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「爛尾」16年科維大廈 「起死回生」

http://www.yicai.com/news/2011/05/818605.html

1 6年時間可以發生很多事,比如一棟「爛尾樓」的起死回生。

沉寂三年之後,長壽路上最後一棟「爛尾樓」科維大廈已再度易主。去年1月,致達集團以3.1億元拍下該大樓的剩餘物業資產,並計劃於下周將重新包裝後的物業推向市場出售。

至此,這棟曾經三度「爛尾」的大廈終於理清了紛繁複雜的債務關係,原科維大廈250餘名購房者也在奔波了將近五年後,盼來新的希望。

3.1億能否盤活科維大廈?

最近,在上海繁華地段長壽路,一幢爛尾多年的高樓裡又一次傳出了機器的轟鳴聲。《第一財經日報》記者在原科維大廈現場看到,這棟已被重新命名為致源國際的大廈裙房仍是多年來「爛尾」的樣貌,但一條附在陳舊樓體外立面異常顯眼的廣告橫幅已經在為購房者「編織」新的景象。

「以後1層和2層將被打造成弘基商業廣場,集美食、休閒、娛樂於一體,提供完善的生活配套,同時,31到37層的精裝公寓將提供全日式酒店管理,我 們也可以提供代租服務,租金至少在每月一萬元以上。」致源國際售樓處的工作人員向記者介紹,首批出售的房源將是31到37層的酒店式公寓,公寓均價在每平 方米37000元左右,面積40~80平方米,計劃於6月初開盤。而未來該項目可售部分還包括1~2層的弘基商業廣場,以及3~5層的4.4米層高 loft精裝公寓。所售新房將於2012年6月份正式交付。

「畢竟在長壽路上有這樣一幢爛尾樓也不是太像樣子,想快點把它造好。」近日,開發商代表薛先生在接受記者採訪時表示,對於集團接盤科維大廈的主要目的並不知情,但對於未來盈利空間,「可能有這方面的考慮。」

記者發現,去年1月,上海中富拍賣有限公司受法院委託對「科維大廈」在建工程項目進行公開拍賣,轉讓形式為「帶預售整體轉讓」。「帶預售整體轉讓」 意味著已售的264套房將被剔除,拍賣成交後,該房屋的業主仍為原先的264套房業主;其次,剩餘的房屋將被拍賣。最終,有6位競買人支付保證金參與競 拍,該項目以2.03億元的價格起拍,經過11輪競價,最終致達集團以3.1億元順利成交。

值得一提的是,這棟始建於1995年的項目,在拍賣公告顯示的土地使用期限卻為2003年9月9日至2053年9月8日。對此,致源國際銷售人員表 示:「由於原先的『爛尾』因素和一些糾紛,這幢樓的使用年限在我們拿下來的時候只剩下38年,後來我們追加了一部分資金,將使用年限延長到45年。」

網上房地產顯示,該樓盤此次可供出售面積共約為15380平方米,以酒店式公寓37000元/平方米的均價及售樓處人員預計1~2層商舖可達8 萬~10萬元/平方米的價格,以每平方米40000元的保守估算,開發商可獲得的收入大約在6億元。致源國際售樓處工作人員表示,後期投入估計有1個多 億。按上述數據估算,致達集團接手該樓盤還是有一定盈利空間的。上述售樓處工作人員也表示:「高層酒店式公寓其實很難賺錢,但低層的商舖預期盈利還是比較 樂觀。」

但是,上述盈利的計算方式並沒有將原科維大廈的重重債務考慮在內。本報記者幾年前的跟蹤報導顯示,科維大廈曾經身負超6億元重債,這也是它遲遲未能找到接盤者的重要癥結所在。

債權人讓步?

讓人意外的是,根據接盤項目公司代表薛先生的說法,致達集團在接下科維大廈的時候,並不同時背負科維大廈曾經的債務:「債務和我們沒有任何關係,我們拍的是未售部分,已售部分的債務和我們沒有任何關係,以前部分6個多億的債務,你要和法官去溝通的,我們不知道的。」

業主裴先生介紹,小業主們為了項目得以啟動,答應為此放棄幾千萬元滯納金並簽訂了相關協議。「今年春節以後,我們在普陀區人民法院的協調下,又與開 發商簽訂了新的購房協議,當時我們當中有28戶是沒有預售登記的,當中有人已經付款,有人還沒有付款,後來,他們也都按照協議將尾款付清了。」

按照相關法律,科維大廈被拍賣後,首先保障的是建築工程款,其次是有抵押權的貸款,再然後是一般債權。但是,據其從前的債務狀況來看,大廈拍賣所得 的3.1億元遠不足以還清債款。「整個樓債務7~8個億,為什麼不賣7~8個億呢?但是拍賣流程是正常的,我們也承受了,包括違約金、利息什麼的,也沒有 辦法去主張,只能承受損失了。」裴先生如是說。市場分析人士認為,若致達集團方面沒有背負任何債務,那很有可能是債權人在一定程度上作出了讓步。

無論如何,這一次,這幢爛尾多年的長壽路第一高樓被盤活的成功幾率很高。「從計劃拍賣到正式拍賣,其間雖然經過了一年多的時間,但是,走到拍賣這一步,我們還是比較滿意的,政府在這當中做了很多有益的工作。」裴先生如是說。

但隨之而來的一個最新矛盾是,有原小業主指出,其雖然與開發商簽訂了新的協議,但是開發商卻改變了高層房屋(31~37層)的實際用途,將原本承諾的純辦公樓打造成了SOHO酒店式公寓,「我們認為自己的合法權益受到了損害。」

開發商方面對此回應稱,房屋的性質沒有變更過,一直是辦公性質,只是推廣上名字有一些變化。

爛尾 16 科維 大廈 起死 回生
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眾望所歸到眾叛親離:烏克蘭總統亞努科維奇倒臺全過程

