雄:香港不需太多郊野公園

趙續稱,郊野公園是早年港英政府年代的產物,因應當時香港水資源不足,故需要郊野公園作為水塘及集水區;香港現時土地供應不足,不少供應食水來自中國內地,因而不需要太多郊野公園。他強調,香港需要土地發展,「但限米煮飯,而填海又反對」,他又反問地從何來;因此,現時的土地問題,需要社會各方心平氣和,思考前路如何走,而有社會共識是相當重要。

稱港應融合大灣區

另一方面,內地發展深圳河套地區,可有助本港經濟發展,同時有助中港融合,而深圳當局亦相當支持本港,他認為香港應該跟大灣區融合。
長實 盼與 港府 合作 發展 首置 置盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341308

長實盼與港府合作發展首置盤

1 : GS(14)@2017-09-21 10:06:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9003&issue=20170921
【明報專訊】特首林鄭月娥下月中將公布她任內首份施政報告,屆時有機會正式推出港人首置上車盤;長實(1113)執行董事趙國雄昨日出席一個房地產投資峰會後表示,特區政府研究打造首置上車盤是好事,集團樂意與當局合作,但目前要待政府公布具體細節,集團才可有進一步行動。

香港土地供應不足,以致樓價高企,一直是近年本港社會焦點議題之一;對此,趙國雄認為,現時社會有多項增加土地的建議,其中發展郊野公園是可以研究的,他並表示香港不需要有這麼多郊野公園,因為香港人更喜歡購物商場,不太喜歡郊野公園。

趙國雄:香港不需太多郊野公園

趙續稱,郊野公園是早年港英政府年代的產物,因應當時香港水資源不足,故需要郊野公園作為水塘及集水區;香港現時土地供應不足,不少供應食水來自中國內地,因而不需要太多郊野公園。他強調,香港需要土地發展,「但限米煮飯,而填海又反對」,他又反問地從何來;因此,現時的土地問題,需要社會各方心平氣和,思考前路如何走,而有社會共識是相當重要。

稱港應融合大灣區

另一方面,內地發展深圳河套地區,可有助本港經濟發展,同時有助中港融合,而深圳當局亦相當支持本港,他認為香港應該跟大灣區融合。
長實 盼與 港府 合作 發展 首置 置盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341309

會德豐大埔地減私樓層數 或設千伙首置盤

1 : GS(14)@2017-10-08 23:39:07

【施政報告前瞻】【本報訊】施政報告公佈前夕,商人吳光正旗下會德豐的大埔洞梓地皮,早前曾表明冀將逾千伙資助房屋,或可用作首置上車盤。發展商新近再將項目發展向城規會修訂,微調私人房屋發展部份,興建樓層下調至不多於20層,維持當中1,005伙用作發展資助房屋。土地供應專責小組主席黃遠輝認為,首置盤以政府及發展商合作方式發展,將會是三贏局面。記者:黃嘉銘



特首林鄭月娥下周發表任內首份施政報告,首置盤成為焦點。近日傳出首置盤的方向之一是以公私營合作發展,且有指政府願為發展商的新界地皮提供補地價折扣,換來對方回撥半數單位作首置盤,而會德豐洞梓地皮表明冀將逾千伙資助房屋,或可用作首置盤。事實上,會德豐在今年5月已入紙申請改劃為綜合發展區,將作私人住宅及資助房屋混合發展,申請當中1,005伙用作發展資助房屋,可以用作公屋、居屋或首置盤,而最終用途視乎政府決定。發展商新近再將項目發展向城規會修訂,微調私人房屋發展部份,興建樓層由原先不多於22層,下調至不多於20層,但發展面積及單位數目不變,提供1,700個單位,總樓面維持在144.7萬方呎。至於劃作發展資助房屋的地盤,發展計劃完全不變,總樓面近59萬方呎,提供1,005伙。本報昨向會德豐副主席梁志堅查詢,至截稿前未有回覆。



黃遠輝:公私營合作三贏


資料顯示,洞梓項目佔地逾86萬方呎,鄰近香港教育大學,現時為綠化地,由會德豐持有的Hobman Company Ltd自1994年起購入上址多個地段。現時劃作兩個地盤發展,A地盤為私人住宅,擬建15幢住宅大樓及13幢洋房,提供約1,700伙,而B地盤用作發展資助房屋,建7幢不多於16層高大廈,提供1,005伙,初步規劃全為一房或兩房單位。黃遠輝昨表示,設立定位為「高於居屋、低於私樓」的首置盤是在資源不充裕下無可厚非的建議,若首置盤以政府及發展商合作發展,將會是三贏局面;對發展商來說能釋放土地儲備,對政府則能以較快方式提供上車盤。項目定價詳情需待特首林鄭月娥再作交代。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174924
德豐 大埔 地減 減私 樓層 或設 設千 千夥 夥首 首置 置盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341774

