麥當勞將撤出裕民坊 業主市建局商續租
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GS(14)@2017-03-14 09:42:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0251&issue=20170314
【明報專訊】再有地標因重建而消失。開業近40年歷史的麥當勞觀塘裕民坊分店，因市建局重建而遷出，市傳最快本月底結業。麥當勞回應稱，因應市區重建項目展開，裕民坊麥當勞將遷出現址，確實日期仍有待商議。市建局回應稱，現正與麥當勞商討有關租約，詳情暫未能公布。
該舖可謂見證觀塘區發展。受重建影響，已有多間店舖先後撤出裕民坊，昨午網上更流傳迄立裕民坊近40年的麥當勞最快本月底結業。本報記者昨到現場所見，店舖內仍人頭湧湧。該分店經理王先生表示，暫未收到總公司有關結業通知，亦接受預訂在4月底於該店舉行生日會。另該分店門外，亦有職員向途人派發招聘人手宣傳單張及進行登記。
1981年成全球最多人光顧分店
裕民坊麥當勞分店是繼樂富分店於本月17日遷出後，另一間遷出的麥當勞大型分店。裕民坊分店不僅為香港歷史最悠久麥當勞分店之一，還創出兩個全球紀錄，包括於1981年創出全球麥當勞每日最多惠顧人次紀錄，以及在1992年成為全球最繁忙分店之一。資料顯示，霍英東家族於2009年將該舖以1.7億元售予市建局。市場消息稱，自商舖易手後，麥當勞一直以短租形式續租，市場亦多番傳出該舖結業消息。
創豪坊特色戶實呎2.4萬 貴絕東九
此外，市場消息稱，恒地（0012）於上周推售九龍灣活化商貿項目創豪坊，4天售逾150伙。發展商於周日加推2及9樓兩層，其中一個特色戶以實呎2.4萬元（建呎逾1.7萬元）售出，呎價創東九龍商廈之冠。
羅守輝1.33億沽灣仔道全幢
另資深投資者羅守輝剛購入上環招商局大廈901及902室，面積2947方呎，成交價6800萬元，呎價23,074元；是次連租約以公司轉讓形式成交，月租約13.6萬元，租金回報2.4厘。原業主為財華社（8317）或有關人士，2014年以約5600萬元購入，帳面獲利1200萬元。羅守輝同時以約1.33億元沽出灣仔道124至126號全幢，同樣以公司轉讓形式售出，估計買方可節省1130萬元釐印費。
四叔續租細仔5舖 加租千萬
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GS(14)@2017-08-04 05:40:11【明報專訊】做生意最緊要係均真，好似四叔細仔李家誠管理嘅美麗華酒店（0071）旗下美麗華廣場一期5樓5個舖位，最近同老竇「四叔」李兆基嘅恒地（0012）成功續租，雖然係父子，但續租租金冇得減之餘，加租都冇手軟！5個舖位每月最新租金共220萬，3年租金總共7920萬，比上一份租約加多成千萬租金。
睇返公司喺2014年一份租賃協議，同一堆舖位，每月租金190萬，3年租金合共6840萬，新一份租約租金加咗15.7%。想當年，內地豪客仲係好鍾意幫襯香港，190萬月租可能仲係通街有人爭；但今時唔同往日喇，嚟嗰班都唔係同一班人，香港零售數字近月只係升得嗰零點幾percent，即係冇乜起色。
唔知係咪其他零售舖位加唔到租，恒地租嚟做示範單位，?家樓市又咁暢旺，美麗華仲唔起勢加租？反正啲租都係交畀個仔啫，鬆手啲都冇咩所謂啦！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5802&issue=20170804
翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點
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GS(14)@2017-08-18 12:16:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818
【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳（1314）4層巨舖，據悉最新獲業主減租100萬元續租，月租130萬元，較舊租平超過四成，若以3年續租期計，共慳租3600萬元，而所節省的租金，足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。
明報記者 林尚民
