全‧城匯累收1.65萬票 問鼎九七後票王
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GS(14)@2017-08-28 14:02:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7505&issue=20170822
【明報專訊】近日成新盤市場焦點的荃灣全‧城匯，連日收票反應熾熱，市場估計昨新增約3000票，意味過去5日累收總票數達1.65萬張，以周五首輪開售521伙計，超額認購31倍，打破長實（1113）荃灣同區海之戀、5月首輪開售前收1.45萬張的紀錄，登上今年迄今新盤收票王寶座；由於華懋明晚才截止登記，意味極有機會打破新地（0016）元朗Grand YOHO，去年8月開售前勁收1.7萬票、1997年後新盤最高收票紀錄。
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英皇長沙灣盤傳命名「喜遇」
華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，集團將視乎周五銷情再決定是否加推，全‧城匯自上周四對外開放示範單位後，累錄3萬人次參觀設於荃灣如心廣場的示範單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，經該行分析，全‧城匯入票人士中，用家佔70%、投資者佔30%；至於客源分佈，新界區客戶約佔70%，九龍及港島佔30%。
此外，英皇（0163）與市建局合作的長沙灣單幢盤，市傳命名為「喜遇」；項目位處長沙灣福榮街538號，提供136伙，主打1房及2房戶，今日首度向傳媒開放示範單位。
另個別豪宅昨仍錄成交。新地（0016）九龍站天璽個別餘貨加價3%後，最新以3552.3萬元，售出天鑽璽78樓實用693方呎B室兩房戶，實呎5.12萬元，為天璽一個月來首宗一手成交；同系元朗錦田PARK YOHO Genova，周五新推13伙分佈於16B座、17座和29座的單位發售。
Genova周五再推售13伙
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，透過招標售出兩個3房連套戶，包括11座2樓C室，實用1158方呎，成交價1928萬元、實呎1.66萬元；另19座5樓實用903方呎D室，成交價1483萬元、實呎1.64萬元。傲瀧5月至今累售129伙、套現26.4億元。
Mount Vienna最快兩周開價
興勝創建（0896）火炭Mount Vienna已上載樓書，最快下月開售，現待批入伙紙，未來兩三周將公布全數12伙價單及開放現樓示範單位，單位每實呎管理費約6元。項目提供8伙分層、、4伙複式戶，分層戶全採4房3套間隔，複式為4房4套間隔，實用1645至2605方呎，並設12個車位。
MALIBU周六首輪賣500伙 7個月最多 累收6400票超額12倍
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GS(14)@2018-03-07 09:42:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2523&issue=20180307
【明報專訊】被形容為今年新盤收票王的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，最新以折實1.48萬元加推180伙應市，連同上周已公布的首張價單，合共500伙於本周六首輪發售，為去年8月華懋荃灣全．城匯首輪開賣521伙後，7個月來首日推出最多單位的新盤。市場估計MALIBU截至昨晚，過去5日累收約6400票，超額12倍，以本票每張10萬元計凍資6.4億元。
明報記者 林尚民
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU最新加推的2號價單涉180伙；以定價計，平均實呎18,935元，扣除最高21.5%直減折扣後，折實平均實呎14,864元，略高於首張價單的14,347元約4%。發展商解釋主要是新推單位坐向、景觀因素有別，但基本屬原價加推。
今張價單中，售價最便宜的實用面積367方呎的3B座15樓E室1房戶，折實價554.2萬元，實呎15,100元；呎價最便宜單位為實用面積752方呎3A座15樓A室、3房間隔，折實價992萬元，實呎13,193元。會德豐同時上載銷售安排，兩張價單合共500個單位，將於周五截止認購、周六發售。若以定價計，整批單位市值51.43億元。
加推180伙 均價高首批4%
黃光耀表示，MALIBU為集團近年首日推售最多單位的一次。翻查資料，市場對上一次首日推售單位最多新盤，為去年8月開售的全‧城匯，當時單日推出521伙，並全部清袋。市場消息稱，至昨晚為止，MALIBU累收約6400票，超額12倍。
會德豐今次與大部分樓盤一樣，設A組大手客揀樓時段，買家須購買2至4伙，最少包括1個2房半或3房單位，最多可購1個1房單位，A組最多有200個單位可供選購，而入票中暫有約150票為A組買家；另外，B組買家最多可購兩伙。
新地御半山九成屬細單位
