津匯首輪84伙沽八成半 最高呎價2.66萬 創土瓜灣紀錄
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GS(14)@2018-02-05 09:30:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4700&issue=20180205
【明報專訊】由寶聲集團、其士國際（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售，首批84伙，單日售出71伙，佔首輪推售單位數目八成半，雖然未能售罄，惟已售出的單位中，一個實用面積328方呎的1房單位，以實呎高達2.66萬元售出，創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推，最快周六作次輪銷售。
明報記者 甘潔瑩
已屆現樓的津匯，創出區內新紀錄的成交位於26樓C室，屬實用面積328方呎1房戶，定價917.6萬元，發展商提供最高即供5%折扣，折實價871.72萬元，折實實呎26,577元，較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋，最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中，以26樓B室成交價最高，該單位為實用面積338方呎的1房單位，定價936.8萬元，折實價889.96萬元，亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。
1房戶高見890萬 年輕買家為主
上述兩個破紀錄成交，均來自加推單位，加推單位的定價明顯較首批單位51伙高，個別單位更加逾一成，但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓，其士國際副董事總經理譚國榮表示，項目擬日內加價加推，最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見，買家以區內客佔多，當中約半數為年約30歲的年輕人。
項目擬日內加價加推
寶聲集團房地產部總經理何錫添表示，項目大部分買家購入1伙。值得留意的是，同區未來尚有不少細單位供應，同為市建局的重建項目，包括新地（0016）北帝街市建局項目、以及新世界（0017）馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目，兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎，半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。
周末一手共沽206伙
過去兩天多個一手盤推售餘貨，包括會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地（0012）深水埗南昌一號、宏安（1243）大圍薈蕎、遠展（0035）深水埗傲凱等，共售出206伙，與對上一個周末共204伙相若，撇除津匯外，以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多，分別錄得53及24宗一手成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受農曆新年影響，預計本月一手成交量約1000宗，較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌，陳預計對樓市影響不大，現時只是股市於高位稍作調整，料部分投資者將套股換樓，轉移投資實物市場，反而對樓市有利。
恒地1.5億增持土瓜灣舊樓單位
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GS(14)@2018-02-07 10:04:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5469&issue=20180207
【明報專訊】土瓜灣新盤津匯錄得不俗銷情之際，據土地註冊處資料顯示，恒地（0012）或有關人士，再度增持土瓜灣一帶舊樓的單位，涉及物業位於土瓜灣道72號至76號A、落山道72至74號等，共涉及30宗成交，單位成交價介乎357.85萬至715.7萬元，總共涉資逾1.53億元。
滾存待批樓花1.3萬伙 14月新高
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另發展商積極部署推售新盤，上月共有4個住宅新盤新申請預售樓花，總共涉及1021伙；不過，同期獲批預售樓花同意書的項目僅得1個小型住宅，令滾存待批樓花單位達13,512伙，除按月上升8.1%外，並創14個月新高。
據地政總署公布，1月新申請預售的4個項目中，以市建局紅磡鶴園街8號伙數最多，涉及493個單位。
上月四住宅新申預售涉1021伙
私人發展商方面，莊士中國（0298）就屯門業旺路項目新申請預售、涉及371個單位；另麗展（0488）與市建局合作的筲箕灣西灣河街9號項目也申請預售，共144伙；而英皇國際（0163）旗下屯門大欖洋房項目，涉及13幢洋房。
僅元朗小型樓盤獲批預售
至於1月唯一批出的預售樓花同意書，為小型發展商羣溢企業旗下元朗錦上路38號ROYAL GEM，只提供8個單位，預計明年6月落成；可留意的是，上述1月份獲批預售的住宅及涉單位數量，為3年來新低紀錄。
美聯研究中心高級經理張蓓蕾表示，去年12月有多個大型項目新申請，個別更動輒逾千個單位，致去年12月升至3,430伙的20個月新高。按月相比之下，首月單位數目顯著回落亦屬正常。
她續稱，上月只有1個項目獲批預售，因新申請預售單位明顯較獲批單位為多，帶動累積待批樓花按月重上逾1.3萬伙水平，為自2016年11月錄得13,312伙滾存待批樓花後的首次，創14個月新高。
看好沙中線 張松橋首插旗民生舖 4000萬掃兩土瓜灣地舖 鄰近港鐵站口
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GS(14)@2018-03-06 03:39:52【明報專訊】港鐵（0066）沙中線紅磡至大圍段最快明年中通車，市場憧憬港鐵通車後可帶動沿線物業做價，過去鍾情豪宅物業的「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，亦首度掃入土瓜灣民生舖，共斥約4000萬元連購兩個鄰近港鐵土瓜灣站的地舖。有業界人士表示，在沙中線效應下，不少投資者或大型零售品牌已開始陸續進駐土瓜灣，對區內前景看高一線。
明報記者 甘潔瑩
本報翻查土地註冊處資料發現，土瓜灣靠背壟道121號單幢盤富裕閣地舖接連錄得成交，其中地下F舖，2017年11月以1700萬元易手，以面積1000方呎計，呎價約1.7萬元，新買家為利川有限公司；G舖則於今年1月以2270萬元易手，以面積約500方呎計，呎價4.54萬元，新買家為滿勝有限公司。
