經絡劉圓圓：高成數按揭佔比料升至三成
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GS(14)@2016-03-07 22:47:01http://property.mpfinance.com/cf ... 60307/paa01/lab.txt
【明報專訊】在去年中股災拖累樓市下，多個發展商均透過旗下財務公司提供高成數按揭，以刺激新盤銷情。據經絡按揭數據，上月份市場上共有558宗樓花按揭，當中有121宗是由發展商承造，佔整體約21%，該公司估計，今年內有關比例有機會升至約三成水平。另該公司又稱，由於預期今年樓價會下調一成，預期在樓市高峰期購入之物業中，會有約1200宗淪為負資產。
上月急升至21％
據經絡按揭綜合土地註冊處資料，自去年9月有發展商透過財務公司推出高成數按揭以來，由發展商承造樓花按揭的宗數及按揭均有上升趨勢（只計算選用即供付款計劃），如去年11月，1182宗樓花按揭中，28宗由發展商承造，且全部來自九建（0034）紅磡環海．東岸。
不過，至上月份，在整體558宗樓花按揭中，就有121宗是由發展商承造，佔整體21.68%之餘，所涉及的新盤亦有6個，反映發展商承造樓花按揭的情況轉趨普遍。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓接受訪問時稱，由於發展商今年將積極推盤，預期發展商承造樓花按揭的比例，年內有機會上升至約三成的水平。
事實上，在金管局收緊細價樓按揭措施一年後，本港住宅整體按揭成數比例已由去年下半年的低位48.7%，回升至今年一月的50.7%。劉圓圓指，該公司客戶於去年8月至今年1月所購入單位中，就有6.3%的客戶是採用9成或以上的高成數按揭。
樓價跌一成 負資產或增1200宗
據美聯物業及土地註冊處資料，去年8月一、二手共有4030宗住宅註冊（反映7月樓市高峰期數據），而當時的整體平均實呎為10,970元；不過，由於樓價已在短短數月急速下跌，今年1月整體平均實呎已下調至10,029元計，累跌8.6%。她估計，單是該月易手的單位中，就為市場增加約250宗負資產；另去年8月至今年1月，住宅買賣註冊量亦有18,883宗，該行估計今年樓價將下跌一成，故負資產數字將增加1200宗。雖然劉估計，上述新增負資產個案，或有部分會於年內淪為銀主盤，但兩者卻無必然關係。
明報記者 林尚民