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佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清

1 : GS(14)@2014-11-09 13:49:33




■玖瓏山開售,大批昨買家擠滿售樓處,場面混亂。 黃耀興攝



【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住,地產商笑晒。佔領行動已持續個半月,一手市場賣出逾1,800伙,料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山,昨發售首批210伙,近千人「逼爆
佔中 中個 半月 新盤 盤吸 吸金 180 億累 累售 800 玖瓏 瓏山 山首 首批 批近 近沽 沽清
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朗8收逾1750票超額4倍 映御3周累售逾200伙

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:47

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa2.txt


【明報專訊】繼新地(0016)2月推售元朗映御後,嘉華(0173)牽頭的另一元朗新盤朗屏8號(下稱朗8)於明天首度開售。市場消息稱,截至昨晚,該盤過去一周累收逾1750票,以首輪發售338伙計,超額逾4倍;如以本票每張10萬元計,則凍結市場資金約1.75億元,今日進行抽籤。朗8推出的單位,折實平均實呎1.1萬餘元,低層實用337方呎1房戶,折實入場費338萬元起,惟首推單位不包括市場最關注的開放式迷你戶。

至於新地映御,昨日進行新一輪銷售推出29伙,市場消息指售約5伙,令項目過去3周來累售單位突破200伙。

富豪‧悅庭九成準買家為內地客

除分層屋苑外,元朗亦有洋房盤擬短期登場。百利保(0617)擬下月推出招標的洪水橋洋富豪·悅庭,過去兩周累積接待近50名準買家參觀。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,參觀示範洋房的準買家中,近九成為內地客,集團稍後推出洋房招標時,預計將提供稅務優惠。

富豪·悅庭由36幢洋房組成,實用2136至4497方呎,每方呎管理費約4元。項目面積最大一幢洋房命名為「主席屋」,實用4497方呎採5套房設計;面積第二大的洋房命名為「總裁屋」,實用3897方呎,採4套房設計,惟此兩幢暫無意列入首輪招標名單內。

范續稱,富豪·悅庭連同毗鄰的尚築(134伙分層戶),每方呎發展成本價近1萬元(連地價)。另同系長沙灣順寧道尚都(157伙),預計月底獲批預售、最快復活節後開售。

九肚尚珩擬下半年推

另香港興業(0480)與南豐合作的沙田九肚麗坪路住宅,命名為尚珩。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱,項目正申請預售樓花、擬下半年推售。南豐發展地產部總經理鍾志霖補充,尚珩提供61伙,分層單位佔47伙(實用約1500至2700方呎),主打4房戶;洋房涉14間(實用約2000至3300方呎)。
收逾 1750 超額 映禦 周累 累售 售逾 200
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SAVANNAH次輪沽75伙 累售380伙套20億

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lac1.txt


【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH上周六首輪銷售累沽約310伙後,昨晚再以折實平均實呎1.28萬元,推出108伙次輪銷售,開售前接獲2299張入票、超額20倍。雖然今批開售單位,開放式至兩房等細單位提價1%至2%,但會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目開售接近一小時售出約五成單位、即逾50伙(主要屬購買兩伙的大手買家),當中以開放式及一房戶去貨速度最快。市場消息稱,全晚售約75伙,佔次輪可售單位約七成,令項目累售增至約380伙、套現20億元。另SAVANNAH部署再加推120伙單位應市。

滿名山八成財仔一按 5年清還

另嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,錄去年底開售後首宗撻大訂個案,為滿庭第5座6樓實用389方呎E室,去年11月以391.9萬元售出,買家亦已簽正式買賣合約,但於今年5月3日撻大訂,料遭殺訂10%涉逾39萬元。滿名山亦上載修訂版價單,推出「1838一按計劃」八成一按;嘉里透過同系財務公司提供80%一按,選用買家需於1838日即約5年內還清貸款;首年免息,第2、第3年為P減4厘、第4、5年為P(P現為5厘),申請人雖然毋須收入證明,但要提供個人財務資料。

珀‧軒再錄撻訂 殺訂81萬

另莊士機構(0367)佐敦珀‧軒,7樓實用248方呎D室,原於2013年7月以539萬元售出,但買家簽署正式買賣合約後於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士於今年5月初再以534萬元售出單位,但新買家近日亦撻訂,料遭殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位兩個月內連撻兩次,發展商合共殺訂108萬元。

