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恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬

1 : GS(14)@2016-01-22 01:42:55

■帝滙豪庭被舊樓重重包圍,目前正在動工,樓花期長達33個月。 黃耀興攝



【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地(012)西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭,低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元,較同區部份新盤平逾四成,比系內旺角曉珀.御呎價2.4萬元還要平,屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按,一成首期做豪宅業主。記者:朱連峰 陳東陽


環球股災及樓市逆轉,二手樓出現劈價蝕讓潮,新盤亦滯銷,發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭,昨公佈首張價單共30伙,折實平均呎價22,784元,不但較去年9月信置(083)同區干德道Cluny Park賣出的6伙,平均呎價39,471元低出42%,甚至較華置(127)上月底開賣同區的干德道55號傲珀,賣出的12伙,平均呎價45,270元,低出49%。



罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元,呎價21,500元至27,000元,發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙,全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城,被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀.御,首批30伙平均呎價2.67萬元,其後去貨慢,增設樓價一成優惠,折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差,呎價仍有「一字頭」,或逾2萬元,視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣,平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環,剛錄得二手成交,為低層E室,實用447方呎,剛售1,120萬元,原業主2012年以1,135.9萬元一手購入,蝕讓呎價仍要2.5萬元,貴帝滙豪庭近一成。







恒地營業(一)部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」,同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元,甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響,他指首批屬低層戶,揚言加推有巨大加價空間,幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰,恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭;二按高達四成,首按借樓價五成,首三年利息P(5厘)減2.75厘,即是一按連同二按,借足樓價90%,只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例,面積1,023方呎,折實售價2,390萬元,但借盡九成按揭,月供逾9萬元。



海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,帝滙豪庭樓花期長達33個月,加上股災及加息因素,定價上已反映,平同區二手約一至兩成,甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力,「貨架都賣唔郁,新盤一定要平」。區內代理表示,該盤有如「插針式」興建,被重重舊樓包到冚,主要面壁望樓景,無可能與天匯比較,「發展商邊有死錯人,平梗係有原因,你當四叔是儍的嗎,西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨,市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460275
散貨 豪庭 庭賣 平四 成西 半山 新盤 盤首 首批 批呎 呎售 2.3
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海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

1 : GS(14)@2017-05-16 09:35:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實(1113)繼4月推出北角維港頌後,同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後,其中涉970伙的首期,首批約200伙最快明天開價;至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰,首批約165伙日內亦隨時開價,意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,上周已上載樓書的海之戀及天寰,昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告,海之戀最快明天開價,首批涉約200伙,涵蓋1房至4房戶型;周末前將向公眾開放示範單位,最快下周開售,並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排,郭重申,此措施對大型發展商影響不大,而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外,建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價,預計包含開放式至3房戶型,下周首輪銷售,並設大手客優先揀樓時段;但他重申首推單位,將比市區新盤有一定折讓,亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕,昨日市場不乏貴價一手餘貨成交,其中新地(0016)九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室,以8880.43萬元出,實呎逾5.9萬元,為天璽本月首宗一手成交。合和(0054)跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯,亦售出43樓A室、47樓B室兩伙,實用1281和1279方呎,以5394萬和5513萬元售出,實呎4.21萬及4.31萬元,發展商套現1.09億元,市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界(0017)元朗唐人新村柏巒,招標售出45號屋,物業實用3484方呎(另花園及天台),成交價3800萬元,實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房,套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外,中原報告指,近7個季度一手私宅市場,A類單位(實用面積小於431方呎)銷售量追近推盤量,令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平,扭轉早前4個季度高於1000伙情况,而今年首季A類單位貨尾有864伙;去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙,第1季1665伙;2015年第4季有1617伙,第3季1519伙,第2季185伙。
海之 之戀 戀天 天寰 最快 明開 兩盤 盤首 首批 批共 共涉 365 下周 推售
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地建會:非豪宅全新盤首兩成有價單 議員:門面工夫 運房局:若不自律或採措施

1 : GS(14)@2019-04-06 02:41:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道,首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後,引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指,若發現發展商自律的規範情况不理想,不排除會在有需要時採取適當措施。

明報記者 林尚民、林可為

有關會議昨日中午進行,會前運輸及房屋局長陳帆指,當局會密切留意情况,如發現情况不理想,不排除當局會採取適當行動跟進,確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地(0016)副董事總經理雷霆、信置(0083)營業部聯席集團董事楊文、新世界(0017)營業及市務總監黃浩賢、恒地(0012)執行董事黃浩明等多家大型發展商高層,涉及約20家發展商代表,整個會議歷時約兩小時。

地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度

會後,身兼會德豐(0020)副主席的地建會執委會主席梁志堅表示,所有出席會議的會員均同意,由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤,首批最少為樓盤兩成單位,必須以公布價單形式公開發售,但目前未就豪宅作出明確界定,可於單位面積、價錢考慮,亦會視乎一手空置稅情况。

至於若要招標發售的單位,發展商亦必須把招標文件內容,包含優惠計劃、詳細條款,提交予一手銷監局,以及上載至物業網站,而買家最終選擇哪種付款方法,或有甚麼優惠,都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。

