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經絡調查:三成人料樓價跌

1 : GS(14)@2015-09-24 01:46:04

【本報訊】官、商、學者近期皆指利淡樓市因素明顯,樓市將會出現調整,終於令港人意識到樓價有下行風險。經絡按揭轉介調查顯示,約28%港人認為今年樓市會下跌,佔比較去年同期的3%大幅增加。經絡按揭轉介於九月份訪問322名港人,了解加息對其置業的影響及對樓市的最新取態。調查顯示,受訪者對樓市走勢轉為審慎,當中47%人認為樓價走勢平穩,而28%則認為樓價會下跌。該公司首席經濟分析師劉圓圓指,今年樓價累升8.9%,料第四季樓價平穩,全年或錄單位數增長。她認為,壓力測試有存在必要,但加息後或有調減空間,如由3厘減至2厘水平。



輕微加息不會左右入市

受訪者亦較關注息口走勢,有六成受訪者認為今年內加息25至50點子,但也不足以左右其入市決定,反映受訪者「防守能力」不俗。中原按揭董事總經理王美鳳料,即將來臨的息率回升周期將較以往來得溫和而緩慢,本港已有一系列樓按措施防守,市場應可過渡敏感情緒及消化加息因素,雖近月二手樓市呈拉鋸局面,僅有少數減價個案浮現,料今年第4季樓價橫行為主,波幅僅於5%之內。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305841
經絡 調查 三成 人料 樓價
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經絡﹕選定息按揭勢增

1 : GS(14)@2015-12-24 02:17:19

http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lab2.txt


【明報專訊】自美國聯儲局上周宣布加息, 物業買賣雙方均抱觀望心態,二手成交續錄跌幅。經絡按揭預料,本港明年下半年將會步入加息周期,息率有機會由目前約2.15厘,逐步加至3厘;雖然本港現時仍處於低息環境,目前H按計劃仍為最多人選用,惟隨著本港有機會跟隨美國加息,預料銀行將會推出更多定息按揭計劃吸客,預料明年選用定息按揭計劃的比率,將由現時的6%增至10%。

料明年下半年供樓息率升至3厘

雖然本港即將進入加息周期,惟經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於現時買家承做按揭時,需經過壓力測試,預料即使加息之後,供樓人士的負擔亦不會大增。以一個約417.3萬元的單位為例,若承造7成按揭,還款期以20年計,除非加息至4厘,供款佔入息比例才會超過5成,即金管局對首置人士的供款入息比率上限。

成交量或回暖 料明年「價跌量升」

縱然本港樓價跌勢難以逆轉,惟劉圓圓認為,正正由於樓價將下跌3%至5%不等,成交量或可回暖,料明年可有6%增幅,使本港明年樓市「價跌量升」,估計明年樓價亦會續跌3%至5%。
經絡 選定 按揭 勢增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294009

經絡劉圓圓:高成數按揭佔比料升至三成

1 : GS(14)@2016-03-07 22:47:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 60307/paa01/lab.txt


【明報專訊】在去年中股災拖累樓市下,多個發展商均透過旗下財務公司提供高成數按揭,以刺激新盤銷情。據經絡按揭數據,上月份市場上共有558宗樓花按揭,當中有121宗是由發展商承造,佔整體約21%,該公司估計,今年內有關比例有機會升至約三成水平。另該公司又稱,由於預期今年樓價會下調一成,預期在樓市高峰期購入之物業中,會有約1200宗淪為負資產。

上月急升至21%

據經絡按揭綜合土地註冊處資料,自去年9月有發展商透過財務公司推出高成數按揭以來,由發展商承造樓花按揭的宗數及按揭均有上升趨勢(只計算選用即供付款計劃),如去年11月,1182宗樓花按揭中,28宗由發展商承造,且全部來自九建(0034)紅磡環海.東岸。

不過,至上月份,在整體558宗樓花按揭中,就有121宗是由發展商承造,佔整體21.68%之餘,所涉及的新盤亦有6個,反映發展商承造樓花按揭的情況轉趨普遍。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓接受訪問時稱,由於發展商今年將積極推盤,預期發展商承造樓花按揭的比例,年內有機會上升至約三成的水平。

