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新盤劈租5成

2013-10-24  NM
 
 

 

以往的「包租公」,揸住三、五釐回報,是為「印印腳」、唔使憂的象徵;但今時今日新樓的包租公,卻一片血肉橫飛。

自樓市因辣招陷入癱瘓後,賣不出單位的業主,短炒變長揸;想租得出?唯有:「劈」!單幢新盤,最是刀光劍影。在灣仔的恒基(12)單幢樓「尚匯」,一個實用面積三百多呎單位,當年售價過千萬元,今日租金跌如無底深潭。「強國」業主見放租三個月無回音,更親身到港陪睇樓。同類單位叫租三萬八,記者放蛇劈到兩萬,照殺!記者找出四個「籮底租盤」,見證業主擒高爬低,瞓身力銷,嘆為觀止。灣仔「尚匯」狠劈一半

位於告士打道的尚匯,位置尷尬,在灣仔與銅鑼灣中間;不近銅鑼灣港鐵站,行去灣仔站亦遠。不過恒基一一年賣樓時以「豪宅」包裝,不但享有維港海景及酒店式管理,更緊貼潮流,住客可用app遙控家居燈光、空調及窗簾等。「不一樣」的配套,令價錢也貴得「不一樣」,一個實用面積三百三十九呎的細單位,入場費一千多萬元。當年推售樓花,發展商主攻內地豪客,更率先安排他們來港參觀示範單位,首日推過百伙近全數售罄,買家有歌手王菀之、「玩具大王」鄭躬洪、地監局主席陳韻雲等,大家仍在坐貨。剛入伙四個月,細單位一律叫租三萬八,事實又係點?

記者以租客身份,向地產經紀表明搵尚匯細單位,不到半小時,經紀已急急回call,指一名內地業主叫租三萬,比其他單位叫租已低兩成,尚有下調空間。甫到達地產代理鋪,那名束平頭裝、穿粉紅色恤衫兼揹着斜揹袋的業主,早已恭候:「我有點事在香港辦,順便來看看單位出租情況。你好,我姓甄,甄子丹的甄。」從事投資的甄先生來自上海,兩年多前透過置業成為香港投資移民,他掏出身份證來興奮地說:「看,還不是永久(居民)的,要再過四年多吧!」甄先生如經紀上身,從地產鋪走到單位的短短數分鐘,已狂銷單位。他指着大街的舊樓說:「租這種房子,看不到海景,感覺差一點。」經過酒店Mira Moon時,又說:「尚匯與這酒店都是美麗華管理。是五星級的管理。」

力銷「貼身」家具

走進其低層B單位,他一馬當先走到環保露台前說:「這幢(前方是港燈變電站)會拆的,看到運動場吧!那個就不會拆掉,還可以看到煙花海景。」在開放式廚房內,他力銷「智能」裝備。他先瞄瞄矮小的記者,再摸摸放於高位的微波爐:「你(這高度)會有點吃力,但它是智能的,按個鈕就可以降下來。」企圖說服記者租下,他離開單位前,不忘再「sell」:「如你出門發現燈未關掉,一按那個鍵,除了冰箱,一切電源全都關掉﹗」甄先生將單位數到「天上有,地下無」,但開價卻比其他業主現實。委託代理出租時,本要求收租三萬二千元,後降至三萬元。記者一早已向經紀表示三萬元租金太貴,要求「有幾低劈幾低」,以為業主會「縮沙」,經紀卻私下興奮跟記者說:「我哋本身預由二萬五開始同業主傾,點知同佢(業主)講有實客,佢就一口價兩萬蚊!」甄先生更不停催促記者簽約,「咱們簽合同,三日內起租。鑰匙可以先給你,不要再還價了!」記者再要求劈至一萬八千,他才耍手擰頭,堅持兩萬元全包。為求盡快落實租約,甄先生更同意「毋須落訂」。經紀亦忍不住說:「佢做緊蝕本生意!」

回報一釐九月收萬六

劈價過程比記者想像中「爽脆」,甄先生坦言:「大陸的東西,你吃什麼都不安全。大陸人錢很多的去美國,有點錢的就去香港。」甄先生早已購入凱旋門及港景峯,他指買入尚匯這個單位是有點衝動,他擺出游自由式的姿勢說:「老實說,我當初被那個游泳池吸引了!在四十一樓(其實在四十三樓),是港島最高的游泳池,你可看着維港海景游泳!朋友跟我說:『港島才是真正的香港』,當時腦袋熱了,樓書跟現場(示範單位)做得太好!」甄先生當時以一千零三十四萬元買入單位,出租扣除所有費用,包括每呎高達四元八毫二的管理費,實質回報只有一點九釐,較放在銀行做人民幣定存更低!他不禁說:「兩千多元管理費,加差餉一千多元,到我手上,每月一萬六千元不到。」尚匯共有一百七十多個單位,放租中的有八十個,業主競爭力自然低,上月便有同類型單位,以一萬八千元低價租出。有辣招一日,租金仍可再尋底。而那個甄先生極度嚮往的四十三樓恒溫泳池,原來仍未獲食環署批牌,享用無期。