來源: http://wallstreetcn.com/node/78114

幾乎是在一夜間,烏克蘭總統亞努科維奇從萬人之上跌入無底深淵。那些他所信賴依仗的黨派、下屬、秘密警察、政治盟友乃至對他寄予厚望的莫斯科官員,在這一刻全都消失得無影無蹤。用樹倒猢猻散來形容也許並不合適,早在大廈將傾之前別人都已看了個明白,只有亞努科維奇自己還沈醉在權力的巔峰中不能自拔。 他以為聚集的民眾只是和橙色革命時一樣單純在“抗議”而已;以為有東部親俄派的支持自己手中的砝碼也不輕;以為在安全部隊開槍後抗議者會知難而退;以為自己在恢複了2004年憲法反對派也會做出讓步;以為就算這次失利他還有機會參加12月的大選……或許他也已經看見結局,只是被歷史的大潮推上風口浪尖,沒有了退路而已。 2013年11月21日,烏克蘭政府宣布暫停準備簽署同歐盟的同盟協定。              11月28日,總統亞努科維奇參加歐盟高層會議,協議最終流產。              12月7日,示威者開始計劃次年2月占領政府建築的示威活動。 2014年1月19日,基輔發生第一次反政府騷亂。              1月28日,總理阿紮羅夫辭職。              2月14日,總統亞努科維奇釋放234名抗議人士,呼籲反對派讓步。              2月18日,基輔的抗議群眾再度與安全部隊爆發沖突,十多人死亡,上百人受傷。              2月19日,沖突進一步升級,死亡人數上升至近百人。              2月20日,西部利維夫州安全部隊宣布獨立。              2月21日,總統亞努科維奇與反對派簽署協議,恢複2004年憲法;承諾組建聯合政府並重新大選。              2月22日,亞努科維奇被議會罷免,由反對派領袖亞歷山大·圖爾奇諾夫暫代總統一職。              2月23日,國會通過罷免決議,亞努科維奇逃往克里米亞半島,前總理季莫申科獲釋。              2月24日,前總統亞努科維奇在烏克蘭全境內被通緝,罪名為大規模殺害平民。 這張冰冷的時間表並不能完全重現這場烏克蘭國家危機的全部面目,讓我們跟隨Spiegel記者Christian Neef走進基輔深處,去探尋亞努科維奇倒臺過程中不為人知的那些故事。 國會背叛 槍聲在基輔街頭不斷響起,即便在政府大樓深處也能感受到爆炸帶來的震感,安全部隊和特務部門四處奔走。就在此前,反對派的聲明已經通過各種渠道傳遍了整幢建築:他們將要占領國會和政府大樓。 在進入國會前從沒有人和Yuri Blagodir說過:當一名眾議員不僅需要政治手腕,還要經常鍛煉身體。但在上周四,Blagodir發現當一名跑得快的議員是有多重要——早上十點,在這場動亂波及基輔全市後,國會的議員們終於商量出了一個擺脫騷亂的好辦法——快跑。 年過四十的Blagodir像個小夥子一樣在基輔街頭撒腿狂奔,心中祈禱著能盡快離開市中心的政府大廈,越遠越好。其他的國會議員緊跟著他,那架勢就像是在逃命。不過他們並沒有逃太久,下午五點即將召開的特別會議讓他們不顧危險回到了國會大樓。對於Blagodir這樣的前地區黨成員來說,這場會議意義重大。要知道,地區黨正是總統維克托·亞努科維奇領導的黨派。 就在一天前Blagodir已經發表了和總統劃清界限的聲明,他在網上公開表示:“在過去三個月中發生的事情表明,政府對於危機的處理方式最終將會導致內戰和國家的分裂。” 2月19日抗議人群和安全部隊的沖突已經演化為暴力事件,狙擊手在市中心向抗議者肆意開火,數十人被射殺——消息傳出後Blagodir和其他三名前地區黨成員一起宣布脫離該黨。而次日,十多名眾議員和不計其數的官員加入了他們的行列。這是他們政治生涯的新開始,卻也預示著亞努科維奇政權的終焉——大部議員意識到Blagodir說的沒錯,如果事態繼續惡化下去,那這個國家離內戰就不遠了。 截止2月20日,三分之一的國會成員拋棄了亞努科維奇。 反戈一擊 基輔市獨立廣場的沖突愈演愈烈,硝煙彌漫、火光沖天;然而其余的地方卻截然相反,地鐵、商店、餐廳和銀行全都關閉了,城市陷入了死一般的寂靜,只有救護車在空曠的街道上疾馳而過。 身處總統官邸的亞努科維奇正坐上轎車,準備去會見波蘭外長西科爾斯基(Radoslaw Sikorski)、德國外長施泰因邁爾(Frank-Wlater Steinmeier)和法國外長法比尤斯(Laurent Fabius),而這場會議的主題正是如何解決眼下基輔的騷亂問題。 但亞努科維奇所不知道的是,就在此時此刻,他的國會議員們也在商討同樣的問題。此時仍關押在哈爾科夫的前總理尤利婭·季莫申科大聲疾呼:和獨裁者談判的結果只會是更多無辜者的鮮血,烏克蘭正站在十字路口,是反抗還是向暴政妥協,已到了最後的抉擇關頭! 獨立廣場的抗議沒能解決問題,莫斯科、華盛頓、柏林和布魯塞爾的努力也紛紛失敗,最終給予亞努科維奇致命一擊的正是一直以來唯他馬首是瞻的國會議員們。季莫申科的話就仿佛是進攻的號角,亞努科維奇的議員們最終得出了與總統截然相反的結論,一場強行罷免總統的行動就此展開。 然而,我們必須要明白一點,促使國會議員們最終做出這個決定的並非是鐵娘子激情澎湃的演說,而是出於兩個幕後黑影的首肯。這兩個人,才是真正能左右烏克蘭政壇的力量。 寡頭政治 相比亞努科維奇、尤先科和季莫申科,知道這兩個名字的人要少得多:Rinat Akhmetov和Dmitry Firtash。盡管如此,卻沒人能否認他們在政壇舉足輕重的地位,他們就是烏克蘭的政治寡頭。 現任政府智囊、前總統尤先科的顧問Vadim Karasev在接受Spiegel記者采訪時說道: 這兩個人利用財富左右烏克蘭政局,而他們的財富又來自於亞努科維奇的統治。所以他們清楚一旦亞努科維奇倒臺,季莫申科取而代之後,橙色革命時的一幕就會重演:他們的財富被沒收、瓜分。這就是為什麽在一開始兩個人盡一切努力維護總統的原因。但當亞努科維奇采取暴力手段對付抗議者時,他們明白——總統已經輸了。 盡管Akhmetov和Firtash極力避免被媒體關註,但最近他們兩人的曝光度還是在不斷增加。有報道稱兩人目前正在倫敦,但可以斷定的是,他們還在背後操縱著烏克蘭政局的走勢。 