殷然昨再沽兩伙

另太古地產(1972)西半山殷然今再推售8伙,接獲10張入票剛足額;項目昨再售出兩伙46、47樓實用1010方呎A室,作價3677萬及3733萬餘元,令累售增至178伙,佔項目單位總數九成。
SAVANNAH 次輪 輪沽 75 累售 380 夥套 20
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長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至,發展商並未收爐。長實地產(1113)多個新盤預備推售,除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外,同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌;由於項目上月已批預售,長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界(0017)牽頭荃灣西柏傲灣,昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙,使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。

明報記者 林尚民、方可兒

長實執行董事趙國雄表示,維港頌樓書短期內將上載,部署新春後推售,意味有機會與新地(0016)仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面,趙國雄認為較難有同類物業作參考,但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。

樓花期26月 主打三四房

長實地產投資董事黃思聰補充,預計2019年3月落成的維港頌,樓花期約26個月,總共提供378伙住宅單位,涵蓋1至4房雙套房間隔,另項目亦建有1幢酒店,屬綜合式發展。

至於戶型分類,黃思聰指1房戶有20伙,實用400多方呎;2房戶58伙,實用500餘方呎;3房戶有156伙,實用800餘至1100方呎;4房1套設96伙,實用1300餘至1400方呎;4房雙套共48伙,實用1500餘到1600方呎。

意花園昨上載樓書

事實上,長實同系元朗意花園,昨日已上載樓書;長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園由67幢洋房組成,實用1476至2369方呎,料為集團今年首個推出的全新項目,現樓示範屋已近完工,擬春節後對外開放,首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。

趙國雄﹕樓市動力已恢復

對長實同時有兩個新盤推售,趙國雄稱,早前已預告集團於新春後三盤齊推,其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春,趙認為並非小陽春,而是樓市動力已經恢復。

另一方面,柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後,昨展開199伙次輪銷售,沽約190伙,佔可售單位95%,最快今天加推;昨天售出單位平均實呎約16,205元,平均成交價約993萬元。市場消息稱,有8組買家連購2伙,其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A(實用1252方呎4房戶)、B室(實用875方呎3房戶)。

連同上周5首輪售出的400伙,柏傲灣已經累售約590伙,套現逾55億元。

柏傲灣最快今加推

另英皇(0163)部署雞年將推兩盤,集團執行董事張炳強指,旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目,提供逾130伙,希望獲批預售批文後於7月推售;屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房,實用2700方呎至約4100方呎,目前已獲批預售,待獲批發滿意紙後,最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元,主要來自西環維港峰,現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
長實 維港 港頌 春節 登場 最細 400 柏傲 傲灣 灣次 次輪 輪沽 95% 日累 累售 590
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單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:53

■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍,但整體秩序良好。 伍嘉亮攝



【本報訊】臨近歲晚,富貴人家買樓當買年貨,full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓,推出199伙幾乎沽清,當中包括8組大手客購兩伙,現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓,多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者:陳東陽 程俊華



新世界(017)及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣,昨早推出199伙進行次輪銷售,加價逾半成都未有嚇走買家,市傳累收逾3,000登記,復活票佔多數。現場所見,未到九時已經有人龍出現,整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓,幾乎無人落空,而且賣樓速度快得驚人,首45分鐘已經有59伙獲認購,平均每分鐘賣超過1個單位,至正午時份,一房及兩房戶沽清後,揀樓速度方逐漸放緩。


大客3,800萬掃兩伙

柏傲灣最終單日沽出190伙,平均成交呎價16,205元,當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位,分別屬四房及三房海景單位,另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位,分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓,柏傲灣五日內合共售出590伙,套現逾55億元,涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭,一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露,柏傲灣買家以首置客及年輕人居多,最快今日加推,初一至初三售樓處將會如常開放,但期間不會進行新一輪發售。



滿名山擬新春後加推

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣,利好樓市氣氛,料新盤全月錄1,500宗成交,按月增逾倍,農曆年後其他新盤會陸續加入,估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里(683)執行董事朱葉培表示,本月樓市成交可謂有價有量,預期年內樓市將會平穩發展,集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外(688)地產董事總經理游偉光表示,東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售,不設指引價。另外,信置(083)營業部聯席董事田兆源稱,與華置(127)合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區,將會分開兩期推售,首期準備申請預售樓花同意書,估計最快第三季開售。


【柏傲灣買家full pay入市】

■鄧婆婆

鄧婆婆:「入市主要原因係怕銀紙貶值,自己住荃灣60年,所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭,要一筆過現金買樓」。



