Hea富生活 ：首置盤三大可能
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GS(14)@2017-09-17 17:33:46■年輕的夾心階層，前路有太多上流的可能性，如果被層樓困死，可能就此行人止步，三思。 資料圖片
香江第一女特首一上場便努力營造親和開明、樂於溝通，以及關愛弱勢社群的形象，一改689過往的對抗作風，的確取悅不少市民，但蜜月期沒多久，便撞正DQ四議員、重判三子及最近的「邊個涼薄，你涼薄」風波，均令人想起鬍鬚曾的金句：「撕裂2.0」。救民望，唯急推「福為民開」措施，還搞甚麼「土地大辯論」，擺明政府急切尋覓新土地之決心，打棕地、農地、郊野公園，甚至維港主意，向保衛土地資源革命者施壓，令政府覓地更容易。再與地產商合作，推優惠首置盤計劃，滿足一班未上車的年輕人。試圖將市民目光又重新聚焦至民生議題上，着他們努力搵錢買樓，忘記政治爭拗，可謂一招兩用。特首預告推出的「港人首置上車盤」計劃，對象為收入水平高於居屋申請門檻、又買不起私樓的一群，97前稱為「夾心階層」。值唔值得申請？現未正式出台，只能作初步估算。預計首置新政策的入息上限比居屋高一點，應在5.2至7.2萬之間，總資產為170至250萬。
年輕夾心階層宜三思
首置盤會比市價平三至四成，若將近來荃灣三個新盤的平均呎價打個7折，首置盤即大概1.1萬至1.3萬一呎，但應該會有出售限制，可能5年內不准出售，或5年後出售予非首置人士要補地價，或甚只可以原價賣給政府或其他首置人士，以防止炒賣。政府推出計劃後幾個月接受申請，可能於一年至兩年內開售樓花，大概三年建築期，即2021到2023收樓入伙。在此5、6年間，樓市有三個可能性：一、繼續慢慢上升，二、跌浪開始，三、下調20%再回穩後慢升，我覺得第三機會最高。如一，當然沒問題，不論。如二，就要看政策中有沒有回購機制，沒有的話，情況很可能陷入1995年買入夾屋的業主一樣情況，價格在1998年下跌一半，選擇只有撻訂或照上會繼續供負資產，亦有可能被銀行追收差價，就算政府包底不追，都是供死會，灰爆。但如三，市場價跌兩成，不難找到再平多一成的物業，即可用計劃價格來買市場上任何物業，完全沒有二手市場限制和補地價的需要，即是買了首置盤會呻笨。因二手市場受限，可能一世都被困在這幾百丁方。當然心水清的讀者會發現，除以上估算，還有不少可能性，這只是粗略估算。我只想導出一點，30歲買樓的決定會影響你下半生，如果月入幾十萬，買樓只是部分支出，對前途影響不大。但如果你正正是這群夾心階層，前路實在有太多上流的可能性，但如果被層樓困死，可能就此行人止步，三思。
郭釗
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來源:
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