ZKIZ Archives


停車場差點不能續租

話說止凡以前很少用車,所以一直都把座駕泊到較遠的停車場,這是一個公屋停車場,因此每個月都省下幾百元,反正一星期都只是用車一兩次,由我屋苑步行十多分鐘才到這停車場也不是大問題。

自住屋苑也有停車場,車位全是大業主擁有,只可以租,不可以買,正因為這樣,加上自己的用車習慣,橫豎都是租,所以一直都無打算了解自住屋苑停車場的租務狀況。直至小朋友出世之後,希望用車時能方便一點,加上近期上班多了用車,所以就希望到自住屋苑租下車位。

於上年年中問問屋苑管理,誰知她們的回覆是可以替我先作登記,預計排期要兩年多時間才會輪到我。嘩,原來不是有錢就可以搞定的,車位不出售,只能租用,屋苑內所有車位都早已有租客,每個月就只有十個八個租戶退租,而等候冊中有200多人,因此即使付錢租車位也要等兩年多。

無辦法,只好繼續租用公屋停車場吧。其實,我租這些公屋停車場的優先權是頗低的,因為這些公屋停車場會優先租給公屋相關住戶,公屋戶籍或一起居住公屋的人士都會有較高優先權,停車場內的車位會先讓這批公屋相關住戶租下車位,若還有空置車位的話,才到我們這群「街客」。

而且,這並不是只要你租下了而不退租的話,就自然可以續租約的。這些停車場需要每年抽籤一次,即是無論你過往一直租用了多少年也好,到一年完結之後,你的車位還是會先被收回,重新抽籤,能否續租就靠你的運氣了。

之前幾年,這些公屋停車場都不是太多人爭的,所以雖然話我們這批「街客」的優先權差不多是最低的,但仍頗肯定能獲得租車位權的,有時甚至還會有一些「吉」位無人租,所以一直都很少太擔心車位問題,每年交申請表格就可以了。

今年這個公屋停車場的情況可不同了,消息得知這個停車場今年的申請者眾多,所以我們這批「街客」的命中率可能非常之低。照計算,有優先權的公屋相關住戶租下車位後,只餘下的車位可能要三四個「街客」爭一個位。

當上年年尾得知這消息之後,心中不時在盤算,想的是如果一旦不獲租,將如何是好呢?原來這問題實在不容易解決,因為這問題,我預先走訪了一些附近的停車場,距離居所還要再遠一點,但要成功租下更難,不是沒有車位就是車位只租給該屋苑住戶。

無法子,差不多唯一的解決方案,就是要到再遠一點的露天停車場以日泊方式租車位。租金成本頗高,既不方便,又要座駕日曬雨淋,其實非常不願。另一個就是抹車服務,本來在公屋停車場中,很方便地找到這類抹車服務,但當需要泊到露天停車場處,這又如何安排呢?這又令我更苦惱。本來駕車為方便,有小朋友就更加需要,但如果泊車地點作了這些安排,這是否本末倒置呢?這一刻,我就想把車賣掉算了。

想來想去,發現在香港地,單是泊車問題也不是有錢就能解決的。當然,如果有錢到不得了的話,請個司機廿四小時看管座駕都還可以,連到中環也不用擔心泊車問題,不少「老闆車」也是如此。但作為小市民一名,不可能有錢至這個程度的話,實在有一種無能為力之感。

後來,公屋停車場的抽籤結果出來了,得知今年獲得續租。嘩,實在開心到跳起,心煩了一個多月後,知道這一年不用煩了,有如中了六合彩一樣。其實,租用這個公屋停車場這個操作,每年都如此,已經很多年了,但今年就特別開心,亦非常珍惜。

這故事得到的啟示,首先是錢不是萬能。第二是當擁有時不會覺得其珍貴,但當思考將會失去時方懂得珍惜。寫到這裡,記得有一個有趣故事,非常類似,內容大概如下。

智者問年青人願意賣一雙手給他嗎?價錢是一千萬,年青人不願意。智者又問年青人願意賣一雙腳給他嗎?價錢是兩千萬,年青人又不願意。智者再問年青人願意賣一雙眼睛給他嗎?價錢是一億,年青人更不願意。智者問年青人是否覺得自己很有錢嗎?年青人不覺得,智者指年青人其實已經有過億身家了,因為今天他支體雙目健全,身體健康,這是拿過億也換不回來的富有。

大家嘗試不時想想,身邊有什麼一直擁有著,你一直不以為然,但假設有一天失去它、他或她時,你會怎樣。幸福不是必然的,多想想,你會更珍惜你所擁有的。

停車場 停車 差點 不能 續租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=187947

表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309
表店 150 萬續 續租 租舖 舖王 王被 被拒 自願 加租 租兩 兩倍 仍不 不敵 名店 LVMH 月租 140 萬元 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272722

銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案,但內地訪港旅客放緩兼消費力減退,已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文),即使是核心地段的商舖,業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂,莎莎剛剛便以不足五成加幅,續租銅鑼灣駱克道地舖,反映零售商「豪租」不再。

事實上,近月零售市道放緩,核心區舖位天價搶租不再,市場消息透露,莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下,面積約2000方呎,新近以每月約130萬元續租,呎租約650元,新租較舊租相差約40萬元,加租幅度僅約44%,遠不及過去幾年零售市道暢旺時,同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料,位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳,今年初以月租約122萬元租用,較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元,加租幅度近77%;去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位,即駱克道539號,去年初有表行以每月約60萬元承租,加幅亦高達1倍。

莎莎:分店續租加幅跌至25%

此外,消息指出,由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖,新近以月租約90萬元續租,較舊租約65萬元,亦只加租約38%,該舖面積約1500方呎,呎租約600元。早前,波斯富街78至82號地下A號舖,由周大福以月租147萬元續租,較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示,集團部分店舖在去年底續租,當時租金升幅平均約43%左右,惟今年以來,尤其是4至6月,平均店舖續租租金升幅只有24.7%,反映租金增幅放緩,業主洽談租金時態度也有所軟化,但不覺得未來租金會下跌,最多只是加幅調低,尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」,至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出,一線舖位舖租仍有上升壓力,未來會因應市開店,以搬遷店舖位置為主,例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後,租金節省40%,面積卻擴大三倍,生意反而比舊址更佳。

六福:望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示,今年旗下店舖續租情較好,業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化,非黃金地段加租幅度溫和,但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱,過往數年六福續租時平均被業主加租約60%,今年市放緩,集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示,未來香港店舖主要以優化門店網絡為主,針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區,若有更優惠或位置更佳的租約,六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線,即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
銅鑼灣 銅鑼 一線 舖續 續租 租加 加幅 幅急 急降 對面 年初 加租 八成 莎莎 新約 今加 44%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284740

米蘭站貴租姚君達街舖 63萬續租 業界﹕市價約四五十萬

1 : GS(14)@2015-12-26 10:59:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】本港零售市道下滑,早年頻現舖王的銅鑼灣亦開始吉舖處處。不過,專賣名牌二手手袋、近年頻頻削舖的米蘭站(1150)昨日公布,獲大股東姚君達減租一成,以月租63萬元續租銅鑼灣波斯富街街舖。然而有地產經紀透露,該地舖早前曾在市場放租無人問津,並稱實際市價約40萬至50萬元,意味米蘭站今次續租有「接貴貨」之嫌。

地產代理:曾以70萬至80萬元放租

去年1月至今年12月底,米蘭站獲姚君達「減租」,將銅鑼灣波斯富街街舖年租金由920萬元,調低8.7%至840萬元,相當於月租70萬元,為期1年。米蘭站昨日宣布再續租兩年至2017年,每年租金下調至756萬元,相當於月租約63萬元,較今年的70萬元調減一成。翻查資料,該地舖面積約251方呎,以此計算,呎租逾2500元;但據了解,實際連同1樓承租,所以整體呎租不詳。

不過,中原商舖部營業董事程海錠接受本報查詢時表示,該舖以月租63萬元租出,成交租金屬該區12月新高。他補充稱,該舖位置「唔算最靚」,現時該地段舖租市價約40萬至50萬元,雖然續租後該舖未來兩年租金較今年下調一成,仍較市價高出最少26%。程海錠又透露,該舖早前曾於市場叫價70萬至80萬元放租,惟未見承接。

耀才證券市務總監郭思治稱,上市公司大股東把私人持有物業租予公司,即租金「自己袋」,在實際甚為普遍。另外,此等關連交易在現行條列下,或許未有為公司盈利造成重大影響,因而未有需要小股東參與投票決議,情况如同一個商店老闆以高於普遍員工薪金聘請自己親戚一樣,其他員工只能心有不甘,只能靠大股東的個人操守,兼顧小股東利益。

郭思治:靠大股東操守 譚紹興:可向證監投訴

對於現時未有條列規管此等關連交易,香港投資者學會主席譚紹興坦言,小股東難以衡量大股東透過出租私人持有物業予上市公司所得的租金是否合理,傳媒披露有關資訊對小股東來說尤為重要。

譚紹興又稱,近年小股東逐漸關注個人權益,如小股東對有關交易不滿,可聯手於股東大會質問大股東或到證監會投訴,即使有關交易未有觸犯條例,證監會就事件進行監視亦能起一定的阻嚇作用。

明報記者 邱曉欣、湯珮然
2 : GS(14)@2015-12-26 11:00:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa2.htm

米蘭站分店上市以來減半
  2015年12月25日

【明報專訊】米蘭站(1150)自2011年上市以來,業務持續每况愈下,門店數目更較上市時銳減近半,例如原位於兆萬中心的旺角唯一一間分店,於今年11月突提早超過半年退租,舖位已由流動電話服務商1010 以40萬元頂上,現時米蘭站已全線撤出自由行熱點旺角區。