上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面，面積共8160方呎，由翠華於1998年起租用，由於位處中環商業區，又鄰近「蒲點」蘭桂坊，故無論日夜人流往來如鯽，更不時有名人出沒，成為區內地標之一。
較業主叫租188萬低三成
該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租，較翠華對上一份租約230萬元平18%，當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息，翠華與業主協成行已達成協議，將以月租130萬元續租3年，較舊租平100萬元或43%，成區內近年減租幅度最多的舖位之一，最新呎租僅159元，亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息，本報昨日向翠華方面查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
40萬租士丹利街6470呎巨舖
事實上，近期不少大集團續租均獲業主減租，而今次翠華所節省的租金，足以多開一間分店。資料顯示，翠華於今年初便以月租約40萬元，承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖，翠華於中環區一共有3間分店。
除翠華舖獲減租之外，毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位，最新獲一間食肆以30萬元租用，呎租約125元。據悉，該舖於2011年由佐丹奴（0709）以52萬元搶租，較黃枝記租金貴一倍，及後至2014年遷出，到2015年再由adidas租用，作adidas女裝店，當時月租約42萬元，經過約6年零售黃金時期，有關舖位最終又重新變回食肆，而租金跌約三成。
毗鄰食肆30萬承租 大劈三成
翻查資料，中環近年減租個案一單接一單，最矚目的一宗，相信是由美國輕奢侈品牌COACH（6388）租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖，於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用，較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖，面積1038方呎，早前就由一化妝品店以95萬元預租，呎租915元，較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
森美餐廳加租45% 續租西區舖
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GS(14)@2017-09-06 11:15:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20170906
【明報專訊】屹立於西營盤近半個世紀、位處皇后大道西206號地下連閣樓的老牌食店森美餐廳，早前雖傳出結業，惟事有轉機；餐廳剛以12萬元續租，該舖總面積4865方呎，呎租24.7元，較租金8.3萬元增加45%。商舖業主為紀惠集團行政總裁湯文亮，他於今年4月以4300萬元購入舖位，意味現時可享約3.3厘租金回報。
業主湯文亮:不想趕絕 較市值低兩成
據悉，湯文亮購入該商舖後，表示相關商舖的租金有加價空間，但明言不會以過高租金趕走森美餐廳。以商舖現市值租金為15萬元而言，與森美餐廳負責人意向月租10萬元有一定差距，湯亦有將商舖對外放租，叫價12萬，初部與連鎖快餐廳太興達成共識，但森美餐廳同時亦願以月租12萬元承租。湯文亮指出，現時以12萬元出租，已較市值租金15萬元有兩成折讓。
森美餐廳是西營盤其中一間老字號，室內裝修及氣氛均極具懷舊感，餐廳內貼滿負責人與名人的合照，如影星周潤發、周星馳等。餐廳最出名的是自創的招牌「森美汁」，是將法國黑椒汁改良而成，而顧客點選的食物，均是即叫即做。
森美汁馳名 名人食客多
工商物業市場，有業主趁機放售物業，其中油麻地砵蘭街61至63號長盛中心全幢物業放售，意向價4億元。資料顯示，物業現為一幢15層高商廈，地盤面積2215方呎，總建築面積約2.8萬方呎，呎價約1.4萬元，其中地下及1樓為商舖，2至14樓為寫字樓。
另仲量聯行獲業主委託、以公開招標形式放售大坑浣紗街12至12號A全幢物業；物業為1座混合式住宅大廈，樓高6層，佔地902方呎，總實用面積5,005方呎，地舖實用面積約759方呎，樓上為住宅用途，共10個單位。商舖部分將交吉出售，住宅則連租約出售，下月11日截標。
