ZKIZ Archives


成都寫字樓存量高企 租金已連跌3年機構稱會再跌3年

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4698343.html

成都寫字樓存量高企 租金已連跌3年機構稱會再跌3年

一財網 李秀中 2015-10-16 19:55:00

世邦魏理仕的數據顯示,今年第三季度成都寫字樓市場存量達到632.5萬平方米,與北上廣深存量相當,幾乎是緊隨其後的重慶的寫字樓存量的一倍,未來四年,成都寫字樓市場仍不容樂觀,市場平均租金將繼續承壓。

由於近幾年成都規模龐大的城市綜合體項目集中上市,寫字樓市場供應和存量連續高企,導致寫字樓租金已經連續下跌了3年,而房地產研究機構預計,成都的寫字樓市場租金還將再跌3年。

世邦魏理仕周五(16日)發布的成都房地產第三季度數據顯示,成都寫字樓市場存量達到632.5萬平方米,與北上廣深存量相當,幾乎是緊隨其後的重慶的寫字樓存量的一倍。仲量聯行周一(12日)發布的三季度數據則顯示,成都寫字樓市場存量約746萬平方米。

來源:世邦魏理仕

巨大的市場存量和高企的市場供應,導致租金市場持續下跌。世邦魏理仕稱,趨緊的經濟環境和企業自身經營狀況的不樂觀使得租戶承租能力不斷下滑,不少業主只能“維持租金”和“留住租戶”的兩難抉擇中選擇後者。至第三季末全市平均租金同樣本環比下跌至每月每平米79.8元。

但是,這還是賬面租金。世邦魏理仕華西區研究部負責人朱建輝表示,激烈的市場競爭使得不少業主通過增加免租期以及裝修期等優惠條件來吸引租戶,受此影響,寫字樓市場有效租金跌幅加劇,導致寫字樓市場賬面租金與有效租金差距逐步拉大。

世邦魏理仕的統計顯示,今年第三季度,成都寫字樓市場有效租金約為每月每平米72.5元左右,而仲量聯行直接統計的是有效租金,它的數據顯示,成都第三季度寫字樓市場平均有效租金為每月每平米66.6元。

這已經是成都寫字樓租金市場連續三年下跌。仲量聯行的報告顯示,從2009年第四季度開始,成都寫字樓市場租金連續增長10個季度,期間租金漲幅達33.3%。從2012年第二季度開始至今,租金已經持續下跌13個季度,跌幅達19.7%。

不僅如此,世邦魏理仕還預計,未來四年,成都寫字樓市場仍不容樂觀,市場平均租金將繼續承壓,難有上漲空間。預計到2018年,成都寫字樓市場租金將下滑到每月每平方米73.8元(賬面租金)。

仲量聯行稱,未來在宏觀經濟預期增速放緩的情況下,甲級辦公樓市場業主將面臨更激烈的市場競爭,項目表現差異化也將愈加明顯。在過去的兩年,大部分業主已經大幅度降低有效租金,以提升入駐率。

實際上,自2014年下半年,受小額貸款、投資理財公司紛紛倒閉退租等因素影響,成都部分甲級辦公樓開始出現較明顯的租戶退租現象。仲量聯行的統計顯示,2015年上半年凈吸納量僅7.2萬平方米,同比跌幅近50%,其中第二季度僅1.4萬平方米。

仲量聯行認為,雖然今年第三季度成都甲級辦公樓凈吸納量達約6萬平方米,較有明顯改善,但是只是回到正常水平。由於空置率仍然處於高位,市場壓力仍然較大,整體租金水平將繼續下探。

編輯:李秀中

更多精彩內容
關註第一財經網微信號
成都 寫字樓 寫字 存量 高企 租金 已連 連跌 機構 稱會 會再 再跌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=164997

富士康407亿拿下夏普 郭台铭称会保留夏普品牌100年

http://www.xcf.cn/gdyw/201602/t20160225_767276.htm

 据《日经新闻》报道,夏普董事会接受了富士康规模为7000亿日元(约合407.4亿元人民币)的收购提议 ,但并未透漏更多细节。

  三星、日本政府、富士康抢夺夏普的“砸钱”比赛,终于要尘埃落定了。

  2月25日,据《日经新闻》报道,夏普董事会接受了富士康规模为7000亿日元(约合407.4亿元人民币)的收购提议 ,但并未透漏更多细节。

  富士康收购夏普的事情已经持续了几个月。2月4日,夏普已经接纳了富士康方面提出的超过6000亿日元(约合349.2亿元人民币)入股的收购方案,夏普未来也将被收入鸿海精密旗下。这家日本电子制造商打算在鸿海(也称富士康)的庇护下重组业务。协议的细节还未公布。

  2月5日,有知情人士表示,夏普CEO已向富士康做出个人承诺,将在2月29日前签订收购合同;富士康将于2月15日接待由10人组成的夏普团队,继续讨论收购事宜。

  根据最近的报道,如果夏普接受鸿海的重组计划,鸿海将会要求夏普与日本显示器公司(JDI)合作。鸿海董事长郭台铭表示,他的公司将保留夏普品牌,不打算将夏普与其他公司合并。他称:“我们不想毁掉这家公司,会保留100年。与我们合作是明智决定。”