全線撤出旺角及新界

翻查資料,米蘭站連續錄得3年虧損,集團上年蝕近1930.6萬,本年虧損收窄至668.9萬元,營業額按年跌36.6%至2.09億元。

近年零售業不景氣,集團於香港、中國內地及澳門的業務大受影響,只有新加坡市場較為樂觀,當中香港業務銷售按年下跌28.4%,至約1.71億港元。

香港區門店數目陸續下跌,原本於兆萬中心的唯一旺角分店,於今年11月突然提早超過8個月退租,並由流動電話服務商1010 以月租40萬元頂上,另外,位於屯門V city分店亦於年中結業。

香港區只餘6間分店

集團於2011年上市,時隔4年,其香港區分店數目由當初11間,大跌逾四成至今年6間,並分佈於中環、銅鑼灣、觀塘,以及尖沙嘴一帶;現時集團已全線撤出自由行熱點旺角區及新界區。
3 : GS(14)@2015-12-26 11:00:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】大股東出租物業予旗下上市公司收取租金,產生持續的關連交易,在香港市場已屬司空見慣的做法。一般情况下,公司只需做足披露工作及按正常商業條款訂下租約,基本上不算犯例。大股東據此收取租金獲益同時,上市公司亦可借助租用大股東或公司董事旗下物業,在旺區以相對合理成本取得經營據點,亦無可厚非。

可在旺區以合理成本取得據點

翻查多家上市公司的公告及年報資料顯示,除了米蘭站(1150)向大股東姚君達租用物業營運之外,其他如經營地產代理的美聯物業(1200)、餐飲食肆的大家樂(0341)及大快活(0052),以至從事中醫療診療的位元堂(0897),以及高檔茶餐廳的翠華(1314)均或多或少,都有向大股東或股東,租用物業經營業務,情况相當普遍。這些上市公司,更多在上市公司年報的附註內,以持續關連交易的模式作出披露。

市場人士:無疑利大股東 難言不當

有市場人士認為,這種由上市公司租用大股東物業的做法,無疑有利大股東,但是亦難言不當。尤其是那些從事服務業的公司,更可以大條道理說,若將物業注入上市公司,與本業性質不同,因此可以維持與上市公司進行持續的關連交易。
《 上一頁
米蘭 站貴 貴租 租姚 君達 街舖 63 萬續 續租 業界 市價 約四 四五 五十 十萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294018

翠華續租旺角舖 加租近四成

1 : GS(14)@2016-01-20 18:56:36

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lac1.txt


【明報專訊】旺角MPM文華商場大租客GAP將於今日結業退場,另一租客翠華(1314)卻決定加價續租舖位。該商場業主之一、資深投資者黎永滔表示,上址以月租60萬元、呎租261元續租,較去年放租價減意向達31.8%。不過續租較舊租43.7萬元增幅高達37%,為近期核心區少有加價續租個案。

是次續租舖位面積2300方呎,翠華餐廳於2010年以38萬元租用上址3年,期後於2013年初以43.7萬元續租,租期至2016年2月。業主去年以意向價88萬元放租,黎指由於舊租客續租不需提供免租期,故續租金額願意作出調節。黎稱,由於翠華之前租金水平較低,故租金仍有升幅;至於GAP現時租用的舖位,現時正與從事時裝業租客洽商,暫仍傾向一籃子租予單一租客。

規劃署不反對新地南生圍項目

另一方面,新地(0016)或有關人士的元朗南生圍地皮,早前向城規會申請改為中小型住宅項目,單位數目大增至455伙,規劃署持不反對意見。

另由新地及恒地(0012)提供地皮的元朗新田購物城毗鄰用地,有申請人向城規會申請作臨時零售商店及服務行業,為期3年。上址地皮面積1.95萬方呎,部分用地由文姓家族人士持有,申請人計劃設置5組1至2層高構築物,提供2540方呎樓面,除零售外,亦包括洗衣店、藥房及便利店。
翠華 續租 旺角 加租 租近 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294662

山東街鞋舖21萬續租 減租三成

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:34

【明報專訊】旺角核心零售街舖空置漸增之際,區內街舖更連錄減租續約個案。市場消息稱,繼早前旺角通菜街61號地舖以減租9%、月租約50萬續租予連鎖運動品牌Nike後,同區山東街一個地舖,現由鞋店租用,亦獲減租續租,新租金為21萬元,較2014年舊租減約三成。

面積300方呎 呎租700元

市場稱,山東街59至65號地下A7號舖,面積約300方呎,現由港大零售(1255)旗下品牌Scoops租用,最新以月租約21萬元續租,平均呎租約700元,租金較2014年中簽訂的舊租每月約30萬元,減約9萬或30%。