梁志堅又指,此舉旨在增加售樓透明度,即使是非地建會成員發展商,相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低,梁志堅則表示:「起碼行咗一步先,有需要再調整。」

尹兆堅:監管應以1076方呎劃分

運房局及銷監局對此回應指,政府會監察地產業界的跟進工作,若自律的規範情况不理想,不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指,代理須保障和促進客戶利益,並對交易各方公平公正,該局會密切留意市場,並配合政府對有關情况可能採取的措施。

不過,立法會議員尹兆堅認為,目前招標賣樓「做法雖然不違法,但不要得亦不道德,當市民係水魚咁撳」,並指地產業界無意自律,為杜絕上述問題, 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》,令房地產市場重回正軌。

對於地建會新做法,尹兆堅認為只屬「門面工夫」,並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商,於完成首輪銷售後,續以招標形式賣樓,所以新做法無助提高銷售透明度,亦影響普羅消費者權益。

對於地建會現時未界定何謂豪宅,尹兆堅認為,可按差餉物業估價署的分類,將D類或以下單位(即1076方呎或以下),因屬涉及普羅大眾民生的物業,必須受監管,禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
2 : GS(14)@2019-04-06 02:41:21

https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售,近日引起社會很大迴響,撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯,昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出,共沽約40多伙,成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓,以至高達7580萬元的將軍澳洋房。

若以發展商計,昨日以新地(0016)標售單位數量最多,旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期,4盤共沽約36伙,當中雲滙佔31伙。豪宅方面,巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓,實用同為742方呎的2房連儲物房戶,成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。

MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂

另會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,最新售出Villa 5號屋,實用1994方呎附連花園和平台,成交價7580萬元、實呎3.8萬元,為項目4月開齋成交,售價創項目洋房新高;成交紀錄冊顯示,買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。

細價樓方面,今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國(0298)屯門弦海、萬科(香港)屯門掃管笏上源,昨分別標售2伙和3伙,弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
3 : GS(14)@2019-04-06 02:41:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,而招標文件亦要在物業網站公布,但未有界定何謂「豪宅」,再加上立法會討論一手空置稅,令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上,豪宅定義複雜,究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定,或只會令問題更趨複雜。

業界料新盤餘貨續採招標發售

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,地建會提出的建議算合理,但如何定義非豪宅,或出現難題;並指若單純以物業價格區分,或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為,以價錢界定已無大意義,因很多位處舊區的迷你新盤,呎價已超過2萬元。陳又稱,按差餉物業估價署的單位分類,把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位,定義為豪宅會較合理。

陳海潮又表示,除非港府立法規管,否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」,不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」,相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂,發展商也會較「守規矩」。不過,他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨,料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。

另可留意的是,部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II,如首輪開售兩成單位均須發價單,即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱,集團正仔細解讀地建會的共識,也會參考律師建議,強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上,去年底開售的同系海日灣,一直以招標形式發售,涉及逾300伙,暫時並無發價單。
地建 豪宅 全新 盤首 兩成 有價 價單 議員 門面 工夫 運房 房局 若不 自律 或採 措施
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新盤首3周36宗撻訂 破去年10月紀錄

1 : GS(14)@2019-05-24 09:33:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4481&issue=20190524
【明報專訊】樓市受中美貿易戰惡化、股市波動等兩大利淡因素夾擊下,據本報統計,新盤市場本月首23日累積錄得的撻訂個案增至36宗,超越去年10月、近年樓市氣氛最差時期所錄得的35宗紀錄。至於新近涉殺訂金額最大個案,為馬鞍山星漣海一伙4房戶,買家於簽署正式買賣合約後取消交易,估計遭殺訂約176萬元。

星漣海4房戶撻訂 料殺訂176萬

新盤市場持續錄撻訂個案,上述長實(1113)馬鞍山星漣海新錄的撻訂,為2A座25樓實用面積1660方呎A室,屬4房大戶,原於去年8月17日以3519.2萬元售出,買家其後亦已簽署正式買賣合約,但新近取消交易,估計買家遭發展商沒收5%訂金、涉約176萬元。

藍塘傲撻訂貨下周一重售

至於旗下樓盤近年多番減價促銷的麗展(0488),系內與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,最新錄得8座16樓實用面積634方呎G室撻訂,單位早前減價14%後、於本月14日以1366.07萬元售出,惟買家近日撻訂,估計遭發展商沒收5%訂金、涉約68萬元。麗展已重新上載銷售安排,將於下周一(27日)以原價發售此單位。

另恒地(0012)及新世界(0017)合作的元朗大棠尚悅‧嶺,據樓盤成交紀錄冊顯示,錄得本月第三宗撻訂,單位為2座23樓實用面積370方呎K室,屬2房戶,原於5月15日以638.3萬元售出,買家新近取消交易,料遭沒收5%訂金、涉約32萬元。
新盤 盤首 36 宗撻 撻訂 去年 10 月紀
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352747

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