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《空巢退休族》購屋養老 節流更開源 資深女業務 讓房子成為取款水龍頭

2013-08-19  TWM
 
 

 

對於年逾五十即將退休的初老族來說,房子多半已從安身立命、擋風遮雨的功能轉為犒賞自己一生辛勞,或幫自己投資生財儲存養老資金的活存摺,業務員出生的Amy除了已在原鄉上海買了房子準備退休,自己原本的幾間房子更因為大幅增值,成為豐厚的老本,令人十足羨煞。

撰文‧梁任瑋

周末午後,今年五十八歲的Amy戴著帽子、悠閒地騎著單車在巷弄裡穿梭,她不時地停駐在大樓前觀察環境,不到一會兒,又拿出手機拍下房子照片。有別於其他貴婦喜歡流連百貨公司,Amy的興趣卻是蒐集房產的標的。

存房致富的基本功:開源節流不僅如此,在其他同齡的「空巢族」,因為即將邁入退休生活,才剛開始存老本之時,Amy卻因有很強的危機意識,早在四十歲時,就一點一滴地儲存退休基金,至今已擁有六戶分別位於台北市大安區與大陸上海市中心的房產,價值逾三億元,每月租金收入高達二十萬元。因此,對於十年後離開職場的收入,她毫無後顧之憂。

目前從事業務工作的Amy,坐在台北市光復南路精華地段的住家裡,分析自己的理財撇步,一語道盡存房致富的基本功,就是要懂得開源節流。

Amy分享一路走來的存房歷程,三十多年前,剛出社會,她也只是一位頂著台大外文系的高學歷,但領固定薪水,對理財完全一竅不通的內勤祕書;甚至也曾有過花錢如流水,手中存款不到十萬元,根本不敢奢望買房的年輕歲月。後來才轉做業務員,雖然容易獲得高額獎金,但來得多也去得快,「我只要一有錢就隨便花,甚至還曾將婚後與先生在中和買的第一戶房子增貸,去買了一輛進口名車,完全不去考慮價位高低,也不會考量自己有沒有需求。」直到三十歲那年,想將孩子遷入明星學區,一直沒有儲蓄概念,消費至上的Amy與先生,打算在台北市置產,才意識到自己竟然毫無積蓄!

高齡置產的三大考量

為了讓孩子有良好的教育環境,沒有存下買房基金的兩人,一開始只能先在南京東路五段租屋,然而,租屋的日子畢竟不是長久之計,Amy為了在台北市擁有屬於自己的房屋,這才開始認真存錢,「只要可以賺佣金的案子,不管大小我照單全收。」在不斷開闢財源努力之下,不到三年,她存下了五百萬元,購屋計畫才開始。

一九九八年,Amy當時看上一戶位於台北市光復南路華視附近、距離辦公室不遠、藝人歸亞蕾的房子。「這戶房子格局非常方正,我一看就很喜歡。但開價高達一六五○萬元,每坪將近三十萬元,對當時的我來說是不小的負擔。」Amy進一步分析其中的利弊得失。當時,雖然這是屋齡二十年的華廈,不像新蓋的房子有健身房、圖書館可利用;但優勢是公設比很低,室內坪數有五十六坪可以用;加上地點好、生活機能方便,還可以省去通勤時間成本。因此,Amy並未大砍房價,最後以一六二○萬元成交,如今這房子價值五五○○萬元,增值三倍之多。

有了第一次存房的好經驗以及自用住家的煩惱解除後,一九九九年,Amy將房地產布局眼光由台北轉向上海。

Amy到上海買房,只是為了讓七十歲的母親回鄉定居,因為當時上海房價在低點,並考量到未來退休後也可能到大陸長住,她買了一戶徐匯區的花園洋房。之後, Amy開始對上海房地產有濃厚的興趣,近幾年來,又另外在上海的瀘灣區、常寧區買房,如今她的三戶上海房市值已達二億多元。為了未來的養老計畫,Amy將其中兩戶出租,另外一戶作為高齡母親定居之用,大陸房產的租金收入將成為退休之後的養老金。