據悉,早前通菜街61號地舖,面積約850方呎,由Nike以50萬元續租,平均呎租約588元,較舊租金減幅約9%。

另土地註冊處資料顯示,旺角西洋菜南街14至24號地下G舖,最新以月租52萬元續租,按該舖面積約700方呎計,呎租約743元。

上址原租客為服飾連鎖品牌Baleno,市傳2014年舊租約80萬元,現時新租金減約28萬元或35%。

力寶高層呎價2.5萬易手

另一方面,金鐘力寶中心1座高層07室,面積約2500方呎,市場稱,最新以呎價2.5萬元沽出,折合成交價約6250萬元。原業主於2009年以3550萬元購入上址,現沽出帳面獲利2700萬元或76%。

此外,中環威靈頓街一帶,早前連環出現短租及待租舖位後,市場稱,威靈頓街30號(毗鄰鏞記酒家)最新於市場上全幢招租,上址樓高6層連地舖,每層面積約500方呎,意向租金達100萬元,平均呎租約333元;相對去年底至今年初的叫價120萬元,新叫價下調約17%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20160604
山東街 山東 鞋舖 21 萬續 續租 減租 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301687

業主劈租四成 百老匯250萬續租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】零售市况不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受影響,早前市場消息稱,因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖,該舖業主於4月份推出招預租,市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租,按總面積共約25,016方呎計,平均呎租約100元,新租較舊租約四成。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位,市場稱上址現時租金約400萬元,業主今年4月以叫租約500萬元推出,及後大減約202萬至298萬元放租,現終減至250萬元續租,新租較舊租減幅約四成。

早前擬棄租 4月500萬招預租

土地註冊處顯示,該舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入,蔡氏購入該舖後,2003年租予國美電器,當年租金為155萬元,至2009年租金升至約190萬元水平。及後該舖由百老匯電器「接棒」承租,租金由當年190萬元升至現時約400萬元,即10年來舖租累積勁升1.6倍。不過現時市場指該舖以250萬元續租,則意味回報率由現時的24厘,回落至新租約的15厘。

花旗銀行130萬續租怡和街舖

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖,獲花旗銀行以130萬元續租;按上址樓面面積約4086方呎計,平均呎租318元,較2013年續租每月租金約140萬元、平均呎租約343元下調約7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160726
業主 劈租 四成 百老 老匯 250 萬續 續租 旺角 巨舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304170

翠華50萬續租銅鑼灣謝斐道舖

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:22

【明報專訊】翠華(1314)去年盈利大減,但仍力保核心區分店數目。市場消息稱,現由翠華租用位於銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈地舖地下A至D舖,最新以50萬元、呎租143元續租,新租金額與2013年所定下的舊約相同。

今年已續租核心區4舖

消息稱,上述翠華謝斐道分店,鄰近信和廣場,面積約3488方呎,最新獲翠華餐廳以呎租143元續租。資料顯示,上址由翠華李遠康等於2004年以9000萬元售予協成行,其後售後租回。市場人士稱,翠華早前以51.8萬元、加租18%續租鄰近該舖的景隆街分店,是次再斥50萬元續租謝斐道分店,單計該2店涉及月租已逾100萬元。

事實上,翠華本年至今已續租位於核心區內的4個分店,除謝斐道分店及景隆街分店外,旺角文華MPM商場分店於年初以60萬元續租,比3年前舊租貴37%;同時又以月租40萬元續租灣仔駱克道54 至62號博匯大廈地下B 舖及2 樓全層,較舊租38萬元加租5%。

旺中商場舖1300萬沽 5年勁蝕五成

另一方面,市場再錄商場舖位劈價沽貨蝕讓成交;市場消息稱,旺角中心1期地下66號舖位,面積395方呎,最新以1300萬元沽出,呎價約3.3萬元,較原業主於2011年購入價2640萬元蝕1340萬元或逾五成。據了解,上址現租客為鞋店,月租3.2萬元,新買家享租金回報2.95厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20160817
翠華 50 萬續 續租 銅鑼灣 銅鑼 謝斐 斐道 道舖
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306149

地契2047大限 陳茂波:參考97續租方式自動延長50年 差餉估價3%作年租

1 : GS(14)@2016-09-01 06:00:58

■陳茂波首回應2047年地契危機,指政府會參考回歸時續租經驗。資料圖片



【本報訊】香港2047年地契危機近期甚囂塵上,發展局局長陳茂波接受《南華早報》訪問首開腔回應指,政府會參考1997年主權移交時的續租經驗,有信心香港會找出聰明的方法解決問題,大家毋須恐懼。測量師及業界均指,過去有薄扶林花園案例參考,近年賣地批出年期50年已橫跨2047年,相信地契危機終可解決。記者:陳家雄



香港開埠以來,除中環聖約翰堂是英國皇室擁永久地權,由港英政府年代至特區政府,本港所有土地均為租賃地契,所有業主某程度只是租客,年期包括50、75、99及999年,其中鰂魚涌太古城租期為999,至2899年。然而部份地契2047年到期,2047年正是50年不變的分水嶺,近年不時有意見談及2047年後地契屆滿會否被中央沒收、銀行會否因而不借按揭,加上年初溫州補地價事件,令港人憂慮兩制若不再,今日溫州會否是未來香港。



