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中環在線:黎大鈞呻租貴生意升幅比唔上 李華華


2011-2-11  AD




 

新正頭春茗停不了,呢個禮拜食得至happy、至有氣勢嘅,應該係噚日數碼通(315)嗰餐,事關飯都未開,個股價一個上晝就已經升到10年新高,去到廿幾蚊(全日升咗7.95%,收$25.8),真係好意頭到極!

由頭到尾都蓮子蓉咁面口嘅行政總裁黎大鈞(圖)話,佢哋做生意競爭依然激烈,但係估唔到連租舖都爭得好激烈,肯畀錢都未必租到靚舖,而且o依家租金咁「揦脷」,吓吓加幾十個巴仙,但個問題係,門市生意都未升到幾十個巴仙囉!嘩,數碼通生意咁大都叫苦,其他舖頭更加難捱啦!

咁今年數碼通有乜嘢搞呀?黎總話6.5億capex(資本開支)主要用喺網絡擴容,o依家新客裏面8成係用智能手機……不過,華華比較想知道佢哋隻股315幾時升破30蚊囉!


中環 在線 大鈞 呻租 租貴 生意 升幅 比唔 唔上 華華
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馬鞍山900呎居屋拆4房分租 35呎房租3000 呎租貴如山頂

1 : GS(14)@2012-08-29 11:19:58

http://hk.news.yahoo.com/900%E5% ... 0%82-212011799.html

分成4房出租的單位為馬鞍山錦豐苑錦蓉閣中層8室,面積891方呎,業主近月在區內巴士站張貼放租字條,標明單位屬全海景戶。記者其後以租客身份參觀單位,發現原本三房兩廳的單位,被分為4房,大廳位置因間出房間而變成無窗,即使白天亦要開燈。
其中一個叫租3500元的分租房間,面積只有約45方呎,僅能放下一張4呎闊雙人床,床尾位置已安裝掛牆電視,並在房間外提供一個入牆衣櫃,叫價呎租約78元。業主胡小姐更向記者表明,單位只餘下這一間房仍待出租,相信很快便能租出。
她續透露,另一個面積約35方呎的房間,剛獲一名女文員「即睇即租」,月租3000元,房間內只有一張單人床及少許家具,呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋,叫租約50萬元,呎租亦只是約82元。
業主稱已補價 土處未顯示
至於另外兩間房,業主表示分別由一對夫妻及一對母女以每月3800元承租,均為香港人,意味著單位將來最少有6人居住,但要共用一個洗手間及廚房,加上房間面積較細,住戶更需將部分個人物品放在客廳的公用位置。雖然業主向記者表示單位已補地價,但根據土地註冊處資料顯示,單位於1996年12月以132.98萬元購入後,暫未顯示已完成補地價。
2 : GS(14)@2012-08-29 11:20:11

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120829/News/ec_gnc1.htm
違《房屋條例》最高可囚1年

發言人表示,在1982年2月或其後推出的居屋單位,均受《房屋條例》附表的規定所限制。錦豐苑於1995年發售,故受條例限制。署方重申,業主須向房委會補地價,才可在公開市場出售、出租、按押或以其他方式轉讓居屋單位,否則即違反《房屋條例》,一經定罪,最高可被判罰款50萬元及監禁1年,而有關的轉讓契約會失效。
3 : Sunny^_^(11601)@2012-08-30 09:43:44

我睇過D...廳都冇...
4 : 亞力士(1473)@2012-08-31 01:20:14

她續透露,另一個面積約35方呎的房間,剛獲一名女文員「即睇即租」,月租3000元,房間內只有一張單人床及少許家具,呎租高達86元。據代理指現時山頂歌賦山道一間逾6000方呎的獨立屋,叫租約50萬元,呎租亦只是約82元。

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唔通方便番公?
5 : GS(14)@2012-08-31 10:05:11