事實上,在金管局收緊細價樓按揭措施一年後,本港住宅整體按揭成數比例已由去年下半年的低位48.7%,回升至今年一月的50.7%。劉圓圓指,該公司客戶於去年8月至今年1月所購入單位中,就有6.3%的客戶是採用9成或以上的高成數按揭。

樓價跌一成 負資產或增1200宗

據美聯物業及土地註冊處資料,去年8月一、二手共有4030宗住宅註冊(反映7月樓市高峰期數據),而當時的整體平均實呎為10,970元;不過,由於樓價已在短短數月急速下跌,今年1月整體平均實呎已下調至10,029元計,累跌8.6%。她估計,單是該月易手的單位中,就為市場增加約250宗負資產;另去年8月至今年1月,住宅買賣註冊量亦有18,883宗,該行估計今年樓價將下跌一成,故負資產數字將增加1200宗。雖然劉估計,上述新增負資產個案,或有部分會於年內淪為銀主盤,但兩者卻無必然關係。

明報記者 林尚民
經絡 圓圓 成數 按揭 佔比 比料 升至 三成
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君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa3.txt


【明報專訊】長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後,該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠,首年定息低至1.8厘。此外,發展商提供車位配售優惠吸客。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,該計劃首年定息1.85厘,其後全期為H加1.7厘,上限鎖定為最優惠利率(P現為5厘)減2.85厘,一及二按最高承做八成按揭,定息計劃還款期最長30年。此外,另有為特選買家提供首年定息1.8厘,其後全期為H加1.6厘,上限鎖定為P(現為5.25厘)減3.1厘,現金回贈1%,經絡按揭轉介及中原按揭均有提供此計劃。

購2伙可優先認購3個車位

君柏提供228伙,全為4房雙套間隔,實用由1574至1723方呎。長實地產投資董事黃思聰表示,該盤自開價後預約睇樓量增加,較早前上升2至3倍。他指項目單位及車位比例達1.17個,買家在5月31日購入單位均有車位優先配售優惠,如與直屬家人聯名購入2個單位,可獲3個車位優先認購優惠。

Mount Nicholson買家曝光

九倉(0004)、南豐合作的山頂聶歌信山道Mount Nicholson,早前售出的6號屋買家終曝光。土地註冊處顯示,買家為Chow Kwok Fai,與深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長同名,未知是否同一人。上址以8.3億元成交,以成交價計,創全港最大銀碼屋苑式洋房紀錄。
君柏 柏夥 經絡 中原 推首 首年 1.8 厘定 定按
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匯豐經絡中原齊推H+1.4厘低息計劃

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】銀行按揭戰愈演愈烈,戰火更似乎蔓延至物業經紀行業。繼市傳中銀香港(2388)下調H按息口後,最新有傳匯豐為保持競爭力,同樣跟減按息至H+1.4厘;而本地物業代理公司亦相繼推出低至H加1.4厘的按揭計劃。

昨日有報道引述銀行界消息表示,匯豐同樣下調H按息口,若門檻為1000萬元貸款額的一手物業,H按息口為H+1.4厘;若貸款額為400萬元或上以一手物業或1000萬元或以上的二手物業,H按息口則為H+1.45厘。匯豐發言人回覆本報查詢時表示,會密切關注市場情况,並會按客戶關係個別批出優惠按揭利率。

中銀香港副總裁龔楊恩慈昨出席記者會時,並無正面回應該行有否下調H按息口,僅表示按揭利率乃視乎不同客戶而定;並強調由於樓市活躍起來,市場競爭激烈屬正常反應,但從資金成本及風險管理看來,按息不斷下調的空間不大。

此外,經絡按揭轉介將聯同美聯物業推出按息H+1.4厘「至抵按揭」計劃,並可獲回贈1%及2800元超級市場禮券;中原地產亦與中原按揭經紀則推出「低按息+高存息」計劃,利率同為H+1.4厘,現金回贈1%,另有最高3000元超巿現金券。

劉圓圓:成交轉旺 銀行搶市佔率

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於近期市場氣氛明顯轉旺,多個一手樓盤銷情理想,故市場有個別具實力的銀行推出低至H+1.4厘之按息計劃,以助其搶佔市場佔有率。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2529&issue=20160831
匯豐 經絡 中原 齊推 1.4 低息 計劃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306795