Amy認為,「高齡投資族置產,一定要先問自己三個問題再進場!」第一是要確定房子可以養自己下半輩子嗎?如果要用房子養老,一定要精算房地產租金收益扣掉每月貸款的金額,並且一定要大於每月包含醫療費的生活支出;第二是你現在的房子可以讓你退休了嗎?所以先向房仲打聽,現在所居住的房子房價行情,如果大於理想退休金額的一.二倍,就順利安全過關;第三,投資時要秉持保守原則調節手上資金,也就是月所得(收入+租金)要大於貸款月付金兩倍,若所得小於月貸款兩倍,須停損調節。

讓房子幫忙完成人生階段性任務然而,眼看台灣房價愈來愈高,年輕人買房壓力愈來愈重,Amy也開始替獨子打算。為了至少幫兒子留下一戶房,周末,Amy一有空就到處看中古屋。雖然鎖定自己居住的台北市東區精華地段,Amy也採取進可攻、退可守的策略選擇標的,「鎖定套房,即使兒子不住還可出租,至少還有租金收入,不至於賣不出去。」由於Amy認為,接近六十歲的中年人已不適合再背二十年房貸,所以用現金一一八○萬元,在東區買了一戶小套房與一戶頂樓加蓋公寓,其中小套房給兒子住,頂樓加蓋公寓則出租。

近十五年的時間,Amy在台北與大陸存下了市值近三億元的六戶房產,為自己規畫讓人稱羨的退休生活。

活潑樂觀的Amy笑著說,存了台灣三戶、大陸三戶,總共六戶房;加上公司退休金一千多萬元,她一點也不擔心六十五歲過後的退休生活。她認為,房子對人生每個階段的意義都不一樣,年輕時為了子女教育,同時,也要考量當時工作方便性;中年之後,就要替退休生活打算,最好是有租金收入,可以讓房產成為穩定的現金流;並且,保持高度的風險意識,是能有安定退休生活的重要因素。因此現在的Amy,還拚命地找收入來源的「水龍頭」,拉高退休金的儲水位置,預備快樂享受退休生活,不讓人生留下遺憾。

空巢族你一定要精算:

1.你的房子是否可以養你下半輩子?

手上房地產租金收益-貸款月付金>月生活支出(含醫療費)2.你的房子是否可以讓你退休?

手上房地產現在行情>1.2×理想退休金額3.投資時,該如何配置及調節手上資產?

1. 月所得(收入+租金)>貸款月付金2倍,若所得<月貸款2倍,得停損調節。

2. 資金準備金得高達8~12個月。

3. 投資的房地產中,得有1/3是有收益的,如出租或店面營業……4.從市場成交量與房價趨勢,判斷何時該進場,何時該退場?

量增價小漲:市場初升段,可考慮大量進場低接。

量增價大漲:市場主升或末升段,可考慮微量獲利了結 。

量縮價小跌:市場初跌段,可考慮適度調節存貨。

量縮價大跌:市場主跌或末跌段,可考慮微量低接進場。

5.從租金行情,判斷何時該進場,何時該退場?

1. 當租金投報率低於1.5%,顯示租金追不上房價,即房價過高,但區域住屋供給卻無法跟上,表示房市有反轉跡向。

2. 當房屋總價>年租金60倍,顯示房價過高。

6.從總體經濟,判斷何時該進場,何時該退場?

1. 媒體公告的購屋痛苦指數,若房價超過家戶所得12倍,表示房價已到頂。

2. 房貸收入比(即小市民平均房貸月付金超過收入5成時),表示房價已到頂。

整理:李建興

空巢族 你一定要小心:

1.假距離

捷運或公共建設比想像中的遠有些房子以近捷運或大型公共建設為號召,飆出高價,但由於動線迂迴,從地圖上看起來很近,實際走來很遠,同時亦有標榜雙捷運宅,並非是位於兩條捷運線交會站的住宅,而只是在兩站之間,因此投資時步行時間與動線距離須雙重把關。

2.假捷運

台鐵、輕軌、BRT都叫捷運,但大不相同除正統捷運外,目前部分區域是以台鐵沿線增設車站,達到捷運化效果,高雄和淡水則正在興建輕軌捷運,而台中也引進盛行歐洲的BRT(將巴士公車以捷運化形式營運),雖然都是大眾運輸的一環,但通勤和生活圈效應不及正統捷運。

