港交所累升23％ 今年股王
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GS(14)@2018-01-22 04:55:53【明報專訊】港股突破2007年歷史紀錄，締造新的歷史高位，多隻重磅股均已先後破頂，市場憧憬下一隻會是港交所（0388）。受惠港股成交大增及上市改革，港交所踏入2018年已累升23.27％，暫為藍籌股王。市場人士預期會在短期內升至「大時代」高位。
收市距大時代高位僅4.5%
昨日港交所股價硬淨，比恒指早一步倒升，收市報295.6元，升2.5％，較2015年4月創出的收市高位309.4元及盤中高位311.4元，僅相差4.5%至5％。光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基認為，該股難以估頂，很有機會升穿大時代高位，除了反映近日港股成交增加外，市場還憧憬未來有大量同股不同權新股上市。
昨日港股成交達1782億元，是2015年7月以來最多，今年以來每天均過千億元，日均成交達1418億元，較去年日均成交882.5億元大幅增加60％。中金的報告表示，若港股日均成交額每升10％，港交所今年收入和淨利潤將分別增長3.2％和4.5％。該行並指，過去的牛市周期港交所股價曾倍升，但2017年以來，港交所股價僅上漲了約五成。
今年以來日均成交1418億
不過，光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，維持港交所目標價300元不變，因為現時港股成交額與大時代期間仍有距離，當時港股有多日成交逾2000億元，最多更達2900億元。他表示，若以現時成交計，港交所已經到價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3083&issue=20180118
人民幣1月升值3.6% 歷來最勁 自去年初低位累升11％ 分析：中央料出手
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GS(14)@2018-02-04 21:11:56【明報專訊】美國總統特朗普昨日發布的國情咨文沒有驚喜，引發美元再跌穿89點，人民幣匯率升穿6.3，逼近2015年「811匯改」貶值前的高位。總結1月人民幣兌美元升值3.56%，為歷來最大升幅月份。人民幣急速上升，匯豐調高了人民幣年底目標價至6.2。分析認為，美元持續貶勢，人民銀行有機會干預匯市阻止人民幣升值過快。
人幣兌港元銀行賣出價逼80
人行昨日公布人民幣中間價為6.3339，比前日下跌27點子（1元等如10,000點子）。特朗普在國情咨文並未提及具體基建計劃刺激經濟，美元急挫推動人民幣上升，進入歐洲交易時段更多美元盤遭拋售，有內地交易員指美元指數跌穿89點，更多公司結算美元換回人民幣，人民幣升穿6.3水平，最高見過6.2861。在岸人民幣昨晚收報6.2888，升351點子，離岸人民幣截至今晨零時15分報6.2959，升322點子。人民幣兌港元的銀行賣出價逼近80，報80.03。
匯豐：今年底目標價升至6.2
匯豐發表報告將今年底的人民幣目標由6.6升至6.2，雖然維持雙向波動，但今年總體趨升。報告表示，美國經濟增長佳但通脹放慢，中國經濟增長和風險穩定，加上歐洲和日本經濟向好有望減少量化寬鬆支持歐元，亞洲貨幣向好。
此外，現時環球經穩定增長，新興市場出口增長率達雙位數，美國希望打破貿易赤字，特別是亞太地區，改善貿赤其中的一個途徑便是將匯率貶值。不過，亞洲貨幣，特別是人民幣已不再低於價值，因此升值的空間將比以往小。
上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，人民幣上升反映美元下跌，人民幣淡倉止蝕加速了升勢，農曆新年將至，資金緊張市場利率上升，也加快了升值。目前美匯指數跌勢未止，將下試早前低位88.5點。
早前人民銀行中和逆周期因子影響，有意見指人行為阻慢升勢，會再利用逆周期因子減少升幅。林俊泓認為機會不大，因為人民幣升值難得地提供改革窗口，再引入因子會破壞市場信心。他指現貨和期貨市場上未見人行干預手影，不過人行還可利用短期借貸便利、逆回購等市場工具增加人民幣供應降低利率，以阻止人民幣升速過快。
分析：或以逆周期因子減慢升速
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文表示，美元下行壓力正增加。人民幣升近「811匯改」前的6.2水平，他認為人民幣近期升幅大，若升至6.2或以下，人行大有機會干預，或利用逆周期因子減慢升速，亦可在同業市場直接干預，購入美元售出人民幣。不過如果以增加人民幣供應「大水漫灌」方式阻止升值，與去槓桿政策矛盾，兩者中間需要平衡。
明報記者 歐陽偉昉、余麗明
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6347&issue=20180201
差估署：樓價連升21月去年累升15% 細單位跑贏大市
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GS(14)@2018-02-04 23:41:25【本報訊】樓價繼續升！據差餉物業估價署數字顯示，本港樓價指數已連續上升21個月，當中連續14個月破頂，去年全年累升14.8%，創五年升幅最強；其中九龍區細單位升幅逾18%，跑贏大市。業界人士指，除非本港息口加至兩厘或以上，否則樓價仍可再升一成。記者：葉煜燊
