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新盤掀入伙潮 四千戶下季殺到業主搶租客 未敢開高價

1 : GS(14)@2015-03-26 00:47:19





■昇柏山租盤陸續增至約30個。 黃耀興攝



【本報訊】第二季入伙盤潮殺到,五大樓盤合共近4,000個單位下季入伙,其中長和(001)三大著名樓盤成為焦點,包括集墳景劏房於一身的大埔嵐山,工廈為鄰的荃灣昇柏山,以及貼近嘈到拆天「F1賽道」的荃灣環宇海灣合共約3,190伙,料未來一個月同步入伙。面對租盤湧現轟炸市場,有業主不敢再吊高價,遂下調租金,望早租早着。記者:陳家雄 朱連峰


長和3個樓盤將於季內同期入伙,業主率先收匙為提供約400伙的荃灣昇柏山,租盤都陸續增加至約30個。美聯莫子淦表示,放租盤中,叫租最平為1.6萬元,例如中層RC室,實用515方呎,呎租31元。叫租貼近同區二手屋苑,如縉庭山平均成交呎租約30元,其中3座中層D室,實用821方呎,月租2.2萬元,呎租27元;另3座低層C室,實用530方呎,月租1.7萬元,呎租32元。



■環宇海灣業主暫未獲悉可收樓。 資料圖片

■嵐山1期有業主指本周內將收匙。 資料圖片




長和三新盤齊收樓

同區另一個由長和發展的環宇海灣,提供1,717伙,一眾業主等收樓等到頸長,儘管關鍵日期逼近,惟多位業主表示仍未獲悉可收樓。有業主見有客埋身,價合即租,市場已錄約4宗預租個案,新近一個實用490方呎兩房戶,以1.63萬元租出,呎租33元,租金與周邊二手屋苑相若。代理表示,環宇海灣租盤已由增至約80個,有業主見租盤陸續增加,單位仍未租出,且向住被網民形容嘈到像「F1賽道」的單位,為7座低層C室,實用482方呎,本月初叫租1.6萬元,現減至1.45萬元,減幅約9%,呎租30元,比同區二手屋苑如爵悅庭近期成交呎租33至35元,平逾10%,惟仍未租出。有望緊接昇柏山入伙的長和入伙盤,相信是大埔嵐山1期,將有1,071個單位入伙,有業主向本報表示,將於本周內收匙。項目租盤已增至約70個,其中約20個為實用不足200呎的劏房,普遍叫租約7,000元。儘管放租當中,有個叫租低至月租5,900元,實用195方呎的劏房,惟仍未有人吼,市場亦未聞嵐山錄租賃個案。市區入伙盤方面,「四叔」李兆基旗下恒地(012)的九龍城曉薈,入伙期一拖再拖,原定去年底入伙,現延至下月才收樓。樓盤屬單幢樓,共76伙,最細單位僅166方呎。會德豐(020)發展的豪宅尖沙嘴The Austin料短期入伙,中原余倫鋒表示,該盤現有約40個租盤,暫未聞成交。叫租最平為3A座低層B室,實用418方呎,叫租20,000元,呎租48元。叫租最貴高達22萬元,為1座高層B室,實用3,226方呎,連兩個車位,呎租68元,業主於2013年以約1.176億元買入,預期租金回報率約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088771
新盤 盤掀 掀入 入夥 夥潮 四千 千戶 戶下 下季 季殺 殺到 業主 搶租 租客 未敢 開高
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豪宅新盤掀搶客戰 西半山 大嶼山兩盤快推售

1 : GS(14)@2015-09-23 01:46:56

【本報訊】聯儲局暫緩加息,發展商再次啟動推盤大計,意圖盡早套現,避開加息影響。其中,信置(083)短期內開賣西半山豪宅Cluny Park,昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位,一屋多達六個廁所,最大面積逾百呎。另一邊廂,太古地產(1972)大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署,蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者:陳東陽



加息陰霾暫時消除,多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目,樓高13層,設22伙標準戶及5伙特色戶,早前已取得入伙紙,近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀,過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位,實用面積2,369方呎,私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎,客飯廳面積約620方呎,樓底高10呎,外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤,例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海.東岸,「劏」出不足200方呎的開放式單位,Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。



同區天匯隨時變陣反擊

示範單位屬四房四套佈局,由一條逾26呎長走廊串連房間,主人房長近18呎、闊約13呎半,面積逾240方呎,連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間,不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所,當中面積最大的主人套廁,面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱,兼有大量專家唱淡樓市,信置營業部聯席董事田兆源指,干德道良久未有全新項目開售,相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售,未定銷售方法。恒地(012)位於同一條街的天匯,則尚有餘貨可售,市場相信,視乎信置項目定價是否具競爭力,隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島,本周五發售4期3伙單位。