政府擬交房協銷售 最快3年後入伙 恒基大埔地或建首置盤

1 : GS(14)@2017-10-09 02:50:48

■恒地位於大埔蕉坑的項目(紅圈示)已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤,有機會成為首置盤的選址。彭志行攝



【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥下月將發表首份施政報告,將交代港人首置上車盤具體內容。消息指政府初步構思將首置盤的銷售安排交房協負責;選址傾向物色私人發展商位處新界、已獲城規會批准改劃為住宅用途的地盤,包括恒基在大埔蕉坑的項目,並透過地價優惠由發展商建首置單位,最快3年後第一個港人首置上車盤可落成入伙。記者:譚靜雯 莫劍弦樓價高企,港人置業困難,林鄭月娥早前曾披露港人首置上車盤部份內容,主要對象為年輕家庭、未曾購買居屋或未曾擁有物業的香港永久居民,又強調上車盤選址不會動用已劃為公屋、居屋的地盤,但具體細節留待下月施政報告交代。政府初步構思參考私人參建居屋計劃模式,即公私營合作模式,與私人發展商合作推行首置盤。消息人士透露,由發展商提供土地及興建資助房屋,政府則向發展商提供地價優惠,並指定新樓盤內數幢樓宇作首置單位,「發展商撥出大約兩成單位,再交畀政府做首置」。首置上車盤主要對象為首次置業的香港永久居民,曾購買居屋或擁有物業者均不符合資格。消息稱,政府初步構思將首置上車盤的銷售安排交由房協負責,「房協一直都係政府嘅房屋政策實驗室,又有出售如夾屋等資助房屋經驗,最重要房協資料庫同房委會互通,可以負責審查申請人有冇買過居屋等嘅資料」。消息又指由房協執行銷售首置盤,可避開不必要的政治阻力。


多個發展商反應積極

綜合多個消息,林鄭月娥銳意在首個5年任期內推出首個港人首置上車盤,選址極大可能物色已獲城規會批准改劃為住宅用途的土地,「一般改劃用途,係城規會閒閒哋都要一年時間,特首要在任內有第一個首置項目落成推售,最快就係搵已經獲城規會批准咗改劃嘅農地」。據了解,港府高層已就首置上車盤接觸多個私人發展商,不少反應積極。翻查資料,部份由私人發展商持有的土地均有機會成為首置盤的選址,其中恒基持有多達4,480萬平方呎的農地,當中大埔蕉坑項目,去年已獲城規會批准作公私營發展,該地盤毗鄰豪宅鹿茵山莊,料可興建4幢約不高於14層的資助房屋,單位數目近300伙。另一發展商會德豐今年5月已向城規會申請將大埔洞梓地皮改劃為綜合發展區,除了私樓發展,也可興建約千伙資助房屋。消息人士稱,若首置盤推行順利,首個項目最快3年後可落成入伙。房協主席鄔滿海接受《蘋果》查詢時表示,房協過往有推行資助房屋的經驗,包括夾屋等,鄔滿海又指多年來與政府合作,若首置盤交由房協推行,他們樂意配合,「如果可以幫到解決住屋問題,我哋都樂意做」;但他強調,至今未接獲政府要求推行首置盤的細節。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170919/20157143
政府 擬交 交房 房協 銷售 最快 年後 入夥 大埔 地或 或建 建首 首置 置盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341899

首置盤後又有新招傳林鄭推十層貨櫃屋

1 : GS(14)@2017-10-09 02:59:08

有傳特首林鄭月娥即將在10月的施政報告公佈「首置上車盤」,但被批漠視基層住屋需求,不過根據《香港01》報道指,運房局連同社會服務聯會,今日會成立社會房屋中介平台,除了承租閒置單位再租給社企之外,政府更重新研究用舊貨櫃建過渡性房屋,並會在施政報告中提出。報道指,運房局和發展局今個月初,與房屋協會及部份社企洽商,研究在市區起貨屋可行性,又會在下月的施政報告中提出。據了解,貨櫃屋會是中、短期的房屋供應措施,當中亦包括了「共住」的過渡性房屋。政府會參考外國例子,包括社企如何利用貨櫃屋等等,消息指,選址已有初步腹稿,年期會至少五至十年,對像為有暫住需要的家庭,但不可長期居住,消息指貨櫃屋可能高達十層。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158656
首置 置盤 盤後 後又 又有 有新 新招 招傳 傳林 林鄭 鄭推 推十 十層 貨櫃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341940