差估署數據顯示，去年12月私人住宅售價指數升至352.8點，按月升1.4%，較2016年同期307.4點升14.8%，去年升幅為過去五年最強。
去年升幅為五年最強
各類別中，繼續以A類（即實用面積430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數12月為388.5點，按月升1.5%，較2016年12月338.4點累升14.8%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。至於各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎價，以九龍區按年升得最多，該區細單位的平均呎價約12,800元，較2016年同期貴約18.5%，至於新界及港島區平均呎價按年升幅分別為15.6%及16%。九龍區近期接連有破頂成交，牛頭角得寶花園近日便錄得一宗呎價破頂成交，香港置業陳偉宗表示，單位為B座高層3室，實用282方呎，以475萬元沽出，呎價直逼1.7萬元，創屋苑呎價新高。租金方面，私樓租金上月指數報187.3點，按月升近0.3%，連續升13個月，同時連續10個月創新高，去年租金累升7.9%。不過與售價指數不同，D及E類（即實用面積1,076方呎以上）的豪宅單位去年12月報155.6點，按年升一成，不但跑贏大市，更是所有類別中升幅最高。
業界：樓價或再升一成
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，私樓樓價指數再升，估計今年一般住宅升5%，其中豪宅市場料升8%，由於現時股樓暢旺，估計農曆新年後有小陽春，倘若今年經濟持續平穩及加息步伐緩慢，樓價可望升一成。現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，但未見有任何因素令樓價在短期內大幅下滑。他認為，只要香港銀行加息步伐不快，息口上調對本港現時樓市影響有限，除非息口加至兩厘或以上才會對樓市產生下調壓力。他預計，2018至2019年會達到住宅供應的高位，因為今年一手貨尾加預售樓花項目累計約2.8萬伙，相信發展商會積極推盤，以中小型單位為主，只要定價吸引及提供優惠，相信會吸引買家入市，料市場繼續由一手主導。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291958
差估署樓指連升22月 累升三成
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GS(14)@2018-03-01 10:01:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1119&issue=20180301
【明報專訊】差餉物業估價署昨日最新公布的今年1月私樓售價指數，一如市場所料續處升軌，最新報357.5點，按月升1.27%；相對去年1月錄得309.7點、按年升15.4%。事實上，售價指數自2016年4月以來已連升22個月，其間累升31%，並連續15個月破頂。業界估計，今年首季「埋單」時，整體樓價將比去年第四季升約3%。
1月按月升1.27%略收窄
差估署最新公布的1月售價指數，按月升幅為1.27%，雖比之前錄得約1.5%按月升幅（即去年12月對比11月）有所收窄，但仍創歷史新高。另是次售價指數連續22個月上升，更屬差估署有紀錄24年來的最長升浪。若以單位分類，實用431方呎以下細單位、實用753至1075方呎中型單位，1月售價指數分別393.5點和320.2點，按月分別同樣上升約1.4%，略跑贏大市；相對去年1月則同樣按年升逾15%，基本與大市同步。至於實用1722方呎以上豪宅，1月售價指數報319.4點，按月升0.3%、按年升7.5%，意味豪宅樓價升勢跑輸大市。
租金終止13月連升局面
私樓租金指數方面，卻未如售價指數般繼續上升，1月最新報186.5點，按月跌0.3 %，終止連升13個月局面，只有實用1722方呎以上豪宅錄按月升幅0.14%，其餘各類單位均錄按月下跌；不過，若相對去年1月錄得的175.4點，1月私樓租金指數仍按年升6.3%，其中按年升幅最勁類別，為實用431方呎以下細單位，按年升8%，跑贏大市。
利嘉閣總裁廖偉強表示，今年初整體樓價已比去年第四季上升約2%，若本月市場沒有特別嚴重利淡消息，樓價必然仍處升軌，料今年首季最終整體樓價將比去年第四季升約3%。
另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL上周創出歷史新高，報171.59點，而差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高，預計CCL今年底將升穿180點。
[2018/19財政預算案]
官方樓指按月升近2%一年最勁 連升25月累升近四成 未反映地王效應
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GS(14)@2018-06-01 07:18:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8001&issue=20180601