■薄扶林花園10年前地契到期後已自動續期50年。

薄扶林花園成先例


陳茂波接受《南華早報》專訪,被問及新界有35萬份地契將於2047年到期,首度開腔,試圖釋疑。他指港府處理2047地契到期問題時,會參考97回歸的經驗,有信心香港會找出聰明方法解決問題,大家毋須恐懼。美聯測量師行董事林子彬稱,雖然港府暫未有處理地契危機定案,然而10年前薄扶林花園事件已成案例,當年所有1997年到期的地契均自動續期50年,年租以差餉估價3%計算,具參考作用。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚亦指,本港差估署就全港每項物業均有估值,有此機制,可按物業估值徵收地租作為延續地契的條款,當然50年後中央可收回所有土地,但相信不會,2047年後土地不獲續期風險低。


中原集團主席施永青說:「《基本法》50年不變,冇話50年後必變。」他指近年政府賣地批地年期50年,今年賣的地皮年期至2066年,2047年界限不存在,銀行亦沒因地契年期而不造按揭;再者,發展商出十足價錢投地,投地價沒反映地契年期問題。雖然《基本法》列明,特區政府自行制訂法律和政策處理地契續約問題,但2047年後是否不變,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,特區政府如果有心解決地契問題,應爭取與中央商討本港地契續期權限問題,盡早釐清,釋除市民疑慮。另陳茂波指政府計劃大嶼山以東填海1,000公頃,面積相當於4個長洲,打造香港第三個主要經濟中心,容納最多70萬人;有關規劃將列入2030年以後長期可持續發展規劃中,今年10月公眾諮詢,惟此規劃沒具體時間表。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160831/19755313
地契 2047 大限 陳茂 茂波 參考 97 續租 方式 自動 延長 50 差餉 估價 3% 作年 年租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306848

翠華尖沙嘴地舖貴一成續租

1 : GS(14)@2016-09-24 23:25:23

【本報訊】翠華(1314)繼續接受加租。市場消息指,翠華於尖東港晶中心地舖的分店,剛以43.8萬元續租,比原租約貴4萬元或一成,以該分店馳名的奶油豬每個19元計,即是要賣多2,105個或平均每日賣多70個奶油豬,先夠扺消租金升幅。該分店是位於尖東加連威老道100號港晶中心地下60至66號舖,面積約2,985方呎,舖位原租約39.8萬元,市傳43.8萬元續租,呎租146.7元。港晶中心之大業主為丹楓控股(271)及有關人士。資料顯示,翠華過去10個月先後為旗下五間分店續租,當中四間租金全部錄升幅,部份加租更逾兩成,與市場減租的走勢不同。唯一毋須加租的分店,為銅鑼灣謝斐道地舖,該舖位上月以原價50萬元續租。另土地註冊處資料顯示,金鐘遠東金融中心22樓全層,約1.08萬方呎,以約3.65億元售,呎價3.38萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780074
翠華 沙嘴 地舖 舖貴 一成 續租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309799

麥當勞將撤出裕民坊 業主市建局商續租

1 : GS(14)@2017-03-14 09:42:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0251&issue=20170314

【明報專訊】再有地標因重建而消失。開業近40年歷史的麥當勞觀塘裕民坊分店,因市建局重建而遷出,市傳最快本月底結業。麥當勞回應稱,因應市區重建項目展開,裕民坊麥當勞將遷出現址,確實日期仍有待商議。市建局回應稱,現正與麥當勞商討有關租約,詳情暫未能公布。

該舖可謂見證觀塘區發展。受重建影響,已有多間店舖先後撤出裕民坊,昨午網上更流傳迄立裕民坊近40年的麥當勞最快本月底結業。本報記者昨到現場所見,店舖內仍人頭湧湧。該分店經理王先生表示,暫未收到總公司有關結業通知,亦接受預訂在4月底於該店舉行生日會。另該分店門外,亦有職員向途人派發招聘人手宣傳單張及進行登記。

1981年成全球最多人光顧分店

裕民坊麥當勞分店是繼樂富分店於本月17日遷出後,另一間遷出的麥當勞大型分店。裕民坊分店不僅為香港歷史最悠久麥當勞分店之一,還創出兩個全球紀錄,包括於1981年創出全球麥當勞每日最多惠顧人次紀錄,以及在1992年成為全球最繁忙分店之一。資料顯示,霍英東家族於2009年將該舖以1.7億元售予市建局。市場消息稱,自商舖易手後,麥當勞一直以短租形式續租,市場亦多番傳出該舖結業消息。

創豪坊特色戶實呎2.4萬 貴絕東九

此外,市場消息稱,恒地(0012)於上周推售九龍灣活化商貿項目創豪坊,4天售逾150伙。發展商於周日加推2及9樓兩層,其中一個特色戶以實呎2.4萬元(建呎逾1.7萬元)售出,呎價創東九龍商廈之冠。