兩人中,Akhmetov的影響力要更大一些。這位47歲的烏克蘭富豪身價達150億美元,以System Capital Management控股公司董事長的身份控制了烏克蘭境內100多家企業,總員工數超過三十萬人。其產業涵蓋冶金、管道、銀行、房地產、通訊和媒體。同時也是烏克蘭重工業核心頓涅茨煤田(Donbass)的實際控制者。此外它還擁有一支名為頓涅茨克礦工的足球隊,並在亞努科維奇領導的地區黨中擔任重要職務。 在近幾周內,Akhmetov位於頓涅茨克和倫敦的住所門口都被成群抗議者圍住,他們手中高舉抗議標語,上面寫著:“你只要打一個電話就能阻止政府的暴行!”,但Akhmetov卻表示,如果他這麽做了的話,那恐怕他日後就“再也無法踏足家鄉、呼吸烏克蘭的空氣了。” Akhmetov出身自一個貧困的礦工家庭,住的房子不足20平米,沒有廁所和下水。1990年蘇聯解體後,他通過倒賣煤礦在頓涅茨克賺到了人生的第一桶金。當時的他還只是個默默無聞的毛頭小子。而他真正踏入烏克蘭的上層社會是在1995年,那年他的教父、礦工隊的主席Akhat Bragin在一場比賽中遭遇炸彈襲擊身亡,Akhmetoc接任了Bragin在球隊的主席位置。 不久之後,Akhmetov結識了以前在手機廠做技工的亞努科維奇。盡管曾因搶劫和故意傷害而獲罪入獄,但此時的亞努科維奇已是頓涅斯克州的州長,兩人之間的關系因商業往來而逐漸緊密,最終成為了朋友。當亞努科維奇在2002年出任總理後,Akhmetov的事業也開始走上巔峰。 作為親密的合作夥伴,Akhmetov在2004年支持亞努科維奇參加大選,盡管他做了許多努力——包括尋求俄羅斯的支持,甚至在選舉中舞弊,最終引發了橙色革命——亞努科維奇還是失敗了。在尤先科領導下的烏克蘭政府開始打擊Akhmetov的商業帝國:政府沒收了他旗下的鋼鐵集團,並指控他參與經濟犯罪。 不得已,Akhmetov逃亡摩納哥,在經歷了一段艱苦的時光後才得以返回家鄉。2006年,亞努科維奇在他的支持下再度當選總理,並最終在2010年成為了烏克蘭總統,Akhmetov的付出也得到了成倍的回報。 而另一個人,同樣是47歲的Dmitry Firtash的經歷和Akhmetov差不多。他先是在軍隊服役,退伍後幹了幾年消防員。最終以一筆五萬美元的交易踏足商界,隨後靠在香港倒賣煉乳和棉花發家致富。此後他還收購了許多公司,包括一家澳大利亞的天然氣企業。 不過在橙色革命中,總理季莫申科和俄羅斯簽訂的天然氣協議重創了Firtash的業務,他也因此和季莫申科成為死敵。而當亞努科維奇上任後,Firtash的商業帝國開始飛速發展,季莫申科則因此前和俄羅斯簽署的高價天然氣協議而被指控濫用職權,最終獲罪下獄。 看起來這兩個人只是搭上了亞努科維奇的順風車,事業得以迅速發展僅此而已。但事實上,他們在政府部門和在國會中安插了大量的手下,其中甚至包括了出身Akhmetov團隊的烏克蘭財長和來自Firtash天然氣公司的副總理。 這是就像是政治聯姻,三人組的錢權攻勢在烏克蘭政壇幾乎無往不利。在上一次國會選舉中,Akhmatov的人占了60席,而Firtash則占了30席。 及時止損 錢權結合的政府在此次危機前確實能做到呼風喚雨為所欲為,Akhamtov和Firtash也在亞努科維奇的光環之下撈盡好處。但當總統的失敗已不可避免時,兩人都展示出了身為商人應有的素質——他們選擇堅決止損,而非跟著總統一起爆倉。 Akhmetov和季莫申科的關系一直不錯,現在看來支持這名天然氣公主贏得提前至五月的大選也不是什麽壞選擇。不過這對Firtash來說可行不通,畢竟他和季莫申科是老對頭了。他選擇的下家則是有”鐵拳博士”之稱的前世界拳王Vitali Klitschko及其領導的反對黨派“烏克蘭改革民族聯盟”(UDAR)。 前總統顧問Vadim Karasev對此表示: Firtash很早就開始和拳王接觸,並在其民族聯盟中安插自己的下屬,比如前特務機構領導人等等。這聽起來也許不可思議,但Firtash確實很早就開始考慮季莫申科出獄、甚至參加大選後他該怎麽辦的問題了。相對於Akhamtov,Firtash的優勢在於他和Klitschko已經合作很久,而且後者的從政經驗不足,幾乎是任他擺布。 這就是Akhmetov和Firtash在失去了亞努科維奇後的選項,當反對者沖入獨立廣場而總統以暴力回應後,兩人就開始和亞努科維奇拉遠距離。他們心里很清楚,一旦事態真的發展至不可收拾的地步,無論是國內的動亂罷工,還是西方的制裁都對他們的商業帝國帶來嚴重的打擊。 就在沖突升級後不久,Akhmetov就聲明希望政府和反對派能坐下來進行磋商,Firtash也迅速呼籲政府和平解決這場沖突。 大廈傾倒 上周二,基輔沖突加劇。一天後,Akhmetov和Firtash旗下的電臺就改變了其一貫的立場,開始客觀評價反對派。這是一個非常明顯的信號:兩人準備放任亞努科維奇自生自滅了。 隨即,在此前幾周緊守陣地毫不讓步的國會突然風向大轉,並開始在各個問題上妥協。而到了周四時,局勢的發展已變得無比明晰——聯合政府的組建,舊憲法的回歸等等——總統的權利在頃刻間化為烏有,緊接著就是下次大選被提上日程。 周五,烏克蘭重歸平靜,來到基輔獨立廣場的人很難相信這里曾發生過流血沖突。而在中午還宣布將要參加下一次大選的總統已在傍晚被國會徹底罷免,隨即,前總理季莫申科被釋放,亞努科維奇被迫逃亡海外。 整個事件發生的如此之快,此前那幾乎演變為內戰的沖突就仿佛過眼雲煙,轉眼間消失在了政客們思緒中。他們的下一場戰鬥即將到來,不在獨立廣場,而是在國會大廈中,為了自己支持的黨派和總統候選人而殊死一戰。 從結果來看,亞努科維奇總統無疑是徹底輸了,但誰又是贏家呢——季莫申科?還是那些隱身幕後的寡頭政治家們?沒人知道。而那還依稀殘留在獨立廣場石板上的血跡告訴我們——這場所謂的“勝利”,代價無比慘重。
眾望所歸 眾望 到眾 眾叛 叛親 親離 烏克蘭 烏克 總統 亞努 科維奇 科維 倒臺 全過程
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[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)