油麻地全幢商廈放售 叫價4億
此外，深水埗黃金數碼廣場物業亦放售，高力國際資本市場及投資服務助理董事黃穎晉表示，物業總建築面積約2.47萬方呎，每層面積逾8,000呎，將於下月20日截標。
森美餐廳續租兩年每月12萬 加幅45%
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GS(14)@2017-09-17 12:50:58■森美第二代掌舵人葉鳳儀（右）指續約可一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望。 黃耀興攝
【本報訊】在西營盤屹立48載的老牌名人扒房森美餐廳，原擬本月中約滿結業。但結業消息傳出後，餐廳生意急升50%，東主決定接受加租45%至12萬元續租多兩年，令老店得以在西區安然度過半個世紀。記者：程俊華
森美餐廳位於西營盤皇后大道西204至206號地舖，面積2,058方呎，租約原本至本月15日，現租金只8.3萬元，但資深投資者湯文亮今年初以4,300萬元購入舖位後，要求加租八成至15萬元，餐廳無力負擔，一度打算本月就結業。但劇情峯迴路轉，餐廳剛達成協議續租，加租至12萬元，加幅近45%，呎租58元。森美創辦人葉聯（Uncle Sammy）女兒、第二代掌舵人葉鳳儀直言，本來一心遷離西營盤，已搵到北角新店址，不過新舖業主突然說12月前交不到舖。之前叫租15萬元是負擔不來，「租金咁貴好難做」，由於最快9月中要遷出，心急如焚下喜獲熟客英皇（163）執行董事張炳強打救，與湯文亮再磋商，最後不足十日內達成協議。葉鳳儀表示，肯加碼續租，是因為不少熟客知道森美可能結業後，紛紛來光顧，「7、8月生意比之前多50%，夜晚要喺門口排隊。官恩娜都嚟過食兩次！」。生意好轉，「間舖做咗咁耐，錢就搵唔到，友誼就賺咗好多」，所以繼續做。暫時簽訂兩年合約，一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望，令森美可以在西營盤做足50年。
■森美在現址經營39年，裝修及氣氛懷舊。
■餐廳貼滿老闆與名人的合照，周潤發夫婦（左）也是座上客。
■森美汁牛柳是餐廳名菜。
續約後會裝修舖位
森美現址經營39年，裝修及氣氛懷舊，是次續約，答應業主會裝修舖位，需要40萬至50萬元。租金增加，餐牌亦會有變化，加入小量意大利菜式及重推經典懷舊菜。同時，會與外賣平台合作，增加外賣及到會生意，盡量減低加租影響，「唔會咁快諗加價」。業主湯文亮回應加租45%，直指「好平啦！市價是15萬，已經係原價八折」。他自己早前親臨餐廳後，有感「佢根本唔想做，餐廳內好邋遢，無人來，無意思」。湯文亮續稱，「你哋（《蘋果日報》）訪問佢之後，好多舊客返去食飯，好旺，生意好轉」。原本舖位已傾好租予太興，月租都為12萬元，但森美負責人要求續約，故一口價12萬元答應續租。森美餐廳是西營盤老店，港英時代最為輝煌，獲港府高官、行政立法兩局議員捧場，食物曾獲戴卓爾夫人稱讚，亦是香港第一代有到會服務的西餐廳。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144466
添好運續租福榮街舖 加租逾一成
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GS(14)@2018-05-31 07:58:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2283&issue=20180531
【明報專訊】食肆舖租持續上升，市場消息表示，米芝蓮星級餐廳添好運點心專門店，新近就深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈分店續租。該分店嘉匯大廈地下及入則閣樓，地下舖位面積約2850方呎，閣樓面積約2650方呎，兩層面積合共5500方呎，續約月租約21萬元，較舊租約18.5萬元高13.5%，折合呎租38元。資料顯示，舖位業主2008年以2500萬元購入，租金回報10厘。
觀塘道舖1100萬放售
另外，中原商舖部副營業董事方錦耀表示，觀塘觀塘道301至309號地下309D號舖現放售，面積約1000方呎，意向價約1100萬元，呎價1.1萬元，物業將以交吉形式出售。據了解，業主於1972年以約16萬元購入，若成功以1100萬元沽出，帳面將獲利1084萬元，物業期內升值68倍。