Whitesands開放單位參觀

同區南豐放售的羅便臣道80號物業,樓齡14年,月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元,至今沽出5伙,尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀,嘉里(683)等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外,華懋等大潭紅山半島修改價單,將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出,惟一切以成交紀錄冊作準。





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豪宅 新盤 盤掀 掀搶 搶客 客戰 半山 大嶼山 兩盤 盤快 快推 推售
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豪宅新盤掀加價潮Grampian君柏調高售價5%

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:13

【本報訊】加辣近一個月,超豪「首置客」、內地客視三成辣稅如無物,貴價新盤成交無間斷,發展商相應將樓盤加價,單計昨日加價的3個新盤涉及超過100伙千萬豪宅單位,當中加價金額較多的九龍塘The Grampian四房戶提價300萬元。記者:陳東陽



新盤豪客硬啃辣稅的個案此起彼落,日前嘉華(173)等發展的香港仔深灣9號複式戶一下子加價逾六成,掀起發展商加價瘋潮。



興勝:不排除再加價

由陳日新家族持有、興勝(896)負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號新盤The Grampian日前錄首宗成交。興勝項目管理董事周嘉峰表示,項目2樓A室價錢由6,000萬元加至6,300萬元,加幅半成,單位實用面積2,077方呎,呎價30,332元,並且不排除往後會再加價。發展商同步公佈銷售安排,周一以先到先得形式發售1樓B室及6樓A室,定價各6,500萬及7,000萬元,實用面積同樣2,077方呎,呎價31,295元及33,702元,前者單位連裝修。長實(1113)與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏已屆現樓,但上月只沽兩伙。不過,發展商昨將至少50伙貨尾單位定價,向上調整4.5%至5.3%。其中1座2樓B室,實用面積1,723方呎,10月中已曾加價,由3,323.4萬元加至4,059.8萬元,昨日再加價5.3%至4,275.2萬元。同為長實系內的紅磡維港.星岸將約50伙貨尾加價3%,部份單位年內累積加幅達8%。



港置行政總裁李志成指,辣招生效後24日,九龍區5,000萬元以上的一手豪宅錄約10宗,而辣招前24日錄約7宗,反映辣招對豪宅影響輕微。買家身份星光熠熠的嘉里(683)何文田新盤皓畋昨再沽3伙,成交價介乎1,143.8萬至1,239.5萬元。恒隆(101)大角嘴浪澄灣周六將進行新一輪銷售,推出62伙,昨午截止認購累收4,333票,超額近69倍,今日進行抽籤。另永義(1218)何文田雋瓏19樓A室上月以5,362萬元售出,惟買家料撻定,以5%定金計,損失268萬元,屬上月初新辣招出爐後新盤最大宗撻定。




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豪宅 新盤 盤掀 加價 Grampian 君柏 柏調 調高 售價 5%
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新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成

1 : GS(14)@2017-03-22 00:29:25

■匯璽上周六吸引大批買家入市,昨日隨即加價加推。 資料圖片



【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣,發展商袋過百億元後,逐個加價加推,以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙,同樣望公屋景的一房單位,不足兩周內貴一成,海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey,搶先公佈銷售安排,敲定周三進行第三次賣樓,以大手優先形式發售168伙。記者:陳東陽



逾千人排隊搶購的新地(016)南昌站匯璽,一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽周六單日沽清首批309伙,為集團套現近40億元,並加推105伙,折實平均呎價21,865元,形容加幅溫和,較上一張價單提價約4%。



呎價見3.5萬新高

不過,若然參照首張價單同類型單位,各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成,以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座,當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元,至於首張價單的1B座同層F室,實用面積相若、景觀都是望樓景,而當時呎價只是2.31萬元,兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位,加幅相當明顯,22樓A室實用面積1,503方呎,定價4,145.8萬元,貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元,亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外,昨加推的1A座47樓A室四房單位,定價近5,212萬元,呎價34,677元,定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey,過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙,折實平均呎價1.56萬元,賬面計亦貴首批一成,但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較,不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排,於本周三發售全數168伙,近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指,若果周三銷情理想,下一批單位會再加價,令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記,賬面超額認購近5倍,當中約八成買家屬向隅客重新入票。