1 : GS(14)@2011-03-10 08:16:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區
2 : New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02

萊蒙折讓大

招股價下限6.23元計 折讓逾7成

去年首9個月虧損9838.3萬港元

根據承銷商之一匯豐證券的研究報告,萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅,優勢在於其約10%的地價成本比例,低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元,增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。

今次招股國際配售部份已足額。

─萊蒙( 3688)─
發行股數: 2.5億股新股
招股價範圍: 6.23元至 8.1元
集資額:最多 20.25億元
每手買賣單位: 500股
入場費: 4090.82元
招股日期: 3月 11日至 16日中午
上市日期: 3月 23日
收票行:滙豐及東亞

綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...

不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?
3 : GS(14)@2011-03-12 12:41:46

睇埋D人先
4 : GS(14)@2011-03-13 11:00:35

1. 講起股東思嘉柏,其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586,前香港玩具)控制權,最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073

2. 又是趕上市之作,又是最新報表是9月,上市期限是月底。

3. 上年已經蝕緊錢,扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億,背起22億淨債務,真是痴線,今次集資20億,市值80億,財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億,那個又是為做生意不擇手段之流。

4. 無交周年申報表

5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期,黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權,天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一,於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場(其中三間為特許經營商場),於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。

天虹的業務性質有別於本公司,天虹主要從事零售業務,包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面,我們是房地產開發商,專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售,我們的主要收入來源於銷售及向租戶(如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業)出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。

此外,據我們的董事深知,天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途,且區別於我們上述的主要經營業務。因此,我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。

天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a

思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國, 由McCabe博士於一九八零年創立,並由McCabe家族全資擁有。

思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資,於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業,以及經營服務式辦公室及住宅公寓。

思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司(位於英國謝菲爾德)及費倫茨瓦羅斯俱樂部(位於匈牙利布達佩斯)的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部(位於中國成都)的非控股股東權益。此外,該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
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思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間,即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty,於中國開展其物業業務。

Scarborough Holdings成立於二零零三年,是ScarboroughUK的附屬公司,主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務(於最後實際可行日期,相關項目為一個足球公園)。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期,除於本集團15%的權益外,思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。

二零零三年十二月,思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月,Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際,雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台,而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。

除與本集團合作開發物業項目外,思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益,同時亦於中國的足球業務擁有權益。

思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目-成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關,其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。

除物業投資及開發業務外,思嘉伯集團亦以「福塞斯」(「福塞斯商務中心」)品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一,Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年,透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室,其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心,並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。

6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生,56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人,於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外,黃先生也是天虹(一間於深圳證券交易所上市的公司)的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗,於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前,黃先生的職業里程碑載列如下:
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司((「鵬源」) — 黃先生與中糧(香港)有限公司(前稱為鵬利集團有限公司(「鵬利」),乃中國糧油食品進出口總公司(「中糧」)之一間全資附屬公司)共同成立的一間合資公司),於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生(透過其控制實體)分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國(包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市)之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司(目前已私有化)鵬利國際集團有限公司(前稱為世貿集團有限公司)(「鵬利國際」)。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目,包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司(當時稱為中國食品發展集團有限公司)(「中國食品」)的副主席,該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料,彼出售彼於鵬利國際的全部權益,且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司( 前稱為祥泰行集團有限公司)(「祥泰行」)之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料,彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。

財技人:
1. 副手A,李世佳先生,45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團,並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜,彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外,憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際(均從事物業方面的業務)的工作經歷,彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯,並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司(前稱明輝發展有限公司)的高級會計師。此前,彼亦曾擔任鵬利國際(一間當時於聯交所上市的公司)的副財務總監以及中國食品(一間於聯交所上市的公司)之財務總監。於一九九六年,彼成為祥泰行(一間於聯交所上市的公司)的執行董事。

2. 鄭毓和先生,50歲
獨立非執行董事

...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況:
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
(前稱正大集團國際有限公司)

獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
(前稱資本策略投資有限公司)
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
香港建設(控股)有限公司獨立非執行董事
意馬國際控股有限公司獨立非執行董事
南華置地有限公司獨立非執行董事
鎮科集團控股有限公司

(前稱華基電腦科技有限公司)
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
(二零零五年五月至二零零八年八月)

...

