嘉盛苑2房413萬 1年升值四成
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GS(14)@2017-10-29 22:26:08【明報專訊】近月居屋市場屢錄新高成交，個別屋苑樓價急升，其中粉嶺居屋嘉盛苑一個兩房單位，新近以413萬元（已補地價）售出，1年升值超過四成，原業主扣除額印稅等使費後，仍實賺約24%。
扣除額印稅後仍賺逾兩成
美聯首席高級營業經理陳偉傑表示，今次錄得成交的物業為嘉盛苑D座高層14室，實用面積435方呎，屬兩房間隔，獲上車客以413萬元（已補地價）購入，實呎9494元，原業主去年7月以290萬元（已補地價）購入，持貨僅1年多，帳面賺123萬元或42%，即使扣除10%額印稅及其他使費後，仍實賺約70萬元或24%。
另將軍澳浩明苑錄同類新高成交，中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳浩明苑高層09室，實用面積485方呎（建築638方呎），以528萬元（已補地價）易手，實呎10,887元（建呎8276元），創同類單位做價新高。原業主於2010年以180萬元（已補地價）購入，帳面獲利348萬元或逾1.9倍。
私樓方面，利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡海濱南岸7座中高層B室，實用面積593方呎（建築770方呎），3房望海景，以1038萬元易手，實呎17,504元（建呎13,481元），創屋苑新高成交價。原業主於2010年7月以約559.8萬元購入，持貨7年，帳面獲利約478.2萬元，物業升值約85%。
湯文亮子2450萬沽陽明山莊 5年升值四成
有個別投資者高位沽貨獲利。土地註冊處顯示，資深投資者湯文亮兒子湯振傑，本月初以2450萬元沽出陽明山莊5座高層39室，單位實用面積1045方呎，實呎23,445元。資料顯示，湯振傑於2012年以1750萬元購入單位，帳面獲利700萬元，升值四成。
CAPRI一房租1.7萬
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，仍未入伙的將軍澳CAPRI錄得多宗預租，其中1座中層E室，1房間隔，實用面積約459方呎，獲外區客預付1年租金承租，涉逾20萬元，折合月租約1.7萬元，實用呎租約37元。業主於2015年11月以約596.1萬元購入，租金回報約3.4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4110&issue=20171028