47%人料首置盤無幫助

1 : GS(14)@2017-10-09 03:09:27

【本報訊】特首林鄭月娥上任後首份施政報告下周出台,市場最關注的首置上車盤成為城中熱話,不過,有業內人士認為,市民對首置上車盤存疑,更直指要搵地起樓不是易事。展望今年最後一季新盤取價不取量,推盤量料放緩。美聯物業於9月下旬作出問卷調查,成功訪問1,038人,當中一半人為業主。結果顯示,有53%人認為首置上車盤有助市民置業,47%則認為沒有幫助,即是近半人對首置上車盤存疑。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,港人首置上車盤與夾屋比較,同樣高於居屋入息上限,兩者都有轉售限制。不過,他認為要搵地起樓不是易事,因為未來五年資助房屋供應只有2.26萬伙,之後五年要有5.7萬伙,方可達致未來10年8萬伙供應目標,相信居屋需求殷切,政府搵地都要顧及居屋買家,這方面工作有一定難度。另一代理行中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示,下周公佈的施政報告,市場最關注的為首置上車盤,應會落實,相信可為購買能力處於公屋及私樓的夾心階層,提供多一個上車機會。反而稅務政策料不會有。


末季新盤料求價不求量

展望第四季,美聯布少明指,首三季新盤已賣1.5萬伙,料本季推盤步伐放緩,可推8,000伙,但發展商最終只會取七至八成貨源來賣,有機會求價不求量,不排除有多宗新高價豪宅成交。二手樓估計上季及今季都會少於一萬宗,但價錢則持續升勢,全年升13%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172371
47% 人料 料首 首置 置盤 盤無 幫助
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342022

傳首置盤貴過居屋施永青批評:應先幫低收入家庭

1 : GS(14)@2017-10-09 03:57:42

市傳特首林鄭將於下月發表的施政報告中,提出「港人首置上車盤」,消息指,會為申請者定入息下限,並且售價會較居屋貴,助有一定收入的人士上車。消息指,由於計劃有明確對象,因此會設入息下限,但暫時未知是否以居屋家庭收入5.2萬元的上限作為首置上車盤的下限。但售價仍研究中,未知會否以市價五折出售。土地供應專責小組主席黃遠輝表示,上車盤的最終方案,應該會「四平八穩」,會加入不同限制,不同申請資格和價格水平,會和居屋有明顯分別。中原主席施永青出席電台節目時表示,上車盤是協助無申請居屋資格,但又無法負擔私樓的市民:「佢哋較有能力租樓,所以政府應該首先幫助低收入人士。」他又同意建臨時房屋以及貨櫃屋,又為將工廈的劏房合法化及提高要求,所需要的立法等時間會較短。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164492
傳首 首置 置盤 盤貴 貴過 居屋 施永 永青 批評 應先 先幫 低收入 家庭
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郭基煇:樂意配合首置盤

1 : GS(14)@2017-10-09 12:37:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7071&issue=20171009
【明報專訊】一向鍾情「踩車」的新鴻基地產(0016)執行董事郭基煇昨日出席集團舉辦的第三屆香港單車節,並完成50公里賽事。

當他被問到特首林鄭月娥或將在下周三發表施政報告交代首置上車盤計劃時,他表示,任何能夠幫助本港市民解決燃眉之急問題,包括土地及房屋計劃,都樂意配合,惟計劃尚有很多細節需政府拍板,故無法透露更多詳情。
郭基 基煇 樂意 配合 首置 置盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342436

施政報告 林鄭明讀一小時濃縮版聚焦推首置盤 改革利得稅

1 : GS(14)@2017-10-15 15:57:32

■林鄭月娥明公佈施政報告,將破例只花一小時在立會讀出重點,並延長記者會。王心義攝



【施政報告前瞻】【本報訊】特首林鄭月娥將於明日公佈上任後首份施政報告,政府消息指,林鄭將破例不會照讀施政報告全文,只用約一小時在立法會讀出重點,並延長記者會、取消傳媒高層「吹風會」,報告以藍色為主調,封面簡約不會加入圖案。據了解,演辭重點由林鄭親自撰寫,內容圍繞土地、房屋及創新科技的3大主題,重點措施包括宣佈推出「港人首置上車盤」,同時亦會改革稅制,將利得稅分作兩級。記者:姚國雄