總的來說,如果不是財技高手,真的不會做的這樣兇狠,但又識財技,又識做生意的人少,如果價錢跌剩三分一,可以考慮購買,但買IPO唔好預我。
5 : GS(14)@2011-03-13 11:04:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告
6 : GS(14)@2011-03-13 11:19:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易,個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係
7 : GS(14)@2011-03-16 22:04:44

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示,公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。

...

Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟

天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.
8 : GS(14)@2011-03-31 22:49:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度,本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元,較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙,較 二 零 零 九 年 增 加31.4%

上市明擺著是騙局
9 : GS(14)@2011-05-25 22:52:53

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走
10 : GS(14)@2011-06-25 14:20:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..

董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起:
(一)李 先 生,本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理,將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事;
(二)林 先 生,本 公 司 之 首 席 財 務 官,將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事;及
(三)張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。

董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生(「張 先 生」)將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。

張 先 生,56歲,畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA),高 級 經 濟 師,張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理,在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。

彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁,沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外,張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。
11 : fineram(806)@2011-08-10 18:42:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf

本 公 司 董 事 會(「董 事 會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者, 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。
12 : GS(14)@2011-08-24 22:45:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月, 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙(二 零 一 零 年 六 月 三 十 日:無)。

...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目,
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團,以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響,我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面,我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下,集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備,並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米,平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日,集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米,
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命,持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面,集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性,提
升 營 運 效 率,提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力,以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力,達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力,
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官,其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時,公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事,以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此,公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。
13 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]

一個地產股,而且是很新的地產股。也許是肥肉,但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧,我膽小如鼠。

非常抱歉,我沒有看年報就發表評論,一年的上市時間,太短。

最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。

博主回覆:2012-03-16 19:10:27

剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心,所以一直沒有下手。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目,萊蒙地產主攻城市綜合體,在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區,大手筆呀,住宅,商業,酒店滾動開發,見過黃董幾面,管理層中基本以職業經理人為主,做的樓盤品質不錯,就是開發量太大,總是缺錢,老是壓著我們的工程款,可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我,09年房市一起來,總算緩過來了。

博主回覆:2012-03-16 19:13:10

原來你做建築的呀!這個人誠信如何?名聲如何?對供應商又如何?這些正是我最關心的。從年報中看,對待員工應該不賴。
14 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45

冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯,別的項目不知道,但是一些高層跟黃董很久了,至少管理層的穩定性不錯,而且高層之間會在不同項目之間輪崗,至少保證公司的利益不被漏出,而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中,雖然小,但是有復地,萬科的管理方法,至少,我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。

博主回覆:2012-03-16 19:22:45

人品呢?你瞭解多少?涉黑嗎?
首創置業完全不附合投資條件
15 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27

hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考

博主回覆:2012-03-16 19:29:10

按發展規劃綱要看,未來兩三年樓盤並不少,能否賣掉又是另一回事了。

auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的,我就在水榭花都附近上班。

博主回覆:2012-03-16 19:34:15

我知道,我還看過其中一個樓盤呢!

天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]

在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業  目前完全是個硬碰硬  靠實力說話的行業  群雄兵戈相見  統一天下的日子裡面  一定要鎖定最強者  才可能有勝算
說實話  相對個人魅力  我對實力更加信任

博主回覆:2012-03-16 19:49:32

能夠參與多種不同類型項目的人,實力應該不會太差吧?天虹商場也很成功呀!這種討論沒有多大意思。

花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍,不如直接私有化,市值估計也不大,何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰,12年開始大倒退。或者現金流非常緊張,但既然他這麼多產業,也不至於拿不出私有化3PE估值的錢,所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析

博主回覆:2012-03-16 19:45:50

現價是上市價的一半,但你估得應該沒有錯,私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元,卻出錢買股。

冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體,拼的就是政府關係,黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯,是做事的人。問題是,地產公司開發總是缺錢呀,上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前,也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函,這點,至少我認為是內部風控做的不錯,至少沒有讓項目公司胡來。

博主回覆:2012-03-16 19:55:27

非常感謝,你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了,當時每股還派了0.15元的中期息,所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了(今天為零成交),所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來,我拿上來是對的。

imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]

一般情況下上市價是不會賤賣資產的,所以還是多觀察觀察,地產的收益可以波動極大,PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收

博主回覆:2012-03-16 20:03:58

沒有賤賣,因為土地價格都是很低買的,中報顯示它交的稅率高達驚人的70%!算下來當時大概以10%溢價上市的。

BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]

如果大股東人品,公司運作管理沒問題,有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係,但如果一直持有長實,新鴻基等,卻是很優秀的價值投資標的。

博主回覆:2012-03-16 20:25:55

我對於地產行業堅定地看好,這家公司的樓盤附加值蠻高的,就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短,不能作準。關連公司農產品A(000061)我就沒能夠看出問題來,年年有派息(25%)

ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心,看來這個人還是相當了得的。

博主回覆:2012-03-16 20:45:11

是的。所以我才想破例投資這家公司,莞城我常去的,呵呵

ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。

博主回覆:2012-03-16 20:46:42

別說上千萬元成交,如果每天有幾百萬元成交量,我朋友們也不會反對我拿上來討論

oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍,有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算,可能低於3倍。

博主回覆:2012-03-16 20:52:13

公司已發盈喜,但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益,所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點,達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司:天虹商場(002419)、農產品(000061),兩者都有正常派息。
16 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57

ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]

花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報,簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯,南方地區的項目優質,華中地區的成本低廉,報表中對各項目的估值合理,有些還估的偏保守,總體來說現股價下物超所值。一些隱憂:1去年營收有故意做大之嫌,2自有物業出租收入佔營收比偏低(沒第一印象那麼高),3擴展過激,負債比例高,未來難於有客觀的分紅派息,有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂,但由於管理層口碑不錯,公司質地優良,估值也低,我還是挺看好這個股票的,期待有更好的價格和不錯的成交量。