【明報專訊】本港樓價持續攀升，差餉物業估價署最新數據顯示，4月份本港整體私樓售價指數報375.9點（圖1），連升25個月，並連續18個月創歷史新高，以按月升幅1.84%計，更是一年來最大升幅，不過有關指數仍未反映啟德地王對樓市的影響。市場普遍預期，未來樓價指數將續升，但受加息因素影響，下半年升勢有機會放緩。
明報記者 林尚民
差估署昨公布今年4月份私樓售價指數報375.9點，按月再升1.84%，指數已連升25個月，再創有紀錄新高，累升38.5%，自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄起計，私樓售價指數已連續18個月破頂，較2016年高位升23.5%。以按月升幅計，4月份1.84%升幅是繼去年4月2.74%升幅後的一年新高。事實上，今年樓市暢旺，若以最新指數對比去年12月的352.7點，今年首4個月樓價指數已累升約6.6%。
細單位按月升1.94%領漲
在眾多類型單位中，以實用431方呎以下的A類單位按月升幅最勁，最新報414.3點，按月上升1.94%，升幅為今年2月錄得1.97%後的新高（圖2），該類單位樓價指數按年升13.4%。至於實用431至752方呎的中小型單位，4月份樓指為358.8點，按月升1.93%，為去年4月錄得2.64%後的一年新高，按年升14%。反觀實用1722方呎或以上的大單位，4月份樓指為328.4點，按月只升0.15%，按年升9.2%，反映過去一年市場仍由中小型單位領漲。
租金方面，4月份全港私樓租金指數再度攀升，最新報190.3點，較3月份189.5點升0.42%，並連升3個月，累升1.65%。
租金指數連升3個月
萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文表示，私樓樓指再創新高，與早前估算相若，主要集中在中小型單位，原因是近年樓價高企，向上「流轉」慢，成交主要集中於中小型單位，估計今年一般住宅升8%至12%，而今年超級豪宅可追落後，料升10%至15%。不過他認為，大部分樓價升幅會在今年上半年出現，下半年升幅將收窄或放緩，未來半年影響本港住宅樓市主要是政府政策及突發外圍經濟或政治因素，之後才是供應及加息走勢。
業界料加息因素或減慢升勢
另利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月再次誕生全港地王，市場對後市看法維持樂觀，料樓價升浪及連環破頂情况將持續，即使下半年本港有機會跟隨美國加息，惟暫時難阻大市升勢，最多只是升幅略為放緩。
首11月甲廈價累升一成 中環升幅冠核心區
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GS(14)@2018-12-10 04:43:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3522&issue=20181210
【明報專訊】雖然住宅樓市回軟，甲級商廈價格卻高居不下。美聯工商舖資料研究部報告稱，今年首11個月指標甲廈價格累積上升約10.4%，中環甲廈價格更上升21.7%，冠絕核心區，最新平均呎價約4.56萬元。不過，隨着中美貿易戰白熱化，整體商廈價格將輕微回落，成交量現冰封。
該報告稱，今年首11個月，指標甲廈及乙廈的價格分別累積上升10.4%及14.6%，雖然近月市場受貿易戰影響，中止價格升勢，但現時整體價格較高位回落不足1%，反映寫字樓的抗跌能力。
整體商廈價自高位回落不足1%
按區域劃分，中環屬表現最好的核心區，首11個月該區甲廈價格上升21.7%，最新平均建築呎價約45,572元；金鐘升20.9%，最新平均呎價約38,255元。非核心區方面，葵涌表現最好，最新平均呎價約1.35萬元，首11個月累升23.1%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，貿易戰持續，個別業主減價沽售物業，令市場出現低市價成交；但同時部分優質物業放售價格未見回落，個別準買家願意付出高價購入心儀的寫字樓單位，令市場出現高價成交。他預期，受市場氣氛影響下，商廈市場至明年初交投仍低迷，但做價料難以大幅回落。
CCL兩周累升0.55% 新界東連升3周
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GS(14)@2019-02-24 09:47:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2178&issue=20190223
【明報專訊】樓市逐步回穩，中原城市領先指數（CCL）兩周累升0.55%，最新報170.87點，按周上升0.28%，新界東樓價連升3周，累升3.62%，是四區樓價中首個回升。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，隨着新春後市場進入季節性旺市，預料元宵後樓價走勢將會回升，並以去年CCL歷史高位188.64點為目標。
三大整體指數齊升