奧海城屯門市廣場續租加幅最高15%
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GS(14)@2018-07-12 07:54:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20180712
【明報專訊】踏入暑假黃金消費檔期，發展商積極部署商場活動吸客。信和集團租務部總經理畢嘉浩表示，集團投放1800萬元為奧運站奧海城及屯門市廣場進行推廣宣傳，推廣費按年升約13%，預計營業額較去年同期升8%，人流則按年升10%。
他又稱，兩個商場今年商戶續租已接近完成，續租商戶租金加幅最多達約15%，奧海城呎租約60至130元，屯門市廣場介乎50至400元。兩個商場上半年營業額較去年同期升8%，人流則按年升10%。
信和集團商場推廣副總經理梁翠珊表示，屯門市廣場將於7月21日至9月2日打造全港首個大型Disney Motor主題「TOMICA 奇妙夢車場」，將展出不同年份及造型的Disney Motor；奧海城則推出「STEM SUMMER CAMP夏令營」，讓小朋友學習STEM及發揮其創意。
友邦108萬續租鰂魚涌商廈
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GS(14)@2018-11-02 08:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8516&issue=20181102
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【明報專訊】商廈租賃需求強勁，其中屬支撐商廈租務主要行業的保險業，新近加價續租鰂魚涌商廈。
較舊租高約13%
土地註冊處資料顯示，友邦保險（1299）自2016年起以月租96萬元，租用鰂魚涌英皇道633號22、23及25樓共3層樓面，共30,135方呎，新近以月租108.486萬元續租，比舊月租高逾12萬元或13%，折合呎租36元。據悉，友邦於同區持有友邦香港大樓全幢，但以收租為主，僅得少數單位作自用。
W LUXE近原價加推57伙
另外，新地（0016）旗下沙田石門商廈W LUXE，發展商加推57伙，涉及2、6、8及20樓共4層，售價由468.2萬至1725.5萬元（連電單車車位），售價輕微調整，如8樓S2室，實用面積254方呎（建築面積423方呎），售價505.8萬元，比對第一張價單，9樓S2室，面積相同，售價502.7萬元，低層戶售價高0.6%，實呎19,913元（建呎11,957元），加幅溫和。
市場消息指出，深井豪景花園停車場一個雙號車位，以128萬元易手，成交價創屋苑車位新高。據悉，上述車位原由資深投資者羅珠雄持有，他於今年3月以1.617億元購入逾80個車位，及後隨即拆售，售價由98萬至128萬元。
大家樂54萬續租上水舖 3年加租66%
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GS(14)@2019-03-18 12:13:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8098&issue=20190316
【明報專訊】市區核心地舖租金仍在尋底，但新界北區舖租已大幅反彈。土地註冊處資料顯示，上水新豐路140及140A號地舖及3樓兩個單位，原由大家樂（0341）透過旗下子公司名義租用，2016年續租時，月租為32.5萬元。有關舖位於本月初續租，租金大幅提升至54萬元，3年加租66%，若與2007年大家樂初次租用時的月租12.5萬元比較，12年加租3.3倍。
新祥街地舖續租加幅75%
事實上，上水一帶舖位加租幅度遠比市區高，如由便利店承租的新祥街25號地下連閣樓舖位，建築面積1450方呎，早前以月租12.8萬元續租，呎租約88.3元，較3年前舊租7.32萬元加租約75%。
蔡志忠中環中心兩伙租轉售 叫價逾億
另外，資深投資者蔡志忠近日減價拆售的中環中心22樓，已連售兩個單位，套現約1.4億元，呎價約3.5萬元。據市場流傳價單，蔡志忠把兩個原本只放租的單位轉為同時放售，其中建築面積2781方呎的2201室，售價逾1億元，呎價3.68萬元，每呎叫租85元；面積3184方呎的2211室，售價約1.14億元，呎價35,990元，每呎叫租80元。
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