博主回覆:2012-03-17 05:02:16

看前面的連結

盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]

管兄也喜歡地產股啊,我是堅決不碰地產股,房地產堅決看空,不管再便宜

博主回覆:2012-03-17 05:09:12

哈哈,不打緊。房產即使下跌,主要受影響的是政府的土地增值稅,對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大,呵呵。
17 : greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17

hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安(離市區不遠)的別墅樓盤。很貴,均價7萬一平。雙拼面積在近500平的,價格6500萬。最近在打折,打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況,最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。

hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓,而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。

博主回覆:2012-03-17 22:30:52

我朋友有看過它深圳的樓盤,我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高,即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清,但另一邊商品房銷售緩慢的情況。
18 : 承天(1379)@2012-03-18 15:02:59

管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley
19 : greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37

18樓提及
管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言smiley


留了啦
20 : greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元,較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度,核心淨盈利(即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益(扣除遞延稅項))由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元,
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日,平均權益總額的回報率約為47.7%(於二
零一零年十二月三十一日:44.8%)。於二零一一年十二月三十一日,每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元,合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元,分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間,其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年,本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地,平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日,本集團於七個城市擁有十四個項目,
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米,平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米,
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日,本集團的淨資產負債比率約為34.1%(於
二零一零年十二月三十一日:約151.0%)。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度,董事會擬派發末期股息每股
15港仙(截至二零一零年十二月三十一日止年度:無)。連同二零一一年
中期股息每股15港仙,年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。

盈利增60%,至5.2億,重債

未來展望
展望未來,由於歐洲主權債務危機持續,我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期,有可能於二零一二年期間,中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策,包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額,我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面,由於存貨水平上升,
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況,我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後,儘
管現時市場情況嚴峻,但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心,因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天(四期)、杭州水
榭山(一期)、天津萊蒙城(一期)、常州萊蒙城(七期(4-A))等新項目,以及水榭
春天(一至三期)、深圳水榭山(一至四期)、成都萊蒙都會、常州萊蒙城(一期、
二期、三期、六期及七期(4-B))及常州萊蒙都會(四期)等住宅、辦公室及零售單
位,估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外,本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日,本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面,我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下,本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備,以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來,本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命,持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面,本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率,加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力,以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力,達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間,為進一步提升本集團的管治能力,本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官,其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時,本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事,以鞏固本集團,並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。
21 : greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14

http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示,截至5月20日止,公司合約銷售金額為15億元,按年上升1.2倍,而銷售面積達11.68萬平方米,升1.6倍,而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬,下跌10%至15%。

由於下半年即將推出多個新盤,產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高,預期全年銷售均價能有所提高,料與去年均價相若。

他又指,即將推出的新盤可售面積約30萬平方米,而全年可售的面積,涉及之金額預計達90億元,故認為約去化率能達到50%至60%,即可達全年銷售目標50至60億元,對達標有信心。
22 : jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56

集團透過持49%權益之深國投地產持有若干項目。於2010年12月,集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有13個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。
23 : GS(14)@2012-07-05 21:02:06

22樓提及
集團透過持49%權益之深國投地產持有若干項目。於2010年12月,集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有13個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。


3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月,盛興(已持有深國投地產51%的大部分權益)以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定,且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。
24 : ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10

远离老千,但它上半年的收入很好吗?
25 : GS(14)@2012-07-12 22:46:52

24樓提及
远离老千,但它上半年的收入很好吗?

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm

加推低價盤 上半年銷量升38%

林戰稱,公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金,其中30億元撥出作購地成本,遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象,但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價,熱度差得遠了。」他認為,萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區,難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭,「(但)也沒什麼困難,就是看誰出價高」。

萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元,按年上升38.1%,完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中,主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤,首日便在降息的刺激下熱銷820套,若計入認購未簽約金額, 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元,高於集團本年首5月的銷售總額。

林戰稱,首6月銷售不俗,主要因為集團針對剛性需求,加推常州、成都兩地的低價產品,銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道,「與往年推盤主要集中在下半年不同,今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售,能趕就往前趕」。他目前仍認為,雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀,現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。

對於央行上周的減息,林戰認為短期內此舉有助提振市場需求,「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬,以支持抵押貸款的增長,不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。

明報記者 杜婧
26 : GS(14)@2012-08-11 13:46:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。

本集團營業額及毛利下跌,主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團於深圳之高利潤物業(即深圳水榭山及水榭春天)已售出並交付之總建築面積,較二零一一年同期有重大減少。然而,如無任何不可預見之情況,二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。
27 : greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688

摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月,本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元,合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元,分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間,本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元(二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間:約3,927,900,000 港元),合同銷售面積約267,317
平方米(二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間:約198,799
平方米)及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元(於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間:約每平方米19,758.1 港元),分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%,及下降約11.6%,及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年,本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米,平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
(相當於每平方米約5,754.2 港元)。
• 於二零一二年六月三十日,本集團在八個城市擁有十五個項目,淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米,平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元(相當於每平方米約2,536.6 港元)。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米,
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年,本集團計劃竣工
之商舖,其可租賃總建築面積約59,975 平方米,其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%,二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月,本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元,較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙,較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日,每股資產淨值約為3.7 港元(於二零一一年
十二月三十一日:約3.5 港元)。
• 於二零一二年六月三十日,本集團的淨負債比率約為33.0%(於二零一一
年十二月三十一日:約34.1%)。
• 為維持穩定的股息政策,截至二零一二年六月三十日止六個月,董事會
宣派發中期股息每股15 港仙(截至二零一一年六月三十日止六個月:每
股15 港仙)。


轉盈為虧蝕2.5億,重債

未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展,將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面,調控措施在中短期內仍將繼續實行,以防樓市出現過度投
機。再者,發展商存貨量仍相對地高,意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年,為更好地應對市場變化及增加回報,我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略;加強我們的項目執行能力;透過優化設計規劃節
約成本;促進各部門合作的協同效益;強化成本控制;為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力,我們將致力透過提升產品質素,進一步改善集團的品牌效應,該等
提升不但限於產品硬實力,而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健,於二零一二年六月三十日,其淨負債比率相對較
低,約為33.0%,現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略,
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置(一線及二線城市為核心,輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後,本集團將透過多種渠
道收購土地,務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月,我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目(尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城)的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目(尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期)的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%,而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。
28 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈,根據萊蒙國際集團有限公司(「本公司」)之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團,已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元(約2,361,433,335 港
元)共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核,交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議,將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。
29 : greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03

「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北(紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊),總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited,為獨立第三方,於新加
坡註冊成立之公司,其股份於新交所主板上

「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.,為獨立第三方,於
新加坡註冊成立之公司,並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司
30 : mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16

原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..
31 : GS(14)@2012-10-29 22:06:43

30樓提及
原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..