此外，新地（0016）屯門景秀里項目，第1期命名為御半山，分為1A、1B座，提供522伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山主打2房單位，而2房或以下單位佔全盤約九成、另設特色戶，現正待批預售，最快3月開售，將設有一對示範單位。至於項目第2期涉逾400伙，兩期合共提供約千伙。
63 Pokfulam售16伙 呎價撲3.3萬
九建（0034）西區63 Pokfulam早前變相減價促銷，近日銷情明顯加快，繼日前錄得兩組大手客，以總作價逾1.55億元購入15伙後，昨再售出16伙實用209至494方呎單位，單日套現1.35億元，實呎2.49萬至3.29萬元，令項目去年7月至今累售增至近70伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，集團擬第三季推出鯉魚門全新項目涉約600伙，戶型由開放式至兩房，短期申請預售。
嘉熙3日累收4000票 加推113伙
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GS(14)@2018-05-29 06:36:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4712&issue=20180529
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【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱，預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，市場消息指，嘉熙過去3日累積接獲約4000票，以首張價單推出225伙計，超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙，折實平均實呎17,975元，單位折實售價496.6萬至1542.5萬元，令嘉熙已開價單位總數增至338伙。
柏逸2266萬沽5號屋破頂
新世界（0017）北角柏蔚山日內隨時開價之際，同系元朗唐人新村柏逸，昨日盡推屋苑9幢洋房，沽出5號、6號屋，實用面積分別1585及1390方呎，成交價2266.5萬及2000萬元，實呎皆約1.43萬元，當中以2266.5萬元售出的5號屋，成交價創項目新高；柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室，實呎1.23萬元，標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙，套現近8億元。
另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後，香港興業（0480）及南豐合作的同區尚珩，以招標形式再售出1伙標準戶，為1座6樓實用面積1980方呎B室，屬4房雙套間隔，成交價5742萬元，實呎2.9萬元；尚珩去年底推出至今累售19伙，套現逾10.32億元。
尚珩5742萬再沽4房戶
至於市區豪宅方面，新地（0016）奧運站瓏璽，5月至今暫錄6宗一手成交，套現2.54億元；昨最新以3909萬元，售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。
另外，華懋九龍塘賢文禮士，亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室，實呎2.75萬元。
MALIBU昨沽9伙套現逾億
會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨日開售新一批15伙單位，並沽出9伙，單位成交價介乎818萬至2090萬餘元，單日套現1.01億元；MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元，創會德豐住宅銷售新高紀錄。
珀玥一周累收2300票 超額近20倍
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GS(14)@2018-07-13 07:32:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5325&issue=20180713
【明報專訊】明日新盤戰聚焦同屬首輪開售的遠展（0035）大圍珀玥、新地（0016）大埔白石角雲滙2期，兩盤合共推出280伙互撼；當中以折實平均實呎2.14萬元推售、屬呎價貴絕沙田上車盤的珀玥，昨晚截止認購登記，發展商表示，過去6日累收約2300票，以明日開售112伙計，超額認購近20倍，項目1房戶折實入場費由422.6萬元起。至於新地雲滙2期，消息指過去6日累收約1500票，以明日開售168伙單位計，超額8倍。
除珀玥、雲滙2期明天合共公開發售280外，新地是今個周末兩天推售最多單位的發展商，如雲滙另推出4伙（包括1伙特色戶），於明天或周日進行招標和截標。