經絡:按息或低見H+1厘

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:58

【本報訊】今年按揭市場競爭激烈,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料,今年第四季大型銀行將更積極提升競爭力,搶佔市場佔有率,料按息有機會低至同業拆息(H)+1厘低位,較現時市場平均H+1.4厘低0.4厘。劉圓圓分析,回顧本港上次低息周期於09年出現,當時按息僅H+0.65厘或H+0.7厘,銀行結餘有3,200億港元;再觀望近期銀行結餘維持於2,595億港元,可見銀行資金成本仍然偏低,息口仍有下調空間。劉圓圓指,對銀行而言按揭貸款壞賬率偏低,亦能吸納按揭業務的優質客戶群,相比信用卡及私人貸款業務,按揭借貸的金額普遍較大,年期較長,可建立長遠關係之餘,亦能進行交叉銷售。


業界指按息太低損盈利

不過,兩大按揭龍頭銀行滙豐及中銀香港(2388),已經分別有按揭主管明言按息再降空間已經相當狹窄,而且在加息預期下,按息過低或會令銀行有虧損之虞。有銀行業務主管指出,金管局雖然並未有為按息設下限,不過若果按息太低,令銀行業務有機會出現虧損時,仍然會作出「溫馨提示」,故此不認為按息可以重返H+1厘水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783102
經絡 按息 息或 或低 低見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310206

金管局出招 經絡料500家「財仔」結業

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:43

【明報專訊】為打擊違規二按問題,金管局將與土地註冊處合作,向銀行發出電子提示,令企圖隱瞞銀行在外借二按的客戶無所遁形,不過,有業界認為,除業主借貸受影響外,規模較細的財務公司更有機會出現結業潮,料涉約500家。

經絡按揭轉介表示,財務公司不受金管局規管,但作為監管機構,金管局必須確保金融體系平穩,新措施下,兩大族群最受影響,其中包括急需資金周轉的業主,他們仍會向「財仔」借二按,但預料息口將調升,以平衡財務情况較差的借款人的拖欠風險。

「蚊型財仔」首當其衝

另「財仔」亦會「變陣」應對新措施,會進一步拓展一按市場,為求與傳統銀行競爭,物業貸款的息率有下調的空間,利潤因而下降,資金成本較高的「蚊型」財務公司首當其衝,財務市場將汰弱留強,預計達500家或會因無法適應市場轉變而倒閉,短期內將出現結業潮。

該公司又稱,據公司註冊處的數字,放債人牌照數目由2008年的760個,急升至今年9月約1800個,升幅逾1倍。

該公司研究部資料亦顯示,以2016年為例,物業加按用途以備用資金佔比例最高,達58.9%,其次為置業用途的20.4%及償還貸款的12.1%,正因為有龐大的需求,大量的「財仔」因而應運而生。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4184&issue=20161028
金管局 出招 經絡 500 財仔 結業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313741

經絡料500間財務公司倒閉

1 : GS(14)@2016-10-28 06:08:19

【本報訊】金管局日前發通告,與土地註冊處合作向銀行發電子提示,令企圖隱瞞銀行在外借二按的客戶無所遁形,經絡按揭估計,新招將令財務市場出現汰弱留強,預計達500間或會因無法適應市場轉變而倒閉,短期內將出現結業潮。經絡指出,二按是財務公司近年主要收入來源,新措施實行後,「財仔」經營環境轉趨困難,而對急需資金周轉的業主,如將物業二按套現資金,其所需承擔的利息將更高,預料息口將由現時18%,上升至20%或以上,以平衡財務情況較差的借款人的拖欠風險。根據公司註冊處的數字顯示,放債人牌照數目由2008年的760個,急升至今年9月30日的約1,800個,升幅超過一倍,經絡相信「財仔」會變陣應對新措施,為求與傳統銀行競爭,物業貸款息率有下調的空間,利潤因而下降,資金成本較高的「蚊型」財務公司首當其衝,市場將出現汰弱留強,預計達500間或會因無法適應市場轉變而倒閉,短期內將出現結業潮。個別「財仔股」如第一信貸(8215)、香港信貸(1273)昨日分別跌逾3%及逾2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814524
經絡 500 財務 公司 倒閉
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313765