3.假利多

大型建設完工時期比想像中的久建商房仲常會以大型公共建設作為號召刺激買氣,往往政策才宣布就大肆行銷,惟台灣的政策多變,就連動工興建了,也容易受延宕,如新莊捷運先前即因樂生療養院拆遷問題而延後通車好幾年,投資時宜評估風險。

4.假人潮

路過大、面公園,人潮看得到吃不到買房不少人喜愛正對公園、學校和林蔭大道,這對住宅十足加分,但投資店面時,上述條件反而讓人潮不易匯集,開店不易集結人氣。

整理:李建興

 
空巢 退休 購屋 養老 節流 開源 資深 業務 房子 成為 取款 水龍頭 水龍
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你是“空巢青年”嗎?

來源: http://www.infzm.com/content/117447

24歲的在京打工青年,因為低廉的房租選擇北京廢品村里居住。(視覺中國/圖)

“空巢青年”是什麽鬼?——“孤獨得像條狗,但其實連狗都養不起…”、“我和siri成為了好朋友。在沙發上看電視睡著了,醒了發現一切如舊,沒人給我蓋被子,沒人關電視……”幾乎所有的“空巢青年”都是背井離鄉者,因為只有大城市才能更好地安放他們的夢想。

“知道”(nz_zhidao)跟你談談誰是“空巢青年”?

最近“空巢青年”這一詞匯在網絡上廣為流傳,不少年輕人都自稱是“空巢青年”。那麽,誰是“空巢青年”?這個詞的流行背後又寄寓著怎樣的共同情感?

無人問我粥可溫,無人與我立黃昏

與“空巢老人”相對應,“空巢青年”指的是與父母及親人分居、單身、獨居、租房的年輕人。《南都周刊》曾邀請了兩位“空巢青年”講述他們自己的故事,為我們還原了“空巢青年”真切的生存體驗:

來到城中村已經有一個多月了,住的地方是一個不足20平方米的出租屋,月租550元人民幣,押一付一,看得到的陽光。一個臥室,一個小客廳,一個廁所,三位一體,白天盡量在客廳呆著,不用開燈,晚上在臥室呆著,洗澡的時候打開廁所的燈,就要關掉臥室的燈,有時候我在想,我在不足20平方米的出租屋里移動著,如果也能像舞臺上的主持人一樣該多好,走到哪,聚光燈就打到哪,省得我一遍遍地轉換開關,一個月指不定也得省下不少電費錢吧……

事實上與其說一個年輕人獨居在城中村是一件悲傷的事情,不如說它是一件很具體的事情,吃喝拉撒之外,你還要會洗衣服,換燈泡,修家具,記得倒垃圾……當自由變得很具體之際,當你心中那點小資情調在城中村發酵時,是否還能感受到浪漫會成為一個問題,有一條獨居經驗是這樣說的——千萬不要午睡,因為等你傍晚醒來時,看著窗外緩緩下沈的夕陽,會有一種給全世界拋棄的感覺。

而問答社區知乎上也出現了“如何看待‘空巢青年’?”“‘空巢青年’是一種怎樣的體驗?”的問答。不少知友寫下了自己的感受:

@從醫而終:無人問我粥可溫,無人與我立黃昏。

@丶墜湮:孤獨得像條狗。但其實連狗都養不起。

@Evan Wang:過年回家,我媽要我留一個我在上海的緊急聯系人電話,萬一找不到我可以找那個人,結果我一個名字都想不出來。

@21424:我和siri成為了好朋友。在沙發上看電視睡著了,醒了發現一切如舊,沒人給我蓋被子,沒人關電視……

通過這些當事人的描述,我們不難描摹出“空巢青年”的影像:他們背井離鄉來到大城市打拼;因為物質上的窘困,他們租住在地下室、破落不堪的城中村或者離市中心非常遙遠的郊區,並且生活拮據、捉襟見肘;他們孤身一人,沒有太多朋友,也沒有什麽業余娛樂,日子孤寂單調無聊;而現實生活的這諸多不順意,最終讓他們產生了一種精神上的“空巢感”和“被拋棄感”,他們與人群背離,與城市的繁華背離,也與希望背離。