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.53點，按周升0.68%；CCL（中小型單位）報170.78點，按周升0.38%；CCL（大型單位）報171.36點，按周跌0.19%；CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣連升2周，分別累升0.55%、0.97%及0.78%。他續稱，近5周計三大整體指數齊升出現4次，當中CCL及CCL（中小型單位）連續5周企穩170點水平，CCL Mass連續5周企穩171點水平，樓價尋底迹象明顯。
分區指數方面，新界東CCL Mass報182.64點，按周升0.79%；新界西CCL Mass報154.20點，按周下跌1.23%；九龍CCL Mass報168.98點，按周升2.01%；港島CCL Mass報178.15點，按周升0.60%。
CCL彈0.61% 創娥六招後最大升幅 連漲3周累升1.16% 兩月買賣登記企穩5000宗
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GS(14)@2019-03-03 09:12:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5601&issue=20190302
【明報專訊】樓價近月反彈，且升幅有逐漸擴大之勢，繼日前公布的差餉物業估價署樓價指數終止跌勢後，最新公布的中原城市領先指數（CCL），八大指數齊升，屬35周（近9個月）以來、即「娥六招」出台後首見；CCL最新報171.91點，按周升0.61%（上周按周升0.28%），升幅創35周最大，3周累升1.16%。
明報記者 林尚民
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報173.45點，按周升0.53%，3周累升1.51%；CCL（中小型單位）報171.82點，按周升0.61%，升幅為26周（近7個月）最大，3周累升1.4%。CCL（大型單位）報172.37點，按周升0.59%，升幅為29周（逾7個月）最大。分區方面，新界東CCL Mass報183.3點，按周升0.36%；新界西CCL Mass報155.9點，按周升1.1%，升幅創4周最大；九龍CCL Mass報169.88點，按周升0.53%；港島CCL Mass報178.45點，按周升0.17%。
中小單位領跑 創26周最大升幅
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本周八大樓價指數齊升，是35周以來首見，反映季節性旺市早於新春前出現，樓價尋底已經完成，並開始轉勢上升，相信新春後樓價繼續向升，CCL目標為去年歷史高位188.64點，預期2019年上半年可達到。
八大指數齊升 近9個月首見
除CCL外，美聯樓價指數按周回升，2月20日至2月26日最新報159.32點，按周升約0.28%，近7周指數在158點至160點之間窄幅上落，最新指數較今年1月中下旬的低位升約0.68%。不過，今年迄今指數仍錄得約1.05%跌幅。
周末預約睇樓量連升4周
事實上，樓市氣氛向好，黃良昇表示，上月整體註冊量（包括住宅、車位及工商舖物業）錄5002宗，總值419.3億元，較1月份的5589宗及719.8億元下跌10.5%及41.8%，2月份適逢新春長假，工作日數減少，但仍然企穩5000宗以上。另外，周末睇樓量持續上升，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，外圍氣氛良好，加上發展商推盤帶動，二手熾熱氣氛未止，買家入市心態積極活躍，即使二手業主反價，仍獲準買家追價承接。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1450組客戶於本周末預約睇樓，按周飈升7%，連漲4周。
納米樓租值升幅跑贏豪宅 嵐山不足200呎戶 3年累升近三成
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GS(14)@2019-03-19 09:27:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8939&issue=20190319
【明報專訊】納米戶近年成市場熱話，雖然供應不絕，但無論樓價及租金升幅都跑贏大市，如大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位，差餉租值最新按年升約一成，並連升3年共約三成，反觀「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON租值，過去3年來均無任何升幅。
明報記者 林尚民
據差餉物業估價署最新資料顯示，嵐山II期2座低層A室，屬實用165方呎的開放式單位，2015年開售時為全港最細新盤單位，新一年度租值為7.088萬元，比本年度租值6.372萬元高出9.98%，較上年度的7.27%升幅有所增加；若對比2016/17年度的5.376萬元，3年累升約三成。
資料顯示，近期屋苑一個開放式單位租務成交，位於9座高層D室，實用181方呎，月租8500元，若以2015年開售時售價約170萬元水平計，租金回報約6厘。除嵐山外，西營盤AVA128一個實用227方呎的中層C室，新一年度租值15.264萬元，按年亦上升7%，兩年來亦累升約15.6%。
