粉嶺欣盛苑白居二 跌穿200萬
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GS(14)@2016-02-10 13:15:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0210/paa01/lac1.txt
【明報專訊】踏入猴年，本港的二手樓價持續回落，其中位於粉嶺的居屋屋苑欣盛苑，於農曆新年假期期間已「梅開二度」。其中一個成交的單位獲白居二買家以183萬元購入，實呎僅3554元，為該屋苑自2014年10月後首次跌穿200萬元大關。
做價見16月新低
據中原地產分行經理洪文鋒稱，上述單位欣盛苑E座中層10室，實用面積401方呎（建築面積515方呎），業主上月叫價220萬元放盤，惟見市況持續回落心急賣樓，故見有買家出價，即減價至183萬元售出，較叫價平37萬元或16%，實呎4564元（建呎3554元）。
資料顯示，屋苑對上一宗低於200萬元的成交，已追溯至2014年10月，當時一個同面積單位，以177萬元售出。另今次沽出單位之原業主，則於06年以51.7萬元購入，現帳面獲利131.3萬元或2.5倍。
同屋苑假期「梅開二度」
另該行分行經理黃啟立亦稱，欣盛苑F座高層03室，實用401方呎（建築515方呎），新春期間亦獲白居二買家以210萬元購入，實呎5236元（建呎4077元）。
欣盛苑白居二失守200萬
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GS(14)@2016-02-10 13:33:45■粉嶺居屋欣盛苑最新一宗兩房戶造價回到一年半前水平。 資料圖片
【本報訊】新正頭二手樓價未見任何反彈迹象，造價越跌越有。當中猴年錄連環成交的粉嶺居屋欣盛苑，最新一宗兩房戶造價跌穿200萬元關口，樓價回到一年半前水平。新一輪白居二買家新春無休如常入市，中原洪文鋒表示，粉嶺欣盛苑E座中層10室昨以183萬元易手，未補地價，單位屬實用面積401方呎兩房戶，折合呎價4,564元。原業主約一個月前放盤，起初叫價220萬元，及後因應市況作調整，至初一與買家議價後劈至183萬元促成交易，累積減價幅度約16%。翻查資料，欣盛苑往上一宗低於「兩球」成交要追溯至2014年10月，D座中層5室以177萬元易手，呎價約4,408元。祥益黃肇雯表示，日前天水圍居屋天頌苑O座中層14室，實用面積433方呎，叫價由300餘萬元減至278萬元自由市場價易手，呎價6,420元。美聯首席分析師劉嘉輝指，2016年1月份已補地價及未補地價的整體居屋二手註冊宗數低見193宗，按月跌逾一成，創自1996年6月後近20年新低，當中成交量最多的九龍灣麗晶花園亦只有7宗成交。註冊宗數主要反映前一個月市況。消息指，青衣翠怡花園11座低層4室，新近以395萬元易手，實用面積436方呎，呎價9,060元。原業主2008年以142萬元入市，賬面獲利253萬元。
上水中心月租8,500元
租金方面持續受壓，中原楊維龍稱，上水中心3座低層F室，實用面積342方呎，向東南兩房戶，昨以8,500元租出，呎租約24.9元，低市價約半成。另外，大埔中心4座中層H室，實用面積299方呎兩房戶，業主原開價月租1萬元，最終減價800元至9,200元租出。據成交紀錄冊顯示，大年初一恒地（012）大角嘴「劏房」新盤海柏匯以404.9萬元沽出18樓E室，其餘絕大部份新春照常營業的一手項目至昨晚截稿前仍未聞成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19485467
嘉盛苑2房413萬 1年升值四成
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GS(14)@2017-10-29 22:26:08【明報專訊】近月居屋市場屢錄新高成交，個別屋苑樓價急升，其中粉嶺居屋嘉盛苑一個兩房單位，新近以413萬元（已補地價）售出，1年升值超過四成，原業主扣除額印稅等使費後，仍實賺約24%。
扣除額印稅後仍賺逾兩成
美聯首席高級營業經理陳偉傑表示，今次錄得成交的物業為嘉盛苑D座高層14室，實用面積435方呎，屬兩房間隔，獲上車客以413萬元（已補地價）購入，實呎9494元，原業主去年7月以290萬元（已補地價）購入，持貨僅1年多，帳面賺123萬元或42%，即使扣除10%額印稅及其他使費後，仍實賺約70萬元或24%。
另將軍澳浩明苑錄同類新高成交，中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳浩明苑高層09室，實用面積485方呎（建築638方呎），以528萬元（已補地價）易手，實呎10,887元（建呎8276元），創同類單位做價新高。原業主於2010年以180萬元（已補地價）購入，帳面獲利348萬元或逾1.9倍。
私樓方面，利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡海濱南岸7座中高層B室，實用面積593方呎（建築770方呎），3房望海景，以1038萬元易手，實呎17,504元（建呎13,481元），創屋苑新高成交價。原業主於2010年7月以約559.8萬元購入，持貨7年，帳面獲利約478.2萬元，物業升值約85%。
湯文亮子2450萬沽陽明山莊 5年升值四成
有個別投資者高位沽貨獲利。土地註冊處顯示，資深投資者湯文亮兒子湯振傑，本月初以2450萬元沽出陽明山莊5座高層39室，單位實用面積1045方呎，實呎23,445元。資料顯示，湯振傑於2012年以1750萬元購入單位，帳面獲利700萬元，升值四成。
CAPRI一房租1.7萬
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，仍未入伙的將軍澳CAPRI錄得多宗預租，其中1座中層E室，1房間隔，實用面積約459方呎，獲外區客預付1年租金承租，涉逾20萬元，折合月租約1.7萬元，實用呎租約37元。業主於2015年11月以約596.1萬元購入，租金回報約3.4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4110&issue=20171028
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