某種意義上,我們可以說,“空巢青年”就是新時代語境下的零余人。他們離開故鄉來到繁華的大都市,這城市里有權力、名聲、財富、美貌和才華的傳奇,有摩登建築、車水馬龍、舞榭歌臺、橫流物欲,有國際化面貌、最多最好的資源……然而,這一切與他們無關。他們是這個繁華都市里多余的那一個,形單影只、煢煢孑立、一無所有、無所作為。城市越是喧囂、人潮越是擁擠、成功者的故事越是傳奇,越是映襯出他們的孤獨、艱辛以及虛妄。

2015年02月20日,廣東省廣州市,海珠區最大的城中村瀝滘村。每當夜晚來臨,“空巢青年”們便會紛紛從上班地點回到昏暗的城中村出租屋。(視覺中國/圖)

“空巢青年”如何產生?

幾乎所有的“空巢青年”都是背井離鄉者,因為只有大城市才能更好地安放他們的夢想。

中國有幾個巨無霸式的城市。比如北京,它不僅是權力中心、政治中心,還是文化中心、金融中心、教育中心、醫療中心、演藝界中心、創業中心,資源過多積聚無限膨脹,一點也不願意往外放,導致很多人的理想只能在這里才能實現。因此,有時不是青年願意“北漂”,而是不得不“北漂”。

而北京等一線城市一貫的高房價,不僅讓北漂者買不起房,也租不起房。像2015年北京新房平均價格達到了32131元/平方米,房價收入比高達14.5,也就是一個家庭要不吃不喝14.5年才能買得起一套房子。高房價必然導致租房貴、租房難,我們不難在豆瓣等社交網站看到關於北京租房的各種帖子,也經常看到網友曝光在北京租房遭遇的種種奇葩經歷。“蟻族”一詞就是在這樣的背景下火起來的,北漂者像螞蟻一樣蝸居在看不到陽光的地下室、隔斷房、城中村里的破落老民居,擁有一間“看得見陽光的房間”是奢望,也“不能按照自己的意願來安排生活甚至是一次簡單的做愛”。因租住的地方往往遠離城市中心與工作地點,每天的通勤成本甚至要四五個小時,每天除了上班睡覺,其余時間就是在去地鐵站的路上或者在地鐵上,他們沒有閑暇也沒有過多的精力去社交或者娛樂。

個人生活的“空巢”,極易導致精神上的“空巢”。如果前者是物質上的窘迫、一人應對生活的疲憊和艱辛,後者則是一種精神上的寂寞、虛無和無所適從,因為看不到希望。城市繁華背後不為人知的血淚、高居不下的房價、貧富差距、戶籍制度、工作上付出與收獲的不對等……這一切都輕易讓青年感到上行的受阻、上升的無望。固然階層之間的流動並未完全封死,但不必諱言,階層固化已經成為一個嚴峻的社會問題。戶籍、城鄉二元、收入分配、教育等諸多領域的落後甚至是不公,早就實現了精英和底層、上流階層與下流階層的分層和固化,個人要突破階層之間的天花板代價太大,成本太高,過程太過艱辛。這或許才是真正令“空巢青年”沮喪的地方。

除了奮鬥,別無他法

其實,“空巢青年”這個詞並不見得有多少新意,它更像是“北漂”“蟻族”等詞語的某種更新和進化,因為這些詞語背後觸及的問題都是一樣的:大城市病、高房價、社會不公、階層固化……

想來是有點沮喪,因為每一次類似的詞語流行,我們就會呼籲:房價要降下來啊、社會分配要有公平正義、戶籍制度要改革……然而,我們知道,不存在一個快捷鍵,一按下去所有的困境就迎刃而解,改變不僅很難,而且漫長。因此,與其等待戈多來了一樣地期待某個政策改變一切,我們不妨嘗試著主動從自身去做些改變。