■葉先生

葉先生:「買了柏傲灣一間兩房單位,實用面積525方呎,樓價大約850萬元,貪樓盤交通方便,打算full pay入市」。




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單日 190 日累 累售 590 夥柏 柏傲 傲灣 湧現 一炮 炮過 過買 買樓 樓客
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嘉匯不足一周累售383伙 套37億

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9832&issue=20170223
【明報專訊】新一份財政預算案在樓市方面未有突破舉措,買家如常入市。嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯昨日展開次輪銷售,公開發售的168伙於推出約6小時後清袋。市場消息指,有來自港島的本地首置客連購6伙,主要為2房戶、涉資近6800萬元,料為昨天選購伙數最多大手客。嘉匯昨天同日推出招標的另外7伙,亦以逾7400萬元成功售出。

嘉匯昨日開售的168伙折實實呎19,873元,雖較首批17,998元貴一成,但依然清袋;項目昨晨先安排大手買家揀樓,揀選5至8伙、3至4伙以及2伙的買家分批到場揀樓,現場消息指大手買家共選購約70伙。據悉,約有8組買家連購3至4伙。

首置客6800萬掃6伙

另嘉匯昨日招標及截標的7伙,包括1座32樓D室及8座20樓全層(A至F室),以逾7400萬元售予同一組買家;以7伙總樓面3774方呎計,實呎逾1.9萬元。連同上周六首輪售出208伙,嘉匯不足一周累售383伙,佔項目單位總數900伙逾四成,套現37億元。

此外,長實(1113)元朗意花園洛蔓大道19、20號屋以招標形式,獲同一組買家購入,總成交價7680萬元;當中洛蔓大道20號屋(實用面積1950方呎),成交價4530萬元、屬項目新高售價,實呎2.32萬元。

意花園洋房4530萬沽 項目新高

據悉,該組本地買家為中港商人,早前已認購洛蔓大道12號屋,是次加碼再購入兩幢,需付15%雙倍印花稅約1152萬元。該組買家共認購3幢洋房,總涉資逾1億元。意花園上周推出迄今累售30幢洋房,套現7.8億元。

高爾夫‧御苑暫收逾百票

恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑敲定3月4日首輪發售62伙後,市場消息指,樓盤過去4日累獲逾100張入票,即首推單位獲輕微超額認購。九建(0034)紅磡環海‧東岸日前撻大訂的7伙,加價4%至14%後仍告售出後,另外5伙於日前撻大訂、實用面積194至351方呎的單位,加價5%至8%重推,當中1C座8樓實用面積216方呎K室,新定價405.9萬元,比舊價調高8%,屬加幅最進取一伙。
嘉匯 不足 一周 周累 累售 383 37
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MONTEREY再沽160伙 一周內累售640伙

1 : GS(14)@2017-03-23 06:06:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20170323


【明報專訊】多個新盤先後推出,會德豐(0020)將軍澳MONTEREY昨推出168伙進行第三輪銷售,市場消息指,昨單日再沽約160伙,項目不足一周累售約640伙,佔整個樓盤總數926伙約七成。

昨日進行第三輪銷售的MONTEREY,發展商指,項目於下午進行大手揀樓時段,出席率達90%,與首兩輪相若,而大手時段則售出約39伙,套現逾4億元,而於晚上散客時段,首半小時已售出45伙。市場消息指,項目至昨晚約11時,即日售出約160伙,佔全日可售單位九成半。

龍譽暫收逾920票 超額4倍

另保利(0119)啟德龍譽將於周六首推188伙,保利置業市場銷售部主管高靄華表示,項目至昨晚共收約920多票,超額4倍,當中內地客少於5%。她表示,項目正部署加推,或會推出更多海景戶。同區嘉華(0173)嘉匯錄首置客連掃3伙個案,成交價3213萬元,平均實呎約2.1萬元。

九龍塘賢文禮士擬下月推

華懋銷售部總監吳崇武表示,九龍塘賢文禮士下月初有機會公布樓書,同系大埔富.盈門,現餘17伙分層單位及8伙複式戶,折實售約1100萬至3000萬元,市值約4億元,早前分層單位已經加價,複式戶稍後或加價5%。

SHOUSON PEAK 11F號屋2.8億沽

一手銷售網資料顯示,新地(0016)壽臣山SHOUSON PEAK昨日售出11F號洋房,成交價2.835億元,實用3561方呎,實呎79,612元,創項目同類戶型新高。

恒地(0012)旗下多個樓盤先後加價,西半山天匯部分餘貨再加價,其中實用2476方呎的37樓A室,最新定價1.666億元,實呎67294元,較對上一張價單(本月8日公布)之定價1.542億元貴約8%,亦較上月27日更新之價單定價1.469億元貴2000萬元或13.4%。