林鄭上任後,將施政報告發表日期回復至10月,公佈方法亦有新猷。綜合政府及傳媒消息指,以藍色為主調的施政報告,重點圍繞土地、房屋及創新科技3大主題,由於全文篇幅很長,若林鄭要宣讀,可能需要三小時,行會成員建議她只讀撮要重點,林鄭因而親自操刀撰寫這份「重點演詞」,將會在立法會發言約一小時。行會召集人陳智思接受有線訪問時指,盼透過只宣讀施政報告重點,令重點措施得以聚焦,讓市民聽得入耳,了解這屆政府未來5年工作,盼報告回復市民對政府信心。



延長記者會 准網媒採訪

除打破慣例不會逐字宣讀報告全文,施政報告公佈後的安排亦有改動,包括延長記者會,由30分鐘加時至75分鐘,亦容許網媒採訪。林鄭又取消與傳媒高層的「吹風會」,翌日一早出席電台烽煙節目,時間亦會較以往增加半小時。內容方面,施政報告將有多個新猷,市民和市場關心的焦點,一定是林鄭競選時承諾協助中產置業的「港人首置上車盤」,預料樓盤會以公私營合作模式推行,申請人的家庭月入息限制設在約5.2萬至7萬元,並會交由房協推售,上車盤定位是居屋之上、私樓之下,並附有嚴格的轉售限制。為了增加單位供應,林鄭選舉時亦曾承諾將現時25萬個未補價居屋單位出租,增加居屋市場流通性,料施政報告亦會觸及。


增醫管局撥款 公院加床

另一項商界關心的是林鄭承諾推出兩級制利得稅,減輕中小企負擔,企業首200萬元盈利繳交的稅率,由現時16.5%,大削一半至8%至8.5%,這較早前她承諾的10%更低,200萬元或以上的盈利則按現時16.5%稅率繳交。有傳媒引述消息指,林鄭亦擬增加侍產假至5日和增加產假至14周。另一個同樣是林鄭的競選承諾是動用政府每年收取港鐵的巨額股息,補貼市民的長途車費。施政報告亦擬大幅着墨加強基層醫療,包括增加醫管局經常撥款,讓公立醫院增加病床,同時會宣佈成立專責統籌基層醫療的委員會,如加強社區中心的醫護服務,令長者不用經常到醫院排隊求醫、覆診,而長者牙科資助計劃的受助年齡降至65歲或以上,林鄭亦擬增加對罕見病藥物的資助。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171010/20177759
施政 報告 鄭明 讀一 小時 濃縮 聚焦 推首 首置 置盤 改革 利得
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342622

首置盤被疑官商勾結 林鄭:陰謀論

1 : GS(14)@2017-10-15 18:40:10

【本報訊】政府計劃明年底推出觀塘安達臣道用地作興建約1,000個港人首置上車盤單位,特首林鄭月娥昨在電台節目上被聽眾質疑用公共資源去補貼地產商,林反駁指是陰謀論,強調首置盤不急於推出,否則「怕好事變壞事」。運房局局長陳帆亦未有透露首置盤詳細定價,指會考慮申請人負擔能力及支出,強調會與民共議。


稱不急於推出

林鄭昨日出席電台聯播節目,有聽眾質疑首置盤偏幫地產商,「借幫香港人增加幾千房屋供應,用公共資源去補貼地產商」。林鄭指香港出現了「事事陰謀論」令她感擔心,稱完全沒有偏幫地產商,「發展商有好多地,唔需要政府幫手日日申請轉做屋地」,她強調整個首置盤計劃要在社會討論,不急於推出,「怕好事變壞事」。林鄭月娥亦被問到政府房屋政策有沒有考慮市道逆轉時,市民置業意欲減低的問題,林鄭指政府政策需要按社會和經濟市場變化調整,目前本港對房屋剛性需求大,供應短期未必追得上需求,而滿足市民置業盼望,有助增加歸屬感。林鄭又稱不會再訂立置業比率目標,強調政府並非有強力指引鼓勵或者促成置業,政策只為滿足需求,而市民置業需量力而為,但毋須太擔心香港經濟走下坡。運房局局長陳帆在昨日的施政報告簡介記者會上表示,政府會透過地契條款,要求發展商作混合發展,將首置單位售予合資格的香港居民,包括必須居港滿7年及從未置業,二人或以上家庭月入上限為6.8萬元,單位規格將與私人樓宇非常接近,要確保發展商做好工作,使單位質素不會因為商業原因與市民期望不符。至於首置盤的售價,陳帆表示會參考合資格人士的負擔能力及支出,轉售條款會比居屋更嚴謹。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181408
首置 置盤 盤被 被疑 官商 勾結 林鄭 陰謀
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促公私營合作增地 疑為首置盤造勢

