ZKIZ Archives


越秀油塘東源街地申轉住宅

1 : GS(14)@2016-12-21 08:11:48

【明報專訊】近年政府批出多幅東九龍發展用地,促進該區轉型,繼長實地產(1113)早前就油塘東源街5號、8號的工廠及露天停車場,申建5幢住宅共涉536伙獲批後,鄰近另一幅由越秀地產(0123)持有油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地,最新亦向城規會申請在該地興建5幢23至29層高住宅,涉1056伙。

資料顯示,上址地皮面積約133,797方呎,以地積比4.98倍發展,住宅樓面630,297方呎,此外,會所等非住宅樓面則涉2034方呎,單位平均面積料約600方呎。當中越秀冷藏倉庫地皮屬臨海用地,計劃興建1幢23層高住宅,後排的4幢物業則為29層高。

恒地西營盤忠正街項目申建240伙

此外,恒地(0012)等西營盤忠正街住宅項目,早前向城規會申請作綜合商住發展 ,以及略為放寬建築物高度限制,提供240伙,申請將在城規會審議。據悉規劃署認為設計符合規劃意向,持不反對意見。

另外,市場消息稱,由華懋發展的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖,以2億元售出,面積共20,212方呎。另資深投資者廖偉麟早前購入斥逾2800萬元購入的土瓜灣曉暉華庭地下3號舖,最新分拆為5個舖,當中4個舖已售出,包括面積約580方呎的3A舖、面積約229方呎的3C號舖、面積約202方呎的3D號舖、面積約260方呎的3E號舖,成交金額共約2640萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5431&issue=20161221
越秀 油塘 東源 街地 地申 申轉 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319553

中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光

1 : GS(14)@2018-04-28 10:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後,香港仔鴨脷洲一帶大變天,去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出,並一度成為全港住宅地王,就連在港賣樓一向不多的中信泰富,亦要分一杯羹,新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃,擬建448伙住宅,涉及近33萬方呎樓面,平均每伙實用約732方呎。

明報記者 林尚民

上述利南道111號,現為一幢工廈,用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心,物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿(3)」用途,並可重建成22層高商廈連4層地庫,總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示,大業主中信泰富再申請,把有關地帶改劃為「住宅(戊類)」,認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題,而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮(即利南道官地),故認為該地帶適合作住宅發展。

3年前獲批建89萬呎商廈

今次申請改劃用地,地盤面積約59,611方呎,住宅部分以5.5倍地積比率作發展,涉32.79萬方呎,將建4幢29層高(包括2層地庫及2層平台)住宅大廈,提供448伙,平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見,項目4座大樓中3座平排向海,一層4伙設計,每層望海兩戶為3房單位,向山兩戶為2房單位,另後排一座一層設7伙,全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆,該部分將以地積比率0.5倍發展,涉2.98萬方呎。

擬建4幢29層高住宅

事實上,港鐵港島南線通車前後,鴨脷洲一帶有多個項目起動,如龍光(3380)及合景泰富(1813)去年2月以168億元投得的利南道官地(去年中信曾競投,但最終未能奪標),原由數幅土地組成,分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途,當時主要用作香港駕駛學院,規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅(甲類)」地帶。

港燈(2638)持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目,原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間,去年再獲批建最多1200個酒店房間,增幅逾1倍,今年2月亦與地政總署完成補地價協議,補地價金額6.6341億元,並由港燈與長實(1113)共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤,除去年底推售KADOORIA外,此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目,而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地,涉約148伙,料最快明年上半年推售,目前正待批預售。
中信 利南 南道 道工 工廈 廈申 申轉 海景 豪宅 提供 448 去年 毗鄰 地王 敗於 龍光
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350314

前東方紗廠申轉住宅 1期減七成單位增面積

1 : GS(14)@2018-05-09 07:40:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7540&issue=20180509
【明報專訊】受惠於港鐵(0066)興建的沙中線,土瓜灣一帶的前景被看高一線。由傅老榕家族及其他人士持有的土瓜灣木廠街5至7號、宋皇臺道70至78號發展為商住項目,即前東方紗廠及金賜工業大廈,新近有持份者向城規會申請就2016年獲批方案提出修訂,減少住宅單位數目。

2期維持777伙住宅

城規會文件顯示,上述重建項目維持以兩部分發展,第1期住宅樓面面積不多於16.95萬方呎,另非住宅樓面不多於3.39萬方呎,擬重建成1座30層大樓(包括3層平台及2層地庫),單位數目由原有方案202伙,減少76%至48伙,涉及20.3萬方呎。

傅老榕家族持有

第2部分則維持原有方案,住宅樓面面積不多於50.86萬方呎,非住宅樓面面積6.58萬方呎,將建2幢30層高大樓(包括3層平台及2層地庫),涉及777伙,預計樓面面積約57.4萬方呎,整個項目涉及77萬方呎商住樓面,與城規會過去批出的方案相同。

申請人表示,項目周邊新落成的住宅項目,如喜點、迎豐等,提供面積介乎169至356方呎的細單位為主,少有提供較大面積的單位,故將第1期發展單位數目由202伙減少至48伙,目的是將單位面積增加,另亦增加車位的數目,由原先獲批方案45個車位,增加1.2倍至100個,而修訂方案不會對環境、交通等方面構成不良影響。
東方 紗廠 申轉 住宅 期減 七成 單位 面積
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350359

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019