  同时郭台铭还表示,在收购后不会大规模改组管理层,40岁以下职员不会被裁员。2月5日郭台铭表示对29日前收购夏普有信心,这个日期是鸿海与夏普达成最终协议的最后期限。

  但在前两天,《日经新闻》报道称竞购夏普的除了富士康、日本产业革新机构之外,还有三星电子。三星电子因素将会影响夏普最后的收购价格等,而富士康可能会让三星获得部分资产。

  去年12月份,三星电子曾与夏普方面表达了对夏普日本Sakai的液晶面板工厂十分感兴趣,希望能够在2016年初进行资产评估。据悉,这家工 厂主要生产电视机所用的液晶面板,而该工厂的股东包括夏普和鸿海集团,双方各自持有38%的股权。有消息称三星方面希望获得夏普持有的38%股权。

  《日经新闻》表示,一位不愿意透漏姓名的夏普高管表示,自从2013年以来,三星电子已经对于Sakai的资产表示出浓厚的兴趣。不过因为这家工厂属于鸿海集团和夏普共同所有,因此夏普无法单方面作出转让股权的决定。

  而富士康内部人士则表示,鸿海在完成夏普公司收购之后,可能将Sakai工厂的部分股权转让给三星电子。

  此前报道称,鸿海与夏普双方交易谈判的最后截止期限是2月29日。但今日,共同社表示,夏普董事会已结束关于收购计划的讨论。

  在夏普接受富士康7000亿日元收购提议的消息放出后,夏普股价一度上涨5.8%,随后又逐渐回落。

富士康 富士 407 拿下 夏普 郭臺 臺銘 銘稱 稱會 保留 品牌 100
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=187237

特雷莎·梅稱會對歐盟鐵血無情 英國到底能否順利“分手”?丨視點

4月25日,歐盟委員會主席容克前往倫敦唐寧街10號首相府邸,與英國首相特雷莎·梅共進晚餐。晚宴前,兩人在接見室就英國“脫歐”等事宜進行了半小時的會談。外媒將其稱之為“災難” 兩人之間難掩尷尬氣氛。

就在幾天後的4月29日,除英國之外的歐盟27國領導人在比利時布魯塞爾進行了一場“特別峰會” 商討上個月由歐洲理事會主席圖斯克遞交的“脫歐”指導方針草案,最終僅用一分鐘便通過該草案。隨後圖斯克發推表示,歐盟27個成員國已經做好準備展開一場“堅定而公正的談判”。

面對歐盟如此強硬的“分手”態度,5月2日 英國首相特雷莎·梅在接受BBC的采訪時表示,在之後的“脫歐”談判過程中,容克會見識到她“難搞”的一面。她還表示,“脫歐”談判註定艱難,因此她希望英國人民能夠授予她權力。關於此次的議會選舉,特雷莎·梅稱這將會是英國面臨的最重要的選舉。

特雷莎 特雷 梅稱 稱會 會對 歐盟 鐵血 無情 英國 到底 能否 順利 分手 視點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=247790

稱會帶來「無可彌補傷害」全國入境大門重開法官煞停特朗普七國禁令

1 : GS(14)@2017-02-05 10:55:09

■伊朗女科學家阿斯卡里(右)雖持簽證,但兩度被拒入境美國。她前日終於成功過關,跟好友激動擁抱。路透社



美國總統特朗普對難民和伊斯蘭七國公民的入境禁令,被法官全面煞停。西雅圖一名聯邦法官認同兩個州政府挑戰禁令的論據,裁定全國暫緩執行禁令,令七國公民的入境大門得以至少暫時重開。但聯邦政府上訴結果未明,令受影響旅客仍面對不明朗前景。


■羅巴特法官

特朗普上月27日簽署的行政命令,受至少四個州政府和多個民權團體法律挑戰。西雅圖聯邦地方法官羅巴特(James Robart)前天審理華盛頓州和威斯康辛州的官司時,裁定兩州有足夠理據指禁令會帶來「即時和無可彌補的傷害」,並有可能勝訴,於是頒佈臨時禁制令,並表明要全國暫停執行入境禁令,直至正式訴訟有結果。白宮發言人斯派塞發表聲明,指總統有憲法權力和責任保護美國人,入境禁令目的是保護國土,「合法且恰當」。聲明原形容裁決「令人髮指」,但後來刪除。