邪野梗是啦,乾晒無人買

蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的
32 : GS(14)@2012-11-21 01:04:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
(於開曼群島註冊成立的有限公司)
(股份代號:3688)
須予披露交易

搞基金平台變相融資
33 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數
34 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%,至3.9億,利息資本化後盈利跌50%,至1.3億元,重債
35 : GS(14)@2013-06-05 20:01:22

3688
36 : ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27

兩人收取cb, 可兌250m 股份
37 : greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50

賣得ok,廣告
38 : GS(14)@2013-08-19 12:19:27

3688
39 : GS(14)@2013-09-02 21:58:46

3688

虧損增2成,至3億,資本化後增50%,至5億,超重債
40 : amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02

3688
41 : GS(14)@2013-10-10 22:28:29

賣野
42 : GS(14)@2013-10-12 14:48:33

3688
43 : greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21

賣上海物業30%股權
44 : greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59

同人合作開發地
45 : greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌

另一邊廂,曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688),跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成,同日市場消息流傳,萊蒙將獲本港4大發展商之一入股,情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。

萊蒙翌日停牌,其後發通告稱,有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務,而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%,昨日再插水9.7%至3.43元。
46 : greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26

買地
47 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58

3688
48 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15

岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489

Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.

The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.

The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top. The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front.
49 : iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46


50 : GS(14)@2014-09-11 01:23:14

虧損增3成,至4.2億,重債
51 : iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02

http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1

莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤

【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心,因为他们得知,该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位,价格从12W-15W不等。

小区的车位本来不紧张,但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车,如果物业再非法设置固定车位,那么就会人为的造成车位紧张,停车困难,更重要的,这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!

  业主们纷纷表示愤慨和无法接受,他们已经开始通过挂横幅,找政府,拒交管理费,拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁,和共同的财产。

而被物业忽悠而买了车位的业主,更加头痛,因为他们对车位的投资没有得到任何保障,仅仅得到一个地锁,和不被政府承认的,满是免责条款的莱蒙物业收据,停在固定车位上,还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎,烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉,要求退款。
52 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
53 : greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11

1918 buy 3688 stake of Shanghai land
54 : GS(14)@2015-04-17 15:43:06

轉賺2.8億,重債
55 : GS(14)@2015-06-01 01:52:22

虧損增2成,至2.2億,重債
56 : GS(14)@2015-07-20 14:19:22

wrong result
57 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27

主席賣出27%股權予雲南城建
58 : greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11

虧損降1成,至3.7億,輕債
59 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46

各自加人
60 : GS(14)@2015-10-13 02:16:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】內地開發商進軍香港成風,獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示,計劃在新界或港島收購土地,建造約400至500方呎的「小戶型」住宅,預計售價在400萬至500萬元,除本港居民,亦將以深圳居民作為目標客群。

面積400至500方呎 呎價萬元

萊蒙此前已進入英國,香港將是境外投資的第二站。陳競德表示,雲南城投對海外項目非常有興趣,期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮,公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型,包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米,空間感受更為開闊,以彌補「小戶型」的壓迫感;住戶可增加「閣仔」,佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求,設置模擬高爾夫球場等,停車場為能申請更多車位配額,將以電動車車位為主。

陳競德認為,香港樓市成交量雖然下調,但一手樓銷情不俗,加上美國加息步伐緩慢,相信小戶型需求仍會暢旺。另外,相較內地房地產稅項繁多,香港稅制簡明,融資成本廉宜,息率約為3.5厘,遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後,會進一步考慮在港投地。

港深居民 作目標客群

以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示,從福田到新界僅半小時至1小時的距離,憑藉公司在深圳的品牌號召力,相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15%買家印花稅,他認為不會影響深圳人買樓意欲,因為內地買樓稅費雜費也不少。

陳競德又透露,除香港外,雲南城投同樣有興趣在澳洲發展,萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地,上市公司擬合作開發。

61 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39

SELLING OLD BUILDDING
62 : greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51

轉虧3億,重債
63 : greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布,擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券,本金總額各為1億美元,債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元,較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌,升3.6%。

2019年到期 債息6厘

首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金,若第一批債券悉數兌換,將兌換為2.025億股股份,佔公司現有已發行股本17.1%,及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換,將佔經擴大全部股本的12.8%。

若債券獲悉數行使,Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%,降至26.87%,第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。

倘提前贖回 債息10厘

發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元,公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。

近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債,萊蒙卻逆流發美元債,萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱,公司境內債的發行都在進行中,只是未到公布時機,並非停止,而是次發行美元債,只是因為考慮到投資者看好公司,若投資者換股,債息僅為6厘,和境內債相比都不算貴。根據公告,若投資者提前贖回債券,債息將為10厘。
《 上一頁    
64 : GS(14)@2016-01-16 07:37:07

3688賣東西予1918
65 : GS(14)@2016-03-10 01:23:34

買地
66 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39

1918買3688野
67 : GS(14)@2016-06-06 03:33:08

虧大重債
68 : greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11

重組
69 : ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45

中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極,除官地和全幢商廈外, 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示,元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地,獲在港上市的內地發展商萊蒙國際(03688)以7700萬元購入,每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界,地盤面積約2.7萬方呎,現時規劃為「住宅(乙類)」用途。大綱圖資料顯示,用地的地積比上限3.5倍,可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途,惟日後若要發展為住宅項目,仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示,英兆有限公司上月底以7700萬元購入,若以該地皮可建樓面計,每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄,英兆的董事均為萊蒙國際的高層,包括集團主席黃俊康。