羅守輝1.33億沽灣仔道全幢

另資深投資者羅守輝剛購入上環招商局大廈901及902室,面積2947方呎,成交價6800萬元,呎價23,074元;是次連租約以公司轉讓形式成交,月租約13.6萬元,租金回報2.4厘。原業主為財華社(8317)或有關人士,2014年以約5600萬元購入,帳面獲利1200萬元。羅守輝同時以約1.33億元沽出灣仔道124至126號全幢,同樣以公司轉讓形式售出,估計買方可節省1130萬元釐印費。
麥當勞 撤出 裕民 業主 市建 建局 局商 商續 續租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327961

四叔續租細仔5舖 加租千萬

1 : GS(14)@2017-08-04 05:40:11

【明報專訊】做生意最緊要係均真,好似四叔細仔李家誠管理嘅美麗華酒店(0071)旗下美麗華廣場一期5樓5個舖位,最近同老竇「四叔」李兆基嘅恒地(0012)成功續租,雖然係父子,但續租租金冇得減之餘,加租都冇手軟!5個舖位每月最新租金共220萬,3年租金總共7920萬,比上一份租約加多成千萬租金。

睇返公司喺2014年一份租賃協議,同一堆舖位,每月租金190萬,3年租金合共6840萬,新一份租約租金加咗15.7%。想當年,內地豪客仲係好鍾意幫襯香港,190萬月租可能仲係通街有人爭;但今時唔同往日喇,嚟嗰班都唔係同一班人,香港零售數字近月只係升得嗰零點幾percent,即係冇乜起色。

唔知係咪其他零售舖位加唔到租,恒地租嚟做示範單位,?家樓市又咁暢旺,美麗華仲唔起勢加租?反正啲租都係交畀個仔啫,鬆手啲都冇咩所謂啦!

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5802&issue=20170804
四叔 叔續 續租 租細 細仔 加租 租千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339463

翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點

1 : GS(14)@2017-08-18 12:16:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818

【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳(1314)4層巨舖,據悉最新獲業主減租100萬元續租,月租130萬元,較舊租平超過四成,若以3年續租期計,共慳租3600萬元,而所節省的租金,足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。

明報記者 林尚民

上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面,面積共8160方呎,由翠華於1998年起租用,由於位處中環商業區,又鄰近「蒲點」蘭桂坊,故無論日夜人流往來如鯽,更不時有名人出沒,成為區內地標之一。

較業主叫租188萬低三成

該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租,較翠華對上一份租約230萬元平18%,當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息,翠華與業主協成行已達成協議,將以月租130萬元續租3年,較舊租平100萬元或43%,成區內近年減租幅度最多的舖位之一,最新呎租僅159元,亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息,本報昨日向翠華方面查詢,但至截稿前仍未獲回覆。

40萬租士丹利街6470呎巨舖

事實上,近期不少大集團續租均獲業主減租,而今次翠華所節省的租金,足以多開一間分店。資料顯示,翠華於今年初便以月租約40萬元,承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖,翠華於中環區一共有3間分店。

除翠華舖獲減租之外,毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位,最新獲一間食肆以30萬元租用,呎租約125元。據悉,該舖於2011年由佐丹奴(0709)以52萬元搶租,較黃枝記租金貴一倍,及後至2014年遷出,到2015年再由adidas租用,作adidas女裝店,當時月租約42萬元,經過約6年零售黃金時期,有關舖位最終又重新變回食肆,而租金跌約三成。

毗鄰食肆30萬承租 大劈三成

翻查資料,中環近年減租個案一單接一單,最矚目的一宗,相信是由美國輕奢侈品牌COACH(6388)租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖,於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用,較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖,面積1038方呎,早前就由一化妝品店以95萬元預租,呎租915元,較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
翠華 中環 舖劈 劈租 四成 續租 料共 共慳 3600 變陣 陣增 增租 租區 區內 內巨 巨舖 舖搶 據點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340237

森美餐廳加租45% 續租西區舖

1 : GS(14)@2017-09-06 11:15:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20170906
【明報專訊】屹立於西營盤近半個世紀、位處皇后大道西206號地下連閣樓的老牌食店森美餐廳,早前雖傳出結業,惟事有轉機;餐廳剛以12萬元續租,該舖總面積4865方呎,呎租24.7元,較租金8.3萬元增加45%。商舖業主為紀惠集團行政總裁湯文亮,他於今年4月以4300萬元購入舖位,意味現時可享約3.3厘租金回報。

業主湯文亮:不想趕絕 較市值低兩成

據悉,湯文亮購入該商舖後,表示相關商舖的租金有加價空間,但明言不會以過高租金趕走森美餐廳。以商舖現市值租金為15萬元而言,與森美餐廳負責人意向月租10萬元有一定差距,湯亦有將商舖對外放租,叫價12萬,初部與連鎖快餐廳太興達成共識,但森美餐廳同時亦願以月租12萬元承租。湯文亮指出,現時以12萬元出租,已較市值租金15萬元有兩成折讓。

