ZKIZ Archives


長實新地會德豐擬入標爭筆架山地王

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:36

【明報專訊】近月土地市場氣氛向好,加上發展局日前公布未來3個月將推出多幅地王,今日截標的筆架山龍翔道地皮,於截標前夕,多家「大孖沙」包括長實地產(1113)、新地(0016)及會德豐(0020)均表示考慮入標競投。有測量界人士調高地皮估值,至每方呎樓面地價最高達2.2萬元、估值達75.4億元,或有機會超越去年初錄得由嘉里(0683)以每方呎樓面地價20,534元成交紀錄,有望問鼎九龍新地王寶座。

龍翔道地皮位於傳統豪宅地段,面積約235,183方呎,可建樓面342,769方呎,屬市區低密度發展,預計可發展為低密度分層豪宅及洋房;地皮地勢高及景觀開揚,屬市場罕有。雖然項目較近龍翔道,或有噪音影響,不過多家發展商均表示有意入標。

有望問鼎九龍新地王

新地副董事總經理雷霆及會德豐地產常務董事黃光耀均表示,公司正研究入標事宜。長實地產執行董事趙國雄稱,筆架山地皮優質,集團將會入標。

龍翔道地皮估值介乎61.7億至75.4億元,每方呎樓面地價介乎1.8萬至2.2萬元。中原測量師行執行董事張競達表示,因應近期賣地成績理想,多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上樓市交投氣氛熾熱,決定調高地皮估值一成。美聯測量師行董事林子彬認為,該地皮項目發展成本較大,以投資金額及發展規模推算,相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8212&issue=20160930
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310636

筆架山地王收11份標書

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:40

【明報專訊】新一季度政府市區靚地連環推出,發展商睇準心水靚地入標。筆架山龍翔道地皮昨日截標,並收11份標書,其中去年世茂房地產(0813)以70.2億元、每方呎樓面地價1.11萬元投得大窩坪延坪道地王後,昨日伙拍龍光地產(3380)合組財團入標,此外信置(0083)亦伙拍新世界(0017)、嘉華國際(0173)及帝國集團合作遞交標書。市場估值每方呎樓面地價介乎1.8萬元至2.2萬元,估值由61.7億至75.4億元不等,有望問鼎九龍新地王寶座。

信置新世界嘉華帝國合作競投

龍翔道地皮面積約235,183方呎,可建樓面342,769方呎,市場估值61.7億元至75.4億元,每方呎樓面地價1.8萬至2.2萬元,預計可作低密度分層豪宅及洋房發展。雖然項目較近龍翔道,或有噪音影響,但多家發展商包括長實地產(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、富豪酒店(0078)等均分別入標。

此外,啟德首幅推出的商業地皮、啟德第1E區2號用地昨日起招標,地皮可發展兩幢高度相若的雙子塔式商廈,根據招標條款顯示,未來落成的商廈將不可拆售,地皮面積約15.24萬方呎,可建樓面約109.7方萬方呎,截標日期為11月18日,市場估值約71.3億至76.8億元,每方呎樓面地價約6500至7000元。至於大埔露輝路兩幅土地則於本月10日招標,截標日期為11月4日。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6015&issue=20161001
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310783

11財團入標筆架山地

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:13

【本報訊】市區豪宅地渴市,11財團力爭九龍筆架山龍翔道住宅地!項目於昨日中午截標,結果收11份標書,其中早前奪得鄰近大窩坪延坪道豪宅地的內房世茂房地產(813),是次夥拍另一內房龍光地產(3380)投地。其餘入標財團包括長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、會德豐(020)、嘉里(683)、富豪(078)及嘉華(173)財團等。世茂房地產物業發展部副總監李志豪昨表示,集團同區鄰近有地皮發展及看好豪宅市場,會以合理價競投。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指,地皮已平整,建築較簡單,料豪宅會持續熾熱,因市場資金充裕。據了解,嘉華是次聯同新世界(017)、信置(083)及帝國集團合資出手。地皮面積約為23.5萬方呎,可建樓面面積約為34.3萬方呎,屬低密度發展。市場估值約為61.7億至75.4億元,每呎樓面地價約1.8萬至2.2萬元。另外,政府於周三公佈新一季賣地計劃後,火速於昨日公佈就大埔兩地招標。地政總署昨公佈,將公開招標出售在大埔露輝路的大埔市地段第223號及大埔市地段第229號的用地,合共提供660伙。兩地均將於本月7日開始招標,截標日期為下月4日。其中大埔市地段第223號的地盤面積約為23萬方呎,最高可建樓面面積33.6萬方呎。至於大埔市地段第229號的地盤面積約為11萬方呎,最高可建樓面面積16萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的兩幅大埔露輝路地皮,屬低密度豪宅地皮,由於項目司法覆核影響因素消除,預計會受到不少發展商垂青,兩地皮合共估值約18.4億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787211
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310802