諾貝爾文學獎獲得者赫塔·米勒說,“對一切權力的批判,往往不一定能換來正義的降臨。有時候,對事件雙方各打五十大板的結果,不但未能實現匡扶正義的效果……對一切權力進行批判其實是容易的,真正的困難在於,如何在紛繁複雜的事件中區分輕重,有的放矢。對世間的一切事物報以虛無的態度其實是輕松的,真正困難的是如何勇敢地介入其中。”她的意思是,當社會有病時,我們很容易將自己遭遇困境的全部原因都推給社會,這固然有某些合理的之處,但卻也可能由此忽視了對自我的反省,因為困境的某一部分其實是我們自身造成的,並且要改變困境從來都離不開自身。

也就是說,如果說“空巢青年”是某種既定的現狀,偶爾地抱怨和吐槽並非不可,但我們也要警惕自己變成一個憤青、一個自暴自棄、自怨自艾者,因為“真正困難的是如何勇敢地介入其中”,當改變遲遲不來的時候,我們的奮鬥本身就是推動社會改革的一種力量。因此,在知乎上關於“如何看待‘空巢青年’”的提問里,千篇一律的悲觀論調中,@DK瑋的回答最令人印象深刻,他說:“啊?還有這種稱呼,我一直將自己看做為,在大城市的戰鬥者。”

“空巢青年”很孤獨嗎?很孤獨。很艱辛嗎?很艱辛。上升很難嗎?很難。但即便如此,除了奮鬥,別無他法。畢竟絕望之為虛妄,正與希望相同。

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你是 空巢 青年
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《空巢青年圖鑒》:愛分享、重社交,一線城市“最空巢”

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0503/162923.shtml

《空巢青年圖鑒》:愛分享、重社交,一線城市“最空巢”
四郎 四郎

《空巢青年圖鑒》:愛分享、重社交,一線城市“最空巢”

“孤獨、寂寞”這些詞似乎成了他們的“標配”,但真的是這樣麽?

一個人吃飯,一個人睡覺,一個人在城市中遊走……“80後”的他們被叫做“蟻族”,“90後”的他們被喚做“空巢青年”,不論稱呼怎麽變,“孤獨、寂寞”這些詞似乎成了他們的“標配”,但真的是這樣麽?5月3日,淘寶發布《中國空巢青年圖鑒》,用大數據還原了5000萬在異地生活工作、年齡介於20到39歲的“空巢青年”,並從地理位置、消費行為等方面做了深度揭秘。

《圖鑒》顯示,“空巢青年”不僅熱愛深夜逛淘寶,還更愛在閑魚上分享各種奇葩技能;他們既喜歡勵誌嗨翻的五月天,也喜歡冷峻騷氣的陳奕迅;他們偶爾小確喪,但總能在自黑自嘲中“滿血複活”;在吃飯這件事上,他們就很幹脆,最愛點能管飽又便宜的炒飯與漢堡。

半億人躋身“空巢青年”,90後占了一大半

timg (5)

《圖鑒》揭示,如今中國的“空巢青年”群體已經超過半億。而在中國,這樣人口數超過5000萬的省市也僅有10個,如果把“空巢青年”人口加在一起,這就是中國第11大省市規模。在這一群體中,男性青年(占比64%)約為女性青年的2倍,而90後人數也達到61%,毫無爭議地成為“空巢青年”代言人。

從地域分布來看,深圳一舉超越北京、上海,成為空巢青年最愛盤踞之地,而像產業密集型城市蘇州、鄭州、東莞等城市也紛紛擠進前十。最終,“生活在深圳的90後男生”一躍成為“中國最龐大的空巢人群”,人數高達113萬。

1

(“中國空巢青年圖鑒”)

消費能力雖不突出,但信用評分卻不低

空巢青年如何解決空虛?這世上沒有“吃”解決不了的問題。阿里數據顯示,空巢青年普遍有定期購買零食的習慣,而“零食”也成他們最愛網購的五大商品之一。出人意料,除了零食、3C、服飾外,“空巢青年”還經常翻“到家服務”的牌子,他們經常下單上門保潔、果蔬購買、按摩推拿等服務。

u=2753844473,1178872809&fm=23&gp=0

他們的消費力又如何?以90後為主體的“空巢青年”大多初入職場,要承受城市不低廉的房租和生活開銷。過去1年,有8成“空巢青年”的淘寶花銷控制在5000元內,幾乎是一個月全部工資,簡直是土生土長的“網絡原住民”。