森美餐廳是西營盤其中一間老字號,室內裝修及氣氛均極具懷舊感,餐廳內貼滿負責人與名人的合照,如影星周潤發、周星馳等。餐廳最出名的是自創的招牌「森美汁」,是將法國黑椒汁改良而成,而顧客點選的食物,均是即叫即做。

森美汁馳名 名人食客多

工商物業市場,有業主趁機放售物業,其中油麻地砵蘭街61至63號長盛中心全幢物業放售,意向價4億元。資料顯示,物業現為一幢15層高商廈,地盤面積2215方呎,總建築面積約2.8萬方呎,呎價約1.4萬元,其中地下及1樓為商舖,2至14樓為寫字樓。

另仲量聯行獲業主委託、以公開招標形式放售大坑浣紗街12至12號A全幢物業;物業為1座混合式住宅大廈,樓高6層,佔地902方呎,總實用面積5,005方呎,地舖實用面積約759方呎,樓上為住宅用途,共10個單位。商舖部分將交吉出售,住宅則連租約出售,下月11日截標。

油麻地全幢商廈放售 叫價4億

此外,深水埗黃金數碼廣場物業亦放售,高力國際資本市場及投資服務助理董事黃穎晉表示,物業總建築面積約2.47萬方呎,每層面積逾8,000呎,將於下月20日截標。
美餐 廳加 加租 45% 續租 西區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340532

森美餐廳續租兩年每月12萬 加幅45%

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

■森美第二代掌舵人葉鳳儀(右)指續約可一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望。 黃耀興攝



【本報訊】在西營盤屹立48載的老牌名人扒房森美餐廳,原擬本月中約滿結業。但結業消息傳出後,餐廳生意急升50%,東主決定接受加租45%至12萬元續租多兩年,令老店得以在西區安然度過半個世紀。記者:程俊華



森美餐廳位於西營盤皇后大道西204至206號地舖,面積2,058方呎,租約原本至本月15日,現租金只8.3萬元,但資深投資者湯文亮今年初以4,300萬元購入舖位後,要求加租八成至15萬元,餐廳無力負擔,一度打算本月就結業。但劇情峯迴路轉,餐廳剛達成協議續租,加租至12萬元,加幅近45%,呎租58元。森美創辦人葉聯(Uncle Sammy)女兒、第二代掌舵人葉鳳儀直言,本來一心遷離西營盤,已搵到北角新店址,不過新舖業主突然說12月前交不到舖。之前叫租15萬元是負擔不來,「租金咁貴好難做」,由於最快9月中要遷出,心急如焚下喜獲熟客英皇(163)執行董事張炳強打救,與湯文亮再磋商,最後不足十日內達成協議。葉鳳儀表示,肯加碼續租,是因為不少熟客知道森美可能結業後,紛紛來光顧,「7、8月生意比之前多50%,夜晚要喺門口排隊。官恩娜都嚟過食兩次!」。生意好轉,「間舖做咗咁耐,錢就搵唔到,友誼就賺咗好多」,所以繼續做。暫時簽訂兩年合約,一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望,令森美可以在西營盤做足50年。



■森美在現址經營39年,裝修及氣氛懷舊。

■餐廳貼滿老闆與名人的合照,周潤發夫婦(左)也是座上客。

■森美汁牛柳是餐廳名菜。



續約後會裝修舖位

森美現址經營39年,裝修及氣氛懷舊,是次續約,答應業主會裝修舖位,需要40萬至50萬元。租金增加,餐牌亦會有變化,加入小量意大利菜式及重推經典懷舊菜。同時,會與外賣平台合作,增加外賣及到會生意,盡量減低加租影響,「唔會咁快諗加價」。業主湯文亮回應加租45%,直指「好平啦!市價是15萬,已經係原價八折」。他自己早前親臨餐廳後,有感「佢根本唔想做,餐廳內好邋遢,無人來,無意思」。湯文亮續稱,「你哋(《蘋果日報》)訪問佢之後,好多舊客返去食飯,好旺,生意好轉」。原本舖位已傾好租予太興,月租都為12萬元,但森美負責人要求續約,故一口價12萬元答應續租。森美餐廳是西營盤老店,港英時代最為輝煌,獲港府高官、行政立法兩局議員捧場,食物曾獲戴卓爾夫人稱讚,亦是香港第一代有到會服務的西餐廳。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144466
美餐 廳續 續租 租兩 兩年 每月 12 加幅 45%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340918