筲箕灣譽都一小時劈三口價

來到港島東區,由新地(16)發展的筲箕灣單幢樓i‧UniQ譽都,兩年前開售時主打二百多呎studio flat,吸引單身金融客。當時平均實用呎價一萬八千元,貴同區二手樓三成,已叫市場嘩然。開售首天幾乎一Q清袋,買家大多為投資者,一心希望在通脹升溫下,買磚頭保值。長達兩年的樓花期終於過去,本月收樓日子終到;在投資者眼前的,卻是慘不忍睹的現實。該項目有一百一十七個單位,已有六十多個租盤,但至今只有五張租約咁大把!記者向該區經紀表示,有意租實用面積二百九十七呎單位。經紀帶記者參觀中層D室,雖然客廳和睡房小得可憐,只有一塊薄薄的牆隔着,但從單位可望到山景,尚算開揚,記者要求由一萬五千元減至一萬四千元,經紀指最平只做到一萬四千三百。記者離開並走到另一代理行,原來業主在這短短時間,已心慌起來。記者再問經紀同一單位租金,地產代理半掩着嘴,跟記者笑說:「你問得啱,其實好多人買咗(譽都)都


名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中,樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙,比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤,其中大圍名城複式樓王首現銀主貨,劈價兩成拍賣,呎價僅1.1萬元,內地客隨時蝕逾600萬元。記者:朱連峰



於2010年底政府推出SSD後開售、被長實(1113)形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈,複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室,面積1,776方呎,2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入,呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」,先後七度將樓王向私人財務機構加按,包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元,最終按爆煲淪為銀主盤,本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣,底價僅2,000萬元,比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元,貼近金獅花園。



浪澄灣四年蝕百萬

一旦以底價賣出,內地客連使費料蝕逾600萬元,有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓,最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙,全軍覆沒,慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室,562方呎,以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入,連同釐印費及佣金等使費,慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示,將軍澳天晉「辣招貨」見血,1期1座低層D室,533方呎,剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨,持貨不夠三年,須付一成SSD,連同釐印費及佣金等開支,料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元,原業主2013年以344萬元購入,近乎平手。



淘大花園僅售320萬

尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元,原業主2009年以2,680萬元買入,慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出,原業主2013年以593萬元,賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示,九龍灣淘大花園O座中層8室,面積285方呎,僅售320萬元,呎價11,228元。同面積同座低層8室,去年6月404萬元售出,呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成,損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元,呎價8,534元,創2014年底以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407

太古城漏水盤劈價速成交

1 : GS(14)@2016-12-18 10:53:45

■太古城一個兩房則王因廁所漏水,劈價逾一成,僅售860萬元。 資料圖片



【本報訊】美國加息後,二手業主叫價仍強硬,城中筍盤更是一閃即逝。鰂魚涌太古城兩房則王因廁所漏水,劈價逾一成,僅售860萬元,為美國加息後屋苑首宗劈價。代理表示,太古城南山閣高層B室兩房則王,實用面積582方呎,本月12日放盤,原叫價930萬元,上周四美國加息後減價30萬元,最終劈多一口價,累減70萬以860萬元易手,呎價14,777元。單位今次平賣,其中一個原因是廁所漏水,買家為「首置客」。原業主1981年僅以58萬元買入單位,賬面賺逾800萬元。美聯吳肇基表示,上月金山閣高層B室兩房則王,面積相同,成交價996.8萬元,呎價17,127元。前月廬山閣高層B室兩房則王,成交價988萬元。是次成交較高位跌近14%。中原張光耀相信,太古城筍盤一閃即逝,現時同類兩房放盤,叫價最平930萬元。


浪澄灣加推 平安夜開售

凶宅也變樓王。沙田居屋廣林苑A座低層一單位,前任業主在12年前在屋內跳樓身亡,令單位淪為凶宅。上月底政府加辣後,單位傳以308萬元易手,但土地註冊處資料顯示,單位終以380萬元易手,比當初市傳價貴兩成,呎價近1萬元,破盡屋苑入伙26年紀錄,亦較銀行估值貴最多15%。據知,原業主2013年5月以289萬元買入單位後,到上月賣樓,仍不知單位是凶宅。亦有指當時幫今次賣樓業主買入單位的地產代理,亦不知單位是凶宅。美國加息後首個周六,一手市場錄約80宗成交,恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣昨發售64伙沽清,過去三周售出206伙,即日推出第1座共183伙價單,其中48伙於本月24日公開發售。長實(1113)紅磡維港.星岸2座高層A室售4,880萬元,呎價44,853元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161218/19868846

大埔銀主盤劈價885萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:27

【本報訊】被網民指遠望似墳場的大埔比華利山別墅再現銀主盤。位於愛琴道單號屋,實用2,075方呎,本月25日由黃開基拍賣,底價2,200萬元,呎價10,602元。業主於2011年向恒地(012)以約3,085萬元買入,是次拍賣開價比買入價劈價885萬元或29%。


華景山莊呎價破頂

土地註冊處資料顯示,業主買入洋房後,獲恒地旗下財務公司承造一按;至2015年,業主再將洋房抵押予康業信貸快遞,承造150萬元二按。據知,業主最終無力供樓,被財務公司收樓,淪為「財仔」銀主盤。同區天賦海灣再錄蝕讓,9座低層B室以2,088萬元易手,原業主2013年5月以約2,708萬元買入,賬面蝕620萬元。環亞物業昨推出28項物業拍賣,共售出3項物業,包括兩間銀主盤。其中葵涌華景山莊13座25樓A室銀主盤,實用1,118方呎,底價1,050萬元,獲6組客競投,最終搶貴350萬元至1,400萬元易手,較估值高100萬元。單位呎價12,522元,料創屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892911

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