MOUNT NICHOLSON 3年租值不變
若對比豪宅屋苑，目前仍為亞洲最貴屋苑式洋房的山頂MOUNT NICHOLSON 2號洋房，新一年度租值為773.28萬元，有關數字是自2016/17年度以來，一直維持不變。另外，恒生銀行（0011）前副董事長兼行政總裁李慧敏持有的山頂傲璇單位，租值已連續5年維持在440.76萬元的水平。
全港私樓估值按年上升5.4%
事實上，在上月差估署公布新一年租值時，全港私樓估值按年上升5.4%，其中實用752方呎以下小型單位按年升6.3%跑贏大市，而實用753至1075方呎中型單位則升4.7%，實用1076方呎以上大型單位升幅更只有2.8%，當時差估署助理署長（差餉及物業估價事務）葉百強亦指出，細單位租金對比中、大單位租金較平，即可以負擔到租金的人較多，競爭大所以租值升幅亦較高。
學者料細單位租賃需求將持續
香港中文大學市場學系教授冼日明認為，雖然沒人會願意住一間細單位，不過，與買樓一樣，即使大單位呎租較細單位平，但總價始終較高，故只能夠支付細單位的租金，令細單位的需求較大單位高。另一方面，就算部分人是有能力租住大單位，但租樓人士中不少為有意買樓人士，他們均希望租住細單位而把多餘資金儲蓄作首期，即使無意買樓，亦有部分人會寧願租住細一點單位，亦不希望降低生活質素。
因此，他認為除非樓價下跌三四成，否則短期內細單位的租金走勢，仍然跑贏豪宅物業。
CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中
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GS(14)@2019-03-23 08:41:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20190323
【明報專訊】承接小陽春餘威，除一、二手物業交投暢旺外，近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點，按周升0.75%（上周已升0.71%），除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外，四大樓價指數更齊升4周，是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為， 樓市升勢可望持續到年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
明報記者 林可為、謝穎怡
除上述CCL上升外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點，按周升0.80%；另CCL（中小型單位）最新報174.77點，按周升0.84%，升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外，CCL（大型單位）最新報174.69點，按周升0.29%，連升4周共1.94%。以最近兩周計，CCL累升1.46%，CCL（中小型單位）累升1.60%，均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高，反映近日樓價升勢更明顯；CCL Mass近兩周升1.70%，與前四周的1.74%相若。
可留意的是，四大整體樓價指數均齊升4周，是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計，CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL（中小型單位）累升2.34%、CCL（大型單位）累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓市升勢可望持續至年中，CCL目標為去年歷史高位188.64點。
學者：貿戰若達協議有利樓市
分區方面，以新界西樓價表現最突出，新界西CCL Mass報161.86點，按周升1.82%，升幅為7周最大，連升4周共4.96%；新界東CCL Mass報186.82點，按周升0.74%，連升2周共2.25%；九龍CCL Mass報173.27點，按周升0.68%，連升5周共4.60%；港島CCL Mass報178.86點，按周升0.13%。
中文大學商學院客席教授冼日明認為，有迹象顯示樓價跌勢已停止，美國聯儲局維持利率不變，紓緩加息壓力，惟樓價會否真正重拾升浪，仍要視乎各外圍因素，如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計，若中美貿易戰能於短期內達成協議，料6月底或之前，樓價有力再升2%至3%。
新盤搶推 周末二手睇樓量跌
另美聯統計，今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組，較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出，買家入市心態積極，雖然近期多個新盤搶去市場焦點，惟買家需求強勁，預期一、二手交投持續升溫。
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