另外，同系7月透過招標已累售16伙、估計套現逾3億元的元朗現樓 Grand YOHO第2期，亦加推7伙分佈於第5座15至22樓，實用面積同為898方呎的E室大單位，於周日招標和截標；與此同時，新地周日亦會首度公開發售北角海璇45個中小型單位。換言之，上述各盤未來兩日將合共推出336個單位應市。
4盤周末推售336伙
另新世界（0017）北角柏蔚山，最新再售出兩伙實用面積同為617方呎、分佈於第1座中層的兩房戶，成交價1778.7萬和1796.4萬元，實呎2.88萬和2.91萬元；項目6月推出至今累沽約454伙，佔全盤611伙的74%，套現逾108億元。
Milano次輪累收800票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-11 22:16:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5139&issue=20180811
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016）最快下周重推南昌站上蓋匯璽II之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，今日將進行次輪銷售、以折實平均實呎約1.54萬元推出131伙單位發售，市場消息表示，項目過去6日累積接獲約800票，超額認購約5倍。新地表示，PARK YOHO Milano次輪推售的131伙單位，定價計市值約12億元。
兩組客8600萬掃星漣海4伙
另一方面，長實（1113）馬鞍山星漣海，錄得大手客入市個案，有兩組本地客分別購入第3C座22樓A、B室（實用面積分別1672及783方呎‧下同），以及同座23樓A、B室，4個單位總作價涉約8600萬元，折合實呎約1.75萬元。
至於新地同系大埔白石角雲滙2期，新近以666.88萬元售出8座17樓A6室，單位屬實用面積361方呎一個標準戶，實呎18,473元。
海璇2202萬再沽2房戶
雖然昨日整體新盤交投淡靜，惟北角兩個豪宅盤均錄得成交，當中新地海璇，以2202.47萬元售出5A座11樓C室，實用面積524方呎，2房間隔，實呎4.2萬元。長實維港頌以6463.6萬元售出7座31樓B室，實用面積1317方呎，4房間隔，實呎4.9萬元。
一號九龍道5日累收500票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-29 08:01:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3285&issue=20180829
【明報專訊】南昌站匯璽II日前重推售出354伙、套現50億元後，信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，今日接力推出，首輪發售80伙；項目昨午截票，消息指過去5日累獲逾500票，超額認購5倍。至於匯璽II，發展商新地（0016）敲定周日（9月2日）再推售117伙，當中包括位處3A座、去年底曾推出但未售出的實用面積1320方呎大單位，該批售價已上調4%至10%，周六下午截止認購登記。
Napoli料短期獲批預售
單位總數100伙的單幢盤一號九龍道，為信置今年首個全新盤，今輪發售的80伙，折實價由557.36萬至961.79萬元。至於近日主力發售匯璽II的新地，新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，預計短期內可獲批預售，下月有機會開售，項目其中100伙將保留作出租用途。
匯璽II周日再推售117伙
至於匯璽II周日推售的117伙，除包括7號價單中的105伙外，另有12伙3A座B室。可留意的是，匯璽II昨日修訂價單，顯示約14伙分佈於第3A座、實用面積1320方呎的中、高層B室，提價約4%至10%；以3A座23樓實用面積1320方呎B室為例，新定價4290.1萬元、實呎32,501元，相對去年12月舊價3909萬元、實呎29,614元，調高近10%；以最高20%折扣計，單位折實價3432萬元、實呎2.6萬元。
逸瑆周六首輪賣80伙
新地同系元朗錦田PARK YOHO Milano，累錄6宗撻訂，最新撻訂單位為35A座6樓實用面積507方呎A室，本月18日原以794.03萬元售出，以買家遭沒收5%訂金計，涉殺訂金額近40萬元，估計全部6伙撻訂戶共遭沒收訂金約215萬元。
另外，過去12日累收料不足100票的麗展（0488）西灣河逸瑆，昨晚突加推30伙，入場費最低為5樓實用面積286方呎D和E室，折實價627.9萬元、實呎2.19萬元，周六首輪發售80伙。會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，個別餘貨加價逾兩成，以1座29樓實用面積797方呎A室為例，新定價3307.8萬元、實呎4.15萬元，較今年5月舊價2729.3萬元、實呎3.42萬元，3個月提價21%。
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上源周末開售 累收1600票 LP6及Napoli兩盤今日共857伙對撼