經絡:發展商一按佔比逼兩成

1 : GS(14)@2017-04-12 07:31:24

【明報專訊】隨着樓價不斷炒高破頂,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,買家透過發展商承做一按的比率有增加的趨勢,到今年3月份,有關比率直逼兩成,今年首3個月分別達15.17%、16.38%及19.16%。不過,發展商表示,已經無甚推出高成數按揭,採用的買家亦不多,估計有關比率再升空間不大。金管局表示會留意事態發展,並且已向銀行收集資料。

金管局:已向銀行收集資料

經絡的發言人表示,該行提供的發展商承做一按比率數據,主要來自土地註冊處及該行研究部進一步跟進處理後得出。劉圓圓表示,現時樓價400萬元的盤源買少見少,600萬元價位已經成為一手入場新盤,買家一反向銀行借貸上車的傳統做法,轉而向發展商承做高成數貸款,而且比率在過去半年持續增加。

自從政府不斷為樓市加辣,多次調低按揭的可借貸成數,劉圓圓認為,這變相提高市民的入市門檻,但與此同時,持續供應不足令樓價繼續拾級而上。在以上雙重壓力下,除非準業主能支付多一至兩成首期,以抵消辣招的威力,否則高成數按揭的需求應運而生。

她又稱,在過去半年間,發展商承做樓花按揭的比例就由4.3%,大升到最新的19.16%。當中有發展高商推出由八成、八成半、甚至超過百分百之按揭計劃。她相信,在資金充裕及相對借貸成本低的情况下,按揭市場除了銀行、財務公司、發展商亦將會繼續提供低息融資方案予準業主,變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。

儘管有統計買家採用發展商一按比例增加,但是新地(0016)副董事總經理雷霆表示,旗下新盤買家採用高成數按揭只佔非常少數目。如以最近開賣的南昌站匯璽為例,買家之中只有一兩名申請樓價120%,即抵押新購物業連舊有物業的貸款服務。

新地雷霆:高成數按揭非常少

嘉華國際(0173)總經理(香港地產)溫偉明稱,近期推盤時他們已經沒有推出一按服務,並指近期買樓者多為投資者及父母支持上車居多,用發展商一按的比例不多,因此估計發展商承做一按比例不會大升。

因應地產商更提供高成數按揭貸款吸客,金管局表示,已經留意到相關現象,並稱已向銀行收集資料。銀行提供的資料更顯示,發展商提供的按揭貸款只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小比例,但正在上升,因此會繼續密切留意。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8194&issue=20170411
經絡 發展商 發展 一按 按佔 佔比 比逼 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330023

經絡按揭伙銀通 推按揭資訊平台

1 : GS(14)@2019-04-04 11:42:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6764&issue=20190404
【明報專訊】現時部署上車置業人士須逐一向各銀行查詢承做按揭的最新優惠服務,手續繁複且費時。經絡按揭轉介與銀通公布,合作推出連接各大銀行的按揭資訊平台,讓消費者實時獲得銀行最新按揭資訊,並簡化申請按揭手續。

首階段連接18家銀行大數據

自銀行業界開放API(應用程式介面)後,可讓第三方服務供應商取得銀行的產品及服務資訊,是次則屬首個整合各大銀行按揭資訊作實時分享的平台。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,平台正處於第一發展階段,連接中國銀行、東亞銀行、交通銀行等18間設按揭業務的銀行大數據,集結各家銀行的按揭及最新優惠資料,增加資訊透明度,並為準業主提供便利。

銀聯通寶行政總裁蔡炳中表示,會繼續開發平台,目標是更有效率地將銀行資訊帶到市場,以減省成本。蔡預料,第二階段可於今年10月推出,屆時消費者可經網站申請各大銀行的按揭服務,而申請文件將由網站同步傳送至各銀行,以簡化申請手續。另外,平台未來將拓展至第三及第四階段。
經絡 按揭 夥銀 銀通 資訊 平臺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352446

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