添好運續租福榮街舖 加租逾一成

1 : GS(14)@2018-05-31 07:58:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2283&issue=20180531
【明報專訊】食肆舖租持續上升,市場消息表示,米芝蓮星級餐廳添好運點心專門店,新近就深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈分店續租。該分店嘉匯大廈地下及入則閣樓,地下舖位面積約2850方呎,閣樓面積約2650方呎,兩層面積合共5500方呎,續約月租約21萬元,較舊租約18.5萬元高13.5%,折合呎租38元。資料顯示,舖位業主2008年以2500萬元購入,租金回報10厘。

觀塘道舖1100萬放售

另外,中原商舖部副營業董事方錦耀表示,觀塘觀塘道301至309號地下309D號舖現放售,面積約1000方呎,意向價約1100萬元,呎價1.1萬元,物業將以交吉形式出售。據了解,業主於1972年以約16萬元購入,若成功以1100萬元沽出,帳面將獲利1084萬元,物業期內升值68倍。
好運 續租 租福 福榮 榮街 街舖 加租 租逾 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350484

奧海城屯門市廣場續租加幅最高15%

1 : GS(14)@2018-07-12 07:54:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20180712
【明報專訊】踏入暑假黃金消費檔期,發展商積極部署商場活動吸客。信和集團租務部總經理畢嘉浩表示,集團投放1800萬元為奧運站奧海城及屯門市廣場進行推廣宣傳,推廣費按年升約13%,預計營業額較去年同期升8%,人流則按年升10%。

他又稱,兩個商場今年商戶續租已接近完成,續租商戶租金加幅最多達約15%,奧海城呎租約60至130元,屯門市廣場介乎50至400元。兩個商場上半年營業額較去年同期升8%,人流則按年升10%。

信和集團商場推廣副總經理梁翠珊表示,屯門市廣場將於7月21日至9月2日打造全港首個大型Disney Motor主題「TOMICA 奇妙夢車場」,將展出不同年份及造型的Disney Motor;奧海城則推出「STEM SUMMER CAMP夏令營」,讓小朋友學習STEM及發揮其創意。
海城 門市 廣場 續租 租加 加幅 最高 15%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350778

友邦108萬續租鰂魚涌商廈

1 : GS(14)@2018-11-02 08:02:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8516&issue=20181102
Share  
【明報專訊】商廈租賃需求強勁,其中屬支撐商廈租務主要行業的保險業,新近加價續租鰂魚涌商廈。

較舊租高約13%

土地註冊處資料顯示,友邦保險(1299)自2016年起以月租96萬元,租用鰂魚涌英皇道633號22、23及25樓共3層樓面,共30,135方呎,新近以月租108.486萬元續租,比舊月租高逾12萬元或13%,折合呎租36元。據悉,友邦於同區持有友邦香港大樓全幢,但以收租為主,僅得少數單位作自用。

W LUXE近原價加推57伙

另外,新地(0016)旗下沙田石門商廈W LUXE,發展商加推57伙,涉及2、6、8及20樓共4層,售價由468.2萬至1725.5萬元(連電單車車位),售價輕微調整,如8樓S2室,實用面積254方呎(建築面積423方呎),售價505.8萬元,比對第一張價單,9樓S2室,面積相同,售價502.7萬元,低層戶售價高0.6%,實呎19,913元(建呎11,957元),加幅溫和。

市場消息指出,深井豪景花園停車場一個雙號車位,以128萬元易手,成交價創屋苑車位新高。據悉,上述車位原由資深投資者羅珠雄持有,他於今年3月以1.617億元購入逾80個車位,及後隨即拆售,售價由98萬至128萬元。
友邦 108 萬續 續租 租鰂 鰂魚 魚湧 商廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351494

大家樂54萬續租上水舖 3年加租66%

1 : GS(14)@2019-03-18 12:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8098&issue=20190316
【明報專訊】市區核心地舖租金仍在尋底,但新界北區舖租已大幅反彈。土地註冊處資料顯示,上水新豐路140及140A號地舖及3樓兩個單位,原由大家樂(0341)透過旗下子公司名義租用,2016年續租時,月租為32.5萬元。有關舖位於本月初續租,租金大幅提升至54萬元,3年加租66%,若與2007年大家樂初次租用時的月租12.5萬元比較,12年加租3.3倍。

新祥街地舖續租加幅75%

事實上,上水一帶舖位加租幅度遠比市區高,如由便利店承租的新祥街25號地下連閣樓舖位,建築面積1450方呎,早前以月租12.8萬元續租,呎租約88.3元,較3年前舊租7.32萬元加租約75%。

蔡志忠中環中心兩伙租轉售 叫價逾億

另外,資深投資者蔡志忠近日減價拆售的中環中心22樓,已連售兩個單位,套現約1.4億元,呎價約3.5萬元。據市場流傳價單,蔡志忠把兩個原本只放租的單位轉為同時放售,其中建築面積2781方呎的2201室,售價逾1億元,呎價3.68萬元,每呎叫租85元;面積3184方呎的2211室,售價約1.14億元,呎價35,990元,每呎叫租80元。
大家樂 大家 54 萬續 續租 上水 年加 加租 66%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352318

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019