公司註冊處資料亦顯示，上述兩舖的新買家利川有限公司及滿勝有限公司，兩間公司的董事同為蕭漢華、黃志強及楊顯中，公司地址為灣仔華潤大廈3301至07室，與「重慶李嘉誠」張松橋旗下渝太地產（0075）的地址相同。此外，黃志強亦為張松橋旗下中渝置地（1224）的副主席。
業界料沙中線通車人流大增
張松橋或有關人士是次購入的土瓜灣樓齡約40年的富裕閣商舖，位於落山道交界及鄰近建築中的新盤翰畋，兩個商舖與港鐵沙中線土瓜灣站出口僅約1分鐘步程，通車後出入方便。市場人士預計，張等看好港鐵沙中線效應，率先掃入民生舖，料日後舖位做價及租金均有上升空間。
過去一直主力購豪宅
張松橋過去以一直購入本港頂級豪宅為主，最矚目首推2014年以51億元天價購入山頂道75號前何東花園屋地。另張近年亦以天價購入海外商廈，如去年11.35億英鎊（當時折合約110.09億港元）收購英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）。不過，張松橋一直甚少沾手本港市區民生舖，故是次舉動極為罕見。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，區內交通配套未來將大為改善，預計區內將吸引更多人流，對商舖市場有正面作用。
Nike去年底搶先承租喜點巨舖
事實上，部分大型零售品牌亦搶先承租區內舖位，其中運動品牌Nike去年底租用土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，租期長達6年，橫跨港鐵沙中線通車前後。
該舖面積約4967方呎，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，呎租約60元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，呎租約72元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8952&issue=20180305
禹洲「添食」 3680萬購土瓜灣兩工廈單位
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GS(14)@2018-08-22 05:30:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2373&issue=20180822
【明報專訊】中資積極物色發展機會，土地註冊處資料顯示，內房禹洲地產（1628）或有關人士，增持土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈兩個單位，分別為4樓B室及9樓A室，成交價分別1900萬及1780萬元，即共涉資3680萬元，新買家為健采有限公司，其公司董事為禹洲地產執行董事郭英蘭。資料顯示，連同上述2個單位，郭已先後購入該廈6個單位，共涉9560萬元，市場估計為收購，未來將再錄成交。
大同新村地舖4300萬沽
另土地註冊處資料，大角嘴大同新村大滿樓地下1A及1B號舖，上月以4300萬元易手，商舖面積2300方呎，呎價約18,696元，新買家為大眾銀行。據悉，原業主為物業投資者朱仕森，於2016年6月以1256萬元購入物業，帳面賺3044萬元，物業兩年間升值2.4倍。
荷蘭共享工作間擬購觀塘工廈
此外，來自荷蘭阿姆斯特丹的共享工作空間供應商Spaces，計劃於觀塘偉業街133號開設據點，名為「Spaces偉業街」，佔該廈3層包括天台，合共超過3.75萬方呎樓面，提供近100個私人辦公室，稍後將招租。
據了解，Spaces上月正式於香港設點，計劃於今年底前開設5個據點，除傳統商業區中上環、銅鑼灣及灣仔外，亦會選址在新興核心商業區觀塘及黃竹坑，預計5個據點合共佔地約23.67萬方呎。
土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤
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GS(14)@2018-12-17 05:27:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0053&issue=20181217
【明報專訊】信置（0083）與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋，令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖，土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙，料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界（0017）表示，集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚，預料成為集團明年頭炮開售項目，意味將與新地（0016）與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。
明報記者 林可為
正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際，新世界旗下九龍城道瑧尚，市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱，項目如獲批發預售批文，會於短期內開展宣傳推廣，極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。
黃浩賢：對市區中小單位極具信心
對凱滙首輪銷售紅盤高開，令新盤市場氣氛好轉，黃浩賢強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，並表示會根據開盤時的具體市况，以貼市價水平推售瑧尚。
事實上，新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗，如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺，新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位，樓盤目前僅餘最後2伙待售；上述新成交單位為33樓E室，實用面積221方呎，折合實呎37,783元。
瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元，項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。
瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬
預計2021年3月落成的瑧尚，樓花期長約27個月，共提供294伙單位，主要提供1房及2房單位；當中主打1房戶，佔全盤逾80%。另新世界早前表示，項目逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。