你指的番工是...
馬鞍山 馬鞍 900 居屋 房分 分租 35 房租 3000 呎租 租貴 如山
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百大屋苑租金連升3月 第一城呎租貴過豪宅

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】樓市經歷大半年調整後,無論租金及售價均見回穩,加上踏入暑期租務旺季,部分大屋苑租金更創新高,如沙田第一城連天台細單位,早前以實用呎租近50元租出,貴過南區海景豪宅。有代理統計,全港百大屋苑上月平均呎租逾31元,按月漲1%,連升3個月,而十大藍籌屋苑今年次季呎租更全面上升。綜合市場分析,今季旺季大屋苑租務料價量齊升。

明報記者 林尚民、方可兒、林可為

綜合市場資訊,近期錄得不少高價租務成交,其中最為矚目可算是沙田第一城45座頂層連天台兩房戶, 實用面積284方呎(建築395方呎),屬屋苑面積最細的戶型,早前以月租1.4萬元租出,實用呎租49.3元(建築呎租35.4元),創屋苑新高,業主去年7月才以438萬元買入,租金回報3.8厘。另天水圍嘉湖山莊景湖居7座中層F室,實用面積442方呎(建築576方呎),原叫租1.1萬元,近日以1.05萬元租出,實用呎租23.8元(建築呎租18.2元),創屋苑兩房單位今年最貴月租。業主2015年1月以350萬元買入,租金回報約3.6厘。

嘉湖兩房租逾萬元 今年新高

事實上,過去數月樓市未穩,但租金已率先回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2016年6月份全港100個大型私人住宅屋苑平均實呎租為31.1元,較5月份的30.8元上升1%,並連升3個月累計2.6%,若對比去年底的31.9元,雖仍下跌2.5%,但跌幅明顯較上季的3.3%收窄。

黃埔次季呎租急升8.7%

另外,據該行新簽租約統計,十大藍籌屋苑第二季租金全線錄得升幅,當中升幅較大的屋苑是黃埔花園及太古城,按季分別升8.7%及7.1%,上月平均實用呎租分別為32.4元及37.9元。黃良昇表示,數據反映市場提前進入傳統暑假旺季,預計租金繼續有力向上。

上月租賃交投創近3年新高

除了租金回升外,上月份成交量亦較5月份大增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,全港50個指標屋苑於6月份共錄1407宗租賃,較5月份的1218宗增加近16%,並創自2013年8月以來的35個月、即近3年新高。該50個指標屋苑上月份加權平均實用呎租報31.47元,較5月份的31.02元平均再升1.4%,除連續反彈4個月外,亦進一步追近去年12月水平,上半年累積跌幅收窄至僅約0.3%。

陳海潮表示,租賃交投暢旺,令次季租金偷步上升,預期7、8月份走勢將更為凌厲,暑假黃金檔期的承接力將繼續推動租務宗數上升,並將帶動租金一併繼續上試今年新高。踏入7月份,在內地及本地大學生持續入市承租下,加上海外員工,以至家庭客轉租等帶動,料支持7月份指標屋苑的租金再展升浪,平均呎租有望升至接近32元水平,較去年底回升逾1%,而單月租務宗數料再升10%至約1550宗水平。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4219&issue=20160725
百大 屋苑 租金 連升 一城 呎租 租貴 貴過 豪宅
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綜援戶蝸居 呎租貴過十大屋苑

1 : GS(14)@2016-09-13 00:13:53

■英姐與11歲子租住旺角套房,生活捉襟見肘。謝榮耀攝



【本報訊】樓市長期未見回落,租務市場持續活躍,基層市民覓片瓦遮頭甚艱難。關注綜援低收入聯盟調查發現,逾半數受訪租住私樓綜援戶,綜援租津不足應付租金;逾八成人居於150方呎以下板間房或套房,呎租卻高於30元,最高更達68元。居住環境欠佳,大多空氣不流通、空間狹窄、大廈鐵閘沒鎖,可謂房細租貴住得危。英姐與11歲兒子同住約160方呎套房,月租3,500元,每兩年加一次租500元。打散工的她,收入加上綜援和租津,月入不足1萬元,逾半已付屋租、水電費,生活捉襟見肘,炎夏時冷氣也不敢開多過3小時;幸輪候5年終獲派安達邨單位,下月入伙上樓。