新世界SKYPARK售出頂層最後一伙

由新世界(0017)發展的旺角波鞋街重建項目SKYPARK,昨售出最後一伙頂層27樓A室,實用961方呎,成交價2000萬元,實呎20812元,創項目成交價新高。項目全數439伙已售罄,套現超過28億元。
MONTEREY 再沽 160 一周 周內 內累 累售 640
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匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:21

【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取,新地(0016)南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙,折實平均實呎已調高至2.6萬元,雖然銷售速度比之前稍慢,但現場消息指全晚料售約120伙,即佔可售單位總數八成,意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙,佔項目單位總數1050伙的九成。

柏巒3429萬沽1號屋

一手市場不乏洋房成交,新世界(0017)元朗柏巒,透過招標沽出1號洋房,實用2834方呎,屬5房5套設計、另連1713方呎花園,以及雙車位,成交價3429.1萬元,實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房,套現1.17億元。

皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋

路勁基建(1098)主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯,亦錄2015年4月推出以來的首宗成交,以逾3.08億元,售出34號屋(連雙車位),以物業實用7338方呎計,實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成,實用介乎7083至10945方呎。

香島加推74伙 部分加價一成

另多個樓盤均有加價舉動,如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島,新加推74伙,定價1571萬至4422萬元,南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠,整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中,部分提價10%,如新推1座7樓實用845方呎A室,實呎25325元,比同座8樓面積相同A室的實呎22923元,高逾一成。

逸瓏海匯加推30伙加價3%

信置(0083)西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙,提價3%至5%,部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃,最高貸款額為樓價75%,首年定息1厘,第2、3年為P減3厘,第4、5年為P(P為5厘)。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元,平均實呎1.3萬元。

傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽

另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵,於開售前獲鄧成波以13億元承接後,市場消息指,擬今年年中開售的越秀地產(0123)太子道西279號住宅,獲投資客出價約9億元洽購,惟越秀並未作回應。資料顯示,該盤已屆現樓,共涉18伙,單位實用約1250至2500方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
匯璽 璽第 四輪 152 夥沽 八成 累售 售近 近千 千夥
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屯門珀御累售200伙市民:幫人供樓 不如自己買返間

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:16

新地(016)屯門良德街新盤珀御,昨日進行第二輪推售,發售70伙單位,兩輪累計售出200伙,從事會計,努力考緊牌的李太表示,去年結婚,過去一年租住深水埗洋樓套房,「不斷加租,唔係辦法,原本7000元加到8000元,得個150呎,加得好勁,好唔穩定,好似隨時會被人加租。幫人交租,不如自己買返間!」,今次她與丈夫買入一個一房單位,實用342方呎,定價569.5萬元,因為家人住該區,交通方便,有巴士返工。首期預計約100萬元,父母幫忙支付一半。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003415
屯門 珀禦 禦累 累售 200 市民 幫人 人供 供樓 不如 自己 買返 返間
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新地PARK YOHO Genova月內推 長實海之戀料累售逾960伙 套近百億

1 : GS(14)@2017-06-07 09:28:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0914&issue=20170607

【明報專訊】近年奉行「月月有樓賣」策略的新地(0016),自4月推出屯門珀御、蟄伏兩個月後將再度出擊,旗下單位總數涉683伙的元朗錦田PARK YOHO Genova,部署本月中下旬推售,料最快下周開放示範單位。新地揚言,對比樓盤過往期數(即去年中開售的PARK YOHO Venezia及Sicilia),今次新一期單位的售價可看高一線。另長實(1113)荃灣海之戀昨晚第3輪推售122伙,估計近沽清,令樓盤累售總數增至逾960伙,累計套現約100億元。

明報記者 林尚民

PARK YOHO Genova屬新地元朗峻巒發展項目的第2A期,發展商於2015年起先後推出第1A至1C期;新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova短期將上載樓書,本月中開售,並以市價開售;惟由於項目與第1期發售已相距一段時間,故認為PARK YOHO Genova的售價可比1期看高一線。

售價料較過往兩期進取

對港府表示目前無意撤辣,雷霆認為近期新盤買家的財政均較寬鬆,不少更是換樓客,相信簡單財務安排已可幫助買家。雷續稱,集團今年上半年物業銷量額令人滿意,且已達標。新地代理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO Genova已獲批入伙紙,現樓將設多個示範單位,令人目不暇給。