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GS(14)@2018-09-26 00:10:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9366&issue=20180925
【明報專訊】發展商把握中秋節翌日公眾假期賣樓良機，除南豐將軍澳日出康城LP6、新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli，今日分別開售707伙和150伙外，市場另一焦點盤、內房萬科在香港首個獨資發展的屯門掃管笏住宅盤上源，過去3日累收逾1600張入票，以首張價單涉231伙計超額認購逾6倍，預料最快周末進行首輪開售。
明報記者 林可為
市場聚焦LP6、PARK YOHO Napoli今日正面交鋒之際，萬科屯門上源，上周以折實呎價1.1萬元首推231伙後，市場消息指過去3日，項目累積收逾1600張入票，超額6倍，以本票每張10萬元計凍資約1.6億元。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，上源最快周末發售，並會視乎中秋節假期收票情親况，料日內會加推單位應市。
萬科日內加推單位應市
事實上，除今日LP6、PARK YOHO Napoli兩盤合共857伙對撼外，3個市區豪宅亦有新單位於明天截標、共涉及29伙；包括新地牽頭的西半山巴丙頓山，涉單位數量20伙；會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON涉8伙，單位實用面積4186至4596方呎的分層單位；另中信泰富何文田KADOORIA，亦推出1伙於明日截標。
3豪宅推29伙明日截標
另恒地（0012）部署開元朗全新盤尚悅‧嶺，同系另外兩個市區新盤，西營盤藝里坊．1號、大角嘴利奧坊‧凱岸，合共加推8伙，於周五（28日）發售。恒地營業（二部） 總經理韓家輝表示，藝里坊．1號是次加推4伙實用250餘方呎1房戶，折實售價794.8萬至858.5萬元、折實呎價31,416至33,406元；項目本月推出至今累售43伙、套現近3.5億元。
至於利奧坊‧凱岸加推的4伙，實用197至311方呎，折實價621.3萬至875.14萬元、折實呎價28,140至31,538元；項目累售415伙、套現超過27.2億元。
料本月一手2300宗 按月升六成
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受美國有機會加息、中美貿易戰等負面因素影響，二手觀望氣氛更濃，進一步令二手成交萎縮，估計9月二手成交有機會低於1500宗，成2016年2月後逾兩年半新低數字。不過，一手新盤方面，由於發展商提供多元化付款優惠，開價亦算克制，令成交傾斜於一手市場，估計9月成交量為2300宗，相對8月錄約1400宗按月上升逾六成，而10月一手成交量初步估計為2000宗。
凱滙周四首輪開售488伙 周末兩度加推 3天累收3500票超額6倍
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GS(14)@2018-12-10 04:30:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0543&issue=20181210
【明報專訊】一手市場經過一輪沉靜後，近期再有全新盤打破悶局。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙，自上周三開價以來反應熱烈，發展商於剛過去周末更兩度加推單位，昨日以折實平均實呎17,738元加推180伙。發展商敲定本周四首輪開售現時已開價之488伙，是繼華懋朗城滙首輪開售504伙後、近月市場首輪開售最多單位的新盤。
明報記者 謝穎怡
發展商昨晚上載銷售安排，將於本周四（13日）首輪開售488伙，不設大手安排，項目本周三（12日）下午2時截止收票。市場消息指，截至昨晚8時，項目收票3日累接獲逾3500票，較首輪開售488伙超額逾6倍。
昨加推180伙 平均折實實呎17738元
可留意的是，對上首輪開售逾400伙的全新盤，已為10月底開售、華懋旗下元朗朗城滙，首批以折實平均實呎15,832元貴絕元朗新盤價推出，並安排首輪發售504伙，最終該盤首輪開售共售出逾200伙，佔首輪可發售單位約四成。
首推4房戶 折實價高見1987萬
凱滙昨日以折實平均實呎17,738元加推第3張價單涉180伙，當中首次推出4房戶。加推單位定價由1016.1萬元至2500.3萬元，實呎由19,621元至25,371元，折實價由約807.8萬元至1987.7萬元，折實實呎由15,599元至20,170元，折實市值約22.27億元。
今批定價最廉單位有2伙，分別為2座18樓Ｃ室、2座19樓C室，實用面積同屬452方呎，屬1房間隔，定價1016.1萬元，實呎22,480元，折實價約807.79萬元，折實實呎17,871元；另一邊廂，定價最高單位為1座22樓A室，屬實用面積1092方呎4房戶，定價2500.3萬元，實呎22,897元，折實價約1987.73萬元，折實實呎18,203元。
部分加推單位加價4%