龍譽超購僅一倍

本地薑搶盡市場焦點之餘,旗下新盤更連環加推,以免向隅客益行家,央企保利置業(119)想在此時打響名堂困難重重,系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記,較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,指集團品牌在港不及本地薑知名,但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊,出品「貨優價實」,會視乎未來數日收票情況決定何時發售。




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新盤 盤掀 加價 Monterey 調高 6% 匯璽 璽一 房戶 兩周 周貴 一成
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布少明:新盤掀戰幔 樓市續升

1 : GS(14)@2017-05-18 00:58:08

【明報專訊】金管局再於上星期五出招,針對發展商提供高成數按揭,收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險,增加借貸成本,從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展,但以近期市場對新盤殷切需求,料新措施對樓市影響有限,並無礙資金充裕的實力買家入市。

金管局新措施 料無礙買家入市

今年5月更堪稱「黃金新盤月」,多區大型新盤接連登場,預料本月將有逾3000伙一手供應,相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。樓市火熱下,樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至5月9日報148.39點,按周再升0.43%,續創高位。若與四星期前相比,則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異,今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。

據美聯物業促成的租務個案分析,首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企,當中2月份更曾達約四成的8個月高位;但走勢隨之回落,至4月份跌至約37.8%,連跌兩個月,創4個月新低。雖然比率有所回軟,但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析,嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下,沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至,學生及家長對租屋需求增加,刺激租務活躍,加上樓價續現升勢,市場普遍憧憬後市向好,預料租金升勢仍會持續。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0753&issue=20170515
布少 少明 新盤 盤掀 掀戰 戰幔 樓市 續升
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巴丙頓山Grand Oasis Kai Tak開價農曆年前市區新盤掀搶客戰

1 : GS(14)@2018-01-22 05:41:56

【本報訊】送雞迎狗,農曆年前一手戰轉移市區,新盤爭相開價。新地(016)西半山新盤巴丙頓山,昨公佈首批30伙,折實均價3.2萬元,緊貼同區二手價,料下周開售;會德豐(020)啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈1及2座84伙定價,折實均價2.26萬元,較去年9月首批平均呎價約2萬元高12%。計及多個新盤,料農曆年前有近400伙供應。記者:陳寶恩 黃朗鈞


西半山巴丙頓山為今年首個港島新盤,首批30伙,一律兩房戶,價單顯示,最平單位為6樓E室,實用面積500方呎,定價1,866.5萬元,呎價37,330元;若扣除樓價12.5%折扣優惠,折實1,633.18萬元,折實呎價32,663元。最貴單位7樓A室,實用面積742方呎,定價2,823.7萬元,呎價38,055元,折實售2,470.7萬元,折實呎價33,298元。

各盤出籠 共涉400伙

集團副董事總經理雷霆表示,因應項目伙數不多,以及區內新供應較少,將採惜售策略。是次定價方面,雷指集團向來以市價、位置及質素等因素釐定價錢,亦認為豪宅市場特別港島區供應有限,加上近期股市向好,料今年豪宅市場仍十分暢旺。集團代理總經理陳漢麟指,由於項目樓花期較短,是次只提供一種付款方式,最高折扣12.5%,登記認購為每票50萬元,每人最多兩票。同屬西半山的豪宅敦皓,平均呎價3.21萬元,與是次巴丙頓山接近,相比太古地產(1972)同區瀚然平均呎價3.97萬元,巴丙頓山則平近20%;而西摩道蔚然平均呎價3萬元,相較下,巴丙頓山貴7%。另一邊廂,會德豐(020)發展啟德Grand Oasis Kai Tak昨公佈4號價單,涉及84伙,折實均價22,665元,較項目去年9月首批平均呎價20,225元高12%,入場費760萬元。價單顯示,單位實用面積360至752方呎,以兩房戶佔最多。售價最平為1座5樓E室,實用面積360方呎的一房戶,定價910.3萬元,呎價25,286元,折實售760萬元,折實呎價21,113元。與首張價單最平3座3樓C室折實價518萬元相比,是次入場價貴逾242萬元或48%。折扣優惠方面,發展商將最高折扣率由19.5%減至16.5%。農曆年前,一手供應增加,除上述兩盤,新地馬鞍山雲海上周六次輪推售108伙,市場消息指雲海今日截收1,027票,以次輪開售的108伙計,錄超額認購8.5倍。而恒地北角君譽峰亦料今日開價,各盤合共提供約400伙供應。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279356
巴丙 丙頓 頓山 Grand Oasis Kai Tak 開價 農曆 年前 市區 新盤 盤掀 掀搶 搶客 客戰
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