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米蘭站貴租姚君達街舖 63萬續租 業界﹕市價約四五十萬

1 : GS(14)@2015-12-26 10:59:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】本港零售市道下滑,早年頻現舖王的銅鑼灣亦開始吉舖處處。不過,專賣名牌二手手袋、近年頻頻削舖的米蘭站(1150)昨日公布,獲大股東姚君達減租一成,以月租63萬元續租銅鑼灣波斯富街街舖。然而有地產經紀透露,該地舖早前曾在市場放租無人問津,並稱實際市價約40萬至50萬元,意味米蘭站今次續租有「接貴貨」之嫌。

地產代理:曾以70萬至80萬元放租

去年1月至今年12月底,米蘭站獲姚君達「減租」,將銅鑼灣波斯富街街舖年租金由920萬元,調低8.7%至840萬元,相當於月租70萬元,為期1年。米蘭站昨日宣布再續租兩年至2017年,每年租金下調至756萬元,相當於月租約63萬元,較今年的70萬元調減一成。翻查資料,該地舖面積約251方呎,以此計算,呎租逾2500元;但據了解,實際連同1樓承租,所以整體呎租不詳。

不過,中原商舖部營業董事程海錠接受本報查詢時表示,該舖以月租63萬元租出,成交租金屬該區12月新高。他補充稱,該舖位置「唔算最靚」,現時該地段舖租市價約40萬至50萬元,雖然續租後該舖未來兩年租金較今年下調一成,仍較市價高出最少26%。程海錠又透露,該舖早前曾於市場叫價70萬至80萬元放租,惟未見承接。

耀才證券市務總監郭思治稱,上市公司大股東把私人持有物業租予公司,即租金「自己袋」,在實際甚為普遍。另外,此等關連交易在現行條列下,或許未有為公司盈利造成重大影響,因而未有需要小股東參與投票決議,情况如同一個商店老闆以高於普遍員工薪金聘請自己親戚一樣,其他員工只能心有不甘,只能靠大股東的個人操守,兼顧小股東利益。

郭思治:靠大股東操守 譚紹興:可向證監投訴

對於現時未有條列規管此等關連交易,香港投資者學會主席譚紹興坦言,小股東難以衡量大股東透過出租私人持有物業予上市公司所得的租金是否合理,傳媒披露有關資訊對小股東來說尤為重要。

譚紹興又稱,近年小股東逐漸關注個人權益,如小股東對有關交易不滿,可聯手於股東大會質問大股東或到證監會投訴,即使有關交易未有觸犯條例,證監會就事件進行監視亦能起一定的阻嚇作用。

明報記者 邱曉欣、湯珮然
2 : GS(14)@2015-12-26 11:00:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa2.htm

米蘭站分店上市以來減半
  2015年12月25日

【明報專訊】米蘭站(1150)自2011年上市以來,業務持續每况愈下,門店數目更較上市時銳減近半,例如原位於兆萬中心的旺角唯一一間分店,於今年11月突提早超過半年退租,舖位已由流動電話服務商1010 以40萬元頂上,現時米蘭站已全線撤出自由行熱點旺角區。

全線撤出旺角及新界

翻查資料,米蘭站連續錄得3年虧損,集團上年蝕近1930.6萬,本年虧損收窄至668.9萬元,營業額按年跌36.6%至2.09億元。

近年零售業不景氣,集團於香港、中國內地及澳門的業務大受影響,只有新加坡市場較為樂觀,當中香港業務銷售按年下跌28.4%,至約1.71億港元。

香港區門店數目陸續下跌,原本於兆萬中心的唯一旺角分店,於今年11月突然提早超過8個月退租,並由流動電話服務商1010 以月租40萬元頂上,另外,位於屯門V city分店亦於年中結業。

香港區只餘6間分店

集團於2011年上市,時隔4年,其香港區分店數目由當初11間,大跌逾四成至今年6間,並分佈於中環、銅鑼灣、觀塘,以及尖沙嘴一帶;現時集團已全線撤出自由行熱點旺角區及新界區。
3 : GS(14)@2015-12-26 11:00:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】大股東出租物業予旗下上市公司收取租金,產生持續的關連交易,在香港市場已屬司空見慣的做法。一般情况下,公司只需做足披露工作及按正常商業條款訂下租約,基本上不算犯例。大股東據此收取租金獲益同時,上市公司亦可借助租用大股東或公司董事旗下物業,在旺區以相對合理成本取得經營據點,亦無可厚非。

可在旺區以合理成本取得據點

翻查多家上市公司的公告及年報資料顯示,除了米蘭站(1150)向大股東姚君達租用物業營運之外,其他如經營地產代理的美聯物業(1200)、餐飲食肆的大家樂(0341)及大快活(0052),以至從事中醫療診療的位元堂(0897),以及高檔茶餐廳的翠華(1314)均或多或少,都有向大股東或股東,租用物業經營業務,情况相當普遍。這些上市公司,更多在上市公司年報的附註內,以持續關連交易的模式作出披露。

市場人士:無疑利大股東 難言不當

有市場人士認為,這種由上市公司租用大股東物業的做法,無疑有利大股東,但是亦難言不當。尤其是那些從事服務業的公司,更可以大條道理說,若將物業注入上市公司,與本業性質不同,因此可以維持與上市公司進行持續的關連交易。
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