逾半人津貼不夠交租


關綜聯組織幹事李彥豪表示,受訪101名租住私樓的綜援戶,呎租大多高於十大屋苑,最高更可達68元,惟逾半數人租金津貼不夠交租,要節衣縮食補貼。另四成人過去一年曾被加租,平均幅度10.6%,與社署今年調整幅度5.8%有顯著差距,惟人均居住面積極小,當中4人家庭人均只有不足30方呎。受訪綜援戶的居住環境亦待改善,最常見單位空氣不流通、沒窗戶,衞生欠佳有蟲蟻鼠患,近半不可明火煮食,約一半大廈鐵閘沒上鎖,又沒有保安員當值;八成以上受訪戶感安全程度只屬一般,甚至是不安全。關綜聯另一組織幹事李大成建議,政府應該提升租金津貼,長遠須和實際通脹掛鈎,政府亦應該對違法業主作出有阻嚇性罰則,而非卸責予租客,且要監管濫收水電費用。■記者馬志剛




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160912/19768285
綜援 蝸居 呎租 租貴 貴過 十大 屋苑
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維景灣畔一劏五 呎租貴過山頂豪宅90呎租$12,000 業主最多月收$42,000

1 : GS(14)@2018-01-15 02:54:42

【本報訊】劏房租金成近期熱話,繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後,不出一日同區維景灣畔再破紀錄,有業主更甚,將單位一劏五招租,賺盡水位。代理表示,維景灣畔5座高層F室3房單位,實用面積664呎,被業主劏成5間房,房間面積最細只有48呎,最大90呎,平均面積64呎,呎租介乎105至150元,貴絕將軍澳。記者:黃朗鈞

■廚房設備需與其他租客共用。


土地註冊處資料顯示,業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途,單位原則建有3房,其中一個屬套房(主人房連廁浴間),面積90呎,叫租1.2萬元,其餘兩房均50呎(已租出一間),呎租高達150元,貴過山頂豪宅水平,如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋,叫租每方呎125元。

■維景灣畔5座高層F室一劏五出租,其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝

客飯廳變兩無窗房

可是香港寸金尺土,業主為用盡其屋,索性將原有的客飯廳分拆成兩間房,一間6呎乘8呎,面積48方呎;一間9呎乘9呎,面積81方呎,兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元,後者索價8,500元,已先後租出,假設全屋5間房全部租出,每月收租達4.2萬元,回報率約9.6厘,平均每呎租金131元,較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%,實用呎租約30至40元水平。本報記者昨傍晚直擊單位,全屋5間房只靠一條走廊連貫,闊度僅一個身位,不足以向橫伸展雙手,現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物,空間極為狹窄。全屋裝修極為簡陋,只有一幅貼牆裝飾,而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣,租金包括水、電、煤氣費,洗衣機、雪櫃、微波爐共用,4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖,未能窺探室內情況,至於放租中的主人套房以山景為主,房內設有大型衣櫃。


叫租半年租出三房

代理表示,這種一劏五租盤屬維景灣畔首例,投資者以往傾向買入日出康城內物業,基於其圖則實用,單位面積大,可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租,叫租半年,成功租出兩間劏房和一間原則客房,租金已達2.2萬元,租客為大學生和外籍人士。長實將軍澳「劏房之城」日出康城,有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租,連廁所面積共約110方呎,以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄,怎料一日後就被維景灣畔所破。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273088
維景 灣畔 呎租 租貴 貴過 山頂 豪宅 90 12 000 業主 最多 多月 月收 42
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