事實上，發展商周六已加推第2張價單的103伙應市。信置營業部聯席董事田兆源表示，第2張價單單位首次涉及1座單位，而由於坐向及層數不同，令價錢有別，故屬原價加推。他續稱，凱滙為「世界盤」，各區客人均入票，昨日第3號價單仍屬原價加推，售價調整只反應樓層景觀因素。
不過，就價單所見，部分同類型單位加價約4%，昨日加推的2座18樓C室，屬實用面積452方呎一房戶，現定價1016.1萬元，實呎22,480元，而上周三公布的首張價單中，面積相同的2座17樓C室，當時定價973.3萬元，實呎21,533元，樓高一層的同類單位、相隔不足一周賣貴42.8萬元或約4.4%。
凱滙次輪推售 3日半累收5032票
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GS(14)@2018-12-18 12:47:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0206&issue=20181218
【明報專訊】個別新盤趁聖誕假期前再展大型銷售，當中信置（0083）牽頭的觀塘凱滙，今日進行次輪銷售推出383伙，儘管今批單位整體折實均價上調至約1.9萬元，惟收票反應仍理想。消息指凱滙昨日下午2時截止認購，過去3日半共接獲約5032張入票，超額認購12倍。
今日賣383伙 超額12倍
可留意的是，若凱滙今批383伙亦清袋，意味凱滙開售不足一周累售871伙，除佔1期單位總數1025伙的85%外，吸金總額估計將突破100億元關口。
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙次輪推售的383伙，定價計市值60億元；開售單位中，89%屬2房、3房單位，另11%屬1房、4房單位。
天鑄昨再沽8伙 套現4.1億
另外，新地（0016）與市建局合作、提供228伙的土瓜灣北帝街新盤Downtown 38，預計日內上載樓書，以及向傳媒開放示範單位，料聖誕節假期後開售。
此外，豪宅仍然具承接力，新地近日主力促銷餘貨的何文田現樓天鑄，再透過招標售出8伙分層單位，單日套現逾4.1億元；當中成交額、呎價最高為第5座20樓C室，實用面積1723方呎，成交價6358.5萬元、實呎36,904元；其餘單位成交金額介乎4042.13萬至5815.06萬元、成交呎價29,656至34,277元。天鑄單計12月已經售出約30伙單位，估計套現約16億元。
推新付款後泓碧沽20伙
另內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，自發展商推出首期只付5%、樓價餘款95%可於樓盤2021年1月入伙才上會，以及改用招標形式發售單位後，近日銷情略為加快。
據成交紀錄冊顯示，泓碧最新沽出2伙，包括2座6樓B室，實用面積480方呎，成交價758.6萬元、實呎1.58萬元；另1座8樓實用面積315方呎G室，成交價579.7萬元、實呎1.84萬元。泓碧上月開售至今累沽約37伙，當中約20伙是於12月推出新付款辦法後售出。
AVA228累收150票 超額兩倍
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GS(14)@2019-02-18 17:03:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1240&issue=20190218
【明報專訊】由資深投資者盧華旗下裕滿工程發展的深水埗大南街AVA228，主打納米單位，上周公布首批50伙價單後，項目周末兩日累收近150票，超額認購近兩倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，AVA228入票中，上車客料佔約85%，其餘為投資客，部分亦屬「80後」及「90後」年輕客，項目自上周五對外開放示範單位以來，累積錄得參觀人數近1500人。
上車客料佔85%
一手市場逐漸回暖，剛過去周末一手共錄得約37宗成交，按周增加逾五成，其中以信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8錄得最多成交。受新地（0016）高價奪得白石角優景里住宅地皮刺激，逸瓏灣8周末兩日沽出7伙，其中3B座頂層F室連天台特色戶，實用面積494方呎，成交價774萬元，實呎15,668元；另1座中層D室，實用面積859方呎，成交價1423.8萬元，實呎16,575元。逸瓏灣8自今年1月開售以來，累沽247伙，套現逾19億元。
周末新盤沽37伙 按周升五成
另南豐旗下LP6周末兩日沽出6伙，據一手成交紀錄冊顯示，項目3座50樓D室，實用面積422方呎，成交價779.2萬元，實呎18,464元；另5座31樓D室，實用面積704方呎，成交價1127萬元，實呎16,008元。
九建（0034）油塘海傲灣剛過去周末以招標形式沽出兩伙，一手成交紀錄冊顯示，單位為2座15樓D室，實用面積259方呎，成交價558萬元，實呎21,544元；另2座22樓A室，實用面積262方呎，成交價598.5萬元，實呎22,843元。
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