奪筆架山地王 嘉里:冇畀貴

1 : GS(14)@2016-10-10 00:40:09

【本報訊】九龍筆架山龍翔道誕下新地王,地主嘉里(683)形容價錢「好合理、冇畀貴」。同時,觀塘綫延綫何文田站即將通車,一眾於何文田區持有重要土儲的發展商,包括上述的嘉里聯同新地(016)及會德豐(020),紛紛期望旗下項目水漲船高。嘉里發展執行董事朱葉培昨表示,日前集團投得筆架山地盤,為區內奪得的第二幅地皮,可望有協同效應,不過仍會各有獨特性發展。他又形容早前投得的地王價錢「好合理、冇畀貴」。至於旗下何文田皓畋預計明年落成,未來一定有加價空間。新地副董事總經理雷霆昨表示,系內天鑄一期尚餘約100伙餘貨,部署下月現樓推出,同時亦於最快本月底陸續交樓,強調集團將維持月月有樓賣,甚至兩盤於同一個月推,集團亦會繼續積極投地。會德豐常務董事黃光耀昨表示,系內One Homantin過去兩個月售出逾170伙,累售277伙,佔已推單位約八成半,套現約33億元,項目將於本月後取消鐵路通車的1%優惠。同系屯門Napa昨日已上載樓書,部署最快下周開價及開放示範單位,項目提供460伙,包括60伙獨立屋。洋房面積由1,763方呎至2,884方呎;分層單位面積由437方呎至1,354方呎。另盈信控股(015)薄扶林道92號項目Pokfulam Peak昨亦已上載樓書;項目提供5幢獨立屋,洋房實用面積由3,757至4,733方呎。另麗新(488)與新地前主席郭炳湘合作發展的將軍澳臨海限量地藍塘傲,昨上載樓書,下周二將公佈開售資料。項目共設7幢分層住宅及23幢洋房,合共提供605伙,樓書資料顯示,分層戶面積由368方呎至1,874方呎,洋房面積由2,222方呎至3,756方呎,料為區內最大洋房。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794462
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311132

明寓名校為鄰 遠眺筆架山

1 : GS(14)@2018-05-07 07:58:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8015&issue=20180507
【明報專訊】太子道西一帶屬九龍區傳統豪宅地段,近年不時有單幢新盤推售;佳明集團(1271)旗下明寓,項目只設18伙,戶戶大單位,實用面積至少1300方呎,屬典型豪門戶型;高層單位可遠眺筆架山及獅子山景,景觀開揚,而物業除位處名校區外,為物業增添一份書卷氛圍。

明報記者 林尚民

攝影 鍾林枝

明寓位於太子道西279號,是佳明集團變身發展商後首個在港推售的新樓盤,項目原由越秀(0123)發展,其後佳明全幢買入。物業已屆現樓,可即買即住,樓盤只設18伙,每層設有兩個單位,私隱度高。

相對近年市場多個單幢樓盤均以迷你戶為主打,明寓全數單位均為大戶,實用面積介乎1304至2721方呎。

最細單位1300餘呎起

明寓提供的18個單位,包括12個標準戶,實用面積1304至1310方呎,除其中一伙實用面積1310方呎的7樓A室改裝成2房外,其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔;A室實用面積1310方呎、B室實用面積1304方呎,兩者面積和間隔相若;其餘6個單位全為複式戶,實用面積2718至2721方呎,採4房雙套連儲物室間隔。

至於頂層15、16樓連空中平台A室複式現樓示範單位,實用面積2721方呎、連957方呎空中平台。下層主要為客飯廳,大廳面積約650方呎,放置8人圓形餐桌及大型梳化後,仍具充裕活動空間。單位樓層高度達3.5米(逾11呎),加上配搭落地玻璃窗,令大廳更覺寬敞。大廳景觀外望瑪利諾修院學校,其校舍於1937年建成,並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外,飯廳旁設有餐飲區,並設微波爐等,可處理輕便早餐等,廚房配置名牌家電或爐具。

沿樓梯直達上層即到達寢區,該層設有3個房間及家庭廳,主人套房採用雙門設計,面積約590方呎,擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動,主人套廁設有橢圓形浴缸。同層亦有另外兩間睡房,除3個房間外,該層亦設家庭廳。

空中平台享環迴九龍景色

另單位附設957方呎空中平台,由於明寓附近以低密度住宅為主,身處空中平台更坐擁270度景觀,向北可望九龍塘一帶,並遠眺筆架山及獅子山,住戶可在優美環境下,與親朋燒烤或開露天派對。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350350

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019