檢察官︰沒人能凌駕法律

白宮指司法部將上訴和申請緊急反禁制令,尋求續禁入境。特朗普昨在Twitter推文,轟「那所謂法官的意見荒謬,將被推翻」。國土安全部內部電郵通知公務員馬上遵守裁決,海關及邊境保護局通知各航空公司,可讓受禁令影響乘客上機飛美國。特朗普的行政命令暫停難民和伊拉克、敍利亞等七國公民入境,華盛頓州政府指禁令是針對伊斯蘭教,屬違憲的宗教信仰歧視,並指該州的大學有師生因此滯留海外,亞馬遜和Expedia旅遊網等州內科網企業的員工和生意受影響。華州檢察總長弗格森指裁決證明「沒有人凌駕法律,包括總統」。羅巴特在審訊中多次質疑聯邦政府律師的理據,如指禁令為防恐襲的論調站不住腳,因美國在911襲擊後沒有恐襲是由被禁七國的公民策動,又指禁令合憲是要「基於事實,而非虛構想像」。羅巴特是由共和黨前總統喬治布殊在2004年委任為聯邦法官,但非典型保守派,去年曾在有關西雅圖警隊改革的訴訟,像示威者那樣宣稱「黑人的命也是命」。


44%支持率歷史新低

在各州挑戰入境禁令的官司中,羅巴特是首名法官頒佈全國性全面暫停禁令,之前其他裁決都是針對特定人士,如綠卡持有人和已持合法簽證到美國機場人士。波士頓另一聯邦法官同日拒絕延長禁止政府拘留和遣返受禁令影響人士,但只要有聯邦法官頒發全國臨時禁制令,聯邦政府就要遵守,直到上訴或申請反禁制令成功。在維珍尼亞州另一挑戰禁令訴訟中,司法部律師指禁令生效共有逾10萬人簽證遭注銷,國務院澄清指10萬之數包括過期簽證和實際上獲豁免的外交簽證等,因禁令被注銷簽證數目不足6萬。美國有線新聞網絡前天公佈的民調中,有53%美國人反對入境禁令和不支持特朗普,44%的支持率是自艾森豪威爾年代開始有追蹤民調後新總統中最低。美聯社/路透社/法新社/美國《紐約時報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170205/19918341
稱會 帶來 無可 彌補 傷害 全國 入境 大門 重開 法官 煞停 特朗普 特朗 七國 禁令
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325490

冒寒換新鈔 市民利是縮水有人股市獲利 稱會加碼

1 : GS(14)@2018-02-13 03:05:30

■大批市民昨早到銀行排隊換新鈔,職員提早在7時45分開門疏導。王心義攝


【本報訊】下周五便是大年初一,新正頭不少人都愛用新銀紙封利是。三大發鈔銀行昨日起讓市民兌換新鈔,和外觀完好的「迎新鈔」,新鈔數量有限換完即止。無懼寒冷天氣,清晨已見有長者在銀行門外排隊等換新鈔,職員需提早營業疏導人流。有退休長者指,今年利是金額會縮水,「幾廿歲冇做嘢,邊度搵錢加碼呀」。記者︰梁銘恩在匯豐銀行的旺角分行門外,昨早上7時已有大批長者排隊換新鈔,分行本於8時半營業,職員需提早在7時45分開門,讓長者入內等候,直至中午前人龍依然不斷,隊尾更排至門外街道位置。匯豐今年推出「兌換套裝」,每包3,000港元,內有100張20港元紙幣、及20張50港元紙幣,並開放套裝指定櫃位分隔人流,今明兩日仍可在全線分行繼續兌換。中國銀行昨日首日換鈔,位於旺角的中國銀行分行,同樣大排長龍,顧客需排隊半小時才可換到新鈔。而渣打今年推出網上預訂新鈔服務,優先理財客戶可由昨日起,先在網上預訂所需鈔票,再選擇領取新鈔的分行和時間。

退休人士慳住封

大部份親身到銀行兌新鈔的都是長者,有受訪老人家稱會堅持新年新事物的傳統,但坦言退休後經濟能力有限,利是金額會大縮水。許女士稱兌換了2,000元,「1千蚊50蚊紙,其餘都係廿蚊」,被問到今年利是錢會否加碼,「封少少咋,我呢啲幾廿歲,邊度搵錢加呀,你估好似啲後生女有糧出咩」。但她稱會堅持換新鈔,「新年嘛,樣樣都要新啦」。張女士同樣兌換了2,000元,「唔換100、50啦,換晒20,夠用啦,唔封咁大利是啦」,她解釋退休後使費要量入為出,志在新銀紙「封畀人開心啲」,甚至不介意是「迎新鈔」,「求其係新就得,我都唔理咁多」。尹太說年年都會來銀行「湊熱鬧」,「新鈔好意頭,梗係年年換」一共兌換了10,000元。她稱兩公婆已退休無工作,今年派利是金額與去年相若。計老伯指,自己7時半已到達匯豐分行,排隊近半小時後兌換了4,000元,全部為新鈔,他指受惠於股市投資獲利,今年利是會打孖上。


市民心聲

計先生 「股市好似好好呀,封得比舊年多,最少封20蚊啦,屋企人封500蚊或者1,000蚊。」



許女士 「今年利是……封好細咋,我幾廿歲邊度搵錢加呀?你估後生女有糧出咩!」



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180207/20297671
冒寒 寒換 新鈔 市民 利是 縮水 有人 股市 獲利 稱會 加碼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348277

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019