資料顯示，新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面約11.17萬方呎，市建局規定單位最細面積不可小於260方呎，項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。
Downtown 38日內上載樓書
至於新地Downtown 38，預計日內上載樓書，最快本周開價，以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示，Downtown 38或於聖誕節假期前後開售，並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。
Downtown 38各標準樓層每層設11伙，每層設有8伙1房戶，實用面積約由300至309方呎，另每層設有3伙兩房戶，實用面積約377至414方呎；標準戶全部採用開放式廚房設計，項目預計於2020年3月落成，樓花期長約15個月。
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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
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GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
金朝陽600萬購土瓜灣舊樓料「落釘」
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GS(14)@2019-03-07 11:48:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1494&issue=20190307
【明報專訊】舊樓有價，發展商繼續加快收購市區舊樓。土地註冊處資料顯示，土瓜灣新柳街16號3樓單位，於今年1月以600萬元易手，以該單位面積約653方呎計，呎價9188元，新買家為財立有限公司，其公司董事為金朝陽（0878）執行董事陳慧苓及其母傅金珠，未知是否就上址進行全面收購，或有機會「落釘」。原業主1962年以3.1萬元入，持貨57年，帳面大賺596.9萬元，物業升值近193倍。
另由資深投資者林子峰持有的全新工廈觀塘創匯廣場，再錄全層成交。中原工商部區域營業董事劉重興表示，最新售出的樓層為12樓，全層面積10,265方呎，成交價約1.05億元，呎價10,229元，據知，買家購入物業自用。
創匯廣場逾億再沽全層樓面
另外市傳創匯廣場1樓全層亦以9200萬元沽出，以面積10,341方呎計，呎價8897元。劉續指，現時項目尚餘2層樓面可供買家以全層形式洽購，分別為8及11樓，面積分別10,949及10,622方呎，售價1.03億及1.035億元，呎價9407及9743元；而業主計劃於本周六加價加推單位，加價幅度約3%至5%。
恒地申強拍土瓜灣舊樓
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GS(14)@2019-04-21 08:42:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1068&issue=20190417
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍、向來鍾情併購舊樓的恒地（0012），最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、下鄉道18至20號等一籃子舊樓申請強拍；項目地盤面積10,196方呎，現為數幢樓高8層的商住物業，恒地持有84.292%業權，餘下多個地舖及住宅單位未能成功收購，故申請透過強拍以統一業權作發展，項目估值逾6.99億元。
總估值7億 料作商住發展
據恒地年報顯示，土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道，部份樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展，預計該重建項目的地盤面積可達4.2萬方呎，預計作商住發展，可建樓面約37.4萬方呎。
另南豐2017年以逾246億元投得的啟德商業地王，原於去年6月已獲批作純商業發展，將建兩幢商廈，發展商新近向城規會提出優化方案，其中主體大樓高47層（包括4層地庫），較原先獲批方案48層減少1層，但商用樓面雖然維持約117.2萬方呎，但當中6萬方呎樓面將改作酒店發展，預計提供73間、平均面積約822方呎的酒店房間。
南豐啟德商業地申增酒店
至於商店、零售和食肆等樓面，則維持在70萬方呎，整個發展總樓面面積約191萬方呎，項目預計最快2023年落成。
土瓜灣共宅208呎2房 呎租73元超酒店房
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GS(14)@2019-05-08 08:01:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1686&issue=20190508
【明報專訊】近年共宅概念流行，再有共宅新品牌進駐香港。由宏璟資本及Wanderwonder Hospitality聯手打造的活託邦（Oootopia），旗下位於土瓜灣宋皇臺道18號的活託邦-啟德，新近已開幕。活託邦行政總裁林文超表示，項目共56個房間，面積由最細單人房實用110方呎至最大兩人房間208方呎，月租由9400至1.52萬元，折合呎租73至94元，租金已包括水電、Wifi等，但不包括洗衣服務及清潔服務，租客可以共用位於地下約1500呎客廳及廚房，租期由6個月起。林指出，項目出租率已達八成，半數租客是香港人，年齡由20至50多歲。
部分內設梳化及浴室
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實用面積208方呎單位，新盤一般以開放式間隔，而上述共宅單位提供2房，部分更內設梳化、工作枱及獨立浴室，盡用每一吋空間。資料顯示，項目鄰近土瓜灣八度海逸酒店，該酒店設月租服務式套房，房間最細280方呎，折實月租由1.68萬元起，折合呎租60元起，即活託邦單位呎租較八度海逸酒店高兩成或以上。
林又透露，活託邦-大角嘴亦於本月開幕，項目提供49間房間，實用108方呎1房戶月租由10,540元起；第三個項目設於西區石塘咀，提供50個房間，預計今年第三季開幕，3個項目開幕後，活託邦房間將增加至155間。問及本港共宅營運商眾多，如何突圍而出，林指，集團之前經營背包客旅館，發現不少住客希望想結識朋友，故集團開設活託邦，着重人與人的關係，希望住戶能建立歸屬感。資料顯示，活託邦-啟德前身為紅茶館酒店，原業主資深投資者羅守弘於2017年以2億沽出物業，並由宏璟資本等購入後，翻新為活託邦-啟德。
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