雖然並不屬於超高消費能力人群,“空巢青年”在信用表現上卻很爭氣。據芝麻信用數據顯示,他們的平均芝麻信用分達到655分,是符合免押金使用共享單車的高信用群體。

做家教、修電腦,超8成技能分享來自“空巢青年”

timg (4)

誰說“空巢青年”不喜歡與他人社交、一直很孤獨?據阿里數據顯示,在閑魚的技能分享類目中,有超過80%的技能分享來自於“空巢青年”,貢獻將近150萬個技能分享帖子。

“空巢青年”們最愛分享的技能有家教服務、IT技能(修電腦)、遊戲代練、跑腿代練等。這些技能分享在一些興趣魚塘、高校魚塘中表現尤為搶眼,例如“PS修圖PPT制作”魚塘、“軟件編程開發極客”魚塘等。

在“單打獨鬥”的日子里,“空巢青年”們比已婚或戀愛中的人更願意接觸社會,他們有表達自我的強烈欲望,也更註重自我感受,並且樂於結識新朋友、加入新社群,甚至對有些人來說,“獨居”不僅是一種生活選擇,也是社會新人成長的“必經之路”。

空巢青年
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《空巢青年圖鑒》:愛分享、重社交,一線城市“最空巢”

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0503/162923.shtml

《空巢青年圖鑒》:愛分享、重社交,一線城市“最空巢”
四郎 四郎

《空巢青年圖鑒》:愛分享、重社交,一線城市“最空巢”

“孤獨、寂寞”這些詞似乎成了他們的“標配”,但真的是這樣麽?

一個人吃飯,一個人睡覺,一個人在城市中遊走……“80後”的他們被叫做“蟻族”,“90後”的他們被喚做“空巢青年”,不論稱呼怎麽變,“孤獨、寂寞”這些詞似乎成了他們的“標配”,但真的是這樣麽?5月3日,淘寶發布《中國空巢青年圖鑒》,用大數據還原了5000萬在異地生活工作、年齡介於20到39歲的“空巢青年”,並從地理位置、消費行為等方面做了深度揭秘。

《圖鑒》顯示,“空巢青年”不僅熱愛深夜逛淘寶,還更愛在閑魚上分享各種奇葩技能;他們既喜歡勵誌嗨翻的五月天,也喜歡冷峻騷氣的陳奕迅;他們偶爾小確喪,但總能在自黑自嘲中“滿血複活”;在吃飯這件事上,他們就很幹脆,最愛點能管飽又便宜的炒飯與漢堡。

半億人躋身“空巢青年”,90後占了一大半

timg (5)

《圖鑒》揭示,如今中國的“空巢青年”群體已經超過半億。而在中國,這樣人口數超過5000萬的省市也僅有10個,如果把“空巢青年”人口加在一起,這就是中國第11大省市規模。在這一群體中,男性青年(占比64%)約為女性青年的2倍,而90後人數也達到61%,毫無爭議地成為“空巢青年”代言人。

從地域分布來看,深圳一舉超越北京、上海,成為空巢青年最愛盤踞之地,而像產業密集型城市蘇州、鄭州、東莞等城市也紛紛擠進前十。最終,“生活在深圳的90後男生”一躍成為“中國最龐大的空巢人群”,人數高達113萬。

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(“中國空巢青年圖鑒”)

消費能力雖不突出,但信用評分卻不低

空巢青年如何解決空虛?這世上沒有“吃”解決不了的問題。阿里數據顯示,空巢青年普遍有定期購買零食的習慣,而“零食”也成他們最愛網購的五大商品之一。出人意料,除了零食、3C、服飾外,“空巢青年”還經常翻“到家服務”的牌子,他們經常下單上門保潔、果蔬購買、按摩推拿等服務。

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他們的消費力又如何?以90後為主體的“空巢青年”大多初入職場,要承受城市不低廉的房租和生活開銷。過去1年,有8成“空巢青年”的淘寶花銷控制在5000元內,幾乎是一個月全部工資,簡直是土生土長的“網絡原住民”。