資料顯示,PARK YOHO Venezia及Sicilia,去年中開售以來,標準分層戶所剩無幾,整體平均實呎約1.3萬至1.4萬餘元。

趙國雄:長實首5月賣樓200億

至於長實旗下海之戀昨晚第3輪推出122伙,其中A組大手時段售約27伙,而整批單位即日近沽清;長實早前表示,今批122伙定價計市值16億元,連同早前已售單位,料整個項目套現約100億元。

長實執行董事趙國雄稱,集團首5個月在本港住宅銷售套現總額,已經超過200億元,而下一個全新推售樓盤將是涉185伙的中環嘉咸街項目。

天寰第3輪暫收1700票 超額5倍

建灝地產經兩輪銷售、累沽近500伙的啟德天寰,連錄3宗撻訂,有關單位分佈於高座大廈天海匯,成交價579萬至813萬餘元,以買家各遭殺訂5%計,即各名買家各被沒收28.9萬至40.6萬元,料3買家合共遭殺訂逾110萬元;另天寰日前以折實實呎2.23萬元加推、將作第3輪推出的270伙,過去兩日累收約1700票,暫超額5倍。另美聯獲恒地(0012)委託獨家代理香港仔倚南最後5伙,單位售價975萬元起,而頂層連天台特色戶售價為3819萬元。
新地 PARK YOHO Genova 月內 內推 長實 海之 之戀 戀料 料累 累售 售逾 960 套近 近百 百億
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大角嘴工廈宏創方 4天累售逾80伙

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:38

【本報訊】細價工商物業獲追捧,宏基資本(2288)大角嘴必發道工廈樓花宏創方獲大手客掃貨,一組本地買家連掃7伙,涉資逾2,000萬元,作投資用途。集團副總裁洪英偉表示,項目昨日加推11伙全數沽清,4天累售逾80伙,佔項目總數逾3成,視乎市場反應,不排除短期加價。大角嘴工廈宏創方提供242伙,項目以細單位為主,八成單位少於400方呎,建築面積273至464方呎,售價約230萬至300萬元,最新成交呎價8,000元至1萬元。中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,柴灣利眾街27號德景工業大廈11樓全層及5樓半層,命名K One Island,拆售88伙,建築面積由59至275方呎。截至昨日為止,沽約50伙,餘下38伙,最平入場單位建築面積約72方呎,售價約57萬元,呎價約7,900元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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大角 嘴工 工廈 廈宏 宏創 創方 天累 累售 售逾 80
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新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:17

【明報專訊】雖然政府連番加辣,但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」,造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計,新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德,去年8月至今,合共售逾1.1萬伙一手單位(包括餘貨),吸金總額估計高達1013億元,顯示市場龐大購買力。踏入9月中,除會德豐(0020)已開價的啟德OASIS KAI TAK外,新地(0016)首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海,日內亦將出擊,令該區勢成新焦點。

金額超高鐵香港段投資額

資料顯示,廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界,全長約26公里;而香港段由特區政府出資,並負責工程設計、建設、測試及營運,總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額,足夠支付高鐵香港段的開支。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價高企下,買家均擔心遲入市,樓價會更貴;加上發展商提供多項優惠,二手業主叫價態度仍強硬,上車客上會有困難,因而令購買力流向一手市場。他續稱,除已開價的啟德OASIS KAI TAK,稍後戰場焦點,將是將軍澳日出康城,估計新地日內會以貼市價推出晉海(1040伙),由於是區內首個非長實(1113)樓盤,加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位,料將掀新一輪熱潮。

康城4B期部署視乎晉海銷情

新地副董事總經理雷霆亦稱,將視乎晉海銷情,再決定單位總數1132伙的日出康城4B期(已獲批預售)的開售日期,意味有機會第4季登場。

上述「四大戰區」中,其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門,由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕,項目首批折實均價僅8826元,頓成市場熱話,全盤370伙已清袋。

近1年新盤主要集中新界西北

元朗方面,過去逾1年來是新地作主力,去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova,以及長實世宙等主要新盤,連同PARK YOHO系列餘貨,區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前,接獲約1.7萬張入票,一度為1997年後新盤票王,到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。

踏入今年,荃灣西推出4個全新盤,共售逾3900伙、套現逾400億元;其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元,為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德,逾一年來已開售5個新盤,累沽約2970伙,總套現近300億元;其中售出單位、套現最多私宅,為中海外(0688)去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II,逾1年來累售近1010伙、套現100億元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
新盤 盤四 大區 年吸 吸金 金逾 逾千 千億 累售 售逾 1.1 萬夥 日出 康城 晉海 勢成 成新 焦點
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