資料顯示,萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目,2011年在本港上市,而黃俊康為廣州政協常委。
70 : greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20

好多內房買地
71 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%,至6.2億,重債
72 : GS(14)@2016-09-02 03:58:59

虧損增55%,至6.2億,重債
73 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23

40億公司債
74 : greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15

9個月虧損增4倍,至12億,3個月轉虧6.2億,重債
75 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06

前海地
76 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
77 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59

買澳門資產
78 : GS(14)@2017-04-02 22:35:12

轉虧4.4億,重債
79 : GS(14)@2017-06-01 12:41:31

虧損,重債
80 : GS(14)@2017-08-08 03:39:23

董事會謹此通知本公司股東(「股 東」)及 有 意 投 資 者,本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項(「潛在交易」)。然 而,於 本 公 告 日 期,本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實,本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。
81 : Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08

1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。

3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄,又想快炒半年在3.55元買入30K股3688,我也相信她贏的機會很大。

3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後,集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇,對吧?

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2. https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月,萊蒙的控股股東Chance Again(黃俊康,即創始人),向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司,其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司(簡稱“雲南城投”)。交易完成後,不考慮雙方手持的可換股債券,原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東,雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前,黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權,如果全部兌換,黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位,彩雲國際則佔股36.23%。

“萊蒙現在的大股東雲南城投,是國資性質的,資金成本比較低,有大股東的支持,萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為,“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台,滿足雲南城投融資的一個部門,去發展產業。”

作者:經濟觀察報

3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇,值得長期持有! 對吧?
82 : Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22

來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產

https://xueqiu.com/3502728586/90792836
(圖片提供:全景視覺)

經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後,萊蒙國際又一次大規模甩貨,這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益,涉及淨可銷售/可租賃總建築面積為197萬平方米。

8月17日晚間,萊蒙國際(HK:03688)發佈出售公告,買方為獨立第三方和昌集團,總代價為133.26億元,包括公司間貸款26.54億元,萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元(約合人民幣67.8億元)。

交易公告發布三天前,萊蒙就發布了正面盈利預告,稱得益於項目權益出售,2017年前六個月將錄得純利,2016年同期則是虧損。顯然,萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時,還期望提振一蹶不振的股價。幾天前,萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後,萊蒙國際(HK:03688)高開低走,最大跌幅至8.61%,直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅,疑似有買家大舉拉盤。

五年前,萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”,理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業,且積極擴充城市土地儲備,引入國外管理經驗的發展策略,這些都與龍湖地產相近。五年過去了,龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億,而萊蒙的同期數據為12.50億港幣(約合人民幣10.69億元),兩者早已不是一個量級。

萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後,就一直希望擺脫高負債率,上市前六年,萊蒙過半時間的負債率都在70%以上,經歷多輪的出讓、買入之後,終於在去年底把負債率控制在43.3%,同比降低3成。

此次交易完成後,萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目,比截止2016年底時還少了5個,且包括去年拋售的項目在內,幾乎核心物業已全部套現。

事實是,自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後,萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程,去年向融創出售大量物業也是如此。

萊蒙管理層在2016年年報曾解釋,轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金,配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份,後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。

2015年7月,萊蒙的控股股東Chance Again(黃俊康,即創始人),向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司,其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司(簡稱“雲南城投”)。交易完成後,不考慮雙方手持的可換股債券,原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東,雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。

截至目前,黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權,如果全部兌換,黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位,彩雲國際則佔股36.23%。

一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務,一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會,行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。

正常情況下,一家年收入不足60億的房地產開發商,在此時選擇向旅遊、醫療轉型,不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為,萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市,丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成,然而半年後再出讓,在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。

相比於快速回籠的傳統開發,旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型,前者在深圳擁有大量的舊改土地,後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照,相比之下,萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目,除了銀行貸款和公司債,也未見其它可用的金融工具。

且港股市場對非相關多元化的公司,估值通常是偏低的,雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發,實際上契合度並不高,香港資本市場是否認可還有待時間驗證。

國信證券港股分析師Tina認為,這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投,是國資性質的,資金成本比較低,有大股東的支持,萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為,“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台,滿足雲南城投融資的一個部門,去發展產業。”
83 : GS(14)@2017-08-19 16:57:15

我覺得呢間野唔知做緊甚麼
84 : GS(14)@2017-09-12 12:22:27

虧損增8%,至7億,重債
85 : GS(14)@2017-09-26 20:08:56

SOLD
86 : 太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13

greatsoup85樓提及
SOLD


無提特息嘅?
87 : GS(14)@2017-09-28 17:41:30

Shanghai development
88 : GS(14)@2017-09-29 01:46:00

太平天下86樓提及
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無提特息嘅?


later
89 : GS(14)@2017-10-12 01:57:52

投垃圾基金
90 : GS(14)@2017-12-12 09:44:36

buy projects
91 : GS(14)@2018-01-25 14:30:29

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,基 於 董
事會就本公司及其附屬公司(「本集團」)截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估,預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司,因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。
92 : GS(14)@2018-03-15 15:14:18

虧損增530%,至28億,輕債
93 : GS(14)@2018-07-07 13:06:51

搞教育
94 : GS(14)@2018-07-30 23:53:31

本公司董事(「董 事」)會(「董事會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估,預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比,
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額,部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致,而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。

95 : GS(14)@2019-03-18 00:53:08

虧損降7成,至9億,輕債
新股 萊蒙 國際 3688 專區 關係 鵬利 中航 系、 0240 中糧 天虹 商城 科維 控股 0165 0199 、陳 國強 、謝 謝祖 祖翔 翔、 、殼 殼王 王、 0258
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273309

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