雖然並不屬於超高消費能力人群,“空巢青年”在信用表現上卻很爭氣。據芝麻信用數據顯示,他們的平均芝麻信用分達到655分,是符合免押金使用共享單車的高信用群體。

做家教、修電腦,超8成技能分享來自“空巢青年”

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誰說“空巢青年”不喜歡與他人社交、一直很孤獨?據阿里數據顯示,在閑魚的技能分享類目中,有超過80%的技能分享來自於“空巢青年”,貢獻將近150萬個技能分享帖子。

“空巢青年”們最愛分享的技能有家教服務、IT技能(修電腦)、遊戲代練、跑腿代練等。這些技能分享在一些興趣魚塘、高校魚塘中表現尤為搶眼,例如“PS修圖PPT制作”魚塘、“軟件編程開發極客”魚塘等。

在“單打獨鬥”的日子里,“空巢青年”們比已婚或戀愛中的人更願意接觸社會,他們有表達自我的強烈欲望,也更註重自我感受,並且樂於結識新朋友、加入新社群,甚至對有些人來說,“獨居”不僅是一種生活選擇,也是社會新人成長的“必經之路”。

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少子化空巢化催生“剛需”,4000萬人的居家養老求解

今年春天,住在北京市海澱區黃莊社區的王大爺遭遇了人生的轉折點——腦中風使他成了我國逾4000萬失能半失能老人中的一員。由於孩子不能常在身邊,照顧王大爺的重任難倒了老伴。

黃莊社區養老驛站提供的上門居家康複服務解了王大爺一家的燃眉之急,雖然每天500元(12小時)的看護費對於老人來說有點貴,但知名醫生以及護士上門提供的專業康複服務卻物超所值。

養老驛站是居家養老的重要“抓手”。最近幾年,北京養老驛站的建設紅紅火火,一些資本進入之後更是呈現“跑馬圈地”之勢。然而,像黃莊養老驛站這樣能夠承擔老人自費項目的驛站並不多見。很多養老服務驛站運營情況不理想,除了靠政府補貼之外沒有“自我造血”的能力。業內人士擔憂北京養老驛站會重蹈當年民政部“星光計劃”的覆轍。

北京市民政局副局長李紅兵在上周舉行的一個社區居家養老主題論壇上表示,北京即將出臺社區養老驛站扶持辦法,來對“有人氣而缺專業服務”的現狀進行糾偏。政策的亮點之一是政府將對養老驛站市場“流量”進行補貼的政策,即除政府性的項目外,運營方純粹從市場上獲得的收入將按照五成甚至更高的比例獲得財政補貼。

為“剛需”雪中送炭

北京已經成為全國第二“老”的城市。《北京市老齡事業和養老服務發展報告(2016年-2017年)》統計,截至2016年底,全市60歲及以上戶籍老年人口約329.2萬人,占戶籍總人口的24.1%,戶籍人口老齡化程度僅次於上海,居全國第二位。其中,16.49萬確定為失能老年人。

隨著失能失智、獨居和高齡虛弱老人的增多,為了解決老人們對日間照料、慢病管理等方面居家養老服務需求,北京市2016年制定了社區養老服務驛站建設規劃,計劃到2020年建成1000家養老驛站。截至2017年底,北京已經陸續建成並運營380家養老服務驛站。

社區養老服務驛站就近為有需求的居家老年人提供生活照料、陪伴護理、心理支持、社會交流等服務。養老驛站一般由政府無償提供房屋和設施,是由法人或具有法人資質的專業團隊運營的為老服務機構。

李紅兵對第一財經表示,當前很多養老驛站的運營商對老年人的需求分析不足,而且沒有對需求進行細化,因此也就難以找到那些老人們願意為之付費的“真正剛需”。

北京慈愛嘉養老服務有限公司海澱區養老驛站負責人呂而文接受第一財經采訪時表示,黃莊社區居住的很多都是老科學家,空巢老人的比例很高,除了政府所規定的免費項目外,慈愛嘉還提供居家康複、室內綜合維修等收費服務,這些服務滿足了這部分老人的剛性需求,加之這部分老人的支付能力比較強,黃莊養老驛站成為為數不多的實現收支平衡的養老驛站。