1 : GS(14)@2017-10-29 23:33:08

【本報訊】政府早前宣佈推出「港人首置上車盤」,利用私人發展商協助增加公營房屋供應,團結香港基金昨建議透過公私營合作增加土地供應,考慮透過道路基建、上調地積比等政策,增加私人土地可建單位,但發展商須替政府興建一定數量公營房屋,並需補足地價,有團體形容基金會如政府「御用智庫」,建議為政府的首置盤護航,「點解一定要益地產商?」


團體質疑明益地產商


基金會高級研究員曾維謙稱,他們研究後建議政府可透過公私營合作增加土地供應,以釋放私人土地的發展潛力,考慮透過道路基建、上調地積比等讓私人發展商增建單位,並同時替政府興建一定數量公營房屋,業主須補足地價,並透過一套公平、透明的機制推行計劃,亦建議政府成立「土地發展專員辦事處」,統籌土地審批工作,為審批程序「拆牆鬆綁」。被問到會否惹來官商勾結之嫌,曾指計劃並非由政府與某幾個發展商「閂埋門傾」,有機制推行,政府如增加土地地積比,對社會亦有得益。基金會副總幹事黃元山則認為計劃帶來的社會效益不會少於發展商得益。報告又指坊間討論利用市區閒置官地或預留予鄉村式發展的土地,分別涉及約400公頃及900多公頃土地,報告認為前者土地太零散、不少形狀不宜發展房屋;後者不少土地位處丁屋後巷位置、保育敏感地帶及位置偏遠,難以發展。本土研究社成員陳劍青則認為基金會提出類似首置盤的方案,明顯為政府護航及為計劃「做勢」和發展商「開路」,他指尚有不少增加土地的方案,如使用棕地等,「點解要益地產商?」他初步看過基金會有關市區閒置官地或預留予鄉村式發展的土地的研究,質疑研究未夠全面,只抽取部分未能發展的個案作例子。■記者鍾雅宜




來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171024/20192688
公私 合作 增地 為首 置盤 造勢
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施永青:首置盤定位與私樓有衝突

1 : GS(14)@2017-11-13 03:33:40

■施永青相信未來樓價最大機會是緩緩上升;旁為其兒子施俊嶸。李潤芳攝


【本報訊】雖然樓價升勢放緩,但中原集團主席兼總裁施永青堅稱香港按揭借貸泡沫不大,預期港人將繼續捱貴樓。不過,首置上車盤定位與私樓市場客源重叠並存在衝突,他覺得有限的社會資源該優先照顧最有需要的一群,即輪候公屋人士。按其分析,特首林鄭月娥房屋政策側重協助港人置業,提供明確置業階梯,由綠置居延伸至首置盤,「如果你話施政報告後期望樓價大跌,個個買到樓,我覺得呢個寄望就不切實際。」當中綠置居同發展商衝突不大,但首置上車盤針對月入介乎5.2萬元到6.8萬元的家庭,卻屬發展商欲爭取的客源,「如果真係大力推動,同私人市場有重叠及衝突。」同時,施永青覺得首置上車盤所惠及的階層相對富裕,急切性不及未有公屋人士的住屋需要。

堅稱按揭借貸泡沫不大

施永青又形容樓市辣招無助解決港人置業問題,反而令細單位樓價及租金飆升,並窒礙市民換樓,令二手住宅物業流通量低於2003年經濟低谷時,「好少人賣樓令到香港人改善生活嘅速度慢咗」,而業主長期持有物業「供吓、供吓就供甩層樓」,至今有多達六成業主已供滿樓,反映香港借貸泡沫不大。「金管局成日話有泡沫,人地都供甩樓喇,鬼怕你加息咩。人地全資產,點會變負資產?」提及金管局近期言論時施永青份外勞氣,反指隨住經濟增長帶動借貸規模,分析數據時不能片面解讀借款多寡,卻忽視市民擁有更加龐大的資產,實際上,本港家庭借貸比率仍處於低水平。再將空置率低、政經穩定等因素納入考量,施永青相信樓價最大機會是緩緩上升,「我響市場咁耐,都未見過咁低空置率嘅情況下,樓市會爆煲!」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206900
施永 永青 首置 置盤 定位 與私 私樓 樓有 衝突
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344069

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