呂而文說,王大爺這一家是他們到社區宣傳時碰到的。家里孩子住得遠,老人也不方便去醫院做康複,而腦中風的康複是非常關鍵的,康複得好,老人可以恢複自理,康複得不好就會終生殘疾。家屬了解到養老驛站的服務後就與驛站簽約,自費進行居家康複和上門照護。

慈愛嘉能夠有服務“剛需”的能力,在於它背後有集團的診所和物業管理公司的支持。但很多養老驛站只是給老年人提供一個活動場地、助餐娛樂的地方,並不具備為老年人提供更高需求服務的能力,甚至有部分驛站每年最主要的收入來源就是政府購買服務,沒有動力用市場化的方式提供服務。

李紅兵表示,現在一些驛站有人氣但沒有真正的服務,沒有針對剛性需求雪中送炭的服務,這是活不久的,“我們需要的是能夠實現可持續發展的驛站”。

數據來源:北京市老齡事業和養老服務發展報告(2016年—2017年)

可持續發展難題

北京市制定了“9064”的多層次養老服務體系,即90%居家養老、6%社區養老、4%機構養老。隨著家庭少子化、空巢化,居家養老這一主要的養老方式卻面臨著前所未有的挑戰。

全國老齡工作委員會辦公室副主任吳玉韶表示,90%以上的老人居家養老,醫養結合重點不是醫院、養老院或是“養老院+醫院”,而是社區和家庭。醫養結合的“醫”不是醫療的醫,而是全生命周期前段的健康管理、慢病預防和後端失能照護,以及臨終關懷。

居家養老,很重要的是對失能、半失能老人提供照料。十多年前,民政部“星光計劃”的黯然退場已經表明,僅僅靠政府補貼給老年人提供活動場所的實踐並不能滿足老年人的需求,其自身也難以為繼。

2001年,“星光計劃”啟動,民政部門利用福利彩票的公益資金,加上地方財政的配合,在全國一些社區建成了32000多個公益性質的老年活動室、敬老院,提供給老年人娛樂、健身。如今,各地的這些老年活動室早已不知蹤影。

公開資料顯示,到2005年,各級福利彩票等公益資金在此項目上的投入就達到了134億元。

一位養老行業從業者對第一財經表示,養老驛站呈現出來的靠政府補貼生存的現狀,讓人擔心養老驛站會重蹈“星光計劃”的覆轍。而政府即將出臺的對養老驛站的補貼政策,讓他覺得這對其他養老機構也不公平。

呂而文認為,當年的“星光計劃”主要是由居委會主導的。居委會在管理上存在力不從心的情況,養老驛站是直接由政府機構更高級別的部門主推,更強調對於老年人的全方面服務,尤其是要上門對失能半失能老人提供服務。

按照政策的初衷,社區養老服務驛站是街道(鄉鎮)養老照料中心周邊服務的延伸,是老年人身邊服務、床邊服務的直接提供者。

李紅兵強調養老驛站的輻射功能。驛站的功能並不僅僅體現在驛站一兩百平方米內是否人滿為患,而是看能否真正服務到周邊的200個失能老人。如果做到了,這家養老驛站是一定可以活下來的。

作為養老一線的從業者,呂而文認為養老驛站普遍存在運營壓力,實現收支平衡非常不易。

國家統計局上海調查總隊2015年對上海民辦養老機構所做的調查顯示,有92%的民辦養老院遭遇招工難題。

呂而文說,運營養老驛站首先面臨的是人力成本的上升,只有留住專業人員,驛站才能得到發展;其次,政府可以無償提供的存量房越來越少,運營商如果想繼續增加驛站的數量需要租房。雖然政府也會有租房補貼,但並不能覆蓋房租的成本。

此外,作為驛站主要收入的政府補貼還存在結算延遲的情況,如果運營商沒有足夠的自有資金墊付,驛站也將難以為繼。

李紅兵表示,北京即將推出的這項養老驛站補貼政策要求驛站必須面向市場提供有收入的服務,補貼政策的有效期為三年,三年後經過評估再決定是否繼續或進行調整。

少子化 少子 空巢 催生 剛需 4000 萬人 人的 居家 養老 求解
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